Lei 1269 USO E OCUPACAO DO SOLO

ESTADO DE SERGIPE
Prefeitura Municipal de Itabaiana

Gabinete da Prefeita
Universidade Tiradentes - UNIT
REITORIA
Jouberto Uchôa de Mendonça
VICE-REITORIA
Amélia Maria Cerqueira Uchôa
PRÓ-REITORIA ADMINISTRATIVA – PROAD

Jouberto Uchôa de Mendonça Junior
PRÓ-REITORIA ACADÊMICA – PROAC

Yuri Neiman
PRÓ-REITORIA ADJUNTA DE GRADUAÇÃO – PAGR

Dario Arcanjo de Santana
PRÓ-REITORIA ADJUNTA DE PÓS-GRADUAÇÃO E PESQUISA – PAPGP

Temisson José dos Santos
PRÓ-REITORIA ADJ. DE ASSUNTOS COMUNITÁRIOS E EXTENSÃO – PAACE

Gilton Kennedy Sousa Fraga
CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

Coordenador Ezio Christian Déda Araújo
CAMPUS DA UNIT DE ITABAIANA

Diretor Wagner Barreto Soares
COORDENAÇÃO GERAL PLANO DIRETOR DE ITABAIANA

Profa Shirley Carvalho Dantas (Arquitetura e Urbanismo)
PRAÇA FAUSTO CARDOSO, 12 – CNPJ 13.104.740/0001-10 – TELEFONE (0 xx 79) 3431-9705 itabaian@infonet.com.br

ESTADO DE SERGIPE
Equipe de Professores da UNIT

Shirley Carvalho Dantas (Arquitetura e Urbanismo)
Rooseman de Oliveira Silva (Arquitetura e Urbanismo)
Kátia Araújo (Serviço Social)
Lício Vieira (Geografia)
José Carlos Cunha (Geografia e Turismo)
Araci Bispo (Direito)
Wladimir Correa (Direito)
Manuel Caldas (Direito)
Alunos de Arquitetura e Urbanismo

Gustavo Kunz
Flávia Saldanha
Priscila Fontes
Silvia Cabral
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SUMÁRIO
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
CAPÍTULO I - DOS OBJETIVOS (Art. 1°e 2°)
CAPITULO II - DAS DEFINIÇÕES (Art. 3°)
TÍTULO II
DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPITULO I - DO ZONEAMENTO DA SEDE URBANA (Art. 4°e 10)
Seção I - Das Áreas Especiais de Interesse Social (Art. 11 e 15)
Seção II - Das Áreas Especiais de Proteção Ambiental (Art. 16 e 20)
Seção III - Da Área Especial de Proteção Paisagística (Art. 21)
Seção IV - Da Área Especial de Interesse Cultural (Art. 22 e 23)
Seção V - Das Áreas Especiais de Interesse Industrial (Art. 24)
CAPITULO II - DAS SEDES DOS POVOADOS URBANOS (Art. 25 a 27)
CAPÍTULO III - DAS CATEGORIAS DE ATIVIDADES (Art. 28 a 31)
CAPÍTULO IV - DOS INDICADORES URBANÍSTICOS (Art. 32 e 33)
TÍTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPÍTULO I - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS (Art. 34 e 41)
CAPÍTULO II - DOS CONDICIONANTES PARA A ELABORAÇÃO DOS PROJETOS DE
PARCELAMENTO (Art. 42 a 48)
CAPÍTULO III - DA ANÁLISE E APROVAÇÃO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
Seção I - Da Análise Prévia (Art. 49 e 50)
Seção II – Da Aprovação (Art. 51 e 52)
Seção III – Do Registro (Art. 53 e 54)
CAPÍTULO IV – DOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS (Art. 55 a 60)
TÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
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CAPÍTULO I - DAS DIRETRIZES GERAIS (Art. 61)

CAPÍTULO II - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS (Art. 62 a 64)
CAPÍTULO III – DOS ESTACIONAMENTOS (Art. 65 e 70)
TÍTULO V
DO EXERCÍCIO DO PODER DE POLÍCIA ADMINISTRATIVA (Art. 71 e 76)
TÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS (Art. 77 a 83)
ANEXOS
I - Anexo I – Descrição Perimétrica das Zonas Urbanas;
II – Anexo II – Mapa de Zoneamento Urbano;
III – Anexo III – Descrição Perimétrica das Áreas Especiais;
IV – Anexo IV – Mapa de Áreas Especiais de Interesse Social;
V – Anexo V - Mapa de Áreas Especiais de Interesse Industrial;
VI – Anexo VI - Mapa de Áreas Especiais de Interesse Ambiental;
VII – Anexo VII – Mapa de Área Especial de Interesse Paisagístico;
VIII – Anexo VIII - Mapa de Área Especial de Interesse Cultural;
IX – Anexo IX - Tabela com Índices Urbanísticos;
X - Anexo X - Tabela com Recuos Segundo as Vias;
XI – Anexo XI - Mapa do Sistema Viário;
XII – Anexo XII - Quadro com Classificação Viária
XIII – Anexo XIII – Quadro com Características Gerais das Vias de Circulação
XIV - Anexo XIV – Seção das Vias
XV - Anexo XV - Tabela c/ Número de Vagas de Estacionamento de Veículos;
XVI - Anexo XVI - "Lay-Out" para Estacionamentos Externos ao Lote.
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LEI N°1.269
De 13 de dezembro de 2007
Dispõe sobre o uso, ocupação e

parcelamento do solo do Município de
Itabaiana e adota outras providências.
A PREFEITA MUNICIPAL DE ITABAIANA Faço saber que a CÂMARA DE

VEREADORES DE ITABAIANA decreta e eu sanciono a seguinte Lei.
TÍTULO I
DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
CAPÍTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1°. Esta Lei tem por objetivo dispor sobre a regulação do uso, ocupação e
parcelamento do solo do Município de Itabaiana, visando os seguintes objetivos:
I – ordenar as funções urbanas através da utilização racional do território, do sistema
viário e de transporte, da implantação e do funcionamento das atividades industriais, comerciais,
residenciais, de serviços e dos usos públicos, valorizando, preservando e protegendo o patrimônio
cultural e os recursos naturais;
II – atender à função social e ambiental da propriedade;
III – compatibilizar a densidade das atividades urbanas com as condições naturais, bem
como a infra-estrutura instalada e projetada, inclusive sistema viário e transportes, evitando
sobrecarga ou ociosidade;
IV – compatibilizar o uso do solo à função da via, assegurando segurança, fluidez,
circulação, conforto e as restrições físico-operacionais da mesma;
V – incentivar o processo de ocupação do solo em áreas com concentração e com
tendência à concentração de atividades, à medida que houver ampliação da capacidade da infra-
estrutura, preservando-se a qualidade de vida da coletividade.
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Art. 2°. Nenhum tipo de licença, alvará ou concessão que tenha ligação com o uso e a
ocupação do solo, público ou privado, será expedido sem a verificação prévia dos padrões
estabelecidos nesta lei.
CAPÍTULO II
DAS DEFINIÇÕES
Art. 3°. Para efeito de aplicação da legislação urbanística do Município de Itabaiana, são
adotadas as seguintes definições:
I - ACESSO - é o dispositivo que permite a interligação para veículos e pedestres entre:
a) logradouro público e propriedade privada;
b) propriedade privada e áreas de uso comum em condomínio;
c) logradouro público e espaço de uso comum em condomínio.
II - ACOSTAMENTO - é a parcela da área adjacente à pista de rolamento, objetivando:

a) permitir que veículos em início de processo de desgoverno retomem a direção correta;
b) proporcionar aos veículos acidentados, com defeitos, ou cujos motoristas fiquem
incapacitados de continuar dirigindo, um local seguro para serem estacionados fora da trajetória
dos demais veículos;
c) estimular os motoristas a usar a largura total da faixa mais próxima ao meio-fio;
d) permitir o embarque e desembarque sem interrupção de fluxo de tráfego.
III - ACRÉSCIMO ou AMPLIAÇÃO - é a obra que resulta no aumento do volume ou da

área construída total da edificação existente;
IV - ALINHAMENTO - é a linha legal, traçada pelas autoridades municipais, que serve de

limite entre o lote ou gleba e o logradouro público;
V - ALTURA MÁXIMA da EDIFICAÇÃO - é a distância vertical tomada em meio da
fachada, e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as construções auxiliares, situadas acima do
teto do último pavimento (caixa d'água, casas de máquinas, halls de escadas) e os elementos de
composição da referida fachada (platibandas e frontões).
VI - ALVARÁ - é o documento que licencia a execução de obras relativas a loteamentos,

urbanização de áreas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificações, bem como a localização
e o funcionamento de atividades;
VIII - APARTAMENTO - é a unidade autônoma de moradia em prédio de habitação

multifamiliar.
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IX - APROVAÇÃO do PROJETO - é o ato administrativo que precede ao licenciamento

da construção;
X - ÁREA COBERTA - é a medida da superfície da projeção, em plano horizontal, de

qualquer coberta da edificação, nela incluídas superfícies das projeções de paredes, pilares,
marquises, beirais e demais componentes das fachadas;
XI - ÁREA COMUM - é a medida da superfície constituída dos locais destinados a

estacionamento e lazer em qualquer pavimento, pilotis, rampas de acesso, elevadores, circulações
e depósitos comunitários, apartamento de zelador, depósito de lixo, casa de gás, guarita, e
subsolo;
XII - ÁREA CONSTRUÍDA do PAVIMENTO - é a área de construção de piso do

pavimento, inclusive as ocupadas por paredes e pilares, incluindo-se as áreas comuns e excluído-
se os vazios de poços de ventilação e iluminação;
XIII - ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL - é a soma das áreas de pisos de todas as

edificações principais e edículas, inclusive as ocupadas por áreas comuns;
XIV - ÁREA de ENCOSTA - é a área compreendida por terrenos cuja extensão se

observem declividades superiores a 30% (trinta por cento);
XV - ÁREA LIVRE do LOTE - é a superfície do lote não ocupada pela projeção da

edificação;
XVI - ÁREA "NON AEDIFICANDI" - é a área situada ao longo das águas correntes e
dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos bem como ao longo de equipamentos
urbanos, definidas em leis federal, estadual ou municipal onde não é permitido qualquer
edificação;
XVII - ÁREA OCUPADA - é a superfície do lote ocupada pela projeção da edificação em

plano horizontal, não sendo computados para o cálculo dessa área, elementos componentes das
fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras, marquises, pérgolas e beirais;
XVIII - ÁREAS PÚBLICAS - são áreas de parcelamentos destinadas à circulação, à

implantação de equipamentos urbanos e comunitários bem como espaços Iivres de uso público;
XIX - ÁREA de RECUO - é a área de terreno não edificável, compreendida entre as

divisas do terreno e os alinhamentos dos recuos.
XX - ATIVIDADES COMERCIAIS - são atividades econômicas que têm como função

específica a troca de bens;
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XXI - ATIVIDADES EXTRATIVISTA / AGROPECUÁRIAS - são atividades econômicas

voltadas para a exploração do solo com finalidade de atender as necessidades, quer seja de
matéria prima ou para subsistência;
XXII - ATIVIDADES INDUSTRIAIS - são atividades voltadas para a extração, ou

transformação de substâncias ou produtos, em novos bens ou produtos;
XXIII - ATIVIDADES INSTITUCIONAIS - são atividades voltadas para o aspecto social,

cultural, artístico, lazer e governamental instituídas por iniciativa do Poder Público;
XXIV - ATIVIDADES RESIDENCIAIS - são atividades correspondentes às formas de

morar, em caráter permanente de pessoas ou grupos de pessoas;
XXV - ATIVIDADES de SERVIÇOS - são atividades econômicas que têm como função
específica a prestação de serviços de qualquer natureza;
XXVI - BALANÇO - é o avanço da edificação ou de elementos da edificação sobre os

recuos;
XXVII - BANCA ou BARRACA - é o equipamento de pequeno porte, móvel e de fácil

