Estamos falando de condomínio edilício.

Normalmente ele é tratado como aquel condomínio horizontal. Ele é um dos mais relevantes, pois é
muito prático pra vida jurídica.

Art. 1334: trata de temas que obrigatoriamente devem constar na convenção de condomínio; seu
conteúdo mínimo.

I) cota proporcional e modo de pagamento → como veremos, a lei dita que o pagamento da cota
proporcional condominial deve se dar a partir da fração ideal, que, em geral, é calculada pelo valor, mas
não é uma regra cogente;

II) Ex.: mandato de síndico, se vai ter CFiscal;

III)

IV) Não é obrigatória a alteração da convenção

V) é um ponto importante. REg. Interno, diferente da Comnvenção, é um documento que trata das
questões corriqueiras, do dia a dia, como uso da piscina, hora da portaria aberta... . A conveção trata de
temas mais estáveis como sanções, atribuição dos síncidicos. Por isso, tem o quorum menor, de maioria
absoluta na primeira convocaçãoe de simples na outra.

§1º) Há gardne dificuldade de se fazer por escritura pública. É pacificado que não precisa de 2/3 da
Assembleia, precisa apenas da assinatura, constando na escritura aprticular

§2º) promitente comprador (promessa de CeV) e cessianário de direito ("antecipa" a herança enquanto
ainda ta sendo analisada) não são proprietários, mas equivalem por força do dispositivo.

Para a convenção ser oponível contra 3ºs, tem que registrar.

Art. 1335 Direitos do condômino:

I)

Em relação aos animais, En. 566 → claususla que proiba animal deve ser analsiado sobre o critério da
saúde, sossega e segurança. A simples existencia de cláusula não é suficiente.

II)

III) Ou seja, o que a lei diz é que, devendo, não se participa nem vota da assembleia. Mas a doutrina
critica essa vedação até à participação

Art. 1336:
i) A contribuição é na proporção da fração

ii)

iii) Ex.: fechar varanda com vidro

iv)

§1º) Não pode convencionar mais que 1% ao mês de muros moratórios(art. 406 do CTN). Mais que isso é
uma instituição bancária pode cobrar. Multa é até 2%.

§2º) A multa aplicada pelo proprio sindico tem que ter previsão expressa na convenção. Senão rpecisa
de 2/3 da Assembleia. Nesse sentido, é possivel um condominio aplciar ao morador, por reiterados atos
antissociais, a expulsão do condomínio? Sim, a jurisprudencia tem decidido que sim.

Art. 1337

§p.único → é a multa mais alta do código. Mas a Assembleias tem que referendar. Por isso é importante
prever na covnenção todos os mecanismos de defesa em relação à multa.

Art. 1338: preferência de aluguel aos condôminos

Art. 1339:

§1º: não é possivel, por exemplo, vender a fração ideal e ficar com o bem. Eles sao juntos

§2º:

Art. 1340: as áreas comuns mas de uso excluso deve ter suas despesas arcadas por aqeules que usam

Art. 1341: despesas do condominio → quorum pra aprovação. É um instrumento de controle. Se o

síndico fizer sem, pode responder.

I) Benfeitoria voluptuária = 2/3 dos condôminos

II) Úteis = maioria absoluta

§1º) Necessárias = independente de autorização, pelo síndico ou por condômino se o síndico por algum
motivo nao puder

§2º) obra urgente e despesa excessiva: conceitos voláteis. É necessários botar na convenção o que é
cada coisa. O síndico pode fazer, mas depois tem que botar assembléia pra deliberar.

Art. 1342 repete a regra

Art. 1343 morador de cobertura pode subir mais um andar. exemplo de quaorum de unanimidade. Mas
alguns predios ja tem previsão de que o morador de cobertura pode subir mais um andar.

Art. 1344: despesas com infiltração e etc são do dono da unidade no terraço
Art. 1345: o adquirente responde pelos debitos do alienante com o condomínio

Art. 1346: é obrigatório o seguro do condomínio