CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS

ELVIS ALEXANDRE DA SILVA ABREU, brasileiro, casado, corretor de imóveis,

portador do RG de nº 99012034192 SSPDC/CE e CPF de nº 946.453.533-49, residente e

domiciliado na Rua João XXIII, 1997, Bom Jardim, Fortaleza-CE, neste ato representando seu

constituinte designado locador, JOSE SOCORRO LOPES, brasileiro, casado, empresário,

portador do RG nº 94002522096, SSPDS/CE e do CPF nº 265.954.513-87, com domicílio

profissional na Rua Mário Campos, 815, Jardim Guanabara, Fortaleza-CE, CEP: 60.341-820;

BRAGA & BRAGA FRANCHINSING SAUDE E ESTETICA LTDA, com o nome fantasia de

“MONA ESTETICA” portadora do CNPJ nº 33.233.979/0001-0, representada neste ato por

HENRIQUE HORGE BRAGA PEGADO JUNIOR, brasileiro, portador do RG nº 99010377521

SSPDC/CE e inscrito o CPF nº 651.889.933-68, MARIA TEREZA RODRIGUES BRAGA,

brasileira, portadora do RG nº MG 8143312 SSP/MG e inscrita no CPF nº 054.484.576-57, ambos

residentes e domiciliados nesta capital à Rua Jonas Sampaio, 550 - casa 36, José de Alencar, CEP:

60830-465, doravante designada LOCATÁRIA;

Na melhor forma de direito, têm, entre si, por justa e contratada, a locação comercial do imóvel

abaixo descrito através das cláusulas e condições que mútua e reciprocamente aceitam e

outorgam:
I - Do Objeto

Cláusula 1ª - O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel situado na Rua Viena

Weyne, 630, Loja 04, Cambeba, Fortaleza - CE, CEP: 60822-170, para fins exclusivamente

comerciais.

II - Do Prazo de Vigência

Cláusula 2ª - O prazo de vigência da presente locação é de 36 (trinta e seis) meses, com início

em 01/07/2021 e término em 01/07/2024, que deve ser respeitado, a qualquer título, durante a

vigência contratual, e para tanto, imediatamente, após a assinatura do presente Instrumento, os

signatários poderão proceder a transcrição deste documento no Cartório de Registro Público de

Títulos e Documentos.

Parágrafo primeiro - Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderão as

partes reaverem o imóvel alugado, com fulcro no art. 4º da Lei Nº 8.245, de 18 de outubro de

1991.

Parágrafo segundo - Findo prazo acima ajustado no caput, se a LOCATÁRIA continuar no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada

automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o imóvel

somente poderá ser retomado nos casos previstos em lei, mas poderá ser devolvido pela

LOCATÁRIA a qualquer tempo, sem a incidência de qualquer multa por este motivo, desde que

mediante comunicação prévia, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da data

da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um mês de

aluguel e encargos vigentes.

Parágrafo terceiro - O LOCADOR, no ato do recebimento do imóvel, vistoriará este a fim de

verificar se o imóvel se encontra nas condições em que fora recebido pela LOCATÁRIA ou se

há qualquer infração qualquer das cláusulas que se compõe este contrato ou que o prédio

necessite de quaisquer reparos, ficando este pagando o aluguel até a entrega efetiva das chaves.

Parágrafo quarto – Se a locação, eventualmente, se tornar por prazo indeterminado, o aluguel

ainda assim se sujeitará ao reajuste anual que trata a cláusula 3ª deste instrumento.

III - Dos aluguéis, reajustes, seguro, encargos e forma de pagamento.

Cláusula 3ª - O valor do aluguel mensal será equivalente a R$ 3.000,00 (três mil reais), que se

torna exigível todo dia 10 (dez) de cada mês, a partir de 10/2021 reajustado até o seu término,

anualmente, com base no IGPM ou outro que na sua falta venha a lhe substituir.

Parágrafo primeiro – Fica estipulado o valor de R$ 9.000,00 (nove mil reais), a título de caução,
o qual se dará da seguinte forma:

a) R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais) um dia útil após a celebração do contrato;

b) O valor residual será dividido em três parcelas iguais e sucessivas de R$ 1.500,00 (mil e
quinhentos reais), todo dia 10, a partir de agosto de 2021.