remoção, para o exercício de atividades comerciais ou de serviços;
XXVIII - BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - é o prolongamento da coberta que sobressai

das paredes externas de uma edificação;
XXIX - BICICLETÁRIO - é o estacionamento dotado de equipamento mínimo para

manter uma bicicleta em posição vertical e acorrentada.
XXX - CAIXA CARROÇÁVEL ou de ROLAMENTO - é a faixa da via destinada à

circulação de veículos, excluídos os passeios, os canteiros centrais e o acostamento;
XXXI - CALÇADA ou PASSEIO - é a parte do logradouro destinada ao trânsito de

pedestres e de bicicletas quando este for dotado de ciclovias, segregada e em nível diferente à
via, dotada quando possível de mobiliário urbano, sinalização e vegetação;
XXXII - CALÇADÃO - é a parte do logradouro público, destinado ao pedestre e equipado

de forma a impedir o estacionamento e o trânsito de veículos, exceto quando dotado de ciclofaixa,
tendo por propósito oferecer condições adequadas à circulação e lazer da coletividade;
XXXIII - CANTEIRO CENTRAL - é o espaço compreendido entre os bordos intemos das

pistas de rolamento, objetivando separá-las física, operacional, psicológica e esteticamente;
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XXXIV - CANTEIRO LATERAL - é o espaço compreendido entre os bordos externos das

pistas expressas e o bordo interno da pista coletora objetivando separá-las física, operacional,
psicológica e esteticamente;
XXXV - CASA - é a edificação organizada e dimensionada para o exercício de atividade

uniresidencial;
XXXVI - CASAS GEMINADAS - são edificações destinadas a duas unidades domiciliares
residenciais, cada uma das quais dispondo de acessos exclusivos para o logradouro, constituindo-
se, no seu aspecto externo, uma unidade arquitetônica homogênea.
XXXVII - CICLOVIA - é a via destinada única e exclusivamente, à circulação de bicicletas

ou seus equivalentes, não motorizados;
XXXVIII - CLASSE da VIA - é a identificação da via pela sua função no sistema viário
urbano do município, caixa carroçável e capacidade de fluxo de veículos;
XXXIX - COTA - é a indicação ou registro numérico de dimensões;
XL - DELIMITAÇÃO - é o processo através do qual o Executivo Municipal estabelece o

perímetro de áreas do território (para fins administrativos, de planejamento ou estabelecimento de
normas);
XLI - DIVISA - é a linha limítrofe de um terreno;
XLII - DUPLEX - é a unidade residencial constituída de dois pavimentos;
XLIII - EDIFICAÇÃO - é a construção acima, no nível ou abaixo da superfície de um

terreno com estruturas físicas que possibilitem a instalação e o exercício de atividades;
XLIV - EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS - são espaços destinados a:
a) Campos de esporte e "play-grounds" abertos à utilização pública gratuita ou restrita;
b) Edificações e instalações destinadas a atividades de assistência médica e sanitária,
promoção de assistência social, educação, abastecimento, cultura, segurança, esporte e lazer da
administração direta do poder público ou com ela conveniada;
XLV - EQUIPAMENTO de IMPACTO - são empreendimentos públicos ou privados que

representem uma excepcional sobrecarga na capacidade da infra-estrutura urbana ou ainda que
provoquem dano ao meio ambiente natural ou construído;
XLVI - ESCALA - é a relação entre as dimensões do desenho e o que ele representa;
XLVII – ESPAÇO LIVRE DE USO PÚBLICO - é o percentual da área objeto de

parcelamento destinado exclusivamente a praças, parques, jardins para usufruto da população;
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XLVIII - ESTACIONAMENTO - é o espaço público ou privado destinado à guarda ou

estacionamento de veículos, constituído pelas áreas de vagas e circulação;
XLIX - FAIXA de DOMÍNIO de VIAS - é a área que compreende a largura ou caixa da via
acrescida da área "non aedificandi";
L - FICHA TÉCNICA - é o documento emitido pela Administração informando a situação

urbanística para determinado imóvel ou empreendimento;
LI - FRENTE (do lote ou terreno) - é a divisa do terreno lindeira com o(s) logradouro(s)
público(s), ou reconhecido como tal.
LII - FUNDO de TERRENO - é a divisa oposta à frente do lote.
LIII - GALERIA - é o espaço de Iivre acesso público para circulação de pedestres,

coberto por marquise ou laje do pavimento imediatamente superior, podendo, em casos especiais,
dar acesso a veículos de serviço e/ou acesso a estacionamento;
LIV - GLEBA - é o terreno que ainda não foi objeto de parcelamento;
LV - HABITAÇÃO (Domicílio) - é a edificação destinada à moradia;
LVI - HABITE-SE - é o documento fornecido pela municipalidade autorizando a utilização

da edificação;
LVII - INDICADORES URBANÍSTICOS - são taxas, quocientes, índices e outros

indicadores com o objetivo de disciplinar a implantação de atividades e empreendimentos no
município;
LVIII - ÍNDICE de APROVEITAMENTO - é o quociente entre o somatório das áreas

parciais de todos os pavimentos do edifício e a área total do terreno;
LIX - LARGURA de uma VIA - é a distância entre os alinhamentos da via;
LX - LINDEIRO - é o que se limita ou é limítrofe;
LXI - LOGRADOURO PÚBLICO - é o espaço Iivre, reconhecido pela municipalidade,

destinado ao trânsito, tráfego, comunicação ou lazer públicos;
LXII - LOTE - é a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de processo de

parcelamento, com pelo menos uma das divisas lindeira à via pública;
LXIII - MARQUISE - é a coberta em balanço aplicada às fachadas de um edifício;
LXIV - MEIO FIO - é a linha composta de blocos de cantaria ou concreto que separa o
passeio da faixa de rolamento ou do acostamento;
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LXV - MEZANINO - é a laje de piso situada em nível entre o piso e o teto de um

pavimento, com projeção de, no máximo, 50% (cinqüenta por cento) da área do pavimento onde
se situa;
LXVI - MOBILIÁRIO URBANO - é o equipamento urbano, público, destinado ao uso da

população, localizado em logradouros públicos e que visem proporcionar um maior nível de
conforto, de segurança e urbanidade à população usuária, tais como: abrigos e paradas de ônibus,
lixeiras, bancos, cabines telefônicas e policiais, caixas de coletas de correspondência,
equipamentos de fisicultura e de lazer, hidrantes, etc;
LXVII - NIVELAMENTO - é a fixação da cota correspondente aos diversos pontos

característicos da via urbana, a ser observada por todas as construções no seus limites com o
domínio público (alinhamento);
LXVIII- PÁTIO ABERTO - é o espaço descoberto, para o qual está voltada apenas uma
face do edifício, sem possibilidade de unir à face ou faces de outros edifícios vizinhos;
LXIX - PÁTIO FECHADO - é o espaço descoberto, limitado por quatro paredes do

mesmo edifício, ou quando limitado por duas ou três paredes do mesmo edifício possa vir a ter
como limite uma parede do edifício vizinho;
LXX - PAVIMENTO - é o espaço da edificação, fechado ou vazado, compreendido entre

dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura;
LXXI - PAVIMENTO TÉRREO - é o pavimento definido pelo projeto, cujo piso não fique
acima de 1,00m (um metro) em relação ao ponto médio do(s) passeio(s) do(s) logradouro(s) que
Ihe(s) sejam lindeiro(s);
LXXII - PAVIMENTO TIPO - são pavimentos com a mesma planta que se repetem na
edificação;
LXXIII - PÉ-DIREITO - é a distância vertical entre o piso e teto de um compartimento;
LXXIV - PLAY-GROUND - é a área destinada para fins recreacionais;
LXXV - PROFUNDIDADE do LOTE - é a distância média entre a frente e o fundo do lote;
LXXVI - PROJETO - é o plano geral de edificações, de parcelamento ou de outras obras

quaisquer;
LXXVII - PROJETO URBANÍSTICO - é o projeto desenvolvido para determinada área

urbana, mediante prévia aprovação do Município, considerando, entre outros os seguintes
aspectos:
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a) Revitalização do espaço urbano;

b) Criação de áreas e equipamentos de uso público;
c) Preservação de edificações e espaços de valor histórico;
d) definição do sistema de circulação;
e) reserva de área para estacionamento e terminais de transporte público.
LXXVIII - RECUO - é a distância medida entre o limite externo da projeção da edificação

no plano horizontal, e a divisa do lote. O recuo de frente é medido com relação ao alinhamento ou,
quando se trata de lote lindeiro a mais de um logradouro público a todos os alinhamentos. Os
recuos são definidos por linhas paralelas às divisas do lote, ressalvada a execução de balanço,
marquises, beirais, e elementos componentes de fachada em edificações;
LXXIX - REFORMA - são serviços ou obras que impliquem em modificações na estrutura

da construção, nos compartimentos ou no número de pavimentos da edificação, podendo haver ou
não alteração da área edificada;
LXXX - REPAROS GERAIS - são obras destinadas, exclusivamente, a conservar e

estabilizar a edificação e que não impliquem em alteração nas dimensões dos espaços, admitida,
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com responsabilidade técnica, a execução de laje até o limite de 40,00m (quarenta metros
quadrados);
LXXXI – SISTEMA VIÁRIO - conjunto de vias que, de forma hierarquizada e articuladas

com as vias locais, viabilizam a circulação de pessoas, veículos e cargas.
LXXXII - SUBSOLO - são pavimentos, enterrados ou semi-enterrados, situados abaixo

de pavimento térreo;
LXXXIII - TAXA de OCUPAÇÃO - é a percentagem da área do terreno ocupada pela

projeção da edificação no plano horizontal, não sendo computados nesta projeção os elementos
componentes das fachadas, tais como: brises, jardineiras, marquises, pérgolas e beirais;
LXXXIV - TAXA de PERMEABILIDADE - é a relação entre a parte do lote ou gleba que

permite a infiltração de água, permanecendo totalmente livre de qualquer edificação e a área total
dos mesmos;
LXXXV - TESTADA - é a distância, medida no alinhamento, entre as divisas laterais do
lote.
LXXXVI - TOMBAMENTO DE BENS IMÓVEIS - é o registro em livro próprio de bens que
constituem o patrimônio histórico e artístico de importância nacional, estadual ou local, e cuja
conservação seja de interesse público, quer por sua vinculação a fatos memoráveis da história do
Brasil, quer por seu excepcional valor arqueológico, paisagístico ou artístico.
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ESTADO DE SERGIPE
LXXXVII - USO ADEQUADO - é o uso compatível às características de determinada

zona;
LXXXVIII - USO INADEQUADO - é o uso incompatível às características de determinada

zona;
LXXXIX – USO PERMITIDO – é o uso compatível, porém com restrições, às

características de determinada zona;
XC - USO do SOLO - é o resultado de toda e qualquer atividade, que implique em

dominação ou apropriação de um espaço ou terreno;
XCI - VIA de CIRCULAÇÃO - é o espaço organizado para a circulação de veículos,

motorizados ou não, pedestres e animais, compreendendo a pista de rolamento, o passeio, o
acostamento e canteiro central;
XCII - VISTORIA - é a inspeção efetuada pelo Poder Público com objetivo de verificar as
condições exigidas em lei para uma obra, edificação, arruamento, ou atividade.
TÍTULO II
DO USO E DA OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPITULO I
DO ZONEAMENTO DA SEDE URBANA
Art. 4°. A Sede do Município de Itabaiana está dividida nas seguintes zonas / áreas:
I – Zona Consolidada – ZC;
II – Zona de Transição – ZT;
III – Zona de Expansão – ZE;
IV – Áreas Especiais – AE.
§ 1°. Para efeito de planejamento das ações municipais e aplicação da legislação de
parcelamento, de uso e ocupação do solo e de sistema viário, cada uma dessas áreas está
delimitada em função da topografia, condições ambientais, ocupação urbana existente,
disponibilidade de equipamentos urbanos e comunitários, serviços e sistema viário.
§ 2°. A definição de recuos e adequação de usos para a implantação de atividades nas
zonas referidas no caput deste artigo dar-se-á em função da classificação da via, de acordo com o
constante no Anexo X, parte integrante desta Lei.
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ESTADO DE SERGIPE
§ 3°. Como meio de regulamentação e controle das densidades nas zonas, serão
diferenciados os índices urbanísticos tais como taxas de ocupação, índice de aproveitamento e
dimensões do lote.
Art. 5°. As Zonas Consolidadas – ZC são aquelas que apresentam ocupação

