Relatório de Resultados

RELATÓRIO DE RESULTADOS
Resultados do 2T22
São Paulo, 02 de agosto de 2022 – A Iguatemi S.A. [B3: IGTI11], uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, anuncia hoje seus resultados do segundo
trimestre de 2022 (2T22). As informações financeiras e operacionais a seguir são apresentadas com base em números consolidados contábeis e em milhares de Reais, conforme legislação
societária brasileira e normas internacionais de contabilidade (IFRS), através dos CPCs emitidos e referendados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), exceto com relação a participação
indireta de 6,58% da Iguatemi no Shopping Porto Alegre e torre comercial anexa (Iguatemi Business) a partir de 1º de janeiro de 2020, que está refletida gerencialmente nestes números
para representar de maneira mais abrangente os resultados da Companhia. As informações não contábeis da Companhia não foram revisadas pelos auditores independentes.
DESTAQUES DO 2T22
Teleconferência sobre os • Vendas Totais atingiram um recorde de R$ 4,3 bilhões no 2T22, crescendo 56,0% versus
Resultados do 2T22 2T21 (30,2% acima do 2T19, excluindo os shoppings vendidos em 2019);
• As vendas mesmas lojas (SSS) cresceram 31,0% e as vendas mesmas áreas (SAS)
Teleconferência em Português cresceram 30,2% no trimestre versus o 2T19;
• Os aluguéis mesmas lojas (SSR) cresceram 56,2% e os aluguéis mesmas áreas (SAR)
03 de agosto de 2022
cresceram 42,1% no 2T22 versus o 2T19, já em junho o SSR foi de 59,1% versus 2019;
10h00 horário de Brasília
• A Receita Bruta atingiu R$ 305,8 milhões no 2T22, 34,9% acima do 2T21 (+42,9% sobre o
9h00 horário de Nova York 2T19);
Tel.: +55 (11) 3181-8565 • A Receita Líquida atingiu R$ 253,6 milhões no 2T22, 48,8% acima do 2T21 (+34,7% versus
Ou (+55 11) 4090 1621 2T19);
• O EBITDA consolidado atingiu R$ 166,6 milhões no trimestre, um aumento de 25,7%
versus 2T19, com margem EBITDA de 65,7%. Excluindo o efeito da linearização, o EBITDA
atingiu um recorde histórico de R$ 183,2 milhões no 2T22, um aumento de 83,8% versus
Tradução simultânea para Inglês 2T21 (+38,2% versus 2T19).
03 de agosto de 2022 • Lucro Líquido Ajustado atingiu R$ 55,4 milhões no 2T22, 166,7% acima do 2T21 (4,6%
acima de 2019), excluindo o efeito da linearização, Infracommerce e o resultado do
10h00 horário de Brasília
SWAP de ações;
9h00 horário de Nova York
• O FFO ajustado foi de R$ 94,3 milhões no 2T22, 58,4% acima do 2T21 (11,6% acima do
Tel.: +1 412 717-9627 2T19), excluindo o efeito da linearização, Infracommerce e o resultado do SWAP das
Ou +1 844 204-8942 ações;
• A alavancagem da Iguatemi S.A. encerrou o trimestre em 2,71x Dívida Líquida/EBITDA. Já
a alavancagem da IESC encerrou o 2T22 em 2,59x Dívida Líquida/EBITDA (aumento de
0,16 p.p versus 1T22);
Equipe de RI: • Aprovado em AGO a distribuição de R$ 90 milhões em dividendos.
Guido Oliveira, CFO • Iguatemi adere ao Pacto Global da ONU
Marcos Souza, RI • Instalação do Comitê de Auditoria e do Comitê de Finanças e Alocação de Capital, com
eleição dos seus respectivos membros e reuniões realizadas a partir do 1º trimestre de
Victor Barbosa, RI
2022.
Leticia Figueiredo, RI
Tel.: +55 (11) 3137-7037/7134 Eventos subsequentes:

ri@iguatemi.com.br • Instalação do Comitê de Pessoas e do Comitê de Risco e Compliance.
www.iguatemi.com.br • Celebrado acordo judicial para liquidação da principal contingência da Companhia.
DIVULGAÇÃO DE RESULTADO
2º TRIMESTRE DE 2022
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Status das Operações e Vendas
No segundo trimestre de 2022 evoluímos em diversos indicadores da companhia. Em vendas, os nossos shoppings continuaram
avançando versus 2019, com excelentes resultados no dia das mães e namorados, que contribuíram para o forte crescimento de 30,2%
sobre o 2T19 (excluindo os shoppings que foram vendidos em 2019), alcançando o valor recorde para um segundo trimestre de R$ 4,3
bilhões de vendas totais.
Nas vendas mesmas lojas (SSS) continuamos performando muito bem, alcançando 31,0% de crescimento quando comparado ao
mesmo período de 2019, tendo como destaque do trimestre o segmento de Moda, Calçados, Artigos de Couro crescendo 51,2% e
o segmento de Artigos Diversos, Saúde & Beleza e Joalherias com crescimento de 31,4% versus o 2T19. Vale notar que essas duas
categorias têm se mantido de forma recorrente como as que melhor performam nos trimestres.
Aluguel
No segundo trimestre, o resultado do aumento das vendas e das

economias nos gastos com condomínio, continuou trazendo espaço para a
retirada de descontos, fazendo com que nosso indicador de Aluguel
mesmas lojas (SSR) atingisse a marca de 56,2% de crescimento sobre o
2T19. Ao observar apenas o mês de junho, tivemos crescimento no SSR de
59,1% versus mesmo período de 2019, sendo que 9 dos 16
empreendimentos apresentaram crescimento acima dos 60%. Vale ressaltar, que ao longo dos últimos trimestres temos conseguido
melhorar consistentemente nosso SSR, se aproximando cada vez mais do indicador de referência, o IGPM. Mesmo com os aluguéis
nesse patamar, tanto os números do custo de ocupação quanto de inadimplência líquida ficaram abaixo dos valores do mesmo
período de 2019, demonstrando a resiliência de vendas do portfólio Iguatemi
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No 2T22 a inadimplência atingiu um valor negativo de 2,3%, 2,9 p.p abaixo do 2T19 e o nosso custo de ocupação foi de 11,3%, caindo
0,4 p.p versus 2T19. Tais resultados demonstram a capacidade dos shoppings da Iguatemi em não só cobrar os alugueis atuais, bem
como recuperar aluguéis passados (sejam inadimplentes ou aluguéis judicializados). Ressaltamos que a inadimplência bruta dos
aluguéis de julho/22 é a menor desde o início da pandemia e menor que julho de 2019.
Comercialização
Nos últimos trimestres, seguimos com uma demanda comercial forte, num movimento em que vários lojistas buscam espaços de
qualidade em ativos resilientes e consolidados. Encerramos o trimestre com uma taxa de ocupação de 93,4%, 1,1 p.p acima do
fechamento de março de 2022, mostrando um ótimo ponto de partida para o segundo semestre, período mais aquecido do varejo.
Na taxa de ocupação média do 2T22 alcançamos 92,6%, 0,1 p.p abaixo do fechamento do 1T22. Vale ressaltar que nesse segundo
trimestre tivemos um impacto negativo em duas de nossas operações. No Iguatemi São Carlos, satelitizaremos parte do antigo
supermercado (Extra Hipermercado) e inauguramos o Pão de Açúcar, rede que tem maior aderência ao nosso público. Já no
Iguatemi Esplanada, tivemos a saída da ETNA, que encerrou suas operações no país. Essas duas saídas tiveram um impacto negativo
de 1,1 p.p na nossa taxa de ocupação.
Iguatemi Digital
No segundo trimestre de 2022 continuamos a avançar em pontos importantes nas frentes da estratégia digital da Iguatemi:
Iguatemi 365
O segundo trimestre de 2022 marcou mais um período de crescimento do Iguatemi 365, onde mantivemos o foco nas 4 frentes
estratégicas: (i) aumento do selection qualificado, (ii) maior presença em regiões não atendidas pela rede de shoppings centers do
Grupo Iguatemi, e (iii) melhoria na experiência de usuários/clientes.
(i) Selection: aumentamos no 2T22 a quantidade de SKUs disponíveis em 36% versus o 2T21 e em 17% versus 1T22. Considerando
apenas os SKUs de categorias não moda, o aumento na quantidade de SKUs disponíveis foi de 47% no 2T22, comparado ao
2T21 e de 8% comparado ao 1T22. Aumentamos o sortimento e quantidade de itens de nossas top brands e fizemos o onboarding
de marcas relevantes para o mundo da moda, como a Saint Laurent em abril e a Bottega Veneta em julho.
(ii) Expansão de vendas para cidades que não possuem presença de shoppings Iguatemi: GMV dessas regiões representou 51% do
total de GMV no 2T22, vs 41% no 2T21 e vs 49% em 1T22 e cresceu 77,6% em relação ao 2T21. Em maio realizamos a primeira
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Pop up temporária, na cidade de Goiânia, e observamos um crescimento de vendas no estado de Goiás de 575% comparando
2T22 vs 2T21 e de 273% comparando com 1T22.
(iii) Melhoria na experiência de usuários/clientes: as ações realizadas em 1T22 (revitalização do layout do site, automação do canal
de contato pelo site e redução do prazo de entrega) foram mantidas no 2T22. Nesse trimestre melhoramos processos internos
para a jornada de checkout e para a integração com sistemas/ERPs dos sellers. Nosso indicador NPS melhorou 6 p.p.
comparando Jun/22 em relação à Jun/21, e melhorou 1 p.p. comparando Jun/22 a Mar/22.
Iguatemi One
O Iguatemi One proporcionou aos clientes, no último trimestre, mais uma promoção de dia das mães. Em uma mecânica de “compre
e ganhe”, os clientes puderam resgatar bolsas confeccionadas pelas mulheres da ONG Orientavida. A ONG tem como missão
capacitar mulheres que viviam em situações de vulnerabilidade. Ao participar da promoção, o cliente pôde participar do programa
de relacionamento, ter acesso aos benefícios e ainda contribuir com a causa social. Após a promoção, crescemos nossa base em
mais de 10%, alcançando uma marca relevante de clientes participantes.
Para os próximos meses teremos grandes novidades, uma campanha inovadora e um sistema ainda mais amigável ao usuário,
automatizando funções e dando respostas mais rápidas ao cliente.
Iguatemi Eventos
Com a retomada das atividades de entretenimento e buscando trazer experiências memoráveis aos nossos clientes, aumentamos o
portfólio de eventos para o segundo trimestre, retornando com eventos tradicionais da marca Iguatemi.
Cine Vista T&F Run Series 2
A oitava edição do Cine Vista resgatou o formato antigo com o Após dois anos o maior circuito de corrida de rua da América
conceito de cinema a céu aberto. Esse projeto foi ganhador de 4 Latina retornou. O circuito teve sua primeira fase concluída
prêmios em 2021 como: “Ação Promocional de Marketing”, durante os meses de abril a junho nos shoppings: Jk Iguatemi,
“Melhor Ação de Marketing do Ano”, “Melhor Ideia ou Conceito” Iguatemi Campinas, Galleria, Market Place e São José do Rio
e “Creative Business Transformation”. Preto.
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Body & Soul Batman – A exposição
Evento voltado para a qualidade de vida e bem-estar. O evento A Exposição integra a celebração oficial dos 80 anos de um dos
promoveu workshops e talks com especialistas para engajar as heróis mais famosos do mundo. A visita desta atração
pessoas na cultura Body & Soul, trazendo sessões de yoga, acontece no Espaço de Eventos, localizado no terceiro piso do
dança, degustação de receitas saudáveis, entre outros. Iguatemi Campinas, até o dia 14/08.
Fidget Toys Experience Festa Junina
Criados para auxiliar no desenvolvimento de pessoas com O evento ao ar livre contou com a curadoria de diversas
Transtorno de Espectro Autismo (TEA) e também para o público opções de gastronômicas com menu exclusivo de comidas
infantil em geral, os fidget toys oferecem estímulos sensoriais típicas. Foram dois dias de eventos, que aconteceram em
por meio de toques, cores e sons. Esse projeto aconteceu em junho nos shoppings Iguatemi SP e Campinas.
junho, no shopping Iguatemi Ribeirão Preto.
Welcome to Extraordinary Let’s Grill – Iguatemi Rio Preto
O evento trouxe várias curiosidades sobre os filmes, com Festival gastronômico foi realizado no estacionamento em
cenografias icônicas que divertem e recursos tecnológicos frente ao Outback e Maremonti e contou com diversas
diferentes e interativos. Esta exposição ficou em cartaz durante apresentações musicais e um cardápio variado de comida e
o mês de junho no shopping Iguatemi São José do Rio Preto. bebidas.
Agora a exposição seguirá para o Shopping Pátio Higienópolis.
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Além desses eventos realizados pelas áreas de Marketing e abertos ao público, a Iguatemi dispõe de 7 propriedades para locação de
eventos, sejam de lojistas, corporativos ou de pessoas físicas.
Casa Higienópolis
O Casarão Nhonhô Magalhães, um dos mais icônicos palacetes da

época do café, instalado na esquina da Avenida Higienópolis com
a Rua Albuquerque Lins desde 1937, foi restaurada pelo Shopping
Pátio Higienópolis e passa a se chamar Casa Higienópolis.
Considerado um dos principais investimentos privado de restauro
na cidade e também um dos mais sofisticados, o espaço de
2.300m² acolherá eventos de marcas, casamentos, jantares,
desfiles de moda, encontros culturais e outras reuniões para até
200 pessoas. É possível visitar a Casa fora de eventos privados: no
andar inferior há o Paço das Artes, espaço de exibições gratuitas
ligados ao MIS. Além disso, também integra as Jornadas do
Patrimônio, passeios culturais da prefeitura de São Paulo. A
restauração foi capa da edição de 15 de junho da Veja São Paulo.
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Iguatemi ESG
Iguatemi Social
Em abril nos engajamos na campanha do Blue Day de conscientização e sensibilização para o Autismo. A Iguatemi, em parceria com
a turma do Jiló e Rafael Mantesso, criou conteúdos digitais que foram novamente divulgados durante todo o mês de abril. Para
nossas pessoas, promovemos uma roda de conversa com a Terapeuta Ocupacional, Maria Emilia Briant, abordando a temática do
autismo na perspectiva da família.
Aderimos a plataforma de ação do Pacto Global da ONU voltada a equidade de gênero chamada “Elas Lideram”. Com esta adesão,
nos comprometemos publicamente a termos 50% de mulheres em posições de diretoria até 2030. Atualmente temos 48% de
mulheres nestas posições na Companhia.
Realizamos em maio o mês de educação em ESG para nossos acionistas, conselheiros, comitê executivo, diretores e time destacado
para tal jornada. Foram 8 horas dedicadas a este assunto, com diferentes convidados e temas, como Pacto Global compartilhando
a ambição 2030, Capitalismo Consciente, Race to Zero e Race to Resilience e o uso do framework de ODS (objetivo de
desenvolvimento sustentável).
Realizamos também a Semana Iguatemi de Diversidade e Inclusão, na qual exploramos temas como: refúgio (em parceria com o
Programa Empoderando Refugiadas), como acolher todas as pessoas a partir do que é único em cada um, importância e impacto
da mentoria de gênero, racial e geracional, depoimentos de desenvolvedores 50+ (para o I-365) e a experiência de trabalho de
pessoas com autismo.
Em junho, tivemos a Semana da Integridade com palestras e/ou rodas de conversas sobre autoconhecimento como caminho para a
ética, capacitação em como lidar e evitar assédio moral e sexual, comportamento e ética em tempos de mídias sociais e como
educar filhos com enfoque da ética.
Além disso, tivemos ações de sensibilização através de depoimentos de colaboradores da Iguatemi que se identificam como da
comunidade LGBTQIAP+.
No cuidado com a saúde, bem-estar e engajamento de nossos colaboradores atuamos com uma campanha de vacinação contra a
gripe que atingiu 65% de nossa população e foi aberta aos familiares. Realizamos uma pesquisa “termômetro” de clima organizacional
na qual mantivemos nossos patamares de favorabilidade.
Relançamos nosso prêmio Iguatemi Inovação que tem por objetivo estimular e reconhecer as melhores práticas de inovação
implementadas por todas as nossas áreas e pessoas em 2021. Nesta edição, evoluímos nossos critérios de seleção de projetos para
englobarmos uma visão “triple bottom line”, ou seja, com enfoque em impactos positivos em gestão financeira, ambiental e social.
Além disso, como em outras edições também valorizamos projetos de melhoria contínua que nos permitem tangibilizar nosso valor
de excelência em tudo que fazemos.
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Iguatemi Governança
Durante a reestruturação societária firmamos o compromisso de evoluir com nossa governança corporativa. Com isso, instalamos
e elegemos até o 2T22 os Comitês de Finanças e Alocação de Capital e de Auditoria e Partes Relacionadas. Ainda, no mês de julho
instalamos os outros dois Comitês Estatutários: Riscos e Compliance e de Pessoas, Cultura e Organização, e desenvolvemos uma
estrutura interna com mais dois Comitês Internos: Desenvolvimento Institucional e de Negócios e Transformação Digital.
Estrutura de Comitês e Conselhos da # Membros

# Membros Membros Independentes
Companhia* Independentes
Ana Karina, Pedro Ripper, Sérgio pontes,
Conselho de Administração 8 4
Wagner nascimento
Conselho Fiscal 3 0 -
Comitê de Auditoria e Partes Relacionadas 3 3 Estela Vieira, Adriana Caetano, Sérgio Pontes
Comitê de Finanças e Alocação de Capital 3 1 Sergio Pontes
Comitê de Pessoas, Cultura e Organização 3 1 Ana Karina
Comitê de Riscos e Compliance 3 1 Bernardo Parnes
Comitê Negócios e Transformação Digital (1) 3 1 Pedro Ripper
Comitê Desenvolvimento e Institucional (1) 4 0 -
*Biografia dos conselheiros em anexo
(1) Comitês não Estatutários
Iguatemi Sustentável
Comprometida com a agenda ESG, a Iguatemi tem se preocupado em desenvolver ações alinhadas aos pilares de responsabilidade
social, ambiental e de governança, por meio de diversas práticas que envolvem todas as esferas da companhia. A exemplo disso, todos
os empreendimentos seguem uma Política de Sustentabilidade, que traz orientações voltadas à preservação do meio ambiente,
visando tornar as atividades cada vez mais sustentáveis.
Jardim de Chuva
Alinhado com as práticas ESG, o projeto transformou

uma antiga ilha de calor na frente do Shopping Market
Place em um jardim que capta água da chuva através de
aberturar nas guias e caixas de filtragem. As plantas
perenes e nativas também absorvem a água, que antes
iria para os bueiros, em uma região que costumava
registrar pontos de alagamento nas épocas chuvosas.
A Iguatemi também tem constantemente se empenhado para reduzir os impactos ambientais de suas operações, desenvolvendo
ações que promovam o uso racional dos recursos naturais e reduzam a geração de resíduos em toda a cadeia produtiva. A
companhia tem como premissa investir na compra de materiais certificados, resultando em melhor aproveitamento dos recursos.
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A empresa busca a redução do consumo em todas as frentes, adotando soluções de tecnologias inteligentes. Dentre as iniciativas,
estão: (i) consumo consciente de água, (ii) consumo consciente de energia e (iii) gestão de resíduos.
(i) Consumo consciente de água:

• Captação de água da chuva e de poços artesianos;
• Instalação de redutores de vazão em torneiras e vasos sanitários que utilizam menor quantidade de água;
• Instalação de Estações de Tratamento de Água e Estação de Tratamento de Esgoto;
• Reutilização das águas provenientes de chuva ou da ETE/ETA.
Isto posto, é importante mencionar que 21,3% do nosso consumo de água provém de reuso ou através da captação de poços. Além
disso, vale ressaltar que o volume de tratamento de esgoto anual é similar ao gerado por uma cidade de 47 mil pessoas.
(ii) Consumo consciente de energia:
• 100% da energia consumida pelos shoppings, provém de fontes renováveis;
• Substituição do sistema de iluminação por sistemas mais eficientes com lâmpadas de LED;
• Elevadores e escadas rolantes com sistema regenerativo de energia;
• Automatização dos sistemas elétrico e de ar condicionado;
• Substituição por equipamentos mais eficientes de ar condicionado.
De modo geral, foram substituídas 51.864 lâmpadas convencionais por lâmpadas LED, gerando uma redução de consumo em
iluminação de aproximadamente 63%.
Para otimizar a ecoeficiência, existe um acompanhamento diário por meio de softwares integrados para leitura dos medidores com
respectivas ações para melhorias focadas na redução de consumo de água e energia.
(iii) Gestão de resíduos:
A gestão de resíduos é outra frente importante. A empresa conta com programas de gerenciamento e coleta seletiva de resíduos,
para aumentar a reciclagem do lixo gerado pelas operações dos shoppings e fazer a correta destinação de resíduos.
Atualmente 51% dos resíduos gerados nos shoppings são destinados à compostagem, recicláveis e CDR (Combustível Derivado de
Resíduos).
Outras iniciativas
Desenvolvemos nossos processos logísticos (como, por exemplo, reciclagem ou coleta seletiva) sempre levando em conta o meio
ambiente.
Atualmente, três malls possuem um evoluído sistema de compostagem: Iguatemi Porto Alegre, Iguatemi Campinas e Iguatemi
Esplanada. Em cada shopping foi adotado um modelo diferente e estão sendo feitas análises para definição de qual o melhor modelo
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a ser adotado nos demais ativos do grupo. Além disso, todos os malls possuem sistema de coleta seletiva e reciclagem (em diferentes
modelos).
Adicionalmente, vale ressaltar a prática de ações sociais, de apoio a cooperativas, que beneficiam comunidades carentes com o
trabalho de separação dos resíduos ou a reutilização de matérias-primas.
RESULTADO DO 2T22
Os resultados operacionais e financeiros da Companhia para o 2T22, como nos últimos dois trimestres, encontram-se acima dos
números de 2019 anteriores à pandemia. As vendas totais em nosso portfólio somaram R$ 4,3 bilhões, um crescimento de 30,2%
versus o 2T19 (excluindo os shoppings vendidos em 2019). As vendas mesmas áreas (SAS) cresceram 30,2% e o desempenho das
vendas mesmas lojas (SSS) foi de 31,0% no 2T22 versus 2T19. Os aluguéis mesmas áreas (SAR) aumentaram 42,1%, e os aluguéis
mesmas lojas (SSR) aumentaram 56,2%, se comparados ao 2T19.
Com relação ao desempenho dos Shoppings a 100%, tivemos um aumento de 24,6% na Receita Bruta de Aluguel do trimestre versus
2T21 (Aluguel Mínimo + Overage + Locação Temporária), atingindo R$ 338,2 milhões, e um crescimento de 37,9% em 2022
comparado a 2019. A Receita de Estacionamento a 100% totalizou R$ 64,7 milhões no 2T22 (+12,5% versus 2T19). Parte desse
resultado deve-se aos reajustes nas tarifas de estacionamento, ao início da cobrança nos Shoppings Iguatemi Rio Preto e Iguatemi
Ribeirão Preto em 01 de janeiro e também devido a retomada das atividades de entretenimento, que vem retornando de maneira
sustentável com o fim da obrigatoriedade do uso de máscaras.
Resultado shopping
Considerando apenas o resultado advindo dos shoppings, outlets e torres comerciais (excluindo o efeito da linearização e o efeito
não caixa da variação da ação da Infracommerce), a companhia atingiu no 2T22 uma Receita Bruta de R$ 273,5 milhões, um
crescimento de 32,6% versus 2T19, impactada positivamente pela linha de aluguel, com crescimento de 43,1% versus o 2T19. No
2T22, a companhia reduziu em grande escala o nível de descontos temporários que ainda estava sendo concedido nos últimos
trimestres. Devido a isso, apresentamos um forte crescimento na Receita Líquida de 31,3%, comparado ao mesmo período de 2019,
atingindo R$ 239,6 milhões no trimestre.
Os custos de aluguéis e serviços aumentaram em 17% versus o 2T19, esse crescimento foi puxado pelo aumento nos custos de
estacionamento e do aumento nos serviços de terceiros. As despesas aumentaram 11% comparado ao 2T19, atingindo R$ 25,3
milhões no 2T22, principalmente, devido ao aumento das despesas com pessoal e remuneração baseada em ações. O EBITDA atingiu
R$ 196,3 milhões no trimestre, um crescimento de 81,5% contra 2T21, com margem EBITDA recorde de 81,9%. Comparado ao mesmo
período de 2019, tivemos um crescimento de 47,4% com uma melhora de 8,9p.p. na margem EBITDA.
Resultado Varejo (i-Retail e Iguatemi 365)
As duas operações somaram uma Receita Bruta de R$ 32,3 milhões no 2T22, um crescimento de 49,4% versus o 2T21 e 317,5% de
crescimento sobre o mesmo período de 2019. A Receita Líquida chegou a R$ 25,0 milhões no 2T22, representando um crescimento
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de 51,1% sobre o 2T21 (328,1% versus o 2T19). Por fim, o EBITDA foi de R$ 13,1 milhões negativos no trimestre, 54,2% abaixo do
2T21. Esse resultado reflete o aumento das vendas das lojas da i-Retail e do crescimento da operação do Iguatemi 365.
Endividamento
Na Iguatemi S.A., a Dívida Total da Companhia encerrou o trimestre em R$ 3,3 bilhões, 1,3% abaixo do 1T22. A Disponibilidade de
Caixa encontra-se em R$ 1,6 bilhões, queda de 15,5% em comparação ao 1T22, por conta do impacto da variação do valor justo dos
instrumentos de capital, principalmente Infracommerce, levando a uma Dívida Líquida de R$ 1,7 bilhão e um múltiplo Dívida
Líquida/EBITDA de 2,71x, uma queda de 0,05 versus o 1T22.
Em julho, a Companhia firmou um acordo de liquidação da contingência relacionada ao processo de recompra de 3,58% de
participação no Shopping Center Boulevard Rio, acordo esse que levará a baixa da principal contingência da Companhia.
Seguimos otimistas no posicionamento da Companhia neste ano pós pandemia, com o portfólio robusto e de alta qualidade, que
nos coloca em uma posição privilegiada para se beneficiar desse crescimento. Além disso, continuaremos investindo no aumento
da rentabilidade da empresa, por meio da atualização do mix de lojas e do entorno dos nossos Shoppings. Tudo isso aliado à
estratégia digital que oferece uma plataforma 24/7 para os clientes Iguatemi, melhorando a sua jornada e experiência com os nossos
Shoppings e a marca Iguatemi.
Cristina Betts
CEO da Iguatemi S.A.
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RELATÓRIO DE RESULTADOS
PRINCIPAIS INDICADORES
As informações financeiras a seguir são apresentadas com base nas demonstrações financeiras consolidadas e em milhares de Reais, conforme legislação societária
brasileira e normas internacionais de contabilidade (IFRS), através dos CPCs emitidos e referendados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), e foram elaboradas
de forma a refletir a participação da Companhia em todos os Shoppings Centers e Torres de seu portfólio, inclusive consolidando a participação indireta de 6,58%
no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business) a partir de 1º de Janeiro de 2020.
Indicadores Financeiros - Gerencial 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

