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Gestão de Obras
Manutenção predial.............................................................................................2

NBR 5674 – Gestão de Manutenção Predial......................................................5

Características da edificação...............................................................................7

Reparos, pinturas e acabamentos.......................................................................8

Manutenção rotineira.........................................................................................11

Manutenção corretiva........................................................................................12

Manutenção preventiva.....................................................................................13

Projetos de tubulações prediais.........................................................................14

Segurança em instalações e serviços elétricos - NR 10....................................16

Gestão de operação predial...............................................................................17

Referências bibliográficas..................................................................................20

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 MANUTENÇÃO PREDIAL

Trata-se da prática de cuidar de toda a infraestrutura de um edifício, o que

significa cuidados com sistemas elétrico, hidráulico, incêndio e de segurança,
além de comunicação e climatização.

A manutenção predial está ligada, inevitavelmente, à sua estrutura de

construção. Um processo de manutenção predial adequado pode não só
corrigir erros estruturais de um edifício, como conservá-lo do ponto de vista
patrimonial.

Desde a década de 1980, os serviços de manutenção predial vêm passando

por diferentes transformações para atender às demandas dos usuários de
edificações residenciais e comerciais.

O conceito de manutenção predial envolve os serviços e atividades que

buscam promover e garantir as condições de segurança e conservação das
edificações, segundo o que determina o projeto de construção das mesmas.

Segundo a Norma da ABNT NBR 5462, que define os conceitos e

terminologias que englobam a Confiabilidade e Mantenabilidade em
manutenções, existem alguns tipos de manutenção de edificações.

Entre os mais importantes estão a manutenção preventiva, a manutenção

corretiva e a manutenção preditiva.

Manutenção preventiva: Manutenção efetuada em intervalos predeterminados,

ou de acordo com critérios prescritos, destinada a reduzir a probabilidade de
falha e degradação do funcionamento de um item. (Item 2.8.7, página 7, NBR
5462 de 1994).

Manutenção predial corretiva: Manutenção efetuada após a ocorrência de uma

pane destinada a recolocar um item em condições de executar uma função
requerida. (Item 2.8.8, página 7, NBR 5462 de 1994).

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Manutenção predial preditiva: Manutenção que permite garantir uma qualidade
de serviço desejada, com base na aplicação sistemática de técnicas de análise,
utilizando-se de meios de supervisão centralizados ou de amostragem, para
reduzir ao mínimo a manutenção preventiva e diminuir a manutenção
corretiva. (Item 2.8.9, página 7, NBR 5462 de 1994).

Manutenção predial é o ramo que cuida de toda a infraestrutura de uma

edificação, através de serviços de reparos e consertos até vistorias periódicas
para checar se tudo está funcionando bem.

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) divide os serviços de

manutenção predial em 4 tipos:

Conservação: serviços de rotina, como limpeza, jardinagem e outros ajustes

da operação do edifício feitos em pequenos intervalos de tempo.

Reparação: ações preventivas ou corretivas para reparar algo antes de atingir

a qualidade mínima aceitável.

Restauração: intervenção corretiva para restaurar algo que já deu problema,

chegando em nível de qualidade inferior ao mínimo aceitável, como o caso de
vazamentos e queima de equipamentos.

Modernização: troca ou ajustes visando recuperar qualidade de modo que

ultrapasse o desempenho projetado inicialmente.

Alguns exemplos de serviços mais comuns solicitados para manutenção

predial:

 Reparo aos encanamentos, infiltrações, vazamentos, entupimentos,

pressão da água;
 Sistemas de segurança: garantir bom estado de câmeras, alarmes e
cercas elétricas;

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  Sistema elétrico: manutenção das fiações, troca de lâmpadas,
disjuntores, etc.;
 Sistema de prevenção de incêndios: checar e ajustar extintores e
hidrantes;
 Fechamento de rachaduras não estruturais e pintura;
 Manutenção de elevadores e da casa de máquinas;
 Manutenção periódica das instalações de gás;
 Limpeza e manutenção de ar condicionado;
 Verificação e reparo dos para-raios;
 Limpeza e serviços de jardinagem.

Hidráulica: encanadores cuidam dos sistemas de água e esgoto.

Elétrica: eletricistas podem te ajudar com as fiações, iluminação e

equipamentos.

Construção civil: pedreiros, pintores, vidraceiros, entre outros profissionais

ligados a este setor podem auxiliar nos reparos à infraestrutura básica da
edificação.

Limpeza e jardinagem: auxiliares de limpeza e jardineiros são fundamentais

para a conservação das áreas em geral.

Engenheiros: são os profissionais responsáveis pela elaboração do Plano de

Manutenção Preventiva, vistorias especializadas em patologias das
construções e atualização dos projetos construtivos quando houver
intervenções.

Atividades primárias

 Manutenção dos equipamentos da planta, dos prédios e dos arredores

da planta;
 Inspeção e lubrificação dos equipamentos;
 Execução de novas instalações.

Atividades secundárias

 Administração de estoque;
 Proteção (sistemas de incêndio, intrusão, etc.);
 Jardinagem;
 Coleta de resíduos.

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 NBR 5674 – GESTÃO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no

setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o
processo de construção limitado até o momento quando a edificação é
entregue e entra em uso.

As edificações são o suporte físico para a realização direta ou indireta de todas

atividades produtivas, e possuem, portanto, um valor social fundamental.
Todavia, as edificações apresentam uma característica que as diferencia de
outros produtos: elas são construídas para atender seus usuários durante
muitos anos, e ao longo deste tempo de serviço devem apresentar condições
adequadas ao uso que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de
uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais.

Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definições:

3.1 desempenho: Capacidade de atendimento das necessidades dos usuários

da edificação.

3.2 edificação: Produto constituído pelo conjunto de elementos definidos e

integrados em conformidade com os princípios e técnicas da Engenharia e da
Arquitetura para, ao integrar a urbanização, desempenhar funções ambientais
em níveis adequados.

3.3 inspeção: Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes,

realizada para orientar as atividades de manutenção.

3.4 manual de operação, uso e manutenção: Documento que reúne

apropriadamente todas as informações necessárias para orientar as atividades
de operação, uso e manutenção da edificação.

3.5 manutenção: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou

recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes
de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.

3.6 necessidades dos usuários: Exigências de segurança, saúde, conforto,

adequação ao uso e economia cujo atendimento é condição para realização
das atividades previstas no projeto.

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3.7 planejamento (dos serviços de manutenção): Elaboração de uma previsão
detalhada dos métodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessários,
condições especiais de acesso, cronograma de realização e duração dos
serviços de manutenção.

3.8 previsão orçamentária: Estimativa do custo para a realização de um

programa de manutenção.

3.9 programação (dos serviços de manutenção): Elaboração de um

cronograma para a realização dos serviços de manutenção.

3.10 projeto: Descrição gráfica e escrita das características de um serviço ou

obra de Engenharia ou de Arquitetura, definindo seus atributos técnicos,
econômicos, financeiros e legais.

3.11 proprietário: Pessoa física ou jurídica que tem o direito de dispor da

edificação.

3.12 serviço de manutenção: Intervenção realizada sobre a edificação e suas

partes constituintes, com a finalidade de conservar ou recuperar a sua
capacidade funcional.

3.13 sistema de manutenção: Conjunto de procedimentos organizado para

gerenciar os serviços de manutenção.

3.14 usuário: Pessoa física ou jurídica, ocupante permanente ou não

permanente da edificação.

3.15 vida útil: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes
constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas,
obedecidos os planos de operação, uso e manutenção previstos.

5.1 O proprietário de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve

observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e
manutenção de sua edificação, se houver.

5.2 No caso de propriedade condominial, os proprietários condôminos,

responsáveis pela manutenção de partes autônomas individualizadas e co-
responsáveis pelo conjunto da edificação, devem observar e fazer observar o
estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e
manutenção de sua edificação, se houver.

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 CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

Conceito de edificação: São construções de uma forma geral: casas, prédios,

apartamentos, armazéns, igrejas, ginásios de esportes, fortes, aeroportos,
torres de comando, faróis, postos de combustíveis, usinas hidroelétricas,
usinas nucleares, espaços para indústrias, estações de tratamento de água,
etc.