concentrada, disponibilidade de infra-estrutura básica, serviços públicos, equipamentos urbanos
diversificados, usos contínuos e características sócio-culturais devidamente reconhecidas pela
população.
Parágrafo Único. Nas Zonas Consolidadas, deve-se:
I – Estimular o adensamento e combater a retenção de solo urbano de modo a aproveitar
a infra-estrutura instalada e evitar o surgimento de assentamentos periféricos;
II – Propiciar a diversificação do uso do solo, especialmente o uso residencial em
conformidade com atividades comerciais e de serviços;
III – Aumentar a disponibilidade de árvores nos passeios a fim de gerar sombreamento,
de melhorar a ventilação e de reduzir o nível de ruídos urbanos;
IV – Possibilitar o desenvolvimento de operações urbanas consorciadas;
V – Propor espaços adequados de circulação de pedestres a fim de valorizar o ambiente
construído.
Art. 6°. As Zonas de Transição - ZT são aquelas que, embora apresentem algumas
características das Zonas Consolidadas, a infra-estrutura é deficiente, a ocupação é dispersa, os
serviços públicos não abrangem toda extensão territorial, a oferta de equipamentos urbanos é
mínima e os usos são descontínuos e específicos.
Parágrafo Único. Nas Zonas de Transição, deve-se:
I – Estabelecer parcerias entre outras esferas de governo e a iniciativa privada para
aumentar a oferta de infra-estrutura, sobretudo nas áreas próximas às Zonas
Consolidadas;
II – Controlar o adensamento, buscando manter o equilíbrio entre a infra-estrutura
existente e o uso e a ocupação do solo;
III – Planejar áreas verdes e espaços públicos de uso coletivo a fim de suprir a carência
das Zonas Consolidadas;
IV – Estimular o uso misto e monitorar a forma de ocupação do solo urbano.
Art. 7°. As Zonas de Expansão - ZE são aquelas que apresentam tendências de

crescimento urbano a longo prazo, atuando no limiar entre zona urbana e zona rural, com
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ESTADO DE SERGIPE
ocupação completamente dispersa e isolada, caracterizada pela total ausência de infra-estrutura,

de serviços públicos e de equipamentos urbanos.
Parágrafo Único. Nas Zonas de Expansão, deve-se:
I – Inibir a ocupação, evitando a dispersão e o surgimento de assentamentos
espontâneos irregulares;
II – Planejar o crescimento urbano de modo sustentável a fim de que a ocupação seja
estimulada sem agressão ao meio ambiente;
III – Promover implantação de infra-estrutura, de forma a preparar uma futura ocupação;
IV – Fazer cumprir o que estabelece a Lei Federal de parcelamento do solo no que tange
a reserva de áreas para lazer e equipamentos comunitários;
v – Estimular a participação dos proprietários de terras nas discussões sobre as
perspectivas de crescimento da cidade de Itabaiana.
Art. 8°. As Áreas Especiais – AE são aquelas que, mesmo estando situadas numa das
zonas supracitadas e, portanto, sujeitas aos seus parâmetros gerais, apresentam características
próprias que induzem a uma destinação específica de uso e ocupação do solo, mediante normas
restritivas e objetivos previamente direcionados.
§ 1°. As Áreas Especiais classificam-se:
I – Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS;
II – Áreas Especiais de Proteção Ambiental – AEPA;
III – Área Especial de Proteção Paisagística – AEPP;
IV – Área Especial de Interesse Cultural – AEIC;
V – Áreas Especiais de Interesse Industrial – AEII.
o
§ 2 – Terão prioridade de investimentos públicos as AEIS e as AEPA.
Art. 9°. As atividades desenvolvidas nas zonas dentro do perímetro urbano obedecerão
às restrições de uso e ocupação, de acordo com os indicadores urbanísticos constantes desta Lei
e seu Anexo IX.
Art. 10. As zonas / áreas referidas nos artigos 5°, 6°, 7° e 8° estão delimitadas conforme
mapas e perímetros descritos nos Anexos I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII da presente lei.
Seção I - Das Áreas Especiais de Interesse Social
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 11 - As Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS tem como objetivo disponibilizar
solo urbano para que seja investido em habitação social e infra-estrutura urbana, reduzindo o
déficit habitacional e promovendo a regularização fundiária de comunidades de baixa renda.
Art. 12 - As Áreas Especiais de Interesse Social do município de Itabaiana são:

I – Localidade do cemitério Campo Grande e área conhecida como Coruja, bairros Dr.
José Milton Machado e Riacho Doce;
II – Área conhecida como Moita Formosa e circunvizinhanças, bairro São Cristóvão;
III – Conjunto Mutirão, bairro Anísio Amâncio de Oliveira;
IV – Área conhecida como Jardim Serrano, bairro Miguel Teles de Mendonça.
Art. 13 – Para a promoção da regularização fundiária em áreas já consolidadas e

ocupadas por comunidades de baixa renda, o Executivo Municipal deverá elaborar Programa de
Regularização Fundiária, que, no mínimo, definirá:
I – Padrões específicos de parcelamento, uso e ocupação do solo;
II – Mecanismos de gestão e de participação da população interessada nos processos
de implementação das AEIS;
III – Formas de incentivo ao monitoramento popular a fim de impedir o surgimento de
novos assentamentos espontâneos.
Art. 14. Conjuntos Habitacionais de Interesse Social são os projetos urbanísticos

enquadrados em programas governamentais de cunho federal, estadual e municipal para
atendimento da população de baixa renda, incluindo as moradias, a infra-estrutura básica e os
equipamentos urbanos.
§ 1°. Os empreendimentos enquadrados no caput do artigo deverão ser construídos
obedecendo aos seguintes critérios:
I – da área total do terreno do projeto será destinado 10% (dez por cento) para área livre;
II – as vias de circulação deverão observar as normas para o sistema viário da cidade;
III – acima de 100 (cem) unidades deverá ser elaborado um estudo que considerará o
porte do projeto e sua localização, visando estabelecer a necessidade de reserva de área de, no
mínimo, 15% (quinze por cento) da área total para implantação de equipamentos comunitários;
IV – taxa de ocupação do lote de 60% (sessenta por cento);
V – índice de aproveitamento igual a 1,0 (um);
VI – recuos de frente e fundo de 3,0m (três metros) cada;
VII – gabarito permitido de dois pavimentos;
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ESTADO DE SERGIPE
VIII – testada mínima do lote com 6,0m (seis metros) e com área mínima de 125,0 m²
(cento e vinte e cinco metros quadrados).
Art. 14. São exigências para aprovação de construção de Conjunto de Habitação de

Interesse Social:
I – aprovação do projeto compreendendo parcelamento do solo, se a área já não for
loteada, edificações e infra-estrutura;
II – obras de infra-estrutura dimensionadas de forma compatível com a densidade
projetada para o conjunto;
III – construção de equipamentos comunitários, simultaneamente, aos conjuntos
habitacionais com mais de 100 (cem) unidades;
IV – análise prévia da definição de equipamentos comunitários que considerará o porte
do conjunto, a localização e os equipamentos existentes na área de implantação do conjunto
habitacional.
Parágrafo Único. Para efeitos dessa Lei, são obras de infra-estrutura:
I - vias de circulação;
II - sistemas de esgotamento sanitário e abastecimento d’água;
III - drenagem urbana;
IV - rede de energia elétrica;
V - arborização.
Art. 15. Não será permitida a construção de conjuntos de habitação social ou a

urbanização de assentamentos populares localizados em áreas:
I – com risco à segurança de seus ocupantes;
II – com declividade maior ou igual a 30% (trinta por cento);
III – de preservação e proteção ambiental;
IV – com condições físicas e ambientais inadequadas à edificação;
V – aterradas com material nocivo à saúde pública, sem prévio saneamento;
VI – sob viadutos ou pontes;
VII – causadoras de transtornos à rede de infra-estrutura implantada e projetada;
VIII – destinadas à realização de obras ou implantação de planos urbanísticos de
interesse coletivo.
Seção II - Das Áreas Especiais de Proteção Ambiental
17
ESTADO DE SERGIPE
Art. 16. As Áreas Especiais de Proteção Ambiental – AEIA devem assegurar a proteção
dos ecossistemas naturais situados em áreas do perímetro urbano, permitindo usos e ocupações
restritas que proporcionem a interação homem-natureza e não interfiram no equilíbrio do meio
ambiente.
Art. 17 - As Áreas Especiais de Proteção Ambiental situadas no perímetro urbano do

município de Itabaiana são:
I – Área de Proteção do Açude da Marcela, bairro Marcela;
II – Faixa de Proteção Permanente do Riacho do Fuzil, bairros Marcela e Sítio Porto;
§ 1° – Para fins de intervenção, a Área de Proteção do Açude da Marcela está dividida
em três áreas:
a) Área Marginal do Açude;
b) Faixa para Ocupação Restrita;
c) Faixa para Lazer e Turismo.
Art. 18 – A Faixa de Proteção Permanente do Riacho do Fuzil e a Área Marginal do

Açude da Marcela terão largura correspondente a 30 (trinta) metros para cada lado das margens
dos respectivos recursos hídricos, sendo consideradas áreas non edificandi.
§ 1° – Para as áreas referidas no caput deste artigo, só serão permitidas as seguintes
atividades:
I – atividades de pesca e aquicultura;
II – silvicultura, plantio, replantio e manutenção de matas;
III – floricultura;
IV – cultura de sementes e mudas;
V – horticultura, cultura de condimentos a aromáticos medicinais;
VI – fruticultura;
VII – apicultura;
VIII – camping;
X – horto florestal;
XII – esportes náuticos.
Art. 19. Na Faixa para Ocupação Restrita da Área de Proteção do Açude da Marcela,
correspondente a 100 (cem) metros a partir da Área Marginal, só será permitida a ocupação por
parques verdes.
18
ESTADO DE SERGIPE
Art. 20. Na Faixa reservada para Lazer e Turismo do Açude da Marcela, serão
permitidos usos voltados para o lazer e o turismo, desde que respeitados os indicadores
urbanísticos constantes no Anexo IX.
Seção III - Da Área Especial de Proteção Paisagística
Art. 21 - A Área Especial de Proteção Paisagística – AEPP deve garantir, em virtude da

sua localização estratégica, a visão panorâmica da Serra de Itabaiana e a apreciação das belezas
paisagísticas que dela fazem parte, permitindo a contemplação contínua, a integração entre o
ambiente natural e construído e a preservação da paisagem.
Parágrafo Único. Na AEPP, não serão permitidas edificações com mais de dois
pavimentos que venham constituir barreiras, impedindo a visão panorâmica da Serra de Itabaiana,
ou quaisquer elementos que possam comprometer a caracterização do conjunto paisagístico
natural.
Seção IV - Da Área Especial de Interesse Cultural
Art. 22 - A Área Especial de Interesse Cultural – AEIC busca estabelecer um rígido