Receita Bruta (R$ mil) 305.858 226.674 34,9% 305.858 214.094 42,9%
Receita Líquida (R$ mil) (1) 253.642 170.439 48,8% 253.642 188.293 34,7%
(2)
EBITDA (R$ mil) 166.662 103.539 61,0% 166.662 132.581 25,7%
Margem EBITDA 65,7% 60,7% 5,0 p.p. 65,7% 77,8% -12,1 p.p.
Lucro (Prejuízo) Líquido (R$ mil) -133.305 317.893 -141,9% -133.305 52.965 -351,7%
Margem Líquida -52,6% 125,3% -177,9 p.p. -52,6% 20,9% -73,4 p.p.
FFO (R$ mil) -94.446 356.620 -126,5% -94.446 84.489 -211,8%
Margem FFO -37,2% 209,2% -246,4 p.p. -37,2% 49,6% -86,8 p.p.
(3)
Lucro Líquido Ajustado (R$ mil) 55.422 20.783 166,7% 55.422 52.965 4,6%
Margem Líquida Ajustada 21,9% 8,2% 13,7 p.p. 21,9% 20,9% 1,0 p.p.
FFO ajustado (R$ mil) (3) 94.281 59.511 58,4% 94.281 84.489 11,6%
Margem FFO Ajustada 37,2% 34,9% 2,3 p.p. 37,2% 49,6% -12,4 p.p.
(1) Receita líquida sem linearização para 2T22 de R$ 264,6 milhões, crescendo 58,9% sobre o 2T21 e de 40,5% sobre 2T19.
(2) EBITDA sem linearização 2T22 de R$ 183,2 milhões, crescimento de 83,8% sobre o 2T21 e 38,2% sobre 2T19.
(3) Excluindo o efeito da linearização, efeitos não caixa da variação do preço da ação da Infracommerce e SWAP de ações.
Indicadores Operacionais 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

ABL Total (m²) 709.153 708.486 0,1% 709.153 758.336 -6,5%
ABL Própria (m²) 469.305 468.859 0,1% 469.305 459.101 2,2%
ABL Própria Média (m²) 469.305 468.859 0,1% 469.305 459.101 2,2%
ABL Total Shopping (m²) 670.143 669.690 0,1% 670.143 719.465 -6,9%
ABL Própria Shopping (m²) 436.196 435.858 0,1% 436.196 426.808 2,2%
Total Shoppings (1) 16 16 0,0% 16 18 -11,1%
Vendas Totais (R$ mil) (2) 4.280.443 2.742.934 56,1% 4.280.443 3.508.229 22,0%
Vendas mesmas lojas (SSS) 50,1% 223,0% -172,9 p.p. 31,0% 6,9% 24,1 p.p.
Vendas mesma área (SAS) 56,2% 354,4% -298,2 p.p. 30,2% 7,2% 23,0 p.p.
(3)
Aluguéis mesmas lojas (SSR) 57,9% 410,9% -353,0 p.p. 56,2% 10,0% 46,2 p.p.
Aluguéis mesma área (SAR) (4) 54,7% 367,6% -312,9 p.p. 42,1% 7,4% 34,7 p.p.
Custo de Ocupação (% das vendas) 11,3% 12,8% -1,5 p.p. 11,3% 11,7% -0,4 p.p.
Taxa de Ocupação 92,6% 90,1% 2,5 p.p. 92,6% 92,1% 0,5 p.p.
Inadimplência líquida -2,3% -4,0% 1,7 p.p. -2,3% 0,6% -2,9 p.p.
(1) Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.

(2) Desconsiderando os shoppings vendidos em 2019, o aumento nas vendas foi de 30,2% versus 2T19.
(3) Número da tabela na visão competência, em 2T22 versus 2T19 na visão caixa 56,2%.
(4) Número da tabela na visão competência, em 2T22 versus 2T19 na visão caixa 42,1%.
PORTFÓLIO IGUATEMI
ABC Total ABL Total Participação ABL Iguatemi

Portfólio Cidade
(m2) (1) (m²) Iguatemi (m²)
Iguatemi São Paulo São Paulo 49.275 49.275 58,58% 28.865
JK Iguatemi São Paulo 33.719 33.719 64,00% 21.580
Pátio Higienópolis São Paulo 33.507 33.507 11,54% 3.867
Market Place São Paulo 26.690 26.690 100,00% 26.690
Iguatemi Alphaville Barueri 30.985 30.985 78,00% 24.168
Iguatemi Campinas Campinas 77.558 73.389 70,00% 51.372
Galleria Campinas 33.141 33.141 100,00% 33.141
Iguatemi Esplanada (2) Sorocaba 64.807 64.807 60,93% 39.490
Iguatemi Esplanada - área proprietária (3) Sorocaba 6.556 3.678 100,00% 3.678
Iguatemi São Carlos São Carlos 22.341 22.341 50,00% 11.171
Iguatemi Ribeirão Preto Ribeirão Preto 43.330 43.330 88,00% 38.131
Iguatemi Rio Preto São José do Rio Preto 43.550 43.550 88,00% 38.324
Subtotal Sudeste 465.460 458.413 69,91% 320.477
Iguatemi Porto Alegre (4) Porto Alegre 68.250 64.802 42,58% 27.592
Praia de Belas Porto Alegre 47.801 44.852 57,55% 25.812
Subtotal Sul 116.051 109.654 48,70% 53.405
Iguatemi Brasília Brasília 34.657 34.657 64,00% 22.181
Subtotal DF 34.657 34.657 64,00% 22.181
I Fashion Outlet Novo Hamburgo Novo Hamburgo 20.048 20.048 41,00% 8.220
I Fashion Outlet Santa Catarina Tijucas 19.836 19.836 54,00% 10.712
Power Center Iguatemi Campinas (5) Campinas 27.534 27.534 77,00% 21.201
Subtotal Outlet e Power Center 67.419 67.419 59,53% 40.133
Subtotal Shoppings 683.587 670.143 65,09% 436.196
Market Place Torre I São Paulo 15.345 15.345 100,00% 15.345
Market Place Torre II São Paulo 13.389 13.389 100,00% 13.389
Torre Iguatemi Porto Alegre (4) Porto Alegre 10.276 10.276 42,58% 4.376
Subtotal Torres 39.010 39.010 84,87% 33.110
Total 722.597 709.153 66,18% 469.305
(1) Área Bruta Comercial (ABC) inclui, em alguns empreendimentos, áreas proprietárias que não pertencem a Iguatemi.
(2) Considera o complexo Iguatemi Esplanada, formado pelo Esplanada Shopping e o Iguatemi Esplanada.
(3) Área de propriedade da Iguatemi no Esplanada, detida através de subsidiária.
(4) Considera a participação indireta de 6,58% detida através da Maiojama Participações.
(5) Power Center localizado anexo ao Shopping Iguatemi Campinas.
13
DESEMPENHO OPERACIONAL (Shopping a 100%) - ALUGUEL MÍNIMO + OVERAGE + LOC TEMP (R$ mil) (1)
Portfólio 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Iguatemi São Paulo 75.157 62.110 21,0% 75.157 50.578 48,6%
JK Iguatemi 36.049 25.088 43,7% 36.049 22.148 62,8%
Pátio Higienópolis 30.097 25.605 17,5% 30.097 24.993 20,4%
Market Place 7.663 6.219 23,2% 7.663 6.808 12,6%
Torres Market Place 5.680 6.585 -13,8% 5.680 4.152 36,8%
Iguatemi Alphaville 11.015 8.472 30,0% 11.015 7.929 38,9%
Iguatemi Campinas 36.258 28.009 29,5% 36.258 28.435 27,5%
Galleria 8.516 6.134 38,8% 8.516 5.227 62,9%
Iguatemi Esplanada (2) 21.318 17.479 22,0% 21.318 16.493 29,3%
Iguatemi São Carlos 4.144 3.308 25,3% 4.144 3.155 31,4%
Iguatemi Ribeirão Preto 9.149 6.594 38,7% 9.149 6.242 46,6%
Iguatemi Rio Preto 11.679 9.566 22,1% 11.679 7.642 52,8%
Iguatemi Porto Alegre 41.862 32.365 29,3% 41.862 30.851 35,7%
Torre Iguatemi Porto Alegre 2.488 2.430 2,4% 2.488 1.891 31,6%
Praia de Belas 15.015 13.637 10,1% 15.015 13.026 15,3%
Iguatemi Brasília 14.281 12.001 19,0% 14.281 10.391 37,4%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo 4.802 3.594 33,6% 4.802 2.999 60,1%
I Fashion Outlet Santa Catarina 2.019 1.499 34,7% 2.019 1.519 32,9%
Power Center Iguatemi Campinas 1.016 706 43,9% 1.016 758 34,1%
Total 338.209 271.403 24,6% 338.209 245.236 37,9%
DESEMPENHO OPERACIONAL (Shopping a 100%) – ESTACIONAMENTO (R$ mil)

Portfólio 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
JK Iguatemi 6.646 2.677 148,2% 6.646 6.011 10,6%
Pátio Higienópolis 4.020 931 331,7% 4.020 3.184 26,3%
Market Place 3.807 1.884 102,0% 3.807 5.167 -26,3%
Torres Market Place - - - - - -
Galleria 2.432 1.255 93,8% 2.432 2.365 2,8%
Iguatemi Esplanada (2) 7.114 3.567 99,4% 7.114 5.120 38,9%
Iguatemi São Carlos 824 452 82,3% 824 902 -8,6%
Iguatemi Ribeirão Preto 1.811 - - 1.811 - -
Iguatemi Rio Preto 1.736 - - 1.736 - -
Torre Iguatemi Porto Alegre - - - - - -
Praia de Belas 3.537 2.131 65,9% 3.537 4.898 -27,8%
Iguatemi Brasília 2.518 1.553 62,1% 2.518 2.595 -3,0%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo - - - - - -
I Fashion Outlet Santa Catarina - - - - - -
Power Center Iguatemi Campinas 361 237 52,2% 361 283 27,5%
Total 64.674 30.811 109,9% 64.674 57.505 12,5%
(1) Números apresentados não incluem o efeito da linearização.
(2) Considera o Complexo formado pelo Iguatemi Esplanada e pelo Esplanada Shopping.
14
VENDAS, ALUGUÉIS E ESTACIONAMENTO
As Vendas Totais atingiram R$ 4,3 bilhões no trimestre, 30,2% acima do 2T19 (excluindo os shoppings vendidos em 2019). Na
performance por segmento, tivemos as operações de Moda, Calçados, Artigos de Couro, registrando um crescimento no trimestre
de 51,2% e Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias crescendo 31,4%, versus o 2T19.
2T22 x 2T21 2T22 x 2T19

Vendas mesmas lojas (SSS) % ABL Demais Demais
Âncoras TOTAL Âncoras TOTAL
lojas lojas
Alimentação 13,5% 41,3% 82,7% 79,2% 21,8% 21,3% 21,4%
Moda, Calçados, Artigos de Couro 32,0% 63,4% 55,1% 56,7% 57,3% 49,4% 51,2%
Artigos para o Lar, Livraria, Papelaria, Info. 12,2% 7,6% 23,2% 20,5% -11,9% -1,5% -3,2%
Artigos Diversos, Saúde & Beleza, Joalherias 16,8% 46,8% 36,7% 37,5% 8,0% 33,5% 31,4%
Serviços, Entretenimento, Outros 25,6% 38,6% 63,9% 45,5% 8,1% -9,6% 1,5%
TOTAL 100,0% 47,9% 50,6% 50,1% 29,2% 31,5% 31,0%
Considerando lojas âncoras aquelas com ABL igual ou superior a 1.000 m2 e demais lojas aquelas com ABL inferior a 1.000 m2.
Comparado ao ano de 2019, as vendas mesmas áreas (SAS) cresceram 30,2% no trimestre, enquanto as vendas mesmas lojas (SSS)
foram de 31,0%. Os aluguéis mesmas áreas (SAR) cresceram 42,1% e os aluguéis mesmas lojas (SSR) aumentaram 56,2%.
A Receita de Aluguel dos Ativos a 100% atingiu R$ 338,2 milhões no 2T22 (37,9% acima comparado ao 2T19). Já a Receita de
Estacionamento, pela primeira vez desde o início da pandemia, superou os valores de 2019 e atingiu R$ 64,7 milhões no trimestre
(+12,5% comparado ao 2T19).
TAXA E CUSTO DE OCUPAÇÃO
A ocupação média do portfólio no trimestre foi de 92,6%, 0,5 ponto percentual acima do 2T19, no final do mês de junho taxa de
ocupação foi de 93,4%, 1.p.p. acima do fechamento de março 2022. O custo de ocupação médio foi de 11,3% no trimestre, 0,4 p.p
abaixo do mesmo período de 2019.
Taxa ocupação Custo ocupação
15
INADIMPLÊNCIA
Encerramos o 2T22 com uma inadimplência líquida negativa de 2,3%, 2,9 pontos percentuais abaixo versus o 2T19, excelente
número considerando a continuidade da retirada dos descontos, demostrando que a companhia tem conseguido recuperar alugueis
atrasados.
DESEMPENHO ECONÔMICO E FINANCEIRO CONSOLIDADO
DRE Consolidada - Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Receita Bruta 305.858 226.674 34,9% 305.858 214.094 42,9%
Impostos e descontos -40.387 -60.428 -33,2% -40.387 -25.801 56,5%
Linearização dos descontos (1) -11.829 4.193 -382,1% -11.829 0 -
Receita Líquida 253.642 170.439 48,8% 253.642 188.293 34,7%
Custos e Despesas -99.400 -80.226 23,9% -99.400 -60.379 64,6%
Outras Receitas (Desp.) Operacionais 12.118 13.074 -7,3% 12.118 4.377 176,9%
Resultado de Equivalência Patrimonial 302 252 19,8% 302 290 4,1%
EBITDA 166.662 103.539 61,0% 166.662 132.581 25,7%
Depreciação e Amortização -38.859 -38.727 0,3% -38.859 -31.524 23,3%
EBIT 127.803 64.811 97,2% 127.803 101.057 26,5%
Margem EBIT 50,4% 38,0% 12,4 p.p. 50,4% 53,7% -3,3 p.p.
Receitas Financeiras 35.497 6.130 479,0% 35.497 10.675 232,5%
Despesas Financeiras -135.487 -32.053 322,7% -135.487 -40.736 232,6%
Valor justo de instrumento de capital -258.142 463.862 -155,7% -258.142 0 0,0%
IR e CSLL 98.536 -184.392 -153,4% 98.536 -16.978 -680,4%
Participação dos minoritários -1.512 -466 224,5% -1.512 -1.052 43,7%
Lucro (Prejuízo) Líquido -133.305 317.893 -141,9% -133.305 52.965 -351,7%
FFO -94.446 356.620 -126,5% -94.446 84.489 -211,8%
Margem FFO -37,2% 209,2% -246,5 p.p. -37,2% 44,9% -82,1 p.p.
Lucro Líquido Ajustado (R$ mil) (2) 55.422 20.783 166,7% 55.422 52.965 4,6%
Margem Líquida Ajustada 21,9% 12,2% 9,7 p.p. 21,9% 28,1% -6,3 p.p.
(1) Linearização dos descontos líquida da amortização.
16
LINEARIZAÇÃO DE DESCONTOS E DE REVENDAS DE PONTOS
Os descontos comerciais são linearizados e amortizados pelo prazo remanescente de cada contrato, bem como as revendas de
pontos, que são linearizadas e amortizadas por um período de 60 meses, sendo aplicado de forma integral o que dispõe o CPC
06(R2) /IFRS 16 – Operações de arrendamento mercantil nas demonstrações financeiras da Iguatemi.
DESEMPENHO ECONÔMICO E FINANCEIRO SHOPPINGS (1)
DRE Shoppings – Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Receita Bruta 273.512 205.027 33,4% 273.512 206.346 32,6%
Impostos e descontos -33.933 -55.070 -38,4% -33.933 -23.908 41,9%
Receita Líquida 239.579 149.957 59,8% 239.579 182.438 31,3%
Outras Receitas (Desp.) Operacionais 18.411 13.705 34,3% 18.411 4.732 289,0%
EBITDA 196.272 108.136 81,5% 196.272 133.152 47,4%
Margem EBITDA 81,9% 72,1% 9,8 p.p. 81,9% 73,0% 8,9 p.p.
(1) Inclui Shoppings, Torres e Outlets.
17
RECEITA BRUTA SHOPPINGS
A Receita Bruta, sem as operações do Iguatemi 365 e I-Retail, da Iguatemi no 2T22 foi de R$ 273,5 milhões, aumento de 32,6% em
relação ao mesmo período de 2019.
Receita Bruta - Shoppings (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Aluguel 210.955 169.434 24,5% 210.955 147.376 43,1%
Taxa de Administração 14.545 10.664 36,4% 14.545 13.556 7,3%
Estacionamento 43.600 20.373 114,0% 43.600 38.253 14,0%
Outros Shopping 4.412 4.556 -3,2% 4.412 7.161 -38,4%
Total 273.512 205.027 33,4% 273.512 206.346 32,6%
A Receita de Aluguel, composta por Aluguel Mínimo, Aluguel Percentual (Overage) e Locações Temporárias, teve um crescimento
de 43,1% em relação ao 2T19 e representou 77,1% da Receita Bruta de shoppings.
Receita de Aluguel - Shoppings (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Aluguel Mínimo 177.375 148.005 19,8% 177.375 123.647 43,5%
Aluguel Percentual 17.371 13.195 31,6% 17.371 10.414 66,8%
Locações Temporárias 16.209 8.234 96,9% 16.209 13.315 21,7%
Total 210.955 169.434 24,5% 210.955 147.376 43,1%
Este aumento da Receita de Aluguel em relação ao 2T19 é explicado principalmente por:
• Aluguel Mínimo: aumento de 43,5% com o efeito positivo dos reajustes automáticos dos contratos de aluguel pela inflação.
• Aluguel Percentual (Overage): aumento de 66,8% em função do aumento das vendas nos segmentos de Artigos Diversos, Saúde
& Beleza e Joalheria e Moda, Calçados e Artigos de Couro.
• Locações Temporárias: aumento de 21,7%, devido ao aumento da procura pelas propriedades de mídia e operações
temporárias em datas comerciais.
A Taxa de Administração apresentou um crescimento de 7,3% em relação ao 2T19, em linha com o crescimento dos resultados
operacionais dos empreendimentos.
A Receita de Estacionamento atingiu R$ 43,6 milhões, 14% acima do 2T19, onde este crescimento se deu pelo reajuste nas tarifas
dos estacionamentos, aumento no fluxo em decorrência da retomada das atividades de entretenimento e do início da cobrança dos
estacionamentos dos shoppings Iguatemi Rio Preto e Iguatemi Ribeirão Preto no início deste ano.
A linha de Outros (agora sem os resultados das operações do Iguatemi 365 e I-Retail) apresentou uma queda de 38,4% versus o
2T19, resultado principalmente pautado nas linhas de corretagem.
DEDUÇÕES, IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES SHOPPINGS
As Deduções, Impostos e Contribuições somaram R$ 33,9 milhões negativos, 41,9% acima do mesmo período de 2019. Tal variação
advém do aumento da Receita Bruta, devido aos reajustes automáticos dos contratos de aluguel pela inflação.
18
RECEITA LÍQUIDA SHOPPINGS
A Receita Líquida no 2T22 foi de R$ 239,6 milhões, um crescimento de 31,3% em relação ao 2T19.
CUSTOS E DESPESAS SHOPPINGS
Custos e Despesas - Shoppings (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Custos de Aluguéis e Serviços -33.943 -29.339 15,7% -33.943 -29.009 17,0%
Pessoal -5.961 -5.819 2,4% -5.961 -6.995 -14,8%
Serviços de terceiros -3.348 -2.625 27,5% -3.348 -1.817 84,3%
Fundo de promoção -665 -401 65,8% -665 -489 36,0%
Estacionamento -11.904 -6.175 92,8% -11.904 -8.335 42,8%
Outros -12.065 -14.319 -15,7% -12.065 -11.373 6,1%
Despesas -28.077 -26.207 7,1% -28.077 -25.299 11,0%
Pessoal -17.064 -14.697 16,1% -17.064 -15.366 11,0%
Remuneração baseado em ações -3.552 -2.137 66,2% -3.552 -1.869 90,0%
Serviços de terceiros -4.705 -5.924 -20,6% -4.705 -3.853 22,1%
Outros -2.756 -3.449 -20,1% -2.756 -2.974 -7,3%
Subtotal -62.020 -55.546 11,7% -62.020 -54.308 14,2%
Total -100.879 -94.273 7,0% -100.879 -85.832 17,5%
A linha de Custos de Aluguéis e Serviços foi de R$ 33,9 milhões no 2T22 (excluindo depreciação e amortização), apresentou um
aumento de 17% em comparação ao 2T19, em função do aumento de serviços de terceiros e custo de estacionamento, devido ao
início da operação de cobrança dos estacionamentos no Iguatemi Rio Preto e no Iguatemi Ribeirão Preto.
As Despesas ficaram 11% acima do 2T19, principalmente impactado pelo maior gasto com pessoal, que mesmo assim é menor que
a variação do IPCA acumulado no período e remuneração baseada em ações, que em 2022 conta com três períodos contabilizados
versus apenas um período contabilizado em 2019.
OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS SHOPPINGS
Outras Rec. (Desp.) Op. - Shopping (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Revenda de ponto linearizada 9.722 12.283 -20,8% 9.722 7.251 34,1%
Outros 8.689 1.422 510,8% 8.689 -2.519 -445,0%
Outras Receitas (Desp.) Op. 18.411 13.705 34,3% 18.411 4.732 289,0%
As Outras Receitas e Despesas Operacionais somam R$ 8,7 milhões nesse trimestre, e referem-se a soma de PDD, créditos diversos
e multas pela saída antecipada de lojistas. O total de Outras Receitas e Despesas Operacionais não considera linearização das
revendas de ponto, que totalizaram R$ 5,4 milhões nesse trimestre.
19
RESULTADO VAREJO (I-Retail e Iguatemi 365)
DRE Varejo (I-Retail e Iguatemi 365) 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Receita Bruta 32.346 21.647 49,4% 32.346 7.748 317,5%
Impostos e descontos -7.282 -5.065 43,8% -7.282 -1.893 284,6%
Receita Líquida 25.064 16.582 51,1% 25.064 5.855 328,1%
Outras Receitas (Desp.) Operacionais -788 -632 24,7% -788 -356 121,5%
EBITDA -13.104 -8.497 54,2% -13.104 -572 2192,4%
Margem EBITDA -52,3% -51,2% -1,0 p.p. -52,3% -9,8% -42,5 p.p.
Nossas operações da i-Retail e Iguatemi 365 somaram uma Receita Bruta de R$ 32,3 milhões no 2T22, um crescimento de 49,4%
versus o 2T21 e 317,5% de crescimento sobre o mesmo período de 2019. A Receita Líquida chegou a R$ 25,0 milhões, representando
um crescimento de 51,1% sobre o 2T21 (+328,1% versus o 2T19). O crescimento das receitas está relacionado com a abertura de
novas lojas da i-Retail e com a expansão geográfica do Iguatemi 365, que trouxe um aumento no GMV advindo de cidades onde a
Iguatemi não tem presença física.
Os custos e despesas apresentaram crescimento de 52,9% sobre o 2T21 relacionados com a abertura de novas operações no varejo
(CMV e pessoal para operação) e com maiores custos de logística e marketing relacionados com a expansão geográfica do Iguatemi
365, que trouxe aumento do GMV. Vale ressaltar que as operações do Iguatemi 365 iniciaram no 4T19, portanto não tem impacto
nos números do 2T19.
DEPRECIAÇÃO E AMORTIZAÇÃO
A linha Depreciação e Amortização cresceu 23,3%, para R$ 38,9 milhões, no trimestre comparado ao mesmo período de 2019, isso
devido a compra de participação concretizada no começo de 2020.
RESULTADO FINANCEIRO
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial

2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
(R$ mil)
Despesas com juros -108.321 -37.256 190,8% -108.321 -38.331 182,6%
Resultado operação SWAP -21.946 2.488 -981,9% -21.946 0 0,0%
Outros -5.220 2.714 -292,3% -5.220 -2.405 117,0%
Receitas e Despesas financeiras líquidas -99.990 -25.923 285,7% -99.990 -30.061 232,6%
O Resultado Financeiro Líquido da Iguatemi no 2T22 foi de R$ 99,9 milhões negativos, 232,6% abaixo do valor apresentado no 2T19.
As receitas financeiras cresceram 232,5% versus 2T19, reflexo de uma posição de caixa maior e aumento do CDI no período, já as
despesas financeiras cresceram 232,6%, tendo sido impactadas negativamente pelo aumento do CDI no período (13,25% no 2T22
versus 6,5% 2T19). Além disso, a operação de recompra de ações via SWAP, gerou um resultado negativo de R$ 21,9 milhões no
trimestre.
20
RESULTADO DE INSTRUMENTO DE CAPITAL
Resultado dos Instrumentos de Capital -

2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
Gerencial (R$ mil)
Valor justo de instrumento de capital -258.142 463.862 -155,7% -258.142 0 0,0%
Resultado de Instrumentos de Capital -258.142 463.862 -155,7% -258.142 0 0,0%
O Resultado dos Instrumentos de Capital da Iguatemi no 2T22 foi de R$ 258,1 milhões negativos, impactado negativamente pela
desvalorização de 69,1% nas ações da Infracommerce no último trimestre, principal investimento deste veículo.
IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL (CORRENTE E DIFERIDO)
Durante o trimestre a Companhia iniciou a revisão da expectativa de lucros tributáveis futuros de seus empreendimentos e a
reavaliação de sua estrutura societária de modo a buscar maior eficiência tributária. Desta forma, no 2T22, excluindo-se os efeitos
da linearização e do investimento da Infracommerce, nossa alíquota efetiva foi de 4,2% para o 2T22 e 23,7% para o primeiro semestre
de 2022, mesmo patamar do primeiro semestre de 2019.
LUCRO LÍQUIDO E FFO
Lucro Líquido e FFO 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