Parágrafo segundo - A LOCATÁRIA fará o pagamento dos alugueres mediante boleto bancário

a ser enviado em endereço eletrônico informado por esta.

Parágrafo terceiro - Qualquer recebimento de aluguel e encargos fora do prazo previsto nesta

Cláusula será considerado mera liberalidade do LOCADOR, não significando, em hipótese

alguma, alteração nas cláusulas aqui convencionadas.

Parágrafo quarto - Salvo estipulação por escrito e em contrário, no instante em que estiver findo

o contrato, o recebimento das chaves pelo LOCADOR, ao término da locação, não implica em

quitação das obrigações assumidas pela LOCATÁRIA, seja no que respeita ao pagamento dos

alugueres, seja em relação a despesas e encargos decorrentes de eventuais danos causados ao

imóvel.

Parágrafo quinto – A Locatária fica obrigada a pagar o prêmio de seguro contra fogo, devendo

apresentar no prazo de 30 (trinta) dias, documento hábil e idôneo que comprove a contratação

do referido seguro. Cumpre destacar ainda que tal seguro não inclui estoque, instalação ou

qualquer outro bem que se encontre dentro do imóvel, por ocasião do sinistro. Sendo assim,

deve a Locatária, caso queira, contratar por sua conta e risco seguro de seus estoques e bens.

Parágrafo sexto – Fica definido ainda que no primeiro pagamento do aluguel, no mês de

outubro de 2021, ao valor mensal convencionado acima, será acrescido o valor proporcional de

10 (dez) dias, ficando, portanto, o aluguel do mês em questão no valor de R$ 4.000,00 (quatro

mil reais).

Cláusula 4ª – Fica convencionado que, em caso de atraso no pagamento do aluguel e eventuais

encargos, ao valor indicado na Cláusula 3ª, integral e sem desconto, será acrescido multa de 10%

(dez por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária

calculada pelo IGPM da FGV, sendo ainda devidos, caso o débito seja encaminhado a advogado,

o que ocorrerá após o 10º (décimo) dia de atraso, honorários advocatícios à base de 20% (vinte

por cento) incidente sobre o valor do débito, além de custas processuais e despesas

extrajudiciais.
Cláusula 5ª – Todos os tributos, impostos, encargos e as taxas municipais, incidentes ou que

venham incidir, sobre o imóvel ora locado, serão de responsabilidade exclusiva da LOCATÁRIA

cujos recibos de quitação deverão ser apresentados juntamente e por ocasião do pagamento dos

aluguéis, em seus respectivos vencimentos, sob pena de se configurar infração contratual.

IV - Da destinação do imóvel objeto da locação

Cláusula 6ª – O imóvel objeto desta locação destina-se, exclusivamente, a fins comerciais, não

podendo, sob hipótese alguma, ser-lhe dada outra finalidade, sem o consentimento, por escrito,

do LOCADOR.

V – Do Recebimento do Imóvel

Cláusula 7ª – Fica acordado ainda que a Locatária receberá o Anexo de Vistoria escrito e com

mídia digital com fotos, inclusive que serão enviadas por e-mail, a fim de registrar as condições

em que esta receberá o imóvel em locação, obrigando-se a preservá-lo às suas expensas

conforme consta na referida vistoria.

Parágrafo primeiro – Fica estipulado ainda que a Locatária terá o prazo de 05 (cinco) dias, a

partir do recebimento do anexo de vistoria para contraditar tal documento

VI – Da Devolução do Imóvel

Cláusula 8ª – Com base na legislação devida, a Locatária deverá devolver o bem locado nas

mesmas condições em que alugou, de acordo com o material de vistoria que fora entregue a

esta. Destaca-se que o imóvel deverá ser devolvido em condições de locação imediatas.
Parágrafo primeiro – A Locatária deverá comunicar ao Locador, por e-mail, para que seja

realizada a vistoria por parte deste.

Parágrafo segundo – No ato da devolução do bem, com a entrega das chaves, deverá a Locatária

entregar comprovantes de que não há débitos de água, luz, ou qualquer outro que incida sobre

o imóvel.