controle sobre as ações de intervenção pública ou privada, de modo a preservar a paisagem
urbana atual que ainda guarda elementos característicos do processo de fundação e crescimento
da cidade, a fim de implementar uma cultura de preservação da história municipal, na qual os
interesses culturais coletivos prevaleçam sobre os anseios individuais.
§ 1° – A delimitação da Área Especial de Interesse Cultural está localizada no bairro
Centro, e seus limites estão dispostos no Anexo III e VIII desta lei.
§ 2° – A Área de Interesse Cultural deve:
a) Estimular a implementação de uma política de preservação arquitetônica, incluindo
processo de tombamento de bens declarados de interesse cultural, através de lei específica;
b) Impedir intervenções de iniciativa pública ou privada que venham descaracterizar o
conjunto da paisagem urbana e arquitetônica;
c) Estimular o uso noturno através de atividades culturais e de lazer, de modo a
aproveitar o potencial urbanístico local e evitar a subutilização de espaços públicos em
determinados horários da noite;
d) Regulamentar e disciplinar o trânsito, sobretudo nos horários de carga e descarga
dos equipamentos e produtos da feira;
19
ESTADO DE SERGIPE
e) Priorizar a acessibilidade ao pedestre e preservar a escala humana através de

espaços públicos qualitativos.
Art. 23. Para os efeitos desta lei, estão preservados dentro da Área Especial de
Interesse Cultural:
I - O traçado urbano, tal como se encontra;
II - A topografia natural do conjunto, enquanto somatório da topografia dos terrenos e
implantação das edificações;
III - As edificações de interesse histórico e/ou arquitetônico e sua ambiência em sua
integridade, compreendidos os elementos externos e internos de composição arquitetônica e
volumétrica, tais como fachadas, detalhes, telhados, pisos, materiais e técnicas construtivas;
IV - As espécies vegetais de grande porte de interesse histórico;
V - Os logradouros - ruas, praças, jardins públicos, becos e demais espaços livres
deverão ser preservados em sua feição tradicional;
VI - A integridade e continuidade visual dos espaços de uso público, referenciados pelo
conjunto das fachadas ou limites das propriedades com os logradouros;
VII – A estrutura fundiária (lotes e quadras) do conjunto, tal como se encontra.
Parágrafo Único. Os projetos de edificações, execução de obras, reparação ou
restauração nas Áreas Especiais de Interesse Cultural serão objeto de exame especial por parte
do Poder Municipal que, de acordo com os dispositivos da presente lei, concederá o alvará de
construção.
Seção V - Das Áreas Especiais de Interesse Industrial
Art. 24 - As Áreas Especiais de Interesse Industrial – AEII devem estimular a atividade

industrial em conformidade com o meio ambiente, o desenvolvimento e a diversidade de
atividades econômicas e de serviços prestados à população, respeitando as vocações peculiares
de cada área identificada, a fim de otimizar a dinâmica econômica do município.
§ 1° – Para se alcançar o objetivo do qual trata o caput deste artigo, é necessária a
construção dos seguintes equipamentos urbanos:
a) Distrito Industrial de Itabaiana – DIT, cuja localização mais adequada, segundo critérios
técnicos, é nas proximidades da subestação da CHESF, a norte do bairro Queimadas;
b) Centro de Abastecimento Hortifrutífero de Itabaiana, bairro Riacho Doce, na BR-235;
c) Indústria da carne e derivados, bairro Riacho Doce, na BR-235.
20
ESTADO DE SERGIPE
§ 2° – O Poder Executivo poderá criar e delimitar novas Áreas Especiais de Interesse

Industrial, caso as julgue necessárias, ouvido o Conselho da Cidade.
CAPITULO II
DAS SEDES DOS POVOADOS URBANOS
Art. 25. As sedes dos povoados urbanos do Município de Itabaiana terão seus
indicadores urbanos iguais aos da Zona de Transição (ZT) da Sede Urbana, conforme Anexo IX,
assim como os recuos deverão ser os indicados para as vias locais, conforme Anexo X.
Art. 26. O parcelamento do solo das sedes dos povoados urbanos deverá obedecer ao
previsto nesta lei.
Art. 27. O ordenamento e a expansão urbana das sedes dos povoados urbanos de
Itabaiana deverão observar:
I - a proteção e preservação da flora e dos recursos hídricos, respeitando-se as faixas de
preservação previstas na Lei Federal n° 4.771/65 – Código Florestal;
II – a reserva de domínio público das rodovias, estradas vicinais, ferrovias, dutos e linhas
de transmissão de energia, respeitando-se as faixas non aedificandi de 15 (quinze) metros de
cada lado, previstas na Lei Federal n° 6766/79 – Pa rcelamento do Solo Urbano.
CAPÍTULO III
DAS CATEGORIAS DE ATIVIDADES
Art. 28. No município de Itabaiana, as atividades serão classificadas conforme os

seguintes usos, assim relacionados:
I - RESIDENCIAL - atividades relacionadas às formas de morar, em caráter permanente.
No grupo residencial, também se enquadra o uso misto - habitação com atividade comercial ou
habitação com atividade de serviços;
II - COMERCIAL - atividades voltadas para comercialização de bens;
III - DE SERVIÇOS - atividades voltadas para a prestação de serviços;
IV - INDUSTRIAL - atividades, adequadas ou inadequadas ao meio urbano, voltadas
para extração ou transformação de substâncias ou produtos em novos bens ou produtos;
V - INSTITUCIONAL - atividades de caráter cultural, artístico, social, recreacional,
governamental instituídas pelo Poder Público ou pelo Setor Privado;
VI – EXTRATIVISTA/AGROPECUÁRIO –atividades voltadas para a exploração do solo
com finalidade de atender as necessidades, quer seja de matéria-prima ou para subsistência.
21
ESTADO DE SERGIPE
Art. 29. Para os equipamentos e/ou atividades referentes a diversos tipos de usos
enquadrados como Projetos Especiais – PE, é obrigatória a Análise de Orientação Prévia – AOP
por parte do poder público.
Parágrafo Único. São considerados Projetos Especiais os empreendimentos públicos
ou privados que por sua natureza ou porte demandem análise específica quanto a sua
implantação no território do Município. Podem ser:
a) Pólos Geradores de Tráfego – PGT, que são as edificações onde se desenvolvem
atividades de grande número de viagens, e cuja implantação provoque impacto no
tocante à saturação da capacidade viária do entorno, na circulação circunvizinha, na
acessibilidade à área, na qualidade ambiental, na segurança de veículos e na
capacidade da infra-estrutura existente;
b) Equipamentos de Impacto que são empreendimentos públicos ou privados que
possam vir a representar uma sobrecarga na capacidade da infra-estrutura urbana
ou ainda que possam vir a provocar danos ao meio ambiente natural ou construído;
c) Torres de telefonia e redes de transmissão de energia elétrica.
Art. 30. As atividades industriais que, por sua natureza poluidora, são classificadas como
Inadequadas ao Meio Urbano, podem ser implantadas somente nas Áreas Especiais de Interesse
Industrial, desde que sejam realizados controles de emissão de ruídos, vibrações, resíduos e
radiações, além do tratamento de efluentes, sendo obrigatório o Estudo de Impacto Ambiental –
EIA.
Art. 31. As atividades industriais classificadas como Nocivas ao Meio Urbano, serão
consideradas Projetos Especiais e só poderão ser implantadas no Distrito Industrial ou em áreas
fora do perímetro urbano, com indicadores urbanísticos específicos com vistas à preservação
ambiental, a serem definidas pelo Poder Municipal e avaliadas pelo Conselho da Cidade.
§ 1°. São consideradas Atividades Industriais Nocivas ao Meio Urbano aquelas que
produzam ou armazenem material explosivo ou inflamável, ou causem perigosas radiações ou
emanações, a exemplo de usinas siderúrgicas e similares, refinarias de combustíveis, indústrias
químicas, depósitos ou fábricas de gases, combustíveis ou explosivos e matadouro.
§ 2°. As áreas para as atividades industriais referidas no caput do artigo deverão:
a) situar-se em áreas com elevada capacidade de assimilação de efluentes;
b) localizar-se em áreas que favoreçam a instalação de infra-estrutura e serviços
básicos necessários ao seu funcionamento e segurança;
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ESTADO DE SERGIPE
c) manter, em seu contorno, anéis verdes de isolamento capazes de proteger as zonas

circunvizinhas contra possíveis efeitos residuais e acidentes.
§ 3°. Serão exigidos Estudo de Impacto Ambiental – EIA e Relatório de Impacto
Ambiental – RIMA para todas as indústrias classificadas como Nocivas ao Meio Urbano.
CAPÍTULO IV
DOS INDICADORES URBANÍSTICOS
Art. 32. Os indicadores urbanísticos como Taxa de Permeabilidade, Taxa de Ocupação

e Índice de Aproveitamento constituem instrumentos de controle das densidades e da ocupação
do solo e incidirão nas zonas em forma de índice ou percentuais conforme especificidade de cada
zona.
Art. 33. Os valores dos indicadores citados no artigo anterior deverão estimular ou inibir
ocupação urbana da seguinte forma:
I - Na Zona Consolidada - ZC, os valores destes indicadores deverão estimular a
ocupação urbana de forma mais intensa, observadas a capacidade do solo e as possibilidades de
instalação de infra-estrutura básica e as condições de salubridade do ambiente natural e
construído;
II - Na Zona de Transição - ZT, estes indicadores deverão estimular a ocupação com
restrições, verificadas a capacidade de infra-estrutura básica e condições ambientais;
III – Na Zona de Expansão – ZE, os indicadores deverão inibir a ocupação em função
das condições ambientais e da ausência de infra-estrutura.
§ 1°. O adensamento da Zona Consolidada visa otimizar a infra-estrutura e diminuir os
custos da urbanização, assegurando a qualidade de vida da população e do meio ambiente.
§ 2°. Nas Áreas Especiais, estes indicadores são definidos conforme as peculiaridades
ambientais e urbanísticas de cada área que as compõem.
§ 3°. Os índices e percentuais a serem adotados em cada zona constam no Anexo IX,
parte integrante desta lei.
TÍTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO
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ESTADO DE SERGIPE
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 34. O parcelamento do solo no Município de Itabaiana é a divisão da terra em

unidades independentes com vista à implantação de atividades urbanas.
Parágrafo Único. Compõe o solo urbano para efeitos de parcelamento:
I - Gleba – é a área de terra que ainda não foi objeto de parcelamento.
II - Quadra – é a área resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulação de
veículo e/ou pedestres, podendo ter como limites as divisas deste mesmo loteamento.
III - Lote – é a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de loteamento,
desmembramento ou desdobro, e com pelo menos uma divisa lindeira à via de circulação, servido
de infra-estrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos por esta lei.
Art. 35. O parcelamento do solo urbano, seja de natureza privada ou pública, somente
poderá ser feito mediante loteamento e desmembramento de glebas, após prévia autorização do
órgão municipal competente a quem cabe aprovar os respectivos projetos.
§ 1º. Considera-se loteamento a subdivisão da gleba em quadras e lotes destinados à
edificação com abertura de novas vias de circulação de logradouros públicos ou prolongamento,
modificação e ampliação das vias existentes.
§ 2º. Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a
edificação, com aproveitamento do sistema viário existente desde que não implique na abertura de
novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já
existentes.
Art. 36. A infra-estrutura básica dos parcelamentos é constituída pelos equipamentos

urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, esgotamento sanitário,
abastecimento de água potável, energia elétrica pública e domiciliar e vias de circulação.
Art. 37. A infra-estrutura básica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais
declaradas por lei como Áreas Especiais de Interesse Social consistirá, no mínimo, de:
I - vias de circulação;
II - escoamento das águas pluviais;
III - rede para o abastecimento de água potável; e
IV - soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica domiciliar.
Art. 38. Para fins de divisão / organização do solo, serão ainda admitidos:
24
ESTADO DE SERGIPE
I - Arruamento;
II - Desdobro;
III - Reloteamento;
IV - Remembramento.
§ 1º. Arruamento é a abertura de via em terreno já parcelado na forma da lei.
§ 2º. Desdobro é a subdivisão de lote originário de loteamento.
§ 3º. Reloteamento é a modificação total ou parcial do loteamento que implique em
modificação do arruamento aprovado e implantado, e em nova distribuição das áreas resultantes,
sobre a forma de lotes ou fração ideal.
§ 4º. Remembramento é o reagrupamento de lotes pertencentes a loteamentos para
constituição de novos lotes.
Art. 39. Não é permitido o parcelamento do solo dentro do perímetro urbano de Itabaiana
e dos povoados, em conformidade com a Lei Federal nº 6766/79:
I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem
que sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV - em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;
V - em áreas de preservação ecológica e de preservação do patrimônio cultural;
VI - em áreas onde a poluição impeça condições sanitárias suportáveis;
VII - em terrenos localizados fora do alcance dos “equipamentos urbanos” e do
transporte coletivo de passageiros;
VIII - em terrenos que não façam frente para logradouro público constante de planta do
sistema cartográfico municipal.
Art. 40. Todo parcelamento deve ser, obrigatoriamente, integrado à estrutura urbana
existente, mediante a conexão do sistema viário e das redes dos serviços públicos existentes e
projetados, e submetido às diretrizes da municipalidade através dos seus órgãos competentes.
Art. 41. Em todo parcelamento deve ser garantida a proteção dos caminhos naturais das
águas constantes dos vales secos e úmidos.
CAPÍTULO II
DOS CONDICIONANTES PARA A ELABORAÇÃO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
25
ESTADO DE SERGIPE
Art. 42. A elaboração de projeto de parcelamento será precedida de consulta prévia aos
órgãos municipais competentes.
Art. 43. A elaboração de projeto de parcelamento e da execução das obras

correspondentes é de responsabilidade de profissional habilitado na forma da lei, que deverá apor
sua assinatura e número de carteira do CREA em todas as peças constantes do projeto de
parcelamento.
Art. 44. Os projetos de loteamento deverão atender aos seguintes requisitos:

I - as quadras terão dimensões mínimas de 50,0m (cinqüenta metros) e máximas de
200,0m (duzentos metros);
2
II - os lotes terão área mínima de 125,0m (cento e vinte e cinco metros quadrados), com
frente mínima de 5,0m (cinco metros);
III - os lotes posicionados nas esquinas das quadras terão a testada mínima acrescida
da dimensão do recuo frontal estabelecido nesta lei;
IV - as vias de loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local;
V - as redes de serviços previstas para os projetos de loteamento deverão
compatibilizar-se com as redes de serviço público já existentes ou em projetos;
VI - ao longo das águas correntes e dormentes e das faixas de domínio público das
rodovias e ferrovias, será obrigatória a reserva de uma faixa não-edificável de 15 (quinze) metros
de cada lado.
Art. 45. Quando do parcelamento será doado ao Município um percentual de no mínimo

35% (trinta e cinco por cento) da área total da gleba, composta pelo sistema de circulação,
implantação de equipamentos comunitários e urbanos e espaços livres de uso público.
§ 1º. As áreas referidas no caput do artigo deverão obedecer aos seguintes percentuais:
a) Um mínimo de 15% (quinze por cento) destinado a espaços livres – parques e jardins;
b) Um mínimo de 5% (cinco por cento) destinado a áreas que serão ocupadas por
equipamentos públicos – de saúde, educação, cultura e lazer;
c) Um mínimo de 15% (quinze por cento) para os espaços destinados ao sistema de
circulação.
§ 2º. As áreas destinadas a espaços livres, terão obrigatoriamente as localizações
definidas previamente pelo órgão competente.
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ESTADO DE SERGIPE
Art. 46. Nos processos de parcelamento e de construção, ampliação ou reforma de

edificações é obrigatório a reserva de área para atender as previsões de alargamento,
prolongamento, e implantação de novas vias estabelecidas nesta lei.
Art. 47. O Poder Público poderá complementarmente exigir, em cada loteamento, a

reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.
Parágrafo único. Consideram-se urbanos os equipamentos públicos de abastecimento
de água, serviços de esgotos, energia elétrica, coletas de águas pluviais, rede telefônica e gás
canalizado.
Art. 48. O loteador fica obrigado a executar o sistema de circulação, demarcação das
quadras com meio fio e de lotes do loteamento ou desmembramento com piquetes, sistema de
drenagem de água pluviais, obras d'arte, arborização ,pavimentação e energia elétrica.
Parágrafo Único. Nos loteamentos com mais de 1.000 (mil) lotes, o Município deverá
exigir do loteador, além do estabelecido no “caput” deste artigo, a implantação de equipamentos
urbanos e comunitários, tendo em vista a dimensão da área a ser loteada.
CAPÍTULO III
DA ANÁLISE E APROVAÇÃO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
Seção I
Da Análise Prévia
Art. 49. Antes da elaboração do projeto de loteamento, o interessado deverá solicitar à

Prefeitura Municipal uma Análise Prévia, que defina as diretrizes para o uso do solo, traçado dos
lotes, do sistema viário, dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e
comunitário, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imóvel contendo, pelo menos:
I - as divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nível;
III - a localização dos cursos d'água, bosques e construções existentes;
IV - a indicação dos arruamentos contíguos a todo o perímetro, a localização das vias de
comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários, existentes no local ou
em suas adjacências, com as respectivas distâncias da área a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI - as características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.
27
ESTADO DE SERGIPE
Art. 50. A Prefeitura Municipal indicará, nas plantas apresentadas junto com o
requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compõem o sistema viário do
Município, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II - o traçado básico do sistema viário principal;
III - a localização aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e
comunitário e das áreas livres de uso público;
IV - as faixas sanitárias do terreno necessárias ao escoamento das águas pluviais e as
faixas não edificáveis;
V - a zona ou zonas predominantes da área, com indicação dos usos compatíveis.
Parágrafo único. As diretrizes expedidas vigorarão pelo prazo máximo de quatro anos.
Seção II
Da Aprovação
Art. 51. Orientado pelo traçado e diretrizes oficiais, o projeto, contendo desenhos,
memorial descritivo e cronograma de execução das obras com duração máxima de quatro anos,
será apresentado à Prefeitura Municipal, acompanhado de certidão atualizada da matrícula da
gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e de certidão negativa de
tributos municipais.
§ 1º. Os desenhos conterão pelo menos:
I - a subdivisão das quadras em lotes, com as respectivas dimensões e numeração;
II - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III - as dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de
tangência e ângulos centrais das vias;
IV - os perfis longitudinais, e transversais de todas as vias de circulação e praças;
V - a indicação dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ângulos de
curvas e vias projetadas;
VI - a indicação em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das águas pluviais.
§ 2º. O memorial descritivo deverá conter, obrigatoriamente, pelo menos:
I - a descrição sucinta do loteamento, com as suas características e a fixação da zona ou
zonas de uso predominante;
II - as condições urbanísticas do loteamento e as limitações que incidem sobre os lotes e
suas construções, além daquelas constantes das diretrizes fixadas;
III - a indicação das áreas públicas que passarão ao domínio do Município no ato de
registro do loteamento;
28
ESTADO DE SERGIPE
IV - a enumeração dos equipamentos urbanos, comunitários e dos serviços públicos ou

de utilidade pública, já existentes no loteamento e adjacências.
§ 3º. Caso se constate, a qualquer tempo, que a certidão da matrícula apresentada como
atual não tem mais correspondência com os registros e averbações cartorárias do tempo da sua
apresentação, além das conseqüências penais cabíveis, serão consideradas insubsistentes tanto
as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as aprovações conseqüentes.
§ 4º. O projeto aprovado deverá ser executado no prazo constante do cronograma de
execução, sob pena de caducidade da aprovação.
Art. 52. Para a aprovação de projeto de desmembramento, o interessado apresentará

requerimento à Prefeitura Municipal, acompanhado de certidão atualizada da matrícula da gleba,
expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, e de planta do imóvel a ser
desmembrado contendo:
I - a indicação das vias existentes e dos loteamentos próximos;
II - a indicação do tipo de uso predominante no local;
III - a indicação da divisão de lotes pretendida na área.
Parágrafo Único. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposições
urbanísticas para os loteamentos.
Seção III
Do Registro
Art. 53. Fica o proprietário obrigado a submeter o loteamento aprovado ao registro

imobiliário no prazo de 180 (cento e oitenta dias).
§ 1º. Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar o Patrimônio do
Município as vias de circulação, as áreas livres de uso público e as áreas destinadas a
equipamentos urbanos e comunitários constantes do projeto e do memorial descritivo.
§ 2º. O Município promoverá a notificação do loteador quando se verificar que o
loteamento não se acha registrado ou regularmente executado.
Art. 54. O registro do loteamento será feito, por extrato, no livro próprio.
§ 1º. Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicará, por certidão, o seu
registro à Prefeitura.
§ 2º. No Registro de Imóveis far-se-á o registro do loteamento, com uma indicação para
cada lote, a averbação das alterações, a abertura de ruas e praças e as áreas destinadas a
espaços livres ou a equipamentos urbanos.
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ESTADO DE SERGIPE
§ 3º. É vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento

não registrado.
CAPÍTULO IV
DOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS
Art. 55. Considera-se condomínio residencial, aquele destinado a edificações de

unidades autônomas para fins de moradia em um terreno, cabendo a cada unidade como parte
inseparável, equipamentos e espaços de uso comum caracterizado como bens em condomínio.
Art. 56. A implantação de condomínios não poderá implicar em obstáculo, a

continuidade do sistema viário público existente ou previsto.
Parágrafo Único. A solicitação de aprovação dos projetos de condomínios será
condicionada à apresentação dos projetos técnicos relativos a incêndio, às redes internas de infra-
estrutura, ao acondicionamento de lixo e gás, os quais, deverão ser previamente submetidos à
aprovação dos órgãos competentes.
Art. 57. As edificações a serem erigidas em condomínios, deverão seguir os parâmetros

urbanísticos para a zona e/ou áreas em que situem.
Parágrafo Único. O sistema viário do condomínio deverá respeitar as dimensões
mínimas de Classificação Viária constante nesta Lei.
Art. 58. Os percentuais mínimos de áreas internas para equipamentos e espaços de uso
comum, os indicadores urbanísticos, bem como, a área de terreno acima da qual os condomínios
ficarão sujeitos à doação de área poder público municipal, obedecerão aos parâmetros definidos
no Capítulo II.
Art. 59. Cada condomínio residencial terá no máximo 200 unidades habitacionais.
Parágrafo Único. Se a construção do condomínio for executada em etapas, somente
será iniciada uma nova etapa, quando a anterior estiver com obras de infra-estrutura e edificações
concluídas.
Art. 60. A coleta de lixo e a manutenção da infra-estrutura interna dos condomínios

serão de responsabilidade exclusiva destes, sendo obrigatória, ainda, a instalação de
equipamentos de prevenção e combates a incêndios, de acordo com regulamento do Corpo de
Bombeiros, sob pena de ser negado o HABITE-SE.
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ESTADO DE SERGIPE
TÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
CAPÍTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
Art. 61. A regulação do Sistema Viário do Município de Itabaiana visa:

I - induzir o desenvolvimento pleno do município, através de uma compatibilização
coerente entre circulação e zoneamento de uso e ocupação do solo, face à forte relação existente
entre o ordenamento do sistema viário e o estabelecimento das condições adequadas ao
desenvolvimento das diversas atividades no meio urbano;
II - adaptar a malha viária existente às melhorias das condições de circulação;
III - hierarquizar as vias urbanas, bem como implementar soluções visando maior fluidez
no tráfego de modo a assegurar segurança e conforto;
IV - eliminar pontos críticos de circulação, principalmente em locais de maiores
ocorrências de acidentes;
V - adequar os locais de concentração, acesso e circulação pública às pessoas
portadoras de deficiências.
§ 1°. O sistema de circulação e de transportes de Itabaiana será objeto de plano
específico, de acordo com as diretrizes estabelecidas nesta lei, abrangendo circulação viária,
transportes coletivos, de carga e passageiros e circulação de pedestres.
§ 2°. Os projetos de médio e grande porte que envolvam construção de novos eixos
viários, pontes, duplicação de vias ou de reestruturação viária, deverão elaborar estudos e
relatórios de impacto ambiental.
CAPÍTULO II
DA HIERARQUIZAÇÃO DAS VIAS
Art. 62. O sistema viário de Itabaiana será disciplinado pela hierarquização das vias,
regulamentadas por ato do Executivo Municipal e enquadradas obedecendo as seguintes
categorias:
I – Na seção normal da via arterial o passeio deve ser aumentado de 3,50m para 5,00m.
II – Na seção reduzida da via arterial o passeio deve ser aumentado de 3,00m para
4,00m.
III – Na seção normal da via coletora o passeio deve ser aumentado de 2,00m para
3,50m.
31
ESTADO DE SERGIPE
IV – Vias Locais (VL) – são aquelas vias de circulação de veículos que possibilitam o
acesso direto aos lotes e edificações sendo elemento de articulação entre vias
arteriais e coletoras;
V – Ciclovias (C) – são vias destinadas à circulação exclusiva de bicicletas;
VII – Vias Paisagísticas (VP) – vias que conformam áreas de interesse ambiental e
paisagístico, protegendo os recursos naturais de ocupações indevidas, revitalizando e
promovendo em tais áreas o uso coletivo.
o
§ 1 . Para efeito de enquadramento das vias existentes, serão levadas em consideração
as funções desempenhadas pelas mesmas, mapeadas e relacionadas nos Anexo XI e XII.
o
§ 2 . Na elaboração de projetos a serem submetidos à aprovação do Executivo Municipal
e que envolvem a requalificação ou a abertura de vias, serão observados os critérios definidos por
este artigo.
§ 3°. As seções transversais de cada via são os constantes no Anexo XIV, atentando-se
que Seção Reduzida corresponde à largura mínima exigida para a via, quando a mesma já é
existente em áreas densamente ocupadas, e Seção Normal, à largura ideal para a via, quando a
mesma é aberta ou alargada em áreas ainda desocupadas.
§ 4°. As dimensões das vias resultantes de novos parcelamentos do solo obedecerão a
seção constante no Anexo XIV, parte integrante desta Lei.
Art. 63. Caberá ao Poder Público Municipal o disciplinamento do uso das vias de
circulação no que concerne:
I - ao estabelecimento de locais e horários adequados e exclusivos para carga e
descarga e estacionamento de veículos;
II - ao estabelecimento de rotas especiais para veículos de carga, de produtos perigosos
ou não, e para veículos turísticos e de fretamento.
III - a criação de terminal para veículos que fazem o transporte de pessoas intra-urbano
e intramunicipal, ônibus, caminhonetes, táxis e moto-táxis;
IV - a construção de vias de circulação exclusiva para pedestres na área do Centro;
V - a criação de áreas de estacionamento ao longo das vias e de equipamentos do tipo
"paradas fáceis”, em pontos adequados;
VI – a proibição de circulação de veículos pesados (caminhões, ônibus, trios
elétricos,etc) nas ruas da Área Especial de Interesse Cultural.
Parágrafo Único. A implantação de atividades afins e correlatas às referidas no caput
do artigo poderão ser realizadas em conjunto com órgãos de outras esferas governamentais.
32
ESTADO DE SERGIPE
Art. 64. O desenho geométrico das vias de circulação deverá obedecer as técnicas
específicas adotadas pela ABNT.
CAPÍTULO III
DOS ESTACIONAMENTOS
Art. 65. Os espaços destinados a estacionamento ou garagens de veículos podem ser:

I - Privativos, quando se destinarem para o uso exclusivo dos usuários da edificação;
II - Coletivos, quando se destinarem à exploração comercial.
Art. 66. É obrigatória a reserva de espaços destinados a estacionamentos ou garagens

de veículos vinculados às atividades da edificação:
§ 1°. O número de vagas para um estacionamento é estabelecido em função do porte do
equipamento e de acordo com o tipo de ocupação do imóvel;
§ 2°. O número mínimo de vagas para o estacionamento é calculado conforme o
disposto no Anexo XV, parte integrante desta Lei.
Art. 67. As dimensões das vagas obedecerão ao disposto no Código de Obras e

Posturas do Município.
Art. 68. É obrigatória a reserva de vaga de estacionamento para portadores de

deficiência física, conforme dispõe a NBR 9050.
Art. 69. Os acessos ao estacionamento deverão distar, no mínimo 8,00m (oito metros),
de qualquer esquina, medidos a partir do alinhamento do terreno.
Art. 70. A utilização do recuo de frente como estacionamento deve ser de acordo com as
Figuras do Anexo XVI, parte integrante desta Lei.
TÍTULO V
DO EXERCÍCIO DO PODER DE POLÍCIA ADMINISTRATIVA
Art. 71. A Administração Municipal, através de seus órgãos competentes, promoverá

sempre e constantemente, a articulação do exercício do seu poder de polícia administrativa para o
33
ESTADO DE SERGIPE
ordenamento do uso e da ocupação do solo com o exercício das competências correspondentes

nos demais níveis de governo.
Parágrafo Único. Para cumprimento do disposto neste artigo é facultado ao Executivo
Municipal:
I - requisitar às Administrações Federal e Estadual diretrizes e orientação sobre assuntos
de suas competências que contenham implicações com o ordenamento do uso e
ocupação do solo no Município;
II - assumir, por delegação federal ou estadual, competências para a fiscalização do
ordenamento do uso e ocupação do solo, privativas da União e do Estado, na área do
Município.
Art. 72. Os infratores das disposições desta lei no que concerne a obras e projetos,
estão sujeitos às seguintes sanções:
I - advertência, com fixação de prazo para regularização da situação, prorrogável à juízo
da Administração Municipal através do órgão competente, e mediante solicitação justificada do
interessado sob pena de embargo das obras do empreendimento;
II - multa graduada proporcionalmente à natureza da infração e área do empreendimento
em valor não inferior a 5 (cinco) vezes o maior salário mínimo vigente no país e não superior a 100
(cem) vezes o maior salário mínimo vigente no país;
III - embargo das obras nos casos de empreendimentos iniciados ou executados sem a
aprovação provisória do órgão competente da Administração Municipal, ou ainda, em desacordo
com o projeto aprovado ou com inobservância das restrições existentes;
IV - demolição das obras, em não sendo possível a sua regularização;
V - proibição de contratar com o Município enquanto perdurar a infração.
Art. 73. Os infratores das disposições desta Lei, no que concerne ao exercício das
atividades, ficam sujeitos às seguintes sanções:
I - advertência, com fixação de prazos para regularização da situação, prorrogável a
juízo do órgão competente da Administração Municipal, e mediante solicitação justificada
do interessado, sob pena de interdição do estabelecimento e/ou atividade.
II - multa graduada proporcionalmente à natureza da infração e área do
empreendimento, em valor não inferior a não inferior a 5 (cinco) vezes o maior salário mínimo
vigente no país e não superior a 100 (cem) vezes o maior salário mínimo vigente no país;
III - interdição temporária ou definitiva da atividade, no caso da não regularização da
mesma, nos prazos previstos nos incisos I e II deste artigo.
34
ESTADO DE SERGIPE
§1°. As sanções previstas nos incisos I, II, e III deste artigo serão aplicadas pelo
executivo Municipal, através do órgão competente.
§2°. A penalidade de interdição temporária ou definitiva poderá implicar,
respectivamente, na suspensão ou cassação da licença municipal para o exercício da atividade.
Art. 74. A aplicação das penas contidas na presente Lei, não exclui a responsabilidade
civil ou criminal a quem possa estar sujeito, em especial as dispostas na Lei Federal n° 6766 de 19
de dezembro de 1979, no que concerne a parcelamento do solo, devendo as autoridades
encaminharem a competente ação civil ou penal, depois de imposição definitiva das penas
administrativas, contidas nesta lei.
Art. 75. SUPRIMIDO.
Art. 76. Ato executivo municipal regulamentará a aplicação das penalidades previstas
nesta Lei.
TÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 77. São partes integrantes desta Lei os seguintes anexos:

I - Anexo I – Descrição Perimétrica das Zonas Urbanas;
II – Anexo II – Mapa de Zoneamento Urbano;
III – Anexo III – Descrição Perimétrica das Áreas Especiais;
IV – Anexo IV – Mapa de Áreas Especiais de Interesse Social;
V – Anexo V - Mapa de Áreas Especiais de Interesse Industrial;
VI – Anexo VI - Mapa de Áreas Especiais de Interesse Ambiental;
VII – Anexo VII – Mapa de Área Especial de Interesse Paisagístico;
VIII – Anexo VIII - Mapa de Área Especial de Interesse Cultural;
IX – Anexo IX - Tabela com Índices Urbanísticos;
X - Anexo X - Tabela com Recuos Segundo as Vias;
XI – Anexo XI - Mapa do Sistema Viário;
XII – Anexo XII - Quadro com Classificação Viária
XIII – Anexo XIII – Quadro com Características Gerais das Vias de Circulação
XIV - Anexo XIV – Seção das Vias
XV - Anexo XV - Tabela c/ Número de Vagas de Estacionamento de Veículos;
35
ESTADO DE SERGIPE
XVI - Anexo XVI - "Lay-Out" para Estacionamentos Externos ao Lote.
Art. 78. O processo administrativo referente a obras em geral, principalmente quanto à

aprovação de projetos e licenciamento de construções ou atividades de qualquer natureza, será
regulamentado pelo Executivo Municipal, observadas as seguintes normas gerais:
I - publicação da legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo e de sistema viário
vigentes na data de sua expedição;
II - instituição de expediente administrativo para o procedimento, expedição e registros
dos seguintes atos:
a) análise de viabilidade da implantação do empreendimento em consonância com o
estabelecido nesta Lei, vigente em cada zona ou área, em especial quanto à situação da
gleba ou lote de terreno onde se pretenda construir;
b) aprovação do projeto e Iicenciamento da construção ou empreendimento;
c) vistoria da construção ou empreendimento e concessão do "habite-se";
d) vistoria da edificação ou equipamento urbano quando se tratar de pedido de licença
para implantação de atividades de qualquer natureza urbana;
d) expedição do alvará de funcionamento para as atividades comerciais, industriais,
serviços ou institucionais.
III - estabelecimento de prazos máximos de validade para os atos referidos no inciso II -
"a" e "b" e o número máximo de prorrogações de sua validade, quando for o caso, bem
como dos efeitos da caducidade dos mesmos atos.
§1°. Os prazos para as licenças de construção de obras ou serviços equivalentes serão
de, no máximo, 24 (vinte e quatro) meses.
§2°. Os alvarás para o funcionamento de atividades ou empreendimentos de qualquer
natureza serão expedidos anualmente, com validade no exercício.
§3°. Lei municipal fixará as taxas de expediente relativas aos procedimentos
administrativos relacionados no caput deste artigo.
Art. 79. As obras, cujo licenciamento de construção haja sido concedido anteriormente à
data da vigência desta Lei, deverão ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento, sob pena
de caducidade.
Art. 80. Os empreendimentos e atividades já instalados, que não se enquadrarem nesta

Lei, terão funcionamento precário.
Parágrafo Único. Os empreendimentos e atividades com uso inadequado terão novos
alvarás expedidos a título precário, não sendo permitidas ampliações, reparos gerais e
36
ESTADO DE SERGIPE
modificações das edificações, ressalvadas as reformas consideradas essenciais à segurança e à

higiene dos prédios, instalações e equipamentos, de acordo com projeto previamente aprovado
pelo Município.
Art. 81. Os casos omissos da presente Lei serão dirimidos pelo Chefe do Poder
Executivo Municipal, após ouvido o Conselho da Cidade.
Art. 82. O Poder Executivo divulgará, de forma ampla e didática o conteúdo desta Lei
visando o acesso da população aos instrumentos de política urbana que orientam a produção e
organização do espaço habitado.
Art. 83. Esta Lei entrará em vigor 60 (sessenta) dias após a data da publicação, ficando
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete da Prefeita Municipal de itabaiana, em 13 de dezembro de 2007.
Maria Vieira de Mendonça

