CURY 59 ANOS.

O SUCESSO
VEM DO NOSSO
TRABALHO.
E A EVOLUÇÃO
VEM DO NOSSO
CRESCIMENTO.

DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 1T22

 São Paulo, 10 de maio de 2022 – A Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Companhia” ou “Cury”) (B3: CURY3), uma
das construtoras líderes no segmento residencial no Brasil, divulga seus resultados do primeiro trimestre de 2022 (1T22).
As informações financeiras e operacionais, exceto onde indicado o contrário, estão apresentadas em Reais (R$), seguem as
normas contábeis internacionais (IFRS) e os princípios brasileiros de contabilidade aplicáveis a entidades de incorporação
imobiliária no Brasil. As comparações se referem ao mesmo período de 2021 e, eventualmente, ao quarto trimestre de 2021(4T21).

Cury inicia 2022 superando recorde histórico de vendas com sólido

resultado financeiro e manutenção da margem bruta

A receita líquida no 1º trimestre atingiu R$ 447,4 milhões, com margem bruta de 37,1% e lucro
líquido de R$ 63,3 milhões, alcançando margem líquida de 14,2%

DESTAQUES

LANÇAMENTOS VENDAS LÍQUIDAS PREÇO MÉDIO DAS GERAÇÃO DE CAIXA

UNIDADES
LANÇADAS

R$ 781,2 milhões, R$ 753,4 milhões, R$ 241,1 mil, 0,2% R$ 17,6 milhões,

estável em relação com
o trimestre anterior e
32,3% acima do 1T21
23,2% maior do que
4T21 e 27,6% superior
ao 1T21, atingindo
VSO de 41,4% e VSO
UDM de 71,9%
acima do 4T21 e 111,5% acima do 1T21.
superando em 20,7% o Nos últimos doze
1T21 meses tivemos uma
geração de caixa de
R$ 246,7 milhões

LUCRO BRUTO E LUCRO LÍQUIDO MARGEM LÍQUIDA

RECEITA LÍQUIDA
R$ 447,4 milhões,
recuo de 8,9% ante o
4T21 e avanço de
31,9% versus o 1T21
MARGEM BRUTA
R$ 165,9 milhões,
11,0% inferior ao 4T21
e 37,9% acima de 1T21
A margem bruta foi de
37,1%, 0,9 p.p. inferior
ao 4T21 e 1.6 p.p.
acima do 1T21
100%: R$ 63,3
milhões, 43,3% abaixo
do 4T21 e 21,5% acima
do 1T21
%Cury: R$ 61,9
milhões, 40,3% abaixo
do 4T21 e 23,8% acima
do 1T21
100%: 14,2%, recuo de
8,5 p.p. comparado ao
4T21 e 1,2 p.p. abaixo
do 1T21
%Cury: 13,9%, recuo
de 7,2 p.p., em relação
2
ao 4T21 e 0,8 p.p.
abaixo do 1T21
 MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO

Após apresentarmos forte desempenho em 2021, iniciamos 2022 com a motivação renovada e prontos para
continuarmos realizando o sonho de moradia dos nossos clientes, ao mesmo tempo em que criamos valor
para nossos stakeholders. Em maio de 2022 vamos comemorar 59 anos de nossa atuação. Com esta vasta
experiência, passamos pelos mais diferentes cenários econômicos, inclusive crises e desafios. Isso nos
capacita para buscar soluções simples, mas, efetivas para controle dos gastos.

Os desafios permanecem este ano, principalmente representados pela pressão nos custos. Temos adotado
medidas de mitigação como: maior conservadorismo nas viabilidades para novos lançamentos, antecipação
de compras de materiais, a busca por mais eficiência nos canteiros de obras, mas a principal delas tem sido o
reajuste dos preços das unidades. Essas ações têm contribuído para minimizar esse impacto, resultando na
manutenção das margens dos empreendimentos.

Nossa demanda continuou resiliente e registramos um trimestre muito forte de vendas, superando mais uma
vez nosso recorde histórico. Esse processo tem início na nossa seletividade na aquisição dos terrenos –
contamos com um banco muito qualitativo; além da característica diferenciada de nossos projetos,
estrategicamente localizados nas áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro.

Um exemplo de como essa seletividade dos terrenos se traduz em ótimas oportunidades é um lançamento
que teremos no segundo trimestre: o residencial Vargas 1140. Pela primeira vez em 77 anos haverá um novo
empreendimento residencial na icônica avenida Presidente Vargas, no centro da cidade do Rio de Janeiro. O
projeto faz parte do programa Reviver Centro, da prefeitura da cidade, que pretende ressignificar a região.
Serão 360 unidades com lazer completo e preço médio das unidades em R$ 360 mil.

Mesmo atuando nas faixas mais altas e até fora do Programa Casa Verde Amarela, seguimos utilizando o
crédito associativo, que permite o repasse na planta, fundamental para geração de caixa. Nossos clientes
continuam com acesso a taxas de juros que permanecem atrativas, no PCVA e SBPE. Com isso, nossos
lançamentos permanecem sendo sucessos de vendas e contribuindo para uma VSO (vendas sobre oferta)
alta.

Os resultados até aqui nos motivam a seguir trabalhando duro, buscando inovação, eficiência e oportunidades
para continuarmos oferecendo produtos diferenciados, acessíveis e rentáveis para a companhia.
Continuaremos monitorando os fatores macro e microeconômicos que desafiam o setor, especialmente na
segunda metade do ano, certos de que reunimos as pessoas e as estratégias corretas para seguirmos
entregando valor para toda a sociedade, por meio de resultados sustentáveis.

Fábio Cury - CEO

3
 PRINCIPAIS INDICADORES

Financeiro (R$ milhões) 1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A

Receita liquida 447,4 491,2 -8,9% 339,3 31,9%

Custo das vendas e serviços -281,5 -304,8 -7,6% -219,0 28,5%

Lucro bruto 165,9 186,4 -11,0% 120,3 37,9%

Margem bruta 37,1% 38,0% -0,9 p.p. 35,5% 1,6 p.p.

1
Margem bruta ajustada 37,2% 38,1% -0,9 p.p. 35,5% 1,7 p.p.
2
Ebitda Ajustado 80,6 136,6 -41,0% 64,4 25,1%
2
Margem Ebitda Ajustada 18,0% 27,8% -9,8 p.p. 19,0% -1,0 p.p.
Lucro líquido da Atividade
63,3 111,6 -43,3% 52,1 21,5%
(100%)3
Margem líquida 14,2% 22,7% -8,5 p.p. 15,4% -1,2 p.p.
4
Lucro líquido %Cury 61,9 103,8 -40,3% 50,0 23,8%

Margem líquida 13,9% 21,1% -7,2 p.p. 14,7% -0,8 p.p.