O edifício, do ponto de vista de sua construção é tradicionalmente visto como

um sistema orgânico, munido de órgãos (ou subsistemas) interdependentes
cuja cooperação é essencial para o seu adequado funcionamento. É possível
identificar os seguintes elementos (órgãos) componentes do
edifício: fundações (ou infraestrutura); superestrutura; vedos; cobertura; caixilh
aria; paramentos (revestimentos em geral); e os diversos sistemas
prediais adaptados a cada situação (em geral as instalações elétricas,
instalações hidráulicas, ar condicionado, etc.).

Quanto à regulação e à fiscalização da construção em si, em geral cabe

aos municípios a definição da legislação de edificações e obras, bem como de
instâncias que realizem tal papel. No Brasil, as prefeituras comumente
promulgam um Códigos de Obras e Edificações que definem regras mínimas
de salubridade e de impacto ambiental dos edifícios a serem projetados em
suas cidades, assim como a leis de uso e ocupação do solo, que determinam o
que pode efetivamente ser construído em cada lugar. Desta forma, o edifício é
também uma preocupação do urbanismo e do planejamento urbano.

Na engenharia e na arquitetura, a construção é a execução

do projeto previamente elaborado, seja de uma edificação ou de uma obra de
arte, que são obras de maior porte destinadas
a infraestrutura como pontes, viadutos ou túneis. É a execução de todas as
etapas do projeto da fundação ao acabamento, consistindo em construir o que
consta em projeto, respeitando as técnicas construtivas e as normas técnicas
vigentes.

No Brasil, o termo reforma é o mais utilizado quando se trata de fazer alguma

ampliação, inovação, ou restauração, ou apenas uma pintura, ou a troca de um
piso cerâmico de um imóvel, seja comercial, industrial ou residencial. Os
termos construção e obra também são utilizados.

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 REPAROS, PINTURAS E ACABAMENTOS

A manutenção predial é a prática responsável por cuidar do funcionamento de

toda a infraestrutura de um edifício, com cuidados com os sistemas elétrico,
hidráulico, segurança, incêndio, comunicação etc.

A manutenção predial deve estar prevista no planejamento dos condomínios

instituído pelos administradores. Este tipo de ação preventiva está fixada pela
norma NBR 5674/1999.

Ela se dá a partir da inspeção técnica que analisa os parâmetros responsáveis

por assegurar resultados satisfatórios no funcionamento das edificações.

Deve ser feito por profissionais capacitados e habilitados que sejam

experientes no controle de qualidade dos serviços e possam fazer a análise.

Para evitar a perda de desempenho de qualquer função oferecida pelo

condomínio por conta da deterioração de seus componentes, trace um plano
de prevenção seguindo os seguintes aspectos:

1. Inspecione instalações hidráulicas (bombas, infiltrações, caixa d’água, caixas

de passagem de esgoto e gordura);

2. Examine elevadores e a sala de máquina, assim como as instalações

elétricas relacionadas;

3. Verifique as instalações de gás;

4. Inspecione os equipamentos e sistemas de segurança;

5. Verifique a integridade da cobertura (componentes, vedações, fixações);

6. Verifique instalações elétricas (conexões e estado dos contatos elétricos e

seus componentes);

7. Inspecione as áreas comuns (piscinas, playground, sauna, salão de festas,

jardins);

8. Efetue a limpeza da fachada.

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Todas as instalações devem ser examinadas com periodicidade definida pelo
laudo através da norma fixada no NBR 5674. Respeite o planejamento e
garanta a qualidade.

As Pinturas Residenciais e Prediais interna e externa, exigem procedimentos

convenientes a fim de agilizar o processo e melhor qualidade no resultado final.

Muitas vezes é necessário a lavagem da superfície, principalmente para

remover fungos e manchas.

1º Passo – Lixamento

Lixe com cuidado e tenha um olhar clínico nas superfícies, removendo a poeira
e outras imperfeições.

2º Passo – Preparação da tinta

Lembre-se, ambientes externos exigem tintas com excelente durabilidade, as

do tipo acrílico (específicas) são recomendadas.

3º Passo – Correção de imperfeições

Prepare a fachada com as devidas correções através da massa acrílica.

4º Passo – Uniformidade

Para um bom resultado, deixe a parede lisa, removendo todos os excessos da

massa aplicada.

5º Passo – Selador

Aplique a primeira camada de selador e deixe secar.

6º Passo – Pintura

Neste estágio, para as Pinturas Residenciais e Prediais serem produtivas são

necessários equipamentos especiais, tanto para a pintura, como para o pintor.

Rolos, pincéis profissionais, extensores, cadeiras especiais, andaimes e

suportes para tintas estão entre as exigências para o trabalho seguro.

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Sugerimos a sequência a seguir para Pintura Predial interna:

 Inicie pelo teto;

 Depois paredes;
 Em seguida portas e janelas;
 A pintura final são os rodapés.

Para o desenvolvimento do serviço de pintura predial são necessários alguns

princípios básicos. Com a presença de manifestações patológicas em
condomínios e prédios como infiltrações por exemplo demonstram que
o serviço de pintura predial deve ser realizado. E cada parte do projeto deve
atender a um cronograma e uma sequência de trabalhos a serem realizados.

O escopo de lavação e a pintura, deve atender o teste de percussão, em

situações de cerâmica na fachada é necessário realizar o trabalho com o hidro
jateamento, em reparos na argamassa do emboço por meio de remoção de
revestimento, regularização das pequenas espessuras, o tratamento de
fissuras e trincas no emboço, além da calafetação dos caixilhos e também das
pingadeiras de granitos em esquadrias e varandas quando existir. O tratamento
de juntas de dilatação do prédio e das fissuras na parede, entre outros. Tudo
deve ser especificado para o serviço de pintura predial.

Acabamento é o resultado de um ato finalizador de um trabalho de construção.

Em obra, em geral, não há um limite exato para o termo acabamento. Para

alguns, a aplicação dos revestimentos em uma casa já é uma etapa de
acabamento. Para outros, pode ser considerada uma etapa básica, apesar de o
produto, por exemplo, azulejo ou porcelanato ser nominalmente, produto de
acabamento, ou peça de acabamento.

Podem ser industrializados ou não. Todo material utilizado

em revestimento, calafetação, recobrimento ou montagem final visando um
efeito estético interessante pode ser considerado acabamento. Azulejos,
porcelanatos, pisos laminados, fórmica, vidros, adesivagem, tintas, extrato
de nogueira, folheados metálicos, luminárias e similares são objetos ou
materiais de acabamento.

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 MANUTENÇÃO ROTINEIRA

O planejamento da Manutenção de Rotina é feito com base em prioridades,

usualmente: Emergência, Urgência, Normal ou Baixa prioridade.

Na Manutenção de Rotina o uso de recursos não é necessariamente

sequencial em um equipamento. Os equipamentos chegam baseados em suas
prioridades, de forma aleatória, seguindo aproximadamente a chamada
distribuição de Poisson.

Em uma Parada de Manutenção, os recursos são alocados às tarefas, cuja

sequenciação permite identificar folgas.

O dimensionamento de recursos pode ser otimizado de forma a evitar picos e

vales de recursos, utilizando as técnicas de nivelamento de recursos.

Na Manutenção de Rotina o trabalho é normalmente executado em horário

administrativo, interrompendo-o ao final da jornada e recomeçando-o no dia
seguinte, a menos de Emergências ou Urgências.

Como as Paradas de Manutenção tem um prazo definido para ocorrer,

geralmente muito curto, o regime de trabalho é usualmente 24 h/dia, de
Domingo a Domingo.

Na Manutenção de Rotina os serviços são executados nas oficinas, ou em

determinados equipamentos no campo, conforme as necessidades, não
havendo necessidade de cuidados especiais com a logística (evidentemente,
há cuidados a serem tomados, com relação a acessos, disponibilização de
materiais, etc.).

Pelo regime de trabalho diferenciado, maiores cuidados com a Logística,

escassez de mão de obra qualificada, picos de mão de obra, o custo dos
serviços na Parada de Manutenção é mais elevado do que na Manutenção de
Rotina.

Este custo mais elevado é, dentre outros, uma das razões para se buscar a
redução do escopo em uma Parada de Manutenção.

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 MANUTENÇÃO CORRETIVA

A manutenção corretiva é o processo de consertar equipamentos que estão

quebrados, em caráter emergencial.

A manutenção corretiva também é conhecida como interrupção ou execução

para manutenção da falha, pois ela é realizada somente após a constatação do
defeito, parada ou falha do equipamento e se essa estratégia for utilizada com
frequência, haverá um grande impacto sobre as atividades não planejadas,
bem como a dificuldade de reposição de peças ou do equipamento.

Reparo: Pode ser de algum equipamento que esteja danificado ou quebrado,

como o conserto de uma peça do sistema de ar condicionado.

Reparo de emergência: São aqueles que devem ser feitos imediatamente e

que geralmente envolvem pessoas, como por exemplo, um elevador que parou
e está cheio de pessoas.

Falhas de serviço: Tem o objetivo de reparar as possíveis falhas que não

permitem que o serviço seja executado, como por exemplo restaurar uma
plataforma de serviço da equipe externa.

Atuação: São aqueles reparos que comprometem o bom funcionamento ou

desempenho do equipamento. Como por exemplo, um software que está
funcionando mas está operando lentamente.

Qualidade: São os reparos que corrigem a má qualidade. Por exemplo, um

barulho no equipamento.

A manutenção predial corretiva se trata de um conjunto de serviços prestados

para manter a conservação, a segurança e o bom funcionamento de estruturas
prediais, corrigindo qualquer falha que tenha surgido (como infiltrações,
rachaduras, pinturas de fachadas, pintura de demarcação de solo, pequenas
edificações, instalação de portas e portões entre várias outras). Esse tipo de
manutenção difere da manutenção preventiva e da preditiva por ser realizada
apenas após o aparecimento de um problema no local.

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 MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Atenção constante e cuidados à infraestrutura total do prédio: parte elétrica,

hidráulica, estrutural, funcional, sistemas contra incêndio, etc. É nessa rotina de
serviços de manutenção que consiste a manutenção predial preventiva.

No Brasil existe uma norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas

Técnicas) intitulada NBR 5674:2012, que estabelece os requisitos para a
gestão do sistema de manutenção de edificações.

Segundo a norma, a manutenção ideal é aquela que realiza inspeção,

manutenção e reparos (quando necessário e possível) de:

• Rede elétrica de alta, média e baixa tensão;

• Instalação hidráulica, incluindo infiltrações, caixas d’água, caixas de esgoto e
gordura;
• Elevadores e sala de máquina;
• Equipamentos e sistemas de segurança;
• Estrutura: infiltrações, rachaduras;
• Telhado e/ou cobertura: componentes, fixação e vedação;
• Áreas comuns;
• Climatização.

Manutenção predial é aquela que engloba todos os componentes de uma

edificação, como alvenaria, telhado, fechaduras, portões, instalações elétricas,
hidráulicas, de gás etc. Esses componentes possuem durabilidade
determinada.

A realização da manutenção predial planejada não deve ser confundida com

reparos emergenciais que, além de caros, aceleram o desgaste da edificação e
de seus componentes e comprometem a disponibilidade e funcionamento dos
ativos.

Um dos grandes desafios do gestor de manutenção predial é justamente

equilibrar a execução das manutenções (com disponibilidade, durabilidade
e confiabilidade), com o custo mais justo e acessível possível.

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 PROJETOS DE TUBULAÇÕES PREDIAIS

Um projeto de instalações hidrossanitárias basicamente é composto pelas

redes hidráulicas destacando água fria, água quente e a alimentação
(abastecimentos dos reservatórios), assim como as redes sanitárias, entre elas
esgoto, ventilação e a rede pluvial.

Uma das diferenças entre as redes hidráulicas e as sanitárias, é o fato de que

as redes hidráulicas funcionam sobre a ação de pressões que proporcionam o
abastecimento dos pontos hidráulicos, já no caso das redes sanitárias o
escoamento é livre ocorrendo pela ação da gravidade, sendo assim
dependendo totalmente da declividade dos condutos.

A rede de ventilação tem como finalidade manter a pressão atmosféricas

dentro das tubulações sanitárias, visando evitar problemas de sobrepressões e
depressões que podem influenciar na variação do nível dos fechos hídricos dos
elementos sifonados, tais como vasos sanitários e caixas sifonadas.

Logo como o intuito na rede de ventilação é a circulação de ar, pode-se

imaginar que a aplicação da declividade nestes condutos seria desprezada,
contudo não. A NBR 8160/1999 recomenda que toda a rede de ventilação deve
ser instalada com um aclive mínimo de 1%, fazendo com que qualquer liquido
que venha a ser introduzido nesta rede seja escoado para os ramais da rede
de esgoto, evitando assim acumulo de água nos condutos de ventilação.

Imagem: maisengenharia.altoqi.com.br

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A rede de esgoto tem como finalidade receber as contribuições dos pontos de
consumo de água de uma edificação. Esta rede trabalha através de um
escoamento livre, logo seu bom funcionamento depende das declividades
aplicadas nos condutos.

A NBR 8160/1999 recomenda padrões de declividades a serem adotados de

acordo com as características dos ramais, sendo eles:

• Ramais de descarga e esgoto

◦ Para diâmetro nominal igual ou menor que 75 mm adotar 2%.
◦ Para diâmetro nominal igual ou maior que 100 mm adotar 1%.

A instalação de água fria começa na rede pública ou, no caso de locais

afastados, no poço onde se coleta a água. Para efeito deste nosso estudo,
vamos supor que a residência está ligada à rede pública, que corre pela
calçada ou até mesmo pelo meio da rua.

Quando se faz o pedido de ligação de água a concessionária faz uma sangria

na tubulação que chega até um registro localizado junto ao alinhamento do
lote. Este registro pertence à concessionária, que o usa para interromper o
fornecimento caso o usuário não pague a conta.

Imagem: forumdaconstrucao.com.br

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 SEGURANÇA EM INSTALAÇÕES E SERVIÇOS ELÉTRICOS - NR 10

A norma regulamentadora nº 10 (Segurança em instalações e serviços em

eletricidade) do Ministério do Trabalho e Emprego, poderá ser aplicada em toda
e qualquer empresas de origem pública ou privada e também nos demais
estabelecimentos que façam a contratação de trabalhadores como
empregados, aplicável também em todos os estabelecimentos que venham
desenvolver serviços referentes as às fases de geração, transmissão,
distribuição e consumo, incluindo as etapas de projeto, construção, montagem,
operação, manutenção das instalações elétricas e qualquer outro tipo de
trabalho que venha a ser realizado nas proximidades, sempre atento nas
demais normas que podem servir como auxílio nas demais atividades, na
ausência das mesmas fazer a utilização de normais de origem internacionais
que venham a ser cabíveis.

— 10.2.2 As medidas de controle adotadas devem integrar-se às demais

iniciativas da empresa, no âmbito da preservação da segurança, da saúde e do
meio ambiente do trabalho.

— 10.2.3 As empresas estão obrigadas a manter esquemas unifilares

atualizados das instalações elétricas dos seus estabelecimentos com as
especificações do sistema de aterramento e demais equipamentos e
dispositivos de proteção.

10.2.5 As empresas que operam em instalações ou equipamentos integrantes

do sistema elétrico de potência devem constituir prontuário com o conteúdo do
item 10.2.4 e acrescentar ao prontuário os documentos a seguir listados:

a) descrição dos procedimentos para emergências;

b) certificações dos equipamentos de proteção coletiva e individual.

10.2.7 Os documentos técnicos previstos no Prontuário de Instalações Elétricas

devem ser elaborados por profissional legalmente habilitado.

10.2.9.2 As vestimentas de trabalho devem ser adequadas às atividades,

devendo contemplar a condutibilidade, inflamabilidade e influências
eletromagnéticas.

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 GESTÃO DE OPERAÇÃO PREDIAL

Toda construção deve ser submetida a esses tipos de serviços ao longo de sua
vida útil. Do contrário, o edifício corre o risco de perder sua capacidade
funcional, e expor os usuários a situações de insalubridade e insegurança,
além de desvalorizar o patrimônio.

― A Administração é a arte de aplicar as leis sem lesar os interesses. ‖

— Honoré de Balzac.

Administrar é o processo de dirigir ações que utilizam recursos para atingir

objetivos. Embora seja importante em qualquer escala de aplicação de
recursos, a principal razão para o estudo da Administração é seu impacto sobre
o desempenho das organizações. É a forma como são administradas que torna
as organizações mais ou menos capazes de utilizar corretamente seus
recursos para atingir os objetivos corretos.

Como elo entre os recursos e os objetivos de uma organização, cabe ao

profissional da Administração combinar os meios na proporção adequada,
sendo, para isso, necessário tomar decisões constantemente num contexto de
restrições, pois, nenhuma organização dispõe de todos os recursos e a
capacidade de processamento de informações do ser humano é limitada.
Administrar envolve a elaboração de planos, pareceres, relatórios, projetos,
arbitragens e laudos, em que é exigida a aplicação de conhecimentos inerentes
às técnicas de Administração.