Parágrafo terceiro – Fica estipulado que, com arrimo nos arts. 35 e 36 da Lei 8.245/91, a Locatária

NÃO TERÁ QUAISQUER DIREITOS À RETENÇÃO OU INDENIZAÇÃO RELATIVO A

QUAISQUER BENFEITORIAS OU EDIFICAÇÃOES, SEJAM ELAS ÚTEIS OU NECESSÁRIAS.

Destaca-se ainda que quaisquer melhorias no imóvel por parte da Locatária ficará desde logo

incorporadas ao imóvel.

VII - Das penalidades

Cláusula 9ª - A infração a qualquer das cláusulas deste contrato, sujeitará a parte infratora à

multa no valor de 03 (três) alugueres vigentes à época. No caso de rescisão do contrato, impor-

se-á a mesma multa à parte que a esta deu causa, à exceção do previsto na cláusula segunda,

parágrafo segundo. As multas serão devidas tantas vezes quantas forem as infrações cometidas.

Parágrafo primeiro - Caso a infração seja cometida pela LOCATÁRIA, o pagamento da multa

aqui convencionada não o exime do adimplemento dos alugueres vencidos, nem tampouco de

ressarcimento dos danos causados ao imóvel, verificados por ocasião da desocupação.

Parágrafo segundo - Em caso de o LOCADOR pretender rescindir esta locação antes do seu

termo, fica obrigado a indenizar a LOCATÁRIA, pelo mesmo valor avençado no caput, a título

de despesas realizadas.

Parágrafo terceiro - Em caso de a LOCATÁRIA pretender rescindir esta locação antes do seu

termo, fica obrigada a indenizar o LOCADOR, pelo mesmo valor avençado no caput, a título de

despesas realizadas.

Parágrafo quarto - Tudo quanto for devido em razão do presente contrato e que não comportar

a propositura de ação de execução, será cobrado através de ação judicial competente, sujeitando-

se a parte vencida ao pagamento do valor principal da demanda, acrescido de despesas judiciais

e extrajudiciais e honorários advocatícios, estes, desde logo, convencionados entre as partes em

20% (vinte por cento) incidentes sobre o valor da condenação, ou acordo.

VIII - Disposições gerais

Cláusula 10ª – A LOCATÁRIA faculta, desde já, ao LOCADOR, o direito de vistoriar o imóvel

objeto da locação, quando este último assim considerar conveniente, caso em que o fará,

mediante aviso prévio às LOCATÁRIA com 24 (vinte e quatro) horas.

Parágrafo primeiro - Se, por ocasião da vistoria, for constatada qualquer irregularidade ou

anormalidade descrita neste contrato, o LOCADOR notificará a LOCATÁRIA para, no prazo de

15 (quinze) dias, repará-las, às suas expensas e risco. Caso a LOCATÁRIA deixe de atender à

notificação, que poderá ser extrajudicial, o LOCADOR poderá determinar a execução do serviço

de reparação necessário, sujeitando-se a LOCATÁRIA a reembolsá-lo das importâncias

despendidas com material e mão-de-obra, no prazo de 10 (dez) dias da apresentação das

despesas efetuadas, sob pena de, não o fazendo neste prazo, estar cometendo infração contratual

e sujeitando-se à cobrança judicial de dívida reconhecida, por este Instrumento, como líquida,

certa e exigível para os efeitos de propositura de Ação de Execução, a teor dos artigos 585 e

seguintes do Código de Processo Civil, sem prejuízo das demais cominações legais,

notadamente a de rescisão contratual por infração a cláusula deste Instrumento.

Parágrafo segundo - Eventuais reformas ou adaptações que a LOCATÁRIA pretender executar

no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e expressa do LOCADOR.

Parágrafo terceiro - Tudo quanto constituir despesa com obras de segurança e higiene do

prédio, para conservá-lo no estado de servir à sua destinação, será arcado pela LOCATÁRIA,

incorporando-se as benfeitorias ao imóvel, sem direito à indenização ou retenção, a este título,

por parte da LOCATÁRIA. Obrigam-se também a LOCATÁRIA a efetuar, quando necessária,

pintura do imóvel e de suas instalações.