FFO -94.446 356.620 -126,5% -94.446 84.489 -211,8%
Margem FFO -37,2% 209,2% -246,5 p.p. -37,2% 44,9% -82,1 p.p.
Margem Líquida Ajustada 21,9% 12,2% 9,7 p.p. 21,9% 28,1% -6,3 p.p.
Afim de mostrarmos uma comparação mais próxima à visão caixa, excluímos os efeitos da Linearização, do resultado da operação
de recompra de ações via SWAP e da variação do preço da ação da Infracommerce, para o Lucro Líquido e FFO conforme comentado
acima. Sendo assim, o Lucro Líquido ajustado é de R$ 55,4 milhões no 2T22, um crescimento de 166,7% versus o 2T21 e 4,6% sobre
o 2T19 e o FFO é de R$ 94,3 milhões no 2T22 e um crescimento de 58,4% versus o 2T21 e 11,6% versus o 2T19.
21
EBITDA CONSOLIDADO
Conciliação do EBIT (LAJIR) e EBITDA

2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %
(LAJIDA) Consolidado - Gerencial (R$ mil)

(+) IR / CS -98.536 184.392 -153,4% -98.536 16.978 -680,4%
(+) Participação dos minoritários 1.512 466 224,5% 1.512 1.052 43,7%
(+) Valor justo de instrumento de capital 258.142 -463.862 -155,7% 258.142 0 0,0%
(+) Despesas Financeiras 135.487 32.053 322,7% 135.487 40.736 232,6%
(-) Receitas Financeiras -35.497 -6.130 479,0% -35.497 -10.675 232,5%
EBIT (LAJIR) 127.803 64.811 97,2% 127.803 101.057 26,5%
(+) Depreciação e Amortização 38.859 38.727 0,3% 38.859 31.524 23,3%
EBITDA 166.662 103.539 61,0% 166.662 132.581 25,7%
Receita Líquida 253.642 170.439 48,8% 253.642 188.293 34,7%
O EBITDA do trimestre atingiu R$ 166,7 milhões, 25,7% acima do EBITDA do 2T19, com Margem EBITDA de 65,7%. A queda na
margem EBITDA é, em parte, atribuída ao crescimento das operações de i-Retail e Iguatemi 365 que tem margens menores.
ENDIVIDAMENTO
Dados Consolidados (R$ mil) IGTI IESC

30/06/22 31/03/22 Var. % 30/06/22 31/03/22 Var. %
Dívida Total 3.335.584 3.380.252 -1,3% 3.158.275 3.205.084 -1,5%
Disponibilidades 1.636.362 1.937.228 -15,5% 1.471.796 1.752.341 -16,0%
Dívida Líquida 1.699.222 1.443.024 17,8% 1.686.479 1.452.743 16,1%
EBITDA (LTM) 627.486 522.277 20,1% 652.032 598.116 9,0%
Dívida Líquida/EBITDA 2,71x 2,76x -0,05 2,59x 2,43x 0,16
Custo da Dívida (% CDI) 106,2% 111,8% -5,6 p.p. 105,7% 108,7% -3,1 p.p.
Prazo da Dívida (anos) 3,1 3,5 -0,4 3,2 3,4 -0,2
A Iguatemi, na visão IESC (Antiga IGTA3), encerrou o trimestre com uma Dívida Total de R$ 3.158,3 milhões, com prazo médio de3,2
anos e custo médio de 105,7% do CDI. A Disponibilidade de Caixa encontrava-se em R$ 1,5 bilhão, queda de 16% em comparação
ao 1T22, levando a uma Dívida Líquida de R$ 1.686,5 milhões e um múltiplo Dívida Líquida/EBITDA de 2,59x, um aumento de 0,16
p.p versus o 1T22.
O múltiplo maior de Dívida Líquida/EBITDA na Iguatemi S.A. é devido ao impacto das despesas administrativas no EBITDA dos últimos
2 trimestres de 2021, relacionadas à antiga administração da Jereissati Participações S.A. (Ex JPSA), que com a reorganização não
existem mais. A empresa Iguatemi S.A. (Ex JPSA) possui caixa líquido e com a saída das despesas não recorrentes da base do EBITDA
dos últimos doze meses, a companhia consolidada terá uma queda no nível de alavancagem, quando comparada a IESC atual.
22
Custo da Dívida
Custo da Dívida (% CDI)
Prazo da Dívida (anos)
Perfil da Dívida por Indexador Perfil da Dívida por Modalidade
23
Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil) 30/06/2022 % 31/03/2022 %

TR 427.559 12,8% 441.426 13,1%
CDI 2.908.024 87,2% 2.982.501 88,2%
Outros 0 0,0% 0 0,0%
Curto Prazo 904.604 27,1% 339.948 10,1%
Longo Prazo 2.430.980 72,9% 3.040.304 89,9%
CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA (R$ MM)
FLUXO DE CAIXA
O Caixa ajustado da Iguatemi (considerando o saldo do Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras) caiu em R$ 300,9 milhões em
comparação ao trimestre anterior (1T22), finalizando o 2T22 em R$ 1.636,4 milhões. Principais variações:
• Caixa Líquido gerado pelas atividades operacionais (1) de R$ 80,3 milhões negativos;
• Caixa das atividades de investimentos (2) de R$ 35,0 milhões negativos;
• Caixa das atividades de financiamento (3) R$ 185,5 milhões negativos.
(1) Caixa Operacional ajustado em R$ 243,6 milhões positivos referentes ao pagamento de juros e marcação a mercado do Investimento na Infracommerce Caxaas
SA .
(2) Caixa de Investimentos ajustado em R$ 97,9 milhões positivos classificados como “Aplicações Financeiras”.
(3) Caixa de financiamento ajustado em R$ 20,4 milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas.
24
PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO
Em junho de 2022, não atualizamos o valor justo das nossas propriedades em operação e propriedades em desenvolvimento.
O valor justo das propriedades para investimento foi estimado utilizando o Fluxo de Caixa Descontado. Todos os cálculos são
baseados na análise das qualificações físicas das propriedades em estudo e das informações diversas levantadas no mercado, que
são utilizadas na determinação dos valores justos dos empreendimentos. As seguintes premissas foram utilizadas:
(i) Taxa de desconto real de 7,3% a.a.;

(ii) Taxa de crescimento real na perpetuidade de 2,0% a.a.;
(iii) Não está considerado no cálculo quaisquer projetos
greenfield.
Data base do Market Cap. e EV: 30/06/2022.
Unit
IGTA3
Equivalente
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(2)
Valor a 100% (R$ MM) 11.401 12.613 14.955 16.406 19.328 21.830 24.780 24.888 23.859
Participação Iguatemi (R$
6.862 7.647 8.287 9.027 10.534 11.872 14.011 14.612 14.034
MM)
ABL total (mil m²) 768 773 746 746 746 757 710 711 709
ABL própria (mil m²) 470 484 454 455 455 459 453 471 469
Número de Ações (mil) 176.612 176.612 176.612 176.612 176.612 176.612 176.612 176.612 264.109
Preço da Ação (R$) 22,32 27,25 18,91 26,67 39,93 41,6 52,9 37,4 18,07
NAV por Ação (R$) 38,85 43,30 46,92 51,11 59,65 67,22 79,33 82,74 53,14
Data base: 31/12/2021
INVESTIMENTOS
Foram investidos R$ 34,6 milhões no trimestre em Capex de manutenção / reinvestimento dos shoppings do portfólio, bem como
investimentos relacionados a projetos em andamento, expansão do Iguatemi 365 e capitalizações.
Investimentos (R$ milhões) 2T22 2022 2021

Aquisições 0,0 0,0 0,0
Outros investimentos (1) 34,6 65,9 167,0
Total 34,6 65,9 167,0
(1) Inclui CAPEX para manutenção, reinvestimento, projetos e capitalização.
25
PROJETOS EM ANDAMENTO
Torre Galleria
Em dezembro de 2018, anunciamos o projeto de torre no Galleria Shopping em Campinas. O empreendimento terá 14 andares com
lajes de 950m2 de área privativa cada, salas de reunião, auditório e heliponto, estando integrada ao shopping. Esse projeto está
aderente a nossa estratégia de adensamento do entorno e geração adicional de receitas. A construção da torre comercial é o
primeiro passo de um plano de expansão ainda mais abrangente. O projeto está previsto para ser entregue nas primeiras semanas
de agosto e já se encontra com 10,7% da sua ABL comercializada.
POTENCIAL CONSTRUTIVO
No médio / longo prazo, a Iguatemi deve continuar usando seu potencial construtivo de aproximadamente 1,5 milhão m² (124,5 mil
m² de ABL e 1.552 mil m² de área privativa/imobiliária) para reforçar suas propriedades existentes (adicional às novas oportunidades
de greenfields e outlets que devem ser anunciadas ao longo dos próximos anos).
26
Empreendimento Shopping (ABL m²) Imobiliário (AP m²) % Iguatemi

Iguatemi São Paulo 2.500 - 58,6%
Iguatemi Campinas - Terreno Anexo (2) - 1.044.185 24,8%
Iguatemi Campinas 6.000 83.000 70,0%
Iguatemi Campinas - Power Center 5.000 181.635 77,0%
Iguatemi Porto Alegre 3.233 27.352 42,6%
Iguatemi Esplanada 12.000 105.000 46,0%
Praia de Belas 3.000 - 37,6%
Galleria 11.000 27.000 100,0%
Market Place 30.000 100,0%
Iguatemi São Carlos 20.000 15.000 50,0%
Iguatemi Brasília 25.000 - 64,0%
Iguatemi Alphaville 7.716 - 78,0%
Iguatemi Ribeirão Preto - 17.000 88,0%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo 12.500 - 41,0%
I Fashion Outlet Santa Catarina (1) 10.000 - 54,0%
Iguatemi Rio Preto 21.500 - 88,0%
JK Iguatemi 22.266 5,5%
Total 139.449 1.552.438 45,5%
(1) Terrenos permutados.
(2) Opção de permuta + preferência.
Nota: Landbank indicativo. Os projetos podem ser alterados, mudando os coeficientes de aproveitamento e de utilização do potencial construtivo.
Conforme comentamos no último relatório de resultados, parte da nossa estratégia é o adensamento dos entornos dos nossos
empreendimentos, por esse motivo temos vendido frações dos nossos terrenos para desenvolvimento de projetos de usos diversos
(comerciais, residenciais, mistos e multifamily). Abaixo mostramos em representação gráfica os projetos que serão desenvolvidos
nos próximos anos em alguns dos nossos terrenos, esses projetos são resultado das frações que foram vendidas nos últimos anos.
MERCADO DE CAPITAIS
A Iguatemi está listada na B3, com o ticker IGTI11 e IGTI3, e é uma das empresas dos índices Ibovespa e IBx-100. Nossos principais
acionistas e o free float da Companhia, com base em 30/06/2022, estão descritos no quadro a seguir:
IGTI3 (ONs) IGTI11 (UNITs) Unit Equivalente

Composição Acionária
# ações ON # ações ON # ações PN (teórico) % Total
(Iguatemi S.A.)
Acionista Controlador 530.820.930 566.770 1.133.540 76.398.331 28,9%
Float 49.028.034 180.079.968 360.159.936 187.083.973 70,8%
Tesouraria 16.706 624.342 1.248.684 626.729 0,2%
Total 579.865.670 181.271.080 362.542.160 264.109.033 100,0%
A Unit da Iguatemi encerrou o 2T22 cotada a R$ 17,99. Atualmente, 13 analistas de mercado têm cobertura ativa na Iguatemi.
27
IGTI11 (1)
Preço Final (30/06/2022) R$ 17,99 Iguatemi x Ibovespa (fev/2007 – Atual)
Maior Preço do 2T22 R$ 21,86 IGUATEMI IBOVESPA

400
Menor Preço do 2T22 R$ 17,68 350
300
Valorização no 2T22 -17,10% 250
200
Número de Units 150
264.109.033
Equivalentes 100
50
Market Cap (30/06/2022) R$ 4.751.321.504 0
nov-07
nov-11
nov-15
out-19
mai-21
fev-07
jun-09
jun-13
jun-17
jan-11
abr-14
jan-15
mar-18
jan-19
mar-22
abr-10
ago-12
ago-16
ago-20
set-08
Média diária de Liquidez no
R$ 57.238.631
2T22
Fonte: Broadcast, data base: 30/06/2022. (1)
RECURSOS HUMANOS
Dispomos de uma equipe de administração experiente e procuramos, de forma consistente, alinhar os interesses de nossa
administração e funcionários com aqueles de nossos acionistas, através de mecanismos de remuneração variável:
Plano Iguatemi de Bonificação: Programa de bonificação atrelado ao cumprimento de metas orçamentárias e metas operacionais de
curto prazo. Todos os nossos colaboradores são elegíveis. O valor distribuído para cada colaborador é atrelado aos Key Performance
Indicators – KPIs da empresa (dividido em: i. rentabilidade do On-Going Business, e ii. qualidade e importância estratégica dos
Projetos Futuros/Caminhos de Crescimento) e aos KPIs individuais.
Plano de Incentivo de Longo Prazo – Ações Restritas: Outorga de ações ordinárias de emissão da Companhia aos Colaboradores
elegíveis selecionados pelo Comitê de Remuneração e aprovados pelo Conselho de Administração, com vistas à, principalmente:
(a) estimular a melhoria da gestão da Companhia e de suas Controladas, conferindo aos Participantes a possibilidade de serem
acionistas da Companhia, estimulando-os na otimização de todos os aspectos que possam valorizar a Companhia no longo prazo,
dando-lhes, ainda, uma visão empreendedora e corporativa; (b) estimular a atração e retenção dos administradores, colaboradores
e prestadores de serviços; (c) suportar o alinhamento de interesses entre executivos e acionistas da Companhia, maximizando o
nível de comprometimento dos administradores e empregados com a geração de resultados sustentáveis para a Companhia; e (d)
ampliar a atratividade da Companhia e de suas Controladas.
Com base nas melhores práticas de mercado e baseado no resultado de um trabalho de diagnóstico estruturado, realizado com
auxílio de consultoria externa em todos os sub processos de RH e na metodologia CMMI (Capability Maturity Model Integration)
foram atualizadas, em 2019, as principais políticas da área, a política de Remuneração e de Atração. Lançamos e sustentamos um
sistema integrado HCM (Human Capital Management) SuccessFactor de gestão de pessoas que utilizamos amplamente no exercício
dos processos de recursos humanos no dia a dia o qual os gestores têm acesso de modo a facilitar a gestão da informação, as alçadas
de aprovação e a transparência aos colaboradores que também passaram a ter acesso a informações relevantes, tais como:
• estrutura organizacional completa;

• descritivos de todos os cargos;
28
• vagas disponíveis para inscrição interna ou indicações;

• plataforma com cursos disponíveis;
• autosserviço em relação a atualização do próprio perfil, solicitação de férias e consulta aos demonstrativos de pagamentos.
Buscamos proporcionar um ambiente que estimula o engajamento dos colaboradores com a empresa, por meio de pesquisas anuais
com a metodologia GPTW e a formação de Comitês de Clima compostos por colaboradores voluntários atuantes, confirmando nosso
entendimento sobre a importância de um ambiente de trabalho fisicamente agradável e emocionalmente seguro para as nossas
pessoas. O programa Saúde Iguatemi tem por objetivo promover orientação continuada sobre a saúde integral dos colaboradores,
por meio da realização de diagnósticos, programas customizados nos pilares de saúde física, emocional e financeira.
Igualmente relevante é nossa dedicação ao desenvolvimento dos colaboradores e, todos os anos, investimos tempo e energia no
Ciclo de Gente, uma prática de avaliação, feedback e plano de desenvolvimento individuais para que nossos colaboradores possam
se desenvolver na organização e ocupar novas atividades e posições na empresa, incluindo neste exercício o mapeamento de
sucessores internos para a manutenção e ampliação dos negócios.
Nossas políticas e práticas de Recursos Humanos buscam fortalecer o engajamento de nossos colaboradores, ofertando programas
de educação e desenvolvimento, ferramentas de gestão para melhorar nossa eficiência individual e coletiva, oportunidades de
promoção interna, bem como remuneração competitiva.
Em 30 de junho de 2022 a Iguatemi tinha 582 funcionários, versus 435 funcionários em 30 de junho de 2021 (+33,8%). Parte
relevante dessas novas contratações foram para a formação dos times de Iguatemi 365 e também das lojas da I-Retail.
Assinamos em 2019 o Woman’s Empowerment Principle’s (WEP’s), um projeto da ONU e do Pacto Global. A inciativa reforça o
compromisso da Companhia com a defesa da equidade de gênero, assegurando as mesmas oportunidades de direitos para homens
e mulheres no ambiente de trabalho.
SERVIÇOS DE AUDITORIA INDEPENDENTE – ATENDIMENTO À INSTRUÇÃO CVM Nº 381/2003
A Companhia e suas controladas passaram a utilizar os serviços de auditoria da Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a partir do
primeiro trimestre de 2022. A política de atuação da Companhia na contratação de serviços não relacionados à auditoria externa
junto aos nossos auditores independentes se fundamenta nos princípios que preservam a independência do auditor
independente. Estes princípios consistem, de acordo com princípios internacionalmente aceitos, em: (a) o auditor não deve auditar
o seu próprio trabalho, (b) o auditor não deve exercer funções gerenciais no seu cliente e (c) o auditor não deve promover os
interesses de seu cliente.
Nota: Os dados não financeiros, tais como ABL, vendas médias, aluguéis médios, custo de ocupação, preços médios, cotações
médias, EBITDA e Fluxo de Caixa Proforma não foram objeto de revisão pelos nossos auditores independentes.
A Companhia está vinculada a arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado, conforme cláusula compromissória constante em
seu Estatuto Social.
29
SOBRE A IGUATEMI S.A . EQUIPE DE RI
A Iguatemi é uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil. Suas atividades englobam a Guido Oliveira
concepção, o planejamento, o desenvolvimento e a administração de shopping centers regionais, e-commerce premium no CFO
modelo marketplace, premium outlets e complexos imobiliários de uso misto com torres comerciais e residenciais. Marcos Montes
Gerente de RI
A companhia foi pioneira ao inaugurar o primeiro shopping center do país, o Iguatemi São Paulo, que completa 55 anos de
atuação no mercado, e atualmente detém participação em 14 shopping centers, dois premium outlets, um e-commerce Victor Barbosa
Coordenador de RI
premium no modelo marketplace, quatro torres comerciais e uma torre residencial, sendo que dois projetos estão em
construção e representam 22,5 mil m² de área privativa total e 8,8 mil m² de área privativa própria. Leticia Figueiredo
Analista de RI
Os empreendimentos juntos totalizam 708 mil m² de ABL total, sendo a sua ABL própria correspondente a 468 mil m²
Tel.: +55 (11) 3137-7037 / 7134
As ações da Iguatemi estão listadas na B3 [IGTI11] e fazem parte do índice Ibovespa. ri@iguatemi.com.br
www.iguatemi.com.br
Considerações referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Iguatemi,
eventualmente expressas neste relatório, se constituem apenas em projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Iguatemi
em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações dependem, substancialmente,
de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores
e estão, portanto, sujeitas a mudanças sem aviso prévio.
30
APÊNDICE
As informações não contábeis da Companhia não foram revisadas pelos auditores independentes.
1. CONCILIAÇÃO ENTRE DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS E GERENCIAIS
As informações gerenciais da Companhia, baseadas na demonstração do resultado do exercício consolidado, foram elaboradas de
forma a refletir a participação da Companhia em todos os Shoppings Centers e Torres de seu portfólio, inclusive consolidando a
participação indireta de 6,58% no Shopping Iguatemi Porto Alegre e Torre anexa (Iguatemi Business) a partir de 1º de janeiro de
2020. Conforme as normas contábeis, esta participação está registrada no resultado de equivalência patrimonial na demonstração
do resultado contábil do período.
2. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS DOS EXERCÍCIOS DO SEGUNDO TRIMESTRE DE 2022
2.1. Demonstração do Resultado do Exercício Consolidado Gerencial
DRE gerencial 2T22 2T21 Var. % 6M22 6M21 Var. %

Receita Bruta 305.858 226.674 34,9% 581.301 422.211 37,7%
Deduções, impostos e contribuições -52.216 -56.235 -7,1% -99.286 -82.183 20,8%
Receita Líquida 253.642 170.439 48,8% 482.015 340.029 41,8%
Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -104.033 -86.304 20,5% -200.082 -164.089 21,9%
Resultado Bruto 149.609 84.135 77,8% 281.933 175.940 60,2%
Despesas/Receitas Operacionais -21.805 -19.323 12,8% -44.950 -51.705 -13,1%
Despesas Gerais e Administrativas -34.225 -32.649 4,8% -61.880 -61.657 0,4%
Outras Receitas e Despesas Operacionais 12.118 13.074 -7,3% 16.366 9.464 72,9%
Equivalência Patrimonial 302 252 19,8% 564 488 15,6%
Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos 127.804 64.812 97,2% 236.983 124.234 90,8%
Resultado Financeiro -358.132 437.939 -181,8% -484.725 430.146 -212,7%
Valor justo de instrumento financeiro -258.142 463.862 -155.7% -344.700 472.930 -172,9%
Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro -230.328 502.751 -145,8% -247.742 554.380 -144,7%
IR e Contribuição Social sobre o Lucro 98.536 -184.392 -145,8% 99.595 -201.346 -149,5%
Lucro/Prejuízo do Período -131.792 318.359 -141,4% -148.147 353.034 -142,0%
Atribuído a Sócios da Empresa Controladora -133.304 317.893 -141,9% -150.638 353.078 -142,7%
Atribuído a Sócios Não Controladores 1.512 466 224,5% 2.491 -44 -5761,4%
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2.2. Demonstração do Resultado do Exercício Consolidado Contábil
DRE contábil 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %

Receita Bruta 302.438 225.959 33,8% 574.871 419.428 37,1%
Deduções, impostos e contribuições -51.848 -57.291 -9,5% -98.543 -83.847 17,5%
Receita Líquida 250.589 168.668 48,6% 476.327 335.581 41,9%
Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -103.793 -86.104 20,5% -199.516 -163.741 21,8%
Resultado Bruto 146.796 82.564 77,8% 276.811 171.840 61,1%
Despesas/Receitas Operacionais -22.558 -19.256 17,1% -46.447 -50.549 -8,1%
Despesas Gerais e Administrativas -34.228 -32.184 6,4% -61.877 -60.749 1,9%
Outras Receitas e Despesas Operacionais 11.964 12.577 -4,9% 16.097 8.234 95,5%
Equivalência Patrimonial -294 351 -183,8% -667 1.966 -133,9%
Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos 124.238 63.308 96,2% 230.364 121.291 89,9%
Resultado Financeiro -354.931 439.243 -180,8% -478.795 436.694 -209,6%
Receitas Financeiras 20.760 22.619 -8,2% 84.304 54.371 55,1%
Valor justo de instrumento financeiro -258.142 467.974 -155,2% -344.700 472.930 -172,9%
Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro -230.693 502.551 -145,9% -248.431 557.985 -144,5%
IR e Contribuição Social sobre o Lucro 98.898 -184.163 -153,7% 100.281 -200.653 -150,0%
Lucro/Prejuízo do Período -131.795 318.388 -141,4% -148.150 357.332 -141,5%
Atribuído a Sócios da Empresa Controladora -133.308 180.536 -173,8% -150.641 200.160 -175,3%
Atribuído a Sócios Não Controladores 1.511 137.852 -98,9% 2.490 157.172 -98,4%
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2.3. Demonstração do Resultado do Exercício – Conciliação Gerencial x Contábil
DRE - Conciliação entre a demonstração contábil e a 2T22 2T22 06M22 06M22

Ajustes Ajustes
demonstração gerencial contábil gerencial contábil gerencial
Receita Bruta 302.438 3.420 305.858 574.871 6.430 581.301

Deduções, impostos e contribuições -51.848 -368 -52.216 -98.543 -743 -99.286
Receita Líquida 250.589 3.053 253.642 476.327 5.688 482.015
Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -103.793 -240 -104.033 -199.516 -566 -200.082
Resultado Bruto 146.796 2.813 149.609 276.811 5.122 281.933
Despesas/Receitas Operacionais -22.558 753 -21.805 -46.447 1.497 -44.950
Despesas Gerais e Administrativas -34.228 3 -34.225 -61.877 -3 -61.880
Outras Receitas e Despesas Operacionais 11.964 154 12.118 12.008 4.358 16.366
Equivalência Patrimonial -294 596 302 -667 1.231 564
Resultado Antes do Result. Fin. e dos Tributos 124.238 3.566 127.804 230.364 6.619 236.983
Resultado Financeiro -354.931 -3.201 -358.132 -478.795 -5.930 -484.725
Receitas Financeiras 20.760 14.737 35.497 84.304 -11.411 72.893
Despesas Financeiras -117.549 -17.938 -135.487 -218.399 5.481 -212.918
Valor justo de instrumento de capital -258.142 0 -258.142 -344.700 0 -344.700
Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro -230.693 365 -230.328 -248.431 689 -247.742
IR e Contribuição Social sobre o Lucro 98.898 0 98.898 100.281 -686 99.595
Lucro/Prejuízo do Período -131.795 3 -131.792 -148.150 3 -148.147
Atribuído a Sócios da Empresa Controladora -133.308 4 -133.304 -150.641 3 -150.638
Atribuído a Sócios Não Controladores 1.511 1 1.512 2.490 1 2.491
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2.4. Demonstração do Resultado do Exercício – Conciliação Gerencial com e sem linearização dos descontos relacionados ao
Covid-19
2T19 sem 2T22 com 2T22 sem

DRE - Conciliação entre a demonstração
linearização, linearização, linearização, 06M22 com 06M22 sem
gerencial com e sem linearização,
Infracommerc Infracommerce Infracommerce linearização linearização
Infracommerce e SWAP
e e SWAP e SWAP e SWAP
Receita Bruta 214.094 305.858 305.858 581.301 581.301
Impostos e descontos -25.801 -40.387 -41.215 -82.611 -83.778
Linearização dos descontos (1) 0 -11.829 0 -16.675 0
Receita Líquida 188.293 253.642 264.643 482.015 497.523
Custos e Despesas -60.379 -99.400 -99.400 -184.469 -184.469
Outras Receitas (Desp.) Operacionais (1) 4.377 12.118 17.623 16.366 17.920
Resultado de Equivalência Patrimonial 290 302 302 564 564
EBITDA 132.581 166.662 183.168 314.476 331.538
Margem EBITDA 70,4% 65,7% 69,2% 65,2% 66,6%
Depreciação e Amortização -31.524 -38.859 -38.859 -77.493 -77.493
EBIT 101.057 127.803 144.309 236.983 254.045
Margem EBIT 53,7% 50,4% 54,5% 49,2% 51,1%
Receitas Financeiras 10.675 35.497 35.497 72.893 72.893
Despesas Financeiras -40.736 -135.487 -113.541 -212.918 -212.918
Valor justo de instrumento de capital 0 -258.142 0 -344.700 0
IR e CSLL -16.978 98.536 -9.331 99.595 -28.152
Participação dos minoritários -1.052 -1.512 -1.512 -2.491 -2.491
Lucro Líquido 52.965 -133.305 55.422 -150.638 83.377
Margem Líquida 28,1% -52,6% 20,9% -31,3% 16,8%
FFO 84.489 -94.446 94.281 -73.145 160.870
Margem FFO 44,9% -37,2% 35,6% -15,2% 32,3%
34
2.5. Balanço Patrimonial Consolidado Contábil
ATIVO (R$ mil) 30/06/2022 31/03/2022 Var.