Prefeita Municipal
José Luiz dos Santos Andrade

Secretário de Administração e Finanças
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ESTADO DE SERGIPE
ANEXO I
DESCRIÇÃO PERIMÉTRICA DAS ZONAS URBANAS
Zona Consolidada
Inicia-se no encontro da BR-235 com a rua Percílio Andrade, percorrendo-a até o encontro com a
rua Francisco Bragança, onde dobra-se à esquerda até o encontro com a rua Pedro Diniz, de onde
dobra-se à direita até o encontro com a Av. José Mesquita da Silveira, na qual dobra-se para
esquerda até o encontro com a rua Josefa Vieira, onde dobra-se à direita até a rua Argentina,
dobrando-se à esquerda até a avenida Luiz Magalhães, de onde parte para a esquerda até a BR-
235, percorrendo – a até o ponto inicial.
Zona de Transição
Inicia-se na Subestação da CHESF, seguindo-se para o sudeste pela estrada Fazenda Augusta
até o cruzamento com a BR-235, de onde se segue a sudeste pela rua Felisberto Machado
Menezes, até o encontro com o ponto P01 (670.704,881.938), seguindo-se à leste até o ponto P02
(673.839,881.954) do Perímetro Urbano e seguindo à sul até o ponto P09 (673.754,881930), de
onde segue-se a sudeste até encontrar a rua Pedro Felismino, na qual dobra-se à direita e
percorre-se até o cruzamento com a rua do Campo, onde dobra-se à esquerda e em seguida à
direita na rua Eudálio Gouveia, percorrendo-a até o ponto P03 (674.476,881.772), no qual dobra-se
à direita e segue-se até o ponto P11 (674.187,881.733), dobrando-se à direita até encontrar a rua
Projetada, onde dobra-se à esquerda e segue-se até encontrar com a Estrada do Barrado,
dobrando-se à direita até encontrar a rua Antônio Higino dos Santos, de onde segue-se a sul até
encontrar a rua Tenisson de Oliveira, a partir da qual segue-se a sudeste até o ponto P04
(674.684,881.754) e então segue-se a sudeste até o ponto P05 (674.431,881.723), seguindo-se
também a sudeste até o ponto P06 (673.303,881.485), de onde segue-se passando pelos pontos
P12 (672.900,881.399), P13 (670.338,881.676), P14 (669.391,881.889), P15 (668.926,881.889) e P16
(668.769,881.895), até chegar ao ponto P17 (668.775,882.083), ponto inicial desta descrição. Os
limites internos da Zona de Transição coincidem com os limites da Zona Consolidada.
Zonas de Expansão
As Zonas de Expansão limitam-se entre a Zona de Transição e o Perímetro Urbano.
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ESTADO DE SERGIPE
ANEXO II – MAPA DE ZONEAMENTO URBANO
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ESTADO DE SERGIPE
ANEXO III
DESCRIÇÃO PERIMÉTRICA DAS ÁRES ESPECIAIS
ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - AEIS
1) AEIS I
Inicia-se no ponto P14 (669.386,881.890) do perímetro seguindo na direção norte até o ponto P13
(669.293,881.978) e a leste até o ponto P12 (669.786,881.990) e à sudeste até o ponto P11
(670036,881.968) e ao sul até o ponto P10 (670.131,881.931) e seguindo a sudeste até o ponto P9
(670.036,881.876), indo de encontro à Estrada para Lutero, percorrendo-a até a rua Projetada e
seguindo-a até a Travessa ´´E``, onde dobra-se à direita e percorre-a até o limite do perímetro
urbano no ponto P15 (669.845,881.786), e seguindo até o ponto inicial desta descrição. ( Exceto o
ponto P14, todos os outros pontos são do mapa de áreas de interesse social.
2) AEIS II
Inicia-se no ponto P8 (673.722, 221.946) do perímetro urbano, seguindo-se à sudeste até o ponto
P9 (673.722, 881.946) e em seguida até o ponto P10 (674.949, 881.836), ambos do perímetro
urbano, e a sudoeste por 805,60 m até encontrar a Estrada da Fazenda Grande, percorrendo-a e
dobrando à direita na rua do Campo, dobrando-se à norte até o ponto P19 (673.311, 881.902) das
áreas de interesse social, onde dobra-se à esquerda ao Beco da Granja, percorrendo-a e
dobrando à direita na rua Francisco Bragança até chegar ao ponto inicial desta descrição.
3) AEIS III
Inicia-se no encontro da rua Josefa Vieira com a rua Argentina, percorrendo-se até a rua Chile,
onde dobra-se a esquerda e segue-se à direita pela rua Uruguai, dobrando-se à esquerda na rua
Paraguai e em seguida à direita na rua Projetada até o ponto P18 (673.190,881.789) das áreas de
interesse social, onde segue-se a sudeste até o ponto P17 (673.271,881.760) das areas de
interesse social, e à sudoeste até o ponto P16 (673.018,881.742), percorrendo a Estrada do
Barrado até encontrar a rua Josefa Vieira, onde dobra-se à direita e percorre-se até o ponto inicial
desta descrição.
4) AEIS IV
40
ESTADO DE SERGIPE
Inicia-se no ponto P1 (672.119,881.641), seguindo-se à leste até o ponto P2 (672.537,881.651) e a

sudeste até o ponto P3 (672.537,881.651), seguindo-se à sul até o ponto P4 (672.872,881.598) e a
sudoeste até os pontos P5 (672.764,881.554) e P6 (672.706,881.544), dobrando-se à sudeste até
o ponto P7 (673.185,881.496) e em seguida à oeste até o ponto P8 (672.824,881.489), localizado
na rua São Pedro, percorrendo-a até o ponto inicial desta descrição Todos são do mapa de área
de interesse social.
ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INDUSTRIAL
1) DISTRITO INDUSTRIAL DE ITABAIANA

Inicia-se no encontro entre a linha de alta tensão da Chesf e a estrada Vermelho, percorrendo-a
até a Br-235, onde dobra-se à direita e segue-se até encontro da Br-235 com a linha de alta
tensão da Chesf, na qual dobra-se à direita até chegar à subestação da Chesf, Na qual dobra-se à
direita até chegar à subestação da Chesf, contornado-a até o ponto P18 (668.724, 882.097) do
perímetro urbano, seguindo-se a linha de alta tensão da Chesf até o ponto inicial desta descrição.
2) ÁREA DE INTERESSE INDUSTRIAL 01

Inicia-se no cruzamento da Estrada para Queimadas II com a Estrada Sem Nome III, na qual
segue-se até a Br-235, onde dobra-se à direita e percorre-se até o riacho Santa Maria, dobrando-
se à esquerda até chegar ao ponto P8 (670.198, 881.896) das zonas industriais, onde dobra-se à
direita e segue-se até o ponto P7 (670.198,881.896) das zonas industriais, dobrando-se à direita
em direção ao encontro da Br-235 com a Av. Maria das Graças Amorim seguindo a oeste até o
ponto P4 (669.665,881.892) das zonas industriais, no qual dobra-se à direita até o ponto P3
(674.209, 881.982) das zonas industrias, seguindo-se à norte até o ponto P2 (669.587,881.961)
das zonas industrias, e à esquerda até o P1 (669.324,881.951), onde dobra-se à direita até chegar
ao ponto inicial desta descrição.
3) ÁREA DE INTERESSE INDUSTRIAL 02

Inicia-se no encontro entre a rua Campo do Belo e a rua João Paulo II, seguindo-se até a rua
Maria Luiza Nascimento, percorrendo-a e dobrando à direita em direção a rua José Milton dos
Santos, na qual dobra-se a esquerda e percorre-se até chegar a Br-235, onde dobra-se a direita
na rua Tenisson de Oliveira, percorrendo-a até a Av. Engenheiro Carlos Reis, na qual dobrasse à
esquerda e percorre-se até a rua Rinaldo Mota Santos, dobrando-se a esquerda e percorrendo até
41
ESTADO DE SERGIPE
a rua H, na qual dobra-se à esquerda e percorre-se até encontrar a rua Santana, dobrando à
sudeste até chegar o ponto inicial desta descrição.
4) ÁREA PARA MATADOURO E CENTRAL DE ABASTECIMENTO

Inicia-se no ponto P4 (669.665, 881.892) das zonas industriais, seguindo-se a sul até o ponto P5
(669.685, 881.869) das zonas industriais, onde dobra-se à esquerda e segue-se até o ponto P6
(670.383,881.872) das zonas industriais, localizado na Br-235, no qual dobra-se à esquerda até o
encontro da Br-235 com a Av. Maria das Graças Amorim, dobrando-se à esquerda até o ponto
inicial desta descrição.
ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL

Área para lazer e turismo: Faixa de 50 (cinqüenta) metros de largura, contornando a área
marginal do Açude da Marcela.
Área de Proteção Permanente do Riacho do Fuzil – Faixa de 30 (cinqüenta) metros de largura
para cada margem do Riacho do Fuzil.
Área de Ocupação Restrita: Inicia-se no ponto P04 (673.504,882.034) do Perímetro Urbano,
percorrendo-se os pontos P05 (673.637,882.020), P06 (673.938,882.005) e P07 (674.209,881.982),
até encontrar a rua Francisco Bragança, onde dobra-se à direita na Estrada para Sangradouro e
em seguida à esquerda para a rua Cristóvão Barros, na qual dobra-se à direita na Estrada
Xerâmica, percorrendo-se até a Estrada Ribeirópolis, onde vira-se à direita na rua Capitão J.
Pereira e segue-se até o limite do Perímetro Urbano a 1672,53 m do ponto inicial. Exclui-se a
área para lazer e turismo e a área marginal do Açude da Marcela.
ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE PAISAGÍSTICO

Inicia-se no encontro da BR-235 com a rua Projetada A, percorrendo-a até a rua São Pedro, onde
dobra-se à esquerda e segue-se até encontrar a rua Padre Felismino, dobrando à direita para a
rua Tenisson de Oliveira e, posteriormente, para a esquerda na rua Miguel Teixeira, onde dobra-se
à esquerda para a rua das Gramas e à direita para a rua sem denominação, dobrando em seguida
para a direita na rua Rinaldo Mota Santos, percorrendo-a e dobrando-se para a direita na rua
Manuel Permino e em seguida dobra à direita na rua Francisco Catarino Fonseca e para a
esquerda no Beco, percorrendo-o e dobrando-se novamente à esquerda na rua Argentina e mais
uma vez à esquerda na estrada do Barrado, a seguir dobra-se à esquerda na rua sem
denominação, a partir da qual dobra-se à esquerda na rua Uruguai e À direita contornando a rua
Projetada, onde dobra-se à direita na rua Paraguai, percorrendo-a e dobrando à direita na rua B,
de onde se percorre a rua C3, quando então dobra-se à esquerda na Estrada do Sítio de Givaldo,
42
ESTADO DE SERGIPE
até encontrar o ponto P11 (674.187,881.733) do Perímetro Urbano, segue-se até o encontro do
limite do Perímetro Urbano com a BR-235, seguindo então ao encontro do ponto inicial desta
descrição.
ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE CULTURAL

Inicia-se no encontro entre a rua Capitão Mendes e rua Antônio Dutra, percorrendo-a até a rua Gal
Valadão, onde dobra-se à direita e percorre-se até dobrar-se novamente à direita na rua Barão do
Rio Branco, dobrando-se a esquerda na rua 7 de setembro e em seguida à direita no largo José P.
Franco, até chegar à rua Capitão Mendes, onde dobra-se à direita segue-se até o ponto inicial
desta descrição.
ANEXO IV – MAPA DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