Parágrafo quarto - A LOCATÁRIA admite que recebe o imóvel, objeto deste Contrato, conforme

vistoria de entrada, inclusive quanto a seus acessórios no estado de conservação e quantidade

exposto no relatório de vistoria elaborado e assinado em anexo, obrigando-se a restituí-lo, findo

ou rescindido o presente Contrato, em bom estado, com as modificações e obras regularmente

autorizadas, apenas aceitáveis as deteriorações naturais decorrentes do uso regular de imóvel

locado.

Parágrafo quinto - Obriga-se ainda, a LOCATÁRIA, no respeitante ao imóvel, objeto deste

Contrato:

a) mantê-lo no mais perfeito estado de higiene, conservação e limpeza, no que se incluem todos

seus acessórios ou componentes;

b) efetuar todas as obras e reparos que o imóvel necessitar, por sua inteira responsabilidade,

exceção feita a obras estruturais;

c) não utilizar equipamentos que possam danificar o imóvel, responsabilizando-se

integralmente pelos danos causados.

d) utilizá-lo sempre com respeito à legalidade e boa-fé objetiva.

IX - Outras Avenças

Cláusula 11ª - Em ocorrendo desapropriação do imóvel locado ou alienação com compra e

venda em leilão ou hasta pública, sem que haja sua culpa, ficará o LOCADOR desobrigada por

todas as cláusulas deste Contrato, ressalvado à LOCATÁRIA o direito de ser informada com

antecedência do fato e haver as indenizações a que porventura tiver direito no primeiro caso e

a continuidade do presente contrato por parte do adquirente na segunda hipótese.

Parágrafo primeiro - Simples intimações dos serviços sanitários Federal, Estadual ou Municipal,

não serão motivo para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel e postular a rescisão deste contrato,

salvo quando, procedendo-se à vistoria técnica, apure-se estar a construção ameaçada de ruir,

ou por determinação de evacuação do prédio, por autoridade legal competente.

Parágrafo segundo - O LOCADOR resguardará a locatária dos embaraços e turbações de

terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e responderá pelos seus

vícios, ou defeitos, anteriores à locação.

Parágrafo terceiro - À LOCATÁRIA não assiste o direito de rescindir o presente Instrumento

por conta dos ônus que pesam ou venham a pesar sobre o imóvel, objeto deste Contrato, sob

qualquer hipótese ou situação, inclusive em caso de compra e venda em leilão ou hasta pública,
renunciando a LOCATÁRIA totalmente ao exarado no artigo 568 do Código Civil Brasileiro e

legislação aplicável à espécie, exonerando integralmente o LOCADOR, não comprovada sua

culpa, de qualquer indenização passível de ser pleiteada, seja a que título e tempo for, inclusive

lucro cessante.

Parágrafo quarto - A LOCATÁRIA se obriga a entregar ao LOCADOR, todo e qualquer aviso

ou comunicação que digam respeito ao imóvel locado, sob pena de responder pelos danos que

causar sua desídia, respondendo ainda pelas multas e encargos que se acrescerem,

independentemente de qualquer outra pena contratual estipulada.

Parágrafo quinto - Findo o prazo contratual, se o imóvel locado não for restituído pela

LOCATÁRIA ao LOCADOR, nem renovada a locação, aquela, após a notificação prevista no

artigo 575 do Código Civil, restará sujeita ao aluguel que for arbitrado pelo segundo nos limites

da lei.

X - Da autenticidade das assinaturas

Cláusula 12ª - A autenticidade das assinaturas será garantida mediante o reconhecimento das

firmas em cartório.

XI - Do Foro
Cláusula 13ª - As partes elegem o foro da Comarca de Fortaleza, Estado do Ceará, para dirimir

qualquer questão decorrente do presente contrato, excluindo qualquer outro, por mais

privilegiado que possa ser.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas (02) vias de

igual teor e forma, perante duas testemunhas, a tudo presentes.

Fortaleza - CE, 30 de junho de 2021.

P.P. ____________________________________________________________________
LOCADOR

____________________________________________________________________
BRAGA & BRAGA FRANCHINSING SAUDE E ESTETICA LTDA
LOCATÁRIA

____________________________________ ___________________________________
TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome: Nome:
RG nº: RG nº:
CPF nº: CPF nº: