Levantamento de Dados

Conjunto de dados que caracteriza o projeto a ser executado.

 Definições preliminares: o cliente apresenta seu objetivo, estipula

seus prazos e recursos disponíveis e define o padrão pretendido para
instalações e acabamentos.

 Programa de necessidades: o cliente fornece informações

referentes ao número de funcionários e como estes se distribuem
por departamentos, cargos e funções. Mostra perspectivas de
alteração do quadro de funcionários e áreas ocupadas. Apresenta as
atividades desenvolvidas e suas especialidades, os fluxos de pessoas
e materiais, assim como o mobiliário e os equipamentos a serem
reaproveitados. Fala sobre a sua necessidade de novos
equipamentos e quais suas características. Fornece um organograma
de sua empresa.

 Dados sobre o imóvel: reunião de documentação legal, fotos e

plantas existentes sobre o imóvel ou terreno. Levantamento de
infraestrutura existente, como rede de eletricidade,
telecomunicações, hidráulica, esgoto etc. Levantamento
topográfico, sondagem e orientação magnética.

 Consulta às normas legais vigentes: Código de Obras do Município,

Normas do Ministério e Secretarias de Saúde, assim como a ANVISA.
Normas de órgãos de proteção ao meio ambiente e do patrimônio
histórico. Concessionárias de serviços públicos como água, energia
elétrica, telefone, gás, bombeiros. Observar ainda, as restrições ao
uso e à ocupação do solo, taxa de ocupação e gabarito (altura
máxima permitida para construção).
Estudo Preliminar
Poderá conter planta de localização, planta de situação, planta baixa, layout,
teto refletido, planta de cobertura, cortes, vistas, fachadas e perspectivas.
Poderão ser humanizadas ou técnicas, desde que forneçam as informações
suficientes para entendimento do serviço.

 Memorial Justificativo: o escritório de Arquitetura, ao apresentar

as plantas que compõem o estudo preliminar, deverá entregar um
memorial justificando as escolhas referentes ao partido
arquitetônico e aos conceitos adotados.
 Memorial Descritivo: junto ou separado do primeiro memorial,
deverão ser descritos os acessos, os fluxos, a setorização, a
tipologia, os afastamentos e a sugestão de materiais (mesmo que
em fase preliminar) que foram adotados.

Obs.: A entrega dos memoriais representa um nível de profissionalismo

desejável. Entretanto, essas informações poderão ser transmitidas
verbalmente em reunião ou na própria apresentação do estudo ao cliente.

 Estimativa de custos: planilha preliminar dos custos dos principais

itens.

Obs.: Alguns autores consideram a tomada de preços somente na fase do

anteprojeto. Entretanto, o cliente pode ter a necessidade de ter uma ideia do
custo referente ao estudo apresentado para que possa prosseguir para uma
etapa seguinte.

 Cronograma de projeto: programação dos serviços de projeto.

Anteprojeto
Poderá conter as plantas citadas no Estudo Preliminar em caráter mais
especificado e com as possíveis alterações solicitadas pelo cliente. Além
disso, planta de pontos de elétrica, de pontos de água e esgoto, de pontos
especiais (circuito interno de TV, lógica etc.)

Obs.: As plantas de “pontos” não são ainda as instalações propriamente.

Trata-se de um esboço de como as tomadas, interruptores, louças e metais
sanitários, entre outros elementos, ficarão disponibilizados em planta. Isso
servirá como base para o planejamento das instalações, definindo traçados,
diâmetros de tubulações, cabeamento, entrada e saída destas etc.

 Caderno Básico de especificações: descrição dos materiais (piso,

parede, teto, fachada, cobertura/telhado), equipamentos (ar-
condicionado, luminárias, interruptores, louças e metais sanitários
etc.) e mobiliário escolhido.

Obs.: É normal que o cliente, nesta fase, queira ter contato com os materiais
que estão sendo escolhidos e até mesmo participe das escolhas. Por isso, o
arquiteto deve oferecer amostras de materiais, sempre que possível.

 Estimativa de custos: revisão e inclusão de itens especificados.

Repare que quando o projeto é feito em cadeia, as etapas são muito mais
claras, pois se interligam. Trata-se de um trabalho de complementação. Se o
Estudo Preliminar for bem feito, parte do Anteprojeto já estará adiantada.
Como vimos anteriormente, é o projeto ficando cada vez mais detalhado e
especificado.

Projeto Executivo
Além das plantas executivas de Arquitetura, terá todos os projetos
complementares (estrutura, elétrica, hidráulica, esgoto, rede de telefonia,
redes especiais, luminotécnica, paisagismo, detalhes construtivos, acústica
etc.).
Obs.: Existem empresas especializadas para cada projeto complementar.
Como vimos, em aulas passadas, cabe ao escritório de Arquitetura coordenar
esses fornecedores e compatibilizar os projetos.

 Caderno de Encargos de Obra: Trata-se de um livro técnico,

apresentando detalhes sobre os materiais e os equipamentos e
descrevendo os procedimentos necessários para execução dos
serviços na obra. Contém recomendações de caráter orientador.
 Planilha Orçamentária: planilha detalhada de quantitativos e custos
da obra.
 Cronograma de Execução: cronograma de execução das etapas da
obra.

Projeto Legal
Por fim, o Projeto Legal tem a finalidade de regularizar, junto ao órgão
competente, o produto de todas essas etapas. Sua apresentação não tem a
mesma quantidade e nível de informação que o projeto executivo, pois para
os órgãos reguladores interessam apenas as especificações referentes à sua
área de atuação.

A análise do Projeto Legal leva em conta as informações de projeto alinhadas

às exigências das normas. Mas isso será tema mais para frente.