Ativo Circulante 1.915.618 2.235.803 -14,3%
Disponibilidades 1.583.736 1.886.047 -16,0%
Contas a Receber 234.494 245.472 -4,5%
Estoques 33.528 28.325 18,4%
Tributos a Recuperar 32.532 28.436 14,4%
Despesas Antecipadas 11.449 13.990 -18,2%
Outros Ativos Circulantes 53.407 61.858 -13,7%
Ativo Não Circulante 5.003.983 5.008.430 -0,1%
Ativo Realizável a Longo Prazo 369.944 369.442 0,1%
Aplicações Financeiras 52.626 51.181 2,8%
Contas a Receber 222.992 230.676 -3,3%
Tributos Diferidos 0 0 -
Créditos com Partes Relacionadas 40.581 32.759 23,9%
Outros Ativos Não Circulantes 53.745 54.826 -2,0%
Investimentos 4.478.463 4.484.222 -0,1%
Participações Societárias 169.850 170.542 -0,4%
Propriedades para Investimento 4.308.613 4.313.680 -0,1%
Imobilizado 45.467 46.177 -1,5%
Intangível 110.109 108.589 1,4%
Ativo Total 6.919.601 7.244.233 -4,5%
PASSIVO (R$ mil) 30/06/2022 31/03/2022 Var.
Passivo Circulante 1.063.647 483.169 120,1%
Obrigações Sociais e Trabalhistas 39.961 33.528 19,2%
Fornecedores 17.311 16.776 3,2%
Obrigações Fiscais 17.638 19.669 -10,3%
Empréstimos e Financiamentos 571.034 313.571 82,1%
Debêntures 333.570 26.377 1164,6%
Outras Obrigações 84.133 73.248 14,9%
Passivo Não Circulante 2.603.416 3.342.158 -22,1%
Empréstimos e Financiamentos 1.040.755 1.351.062 -23,0%
Debêntures 1.390.225 1.689.242 -17,7%
Passivos com Partes Relacionadas 0 0
Outros 8.990 9.011 -0,2%
Tributos Diferidos 117.503 246.970 -52,4%
Provisões 45.943 45.873 0,2%
Lucros e Receitas a Apropriar 0 0 -
Patrimônio Líquido 3.252.538 3.418.906 -4,9%
Capital Social Realizado 1.069.691 1.069.691 0,0%
Reservas de Capital 1.426.550 1.427.048 0,0%
Reservas de Lucros 895.156 928.391 -3,6%
Lucros / Prejuízos Acumulados -150.641 -17.333 769,1%
Participação dos Acionistas Não Controladores 11.782 11.109 6,1%
Passivo Total 6.919.601 7.244.233 -4,5%
35
2.6. Demonstração de Fluxo de Caixa Contábil
Consolidado (Contábil) 30/06/2022 31/03/2022

Caixa Líquido Atividades Operacionais 163.274 46.574
Caixa Gerado nas Operações 125.744 153.318
Lucro Líquido do Exercício -131.797 -16.354
Depreciação e Amortização 38.860 38.636
Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente 0 0
Resultado de Equivalência Patrimonial 294 373
Variações Monetárias, líquidas 327.681 137.779
Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis 765 315
Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos -116.388 -20.607
Provisão para Pagamento Baseado em Ações -3.552 3.552
Provisão para Programa de Bonificação -4.986 4.986
Provisão para créditos de liq. duvidosa -1.791 2.826
Receitas Diferidas 0 0
Amortização dos Custos de Captação 2.259 2.464
Participação dos Acionistas Não Controladores 0 0
Provisão para desvalorização de Estoque 944 -1.222
Linearização dos descontos COVID-19 13.455 570
Ajuste a Valor Presente 0 0
Variações nos Ativos e Passivos 24.214 -33.804
Outros 13.316 -72.940
Caixa Líquido Atividades de Investimento 62.859 3.613
Aplicações Financeiras 97.903 35.529
Outros -35.441 -32.339
Caixa Líquido Atividades de Financiamento -205.937 -83.472
Amortização de Financiamentos -171.930 -75.672
Dividendos Pagos -29.954 0
Captação de Empréstimos 0 0
Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures 0 0
Recursos Oriundos da Emissão de Ações 0 0
Outros -4.053 -7.800
Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes 20.196 -33.285
Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 5.645 38.930
Saldo Final de Caixa e Equivalentes 25.841 5.645
36
2.7. Demonstração de Fluxo de Caixa Contábil Ajustado (gráfico pág. 19)
Consolidado 30/06/2022 31/03/2022

Caixa Líquido Atividades Operacionais -80.336 58.691
Caixa Gerado nas Operações -97.415 105.269
Lucro Líquido do Exercício -131.797 -16.354
Depreciação e Amortização 38.860 38.636
Ganho ou Perda na alienação de Ativo Permanente 0 0
Resultado de Equivalência Patrimonial 294 373
Variações Monetárias Líquidas 104.522 89.730
Provisões para riscos fiscais, trab. e cíveis 765 315
Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos -116.388 -20.607
Provisão para Pagamento Baseado em Ações -3.552 3.552
Provisão para Programa de Bonificação -4.986 4.986
Provisão para créditos de liq. duvidosa -1.791 2.826
Receitas Diferidas 0 0
Amortização dos Custos de Captação 2.259 2.464
Participação dos Acionistas Não Controladores 0 0
Provisão para desvalorização de Estoque 944 -1.222
Linearização dos descontos COVID-19 13.455 570
Ajuste a Valor Presente 0 0
Variações nos Ativos e Passivos 24.214 -33.804
Outros -7.135 -12.774
Caixa Líquido Atividades de Investimento -35.044 -31.916
Aplicações Financeiras 0 0
Aquisições de Ativo Não Circulante -34.603 -31.313
Outros -838 -1.026
Caixa Líquido Atividades de Financiamento -185.486 -143.638
Amortização de Financiamentos -171.930 -75.672
Dividendos Pagos -29.954 0
Captação de Empréstimos 0 0
Recursos Oriundos da Emissão de Debêntures 0 0
Recursos Oriundos da Emissão de Ações 0 0
Outros -4.053 -7.800
Pagamento de Juros 20.451 -60.166
Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes -300.866 -116.863
Saldo Inicial de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras 1.937.228 2.054.091
Saldo Final de Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras 1.636.362 1.937.228
1. Caixa Operacional ajustado em R$ 243,6 milhões positivos referentes ao pagamento de juros e marcação a mercado do Investimento na
Infracommerce Caxaas SA .
2. Caixa de Investimentos ajustado em R$ 97,3 milhões positivos classificados como “Aplicações Financeiras”.
3. Caixa de financiamento ajustado em R$ 20,4 milhões negativos referentes ao pagamento de juros e variações monetárias líquidas
37
PRINCIPAIS INDICADORES
Indicadores Financeiros - Gerencial 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %

Receita Bruta (R$ mil) 305.858 226.674 34,9% 581.301 422.211 37,7%
(1)
Receita Líquida (R$ mil) 253.642 170.439 48,8% 482.015 340.029 41,8%
(2)
EBITDA (R$ mil) 166.662 103.539 61,0% 314.476 200.106 57,2%
Lucro (Prejuízo) Líquido (R$ mil) -133.305 317.893 -141,9% -150.638 353.079 -142,7%
FFO (R$ mil) -94.446 356.620 -126,5% -73.145 428.949 -117,1%
Margem FFO -37,2% 209,2% -246,4 p.p. -15,2% 89,0% -104,2 p.p.
(3)
Lucro Líquido Ajustado (R$ mil) 55.422 20.783 166,7% 86.762 22.803 280,5%
Margem FFO Ajustada 37,2% 34,9% 2,3 p.p. 34,1% 20,5% 13,6 p.p.
(1) Receita líquida sem linearização para 2T22 de R$ 264,6 milhões, crescendo 58,9% sobre o 2T21 e de 40,5% sobre 2T19.
(2) EBITDA sem linearização 2T22 de R$ 183,2 milhões, crescimento de 83,8% sobre o 2T21 e 38,2% sobre 2T19.
Indicadores Operacionais 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %

ABL Total (m²) 709.153 708.486 0,1% 709.153 708.486 0,1%
ABL Própria (m²) 469.305 468.859 0,1% 469.305 468.859 0,1%
ABL Própria Média (m²) 469.305 468.859 0,1% 469.305 468.859 0,1%
ABL Total Shopping (m²) 670.143 669.690 0,1% 670.143 669.690 0,1%
ABL Própria Shopping (m²) 436.196 435.858 0,1% 436.196 435.858 0,1%
Total Shoppings (1) 16 16 0,0% 16 16 0,0%
Vendas Totais (R$ mil) 4.280.443 2.742.934 56,1% 7.579.365 4.628.226 63,8%
Vendas mesmas lojas (SSS) 50,1% 223,0% -172,9 p.p. 58,6% 22,0% 36,5 p.p.
Vendas mesma área (SAS) 56,2% 354,4% -298,2 p.p. 64,7% 43,0% 21,8 p.p.
Aluguéis mesmas lojas (SSR) 57,9% 410,9% -353,0 p.p. 62,9% 68,1% -5,2 p.p.
Aluguéis mesma área (SAR) 54,7% 367,6% -312,9 p.p. 61,5% 55,3% 6,2 p.p.
Custo de Ocupação (% das vendas) 11,3% 12,8% -1,5 p.p. 12,4% 14,4% -2,0 p.p.
Taxa de Ocupação 92,6% 90,1% 2,5 p.p. 92,7% 90,2% 2,5 p.p.
Inadimplência líquida -2,3% -4,0% 1,7 p.p. 1,5% 5,6% -4,1 p.p.
(1) Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.
38
DESEMPENHO OPERACIONAL (Shopping a 100%) – ALUGUEL MÍNIMO + OVERAGE + LOC TEMP (R$ mil) (1)
Portfólio 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %

JK Iguatemi 36.049 25.088 43,7% 68.189 45.823 48,8%
Market Place 7.663 6.219 23,2% 15.578 12.421 25,4%
Torres Market Place 5.680 6.585 -13,8% 11.320 12.531 -9,7%
Galleria 8.516 6.134 38,8% 16.438 11.895 38,2%
(2)
Iguatemi Esplanada 21.318 17.479 22,0% 42.288 33.800 25,1%
Praia de Belas 15.015 13.637 10,1% 30.951 25.847 19,7%
Power Center Iguatemi Campinas 1.016 706 43,9% 2.002 1.483 35,0%
Total 338.209 271.403 24,6% 656.626 516.855 27,0%
39
ESTACIONAMENTO (R$ mil)
Portfólio 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %

JK Iguatemi 36.049 25.088 43,7% 68.189 45.823 48,8%
Market Place 7.663 6.219 23,2% 15.578 12.421 25,4%
Torres Market Place 5.680 6.585 -13,8% 11.320 12.531 -9,7%
Galleria 8.516 6.134 38,8% 16.438 11.895 38,2%
(2)
Iguatemi Esplanada 21.318 17.479 22,0% 42.288 33.800 25,1%
Praia de Belas 15.015 13.637 10,1% 30.951 25.847 19,7%
Power Center Iguatemi Campinas 1.016 706 43,9% 2.002 1.483 35,0%
Total 338.209 271.403 24,6% 656.626 516.855 27,0%
(2) Considera o Complexo formado pelo Iguatemi Esplanada e pelo Esplanada shopping.
40
DESEMPENHO ECONÔMICO E FINANCEIRO
DRE Consolidada - Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Receita Bruta 305.858 226.674 34,9% 581.301 422.211 37,7%
Impostos e descontos -40.387 -60.428 -33,2% -82.611 -112.804 -26,8%
Linearização dos descontos (1) -11.829 4.193 -382,1% -16.675 30.621 -154,5%
Receita Líquida 253.642 170.439 48,8% 482.015 340.029 41,8%
Outras Receitas (Desp.) Operacionais 12.118 13.074 -7,3% 16.366 9.463 72,9%
EBITDA 166.662 103.539 61,0% 314.476 200.106 57,2%
EBIT 127.803 64.811 97,2% 236.983 124.235 90,8%
Margem EBIT 50,4% 38,0% 12,4 p.p. 49,2% 36,5% 12,6 p.p.
Valor justo de instrumento de capital -258.142 463.862 -155,7% -344.700 472.930 -172,9%
IR e CSLL 98.536 -184.392 -153,4% 99.595 -201.346 -149,5%
Participação dos minoritários -1.512 -466 224,5% -2.491 44 -5761,4%
Lucro Líquido -133.305 317.893 -141,9% -150.638 353.079 -142,7%
FFO -94.446 356.620 -126,5% -73.145 428.949 -117,1%
Margem FFO -37,2% 209,2% -246,5 p.p. -15,2% 126,2% -141,3 p.p.
(2)
FFO ajustado (R$ mil) 94.281 59.511 58,4% 164.255 98.674 66,5%
Margem FFO Ajustada 37,2% 34,9% 2,3 p.p. 34,1% 29,0% 5,1 p.p.
(1) Liinearização dos descontos líquida da amortização.

RECEITA BRUTA
Receita Bruta - Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Aluguel 210.955 169.434 24,5% 409.206 322.320 27,0%
Taxa de Administração 14.545 10.664 36,4% 28.362 20.986 35,1%
Estacionamento 43.600 20.373 114,0% 78.987 36.434 116,8%
Outros Shopping 36.758 26.203 40,3% 64.746 42.471 52,4%
Total 305.858 226.674 34,9% 581.301 422.211 37,7%
41
Receita de Aluguel - Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Aluguel Mínimo 177.375 148.005 19,8% 351.844 286.986 22,6%
Aluguel Percentual 17.371 13.195 31,6% 25.842 18.982 36,1%
Locações Temporárias 16.209 8.234 96,9% 31.520 16.352 92,8%
Total 210.955 169.434 24,5% 409.206 322.320 27,0%
CUSTOS E DESPESAS
Custos e Despesas - Gerencial (R$ mil) 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Custos de Aluguéis e Serviços -71.323 -54.019 32,0% -134.883 -101.307 33,1%
Pessoal -5.961 -5.819 2,4% -13.357 -11.207 19,2%
Serviços de terceiros -3.348 -2.625 27,5% -4.834 -3.958 22,1%
Fundo de promoção -665 -401 65,8% -1.299 -895 45,1%
Estacionamento -11.904 -6.175 92,8% -22.226 -15.016 48,0%
Varejo -37.380 -24.680 51,5% -68.891 -41.595 65,6%
Outros -12.065 -14.319 -15,7% -24.276 -28.636 -15,2%
Despesas -28.077 -26.207 7,1% -49.586 -48.568 2,1%
Pessoal -17.064 -14.697 16,1% -27.107 -24.779 9,4%
Remuneração baseado em ações -3.552 -2.137 66,2% -7.104 -4.274 66,2%
Serviços de terceiros -4.705 -5.924 -20,6% -9.263 -12.050 -23,1%
Outros -2.756 -3.449 -20,1% -6.112 -7.465 -18,1%
Subtotal -99.400 -80.226 23,9% -184.469 -149.875 23,1%
Total -138.259 -118.953 16,2% -261.962 -225.746 16,0%
OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS
Outras Rec. (Desp.) Op. - Gerencial (R$

2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
mil)
Revenda de ponto linearizada 4.217 12.283 -65,7% 8.047 13.812 -41,7%
Outros 7.901 791 899,4% 8.319 -4.348 -291,3%
Outras Receitas (Desp.) Op. 12.118 13.074 -7,3% 16.366 9.464 72,9%
42
RESULTADO FINANCEIRO
Resultado Financeiro Líquido - Gerencial

2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
(R$ mil)
Despesas com juros -108.321 -37.256 190,8% -201.070 -70.669 184,5%
Resultado operação SWAP -21.946 2.488 -981,9% -3.385 11.071 -130,6%
Outros -5.220 2.714 -292,3% -8.463 4.158 -303,5%
Receitas e Despesas financeiras líquidas -99.990 -25.923 285,7% -140.025 -42.784 227,3%
Resultado dos Instrumentos de Capital -

2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Gerencial (R$ mil)
Valor justo de instrumento de capital -258.142 463.862 -155,7% -344.700 472.930 -172,9%
Resultado de Instrumentos de Capital -258.142 463.862 -155,7% -344.700 472.930 -172,9%
EBITDA
Conciliação do EBIT (LAJIR) e

EBITDA (LAJIDA) Consolidado - 2T22 2T21 Var. % 06M22 06M21 Var. %
Gerencial (R$ mil)
Lucro Líquido -133.305 317.893 -141,9% -561.792 764.233 -173,5%
(+) IR / CS -98.536 184.392 -153,4% 201.346 -99.595 -302,2%
(+) Participação dos minoritários 1.512 466 224,5% -44 2.491 -101,8%
(+) Valor justo de instrumento de
258.142 -463.862 -155,7% 344.700 -472.930 -172,9%
capital
(+) Despesas Financeiras 135.487 32.053 322,7% 212.918 55.440 284,1%
(-) Receitas Financeiras -35.497 -6.130 479,0% -72.893 -12.656 476,0%
EBIT (LAJIR) 127.803 64.811 97,2% 124.235 236.983 -47,6%
(+) Depreciação e Amortização 38.859 38.727 0,3% 75.871 77.493 -2,1%
EBITDA 166.662 103.539 61,0% 200.106 314.476 -36,4%
Receita Líquida 253.642 170.439 48,8% 340.029 482.015 -29,5%
43
RECONCILIAÇÃO DOS RESULTADOS DA IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPINGS CENTERS S.A. DOS ÚLTIMOS 12 MESES
DRE Consolidada - Contábil (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21

Receita Bruta 302.435 272.432 319.522 252.355
Impostos e descontos -54.002 -46.125 -39.811 -58.309
Linearização dos descontos (1) 2.153 -570 32.250 15.598
Receita Líquida 250.586 225.737 311.961 209.644
Custos e Despesas -101.080 -83.431 -102.906 -81.884
Outras Receitas (Desp.) Operacionais 10.068 4.491 -26.079 23.344
Resultado de Equivalência Patrimonial -294 -373 513 349
EBITDA 159.280 146.424 183.489 151.453
Margem EBITDA 63,56% 64,86% 58,82% 72,24%
Depreciação e Amortização -38.859 -38.635 -39.834 -39.679
EBIT 120.421 107.789 143.655 111.774
Margem EBIT 48,06% 47,75% 46,05% 53,32%
Receitas Financeiras 20.722 54.150 40.228 38.969
Despesas Financeiras -110.500 -88.522 -90.123 -93.606
Valor Justo de Instrumento de Capital -239.645 -69.386 29.047 -155.130
IR e CSLL 92.224 -4.000 -41.911 40.036
Lucro Líquido -116.778 31 80.896 -57.957
Margem Líquida -46,60% 0,01% 25,93% -27,65%
Receita Bruta (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21

Aluguel 208.035 195.651 212.791 181.054
Taxa de Administração 43.097 14.291 15.226 11.987
Estacionamento 19.130 34.975 40.852 28.556
Operações de varejo 32.173 25.821 48.479 28.989
Outros - 1.694 2.174 1.769
Total 302.435 272.432 319.522 252.355
Receita de Aluguel (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21

Aluguel Mínimo 175.134 171.796 170.717 155.157
Aluguel Percentual 17.167 8.471 22.510 14.024
Locações Temporárias 15.734 15.384 19.564 11.873
Total 208.035 195.651 212.791 181.054
44
Custos e Despesas (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21

Custos de Aluguéis e Serviços -71.082 -63.228 -77.438 -62.110
Pessoal -5.960 -7.397 -5.964 -6.114
Serviços de terceiros -3.348 -1.482 -3.043 -3.192
Fundo de promoção -665 -634 -734 -560
Estacionamento -11.904 -10.322 -9.795 -7.545
Operações de varejo -37.380 -31.511 -42.250 -27.450
Outros -11.825 -11.882 -15.652 -17.249
Despesas -29.998 -20.203 -25.468 -19.774
Pessoal -17.880 -9.388 -12.737 -10.428
Remuneração baseado em ações -3.552 -3.552 -5.748 -2.138
Serviços de terceiros -5.684 -4.558 -4.331 -4.483
Outros -2.882 -2.705 -2.652 -2.725
Subtotal -101.080 -83.431 -102.906 -81.884
Depreciação e Amortização -38.859 -38.635 -39.834 -39.679
Total -139.939 -122.066 -142.740 -121.563
Resultado Financeiro (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21
Receitas financeiras 20.722 54.150 40.228 38.969

Despesas financeiras -110.500 -88.522 -90.123 -93.606
Receitas e despesas financeiras líquidas -89.778 -34.372 -49.895 -54.637
Valor justo de instrumento de capital -239.645 -69.386 29.047 -155.130
Resultado financeiro -329.423 -103.758 -20.848 -209.767
EBITDA gerencial (R$ mil) 2T22 1T22 4T21 3T21
EBITDA 162.822 149.475 186.214 153.521