5
ROAE 52,5% 55,5% -3,0 p.p. 53,8% -1,3 p.p.

Lucro por ação 0,2121 0,3555 -40,3% 0,1713 23,8%

Operacional 1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A

Lançamentos 5 7 -28,6% 6 -16,7%

6
VGV lançado (R$ milhões) 781,2 788,1 -0,9% 590,5 32,3%

Número de Unidades (mil) 3.240 3.275 -1,1% 2.957 9,6%

Preço Médio/Uni (R$ mil) 241,1 240,6 0,2% 199,7 20,7%

Média de Unid. Por Lanç. 648 468 38,5% 493 31,5%

Vendas Brutas (R$ mil) 812,7 671,7 21,0% 633,5 28,3%

Número de Unidades (mil) 3.530 2.941 20,0% 3.096 14,0%

Preço Médio/Unid. (R$ mil) 230,2 228,4 0,8% 204,6 12,5%

Distratos (R$ mil) 59,4 60,3 -1,6% 43,1 37,6%

Vendas Líquidas (R$ milhões) 753,4 611,4 23,2% 590,4 27,6%

7
VSO Líquida 41,4% 38,0% 3,4 p.p. 43,5% -2,1 p.p.

Landbank (VGV, R$ milhões) 9.953 9.794 1,6% 9.966 -0,1%

Número de Unidades 44.639 45.515 -1,9% 52.146 -14,4%

Preço Médio/Unid. (R$ Mil) 223,0 215,2 3,6% 191,1 16,7%

1) Lucro Bruto e Margem Bruta Ajustados por Juros Capitalizados.

2) EBITDA (Lucros antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) Ajustado por Juros Capitalizados.
3) Lucro Líquido IFRS de 100% da atividade, considerando parcela atribuível aos controladores e parcela atribuível a sócios/parceiros em empreendimentos.
4) Lucro Líquido considerando apenas a parcela atribuível aos controladores, o percentual Cury.
5) ROAE (Retorno sobre Patrimônio Líquido Médio), calculado utilizando patrimônio médio do período atribuível à Cury (Controladores) e Lucro Líquido atribuível à Cury
(Controladores) nos últimos 12 meses.
6) Valor Geral de Vendas (VGV) dos Lançamentos realizados do período.
7) Vendas Sobre Oferta, indicador do percentual vendido em relação ao total de estoque disponível no período.

4
 DESEMPENHO OPERACIONAL

LANÇAMENTOS

No 1T22, foram lançados 5 empreendimentos, sendo 3 localizados em SP e 2 localizados

no RJ, totalizando o VGV de R$ 781,2 milhões, aumento de 32,3% em relação ao mesmo
período do ano anterior.

O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 241,1 mil, o que evidencia aumento de
20,7% em relação ao mesmo período do ano anterior e 0,2% se comparado com o 4T21.

O aumento de preços continua sendo a principal proteção contra a alta dos custos dos
insumos de construção, o que só é possível pela localização e qualidade dos produtos
oferecidos. A Companhia segue focando a maior parte de seus lançamentos nas faixas mais
altas do programa Casa Verde e Amarela e, inclusive fora do programa, a fim de preservar
as margens de seus produtos.

5
DESTAQUES DE LANÇAMENTOS DO 1T22 - % vendido até 09/5/2022

São Paulo

Jan/2022 Fev/2022 Mar/2022

VGV R$115MM VGV R$ 150MM VGV R$ 140MM

Zona Leste 52% vendido

Santo André Zona Sul

100% vendido 100% vendido +50% vendido

Rio de Janeiro

Jan/2022 Mar/2022

VGV R$274 MM VGV R$ 101MM

83% vendido 24% vendido
Centro Zona Norte

+90% vendido +30% vendido

6
VENDAS

No primeiro trimestre de 2022, o VGV vendido líquido atingiu R$ 753,4 milhões, alcançando novo
recorde histórico. Esse valor representa alta de 23,2% em relação ao trimestre passado e 27,6%
em relação ao mesmo período do ano anterior.

O preço médio de vendas registrado no 1T22 foi de R$ 230,2 mil, crescimento de 0,8% em
relação ao 4T21 e 12,5% maior em relação ao 1T21.

No gráfico abaixo, é possível ver o detalhamento das vendas por preço médio e faixa de preço:

7
 r o io por uni a

5
59

% de participação por faixa de preço

(em R$)

1T22 16% 53% 31%

4T21 19% 46% 35%

1T21 32% 53% 15%

Até 180.000 Entre 180.000 e 264.000 Acima 264.000

VELOCIDADE DE VENDAS – VSO

A velocidade de vendas trimestral líquida, medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta
(VSO), foi de 41,4% ante a 43,5% no 1T21 e 38,0% no 4T21 e nos últimos doze meses a VSO
foi de 71,9%, estável em relação a 72,0% apresentada no 4T21 e 3,0 p.p. maior que a VSO do
1T21.

ui a rim ra ui a m

pp
pp
pp
pp

8
 DETALHAMENTO DE VENDAS POR TIPO DE FINANCIAMENTO

No 1T22, as vendas brutas totalizaram R$ 812,7 milhões, alta de 28,3% frente ao registrado no
mesmo período do ano anterior e aumento de 21,0% em relação ao 4T21. A Cury apresenta a
abertura de vendas brutas dentro do Programa Casa Verde e Amarela, Sistema Brasileiro de
Poupança e Empréstimo (SBPE) e tabela direta.

Vendas (R$ milhões) 1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A

Programa Casa Verde e Amarela 462,2 338,8 36,4% 422,9 9,3%

% Total 56,8% 50,4% 6,4 p.p. 69,0% -12,2 p.p.

Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) 199,5 186,1 7,2% 108,0 84,8%

% Total 24,6% 27,7% -3,2 p.p. 17,6% 7,0 p.p.

Tabela Direta 151,0 146,8 2,9% 102,6 47,2%

% Total 18,6% 21,9% -3,3 p.p. 13,4% 5,2 p.p.

Total 812,7 671,7 21,0% 633,5 28,3%

ESTOQUES

A Cury encerrou o primeiro trimestre de 2022 com estoque de R$ 1.067,5 milhões. Deste total,
98,0% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 2,0% a unidades concluídas.

9
 Aging dos Estoques 1T22
(Com base na data do lançamento)

17,5%
31,1% Até 3 meses
Até 6 meses
24,7% Até 1 ano
Mais de um ano
26,7%

REPASSES

A Companhia apresentou incremento em seus níveis de Repasse, tanto em unidades, quanto

em VGV repassado. O VGV repassado cresceu 13,3% em relação ao 4T21 e 79,3% se
comparado com o mesmo período do ano passado. As unidades repassadas saíram de 1.544
no 1T21 para 2.475 no 1T22, alta de 60,3% e aumento de 11,8% na comparação com o trimestre
imediatamente anterior.

BANCO DE TERRENOS

Considerando os lançamentos recentes, bem como as aquisições realizadas, a Companhia

encerrou o 1T22 com carteira de terrenos de R$ 9,9 bilhões em VGV potencial, o que representa
o total de 44,6 mil unidades. Atualmente nosso banco de terrenos é composto de R$ 7,3 bilhões
em São Paulo e R$ 2,6 bilhões no Rio de Janeiro.