A inspeção predial é base para a criação do programa de manutenção

preventiva e corretiva.

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O programa de manutenção predial deve ser elaborado de acordo com a ABNT
NBR 5674:2012 Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de
gestão da manutenção. Ele deve considerar as características das edificações,
como tipologia, uso efetivo, tamanho e complexidade, localização e implicações
no entorno.

O plano de manutenção predial deve englobar todos os componentes do

edifício, incluindo estrutura, alvenarias, revestimentos, instalações (hidráulicas,
elétricas, de combate a incêndio e gás), ventilação, máquinas e equipamentos
(elevadores, escadas rolantes, bombas etc.).

Há algumas normas técnicas essenciais para a gestão da manutenção predial.

A primeira delas é a ABNT NBR 5674:2012 Manutenção de edificações —
Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.

A segunda é a ABNT NBR 15.575:2013 Edificações habitacionais –

Desempenho. Esse texto engloba conceitos como vida útil das construções e
garantia legal, e define responsabilidades de projetistas, construtores,
incorporadores e fornecedores de produtos, bem como dos usuários.

Também tem relevância a recém-elaborada ABNT NBR 16.747 Inspeção

Predial, que traz diretrizes, conceitos, terminologia, requisitos e
procedimentos.

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Agradecemos por escolher a iEstudar.

Blog https://iestudar.com/blog/

Site https://iestudar.com/

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Referências Bibliográficas

Ângela Ribeiro. Você sabe o que é manutenção predial?

Disponível em:

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=1533

TRANSFORMA ENGENHARIA.O que é manutenção predial?

Disponível em:

https://transforma.eng.br/blog-de-engenharia/o-que-e-manutencao-predial

Sara Correa. Manutenção predial: principais serviços e como fazer um plano eficaz.

Disponível em:

https://www.produttivo.com.br/blog/software/2020/03/25/manutencao-predial-
principais-servicos-e-como-fazer-um-plano-eficaz.html

Sossegue. O que é manutenção predial? O Guia Completo.

Disponível em:

https://www.sossegue.com.br/blog/o-que-e-manutencao-predial/

NBR 5674.Manutenção de edificações - Procedimento.

Disponível em:

http://www.pmb.eb.mil.br/

Wikipédia, a enciclopédia livre.Edifício.

Disponível em:

https://pt.wikipedia.org/wiki/Edif%C3%ADcio

20
Wikipédia, a enciclopédia livre.Construção.

Disponível em:

https://pt.wikipedia.org/wiki/Constru%C3%A7%C3%A3o#:~:text=Na%20engenharia%2
0e%20na%20arquitetura,como%20pontes%2C%20viadutos%20ou%20t%C3%BAneis.

ASTER.BLOG E MATERIAIS.Manutenção predial: tudo o que você precisa saber.

Disponível em:

http://www.aster.com.br/blog/condominios/manutencao-predial/

INOVE. Pinturas Residenciais e Prediais - Passo a passo.

Disponível em:

https://www.reformasinove.com.br/pinturas-residenciais-e-prediais-passo-a-passo/

ECNOBRE ENGENHARIA. SERVIÇO DE PINTURA PREDIAL.

Disponível em:

https://www.tecnobre.eng.br/servico-de-pintura-predial

Wikipédia, a enciclopédia livre.Acabamento.

Disponível em:

https://pt.wikipedia.org/wiki/Acabamento

Stonner.5 diferenças entre Manutenção de Rotina e Parada de Manutenção.

Disponível em:

https://blogtek.com.br/5-diferencas-manutencao-rotina-parada-manutencao/

Gabriel Rodrigues. Manutenção Corretiva, tudo que você precisa saber.

Disponível em:

https://equipeprodutiva.me/manutencao-corretiva-tudo-que-voce-precisa-saber/

21
COSTA Engenharia. Manutenção predial corretiva.

Disponível em:

https://www.grupocostaeng.com.br/manutencao-predial-
corretiva#:~:text=A%20manuten%C3%A7%C3%A3o%20predial%20corretiva%20se,d
emarca%C3%A7%C3%A3o%20de%20solo%2C%20pequenas%20edifica%C3%A7%
C3%B5es%2C

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