Programa Operações Coletivas FGTS - Resolução 460518

Programa Operaes Coletivas FGTS - Resoluo 460/518
1.Informaes Gerais
2.O Papel de cada um dos Agentes
3.O Programa
4.O que fazer para viabilizar o empreendimento?
5.Anlise de Engenharia da Caixa
6.Anlise Jurdica da Caixa
7.Anlise dos Beneficirio da Caixa
8.Trabalho Social
1.Informaes Gerais
O
QUE
PROGRAMA
OPERES
COLE
Programa de financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio FGTS com o objetivo de aten
necessidades habitacionais das famlias de baixa renda, com financiamento direto s pessoas fsicas, organizadas de forma c
em parceria com Entidade Organizadora.
QUEM PODE PARTICIPAR?
-AGENTE OPERADOR E FINANCEIRO: Caixa Econmica Federal
-ENTIDADE ORGANIZADORA: Poder Pblico governos estaduais, municipais e do Distrito Federal; Cooperativas, Assoc
Sindicatos, Condomnios, Companhias de Habitao, pessoas jurdicas voltadas produo de unidades habita
-BENEFICIRIO FINAL: Pessoa fsica, com renda familiar entre R$ 200,00 e R$ 1.875,00, beneficirio do financiamento, exce
modalidade
aquisio
de
lote
urbanizado
cuja
renda
de
R$
200,00
R$
Limite de idade do proponente: Para cobertura securitria, a idade do proponente mais Idoso, somada ao prazo de amortiza
pode ultrapassar 80 anos.
MODALIDADES
-Aquisio
DE
de
-Construo
terreno
de
-Aquisio
construo
imvel
residencial
de
de
Material
residencial
em
terreno
Novo
de
de
imvel
urbano
Imvel
-Aquisio
-Aquisio
FINANCI
ou
Lote
de
Construo
(construo,
Urb
reforma
amp
CARACTERSTICAS
-Para
imvel
rural,
possvel
apenas
modalidade
aquisio
de
material
de
construo,
garantia
-Quando construo de imvel urbano, o terreno deve estar localizado na malha urbana e dotado de vias de acesso, solu
abastecimento
de
gua,
energia
eltrica
esgoto
pluvial
-Em se tratando de rea rural, o projeto habitacional deve ser dotado de infra-estrutura mnima, como gua, energia eltrica e s
para o esgoto sanitrio.
AGENTE
ORGANIZADOR
(A
ASSOC
Tem como responsabilidade organizar o grupo de beneficirios e promover e/ou produzir as unidades habitacionais, urbanas ou
So consideradas entidades organizadoras cooperativas, sindicatos, associaes, condomnios, pessoas jurdicas voltadas pr
habitacional, o poder pblico representado por prefeituras municipais, governos estaduais ou companhias e empresas estad
municipais de habitao vinculadas ao poder pblico.
LIMITES
DE
FINANCIAMENTO
DES
Limites de financiamento, valor venal e prazo de amortizao, definidos de acordo com a renda, modalidade e da garantia a
-O Subsdio concedido pelo FGTS a beneficirio com renda familiar de at R$ 1.875,00, destinado complementao da cap
de
pagamento
(poder
de
compra
do
bene
-O Subsdio varivel em funo da Renda familiar, municpio de localizao do imvel, modalidade de financiamento, v
investimento, valor do financiamento
2. O Papel de cada um dos Agentes

BENEFICIRIO
Ele
tem
-Ter
capacidade
-Ser
maior
-Ser
brasileiro
-No
ser
de
ou
18
anos
naturalizado.
titular
de
No
ou
caso
emancipado
de
financiamento
estrangeiro,
ativo
ser
no
detentor
SFH
menor
que
de
permanente
em
visto
qualquer
80
no
parte
do
-No ser promitente comprador ou proprietrio/cessionrio de outro imvel residencial, urbano ou rural, situado no atual l
domiclio
-No
e
ter
Anlise
de
recebido,
risco
nem
a
de
partir
crdito
de
e
onde
maio/2005,
apurao
pretende
desconto
da
concedido
capacidade
de
com
recursos
pagamento
quando
do
for
-Nas operaes com garantia cauo dispensada a avaliao de risco de crdito e apurao da capacidade de pagame
beneficirios.
-Ter
sua
documentao
em
dia
(RG,
CPF,
Titro
de
eleitor,
-Ter com renda familiar entre R$ 200,00 e R$ 1.875,00, beneficirio do financiamento, exceto para modalidade aquisio
urbanizado
cuja
renda
Limite
de
de
R$
200,00
comprometimento
R$
de
Garantia Cauo: At 30% da renda familiar mensal bruta, considerando-se exclusivamente a prestao de amortizao e juro
Demais Garantias: At 30% da renda familiar mensal bruta, considerando o somatrio da prestao de amortizao e juros
prmios
de
seguros,
observada,
AGENTE
ainda,
capacidade
de
pagamento
apurada
ORGANIZADOR
-Assinar uma opo de Compra e Venda
na
anlise
de
risco
(A
de
ASSOC
com prazo de 6 meses no mnimo com o proprietrio da terra o do
-Organizar a participao de todos os envolvidos na execuo do empreendimento, de forma a assegurar sincronismo e a harm
implementao
do
-Promover
aes
-Legalizar
-Apresentar
necessrias
ao
planejamento,
empreendimento
Projeto
-Apresentar
do
elaborao
perante
todos
Empreendimento
CAIXA
os
implementao
os
do
do
rgos
Trabalho
beneficirios
Tcnico
do
empreend
-Prestar assistncia jurdica e administrativa aos beneficirios, com vistas preparao dos documentos necessrios formaliza
financiamento;
-Apresentar
os
contratos
de
financiamento
registrados
junto
ao
Cartrio
de
Registro
de
-Fixar na obra em local visvel, placa indicativa de que a construo est sendo executada com recursos do FGTS, conforme
definido
pela
-Manter no local da obra disposio do engenheiro, projetos, especificaes e memoriais aprovados pelo rgo comp
-Responsabilizar-se
-Promover
pelo
aes
recolhimento
necessrias
do
INSS
da
fiscalizao
obra,
quando
e
devido
ou
comprovar
acompanhamento
sua
da
-Promover reunio para eleio da Comisso de Representantes CRE , responsvel pelo gerenciamento e movimenta
recursos financeiros e tambm da Comisso de Acompanhamento de Obras CAO , responsvel pelo acompanham
fiscalizao
das
-Providenciar
documentao
necessria
para
liberao
das
parcelas
do
financia
-Apresentar CAIXA mensalmente, demonstrativo de evoluo fsica do empreendimento, conforme os projetos t

especificaes
cronograma
fsico-financeiro
global
ap
-Assinar os contratos de financiamento juntamente com os beneficirios
3.O Programa
FINANCIAMENTO
TAXA
AOS
DE
JUROS:
BENEFICI
6%
a.a.
PRAZOS: De construo: at 12 ou 24 meses, conforme a modalidade, de amortizao: cauo 72 meses, hipoteca

meses,
alienao
fiduciria
at
240
TIPOS
meses,
seguro
de
crdito
at
96
DE
GAR
-CAUO DE DEPSITO: Obrigatria nas operaes com renda de at R$ 350,00 e modalidade Aquisio de Lote Urba
facultativa
nas
operaes
com
renda
entre
R$
350,01
R$
-SEGURO DE CRDITO INTERNO: Adotada exclusivamente na modalidade Aquisio de Material de Construo para renda
de
R$
ALIENAO FIDUCIRIA OU HIPOTECA: Adotadas nas operaes com renda entre R$ 350,01 e R$ 1.875,00 quando o
imvel
aceito
como
DESCONTO
Subsdio concedido pelo FGTS a beneficirio com renda familiar de at R$ 1.875,00, destinado complementao da capacid
pagamento
(poder
de
compra
do
bene
Varivel em funo de: Renda familiar, municpio de localizao do imvel, modalidade de financiamento, valor do investimento
do
financi
Veja
simulador
da
Caixa
para
conhecer
as
mensalidades
de
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet
CONTRAPARTIDA
Pode
Na
aporte
ser
financeira,
garantia
cauo,
de
recursos
ou
a
necessrio
representada
contrapartida
pelo
mnima
terreno,
complementao
por
corresponde
4. O que fazer para viabilizar o empreendimento?
ao
bens
valor
e/ou
do
do
servios
valor
do
investi
economicamente
financiamento
concedido
ao
mens
bene
PROCEDIMENTOS
A
PARA
O
CAIXA
Apresenta
Efetua
anlises
O
e
VIABILIDADE
beneficirios
aprova
da
Comisso
deve
benef
de
Represe
de
financia
DE
FINANCIAM
DO
Imvel
os
contratos
OPERAO
SITUAO
empreendimento
Assinam
DA
dos
eleio
AO
RECU
aprova
documentao
Providencia
CAIXA
documentao
Analisa
AOS
documentao
tcnicas
Apresenta
CAIXA
ACESSO
IMVEL/LOTE/TER
apresentar
rea
Condio
com
situao
do
do
bene
-do Poder Pblico ocupado h mais de 5 anos e sem oposio pelo PP Concesso Especial de Uso para Fins de M
-
do
em
Poder
processo
-de
terceiros
de
Pblico
passvel
desapropriao
ocupado
pelo
PP,
de
com
mais
auto
de
Concesso
de
5
imisso
de
provisria
anos
sujeito
Direito
na
Real
posse
ao
emitida
de
pelo
ju
usucapio
- de terceiros com autorizao expressa do proprietrio (apenas na modalidade aquisio de material de cons
ANALISE
Pressupe
-Engenharia
-Jurdica
-Trabalho
-Beneficirios
DA
as
seguintes
anlises
pela
5. Anlise de Engenharia da Caixa

ELEMENTOS
-Memorial
DO
descritivo
-Quadro
(arquitetura,
de
geolgico,
Composio
eltrico,
Investimentos
discriminado
-Cronograma
fsico-financeiro
infra-estrutura,
QCI
-Mapa
local
da
de
-Projeto
dos
Projeto
-Minuta
memorial
-Minuta
de
Servios
Corpo
de
Bombeiros
contenes,
incorporao
ou
e/ou
INCORPOR
CONCENTR
da
instituio
de
cond
de
cond
VIII
da
da
NBR-
incorporao
DESCRIO
Pre
drenagem,
conveno
de
ex
UNIDADES
de
-Registro
un
pela
Pblicos,
CONDOMNIO
da
-Quadros
as
e
do
(re
localizando
terraplanagem,
PARA
[CONSTRUO
moradia
aprovado
Concessionrias
geotcnico
DOCUMENTAO
infra-es
projeto
concessionrios.
da
devidamente
-Diretrizes
de
ou
cidade/municpio
-ART
(arquitetnico/hidrossanitrio/e
obras
do
(Modelo
(Modelo
das
-Fotos
estrutura,
(Modelo
habitao
-Plantas
hidrulico,
de
-Oramento
-Plantas
PR
imo
DA
PRO
-Objetivo
-Populao
-Localizao/dimenses
da
-Propriedade
da
-Infra-estrutura
rea
(m
/equipamentos
-Forma
exi
de
-Investimentos
ex
-Valor
de
valores
avaliao
da
pro
unidade
-Modelos
ITENS
VERIFICADOS
-Vistoria
-Dimenses
-Projetos
do
e
restries
(custo,
NA
terreno
constantes
prazos,
AN
e
da
matrcula
quantitativos,
da
-Compatibilidade
entre
os
elementos
-Manifestao
do
das
-Aprovao
do
-Manifestao
do
projeto
rgo
-Existncia
concess
pela
ambiental,
de
se
for
responsvel
-Viabilidade
tcnico
financeira
da
op
ESPECIFICAES
HABITAO
-Viga
de
baldrame
-Paredes
em
externas
-Viga
em
de
das
em
-Colocao
forro
-Pavimentao
com
em
porta
externo
no
cimento
impermevel
nas
das
paredes
alvenarias
-Esquadrias
5
interna
com
pintura
-Revestimento
de
(e=
interna
-Reboco
impermea
alvenarias
fibrocimento
de
alvenaria
cinta
-Cobertura
concreto
mo
com
com
-Instalaes
hidrossanitrias
co
-Instalaes
eltricas
co
-Colocao
de
vaso
sanitrio,
lavatrio
ta
INFRA-ESTRUTURA
-Encaminhar todos os projetos (gua, energia eltrica, esgoto sanitrio, topografia, movimento de terra, urbanstico, pavime
loteamento,
-Os
projetos
de
infra-estrutura
devero
estar
devidamente
ap
EQUIPAMENTOS
COMUNIT
-Encaminhar os projetos completos, com as devidas aprovaes
6. Anlise Jurdica da Caixa

-ABRANGNCIA: Legalidade
regularidade
Empreendimento,
da
documentao:
Entidade
Organizadora,
Construtora,
Vendedor
do
imvel,
se
-DA ENTIDADE ORGANIZADORA: Aspectos analisados: Idoneidade Cadastral, estatuto ou Contrato Social, represent
idoneidade
dos
mesmos,
regularidade
de
inscrio
na
Junta
Comercial,
regularidade
-DO VENDEDOR DO IMVEL: Aspectos analisados: Se Pessoa Fsica ou Jurdica capacidade Civil para contratar, Idon
Fraude
-DO
execuo
IMVEL: Aspectos
ou
analisados:
contra
credores,
Origem
Opo
titularidade,
de
Situao
Compra
dominial,
e
Situao
-DO EMPREENDIMENTO: Aspectos analisados: Forma de individualizao das unidades, descrio do loteamento, se for
Incorporao
Imobiliria,
Conveno
de
Condomnio
Instituio
de
Condomnio,
se
for
-DA CONSTRUTORA, SE HOUVER: Aspectos analisados: Idoneidade Cadastral, contrato Social, representao e idoneida
mesmos, regularidade de inscrio na Junta Comercial, regularidade Fiscal.
7. Anlise dos Beneficirio da Caixa
Condies Bsicas: Ser indicado pela Entidade Organizadora, possuir idoneidade cadastral, possuir capacidade de paga
possuir capacidade civil, ter maioridade, ser emancipado, se for menor, entre 16 e 18 anos, visto permante no Pas, se for estra
no ser proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial concludo ou em construo no local de domiclio, no ser d
de
outro
idade
financiamento
nas
prazo
do
condies
do
financiamento
ETAPAS
FDS,
no
SFH
superior
80
DA
AN
-Entrevista
-Ficha
-Documentos
Pe
-Pesquisa
-Anlise
de
Risco
de
ENTREVISTA:
-esclarecer as condies gerais da operao, direitos e obrigaes do financiamento e importncia da adimplncia do contr
acompanhamento
das
-obrigatria
obras
para
subsidiar
correta
aplicao
anlise
de
dos
risco
re
de
FICHA CADASTRO: Atentar par o preenchimento correto das informaes (estado civil, CEP, telefone para contato, dados de
referncias
pe
DOCUMENTOS PESSOAIS (proponente e cnjuge): Carteira de Identidade RG, CPF, Estado Civil (Certido de Casamento,
declarao
de
Comprovante
de
unio
renda,
estvel),
Comprovantes
Comprovante
das
Despesas
COMPROVANTE
de
Relacionadas
Res
na
Ficha
Ca
DE
-Se Renda Formal: Contra-Cheque, Declarao de Imposto de Renda, Carteira de Trabalho, recolhimento do INSS, dentre
-Se
Renda
Informal:
Recolhimento
de
informaes
documentos
que
sustentem
renda
de
Para garantia cauo (Operaes Coletivas - Res. 460), os comprovantes podem ser substitudos por Declarao Simp
PESQUISA CADASTRAL: Verificao de cadastro: Regularidade do CPF (suspenso, omisso, pendncia), SERASA (
devolvido, protestos, inadimplncia de credirio, etc), CADIN (dbitos federais), SCR/BACEN (anlise de compromissos finan
CADMUT/SIACI (financiamento ativo e/ou propriedade de imvel no local de domiclio), RPI (pessoas impedidas de operar n
Validade:
30
ANLISE
DE
-Finalidade:
mensurar
RISCO
risco
em
funo
DE
da
Capacidade
de
CR
Pagamento
do
bene
-Verificao da Capacidade de Pagamento: confrontao da renda do candidato com as informaes da Ficha Cadastro, p
cadastral
e,
-Comprovantes
se
tiver,
de
-Comprometimento
relacionamento
Renda:
de
Renda:
com
tempo
30%
no
PROVIDNCIAS
Caixa
mnimo
Programa
Econmica
de
Operaes
120
Coletivas
(Res
DO
Formalizar:
-COMISSO
Mnimo
DE
pessoas,
-COMISSO
Mnimo
de
-ABERTURA
Para
sendo
DE
do
grupo
movimentao
beneficirios
diferentes
CONTA
NO
dos
DE
recursos
CONTA
finais
DAS
pessoas,
Para crdito de recursos prprios/FGTS, se houver
8. Trabalho Social
de
ACOMPANHAMENTO
DE
-ABERTURA
REPRESENTANTES
1
da
Entidade
OBRAS
dos
integrantes
da
SOLIDRIA
decorrentes
POUPANA
Organ
(OP
das
(OP
ope
TRABALHO
TCNICO
Consiste no planejamento e na execuo de aes integradas de carter informativo, educativo e de promoo social, obje
-Incentivar
-Desenvolver
aes
planejadas
gesto
para
mobilizao,
partic
organizao
desenvolvimento
com
-Promover a co-responsabilidade e sustentabilidade do empreendimento Aspectos Econmicos, Ambientais e
AES
-Informaes
sobre
-Apoio
-Educao
Programa
Ambiental,
-Gerao
Organizao
de
Sanitria,
Trabalho
VALORES
Resoluo
para
Renda
e/ou
518:
At
ELABORAO
em
desenvolv
Mobilizao
Patrimonial,
PARA
Na
projeto
Com
a
Cid
Capacitao
Prof
PROJETO
R$
200,00
DO
por
S
famlia
bene
PROJETO
-Identificao
-Caractersticas
-
da
rea
de
Caracterizao
Interveno
da
do
Populao
Ben
-Justificativa
-Objetivos
-Metodologia
-
Composio
da
Equipe
Av
-Parcerias
-Cronograma
de
Execuo
-Composio
de
Ati
de
-Cronograma
de
Dese
Observaes: O Cronograma de Desembolso dever estar compatvel com a Composio de Custos e com o Cronogra
Execuo
de
Atividades.
Informaes
detalhadas
se
encontram
no
COTS-Caderno
de
Orientao
Tcnico
https://webp.caixa.gov.br/urbanizacao/programas/ttsocial.asp
LIBERAO
-Apresentar
DE
o
Relatrio
de
Acompanhamento
REC
do
Trabalho
Tcnico
-Anexar documentos/registros das aes desenvolvidas (ex.: fotos, atas, cartilhas, folders, lista de presena, outros).
Site CAIXA : http://www.caixa.gov.br/habitacao/operacoes_coletivas/carta_credito_fgts/index.asp
Social

Programa Operações Coletivas FGTS - Resolução 460518

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Programa Operações Coletivas FGTS - Resolução 460518

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Programa Operaes Coletivas FGTS - Resoluo 460/518

2. O Papel de cada um dos Agentes

-Assinar uma opo de Compra e Venda

com prazo de 6 meses no mnimo com o proprietrio da terra o do

-Apresentar CAIXA mensalmente, demonstrativo de evoluo fsica do empreendimento, conforme os projetos t

-Assinar os contratos de financiamento juntamente com os beneficirios

PRAZOS: De construo: at 12 ou 24 meses, conforme a modalidade, de amortizao: cauo 72 meses, hipoteca

4. O que fazer para viabilizar o empreendimento?

5. Anlise de Engenharia da Caixa

-Encaminhar os projetos completos, com as devidas aprovaes

6. Anlise Jurdica da Caixa

7. Anlise dos Beneficirio da Caixa

Para crdito de recursos prprios/FGTS, se houver

-Promover a co-responsabilidade e sustentabilidade do empreendimento Aspectos Econmicos, Ambientais e

Você também pode gostar