10
Banco de Terrenos 1T22 4T21 % T/ T 1T21 % A/ A
Land Bank (VGV, R$ Milhões) 9.953 9.794 1,6% 9.966 -0,1%
Números de Empreendimentos 78 78 0,0% 92 -15,2%
Número de Unidades 44.639 45.515 -1,9% 52.146 -14,4%
Preço Médio/ Unid. (R$ Mil)* 223,0 215,2 3,6% 191,1 16,7%
* VGV Total/ Número de Unidades
*VGV Potencial/Número de Unidades

11
 DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO

RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA

No 1T22, a receita operacional líquida totalizou o montante de R$ 447,4 milhões, 8,9% menor
quando comparado ao 4T21 e avanço de 31,9% em comparação ao mesmo período do ano
anterior.

Receita líquida
(R$ Milhões)

+31,9%
-8,9%
491,2
447,4

339,3

1T21 4T21 1T22

LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA

O lucro bruto atingiu o montante de R$ 165,9 milhões no trimestre, recuo de 11,0% em

comparação ao 4T21 e alta de 37,9% em relação aos R$ 120,3 milhões registrados no mesmo
período do ano anterior. A margem bruta alcançou 37,1% no 1T22, 0,9 p.p. abaixo do que foi
verificado no 4T21 e 1,6 p.p. acima da margem bruta do 1T21. Estamos mantendo os níveis das
12
margens de períodos anteriores, principalmente, pelos reajustes no preço das unidades para
compensar a alta dos insumos dos custos das obras. Diversas iniciativas também são
consideradas em nossos canteiros como negociação com fornecedores, padronizações de
processos e inovações.

Nosso método de viabilidade para lançamentos prevê índices de inflação nas obras e
inadimplências. Seguimos com o lançamento apenas se o resultado atinge nossas expectativas
de margens atrativas.

Lucro Bruto & Margem Bruta

1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A
(R$ milhões, exceto %)

Lucro Bruto (a) 165,9 186,4 -11,0% 120,3 37,9%

Margem Bruta 37,1% 38,0% -0,9 p.p. 35,5% 1,6 p.p.

Juros Capitalizados (b) 0,6 0,6 0,0% 0,1 500,0%

Lucro Bruto Ajustado (a+b) 166,5 187,0 -11,0% 120,5 38,2%

Margem Bruta Ajustada 37,2% 38,1% -0,9 p.p. 35,5% 1,7 p.p.

Lucro bruto e margem Bruta

Ajustados
(R$ Milhões e %)

35,5% 38,1% 37,2%

187,0
59 166,5

120,5

1T21 4T21 1T22

Lucro Bruto Margem bruta

DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS

Despesas comerciais

No 1T22, as Despesas Comerciais totalizaram R$ 44,4 milhões, montante 5,5% inferior aos
R$ 47,0 milhões verificados no 4T21. Na comparação com o 1T21 houve evolução de 46,1%. As
despesas comerciais corresponderam a 9,9% da receita líquida no 1T22, 9,6% no 4T21,

13
incremento de 0,3 p.p. e aumento de 1,0 p.p quando comparado aos 8,9% registrados no mesmo
período do ano anterior.

Despesas gerais e administrativas

As Despesas Gerais e Administrativas atingiram R$ 22,8 milhões no 1T22, o que representa

recuo de 14,6% frente aos R$ 26,7 milhões do 4T21. Na comparação com o 1T21, houve
acréscimo de 10,7%. Como percentual da receita líquida, no 1T22 tais despesas alcançaram
5,1%, redução de 0,3 p.p. ante os 5,4% do 4T21 e de 1,0 p.p. em relação aos 6,1% no 1T21.

Outras receitas e despesas operacionais

O resultado líquido da conta de Outras Receitas e Despesas Operacionais no 1T21 foi

negativo em R$ 19,3 milhões, ante receitas líquidas de R$ 23,8 milhões no 4T21 e despesa de
R$ 6,5 milhões no 1T21. No quarto trimestre de 2021, ocorreu o reconhecimento da receita no
valor de R$ 40 milhões obtida com a alienação das quotas sociais de emissão de sua controlada
CCISA123 conforme Fato Relevante divulgado pela Companhia em 08 de dezembro de 2021, o
que contribuiu para o resultado positivo. No 1T22 tivemos aumento nas despesas e provisões
por demandas judiciais e provisões para devedores duvidosos.

14
EBITDA E MARGEM EBITDA

O EBITDA da Companhia no 1T22 alcançou R$ 80 milhões, 24,5% maior em relação ao 1T21 e

recuo de 41,2% comparado ao 4T21. A margem EBITDA atingiu 17,9%, o que evidencia redução
de 9,8 p.p. e de 1,1 p.p. quando comparado com a margem registrada no 4T21 e 1T21,
respectivamente.

Ebitda ajustado e Margem Ebitda

ajustado
(R$ Milhões e %)
27,8%
19,0%
18,0%

25,1%
-41,0%
136,6

80,6
64,4

1T21 4T21 1T22

Margem Ebitda ajustado

RESULTADO FINANCEIRO

No 1T22, o Resultado Financeiro Líquido correspondeu a despesa financeira de R$ 4,1

milhões ante R$ 13,2 milhões no trimestre anterior e R$ 5,0 milhões quando comparado ao
mesmo período do ano anterior. A redução de R$ 9,1 milhões entre o 4T21 e o 1T22 é explicado
pelo efeito na despesa financeira relativo a alienação das quotas sociais de emissão de sua

15
controlada CCISA 123 conforme Fato Relevante divulgado pela Companhia em 08 de dezembro
de 2021, onde parte dos índices de correção foram contabilizados nesta rubrica.

LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA

A Cury registrou Lucro Líquido da atividade (100%) de R$ 63,3 milhões no trimestre 43,3%
menor do que o obtido no trimestre imediatamente anterior e 21,5% superior ao resultado líquido
do 1T21. O percentual atribuível à Cury (parte Cury) do Lucro Líquido foi de R$ 61,9 milhões,
na comparação com o 4T21 esse resultado foi 40,3% menor, mas 23,8% acima do verificado no
1T21. A margem líquida consolidada foi de 14,2%, comparada com a margem líquida de 22,7%
no 4T21 e 15,4% no 1T21 e considerando o Lucro %Cury foi de 13,9%, ante 21,1% no 4T21 e
14,7% no 1T21.

u ro ui o mar m ui a

16
 ANÁLISE BALANÇO PATRIMONIAL

CAIXA E EQUIVALENTES E TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

Em 31/03/2022, a posição de Caixa da Companhia, incluindo títulos e valores mobiliários, era de

R$ 602,6 milhões, evolução de 1,4 % frente ao registrado em 31/12/2021, motivado em parte
pela geração de caixa operacional no período no valor de R$ 17,6 milhões.

CONTAS A RECEBER

O aumento das receitas e do volume de vendas repassadas se refletiu também em crescimento

no saldo de Contas a Receber que, em 31/03/2022, somava R$ 1.630,6 milhões, crescimento
de 27,6% ante à posição registrada no encerramento do exercício de 2021.