ANEXO V – MAPA DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INDUSTRIAL
ANEXO VI – MAPA DAS ÁREAS ESPECIAIS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL
ANEXO VII – MAPA DA ÁREA ESPECIAL DE PROTEÇÃO PAISAGÍSTICA
ANEXO VIII – MAPA DA ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE CULTURAL
43
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO IX - TABELA COM ÍNDICES URBANÍSTICOS
44
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO X - TABELA COM RECUOS SEGUNDO AS VIAS
45
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO XI - MAPA DO SISTEMA VIÁRIO
46
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO XII
QUADRO COM CLASSIFICAÇÃO VIÁRIA
Tipos de Vias Nomes das Vias
BR – 235
Vias Estruturais Rodovia Papa João Paulo II
Rodovia Francisco Teles de Bragança
Avenida Percílio Andrade
Rua Francisco Bragança
Avenida Engenheiro Carlos Reis
Vias Arteriais Avenida Senador Walter Franco
Avenida Ivo Carvalho
Via Projetada 1 (Via de Contorno)
Via Projetada 2 (Via Campo Grande)
Rua Boanerges Pinheiro
Rua Antônio Dutra
Avenida Manoel Antônio dos Santos/ Avenida Otoniel Dórea
Vias Coletoras
Avenida João Teixeira/ Rua Jackson Figueiredo
Rua Quintino Bocaiúva
Rua José Ferreira Araújo/ Rua Manoel A. de Oliveira
Vias Locais Demais vias
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ESTADO DE SERGIPE
ANEXO XIII
CARACTERÍSTICAS GERAIS DAS VIAS DE CIRCULAÇÃO
48
ESTADO DE SERGIPE
ANEXO XIV
SEÇÃO DAS VIAS: ARTERIAL, COLETORA E LOCAL
O
FR
T
L
A
EAZ-
C E O
FT
RL
A
EA
Z-
C E
AA
LZC
E- E
O
FRT
O
FR
TL
A
EA
Z-
C E
O
FR
TL
A
EA
Z-
CE
VIA COLETORA
CANTEIRO CENTRAL
PASSEIO PASSEIO
FAIXA DE ROLAMENTO FAIXA DE ROLAMENTO
2,00 7,00 1,00 7,00 2,00

19,00
SEÇÃO NORMAL
PASSEIO PASSEIO
FAIXA DE ROLAMENTO
2,50 9,00 2,50

14,00
SEÇÃO REDUZIDA
49
ESTADO DE SERGIPE
VIA LOCAL
PASSEIO PASSEIO
FAIXA DE ROLAMENTO
2,50 9,00 2,50

14,00
ANEXO XV
TABELA DE NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS P/ ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS
USOS CATEGORIA TIPO VAGAS
Casa Isolada 01/ unidade

Unifamiliar
Casa Geminada 01/ unidade
Vilas 01/ unidade
RESIDENCIAL Condomínios Horizontais 01/ unidade
Multifamiliar
Conjuntos Habitacionais 01/ unidade
Edifícios de Apartamentos 01/ unidade
Misto Resid./Comércio, Resid./Serviço, Resid./Indústria 01/ unidade
Lojas e Conjunto de Lojas 01/ 50 m² (I)

Local
Mercadinho / Mercearia 01/ 50 m² (I)
Galerias e Centros Comerciais 01/ 50 m²
Lojas de Departamentos, Supermercados, Hipermercados 01/ 50 m²
Shopping Center 01/ 50 m²
COMERCIAL
Depósitos / Comércio Atacadista 01/ 500 m²
Regional
Depósitos de Material de Construção 01/ 100 m²
Inflamáveis (posto de abastecimento, venda de gases 01/ 100 m²
industriais, de material para pintura, de fogos, etc)
Nocivos (venda de produtos veterinários, agrotóxicos, etc) 01/ 100 m²
Prestação de Salas / Escritórios 01/ 50 m² (I)
SERVIÇOS
serviços Conjunto de Salas 01/ 50 m² (I)
Hotéis, Pousadas, Albergues, Hospedarias 01/ 5 quartos
Hospedagem
Motéis 01/ 1 quarto
Alimentação Bares / Restaurantes / Lanchonetes 01/ 70 m² (I)
Parque Temático (II)
Casa de Espetáculos, clubes e similares 01/ 50 m²
Lazer
Danceterias / Boates / Salas de Jogos 01/ 50 m²
Atividades temporárias (circos, parques de diversões, feiras) (II)
Bancos Posto Bancário, Agência Bancária, Instituições Financeiras 01/ 30 m²
50
ESTADO DE SERGIPE
Agência de energia elétrica, de abast. d’água e esgoto 01/ 50 m²

Utilidade Pública Correio 01/ 50 m²
Velório 01/ 50 m²
Creches, Escolas e Cursos 01/ 50 m²
Educação
Universidade / Faculdade 01/ 50 m²
Posto, Laboratório e Clínica Médica e Veterinária 01/ 50 m²
Saúde
Casa de Saúde, Maternidade e Hospital 01/ 50 m²
Oficina Mecânica 01/ 50 m²
Limpeza Urbana (garagem e oficina) (II)
Oficinas e Garagens de ônibus e demais veículos (II)
Especiais Matadouros (II)
Depósitos de reciclagem de lixo (II)
Sub-estações (II)
(I) – Facultativo em vias locais (II) – Será objeto de estudo
USOS CATEGORIA TIPO VAGAS
Defesa e Posto Policial 01/ 100 m²

Segurança Delegacia 01/ 100 m²
Quartel (II)
Penitenciária (II)
Corpo de Bombeiros 01/ 100 m²
Atividades Prefeitura / Secretarias (II)
Administrativas Câmara Municipal (II)
Fórum (II)
Escritórios de Representação Estatal / Federal (II)
Esporte, Cultura Cinema, Teatro 01/ 40 m²
e lazer Centro Cultural / Museu / Galeria de Arte (II)
INSTITUCIONAL
Parque Urbano (II)
Estádio / Ginásio (II)
Atividades Igrejas, Santuários e similares 01/ 100 m²
Religiosas Conventos, Seminários e Mosteiros (II)
Atividades Aterro Sanitário -
Insalubres Cemitério (II)
Atividades de Estações Rodoferroviárias (II)

Transporte Terminais de carga (II)
Abastecimento Mercado Público (II)
Urbano Feiras e exposições (II)
Central de Abastecimento (II)
INDUSTRIAL Pequeno Porte Fábrica / Oficina até 100m² 01/ 100 m²
51
ESTADO DE SERGIPE
Médio Porte Fábrica / Oficina de 101m² até 1.500m² 01/ 100 m²
Grande Porte Fábrica / Oficina com mais de 1.500 m² 01/ 100 m²
Atividades 01/ 100 m²

Inadequadas
Atividades Fabricação de materiais têxteis de origem animal, de adubos e 01/ 100 m²

Nocivas fertilizantes, de gases industriais, de defensivos agrícolas, de
artigos pirotécnicos, de corantes e pigmentos, de armas, de
gesso, cimento e cerâmica, beneficiamento de couro e peles,
destilação de álcool, etc.
Pedreiras, Saibreiras e Areais, Rochas Ornamentais -

Extrativista
Extração Vegetal -
EXTRATIVISTA /
Produção de hortifrutigranjeiros e agrícola -
AGROPECUÁRIO
Agropecuário Pecuária e criação de pequeno porte -
Pesca e Piscicultura -
(I) – Facultativo em vias locais (II) – Será objeto de estudo
Obs.: As atividades não constantes neste quadro deverão enquadrar-se nas categorias com atividades similares ou
deverão ser objeto de estudo;
ANEXO XVI - "LAY-OUT" PARA ESTACIONAMENTOS EXTERNOS AO LOTE
52

Lei 1269 USO E OCUPACAO DO SOLO

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PRÓ-REITORIA ADMINISTRATIVA – PROAD

PRÓ-REITORIA ACADÊMICA – PROAC

PRÓ-REITORIA ADJUNTA DE GRADUAÇÃO – PAGR

PRÓ-REITORIA ADJUNTA DE PÓS-GRADUAÇÃO E PESQUISA – PAPGP

PRÓ-REITORIA ADJ. DE ASSUNTOS COMUNITÁRIOS E EXTENSÃO – PAACE

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

CAMPUS DA UNIT DE ITABAIANA

COORDENAÇÃO GERAL PLANO DIRETOR DE ITABAIANA

PRAÇA FAUSTO CARDOSO, 12 – CNPJ 13.104.740/0001-10 – TELEFONE (0 xx 79) 3431-9705 itabaian@infonet.com.br

Equipe de Professores da UNIT

Rooseman de Oliveira Silva (Arquitetura e Urbanismo)

Kátia Araújo (Serviço Social)

Lício Vieira (Geografia)

José Carlos Cunha (Geografia e Turismo)

Araci Bispo (Direito)

Wladimir Correa (Direito)

Manuel Caldas (Direito)

Alunos de Arquitetura e Urbanismo

CAPÍTULO I - DAS DIRETRIZES GERAIS (Art. 61)

Dispõe sobre o uso, ocupação e

A PREFEITA MUNICIPAL DE ITABAIANA Faço saber que a CÂMARA DE

II - ACOSTAMENTO - é a parcela da área adjacente à pista de rolamento, objetivando:

III - ACRÉSCIMO ou AMPLIAÇÃO - é a obra que resulta no aumento do volume ou da

IV - ALINHAMENTO - é a linha legal, traçada pelas autoridades municipais, que serve de

VI - ALVARÁ - é o documento que licencia a execução de obras relativas a loteamentos,

VIII - APARTAMENTO - é a unidade autônoma de moradia em prédio de habitação

IX - APROVAÇÃO do PROJETO - é o ato administrativo que precede ao licenciamento

X - ÁREA COBERTA - é a medida da superfície da projeção, em plano horizontal, de

XI - ÁREA COMUM - é a medida da superfície constituída dos locais destinados a

XII - ÁREA CONSTRUÍDA do PAVIMENTO - é a área de construção de piso do

XIII - ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL - é a soma das áreas de pisos de todas as

XIV - ÁREA de ENCOSTA - é a área compreendida por terrenos cuja extensão se

XV - ÁREA LIVRE do LOTE - é a superfície do lote não ocupada pela projeção da

XVII - ÁREA OCUPADA - é a superfície do lote ocupada pela projeção da edificação em

XVIII - ÁREAS PÚBLICAS - são áreas de parcelamentos destinadas à circulação, à

XIX - ÁREA de RECUO - é a área de terreno não edificável, compreendida entre as

XX - ATIVIDADES COMERCIAIS - são atividades econômicas que têm como função

XXI - ATIVIDADES EXTRATIVISTA / AGROPECUÁRIAS - são atividades econômicas

XXII - ATIVIDADES INDUSTRIAIS - são atividades voltadas para a extração, ou

XXIII - ATIVIDADES INSTITUCIONAIS - são atividades voltadas para o aspecto social,

XXIV - ATIVIDADES RESIDENCIAIS - são atividades correspondentes às formas de

XXVI - BALANÇO - é o avanço da edificação ou de elementos da edificação sobre os

XXVII - BANCA ou BARRACA - é o equipamento de pequeno porte, móvel e de fácil

XXVIII - BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - é o prolongamento da coberta que sobressai

XXIX - BICICLETÁRIO - é o estacionamento dotado de equipamento mínimo para

XXX - CAIXA CARROÇÁVEL ou de ROLAMENTO - é a faixa da via destinada à

XXXI - CALÇADA ou PASSEIO - é a parte do logradouro destinada ao trânsito de

XXXII - CALÇADÃO - é a parte do logradouro público, destinado ao pedestre e equipado

XXXIII - CANTEIRO CENTRAL - é o espaço compreendido entre os bordos intemos das

XXXIV - CANTEIRO LATERAL - é o espaço compreendido entre os bordos externos das

XXXV - CASA - é a edificação organizada e dimensionada para o exercício de atividade

XXXVII - CICLOVIA - é a via destinada única e exclusivamente, à circulação de bicicletas

XXXIX - COTA - é a indicação ou registro numérico de dimensões;

XL - DELIMITAÇÃO - é o processo através do qual o Executivo Municipal estabelece o

XLI - DIVISA - é a linha limítrofe de um terreno;

XLII - DUPLEX - é a unidade residencial constituída de dois pavimentos;

XLIII - EDIFICAÇÃO - é a construção acima, no nível ou abaixo da superfície de um

XLV - EQUIPAMENTO de IMPACTO - são empreendimentos públicos ou privados que

XLVI - ESCALA - é a relação entre as dimensões do desenho e o que ele representa;