Receita Líquida 253.642 228.373 315.732 212.194
Margem EBITDA 64,19% 65,45% 58,98% 72,35%
45
BIOGRAFIA CONSELHEIROS E MEMBROS DOS COMITÊS
Adriana Caetano
Foi eleita como membra do Comitê de Auditoria e Partes Relacionadas Estatutário da Companhia. Mestre em Ciências Contábeis
pela FECAP, especialista em IFRS pela FIPECAFI, graduada em Administração de Empresas pela Universidade São Marcos e em
Ciências Contábeis pela Universidade Paulista. Assessora a Diretoria Técnica do Instituto dos Auditores Independentes do Brasil,
atua no Comitê de Auditoria Estatutário da Suzano S.A e da Track & Field Co S.A, é sócia da consultoria ACAECONT, tendo exercido
a função de sócia-diretora do Departamento de Práticas Profissionais e Administração de Riscos da KPMG entre 2011 e 2013 além
de diversos cargos como gerente de auditoria, inclusive em experiências internacionais.
Ana Karina Bortoni Dias
Bacharel em Ciências Químicas, com mestrado na mesma área pela Universidade de Brasília. Atuou por 19 anos em consultoria com
foco no setor de finanças, programas de governança corporativa e transformações incluindo cultura digital e gestão de performance.
Se tornou sócia da McKinsey & Company em 2010, onde trabalhou até março de 2019. Logo após foi eleita Presidente do Conselho
de Administração do Banco BMG, deixando o cargo em 2020 quando assumiu a cadeira de CEO na mesma instituição.
Bernardo Parnes
Sócio fundador da Investment One Partners, possui mais de 35 anos de experiência à frente de instituições financeiras nacionais e
internacionais de renome. Foi CEO para a América Latina do Deutsche Bank e Chief Country Officer para o Brasil (2008-2016),
estruturou e foi CEO do Banco Bradesco BBI S/A (2006-2008), geriu a JSI Investimentos Ltda., family office de Joseph Safra (2004-
2006), foi presidente da Merrill Lynch no Brasil (1990-2004), tendo começado sua carreira no mercado financeiro no Citibank (1983-
1990). Atualmente é Membro do Conselho e Mesa Diretora do Hospital Albert Einstein, Membro do Conselho do MASP e
Coordenador do Comitê de Riscos do Conselho de Administração do Santander Brasil.
Estela Maris Vieira de Souza
Foi eleita como Coordenadora do Comitê de Auditoria e Partes Relacionadas Estatutário. Graduada em Administração de Empresas
e Ciências Contábeis pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS), pós-graduada em Marketing em Serviços
pela Fundação Instituto de Administração (FIA/USP), Mestrado em Contabilidade e Controladoria pela Universidade de São Paulo
(FEA/USP), MBA em Negócios Digitais pela Universidade Positivo (UP). Atuou por mais de 30 anos em auditoria independente, na
PricewaterhouseCoopers (PwC), tendo exercido a função de sócia de auditoria de 2000 a 2018. É conselheira certificada pelo
Instituto Brasileiro de Governança Corporativa. Foi membra titular do Board da PwC e do Conselho de Administração da
Transportadora Sulbrasileira de Gás. Atual Membra do Conselho de Administração e Coordenadora do Comitê de Auditoria da
Infracommerce Cxaas e Vasta Educação, Coordenadora do Comitê de Auditoria da Track&Field e Comerc Energia, membra do
Comitê de Auditoria da ABGF, Localiza e WEG, do Conselho Fiscal da Lojas Renner e OSESP (pro bono). A Sra. Estela não ocupa
cargos em outras sociedades ou organizações do terceiro setor.
46
Francisco Sérgio Peixoto Pontes
É membro independente do Conselho de Administração da Companhia e foi eleito membro do Comitê de Auditoria e Partes
Relacionadas Estatutário. Iniciou sua vida profissional na Petrobrás Química S.A. na qual era responsável por analisar oportunidades
de aquisições. Posteriormente, na Shell do Brasil, chefiou o departamento responsável por estudos de investimentos no segmento
de petróleo. No Banco Bozano Simonsen de Investimentos, foi responsável pela equipe de análise de renda variável e produtos na
área de Asset Management. No Banco Boavista, ocupou a posição de Diretor-Executivo, responsável pela gestão dos fundos de
renda fixa, renda variável, carteiras administradas e operações de M&A. Foi membro do Conselho de Administração da CELMA,
companhia que atua na área de produção de peças e prestação de serviços para a indústria aeronáutica e que veio a ser adquirida
pela General Electric.
Pedro Santos Ripper
Formado em Engenharia de Computação pela PUC do Rio e Mestre em Engenharia de Software conjunto pela PUC do Rio e pelo
MIT (Media Lab) nos EUA. Concluiu também o Advanced Management Program pela Harvard Business School nos EUA em 2007. Foi
Diretor da consultoria de gestão e estratégia em tecnologia e telecom pela DiamondCluster em Barcelona, Diretor Executivo do
grupo Promon Tecnologia e Presidente da Operação da Cisco Systems no Brasil. Foi também vice-presidente da Oi S.A. Hoje é
presidente e sócio da Bemobi, empresa de origem brasileira que se globalizou atuando em 40 países na distribuição de aplicativos
móveis. É também sócio e presidente do conselho da Mobicare. Adicionalmente é Conselheiro Independente da Positivo Informática
S.A. desde 2004 e 2004 e da BR Distribuidora desde 2019.
Wagner de Sousa Nascimento
Funcionário do Banco do Brasil desde 2002 onde atua na área de negócios e gerência de serviços. Coordenou a Comissão de Empresa
dos Funcionários do BB de 2014 a 2019 pela Confederação Nacional dos Trabalhadores do Ramo Financeiro, atuando no processo
de negociação dos acordos coletivos nacionais do Banco do Brasil e na Convenção Coletiva da Fenaban. Coordenou a Rede Sindical
Internacional do BB pela Uni-Global Union Americas Finanças de 2017 a 2020, com atuação no Brasil, Argentina e Paraguai. Na PREVI
foi Conselheiro Consultivo suplente de 2006-2010 e titular de 2010-2014. Foi Conselheiro Deliberativo titular de 2016 a 2020.
Atualmente é Diretor de Seguridade da PREVI.
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GLOSSÁRIO
ABL: Área Bruta Locável.
ABL Própria: ABL total x participação da Iguatemi em cada Shopping.
ABL Própria Média: Média aritmética da ABL própria de cada período. Com o objetivo de evitar distorções, nos meses que ocorreram
aquisições, ponderamos a média em relação ao número de dias correntes que cada aquisição contribuiu com receita à Companhia.
ABL Total: ABL que corresponde à soma de todas as áreas disponíveis para a locação, exceto quiosques, dos Shoppings que a Iguatemi
detém participação.
ABL Total Média: Média aritmética da ABL total correspondente a cada período.
Aluguéis mesmas lojas por m²: Renda de aluguel por m² somente das lojas que estiveram presentes durante todo o período
considerado (tanto no período do ano anterior quanto no período do ano atual), ou seja, desconsidera novas operações e operações
que não estão mais presentes nos shoppings. Adicionalmente, não considera shoppings que tenham sido adquiridos no período ou
que tenham sido vendidos no período.
Custo de Ocupação como % das vendas: Soma do aluguel total (mínimo + overage) + custos com condomínio + fundo de promoção
dividido pelas Vendas Totais. Reportado na visão “caixa”.
EBITDA: Medição não contábil elaborada pela administração da Iguatemi, calculada observando as disposições do Ofício Circular
CVM nº 01/2006, consistindo no lucro operacional acrescido de resultado financeiro líquido e depreciação e amortização.
EBITDA por m²: EBITDA dividido pela ABL própria média.
FFO: Lucro Líquido + Depreciação e Amortização.
FFO por m²: FFO dividido pela ABL própria média.
NAV (Net Asset Value): Valor justo do portfólio de investimentos da Companhia.
Taxa de Ocupação: ABL total locada e ocupada dividida pela ABL total.
Total Shoppings: Número de shopping centers que a Iguatemi detém participação.
Vendas mesmas lojas por m²: Vendas totais por m² declaradas pelos lojistas, somente para as lojas que estiveram presentes durante
todo o período considerado (tanto no período do ano anterior quanto no período do ano atual), ou seja, desconsidera novas
operações e operações que não estão mais presentes nos shoppings. Adicionalmente, não considera shoppings que tenham sido
adquiridos no período ou que tenham sido vendidos no período.
Vendas Totais: Vendas totais declaradas pelas lojas em cada um dos shoppings que a Iguatemi tem participação.
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EARNINGS RELEASE
2Q22 Results
São Paulo, August 2nd, 2022 – Iguatemi S.A. [B3: IGTI11], one of the largest full-service companies in the Brazilian shopping mall sector, reports its results for the second quarter of 2022
(2Q22). Financial and operational information is based on the consolidated figures, in R$ ’000, under the Brazilian Corporate Law accounting legislation and IFRS, as expressed in Accounting
Pronouncements approved by the Brazilian Securities Commission (CVM), except for the 6.58% indirect stake in Shopping Iguatemi Porto Alegre and the adjacent commercial tower (Iguatemi
Business) as of January 1, 2020, which is managerially reflected in the numbers to show, in the most comprehensive manner, the Company’s results. The external auditors have not reviewed
the Company’s non-accounting information.
2Q22 HIGHLIGHTS
2Q22 Earnings • Record total sales of R$4.3 billion in 2Q22, up by 56.0% versus 2Q21 (30.2% up over 2Q19,
Conference Call excluding malls sold in 2019);
• Same-store sales (SSS) grew by 31.0%, and same-area sales (SAS) were up by 30.2% in the
Portuguese Conference Call quarter, versus 2Q19;
• Same-store rents (SSR) grew by 56.2%, and same-area rents (SAR) were up by 42.1% in
August 3rd, 2022
2Q22, versus 1Q19. In June, SSR stood at 59.1% versus 2019;
10:00 a.m. (Brasília)
• Gross Revenue reached R$305.8 million in 2Q22, up by 34.9% over 2Q21 (+42.9% over
9:00 a.m. (New York) 2Q19);
Phone: +55 (11) 3181-8565 • Net Revenue reached R$253.6 million in 2Q22, up by 48.8% over 2Q21 (+34.7% over
Or (+55 11) 4090 1621 2Q19);
• Consolidated EBITDA was R$166.6 million in the quarter, up by 25,7% over 2Q19, with a
65.7% EBITDA Margin. Excluding the Straight-Line Effect, EBITDA came a historical record
of R$183.2 million in the quarter, up by 83.8% versus 2Q21 (+38.2% over 2Q19).
Simultaneous translation into • Adjusted Net Income reached R$55.4 million in 2Q22, up by 166.7% over 2Q21 (4.6% over
English 2019), excluding the straight-line effect, Infracommerce and share swap;
• Adjusted FFO reached R$94.3 million in 2Q22, up by 58.4% over 2Q21 (11.6% over 2019),
August 3rd, 2022
excluding the straight-line effect, Infracommerce and share swap;
10:00 a.m. (Brasília)
• Iguatemi S.A.’s leverage ended the quarter at 2.71x Net Debt/EBTIDA, while IESC’s
9:00 a.m. (New York) leverage ended 2Q22 at 2.59x Net Debt/EBITDA (up by 0.16 p.p. versus 1Q22);
Phone: +1 412 717-9627 • The ASM approved the payment of R$90 million as dividends.
Or +1 844 204-8942 • Iguatemi joins UN’s Global Compact.
• The Audit Committee and the Financial & Capital Allocation Committee were installed and
its members were elected to hold meetings as of the 1st quarter of 2022.
IR Team: Subsequent Events:

Guido Oliveira, CFO • The People Committee and the Risk & Compliance Committee were installed.
Marcos Souza, IR • The Company executed a legal agreement to settle its main contingency.
Victor Barbosa, IR
Leticia Figueiredo, IR
Phone.: +55 (11) 3137-7037/7134

ri@iguatemi.com.br
www.iguatemi.com.br
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
MESSAGE FROM THE MANAGEMENT
Operation and Sales Status
In 2Q22, we made progress in several company’s indicators. In sales, our malls continued to advance versus 2019, posting excellent
results for Mother's Day and Valentine's Day, which contributed to the strong 30.2% growth over 2Q19 (excluding the malls that were
sold in 2019), reaching a record for a second quarter of R$4.3 billion in total sales.
Same-store sales (SSS) continued to perform positive figures, up by 31.0% over 2Q19, and the categories that stood out in the quarter
were the Fashion, Footwear and Leather Goods, which increased by 51.2% and Miscellaneous, Health & Beauty and Jewelry that
was up by 31.4% versus 2Q19. We must emphasize that these two categories have repeatedly been the best performers in the
quarters.
Rentals
In the second quarter, increased sales and savings in condominium expenses

continued to enable the Company to withdraw discounts, resulting in a 56.2%
upturn in Same-Store Rents (SSR) over 2Q19. Considering June alone, we recorded
a 59.1% growth in SSR versus the same period of 2019, with 9 out of the 16
developments increasing above 60%. It is important to point out that over the last
quarters we have managed to consistently improve our SSR, getting increasingly closer to the reference indicator, the IGPM price
index. Even with rents at this level, both occupancy cost and net delinquency rate were below 2Q19 figures, demonstrating sales
resilience of Iguatemi’ s portfolio.
In 2Q22, delinquency rate reached negative 2.3%, 2.9 p.p. below 2Q19 and our occupancy cost was 11.3%, down by 0.4 p.p. versus
2Q19. These figures demonstrate the capacity of Iguatemi’ s malls to not only collect current rents, but also recover past rents
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
(whether delinquent rents or rents discussed in court). We highlight that the gross delinquency of July/22 rents is the lowest since
the beginning of the pandemic and lower than July/2019.
Commercial Activity
Over the past quarters, we have maintained a strong commercial demand, in a movement in which many tenants seek quality spaces
in resilient and consolidated assets. We ended the quarter with a 93.4% occupancy rate, 1.1 p.p. above March 2022, showing a great
starting point for the second half-year, the busiest period for retail.
The average occupancy rate in 2Q22 reached 92.6%, 0.1 p.p. below 1Q22. It is important to mention that in this second quarter we
had a negative impact in two of our operations. At Iguatemi São Carlos, we will reorganize part of the former supermarket (Extra
Hipermercado) and inaugurate a Pão de Açúcar store, a chain that is more in line with our public. At Iguatemi Esplanada, we had
the exit of ETNA, which closed its operations in Brazil. These two exits had a negative impact of 1.1 p.p. on our occupancy rate.
Iguatemi Digital
In the second quarter of 2022, we continued to make progress in important topics of Iguatemi’ s digital strategy:
Iguatemi 365
The second quarter of 2022 was yet another growth period for Iguatemi 365, in which our focus remained on the 4 strategic fronts:
(i) increase in qualified selection, (ii) greater presence in regions not served by the Iguatemi Group's mall network, and (iii)
improvement in user/customer experience.
(i) Selection: In 2Q22, we increased the number of available SKUs by 36% versus 2Q21 and by 17% versus 1Q22. Considering only
non-fashion SKUs, available SKUs grew by 47% in 2Q22 compared to 2Q21 and by 8% compared to 1Q22. We enhanced the
assortment and quantity of items from our top brands and onboarded relevant fashion brands, such as Saint Laurent in April and
Bottega Veneta in July.
(ii) Sales expansion to cities where Iguatemi malls are not present: GMV in these regions accounted for 51% of total 2Q22 GMV, vs
41% in 2Q21 and vs 49% in 1Q22 and grew by 77.6% vs 2Q21. In May we held the first temporary Pop up store, in the city of
Goiânia, and we recorded a 575% sales growth in the state of Goiás compared 2Q21 and 273% compared to 1Q22.
(iii) Enhanced user/customer experience: the actions taken in 1Q22 (new website layout, automated contact channel through the
website and reduction in delivery time) were maintained throughout 2Q22. This quarter we improved internal processes for
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
the checkout journey and for integration with the sellers' systems/ERPs. Our NPS indicator improved by 6 p.p. in June 2022
versus June 2021 and by 1 p.p. versus March 2022.
Iguatemi One
Over the past quarter, Iguatemi One offered its clients with another Mother's Day promotion. In a "buy and win" mechanics,
customers were able to redeem purses made by women from the NGO Orientavida, whose mission is to empower women living in
vulnerable situations. By participating in the promotion, the client could take part in the relationship program, have access to
benefits, and also contribute to the social cause. After the promotion, our customer base increased by more than 10%, reaching a
relevant mark of participants.
For the coming months, we will have great news, an innovative campaign and an increasingly user-friendly system, with automated
features and faster responses to the customer.
Iguatemi Events
With the return of entertainment activities and seeking to provide memorable experiences to our clients, we increased our portfolio
of events in the second quarter, resuming traditional Iguatemi events.
Cine Vista T&F Run Series 2
The eighth edition of Cine Vista restored the former After two years, Latin America’s largest road running series
outdoor cinema concept. This project won 4 awards in 2021 returned. The series’ first phase took place from April to June in
as: "Promotional Marketing Action", "Best Marketing Action the JK Iguatemi, Iguatemi Campinas, Galleria, Market Place and
of the Year", "Best Idea or Concept" and "Creative Business São José do Rio Preto malls.
Transformation".
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Body & Soul Batman – The Exhibit
An event focused on quality of life and wellness. The event The exhibition is part of the official 80th anniversary
organized workshops and talks with specialists to engage celebrations of one of the world’s most famous heroes. This
participants in the Body & Soul culture, offering yoga and attraction takes place in the Events Venue, located on the
dance sessions, healthy recipe tasting, among others. third floor of Iguatemi Campinas, until August 14.
Fidget Toys Experience Festa Junina
Created to assist the development of people with Autism An outdoor event, was curated with several gastronomic
Spectrum Disorder (ASD) and also for children in general, options with an exclusive typical meals’ menu. The two-day
the fidget toys offer sensory stimuli through touch, colors, events took place in June at the Iguatemi SP and Campinas
and sounds. This project took place in June, at the Iguatemi malls.
Ribeirão Preto mall.
Welcome to Extraordinary Let’s Grill – Iguatemi Rio Preto
The event brought several curiosities about the movies, Food festival that took place in the parking lot in front of
with iconic sceneries that dazzle and different and Outback and Maremonti and featured several musical
interactive technological resources. This exhibition was on performances and a diverse menu.
display in June at Iguatemi São José do Rio Preto mall. Now
the exhibit will move on to Shopping Pátio Higienópolis.
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
In addition to these events held by the Marketing area and open to the public, Iguatemi has 7 properties for renting out events,
whether for retailers, corporations or individuals.
Casa Higienópolis
Nhonhô Magalhães Mansion, one of the most iconic palaces of the

Brazilian Coffee era, located at the corner of Higienópolis Avenue and
Albuquerque Lins Street since 1937, was restored by Shopping Pátio
Higienópolis and is now called Casa Higienópolis. Considered one of
the main private restoration investments in the city and also one of
the most sophisticated ones, the 2,300m² space will host branding
events, weddings, dinners, fashion shows, culturais meetings, and
other gatherings for up to 200 people. It is possible to visit Casa
Higienópolis outside private events: the Paço das Artes is located on
the lower floor and is a venue for free exhibitions connected to the MIS.
Moreover, it is also part of the Jornadas do Patrimônio, culturais tours
offered by the São Paulo Local Government. The restoration was on the
front page of Veja São Paulo for the edition of June 15th 2022.
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
ESG Iguatemi
Iguatemi Social
In April, we engaged in the Blue Day campaign for Autism awareness and sensitization. In partnership with Turma do Jiló and Rafael
Mantesso, Iguatemi created digital content that was once again published throughout April. For our staff, we offered talks with
occupational therapist Maria Emilia Briant, addressing the topic autism from the family's perspective.
We joined UN Global Compact’s action platform focused on gender equity called "Elas Lideram" (Women Lead). By joining this
platform, we publicly commit to have 50% of women in management positions by 2030. We currently have 48% women in such
positions in the Company.
In May we held the ESG education month for our shareholders, board members, executive committee, officers and the team
assigned to this journey. We dedicated eight hours to this subject, with different guests and themes, such as the Global Compact
sharing the 2030 ambition, Conscious Capitalism, Race to Zero and Race to Resilience, and the use of the SDG (sustainable
development goal) framework.
We also held the Iguatemi Diversity and Inclusion Week, in which we explored topics such as: refuge (in partnership with the
Empowering Refugee Women Program), how to welcome all people from what is unique in each one, the importance and impact
of gender, racial and generational mentoring, testimonials from 50+ developers (for Iguatemi 365) and the work experience of
people with autism.
In June, we held the Integrity Week with lectures and/or talk sessions about self-knowledge as a path to ethics, training on how to
deal with and avoid moral and sexual harassment, behavior and ethics in the social media era and how to raise children with an
ethical approach.
Additionally, we had awareness-raising actions through testimonials from Iguatemi employees who identify themselves as belonging
to the LGBTQIAP+ community.
In caring for the health, well-being and engagement of our employees, we carried out a flu vaccination campaign that reached 65%
of our workforce and was open to family members. We carried out an organizational climate "thermometer" survey in which we
maintained our approval levels.
We relaunched our Iguatemi Innovation award, which aims to encourage and recognize the best innovation practices implemented
by all our departments and people in 2021. In this edition, we have made progress in our project selection criteria to encompass a
"triple bottom line" vision, i.e., focusing on positive impacts in financial, environmental, and social management. Furthermore, as in
other editions, we also appreciated continuous improvement projects that allow us to make our value of excellence tangible in
everything we do.
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Iguatemi Governance
During the corporate restructuring, we made the commitment to advance our corporate governance. Therefore, we installed and
elected by 2Q22 the Finance and Capital Allocation Committee and the Audit and Related Parties Committee. Also, in July we installed
the other two Statutory Committees: Risk & Compliance and People, Culture & Organization, and have developed an internal
structure with two additional Internal Committees: Institutional Development and Business & Digital Transformation.
# Independent
Company's Committee and Boards Structure* # Members Independent Members
Members
Ana Karina, Pedro Ripper, Sérgio pontes,
Board of Directors 8 4
Wagner nascimento
Fiscal Council 3 0 -
Audit and Related Parties Committee 3 3 Estela Vieira, Adriana Caetano, Sergio Pontes
Finance and Capital Allocation Committee 3 1 Sergio Pontes
People, Culture & Organization Committee 3 1 Ana Karina
Risk & Compliance Committee 3 1 Bernardo Parnes
(1)
Business & Digital Transformation Committee 3 1 Pedro Ripper
Institutional Development Committee (1) 4 0 -
*Board and Committee members' bios attached
(1) Non-Statutory Committees
Sustainable Iguatemi
Committed to the ESG agenda, Iguatemi is concerned about developing initiatives in line with the social responsibility, environmental
and governance pillars, through several practices that involve all the Company’s levels. For instance, all assets comply with a
Sustainability Policy, which provides guidance on preserving the environment in order to make the Company’s activities even more
sustainable.
Rain Garden
In line with ESG practices, the project transformed a

former heat island in front of Shopping Market Place
into a garden that captures rainwater through
openings in the guides and filter boxes. The perennial
and native plants also absorb the water, which
previously would have gone into the drains, in a
location that used by be a flooding area during rainy seasons.
Iguatemi is also constantly devoted to reducing the environmental impacts of its operations, developing actions that foster the rational
use of natural resources and reduce waste generation in the entire production chain. One of the Company’s assumptions is to invest
in the purchase of certified materials, resulting in a better use of resources. The Company seeks to reduce consumption in all fronts
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
by adopting smart technology solutions. The initiatives include: (i) conscious use of water, (ii) conscious use of energy and (iii) waste
management.
(i) Conscious use of water:

• Rainwater and artesian wells catchment;
• Installation of flow reducers in taps and toilets that use less water;
• Installation of Water Treatment Plants (WTP) and Sewage Treatment Plants (STP);
• Reuse of rainwater or water from WTP/STP.
Therefore, it is important to note that 21.3% of the water used by the Company comes from reuse or through wells catchment.
Moreover, it is also important to note that the volume of sewage treated every year is equal to the sewage generated by a city with
47,000 people.
(ii) Conscious use of energy:
• 100% of energy used by malls comes from renewable sources;
• Replacement of lighting systems by more efficient ones that use LED lamps;
• Elevators and escalators with a regenerative energy system;
• Automated electric and air conditioning systems;
• Replacement of air conditioning equipment for more efficient ones.
Overall, we replaced 51,864 conventional lamps by LED lamps, reducing energy consumption from the lighting system by 63%.
In order to optimize ecoefficiency, we rely on integrated software that monitors the reading of meters every day and provide the
respective improvement initiatives focused on reducing water and energy consumption.
(iii) Waste management:
Waste management is another important front. The Company relies on waste management and selective waste collection programs
to increase recycling rate of waste generated by mall operations and to have proper waste disposal.
Currently, 51% of waste generated at the malls are sent to composting, recycled and to produce CDR (fuel generated from waste).
Other initiatives
We develop our logistics processes (for instance, recycling or selective waste collection), always considering the environment.
Currently, three malls have an advanced composting system: Iguatemi Porto Alegre, Iguatemi Campinas and Iguatemi Esplanada. A
different model was adopted in each mall, and studies are being conducted to define the best model to adopt in the Group’s other
assets. Moreover, all our malls have separate collection and recycling systems (in different models).
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
In addition, we hold social actions, support cooperatives, which help needy communities by separating waste and re-using raw
materials.
2Q22 RESULTS
The Company’s 2Q22 operational and financial results, like in the previous two quarters, are above 2019 figures, prior to the
pandemic. Our portfolio’s total sales came to R$4.3 billion, up by 30.2% versus 2Q19 (excluding malls sold in 2019). Compared to
2Q19, same-area sales (SAS) increased by 30.2% and same-store sales (SSS) by 31.0% in 2Q21. Same-Area Rents (SAR) and Same-Store
Rents (SSR) grew 42.1% and 56.2% over 2Q19, respectively.
Regarding the performance of Malls at 100%, Gross Rent Revenue increased by 24.6% in the quarter vs. 2Q21 (Minimum Rent +
Overage + Temporary Rent), reaching R$338.2 million, a 37.9% growth in 2022 vs 2019. Parking Revenue at 100% amounted to R$64.7
million in 2Q22 (+12.5% versus 2Q19). Part of this result is due to the readjustments in the parking fees, the start of charging at
Iguatemi Rio Preto and Iguatemi Ribeirão Preto malls on January 1st, and also due to the return of entertainment activities, which
has been sustainably resuming with the end of the mask mandate.
Mall Results
Considering only the results from malls, outlets and commercial towers (excluding the straight-line effect and the non-cash effect
of Infracommerce share price variation), the Company recorded a Gross Revenue of R$273.53 million in 2Q22, up by 32.6% over
2Q19, positively impacted by the rental line, which grew 43.1% vs. 2Q19. In 2Q22, the company greatly reduced the level of
temporary discounts that were still being granted over the past quarters. Hence, we posted strong Net Revenue growth of 31.3%
versus 2Q19, reaching R$239.6 million in the quarter.
Rental and service costs increased by 17% versus 2Q19. This growth was driven by the higher parking costs and outsourced services.
Expenses increased by 11% compared to 2Q19, reaching R$25.3 million in 2Q22, mainly due to increased personnel expenses and
share-based compensation. EBITDA came to R$196.3 million in the quarter, up by 81.5% versus 2Q21, and record EBITDA Margin of
81.9%. Compared to the same period of 2019, EBITDA was up by 47.4% with an 8.9 p.p. improvement in EBITDA margin.
Retail Results (i-Retail and Iguatemi 365)
These two retail operations generated a Gross Revenue of R$32.3 million in 2Q22, up by 49.4% vs 2Q21 and by 317.5% over 2Q19.
Net Revenue came to R$25.0 million in 2Q22, up by 51.1% over 2Q21 (328.1% vs 2Q19). Lastly, EBITDA was negative R$13.1 million,
54.2% down on 2Q21. This result stems from increased sales at i-Retail Stores and the expansion of Iguatemi 365.
Indebtedness
As for Iguatemi S.A., the Company’s Total Debt ended the quarter at R$3.3 billion, down by 1.3% over 2Q22. Cash Position reached
R$1.6 billion, down by 15.5% versus 1Q22, due to the variation in fair value of capital instruments, mainly Infracommerce, leading
to a Net Debt of R$1.7 billion and a Net Debt/EBITDA ratio of 2.71x, down by 0.05 versus 1Q22.
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
In July, the Company entered into an agreement to settle the contingency related to the repurchase of a 3.58% stake in Shopping
Center Boulevard Iguatemi, agreement that will result in the write-off of the Company's main contingency.
We remain optimistic about the Company's positioning in this post-pandemic year, with its robust and high-quality portfolio that
places us in a privileged position to benefit from this growth. Furthermore, we will continue to invest in increasing the Company's
profitability by upgrading our store mix and the surroundings of our malls, coupled with the digital strategy that offers a 24x7
platform to Iguatemi’s customers, improving their journey and experience with our Malls and the Iguatemi brand.
Cristina Betts
CEO of Iguatemi S.A.
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EARNINGS RELEASE
Financial and operational information is based on the consolidated figures, in R$ ’000, under the Brazilian Corporate Law and IFRS, as expressed in Accounting
Pronouncements approved by the Brazilian Securities Commission (CVM), and were designed to reflect the Company’s participation in all shopping centers and
towers in its portfolio, including the consolidation of the indirect interest of 6.58% in Shopping Iguatemi Porto Alegre and adjacent tower (Iguatemi Business) as of
January 1, 2020.
MAIN INDICATORS:
Financial Indicators - Managerial 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %

Gross Revenue (R$ ‘000) 305,858 226,674 34.9% 305,858 214,094 42.9%
Net Revenue (R$ ‘000) (1) 253,642 170,439 48.8% 253,642 188,293 34.7%
(2)
EBITDA (R$ ‘000) 166,662 103,539 61.0% 166,662 132,581 25.7%
EBITDA Margin 65.7% 60.7% 5.0 p.p. 65.7% 77.8% -12.1 p.p.
Net Profit (Loss) (R$ ‘000) -133,305 317,893 -141.9% -133,305 52,965 -351.7%
Net Margin -52.6% 125.3% -177.9 p.p. -52.6% 20.9% -73.4 p.p.
FFO (R$ ‘000) -94,446 356,620 -126.5% -94,446 84,489 -211.8%
FFO Margin -37.2% 209.2% -246.4 p.p. -37.2% 49.6% -86.8 p.p.
(3)
Adjusted Net Profit (R$ ‘000) 55,422 20,783 166.7% 55,422 52,965 4.6%
Adjusted Net Margin 21.9% 8.2% 13.7 p.p. 21.9% 20.9% 1.0 p.p.
Adjusted FFO (R$ ‘000) (3) 94,281 59,511 58.4% 94,281 84,489 11.6%
Adjusted FFO Margin 37.2% 34.9% 2.3 p.p. 37.2% 49.6% -12.4 p.p.
(1) Net Revenue without the straight-line effect reached R$264.6 million in 2Q22, up by 58.9% vs. 2Q21 and by 40.5% vs. 2Q19.
(2) EBITDA without the straight-line effect reached R$183.2 million in 2Q22, up by 83.8% over 2Q21 and 38.2% over 2Q19.
(3) Excluding the straight-line effect, non-cash effect in Infracommerce share price variation and share SWAP.
Operational Indicators 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %

Total GLA (sqm) 709,153 708,486 0.1% 709,153 758,336 -6.5%
Owned GLA (sqm) 469,305 468,859 0.1% 469,305 459,101 2.2%
Average Owned GLA (sqm) 469,305 468,859 0.1% 469,305 459,101 2.2%
Total GLA, Malls (sqm) 670,143 669,690 0.1% 670,143 719,465 -6.9%
Owned GLA, Malls (sqm) 436,196 435,858 0.1% 436,196 426,808 2.2%
Total Malls (1) 16 16 0.0% 16 18 -11.1%
Total Sales (R$ ‘000) (2) 4,280,443 2,742,934 56.1% 4,280,443 3,508,229 22.0%
Same-Store Sales (SSS) 50.1% 223.0% -172.9 p.p. 31.0% 6.9% 24.1 p.p.
Same-Area Sales (SAS) 56.2% 354.4% -298.2 p.p. 30.2% 7.2% 23.0 p.p.
(3)
Same-Store Rents (SSR) 57.9% 410.9% -353.0 p.p. 56.2% 10.0% 46.2 p.p.
Same-Area Rents (SAR)(4) 54.7% 367.6% -312.9 p.p. 42.1% 7.4% 34.7 p.p.
Occupancy Cost (% of sales) 11.3% 12.8% -1.5 p.p. 11.3% 11.7% -0.4 p.p.
Occupancy Rate 92.6% 90.1% 2.5 p.p. 92.6% 92.1% 0.5 p.p.
Net Delinquency Rate -2.3% -4.0% 1.7 p.p. -2.3% 0.6% -2.9 p.p.
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
(1) Considers Iguatemi Esplanada and Esplanada Shopping as one asset

(2) Excluding malls sold in 2019, sales were up 30.2% over 2Q19.
(3) Figure in accrual accounting, 56.2% on cash accounting for 2Q22 vs. 2Q19.
(4) Figure in accrual accounting, 42.1% on cash accounting for 2Q22 vs. 2Q19.
IGUATEMI PORTFOLIO
Total GCA Total GLA Iguatemi Iguatemi GLA

Portfolio City
(sqm)(1) (sqm) Interest (sqm)
Iguatemi São Paulo São Paulo 49,275 49,275 58.58% 28,865
JK Iguatemi São Paulo 33,719 33,719 64.00% 21,580
Pátio Higienópolis São Paulo 33,507 33,507 11.54% 3,867
Market Place São Paulo 26,690 26,690 100.00% 26,690
Iguatemi Alphaville Barueri 30,985 30,985 78.00% 24,168
Iguatemi Campinas Campinas 77,558 73,389 70.00% 51,372
Galleria Campinas 33,141 33,141 100.00% 33,141
Iguatemi Esplanada (2) Sorocaba 64,807 64,807 60.93% 39,490
Iguatemi Esplanada – Own area (3) Sorocaba 6,556 3,678 100.00% 3,678
Iguatemi São Carlos São Carlos 22,341 22,341 50.00% 11,171
Iguatemi Ribeirão Preto Ribeirão Preto 43,330 43,330 88.00% 38,131
Iguatemi Rio Preto São José do Rio Preto 43,550 43,550 88.00% 38,324
Southeast Subtotal 465,460 458,413 69.91% 320,477
Iguatemi Porto Alegre (4) Porto Alegre 68,250 64,802 42.58% 27,592
Praia de Belas Porto Alegre 47,801 44,852 57.55% 25,812
South Subtotal 116,051 109,654 48.70% 53,405
Iguatemi Brasília Brasília 34,657 34,657 64.00% 22,181
DF Subtotal 34,657 34,657 64.00% 22,181
I Fashion Outlet Novo Hamburgo Novo Hamburgo 20,048 20,048 41.00% 8,220
I Fashion Outlet Santa Catarina Tijucas 19,836 19,836 54.00% 10,712
Power Center Iguatemi Campinas (5) Campinas 27,534 27,534 77.00% 21,201
Outlet and Power Center Subtotal 67,419 67,419 59.53% 40,133
Mall subtotal 683,587 670,143 65.09% 436,196
Market Place Tower I São Paulo 15,345 15,345 100.00% 15,345
Market Place Tower II São Paulo 13,389 13,389 100.00% 13,389
Iguatemi Porto Alegre Tower (4) Porto Alegre 10,276 10,276 42.58% 4,376
Towers Subtotal 39,010 39,010 84.87% 33,110
Total 722,597 709,153 66.18% 469,305
(1) Gross Commercial Area (ABC) includes, in some projects, proprietary areas that do not belong to Iguatemi.
(2) Considers the Iguatemi Esplanada complex, including Esplanada Shopping and Iguatemi Esplanada.
(3) Area owned by Iguatemi in Esplanada held through a subsidiary.
(4) Considers the indirect interest of 6.58% held through Maiojama Participações.
(5) Power Center located next to Shopping Iguatemi Campinas.
13
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
OPERATIONAL PERFORMANCE (at 100% of the mall) – MINIMUM RENTAL + OVERAGE + TEMP. RENT (R$ ‘000)(1
Portfolio 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Iguatemi São Paulo 75,157 62,110 21.0% 75,157 50,578 48.6%
JK Iguatemi 36,049 25,088 43.7% 36,049 22,148 62.8%
Pátio Higienópolis 30,097 25,605 17.5% 30,097 24,993 20.4%
Market Place 7,663 6,219 23.2% 7,663 6,808 12.6%
Market Place Towers 5,680 6,585 -13.8% 5,680 4,152 36.8%
Iguatemi Alphaville 11,015 8,472 30.0% 11,015 7,929 38.9%
Iguatemi Campinas 36,258 28,009 29.5% 36,258 28,435 27.5%
Galleria 8,516 6,134 38.8% 8,516 5,227 62.9%
Iguatemi Esplanada (2) 21,318 17,479 22.0% 21,318 16,493 29.3%
Iguatemi São Carlos 4,144 3,308 25.3% 4,144 3,155 31.4%
Iguatemi Ribeirão Preto 9,149 6,594 38.7% 9,149 6,242 46.6%
Iguatemi Rio Preto 11,679 9,566 22.1% 11,679 7,642 52.8%
Iguatemi Porto Alegre 41,862 32,365 29.3% 41,862 30,851 35.7%
Iguatemi Porto Alegre Tower 2,488 2,430 2.4% 2,488 1,891 31.6%
Praia de Belas 15,015 13,637 10.1% 15,015 13,026 15.3%
Iguatemi Brasília 14,281 12,001 19.0% 14,281 10,391 37.4%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo 4,802 3,594 33.6% 4,802 2,999 60.1%
I Fashion Outlet Santa Catarina 2,019 1,499 34.7% 2,019 1,519 32.9%
Power Center Iguatemi Campinas 1,016 706 43.9% 1,016 758 34.1%
Total 338,209 271,403 24.6% 338,209 245,236 37.9%
OPERATIONAL PERFORMANCE (at 100% of the mall) – PARKING REVENUE (R$ ‘000)
Portfolio 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
JK Iguatemi 6,646 2,677 148.2% 6,646 6,011 10.6%
Pátio Higienópolis 4,020 931 331.7% 4,020 3,184 26.3%
Market Place 3,807 1,884 102.0% 3,807 5,167 -26.3%
Market Place Towers - - - - - -
Galleria 2,432 1,255 93.8% 2,432 2,365 2.8%
Iguatemi Esplanada (2) 7,114 3,567 99.4% 7,114 5,120 38.9%
Iguatemi São Carlos 824 452 82.3% 824 902 -8.6%
Iguatemi Ribeirão Preto 1,811 - - 1,811 - -
Iguatemi Rio Preto 1,736 - - 1,736 - -
Iguatemi Porto Alegre Tower - - - - - -
Praia de Belas 3,537 2,131 65.9% 3,537 4,898 -27.8%
Iguatemi Brasília 2,518 1,553 62.1% 2,518 2,595 -3.0%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo - - - - - -
I Fashion Outlet Santa Catarina - - - - - -
Power Center Iguatemi Campinas 361 237 52.2% 361 283 27.5%
Total 64,674 30,811 109.9% 64,674 57,505 12.5%
(1) Numbers do not include the straight line effect.
(2) Considers Iguatemi Esplanada and Esplanada Shopping as one asset.
14
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
SALES, RENTALS AND PARKING
Total Sales reached R$4.3 billion in the quarter, up by 30.2% over 2Q19 (excluding malls sold in 2019). In terms of performance per
segment, Fashion, Footwear and Leather Goods were up by 51.2% in the quarter and Miscellaneous, Health & Beauty, Jewelry grew
31.4% versus 2Q19.
2Q22 x 2Q21 2Q22 x 2Q19

Same-Store Sales (SSS) % GLA Other Other
Anchors TOTAL Anchors Anchors
stores stores
Food & Beverage 13.5% 41.3% 82.7% 79.2% 21.8% 21.3% 21.4%
Apparel, Shoes, Leather Goods 32.0% 63.4% 55.1% 56.7% 57.3% 49.4% 51.2%
Household Goods, Bookstores, Stationary,
12.2% 7.6% 23.2% 20.5% -11.9% -1.5% -3.2%
Tech
Miscellaneous, Health & Beauty, Jewelry 16.8% 46.8% 36.7% 37.5% 8.0% 33.5% 31.4%
Services, Entertainment, Others 25.6% 38.6% 63.9% 45.5% 8.1% -9.6% 1.5%
TOTAL 100.0% 47.9% 50.6% 50.1% 29.2% 31.5% 31.0%
Considering anchor stores whose GLA is equal to or greater than 1,000 sqm and other stores with GLA of less than 1,000 sqm.
Versus 2019, same-area sales (SAS) were up by 30.2% in the quarter, while same-store sales (SSS) increased by 31.0%. Same-Area
Rents (SAR) increased by 42.1% and Same-Store Rents (SSR) by 56.2%.
Rental Revenue of Assets at 100% came to R$338.2 million in 2Q22 (37.9% up over 2Q19), while Parking Revenue, for the first time
since the beginning of the pandemic, was above 2019 figures and reached R$64.7 million in the quarter (+12.5% over 2Q19).
OCCUPANCY RATE AND COST
The portfolio’s average occupancy rate was 92.6% in the quarter, 0.5 p.p. above 2Q19. By the end of June, occupancy rate was
93.4%, 1 p.p. above March 2022. Average occupancy cost was 11.3% in the quarter, 0.4 p.p. below 2Q19.
Occupancy rate Occupancy cost
15
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
DELINQUENCY
We ended 2Q22 with a negative net delinquency rate of 2.3%, 2.9 percentage points down on 2Q19, an excellent figure considering
that Iguatemi continued to withdraw discounts, demonstrating that it has been able to recover overdue rents.
CONSOLIDATED ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE
Consolidated P&L - Managerial (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Gross Revenue 305,858 226,674 34.9% 305,858 214,094 42.9%
Taxes and discounts -40,387 -60,428 -33.2% -40,387 -25,801 56.5%
Straight-Line Effect (1) -11,829 4,193 -382.1% -11,829 0 -
Net Revenue 253,642 170,439 48.8% 253,642 188,293 34.7%
Costs and Expenses -99,400 -80,226 23.9% -99,400 -60,379 64.6%
Other Operational Revenue (Exp.) 12,118 13,074 -7.3% 12,118 4,377 176.9%
Equity Gain (Loss) in Subsidiaries 302 252 19.8% 302 290 4.1%
EBITDA 166,662 103,539 61.0% 166,662 132,581 25.7%
Depreciation and amortization -38,859 -38,727 0.3% -38,859 -31,524 23.3%
EBIT 127,803 64,811 97.2% 127,803 101,057 26.5%
EBIT Margin 50.4% 38.0% 12.4 p.p. 50.4% 53.7% -3.3 p.p.
Financial Revenue 35,497 6,130 479.0% 35,497 10,675 232.5%
Financial Expenses -135,487 -32,053 322.7% -135,487 -40,736 232.6%
Fair value of capital instrument -258,142 463,862 -155.7% -258,142 0 0.0%
Income Tax & Social Contribution 98,536 -184,392 -153.4% 98,536 -16,978 -680.4%
Minority interest -1,512 -466 224.5% -1,512 -1,052 43.7%
Net Income (Loss) -133,305 317,893 -141.9% -133,305 52,965 -351.7%
Net Margin -52.6% 186.5% -239.1 p.p. -52.6% 28.1% -80.7 p.p.
FFO -94,446 356,620 -126.5% -94,446 84,489 -211.8%
FFO Margin -37.2% 209.2% -246.5 p.p. -37.2% 44.9% -82.1 p.p.
Adjusted Net Profit (R$ ‘000) (2) 55,422 20,783 166.7% 55,422 52,965 4.6%
Adjusted Net Margin 21.9% 12.2% 9.7 p.p. 21.9% 28.1% -6.3 p.p.
Adjusted FFO (R$ ‘000) (2) 94,281 59,511 58.4% 94,281 84,489 11.6%
(1) Straight-line effect on the discounts net of amortization.
16
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
STRAIGHT-LINE EFFECT ON DISCOUNTS AND KEY MONEY
(1) Straight-line effect on discounts net of amortization
Commercial discounts are linearized and amortized for the remaining term of each agreement, as well as key money, which is
linearized and amortized for a period of 60 months, thus fully applying CPC 06 (R2)/IFRS 16 - Leases in Iguatemi’s financial
statements.
MALLS ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE (1)
Malls P&L – Managerial (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Gross Revenue 273,512 205,027 33.4% 273,512 206,346 32.6%
Taxes and discounts -33,933 -55,070 -38.4% -33,933 -23,908 41.9%
Net Revenue 239,579 149,957 59.8% 239,579 182,438 31.3%
Other Operational Revenue (Exp.) 18,411 13,705 34.3% 18,411 4,732 289.0%
EBITDA 196,272 108,136 81.5% 196,272 133,152 47.4%
EBITDA Margin 81.9% 72.1% 9.8 p.p. 81.9% 73.0% 8.9 p.p.
(1) Includes Malls, Towers and Outlets
17
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
MALLS GROSS REVENUE
Excluding Iguatemi 365 and I-Retail operations, Iguatemi’s Gross Revenue in 2Q22 reached R$273.5 million, a 32.6% increase over
2Q19.
Gross Revenue - Malls (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Rentals 210,955 169,434 24.5% 210,955 147,376 43.1%
Management Fees 14,545 10,664 36.4% 14,545 13,556 7.3%
Parking 43,600 20,373 114.0% 43,600 38,253 14.0%
Malls - Others 4,412 4,556 -3.2% 4,412 7,161 -38.4%
Total 273,512 205,027 33.4% 273,512 206,346 32.6%
Rental Revenue, comprising Minimum Rent, Overage and Temporary Rent, grew by 43.1% versus 2Q19, accounting for 77.1% of
Mall’s Gross Revenue.
Rental Revenue - Malls (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Minimum Rental 177,375 148,005 19.8% 177,375 123,647 43.5%
Percentage Rent (overage) 17,371 13,195 31.6% 17,371 10,414 66.8%
Temporary Rentals 16,209 8,234 96.9% 16,209 13,315 21.7%
Total 210,955 169,434 24.5% 210,955 147,376 43.1%
This year-on-year increase in Rental Revenue is mainly explained by:
• Minimum Rent: 43.5% increase, with the positive effect from the automatic adjustment for inflation.
• Overage: 66.8% increase due to sales growth in Miscellaneous, Health & Beauty, Jewelry as well as Fashion, Footwear and
Leather Goods categories.
• Temporary Rentals: 21.7% increase stemming from higher search for media developments and temporary operations in
commercial dates.
The Management Fee grew by 7.3% compared to 2Q19, in line with the malls’ increased operational results.
Parking Revenue reached R$43.6 million, up by 14% over 2Q19, stemming from the readjustment of parking fees, higher flow due
to the resumption of entertainment activities and the start of charging at Iguatemi Rio Preto and Iguatemi Ribeirão Preto malls in
the beginning of the year.
The Others line (excluding Iguatemi 365 and I-Retail results) were down by 38.4% versus 2Q19, mostly due to the brokerage lines.
MALLS DEDUCTIONS, TAXES AND CONTRIBUTIONS
Deductions, Taxes and Contributions totaled negative R$33.9 million, up by 41.9% versus 2Q19, due to the increase in Gross Revenue
stemming from automatic adjustments of rent contracts to inflation.
18
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
MALLS NET REVENUE.
Net Revenue reached R$239.6 million in 2Q22, up by 31.3% versus 2Q19.
MALLS OPERATING COSTS AND EXPENSES
Costs and Expenses - Malls (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Rental and Service Costs -33,943 -29,339 15.7% -33,943 -29,009 17.0%
Personnel -5,961 -5,819 2.4% -5,961 -6,995 -14.8%
Third-party services -3,348 -2,625 27.5% -3,348 -1,817 84.3%
Promotional Fund -665 -401 65.8% -665 -489 36.0%
Parking -11,904 -6,175 92.8% -11,904 -8,335 42.8%
Other -12,065 -14,319 -15.7% -12,065 -11,373 6.1%
Expenses -28,077 -26,207 7.1% -28,077 -25,299 11.0%
Personnel -17,064 -14,697 16.1% -17,064 -15,366 11.0%
Share-based compensation -3,552 -2,137 66.2% -3,552 -1,869 90.0%
Third-party services -4,705 -5,924 -20.6% -4,705 -3,853 22.1%
Other -2,756 -3,449 -20.1% -2,756 -2,974 -7.3%
Subtotal -62,020 -55,546 11.7% -62,020 -54,308 14.2%
Total -100,879 -94,273 7.0% -100,879 -85,832 17.5%
The “Rentals and Services Costs” line was R$33.9 million in 2Q22 (excluding depreciation and amortization), up by 17% compared
to 2Q19, due to the increase in outsourced services and parking costs related to the start of parking collection at the Iguatemi Rio
Preto and Iguatemi Ribeirão Preto malls.
Expenses were up by 11% over 2Q19, mainly due to higher personnel expenses - still below the IPCA price index accumulated
variation in the period - and share-based compensation, which has 3 periods accounted for in 2022 compared to only one period in
2019.
MALLS OTHER OPERATIONAL REVENUE (EXPENSES)
Other Op. Rev. (Exp.) - Malls (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Straight-line effect on key money 9,722 12,283 -20.8% 9,722 7,251 34.1%
Other 8,689 1,422 510.8% 8,689 -2,519 -445.0%
Other Operational Revenue (Exp.) 18,411 13,705 34.3% 18,411 4,732 289.0%
Other Operational Revenue (Expenses) totaled R$8.7 million related to the sum of provision for doubtful accounts, general credits
and fines for the early termination of tenants. Other Operational Revenue (Expenses) do not include the straight-line effect on key
money in the amount of R$5.4 million this quarter.
19
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
RETAIL RESULT (I-Retail and Iguatemi 365)
RETAIL P&L (I-Retail and Iguatemi 365) 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Gross Revenue 32,346 21,647 49.4% 32,346 7,748 317.5%
Taxes and discounts -7,282 -5,065 43.8% -7,282 -1,893 284.6%
Net Revenue 25,064 16,582 51.1% 25,064 5,855 328.1%
Other Operational Revenue (Exp.) -788 -632 24.7% -788 -356 121.5%
EBITDA -13,104 -8,497 54.2% -13,104 -572 2192.4%
EBITDA Margin -52.3% -51.2% -1.0 p.p. -52.3% -9.8% -42.5 p.p.
Our i-Retail and Iguatemi 365 operations generated a Gross Revenue of R$32.3 million in 2Q22, up by 49.4% vs 2Q21 and by 317.5%
over 2Q19. Net Revenue came to R$25.0 million, up by 51.1% over 2Q21 (+328.1% vs 2Q19). The revenue increase is related to the
opening of new i-Retail stores and the geographical expansion of Iguatemi 365, which brought a GMV increase in the cities where
Iguatemi does not have B&M stores.
Costs and expenses were up by 52.9% over 2Q21, related to the opening of new retail operations (COGS and staff for the operation)
and to higher logistics and marketing costs due to the geographic expansion of Iguatemi 365, which resulted in increased GMV. It is
worth denoting that Iguatemi 365 operations began in 4Q19 and did not impact 2Q19 figures.
DEPRECIATION AND AMORTIZATION
The Depreciation and Amortization line increased by 23.3% in the quarter compared to the same period in 2019, to R$ 38.9 million,
due to stakes acquired in 2020.
FINANCIAL RESULT
Net Financial Revenues (Expenses) -

2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Managerial (R$ '000)
Interest expenses -108,321 -37,256 190.8% -108,321 -38,331 182.6%
Result from SWAP operation -21,946 2,488 -981.9% -21,946 0 0.0%
Other -5,220 2,714 -292.3% -5,220 -2,405 117.0%
Net financial revenue and expenses -99,990 -25,923 285.7% -99,990 -30,061 232.6%
Iguatemi’s Net Financial Result in 2Q22 was a negative R$99.9 million, down by 232.6% over 2Q19. Financial revenue increased by
232.5% versus 2Q19, stemming from higher cash position and higher CDI rate in the period, while financial expenses were up by
232.6%, negatively impacted by the increase in CDI in the period (13.25% in 2Q22 versus 6.5% in 2Q19). Moreover, we recorded
negative R$21.9 million in the quarter from the SWAP buyback.
20
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
RESULTS FROM CAPITAL INSTRUMENTS
Results from Capital Instruments -

2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Managerial (R$ ‘000)
Fair value of capital instrument -258,142 463,862 -155.7% -258,142 0 0.0%
Capital Instrument Results -258,142 463,862 -155.7% -258,142 0 0.0%
The Results from Iguatemi’s Capital Instruments in 2Q22 were negative R$258.1 million, negatively impacted by the 69.1%
depreciation in Infracommerce share price in the last quarter, the main investment of such type.
INCOME TAX AND SOCIAL CONTRIBUTION TAX (CURRENT AND DEFERRED)
During the quarter, the Company started to review the expected future taxable income from its ventures and to reassess its
corporate structure in order to seek greater tax efficiency. Thus, in 2Q22, excluding the straight-line effect and the Infracommerce
investment, our effective tax rate was of 4.2% for 2Q22 and 23.7% for the first half of 2022, the same level as for the first half of 2019.
NET INCOME AND FFO
Net Income and FFO 2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
Net Income (Loss) -133,305 317,893 -141,9% -133,305 52,965 -351.7%
Net Margin -52.6% 186.5% -239.1 p.p. -52.6% 28.1% -80.7 p.p.
FFO -94,446 356,620 -126,5% -94,446 84,489 -211.8%
FFO Margin -37.2% 209.2% -246.5 p.p. -37.2% 44.9% -82.1 p.p.
Adjusted Net Profit (R$ ‘000) (1) 55,422 20,783 166,7% 55,422 52,965 4.6%
Adjusted Net Margin 21.9% 12.2% 9.7 p.p. 21.9% 28.1% -6.3 p.p.
Adjusted FFO (R$ ‘000) (1) 94,281 59,511 58.4% 94,281 84,489 11.6%
In order to provide a closer comparison to the cash view, we excluded the straight-line effects, share SWAP buyback and
Infracommerce’s share price variation from adjusted Net Income and FFO, as mentioned above. Therefore, adjusted Net Income
was R$55.4 million in 2Q22, up by 166.7% versus 2Q21 and by 4.6% over 2Q19 and FFO was R$94.3 million in 2Q22, a 58.4% growth
over 2Q21 and 11.6% over 2Q19.
21
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
CONSOLIDATED EBITDA
Conciliation of Consolidated EBIT and

2Q22 2Q21 Chg. % 2Q22 2Q19 Chg. %
EBITDA - Managerial (R$ ‘000)
Net Income (Loss) -133,305 317,893 -141.9% -133,305 52,965 -351.7%

(+) Income Tax & Social Contribution -98,536 184,392 -153.4% -98,536 16,978 -680.4%
(+) Minority interest 1,512 466 224.5% 1,512 1,052 43.7%
(+) Fair value of capital instrument 258,142 -463,862 -155.7% 258,142 0 0.0%
(+) Financial Expenses 135,487 32,053 322.7% 135,487 40,736 232.6%
(-) Financial Revenue -35,497 -6,130 479.0% -35,497 -10,675 232.5%
EBIT 127,803 64,811 97.2% 127,803 101,057 26.5%
(+) Depreciation and amortization 38,859 38,727 0.3% 38,859 31,524 23.3%
EBITDA 166,662 103,539 61.0% 166,662 132,581 25.7%
Net Revenue 253,642 170,439 48.8% 253,642 188,293 34.7%
EBITDA for the quarter reached R$166.7 million, up by 25.7% over 2Q19, with an EBITDA margin of 65.7%. The drop in the EBITDA
Margin is partially due to the growth of I-Retail and Iguatemi 365 operations that have lower margins.
DEBT
Consolidated Figures (R$ ’000) IGTI IESC

June 30, March 31, March 31,
Chg. % June 30, 2022 Chg. %
2022 2022 2022
Total Debt 3,335,584 3,380,252 -1.3% 3,158,275 3,205,084 -1.5%
Cash & Cash Equivalents 1,636,362 1,937,228 -15.5% 1,471,796 1,752,341 -16.0%
Net Debt 1,699,222 1,443,024 17.8% 1,686,479 1,452,743 16.1%
EBITDA (LTM) 627,486 522,277 20.1% 652,032 598,116 9.0%
Net Debt/EBTIDA 2.71x 2.76x -0.05 2.59x 2.43x 0.16
Cost of Debt (% of the CDI) 106.2% 111.8% -5.6 p.p. 105.7% 108.7% -3.1 p.p.
Tenor of the Debt (Years) 3.1 3.5 -0.4 3.2 3.4 -0.2
From a IESC (Former IGTA3) point of view, Iguatemi ended the quarter with a Total Debt of R$3,158.3 million, with an average
duration of 3.2 years and an average cost of 105.7% of CDI. Cash Position reached R$1.5 billion, down by 16% versus 1Q22, leading
to a Net Debt of R$1,686.5 million and a Net Debt/EBITDA ratio of 2.59x an increase by 0.16 p.p. versus 1Q22.
The increase in Iguatemi S.A.’s Net Debt/EBTIDA ratio is due to the impact of administrative expenses on EBITDA over the last 2
quarters of 2021, which is related to the former management of Jereissati Participações S.A. (Ex JPSA) that ceased to exist after the
reorganization. The company Iguatemi S.A. (Ex JPSA) has net cash and due to non-recurring expenses disbursement from the EBITDA
base for the last twelve months, the consolidated company will have a drop in the leverage level when compared to the current
IESC.
22
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Cost of Debt
Cost of Debt (% of the CDI)
Tenor of the Debt (years)
Debt Breakdown by Index Debt Breakdown by Modality
23
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Total Debt Breakdown (R$ ’000) June 30, 2022 % March 31, 2022 %
TR 427,559 12.8% 441,426 13.1%
CDI 2,908,024 87.2% 2,982,501 88.2%
Other 0 0.0% 0 0.0%
Short-term 904,604 27.1% 339,948 10.1%
Long-term 2,430,980 72.9% 3,040,304 89.9%
DEBT AMORTIZATION TIMETABLE (R$ MN)
CASH FLOW
Iguatemi’s adjusted cash position (considering the balance for cash, cash equivalents and financial investments) dropped by R$300.9
million versus the previous quarter (1Q22), closing 2Q22 at R$1,636.4 million. Main changes:
• Net Cash from Operations(1), negative R$80.3 million;

• Net cash from investment activities (2) was negative R$35.0 million;
• Cash from financing activities(3) was R$185.5 million negative.
(1) Cash from operations adjusted by a positive R$243.6 million referring to the payment of interest and mark-to-market of the Investment in Infracommerce
Caxaas S.A.
(2) Cash from investment activities adjusted by positive R$97.9 million classified as “Financial Investments”.
(3) Cash flow from financing activities adjusted by negative R$20.4 million for interest payment and net monetary variations.
24
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
INVESTMENT PROPERTIES
In June 2022, the Company did not update the fair value of its operational properties and those under development.
The fair value of the properties for investment was estimated using the discounted cash flow method. All the calculations are based
on the analysis of the physical qualifications of the properties under study coupled with a range of information researched in the
market, used to determine the fair value of the projects. The following assumptions were used:
(i) Real discount rate of 7.3% p.a.;

(ii) Real perpetuity growth rate of 2.0% p.a.;
(iii) No greenfield projects are included in the calculation.
Reference Date for Market Cap. and EV: June 30, 2022
.
Equivalent
IGTA3
Unit
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(2)
Value at 100% Stake (R$
11,401 12,613 14,955 16,406 19,328 21,830 24,780 24,888 23,859
MN)
Iguatemi Stake (R$ MN) 6,862 7,647 8,287 9,027 10,534 11,872 14,011 14,612 14,034
Total GLA (‘000 sqm) 768 773 746 746 746 757 710 711 709
Owned GLA (‘000 sqm) 470 484 454 455 455 459 453 471 469
Number of Shares (‘000) 176,612 176,612 176,612 176,612 176,612 176,612 176,612 176,612 264,109
Share price (R$) 22.32 27.25 18.91 26.67 39.93 41.6 52.9 37.4 18.07
NAV per Share (R$) 38.85 43.30 46.92 51.11 59.65 67.22 79.33 82.74 53.14
Reference Date: December 31, 2021
INVESTMENTS
Capex in the quarter totaled R$34.6 million, related to maintenance/reinvestment of the portfolio’s malls, and investments related
to ongoing projects, Iguatemi 365 expansion and capitalizations.
Investments (R$ million) 2Q22 2022 2021

Acquisitions 0.0 0.0 0.0
Other investments (1) 34.6 65.9 167.0
Total 34.6 65.9 167.0
(1) Includes maintenance, reinvestment, project and capitalization CAPEX.
25
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
PROJECTS IN PROGRESS
Galleria Tower
In December 2018, we announced the plan to build a tower at Galleria Shopping in Campinas. The project will have 14 floors with
slabs of 950 sqm of private area each, meeting rooms, auditorium and heliport, being integrated into the mall. This project is in line
with our strategy of improving our malls’ surroundings and generating additional revenues. The construction of the commercial
tower is the first step of a more comprehensive expansion plan. The project is expected to be delivered in the first weeks of August
and 10.7% of its GLA has already been sold.
LANDBANK
In the medium/long term, Iguatemi should continue using its construction potential of around 1.5 million sqm (124,500 sqm of GLA
and 1,552,000 sqm of private/real estate area) to reinforce its existing properties (in addition to new greenfield opportunities and
outlets expected to be announced over the next few years).
26
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Mall Mall (GLA sqm) Real Estate (PA sqm) % Iguatemi

Iguatemi São Paulo 2,500 - 58.6%
Iguatemi Campinas - Attached Land (2) - 1,044,185 24.8%
Iguatemi Campinas 6,000 83,000 70.0%
Iguatemi Campinas - Power Center 5,000 181,635 77.0%
Iguatemi Porto Alegre 3,233 27,352 42.6%
Iguatemi Esplanada 12,000 105,000 46.0%
Praia de Belas 3,000 - 37.6%
Galleria 11,000 27,000 100.0%
Market Place 30,000 100.0%
Iguatemi São Carlos 20,000 15,000 50.0%
Iguatemi Brasília 25,000 - 64.0%
Iguatemi Alphaville 7,716 - 78.0%
Iguatemi Ribeirão Preto - 17,000 88.0%
I Fashion Outlet Novo Hamburgo 12,500 - 41.0%
I Fashion Outlet Santa Catarina(1) 10,000 - 54.0%
Iguatemi Rio Preto 21,500 - 88.0%
JK Iguatemi 22,266 5.5%
Total 139,449 1,552,438 45.5%
(1) Sites exchanged.
(2) Exchange option + preference.
Note: Indicative landbank. Projects may be altered, changing the coefficients of use and usage of the construction potential.
As disclosed in the last earnings release, part of our strategy is to develop the surroundings of our malls, that is why we have also
carried out factional sales of land for the development of different projects (commercial, residential, mixed-use and multifamily).
Below, we show a graphic representation of the projects to be developed in the coming years in some of our land, these projects
are the result of fractions sold over the past years.
CAPITAL MARKETS
Iguatemi shares are listed on B3, under the ticker IGTI11 and IGTI3, and are part of the Ibovespa and IBx-100 indexes. The table
below presents our largest shareholders and free float as of June 30, 2022:
IGTI3 (ONs) IGTI11 (UNITs) Equivalent Unit

Shareholding Structure
# Common shares # Common shares # Common shares (theoretical) % Total
(Iguatemi S.A.)
Controlling Shareholder 530,820,930 566,770 1,133,540 76,398,331 28.9%
Free Float 49,028,034 180,079,968 360,159,936 187,083,973 70.8%
Treasury shares 16,706 624,342 1,248,684 626,729 0.2%
Total 579,865,670 181,271,080 362,542,160 264,109,033 100.0%
Iguatemi’s units ended 2Q22 at R$17.99. Currently, 13 sell-side analysts have active coverage on Iguatemi shares.
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EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
IGTI11 (1)
Iguatemi x Ibovespa (Feb/2007 – Current)
Closing Price (June 30, 2022) R$ 17.99
Highest Price in 2Q22 R$ 21.86 IGUATEMI IBOVESPA
400
Lowest Price in 2Q22 R$ 17.68 350
300
Appreciation in 2Q22 -17.10% 250
200
Number of Equivalent Units 264,109,033
150
Market Cap (June 30, 2022) R$ 4,751,321,504 100
50
Average daily liquidity in 2Q22 R$ 57,238,631 0
mai-21
nov-07
jun-09
nov-11
jun-13
nov-15
jun-17
out-19
fev-07
jan-11
jan-15
mar-18
jan-19
mar-22
set-08
abr-10
ago-12
abr-14
ago-16
ago-20
Source: Broadcast, reference date: June 30, 2022
(1)
HUMAN RESOURCES
We have an experienced management team, and we consistently seek to align the interests of our management and employees
with those of our shareholders through mechanisms of variable compensation:
Iguatemi Bonus Plan: This program is linked to achieving short-term budget and operational targets. All our employees are eligible
to the plan. The amount distributed to each employee is linked to the Company’s Key Performance Indicators – KPIs (divided into: i.
On-Going Business profitability and ii. quality and strategical importance of Projects Under Development and Future Growth) and
to individual KPIs.
Long Term Inventive Plan – Restricted Shares: Granting the Company’s common shares to eligible employees selected by the
Compensation Committee and approved by the Board of Directors, mainly to: (a) encourage the improvement of the Company and
its Subsidiaries management, giving the participants the possibility of being Company shareholders, stimulating them to optimize all
aspects that can value the Company in the long term, also providing them with an entrepreneurial and corporate vision; (b)
encourage the attraction and retention of managers, employees and service providers; (c) support the alignment of interests
between Company’s executives and shareholders, maximizing the management’s and employees’ commitment level with the
generation of sustainable results for the Company; and (d) increase the attractiveness of the Company and its Subsidiaries.
Based on the best market practices and on the result of structured diagnostic work, carried out with the help of external consultants
in all HR sub-processes and the CMMI (Capability Maturity Model Integration) methodology, the Compensation and Attraction
policies, as well as other department policies were updated in 2019. We launched and supported the integrated HCM (Human
Capital Management) system, the SuccessFactor, for people management that we use extensively in daily human resources
processes, in which managers have access to facilitate the management of information, approval thresholds and transparency for
employees who also have access to relevant information, such as:
• complete organizational structure;

• descriptions of all positions;
• positions available for internal registration or nominations;
28
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
• platform with courses available;

• self-service for updating employee’s profile, requesting vacation and checking payment statements.
We seek to provide an environment that encourages employees to engage with the Company through annual surveys using the
GPTW methodology and the creation of Climate Committees composed of active volunteer employees, confirming our
understanding of the importance of a physically pleasant and emotionally safe work environment for our staff. The Saúde Iguatemi
program aims to provide ongoing guidance on the integral health of employees through diagnostics, customized programs in the
pillars of physical, emotional and financial health.
Equally relevant is our dedication to employee development and, every year, we invest time and energy in the People Cycle, a
practice of individual evaluation, feedback and development plan so that our employees can develop within the organization and
take on new activities and positions in the Company, including the mapping of internal successors for the maintenance and
expansion of business.
Our Human Resources policies and practices seek to strengthen our employees’ engagement, offering education and development
programs, management tools to improve our individual and collective efficiency, opportunities for internal promotion, as well as
competitive compensation.
On June 30, 2022, Iguatemi had 582 employees, versus 435 employees on June 30, 2021 (+33.8%). Most of these new employees
were hired for Iguatemi 365 teams and also for I-Retail stores.
We have signed in 2019 the Women’s Empowerment Principles (WEP’s), a UN and Global Compact project The initiative reinforces
the Company’s commitment to the defense of gender equality, ensuring equal opportunities for men and women in the workplace.
EXTERNAL AUDITING SERVICES: COMPLIANCE WITH CVM INSTRUCTION 381/2003
As from the first quarter of 2022, the Company and its subsidiaries began using the auditing services of Deloitte Touche Tohmatsu
Limited. The Company’s activity in contracting with our independent auditors of any services not related to external auditing is
based on the principles that preserve the external auditor’s independence. These internationally accepted principles are (a) the
auditor must not audit his work; (b) the auditor must not exercise a management function in his client; and (c) the auditor should
not promote his client’s interests.
Note: Non-financial data, such as GLA, average sales, average rentals, occupancy costs, average prices, average market prices,
EBITDA and Pro-forma cash flow, have not been reviewed by our external auditors.
The Company is committed, by the Commitment Clause in its by-laws, to arbitration in the Market Arbitration Chamber.
29
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
ABOUT IGUATEMI S.A. IR TEAM
Iguatemi is one of the largest full-service companies in the Brazilian shopping mall sector. Its activities cover the whole range Guido Oliveira
of the business, from conception, planning to development and management of regional shopping malls, premium e- CFO
commerce under the marketplace model, premium outlets and mixed-use real estate complexes with office and residential Marcos Montes
towers. IR Manager
The Company was a pioneer in inaugurating the first mall in the country, Iguatemi São Paulo, which completes 55 years of Victor Barbosa
IR Coordinator
experience in the market, and currently holds interest in 14 malls, two premium outlets, one premium e-commerce in the
marketplace model, four commercial towers and one residential tower, with two projects under construction and Leticia Figueiredo
representing 22,500 sqm of total private area and 8,800 sqm of owned private area. IR Analyst
The projects total 708,000 sqm of total GLA, with owned GLA corresponding to 468,000 sqm. Phone.: +55 (11) 3137-7037 /
7134
Iguatemi shares [IGTI11] are traded on the São Paulo Stock Exchange (B3) and are part of the Ibovespa Index. ri@iguatemi.com.br
www.iguatemi.com.br
Any statements on the outlook for the business, estimates for operational or financial results, or the growth outlook for Iguatemi that may be expressed in this report
are projections, and as such, are based exclusively on the expectations of Iguatemi management about the future of the business, and its continuing access to capital
to finance the Company’s business plan. Such statements are subject substantially to changes in market conditions, government rules, competitive pressures, the
performance of the sector, and the Brazilian economy’s performance, among other factors, and are, therefore, subject to change without prior notice.
30
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
EXHIBIT
The external auditors have not reviewed the Company’s non-accounting information.
1. CONCILIATION BETWEEN CONSOLIDATED AND MANAGERIAL FINANCIAL STATEMENTS
The Company’s managerial information, based on the consolidated income statement for the year, was prepared to reflect the
Company’s participation in all Shopping Centers and Towers in its portfolio, including the consolidation of the 6.58% indirect interest
in Shopping Iguatemi Porto Alegre and the adjacent tower (Iguatemi Business) as of January 1, 2020. Following accounting standards,
this participation is recorded in equity income in the income statement for the period.
2. CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS FOR THE FISCAL YEAR AND SECOND QUARTER OF 2022
2.1. Managerial Consolidated Income Statement
Managerial P&L 2Q22 2Q21 Chg. % 6M22 6M21 Chg. %

Gross revenues 305,858 226,674 34.9% 581,301 422,211 37.7%
Deductions and taxes -52,216 -56,235 -7.1% -99,286 -82,183 20.8%
Net revenues 253,642 170,439 48.8% 482,015 340,029 41.8%
Cost of goods and /or services sold -104,033 -86,304 20.5% -200,082 -164,089 21.9%
Gross profit 149,609 84,135 77.8% 281,933 175,940 60.2%
Operational revenues (expenses) -21,805 -19,323 12.8% -44,950 -51,705 -13.1%
General and administrative expenses -34,225 -32,649 4.8% -61,880 -61,657 0.4%
Other operational revenues 12,118 13,074 -7.3% 16,366 9,464 72.9%
Equity gain (loss) in subsidiaries 302 252 19.8% 564 488 15.6%
Profit (loss) before Fin. Revs. (Exp.) & Taxes 127,804 64,812 97.2% 236,983 124,234 90.8%
Net financial revenues (expenses) -358,132 437,939 -181.8% -484,725 430,146 -212.7%
Financial revenues 35,497 6,130 479.0% 72,893 12,656 476.0%
Financial expenses -135,487 -32,053 322.7% -212,918 -55,440 284.1%
Fair value of financial instrument -258,142 463,862 -155.7% -344,700 472,930 -172.9%
Profit (loss) before taxes on profit -230,328 502,751 -145.8% -247,742 554,380 -144.7%
Profit before income tax and Social Contribution tax 98,536 -184,392 -145.8% 99,595 -201,346 -149.5%
Profit in the period -131,792 318,359 -141.4% -148,147 353,034 -142.0%
Attributed to owners of parent company -133,304 317,893 -141.9% -150,638 353,078 -142.7%
Attributed to non-controlling stockholders 1,512 466 224.5% 2,491 -44 -5761.4%
31
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.2. Consolidated Income Statement
Consolidated P&L 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %

Gross revenues 302,438 225,959 33.8% 574,871 419,428 37.1%
Deductions and taxes -51,848 -57,291 -9.5% -98,543 -83,847 17.5%
Net revenues 250,589 168,668 48.6% 476,327 335,581 41.9%
Cost of goods and /or services sold -103,793 -86,104 20.5% -199,516 -163,741 21.8%
Gross profit 146,796 82,564 77.8% 276,811 171,840 61.1%
Operational revenues (expenses) -22,558 -19,256 17.1% -46,447 -50,549 -8.1%
General and administrative expenses -34,228 -32,184 6.4% -61,877 -60,749 1.9%
Equity gain (loss) in subsidiaries -294 351 -183.8% -667 1,966 -133.9%
Profit (loss) before Fin. Revs. (Exp.) & Taxes 124,238 63,308 96.2% 230,364 121,291 89.9%
Net financial revenues (expenses) -354,931 439,243 -180.8% -478,795 436,694 -209.6%
Financial revenues 20,760 22,619 -8.2% 84,304 54,371 55.1%
Financial expenses -117,549 -51,350 128.9% -218,399 -90,607 141.0%
Fair value of financial instrument -258,142 467,974 -155.2% -344,700 472,930 -172.9%
Profit (loss) before taxes on profit -230,693 502,551 -145.9% -248,431 557,985 -144.5%
Profit before income tax and Social Contribution tax 98,898 -184,163 -153.7% 100,281 -200,653 -150.0%
Profit in the period -131,795 318,388 -141.4% -148,150 357,332 -141.5%
Attributed to owners of parent company -133,308 180,536 -173.8% -150,641 200,160 -175.3%
Attributed to non-controlling stockholders 1,511 137,852 -98.9% 2,490 157,172 -98.4%
32
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.3. Income Statement – Conciliation between Formal and Managerial Accounting
P&L - Conciliation between formal accounting and 2Q22 2Q22 06M22 06M22
Adjustments Adjustments
managerial accounting Formal Managerial Formal Managerial
Gross revenues 302,438 3,420 305,858 574,871 6,430 581,301

Deductions and taxes -51,848 -368 -52,216 -98,543 -743 -99,286
Net revenues 250,589 3,053 253,642 476,327 5,688 482,015
Cost of goods and /or services sold -103,793 -240 -104,033 -199,516 -566 -200,082
Gross profit 146,796 2,813 149,609 276,811 5,122 281,933
Operational revenues (expenses) -22,558 753 -21,805 -46,447 1,497 -44,950
General and administrative expenses -34,228 3 -34,225 -61,877 -3 -61,880
Other Operational Revenue (Exp.) 11,964 154 12,118 12,008 4,358 16,366
Equity gain (loss) in subsidiaries -294 596 302 -667 1,231 564
Profit (loss) before Fin. Revs. (Exp.) & Taxes 124,238 3,566 127,804 230,364 6,619 236,983
Net financial revenues (expenses) -354,931 -3,201 -358,132 -478,795 -5,930 -484,725
Financial revenues 20,760 14,737 35,497 84,304 -11,411 72,893
Financial expenses -117,549 -17,938 -135,487 -218,399 5,481 -212,918
Fair value of financial instrument -258,142 0 -258,142 -344,700 0 -344,700
Profit (loss) before taxes on profit -230,693 365 -230,328 -248,431 689 -247,742
Profit before income tax and Social Contribution tax 98,898 0 98,898 100,281 -686 99,595
Profit in the period -131,795 3 -131,792 -148,150 3 -148,147
Attributed to owners of parent company -133,308 4 -133,304 -150,641 3 -150,638
Attributed to non-controlling stockholders 1,511 1 1,512 2,490 1 2,491
33
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.4. Income Statement – Conciliation between Managerial Accounting with and without Straight-Line Effect on Discounts related
to COVID-19
2Q19 without 2Q22 with 2Q22 without 06M22 with 06M22 without
P&L - Conciliation between managerial
straight-line, straight-line, straight-line, straight-line, straight-line,
accounting with and without straight-line
Infracommerce Infracommerce Infracommerce Infracommerce Infracommerce
effect, Infracommerce and SWAP
and SWAP and SWAP and SWAP and SWAP and SWAP
Gross Revenue 214,094 305,858 305,858 581,301 581,301
Taxes and discounts -25,801 -40,387 -41,215 -82,611 -83,778
Straight-Line Effect(1) 0 -11,829 0 -16,675 0
Net Revenue 188,293 253,642 264,643 482,015 497,523
Costs and Expenses -60,379 -99,400 -99,400 -184,469 -184,469
(1)
Other Operational Revenue (Exp.) 4,377 12,118 17,623 16,366 17,920
Equity Gain (Loss) in Subsidiaries 290 302 302 564 564
EBITDA 132,581 166,662 183,168 314,476 331,538
EBITDA Margin 70.4% 65.7% 69.2% 65.2% 66.6%
Depreciation and amortization -31,524 -38,859 -38,859 -77,493 -77,493
EBIT 101,057 127,803 144,309 236,983 254,045
EBIT Margin 53.7% 50.4% 54.5% 49.2% 51.1%
Financial Revenue 10,675 35,497 35,497 72,893 72,893
Financial Expenses -40,736 -135,487 -113,541 -212,918 -212,918
Fair value of capital instrument 0 -258,142 0 -344,700 0
Income Tax & Social Contribution -16,978 98,536 -9,331 99,595 -28,152
Minority interest -1,052 -1,512 -1,512 -2,491 -2,491
Net Income 52,965 -133,305 55,422 -150,638 83,377
Net Margin 28.1% -52.6% 20.9% -31.3% 16.8%
FFO 84,489 -94,446 94,281 -73,145 160,870
FFO Margin 44.9% -37.2% 35.6% -15.2% 32.3%
34
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.5. Consolidated Balance Sheet
ASSETS (R$ ’000) June 30, 2022 March 31, 2022 Chg.
Current Assets 1,915,618 2,235,803 -14.3%
Cash & Cash Equivalents 1,583,736 1,886,047 -16.0%
Accounts receivable 234,494 245,472 -4.5%
Inventories 33,528 28,325 18.4%
Recoverable Taxes 32,532 28,436 14.4%
Prepaid Expenses 11,449 13,990 -18.2%
Other Current Assets 53,407 61,858 -13.7%
Non-Current Assets 5,003,983 5,008,430 -0.1%
Long Term Assets 369,944 369,442 0.1%
Financial Investments 52,626 51,181 2.8%
Accounts receivable 222,992 230,676 -3.3%
Deferred Taxes 0 0 -
Owed by Related Parties 40,581 32,759 23.9%
Other Non-Current Assets 53,745 54,826 -2.0%
Investments 4,478,463 4,484,222 -0.1%
Shareholdings 169,850 170,542 -0.4%
Investment Properties 4,308,613 4,313,680 -0.1%
Property, Plant & Equipment 45,467 46,177 -1.5%
Intangible assets 110,109 108,589 1.4%
Total Assets 6,919,601 7,244,233 -4.5%
LIABILITIES (R$ ’000) June 30, 2022 March 31, 2022 Chg.
Current Liabilities 1,063,647 483,169 120.1%
Payroll-Associated and Employment-Law Obligations 39,961 33,528 19.2%
Suppliers 17,311 16,776 3.2%
Tax Obligations 17,638 19,669 -10.3%
Loans and Financing 571,034 313,571 82.1%
Debentures 333,570 26,377 1164.6%
Other Liabilities 84,133 73,248 14.9%
Non-current Liabilities 2,603,416 3,342,158 -22.1%
Loans and Financing 1,040,755 1,351,062 -23.0%
Debentures 1,390,225 1,689,242 -17.7%
Liabilities owed to Related Parties 0 0
Other 8,990 9,011 -0.2%
Deferred Taxes 117,503 246,970 -52.4%
Provisions 45,943 45,873 0.2%
Profits and Revenues to be Appropriated 0 0 -
Shareholders’ Equity 3,252,538 3,418,906 -4.9%
Paid-Up Share Capital 1,069,691 1,069,691 0.0%
Capital reserve 1,426,550 1,427,048 0.0%
Profit reserve 895,156 928,391 -3.6%
Accumulated Profit (Loss) -150,641 -17,333 769.1%
Minority Interests 11,782 11,109 6.1%
Total Liabilities 6,919,601 7,244,233 -4.5%
35
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.6. Consolidated Cash Flow Statement
Consolidated (Formal Accounting) June 30, 2022 March 31, 2022

Net cash from operating activities 163,274 46,574
Cash Generated by Operations 125,744 153,318
Net Income for the year -131,797 -16,354
Depreciation and amortization 38,860 38,636
Write-off of Fixed Assets 0 0
Equity Gain (Loss) in Subsidiaries 294 373
Monetary Variations, net 327,681 137,779
Provisions for Tax, Labor-Law and Third-Party Risks 765 315
Deferred Income Tax and Social Contribution Tax -116,388 -20,607
Provision for Share-Based Payments -3,552 3,552
Provision for Bonus Program -4,986 4,986
Allowance for Doubtful Accounts -1,791 2,826
Deferred Revenue 0 0
Amortization of Capitalization Costs 2,259 2,464
Minority Interests 0 0
Provision for Impairment of Inventories 944 -1,222
Straight-Line Effect on COVID-19 Discounts 13,455 570
Adjustment at present value 0 0
Changes in Assets and Liabilities 24,214 -33,804
Other 13,316 -72,940
Net cash from Investment Activities 62,859 3,613
Financial Investments 97,903 35,529
Other -35,441 -32,339
Net cash from financing activities -205,937 -83,472
Amortization of Financings -171,930 -75,672
Dividends Paid -29,954 0
Funds Raised 0 0
Proceeds of Debenture Issue 0 0
Proceeds of Share Issue 0 0
Other -4,053 -7,800
Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents 20,196 -33,285
Initial balance of Cash and Cash Equivalents 5,645 38,930
Closing balance of Cash and Cash Equivalents 25,841 5,645
36
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
2.7. Consolidated Cash Flow Statement (chart page 19)
Consolidated June 30, 2022 March 31, 2022

Net cash from operating activities -80,336 58,691
Cash Generated by Operations -97,415 105,269
Net Income for the year -131,797 -16,354
Depreciation and amortization 38,860 38,636
Write-off of Fixed Assets 0 0
Equity Gain (Loss) in Subsidiaries 294 373
Monetary Variations Net 104,522 89,730
Provisions for Tax, Labor-Law and Third-Party Risks 765 315
Deferred Income Tax and Social Contribution Tax -116,388 -20,607
Provision for Share-Based Payments -3,552 3,552
Provision for Bonus Program -4,986 4,986
Allowance for Doubtful Accounts -1,791 2,826
Deferred Revenue 0 0
Amortization of Capitalization Costs 2,259 2,464
Minority Interests 0 0
Provision for Impairment of Inventories 944 -1,222
Straight-Line Effect on COVID-19 Discounts 13,455 570
Adjustment at present value 0 0
Changes in Assets and Liabilities 24,214 -33,804
Other -7,135 -12,774
Net cash from Investment Activities -35,044 -31,916
Financial Investments 0 0
Acquisition of Non-current Assets -34,603 -31,313
Other -838 -1,026
Net cash from financing activities -185,486 -143,638
Amortization of Financings -171,930 -75,672
Dividends Paid -29,954 0
Funds Raised 0 0
Proceeds of Debenture Issue 0 0
Proceeds of Share Issue 0 0
Other -4,053 -7,800
Payment of Interest 20,451 -60,166
Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents -300,866 -116,863
Initial Balance of Cash, Equivalents and Financial Investments 1,937,228 2,054,091
Closing Balance of Cash, Equivalents and Financial Investments 1,636,362 1,937,228
1. Cash from operations adjusted by a positive R$243.6 million referring to the payment of interest and mark-to-market of the Investment in
Infracommerce Caxaas S.A.
2. Cash from investments adjusted by positive R$97.3 million classified as “Financial Investments”.
3. Cash flow from financing activities adjusted by negative R$20.4 million for interest payment and net monetary variations.
37
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
MAIN INDICATORS
Financial Indicators - Managerial 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %

Gross Revenue (R$ ‘000) 305,858 226,674 34.9% 581,301 422,211 37.7%
(1)
Net Revenue (R$ ‘000) 253,642 170,439 48.8% 482,015 340,029 41.8%
(2)
EBITDA (R$ ‘000) 166,662 103,539 61.0% 314,476 200,106 57.2%
Net Profit (Loss) (R$ ‘000) -133,305 317,893 -141.9% -150,638 353,079 -142.7%
Net Margin -52.6% 125.3% -177.9 p.p. -31.3% 73.3% -104.5 p.p.
FFO (R$ ‘000) -94,446 356,620 -126.5% -73,145 428,949 -117.1%
FFO Margin -37.2% 209.2% -246.4 p.p. -15.2% 89.0% -104.2 p.p.
(3)
Adjusted FFO (R$ ‘000) (3) 94,281 59,511 58.4% 164,255 98,674 66.5%
Adjusted FFO Margin 37.2% 34.9% 2.3 p.p. 34.1% 20.5% 13.6 p.p.
(1) Net Revenue without the straight-line effect reached R$264.6 million in 2Q22, up by 58.9% vs. 2Q21 and by 40.5% vs. 2Q19.
(2) EBITDA without the straight-line effect reached R$183.2 million in 2Q22, up by 83.8% over 2Q21 and 38.2% over 2Q19.
Operational Indicators 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %

Total GLA (sqm) 709,153 708,486 0.1% 709,153 708,486 0.1%
Owned GLA (sqm) 469,305 468,859 0.1% 469,305 468,859 0.1%
Average Owned GLA (sqm) 469,305 468,859 0.1% 469,305 468,859 0.1%
Total GLA, Malls (sqm) 670,143 669,690 0.1% 670,143 669,690 0.1%
Owned GLA, Malls (sqm) 436,196 435,858 0.1% 436,196 435,858 0.1%
Total Malls (1) 16 16 0.0% 16 16 0.0%
Total Sales (R$ ‘000) 4,280,443 2,742,934 56.1% 7,579,365 4,628,226 63.8%
Same-Store Sales (SSS) 50.1% 223.0% -172.9 p.p. 58.6% 22.0% 36.5 p.p.
Same-Area Sales (SAS) 56.2% 354.4% -298.2 p.p. 64.7% 43.0% 21.8 p.p.
Same-Store Rents (SSR) 57.9% 410.9% -353.0 p.p. 62.9% 68.1% -5.2 p.p.
Same-Area Rents (SAR) 54.7% 367.6% -312.9 p.p. 61.5% 55.3% 6.2 p.p.
Occupancy Cost (% of sales) 11.3% 12.8% -1.5 p.p. 12.4% 14.4% -2.0 p.p.
Occupancy Rate 92.6% 90.1% 2.5 p.p. 92.7% 90.2% 2.5 p.p.
Net Delinquency Rate -2.3% -4.0% 1.7 p.p. 1.5% 5.6% -4.1 p.p.
38
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
OPERATIONAL PERFORMANCE (Mall at 100%) – MINIMUM RENT + OVERAGE + TEMP. RENT (R$ ‘000)(1)
Portfolio 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %

JK Iguatemi 36,049 25,088 43.7% 68,189 45,823 48.8%
Market Place 7,663 6,219 23.2% 15,578 12,421 25.4%
Market Place Towers 5,680 6,585 -13.8% 11,320 12,531 -9.7%
Galleria 8,516 6,134 38.8% 16,438 11,895 38.2%
(2)
Iguatemi Esplanada 21,318 17,479 22.0% 42,288 33,800 25.1%
Iguatemi Porto Alegre Tower 2,488 2,430 2.4% 5,120 4,850 5.6%
Praia de Belas 15,015 13,637 10.1% 30,951 25,847 19.7%
Power Center Iguatemi Campinas 1,016 706 43.9% 2,002 1,483 35.0%
Total 338,209 271,403 24.6% 656,626 516,855 27.0%
39
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
PARKING (R$ ’000)
Portfolio 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %

JK Iguatemi 36,049 25,088 43.7% 68,189 45,823 48.8%
Market Place 7,663 6,219 23.2% 15,578 12,421 25.4%
Market Place Towers 5,680 6,585 -13.8% 11,320 12,531 -9.7%
Galleria 8,516 6,134 38.8% 16,438 11,895 38.2%
(2)
Iguatemi Esplanada 21,318 17,479 22.0% 42,288 33,800 25.1%
Iguatemi Porto Alegre Towers 2,488 2,430 2.4% 5,120 4,850 5.6%
Praia de Belas 15,015 13,637 10.1% 30,951 25,847 19.7%
Power Center Iguatemi Campinas 1,016 706 43.9% 2,002 1,483 35.0%
Total 338,209 271,403 24.6% 656,626 516,855 27.0%
40
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE
Consolidated P&L - Managerial (R$

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
‘000)
Gross Revenue 305,858 226,674 34.9% 581,301 422,211 37.7%
Taxes and discounts -40,387 -60,428 -33.2% -82,611 -112,804 -26.8%
(1)
Straight-Line Effect -11,829 4,193 -382.1% -16,675 30,621 -154.5%
Net Revenue 253,642 170,439 48.8% 482,015 340,029 41.8%
EBITDA 166,662 103,539 61.0% 314,476 200,106 57.2%
EBIT 127,803 64,811 97.2% 236,983 124,235 90.8%
EBIT Margin 50.4% 38.0% 12.4 p.p. 49.2% 36.5% 12.6 p.p.
Fair value of capital instrument -258,142 463,862 -155.7% -344,700 472,930 -172.9%
Income Tax & Social Contribution 98,536 -184,392 -153.4% 99,595 -201,346 -149.5%
Minority interest -1,512 -466 224.5% -2,491 44 -5761.4%
Net Income -133,305 317,893 -141.9% -150,638 353,079 -142.7%
Net Margin -52.6% 186.5% -239.1 p.p. -31.3% 103.8% -135.1 p.p.
FFO -94,446 356,620 -126.5% -73,145 428,949 -117.1%
FFO Margin -37.2% 209.2% -246.5 p.p. -15.2% 126.2% -141.3 p.p.
(2)
Adjusted FFO (R$ ‘000) (2) 94,281 59,511 58.4% 164,255 98,674 66.5%
Adjusted FFO Margin 37.2% 34.9% 2.3 p.p. 34.1% 29.0% 5.1 p.p.

GROSS REVENUE
Gross Revenue - Managerial (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
Rentals 210,955 169,434 24.5% 409,206 322,320 27.0%
Management Fees 14,545 10,664 36.4% 28,362 20,986 35.1%
Parking 43,600 20,373 114.0% 78,987 36,434 116.8%
Malls - Others 36,758 26,203 40.3% 64,746 42,471 52.4%
Total 305,858 226,674 34.9% 581,301 422,211 37.7%
41
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Rental Revenue - Managerial (R$ ‘000) 2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
Minimum Rent 177,375 148,005 19.8% 351,844 286,986 22.6%
Percentage Rent (overage) 17,371 13,195 31.6% 25,842 18,982 36.1%
Temporary Rentals 16,209 8,234 96.9% 31,520 16,352 92.8%
Total 210,955 169,434 24.5% 409,206 322,320 27.0%
COSTS AND EXPENSES
Costs and Expenses - Managerial (R$

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
‘000)
Rental and Service Costs -71,323 -54,019 32.0% -134,883 -101,307 33.1%
Personnel -5,961 -5,819 2.4% -13,357 -11,207 19.2%
Third-party services -3,348 -2,625 27.5% -4,834 -3,958 22.1%
Promotional Fund -665 -401 65.8% -1,299 -895 45.1%
Parking -11,904 -6,175 92.8% -22,226 -15,016 48.0%
Retail -37,380 -24,680 51.5% -68,891 -41,595 65.6%
Other -12,065 -14,319 -15.7% -24,276 -28,636 -15.2%
Expenses -28,077 -26,207 7.1% -49,586 -48,568 2.1%
Personnel -17,064 -14,697 16.1% -27,107 -24,779 9.4%
Share-based compensation -3,552 -2,137 66.2% -7,104 -4,274 66.2%
Third-party services -4,705 -5,924 -20.6% -9,263 -12,050 -23.1%
Other -2,756 -3,449 -20.1% -6,112 -7,465 -18.1%
Subtotal -99,400 -80,226 23.9% -184,469 -149,875 23.1%
Total -138,259 -118,953 16.2% -261,962 -225,746 16.0%
OTHER OPERATIONAL REVENUE (EXPENSES)
Other Op. Rev. (Exp.) - Managerial (R$

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
‘000)
Straight-line effect on key money 4,217 12,283 -65.7% 8,047 13,812 -41.7%
Other 7,901 791 899.4% 8,319 -4,348 -291.3%
42
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
FINANCIAL RESULT
Net Financial Revenues (Expenses) -

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
Managerial (R$ '000)
Interest expenses -108,321 -37,256 190.8% -201,070 -70,669 184.5%
Result from SWAP operation -21,946 2,488 -981.9% -3,385 11,071 -130.6%
Other -5,220 2,714 -292.3% -8,463 4,158 -303.5%
Net financial revenue and expenses -99,990 -25,923 285.7% -140,025 -42,784 227.3%
Capital Instrument Results - Managerial

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
(R$ ‘000)
Fair value of capital instrument -258,142 463,862 -155.7% -344,700 472,930 -172.9%
Capital Instrument Results -258,142 463,862 -155.7% -344,700 472,930 -172.9%
EBITDA
Conciliation of Consolidated EBIT and

2Q22 2Q21 Chg. % 06M22 06M21 Chg. %
EBITDA - Managerial (R$ ‘000)
Net Income -133,305 317,893 -141.9% -561,792 764,233 -173.5%

(+) Income Tax & Social Contribution -98,536 184,392 -153.4% 201,346 -99,595 -302.2%
(+) Minority interest 1,512 466 224.5% -44 2,491 -101.8%
(+) Fair value of capital instrument 258,142 -463,862 -155.7% 344,700 -472,930 -172.9%
(+) Financial Expenses 135,487 32,053 322.7% 212,918 55,440 284.1%
(-) Financial Revenue -35,497 -6,130 479.0% -72,893 -12,656 476.0%
EBIT 127,803 64,811 97.2% 124,235 236,983 -47.6%
(+) Depreciation and amortization 38,859 38,727 0.3% 75,871 77,493 -2.1%
EBITDA 166,662 103,539 61.0% 200,106 314,476 -36.4%
Net Revenue 253,642 170,439 48.8% 340,029 482,015 -29.5%
43
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
LTM RECONCILIATION OF IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPINGS CENTERS S.A.’S RESULTS
Consolidated P&L - Formal (R$ ‘000) 2Q22 1Q22 4Q21 3Q21

Gross Revenue 302,435 272,432 319,522 252,355
Taxes and discounts -54,002 -46,125 -39,811 -58,309
Straight-Line Effect(1) 2,153 -570 32,250 15,598
Net Revenue 250,586 225,737 311,961 209,644
Costs and Expenses -101,080 -83,431 -102,906 -81,884
Other Operational Revenue (Exp.) 10,068 4,491 -26,079 23,344
Equity Gain (Loss) in Subsidiaries -294 -373 513 349
EBITDA 159,280 146,424 183,489 151,453
EBITDA Margin 63.56% 64.86% 58.82% 72.24%
Depreciation and amortization -38,859 -38,635 -39,834 -39,679
EBIT 120,421 107,789 143,655 111,774
EBIT Margin 48.06% 47.75% 46.05% 53.32%
Financial Revenue 20,722 54,150 40,228 38,969
Financial Expenses -110,500 -88,522 -90,123 -93,606
Fair value of capital instrument -239,645 -69,386 29,047 -155,130
Income Tax & Social Contribution 92,224 -4,000 -41,911 40,036
Net Income -116,778 31 80,896 -57,957
Net Margin -46.60% 0.01% 25.93% -27.65%
(1) Straight-line effect on discounts net of amortization
Gross Revenue (R$ ‘000) 2Q22 1Q22 4Q21 3Q21

Rentals 208,035 195,651 212,791 181,054
Management Fees 43,097 14,291 15,226 11,987
Parking 19,130 34,975 40,852 28,556
Retail operations 32,173 25,821 48,479 28,989
Other - 1,694 2,174 1,769
Total 302,435 272,432 319,522 252,355
Rental Revenue (R$ ‘000) 2Q22 1Q22 4Q21 3Q21

Minimum Rent 175,134 171,796 170,717 155,157
Percentage Rent (overage) 17,167 8,471 22,510 14,024
Temporary Rentals 15,734 15,384 19,564 11,873
Total 208,035 195,651 212,791 181,054
44
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Costs and Expenses (R$ ‘000) 2T22 1Q22 4Q21 3Q21

Rental and Service Costs -71,082 -63,228 -77,438 -62,110
Personnel -5,960 -7,397 -5,964 -6,114
Outsourced services -3,348 -1,482 -3,043 -3,192
Promotional Fund -665 -634 -734 -560
Parking -11,904 -10,322 -9,795 -7,545
Retail operations -37,380 -31,511 -42,250 -27,450
Other -11,825 -11,882 -15,652 -17,249
Expenses -29,998 -20,203 -25,468 -19,774
Personnel -17,880 -9,388 -12,737 -10,428
Share-based compensation -3,552 -3,552 -5,748 -2,138
Outsourced services -5,684 -4,558 -4,331 -4,483
Other -2,882 -2,705 -2,652 -2,725
Subtotal -101,080 -83,431 -102,906 -81,884
Depreciation and amortization -38,859 -38,635 -39,834 -39,679
Total -139,939 -122,066 -142,740 -121,563
Financial Revenue (Expenses) (R$ '000) 2Q22 1Q22 4Q21 3Q21
Financial revenue 20,722 54,150 40,228 38,969

Financial expenses -110,500 -88,522 -90,123 -93,606
Net financial revenue and expenses -89,778 -34,372 -49,895 -54,637
Fair value of capital instrument -239,645 -69,386 29,047 -155,130
Financial result -329,423 -103,758 -20,848 -209,767
EBITDA - Managerial (R$ ‘000) 2Q22 1Q22 4Q21 3Q21
EBITDA 162,822 149,475 186,214 15,521

Net Revenue 253,642 228,373 315,732 212,194
EBITDA Margin 64.19% 65.45% 58.98% 72.35%
BIOGRAPHY OF THE BOARD OF DIRECTORS MEMBERS
Adriana Caetano
Adriana Caetano was elected a member of the Company's Statutory Audit and Related Parties Committee. Ms. Caetano holds a
master’s degree in Accounting Sciences from FECAP. a specialist degree in IFRS from FIPECAFI. an undergraduate degree in Business
Administration from Universidade São Marcos and in Accounting Sciences from Universidade Paulista. She advises the Technical
45
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
Board of the Brazilian Institute of Independent Auditors. serves on the Statutory Audit Committee of Suzano S.A and Track & Field
Co S.A; she is a partner at the consultancy firm ACAECONT. and has held the position of partner and director of the Professional
Practices and Risk Management Department at KPMG between 2011 and 2013. in addition to various positions as audit manager.
including international experiences.
Ana Karina Bortoni Dias
Ana Karina Bortoni Dias holds a bachelor's degree in Chemical Sciences and a master's degree in the same area from the University
of Brasilia. She worked for 19 years in consulting focused on the financial sector. corporate governance programs and
transformations. including digital culture and performance management. Ms. Dias became a partner at McKinsey & Company in
2010. where she worked until March 2019. Soon after she was elected Chairman of the Board of Directors of Banco BMG. leaving
the position in 2020 when she took over as CEO at the same company.
Bernardo Parnes
Founding partner of Investment One Partners. Bernardo Parnes has over 35 years of experience leading renowned national and
international financial institutions. He was CEO for Latin America at Deutsche Bank and Chief Country Officer for Brazil (2008-2016).
He structured and was the CEO of Banco Bradesco BBI S/A (2006-2008). managed JSI Investimentos Ltda. Joseph Safra's family office
(2004-2006). Mr. Parnes was CEO of Merrill Lynch in Brazil (1990-2004). and has started his career in the financial market at Citibank
(1983-1990). Currently. he is a Member of the Board of Directors and Executive Board of Hospital Albert Einstein. Member of the
Board of MASP and Coordinator of the Risk Committee of the Board of Directors of Santander Brasil.
Estela Maris Vieira de Souza
Estela Maris Vieira de Souza was elected Coordinator of the Statutory Audit and Related Parties Committee. Ms. Souza holds an
undergraduate degree in Business Administration and Accounting Sciences from Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do
Sul (PUCRS). a graduate degree in Marketing in Services from Fundação Instituto de Administração (FIA/USP). a master’s degree in
Accounting and Controllership from the São Paulo University (FEA/USP). and an MBA in Digital Business from Universidade Positivo
(UP). She has worked for over 30 years in independent auditing. at PricewaterhouseCoopers (PwC). having held the position of audit
partner from 2000 to 2018. She is a board member certified by the Brazilian Institute of Corporate Governance. She was a sitting
member of PwC's Board of Directors and of the Board of Directors of Transportadora Sulbrasileira de Gás. She is a current member
of the Board of Directors and Coordinator of the Audit Committee of Infracommerce Cxaas and Vasta Educação. Coordinator of the
Audit Committee of Track&Field and Comerc Energia. member of the Audit Committee of ABGF. Localiza and WEG. of the Fiscal
Council of Lojas Renner and OSESP (pro bono). Ms. Souza does not occupy management positions in non-profit organizations.
Francisco Sérgio Peixoto Pontes
Francisco Sergio Peixoto Pontes is an independent member of the Company's Board of Directors and was elected a member of the
Statutory Audit and Related Parties Committee. Mr. Pontes started his professional life at Petrobrás Química S.A. where he was
46
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
responsible for analyzing acquisition opportunities. Later. at Shell do Brasil. he headed the department responsible for investment
studies in the oil segment. At Banco Bozano Simonsen de Investimentos. he was responsible for the equity and product analysis
team in the Asset Management department. At Banco Boavista. Mr. Pontes held the position of Executive Officer, responsible for
managing fixed income funds. equities. managed portfolios and M&A operations. He was a member of the Board of Directors of
CELMA. a company engaged in the production of parts and rendering services for the aircraft industry. which was acquired by
General Electric.
Pedro Santos Ripper
Pedro Santos Ripper holds a bachelor’s degree in Computer Engineering from PUC Rio and has a master’s degree in Software
Engineering from PUC Rio and MIT (Media Lab) in the USA. Mr. Ripper also completed the Advanced Management Program at
Harvard Business School. USA. in 2007. He was Director of the management and strategy consulting in technology and telecom firm
DiamondCluster in Barcelona. Executive Officer of Promon Tecnologia group and CEO of Cisco Systems operations in Brazil. He was
also Vice President of Oi S.A. Today Mr. Ripper is president and partner of Bemobi. a Brazilian company that has gone global.
operating in 40 countries in the distribution of mobile applications. He is also partner and chairman of Mobicare’s Board of Directors.
Additionally. he has been an Independent Board Member of Positivo Informática S.A. since 2004 and BR Distribuidora since 2019.
Wagner de Sousa Nascimento
Employee of Banco do Brasil since 2002 where he has worked in the business and service management departments. He coordinated
Banco do Brasil’s Employee Business Commission from 2014 to 2019 for the National Confederation of Financial Workers. acting in
the negotiation of Banco do Brasil's national collective bargaining agreements and in Fenaban's Collective Bargaining Agreement.
Mr. Nascimento coordinated BB’s International Trade Union Network by Uni-Global Union Americas Finance from 2017 to 2020.
with operations in Brazil. Argentina and Paraguay. At PREVI. he was alternate Advisory Board Member from 2006-2010 and sitting
member from 2010-2014. He was a sitting member of the Deliberative Board from 2016 to 2020. He is currently PREVI's Social
Security Officer.
47
EARNINGS RELEASE
2nd QUARTER OF 2022
GLOSSARY
GLA: Gross Leasable Area.
Owned GLA: Total GLA x Iguatemi’s share in each mall.
Average Owned GLA: Arithmetic mean of the GLA for each period. To avoid misstatements. in the months that acquisitions took place.
we weighted the average over the number of current days that each acquisition contributed revenue to the Company.
Total GLA: GLA corresponds to all areas available for rent. except kiosks. on the malls in which Iguatemi holds an interest.
Average Total GLA: Arithmetic mean of Total GLA in a period.
Same-Store Rentals per Sqm: Refers to rental revenue per sqm only for stores that were present during the entire period in question
(both in the previous year and in the current year): i.e., leaving out of account new operations and operations that are no longer
present in the malls. Also leaves out malls that have been acquired or sold in the period.
Occupancy Cost as % of sales: Total rent (minimum + overage) + condominium costs + promotion fund divided by Total Sales. Reported
in the “cash” accounting.
EBITDA: Non-accounting measure prepared by Iguatemi’s Management. calculated under provisions of CVM Official Letter 01/2006.
including operating Income plus net financial result. depreciation and amortization.
EBITDA per sqm: EBITDA divided by Average Owned GLA.
FFO: Net Income + Depreciation and Amortization.
FFO per sqm: FFO divided by Average Owned GLA.
NAV (Net Asset Value): Fair value of the Company’s investment portfolio.
Occupancy Rate: Total GLA Rented and Occupied divided by Total GLA.
Total Malls: Number of malls in which Iguatemi holds an interest.
Same-Store Sales per sqm: Total sales per sqm declared by tenants. only for stores throughout the period (both for the previous and
current year). i.e., excludes new operations and operations no longer in the malls. Also leaves out malls that have been acquired or
sold in the period.
Total Sales: Total sales declared by store operators in all malls in which Iguatemi holds an interest.
48

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(i) Consumo consciente de água:

(ii) Consumo consciente de energia:

• 100% da energia consumida pelos shoppings, provém de fontes renováveis;

• Elevadores e escadas rolantes com sistema regenerativo de energia;

• Automatização dos sistemas elétrico e de ar condicionado;

• Substituição por equipamentos mais eficientes de ar condicionado.

(iii) Gestão de resíduos:

Resultado Varejo (i-Retail e Iguatemi 365)

Indicadores Financeiros - Gerencial 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

Indicadores Operacionais 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

(1) Considera Iguatemi Esplanada e Esplanada Shopping como um único empreendimento.

ABC Total ABL Total Participação ABL Iguatemi

DESEMPENHO OPERACIONAL (Shopping a 100%) – ESTACIONAMENTO (R$ mil)

VENDAS, ALUGUÉIS E ESTACIONAMENTO

2T22 x 2T21 2T22 x 2T19

TAXA E CUSTO DE OCUPAÇÃO

Taxa ocupação Custo ocupação

DESEMPENHO ECONÔMICO E FINANCEIRO CONSOLIDADO

LINEARIZAÇÃO DE DESCONTOS E DE REVENDAS DE PONTOS

(1) Linearização dos descontos líquida da amortização.

DESEMPENHO ECONÔMICO E FINANCEIRO SHOPPINGS (1)

RECEITA BRUTA SHOPPINGS

Este aumento da Receita de Aluguel em relação ao 2T19 é explicado principalmente por:

DEDUÇÕES, IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES SHOPPINGS

RECEITA LÍQUIDA SHOPPINGS

CUSTOS E DESPESAS SHOPPINGS

OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS SHOPPINGS

RESULTADO VAREJO (I-Retail e Iguatemi 365)

Resultado Financeiro Líquido - Gerencial

RESULTADO DE INSTRUMENTO DE CAPITAL

Resultado dos Instrumentos de Capital -

IMPOSTO DE RENDA E CONTRIBUIÇÃO SOCIAL (CORRENTE E DIFERIDO)

LUCRO LÍQUIDO E FFO

Lucro Líquido e FFO 2T22 2T21 Var. % 2T22 2T19 Var. %

Conciliação do EBIT (LAJIR) e EBITDA

Lucro (Prejuízo) Líquido -133.305 317.893 -141,9% -133.305 52.965 -351,7%

Dados Consolidados (R$ mil) IGTI IESC

Custo da Dívida (% CDI)

Prazo da Dívida (anos)

Perfil da Dívida por Indexador Perfil da Dívida por Modalidade

Dívida Total por Indexador e Prazo (R$ mil) 30/06/2022 % 31/03/2022 %

CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DA DÍVIDA (R$ MM)

PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO

(i) Taxa de desconto real de 7,3% a.a.;

Data base do Market Cap. e EV: 30/06/2022.

Investimentos (R$ milhões) 2T22 2022 2021

(1) Inclui CAPEX para manutenção, reinvestimento, projetos e capitalização.

Empreendimento Shopping (ABL m²) Imobiliário (AP m²) % Iguatemi

IGTI3 (ONs) IGTI11 (UNITs) Unit Equivalente

Preço Final (30/06/2022) R$ 17,99 Iguatemi x Ibovespa (fev/2007 – Atual)

Maior Preço do 2T22 R$ 21,86 IGUATEMI IBOVESPA

• estrutura organizacional completa;