ENDIVIDAMENTO

Com dívida bruta de R$ 390,9 milhões e posição de caixa e equivalentes de R$ 602,6 milhões,
a Companhia registrou saldo de caixa líquido positivo de R$ 211,7 milhões no primeiro trimestre
de 2022, ante caixa líquido positivo de R$ 203,3 milhões no encerramento do exercício de 2021.

Ao final do trimestre, 82,7% da dívida bruta da Cury tinha seu vencimento no longo prazo, a partir
de 2023.
17
 Perfil do endividamento
31/03/2022

Curto prazo
17%

Longo prazo
83%

RESULTADO A APROPRIAR (REF)

O resultado de vendas de imóveis a apropriar não reconhecidos nas informações financeiras

trimestrais atingiu R$ 725,0 milhões, alta de 18,8 % em relação ao encerramento do exercício
social de 2021. A Margem Bruta do Resultado a Apropriar avançou 0,6 p.p., para 39,7%. A
Companhia continua revisitando todos os orçamentos em função do aumento dos insumos que
afetam os custos de obra, desta forma, a margem apresentada representa a melhor estimativa
de resultados futuros.

18
Resultado a Apropriar (REF) (R$ milhões) 31-03-2022 31-12-2021 Var %

Receitas de vendas a apropriar 1.826,4 1.560,0 17,1%

(-) Custo orçados de unidades vendidas 1.101,3 949,8 16,0%

(=) Resultado de vendas de imóveis a apropriar 725,0 610,3 18,8%

Margem Bruta REF 39,7% 39,1% 0,6 p.p.

CARTEIRA CURY

Abaixo está apresentado o controle gerencial da carteira. Trata-se dos recebíveis não
relacionados a instituições financeiras, ou seja, apenas aqueles sob gestão da Companhia, que
se dividem em: (i) Pro-Soluto, a parcela não financiável pelas instituições financeiras das
unidades habitacionais e; (ii) Venda Direta, que são aquelas feitas sem a intermediação de
agente financeiro, em que o pagamento é feito diretamente à Cury. As unidades concluídas de
venda direta contam com o processo de Alienação Fiduciária o que confere garantia adicional de
recebimento à Companhia. A Carteira Cury vem se mantendo em patamares saudáveis ao longo
dos períodos, tendo sido registrado o maior crescimento na Venda Direta, que subiu 7,6%
trimestre contra trimestre e 62,7% ano contra ano, levando a uma composição de carteira de
54,8% em Venda Direta e 45,2% em Pro-Soluto.

Carteira Cury (R$ milhões) 1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A

Carteira Total 828,8 759,7 9,1% 528,1 56,9%

Obras concluídas 193,3 200,7 -3,7% 184,0 5,1%

Obras em andamento 635,5 558,9 13,7% 344,1 84,7%

Pro-soluto 374,5 337,4 11,0% 248,8 50,5%

Obras concluídas 104,2 106,4 -2,1% 90,2 15,5%

Obras em andamento 270,3 231,1 17,0% 158,6 70,4%

Venda direta 454,3 422,2 7,6% 279,3 62,7%

Obras concluídas 89,1 94,3 -5,5% 93,8 -4,9%

Obras em andamento 365,2 327,9 11,4% 185,5 96,9%

19
 Car ira i

n a ir a r ou o

GERAÇÃO DE CAIXA

No primeiro trimestre de 2022, a Companhia apresentou Geração de Caixa operacional positiva

de R$ 17,6 milhões. O montante é 111,5% acima do saldo positivo de R$ 8,4 milhões registrado
no 1T21. Na comparação com o 4T21 houve recuo de 81,0% por questões sazonais e pelo
reconhecimento de R$ 45,7 milhões no último trimestre de 2021 resultado da alienação das
quotas sociais de emissão de sua controlada CCISA123 conforme Fato Relevante divulgado pela
Companhia em 08 de dezembro de 2021.

RETORNO SOBRE O PATRIMÔNIO LÍQUIDO MÉDIO (ROAE)

A Companhia continua apresentando retorno sobre o patrimônio líquido destacável em seu

setor de atuação, fruto de uma operação geradora de caixa aliada à sua política de distribuição
de dividendos.

20
 SOBRE A CURY

A Cury Construtora e Incorporadora S.A. é uma das líderes no segmento residencial do Brasil.
A Companhia atua nos estados de SP e RJ e tem como pilar estratégico a busca pela eficiência
máxima no emprego de capital. Trabalha a compra de terrenos com permutas e parcelamentos
de longo prazo, combinados a alto nível de repasses nos primeiros meses pós lançamento e alta
eficiência construtiva.

21
 ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL
Consolidado Consolidado
Nota Nota
Ativo 31-12-2021 Passivo
Explicativa 31/03/2022 Explicativa 31/03/2022 31/12/2022
Reapresentado

Circulante Circulante

Caixa e equivalentes de caixa 3 360.921 375.963 Fornecedores 13 83.823 87.488

Títulos e valores mobiliários 4 241.647 218.524 Empréstimos e financiamentos 12 67.654 68.020

Contas a receber 5 996.524 731.349 Obrigações trabalhistas 16.264 16.567

Imóveis a comercializar 6 454.883 486.666 Obrigações tributárias 10.182 8.366

Adiantamentos a fornecedores 6.676 6.611 Credores por imóveis compromissados 14 315.359 321.259

Outros créditos 8 30.305 27.836 Adiantamento de clientes 15 806.999 515.238

Impostos e contribuições diferidos 17 12.111 9.527

Dividendos a pagar 16 e. 71.191 71.191

Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e
tributários
11.414 11.780

Outras contas a pagar 5.253 5.943

Total do ativo circulante 2.090.956 1.846.949 Total do passivo circulante 1.400.250 1.115.379

Não circulante Não circulante

Realizável a longo prazo Empréstimos e financiamentos 12 323.208 323.208

Contas a receber 5 634.055 546.316 Provisão para garantia de obra 15.037 13.220

Imóveis a comercializar 6 45.908 46.042 Credores por imóveis compromissados 14 367.692 374.570

Valores a receber entre partes relacionadas 7 4.445 4.321 Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários19 8.804 9.299

Outros créditos 8 36.988 35.863 Provisão para perdas com investimentos 10 777 755

Impostos e contribuições diferidos 17 25.999 23.163

Total do realizável a longo prazo 721.396 632.542 Total do passivo não circulante 741.517 744.215

Propriedades para investimentos 9 66.463 62.896 Patrimônio líquido

Investimentos 10 30.764 29.770 Capital social 16 a. 291.054 291.054

Imobilizado 11 24.330 25.765 Ações em tesouraria 16 b. -5.015 -121

Reserva de capital 16 c. 17.598 17.598

Reserva legal 16 d. 37.256 37.256

Reservas de lucros 307.214 245.311

Total do ativo não circulante 842.953 750.973 Subtotal do patrimônio líquido 648.107 591.098

Participação de acionistas não controladores 144.035 147.230

Total do patrimônio líquido 792.142 738.328

Total do ativo 2.933.909 2.597.922 Total do passivo e patrimônio líquido 2.933.909 2.597.922

22
 ANEXO II – DRE
DRE (R$ Milhões) 1T22 4T21 % T/T 1T21 % A/A

Receita líquida de vendas 447,4 491,2 -8,9% 339,3 31,9%

Total dos custos -281,5 -304,8 -7,6% -219,0 28,5%

Lucro bruto 165,9 186,44 -11,0% 120,3 37,9%

Margem Bruta 37,1% 38,0% -0,9 p.p. 35,5% 1,6 p.p.

Margem Bruta Ajustada 37,2% 38,1% -0,9 p.p. 35,5% 1,7 p.p.

Receitas (despesas) operacionais

Despesas comerciais -44,4 -47,0 -5,5% -30,4 46,1%

Despesas gerais e administrativas -22,8 -26,7 -14,6% -20,6 10,7%

Equivalência patrimonial -0,3 -1,0 -70,0% 1,1 NA

Outras receitas operacionais - 40,4 NA - NA

Outras despesas operacionais -19,3 -16,7 15,6% -6,5 196,9%

Total receitas/despesas operacionais -86,8 -50,9 70,5% -56,4 53,9%

Lucro antes do resultado financeiro 79,1 135,6 -41,7% 64,0 23,6%

Resultado financeiro

Despesas financeiras -17,1 -21,7 -21,2% -7,3 134,2%

Receitas financeiras 13,0 8,5 52,9% 2,2 490,9%

Total resultado financeiro -4,1 -13,2 -68,9% -5,0 -18,0%

Lucro antes dos impostos 75,0 122,4 -38,7% 58,9 27,3%

Imposto de renda e contribuição social

Correntes -9,5 -10,8 -12,0% -5,4 75,9%

Diferidos -2,1 0,1 NA -1,5 40,0%

Total do imposto de renda e contribuição social -11,6 -10,7 8,4% -6,9 68,1%

Lucro líquido da atividade 63,3 111,6 -43,3% 52,1 21,5%

Margem líquida 14,2% 22,7% -8,5 p.p. 15,4% -1,2 p.p.

Lucro líquido %Cury 61,9 103,8 -40,3% 50,0 23,8%

Margem líquida 13,9% 21,1% -7,2 p.p. 14,7% -0,8 p.p.

Resultado por ação básico e diluído 0,2121 0,3555 -40,3% 0,1713 23,8%

23
 Conferência de Resultados do 1T22

11 de maio de 2022 - 12h00 (horário de Brasília)

Português – com tradução simultânea

+55 (11) 4090-1621 ou +55 (11) 3181-8565

Link webcast

Ronaldo Cury de Capua

Diretor de Relações com Investidores

Nádia Santos

Gerente de Relações com Investidores

Alice Vasconcelos

Analista de Relações com Investidores

Bruna Monique Alves

Estagiária de Relações com Investidores

ri@cury.net - Tel.: (11) 3117-1487

São 59 anos de grandes conquistas.

Para chegar até aqui, foi preciso muito trabalho. Dia após dia.

Porque acreditamos que quanto mais conquistamos,

mais comprometimento é preciso para ir ainda mais longe.

As nossas realizações são o combustível do nosso crescimento.

 CURY 59 YEARS.

SUCCESS
STEMS FROM
OUR WORK.
AND EVOLUTION
STEMS FROM
OUR GROWTH.

1Q22 EARNINGS RELEASE

 SãoPaulo, May 10, 2022 – Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Company” or “Cury”)(B3: CURY3), one of the leading
residential real-estate developers in Brazil, hereby discloses its results for the first quarter of 2022 (1Q22). The operational
and financial information presented herein, except when indicated otherwise, is presented in Brazilian Reais (R$), in
accordance with the international accounting standards (IFRS), as well as with the accounting practices adopted in Brazil,
applicable to real estate development in the country. The comparisons presented herein take into account the same period
of 2021, and, when applicable, to the fourth quarter of 2021 (4Q21).

Cury starts out 2022 exceeding historical sales record,

showing solid financial result, and maintenance of gross margin

Net revenues in the 1st quarter amounted to R$ 447.4 million, with a gross margin
of 37.1%, and net income of R$ 63.3 million, resulting in a net margin of 14.2%.

HIGHLIGHTS

LAUNCHES NET PRE-SALES AVERAGE PRICE CASH FLOW

OF UNITS LAUNCHED GENERATION

R$ 17.6 million, 111.5%

R$ 781.2 million, stable
in relation to the previous
quarter, and up by 32.3%
over 1Q21
R$ 753.4 million, up
23.2% from 4Q21, and
27.6% over 1Q21, with
SOS of 41.4% and
VSO LTM of 71.9%
R$ 241,100, up by
0.2% over 4Q21, and
by 20.7% over 1Q21
higher than in 1Q21.
For the last twelve
months we achieved a
cash generation of R$
246.7 million

NET REVENUES GROSS PROFIT NET INCOME NET MARGIN

100%: R$ 63.3 million, 100%:14.2%, down by

R$ 165.9 million, down
11.0% from 4Q21, and
R$ 447.4 million, down up 37.9% from 1Q21`
8.9% versus 4Q21, and
up by 31.9% versus Gross margin was
1Q21 37.1%, 0.9 p.p. lower
than 4Q21 and 1.6 p.p.
above 1Q21
43.3% lower than in
4Q21, and 21.5%
higher than in 1Q21
%Cury: 61.9 million,
40.3% lower than
4Q21, and 23.8%
higher than 1Q21
8.5 p.p. compared to
4Q21, and by 1.2 p.p.
over 1Q21
%Cury: 13.9%, down
by 7.2 p.p., compared
to 4Q21 and 0.8 p.p.
lower than 1Q21

2
 MESSAGE FROM MANAGEMENT

After showing a strong performance in 2021, we have started 2022 with renewed motivation, and ready to
continue making our clients' housing dreams come true, while creating value for our stakeholders. In May 2022,
we will celebrate 59 years of operations. With such vast experience, we have been through the most diverse
economic scenarios, including crises and challenges. This enables us to seek simple, but effective solutions to
controlling expenses.

Challenges still remain this year, mainly in connection with the pressure on costs. We have adopted mitigation
measures, such as: greater moderation with regard to the feasibility of new launches, the anticipated purchase
of materials, and the search for more efficiency on the construction sites. However, the most relevant of these
measures has been the price adjustment of the units. All these initiatives have contributed to mitigate this
impact, resulting in the maintenance of the projects' margins.

Demand has remained resilient, and we have recorded very strong sales for the quarter, once again exceeding
our historical record. This process starts with our selectivity in land acquisition - we count on a very high quality
landbank, in addition to the unique characteristics of our projects, strategically located in the metropolitan areas
of São Paulo and Rio de Janeiro.

An example of how this land selectivity translates into great opportunities is an upcoming launch that will take
place in the second quarter: the Vargas 1140 residential development. For the first time in 77 years, there will
be a new residential development on the iconic Avenida Presidente Vargas, in downtown Rio de Janeiro. This
project is part of the municipal government's "Reviver Centro" program, which aims to give new meaning to the
region. A total of 360 will be built, with complete leisure facilities, at an average price of R$ 360,000.

Even though we operate in the higher brackets, and even outside the "Casa Verde e Amarela" Program, we
continue to use the associative credit, which allows for the transfer of funds at the floor plan, fundamental for
the generation of cash. Our clients continue to have access to interest rates that remain attractive, in the PCVA
and SBPE. As a result, our launches continue to be success sales, and contribute to a high SOS (sales over
supply).

The results so far have motivated us to keep working hard, seeking innovation, efficiency, and opportunities to
continue offering differentiated, affordable, and profitable products for the company. We will continue to monitor
the macro and microeconomic drivers that challenge the industry, especially for the second half of the year,
and we are confident that we have the right people and the correct strategies in place, so that we can continue
to create value for the entire society through sustainable results.

Fábio Cury – CEO

3
 MAIN INDICATORS

Financial (R$ million) 1Q22 4Q21 % Q/ Q 1Q21 % Y/ Y

Net Revenues 447.4 491.2 -8.9% 339.3 31.9%

Cost of properties sold and services -281.5 -304.8 -7.6% -219.0 28.5%

Gross profit 165.9 186.4 -11.0% 120.3 37.9%

Gross margin 37.1% 38.0% -0.9 p.p. 35.5% 1.6 p.p.

Adjusted gross margin1 37.2% 38.1% -0.9 p.p. 35.5% 1.7 p.p.
2
Adjusted EBITDA 80.6 136.6 -41.0% 64.4 25.1%

Adjusted EBITDA margin2 18.0% 27.8% -9.8 p.p. 19.0% -1.0 p.p.
3
Net income (100%) 63.3 111.6 -43.3% 52.1 21.5%

Net margin (100%) 14.2% 22.7% -8.5 p.p. 15.4% -1.2 p.p.
4
Net income %Cury 61.9 103.8 -40.3% 50.0 23.8%

Net margin %Cury 13.9% 21.1% -7.2 p.p. 14.7% -0.8 p.p.
5
ROAE 52.5% 55.5% -3.0 p.p. 53.8% -1.3 p.p.

Earnings per Share 0.2121 0.3555 -40.3% 0.1713 23.8%

Operating 1Q22 4Q21 % Q/ Q 1Q21 % Y/ Y

Launches 5 7 -28.6% 6 -16.7%

PSV (R$ '000) 6 781.2 788.1 -0.9% 590.5 32.3%

Units launched 3,240 3,275 -1.1% 2,957 9.6%

Average price per unit (R$ '000) 241.1 240.6 0.2% 199.7 20.7%

Average unit per launch 648 468 38.5% 493 31.5%

Gross pre-sales (R$ '000) 812.7 671.7 21.0% 633.5 28.3%

# units sold 3,530 2,941 20.0% 3,096 14.0%

Average price per unit (R$ '000) 230.2 228.4 0.8% 204.6 12.5%

Cancellations (R$ '000) 59.4 60.3 -1.6% 43.1 37.6%

Net pre-sales (R$ '000) 753.4 611.4 23.2% 590.4 27.6%

7
Net SOS 41.4% 38.0% 3.4 p.p. 43.5% -2.1 p.p.

LandBank (PSV, R$ million) 9,953 9,794 1.6% 9,966 -0.1%

Potential # units on landbank 44,639 45,515 -1.9% 52,146 -14.4%

Average price per unit (R$ '000) 223.0 215.2 3.6% 191.1 16.7%

1. Gross Profit and Gross Margin Adjusted by Capitalized Interests.

2. EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) Adjusted by Capitalized Interests.
3. Net income in accordance with the IFRS from all operations, considering the share attributable to controlling shareholders, and the share attributable to
partners/associates in the projects
4. Net Income considering only the share of the controlling shareholders (% Cury).
5. ROAE (Return on Average Equity), calculated based on Cury’s (Controlling Shareholders) share of average equity during the period and Cury’s (Controlling Shareholders)
share of Net Income.
6. Potential Sales Value (PSV) of Launches during the period.
7. Supply, sales (in percentage terms) in relation to total inventory during the period

4
 OPERATIONAL PERFORMANCE

LAUNCHES

In 1Q22, 5 projects were launched, being 3 located in SP and 2 located in RJ, totaling a PSV
of R$ 781.2 million, representing a 32.3% growth when compared to the same period of the
previous year.

The average price of units launched reached R$ 241,100, showing an increase of 20.7% over
the same period of the previous year, and of 0.2% when compared to 4Q21.

Price increases continue to be the main protection against rising construction input costs,
which is only possible due to the location and quality of the products offered. The Company
has continued to focus most of its launchings on the higher tiers of the "Casa Verde e
Amarela" program, including those outside the program, with the aim of preserving the
margins of its products.

5
HIGHLIGHTS OF 1Q22 LAUNCHES - % sold until 05/09/2022

São Paulo

Jan/2022 Feb/2022 Mar/2022

PSV R$115MM PSV R$150MM PSV R$ 140MM

52% vendido
Santo André East Zone South Zone

100% sold 100% sold +50% sold

Rio de Janeiro

Jan/2022 Mar/2022

PSV R$274 MM PSV R$ 101MM

83% vendido 24% vendido
Downtown North Zone

+90% sold +30% sold

6
SALES

Sales, %PSV 1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y

Gross Pre Sales - PSV Total (R$ '000) 812,740 671,694 21.0% 633,519 28.3%

Pre Sales - # units 3,530 2,941 20.0% 3,096 14.0%

Average price per unit (R$ '000) 230.2 228.4 0.8% 204.6 12.5%

Gross SOS 43.2% 40.2% 3.0 p.p. 45.3% -2.1 p.p.

Cancellations (R$ '000) 59,374 60,328 -1.6% 43,145 37.6%

Net pre-sales (R$ '000) 753,366 611,366 23.2% 590,373 27.6%

% Launches 60.9% 62.4% -1.5 p.p. 67.2% -6.3 p.p.
% Inventories 39.1% 37.6% 1.5 p.p. 32.8% 6.3 p.p.
Cancellations / Gross pre-sales 7.3% 9.0% -1.7 p.p. 6.8% 0.5 p.p.

Net SOS 100% 41.4% 38.0% 3.4 p.p. 43.5% -2.1 p.p.
Net SOS (%) - LTM 71.9% 72.0% -0.1 p.p. 68.9% 3.0 p.p.
Share Cury Net Pre-Sales (R$ '000 PSV) 707,012 565,420 25.0% 526,079 34.4%
Share Cury Net Pre-Sales (%) 93.8% 92.5% 1.3 p.p. 89.1% 4.7 p.p.

In the first quarter, the net PSV sold amounted to R$ 753.4 million, reaching a new historical
record. This figure represents a 23.2% growth when compared to the previous quarter, and a
27.6% increase when compared to the same period of the previous year.

The average sales price registered in 1Q22 stood at R$ 230,200, corresponding to a 0.8% rise
quarter-over-quarter, and a 12.5% increase year-over-year.

The chart below shows the breakdown of sales by average price and price range:

7
 .5
.
. . .
. 5 .
59 . . .

SALES SPEED – SOS

The quarterly net sales speed, measured by the Sales Over Supply (SOS) ratio, stood at 41.4%,
versus 43.5% in 1Q21, and 38.0% in 4Q21. For the last twelve months, SOS was 71.9%, flat in
relation to the 72.0% presented in 4Q21, and 3.0 p.p. higher than in 1Q21.

uartely Sales Speed S S et

. p.p.
3. 3, p.p.
.

3 .

SALES BREAKDOWN BY TYPE OF FINANCING

In 1Q22, gross sales totaled R$ 812.7 million, up 28.3% over the same period last year, and up
by 21.0% in relation to 4Q21. The table below presents the gross sales breakdown, within the

8
"Casa Verde e Amarela" Program, the Brazilian Savings and Loans System (SBPE), and the
direct price list.

Sales 1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y

CVA Program 462.2 338.8 36.4% 422.9 9.3%

% Total 56.8% 50.4% 6.4 p.p. 69.0% -12.2 p.p.

SBPE [Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo] 199.5 186.1 7.2% 108.0 84.8%

% Total 24.6% 27.7% -3.2 p.p. 17.6% 7.0 p.p.

Direct Table 151.0 146.8 2.9% 102.6 47.2%

% Total 18.6% 21.9% -3.3 p.p. 13.4% 5.2 p.p.

Total 812.7 671.7 21.0% 633.5 28.3%

INVENTORIES

Cury closed the first quarter of 2022 showing an inventory worth R$ 1,067.5 million. From this
total, 98.0% refers to units launched or under construction, and only 2.0% to completed units.

9
TRANSFERS

The Company showed an increase in its levels of Transfers, both in terms of units and of PSV
transferred. PSV transferred grew by 13.3% quarter-over-quarter, and by 79.3% year-over-year.
The number of units transferred moved up from 1,544 in 1Q21 to 2,475 in 1Q22, corresponding
to a 60.3% growth, and an 11.8% increase when compared to the preceding quarter.

Transfer 1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y

PSV Transferred (R$ million) 532.3 470.0 13.3% 296.9 79.3%

Units Transferred 2,475 2,213 11.8% 1,544 60.3%

LANDBANK

Considering the recent movement of launches and land acquisitions, the Company closed 1Q22
with a landbank worth R$ 9.9 billion in potential PSV, which corresponds to a total of 44,600 units.
At present, our landbank is made up of R$ 7.3 billion in São Paulo and R$ 2.6 billion in Rio de
Janeiro.

*Potential PSV/Number of Units

10
 ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE

NET OPERATING REVENUES

In 1Q22, net operating revenues came to R$ 447.4 million, which represents an 8.9% drop when
compared to 4Q21, and a 31.9% growth when compared to the same period of the previous year.

Net Revenues 1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y

Net revenues of units sold and service provided 447.4 491.2 -8.9% 339.3 31.9%

Cost of units sold and service provided -281.5 -304.8 -7.6% -219.0 28.5%

Gross profit 165.9 186.4 -11.0% 120.3 37.9%

Gross margin 37.1% 38.0% -0.9 p.p. 35.5% 1.6 p.p.

GROSS PROFIT AND GROSS MARGIN

Gross profit totaled R$ 165.9 million in the quarter, down 11.0% compared to 4Q21 and up
37.9% from the R$ 120.3 million recorded in the same period in the previous year. Gross margin
stood at 37.1% in 1Q22, representing a 0.9 p.p. drop in comparison to 4Q21, and 1.6 p.p. above
the gross margin of 1Q21. We have maintained the margin levels of previous periods, primarily
due to adjustments in the price of units, to offset the increase in the cost of construction inputs.
11
Several initiatives are also being considered at our construction sites, such as negotiations with
suppliers, process standardization and innovation.

Our feasibility methodology for launches is based on estimates of inflation on construction sites
and delinquencies. We proceed with the launch only if the result reaches our expectations of
attractive margins.

ross profit and ross margin

(R illion and )

.
.
.3

ross argin

SELLING, ADMINISTRATIVE AND GENERAL EXPENSES

Selling expenses

In 1Q22, Selling Expenses amounted to R$ 44.4 million, down by 5.5% from the R$ 47.0 million
reported in 4Q21 and up 46.1% from the R$ 30.4 million reported in 1Q21. Selling expenses
accounted for 9.9% of net revenues in 1Q22, and 9.6% in 4Q21, corresponding to an increase of
0.3 p.p. and 1.0 p.p. when compared to the 8.9% recorded in the same period of the previous
year.

12
 General and administrative expenses

General and Administrative Expenses amounted to R$ 22.8 million in 1Q22, down 14.6% from
R$ 26.7 million in 4Q21. In comparison with 1Q21, there was a 10.7% increase. As a percentage
of net revenue, in 1Q22 these expenses reached 5.1%, down 0.3 p.p. on the 5.4% in 4Q21 and
1.0 p.p. on the 6.1% in 1Q21.

Other operating income and expenses

The net balance of the Other Operating Income and Expenses account in 1Q21 was a net
expense of R$ 19.3 million, compared to a net income of R$ 23.8 million in 4Q21, and a net
expense of R$ 6.5 million in 1Q21. In 4Q21, the recognition of the income amounting to R$ 40
million obtained from the sale of the quotas issued by its subsidiary CCISA123, as per the Material
Fact disclosed by the Company on December 08, 2021, contributed to the positive result. In 1Q22,
we recorded an increase in expenses and provisions for legal claims, in addition to provisions for
doubtful accounts.

EBITDA AND EBITDA MARGIN

The Company's EBITDA in 1Q22 came to R$ 80.0 million, up 24.5% compared to 1Q21, and
down 41.2% compared to 4Q21. The EBITDA margin stood at 17.9%, evidencing a reduction of
9.8 p.p. and 1.1 p.p. when compared to the margins recorded in 4Q21 and 1Q21, respectively.

13
 Adjusted EBITDA and Adjusted
EBITDA margin
(R$ million and %)
27.8%
19.0%
18.0%
+25.1%
-41.0%
136.6

80.6
64.4

1Q21 4Q21 1Q22

Adjusted EBITDA margin

FINANCIAL RESULT

In 1Q22, the Net Financial Result corresponded to a net financial expense of R$ 4.1 million,
compared to R$ 13.2 million in the previous quarter and R$ 5.0 million when compared to the
same period last year. The reduction of R$ 9.1 million between 4Q21 and 1Q22 can be explained
by the effect on financial expenses related to the sale of the quotas issued by its subsidiary CCISA
123, as per the Material Fact disclosed by the Company on December 08, 2021, where part of
the adjustment indexes was recorded under this caption.

14
Financial income (expenses) (R$ million,
1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y
except %)
Financial expenses -17.1 -21.7 -21.2% -7.3 134.2%

Financial income 13.0 8.5 52.9% 2.2 490.9%

Total Financial income (expenses) -4.1 -13.2 -68.9% -5.0 -18.0%

NET INCOME AND NET MARGIN

Cury reported Net Income from operations (100%) of R$ 63.3 million for the quarter, 43.3%
lower than in the preceding quarter, and 21.5% higher than in 1Q21. The percentage
attributable to Cury (%Cury) of the Net Income came to R$ 61.9 million. In comparison with
4Q21, this result was 40.3% lower, but 23.8% higher than in 1Q21. The consolidated net margin
stood at 14.2%, versus a net margin of 22.7% in 4Q21 and 15.4% in 1Q21. The net margin,
considering the %Cury share of net income, stood at 13.9%, compared to 21.1% in 4Q21 and
14.7% in 1Q21.

et income and et argin

(R illion and )

.
. 3.3

3.3
.

et argin

15
 BALANCE SHEET ANALYSIS

CASH AND CASH EQUIVALENTS AND MARKETABLE SECURITIES

As of March 31, 2022, the Company's Cash position, including marketable securities,
amounted to R$ 602.6 million, which shows a 1.4% growth in relation to that recorded as at
December 31, 2021, in part due to the generation of operating cash in the period, in the amount
of R$ 17.6 million.

ACCOUNTS RECEIVABLE

The increase in revenues and in the volume of sales transferred has also reflected in the growth
of the balance of Accounts Receivable, which, as at March 31, 2022, stood at R$ 1,630.6
million, representing a 27.6% rise when compared to the position recorded at the end of the
2021 fiscal year.

DEBT

The Company's gross debt at the close of the first quarter of 2022 totaled R$ 390.9 million,
with a cash and cash equivalents position of R$ 602.6 million. As a result, the Company

16
recorded a positive net cash balance of R$ 211.7 million for the first quarter of 2022,
compared to a positive net cash balance of R$ 203.3 million at the close of fiscal year 2021.

At the end of the quarter, 82.7% of Cury's gross debt had its maturity in the long term, starting in
2023.

UNEARNED REVENUE (REF)

The result of unearned real estate sales, not recognized in the quarterly financial statements,
came to R$ 725,0 million, representing an 18.8% increase compared to the close of FY 2021.
The Gross Margin of Earnings to be Appropriated rose by 0.6 p.p., to 39.7%. The Company
17
continues to review all budgets in view of the increase in inputs that affect construction costs, and
therefore the margin presented represents the best estimate of future results.

CURY PORTFOLIO

The table below shows the management control of our portfolio. It relates to non-bank receivables,
that is, only those under the Co pany’s anage ent, broken down as follows: (i) For Full
Payment (Pro-Soluto), the portion of the housing units that cannot be financed by financial
institutions and; (ii) Direct Sales, which are those made without the intermediation of a financial
agent, in which the payment is made directly to Cury. Completed Direct Sales units involve a
Fiduciary Title, which provides the Company with an additional guarantee of receipt. The Cury
Portfolio has been maintained at healthy levels throughout the periods, with the highest growth
recorded in Direct Sales, which rose 7.6% quarter-over-quarter, and 62.7% year-over-year,
leading to a portfolio mix of 54.8% in Direct Sales and 45.2% in Full Payment (Pro-Soluto).

18
 R

.
.

CASH GENERATION

In the first quarter of 2022, the Company presented positive operating cash generation of R$ 17.6
million. This amount is 111.5% higher than the positive balance of R$ 8.4 million recorded in
1Q21. Compared to 4Q21, there was a decrease of 81.0% due to seasonal factors, and to the
recognition of R$ 45.7 million in the last quarter of 2021, resulting from the sale of the quotas
issued by its subsidiary CCISA123, as announced by the Company in a Material Fact released
on December 08, 2021.

Cash generation (R$ million) 1Q22 4Q21 % Q/Q 1Q21 % Y/Y

Cash generation (R$ million) 17.6 92.7 -81.0% 8.4 111.5%

RETURN ON AVERAGE EQUITY (ROAE)

The Company has continued to present an outstanding return on equity within its sector of
operations, reflecting the successful cash-generating operations, coupled with its dividend
payment policy.

19
 ABOUT CURY

Cury Construtora e Incorporadora S.A. is one of the leading residential real estate developers in
Brazil. The Company operates in the states of São Paulo and Rio de Janeiro, and its strategic
pillar is the search for maximum efficiency from the use of capital. The Company operates by
prospecting for the purchase of land through swaps and long-term installments, coupled with a
high level of transfers in the first post-launch months, alongside with high construction efficiency.

20
 ATTACHMENT I – BALANCE SHEET
Consolidated Consolidated
Asset Note 31/12/2021 Liabilities and equity Note
31/03/2022 31/03/2022 31/12/2021
Restated

Current assets Current liabilities

Cash and cash equivalents 3 360,921 375,963 Suppliers 13 83,823 87,488

Securities 4 241,647 218,524 Loans and financing 12 67,654 68,020

Accounts receivable 5 996,524 731,349 Labor obligations 16,264 16,567

Real estate properties for sale 6 454,883 486,666 Taxes payable 10,182 8,366

Advances to suppliers 6,676 6,611 Committed property creditors 14 315,359 321,259

Other receivables 8 30,305 27,836 Advances from customers 15 806,999 515,238

Deferred taxes and contributions 17 12,111 9,527

Dividends payable 16 e. 71,191 71,191

Provision for labor, civil and tax risks 11,414 11,780

Other accounts payable 5,253 5,943

Total current assets 2,090,956 1,846,949 Total current liabilities 1,400,250 1,115,379

Non-current assets Non-current liabilities

Long-term receivables Loans and financing 12 323,208 323,208

Accounts receivable 5 634,055 546,316 Provision for guarantee of construction works 15,037 13,220

Real estate properties for sale 6 45,908 46,042 Committed property creditors 14 367,692 374,570

Amounts receivable between related parties 7 4,445 4,321 Provision for labor, civil and tax risks 19 8,804 9,299

Other receivables 8 36,988 35,863 Provision for investment losses 10 777 755

Deferred taxes and contributions 17 25,999 23,163

Total long-term receivables 721,396 632,542 Total non-current liabilities 741,517 744,215

Investments 9 66,463 62,896 Equity

Property and equipment 10 30,764 29,770 Share Capital 16 a. 291,054 291,054

11 24,330 25,765 Treasury shares 16 b. -5,015 -121

Capital reserve 16 c. 17,598 17,598

Legal reserve 16 d. 37,256 37,256

Profit reserve 307,214 245,311

Total non-current assets 842,953 750,973 Subtotal equity 648,107 591,098

Non-controlling interest 144,035 147,230

Total equity 792,142 738,328

Total Assets 2,933,909 2,597,922 Total liabilities and equity 2,933,909 2,597,922

21
ATTACHMENT I I – STATEMENT OF INCOME

22
Conference Call on 1Q22 Earnings

May 11, 2022 – 11:00 a.m. (US EDT)

in Portuguese (with simultaneous

interpretation into English)

BR +55 (11) 3181-8565/ US +1 412 717-9627

Webcast

Ronaldo Cury de Capua

Investor Relations Officer

Nádia Santos
Investor Relations Manager

Alice Vasconcelos
Investor Relations Analyst

Bruna Monique Alves

Investor Relations Intern

ri@cury.net - Tel.: +55 (11) 3117-1487

It has been 59 years of great achievements.

It has taken a lot of work to get here. Day after day.

Because we believe that the more we accomplish,

the more commitment is needed to go even further.

ur achievements are the fuel for our growth.