MEMORIAL DE INCORPORAO

EDIFCIO F17

RUA FIDALGA N 787

I - Localizao do Terreno
Rua Fidalga, onde existiam os prdios ns 775, 779, 783, 787 e 793, demolidos conforme Alvars de Execues de Demolies ns 2002/36471-00; 2002/36470-00; 2002/41702-00; e 2002/36740-00, no 39 Sub-Distrito Vila Madalena, Distrito e Municpio desta Capital, 10 Servio de Registro de Imveis desta Capital.

II - Titulares do Domnio e Incorporadoras

M&M CONSTRUES EMPREENDIMENTOS E

PARTICIPAES LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita perante o MF sob CNPJ n 45.537.412/0001-01, com sede nesta Capital na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n 2.015, Conj. 5-A Pinheiros, constituda por contrato social, registrado na Junta Comercial do Estado de So Paulo sob o n 35.201.444.941 em sesso de 27 de fevereiro de

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1981 e posteriores alteraes, sendo a ltima de consolidao contratual, datada de 02 de setembro de 2002, registrada na supra mencionada junta sob o n 198.139/02-0 em sesso de 09 de setembro de 2002, neste ato, representada legalmente por seus scios: MAURICIO MANGINI e MNICA MANGINI GUTFREUND FORMICOLA.

III - Ttulo de Propriedade do Terreno

a) Escritura de venda e compra datada de 25 de junho de 2002, do 19 Tabelio de Notas da Capital de So Paulo, livro 4.039, fls. 164, devidamente registrada sob o n8, na matrcula n 53.046, em 20 de Agosto de 2002, no 10 Servio de Registro de Imveis desta Capital. b) Escritura de venda e compra datada de 25 de junho de 2002, do 19 Tabelio de Notas da Capital de So Paulo, livro 4.039, fls. 169, devidamente registrada sob o n 7, na matrcula n 81.566, em 10 de Julho de 2002, no 10 Servio de Registro de Imveis desta Capital. c) Escritura de venda e compra datada de 25 de junho de 2002, do 19 Tabelio de Notas da Capital de So Paulo, livro 4.039, fls. 169, devidamente registrada sob o n 6, na matrcula n 77.115, em 10 de Julho de 2002, no 10 Servio de Registro de Imveis desta Capital. d) Escritura de venda e compra datada de 27 de maio de 2002, do 19 Tabelio de Notas da Capital de So Paulo, livro 4.039, fls. 103, devidamente registrada sob o n 6, na matrcula n 96.450, em 10 de junho de 2002, no 10 Servio de Registro de Imveis desta Capital.

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IV - Descrio do Terreno
a) Um terreno situado na Rua Fidalga, onde existiam os prdios n 775 e 779, demolidos, no 39 Subdistrito Vila Madalena, desta Capital, tendo incio no ponto 1, situado no alinhamento da Rua Fidalga, distante 98,66m do alinhamento da Rua Purpurina e segue 9,76m pelo alinhamento da Rua Fidalga, at encontrar o ponto 2; da deflete esquerda, formando ngulo interno de 902609 e segue 50,02m confrontando com o imvel n 783 da Rua Fidalga, at encontrar o ponto 3; da deflete esquerda, formando ngulo interno de 892618, e segue 9,74m confrontando com o imvel n 1.632 e com parte do imvel n 1.612 ambos da Rua Fradique Coutinho, at encontrar o ponto 4; da deflete esquerda, formando ngulo interno de 902747, e segue 13,47m at encontrar o ponto 5; da deflete direita, formando ngulo interno de 2700620 e segue 0,15m at encontrar o ponto 6; da deflete esquerda, formando ngulo interno de 894930, e segue 36,53 at encontrar o ponto 1, confrontando nos trechos 4-5 a 6-1 com o imvel n 763 da Rua Fidalga, formando ngulo interno de 894356 com o segmento inicial e encerrando a rea de 489,62 metros quadrados. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de So Paulo pelo contribuinte n 081.133.0017-1, com o valor venal para o exerccio de 2003 de R$ 567.452,00. b) Um terreno situado na Rua Fidalga, onde existia o prdio n 783, demolido, no 39 Subdistrito Vila Madalena, desta Capital, medindo 6,50 metros de frente, igual largura nos fundos, por 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito visto da rua, com o prdio n 787 de Marcelina de Moura Gouva, de outro lado e nos fundos com imveis que so ou foram de Economizadora Paulista, Caixa Paulista de Penses Vitalcias S/A, encerrando a rea de 325 metros 3

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quadrados. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de So Paulo pelo contribuinte n 081.133.0060-0, com o valor venal para o exerccio de 2003 de R$ 261.714,00. c) Um terreno situado na Rua Fidalga, onde existia o prdio n 787, demolido, no 39 Subdistrito Vila Madalena, desta Capital, medindo 6,60 metros de frente, por 50,00 metros da frente aos fundos onde mede 6,10 metros, encerrando a rea de 317,50 metros quadrados, confrontando de um lado com o prdio n 783, do outro com o prdio n 793 e nos fundos com a Economizadora Paulista, Caixa Paulista de Penses Vitalcias S/A. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de So Paulo pelo contribuinte n 081.133.0061-9, com o valor venal para o exerccio de 2003 de R$ 139.877,00. d) Um terreno situado na Rua Fidalga, onde existia o prdio n 793, demolido, no 39 Subdistrito Vila Madalena, desta Capital, medindo 7,00 metros de frente, igual largura nos fundos, por 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a rea de 350,00 metros quadrados, confrontando, do lado esquerdo visto do imvel com a casa n 787, do lado direito com a casa n 815 e nos fundos com quem de direito. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de So Paulo pelo contribuinte n 081.133.0019-8, com o valor venal para o exerccio de 2003 de R$ 172.854,00. e) Os Imveis descritos, perfazem um s todo ficando o Sr. Oficial autorizado a proceder o encerramento das matrculas primitivas e abertura pela fuso de nova matrcula para o Imvel unificado com a seguinte descrio:

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Imvel: CINCO PRDIOS Rua FIDALGA, ns 775, 779, 783, 787 e 793, VILA MADALENA no 39 Sub-distrito Vila Madalena, e o terreno com a seguinte descrio: inicia no ponto 1, situado no alinhamento da Rua Fidalga, distante 98,66m do alinhamento da Rua Purpurina e segue 29,86m pelo alinhamento da Rua Fidalga, at encontrar o ponto 2; da deflete esquerda e segue 50m confrontando com o imvel n 815 da Rua Fidalga, at encontrar o ponto 3; da deflete esquerda e segue 19,60m confrontando com o imvel n 1.640 da Rua Fradique Coutinho, at encontrar o ponto 4; da deflete direita e segue 0,02m at encontrar o ponto 5; da deflete esquerda e segue 9,74m confrontando com o imvel n 1.632 da Rua Fradique Coutinho, at encontrar o ponto 6; da deflete esquerda e segue 13,47m at encontrar o ponto 7; da deflete direita e segue 0,15m at encontrar o ponto 8; da deflete esquerda e segue 36,53m at encontrar o ponto 1, confrontando nos trechos 6-7 a 81 como imvel n 763 da Rua Fidalga, e encerrando a rea de 1.482,12m.

V - Objeto da Incorporao
O objeto da presente incorporao imobiliria a ser realizada pelo sistema preconizado pela Lei n 4.591 de 16 de Dezembro de 1964, regulamentada pelo decreto nmero 55.815/65, um edifcio que ser construdo sobre o terreno descrito na letra e do tem IV, o qual ser composto de 01 Prdio de 9 andares, com 17 unidades, sendo 2 duplex, 02 subsolos, apartamento de zelador, equipamentos sociais, garagem exclusiva e tico, cuja construo foi autorizada pelo Alvar de Aprovao e Execuo de Edificao Nova n 2003/26014-00, publicado em 02/08/2003 e emitido em 07 de agosto de 2003, pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, que receber a denominao de Edifcio

F17, com rea total de construo de 5.320,93m, assim descrito:

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a) 2 Subsolo: constitudo de partes comuns e composto de escadaria pressurizada de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo, rampa de acesso ao 1 subsolo, poos de elevadores, 08 armrios, e garagem coletiva do empreendimento com capacidade para abrigar 52 automveis de passeio em igual nmero de vagas comuns indeterminadas numeradas na planta para efeito de controle de disponibilidade e utilizadas com auxlio de manobrista, sendo 08 vagas para automveis de pequeno porte, 41 vagas para automveis de mdio porte sendo 01 vaga a de n 46 destinada ao apartamento do zelador, 03 vagas para automveis de porte grande, e, 5 vagas para estacionamento de motos, e rea de circulao de pedestres e de veculos. b) 1 Subsolo: constitudo de partes comuns e composto de escadaria pressurizada de acesso aos demais pavimentos com portas corta-fogo, rampa de acesso ao trreo e ao 2 subsolo, poos de elevadores, central de medio, gerador, central de aquecimento, duas caixas dgua, deck, salo de ginstica, piscina, jardins coletivos, depsito de lixo, 02 vestirios destinados a piscina, 02 vestirios destinados aos funcionrios, 09 armrios, locais destinados ao hall do elevador, hall da piscina, e garagem coletiva de empreendimento com capacidade para abrigar 17 automveis de passeio em igual nmero de vagas comuns

indeterminadas numeradas na planta para efeito de controle de disponibilidade e utilizadas com auxlio de manobrista, sendo 10 vagas para automveis de pequeno porte, 06 vagas para automveis de mdio porte, 1 vaga para automveis de porte grande, e, 02 vagas destinadas a estacionamento de motos, e pedestres e de veculos. rea de circulao de

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c) Pavimento Trreo: constitudo de 01 (um) apartamento com jardim externo privativo, contendo ainda, partes comuns, composta de escadaria pressurizada de acesso aos demais pavimentos, rampa de acesso ao 1 subsolo, poos de elevadores, locais destinados recepo, hall social, guarita com W.C., acesso de pedestres e deficientes fsicos, depsito de lixo, apartamento destinado a moradia do zelador, com sala, dormitrio, cozinha, rea de servio, W.C., e portas corta-fogo.

d) Do 1 ao 7 Andares: Contm em cada andar, 02 (dois) apartamentos, num total portanto de 14 (Quatorze) apartamentos residenciais, tendo ainda, em cada andar como coisas de uso comum, hall de circulao, hall de servio, poos dos elevadores, escadarias pressurizadas de acesso aos demais pavimentos do edifcio e portas contra-fogo.

e) Do 8 Andar: Contm 02 (dois) apartamentos duplex de cobertura (Partes Inferiores) por andar, num total portanto de 02 (dois) apartamentos residenciais, sendo do tipo duplex, tendo ainda, em cada andar como coisas de uso comum, hall de circulao, hall de servio, poos dos elevadores, escadarias pressurizadas de acesso aos demais pavimentos do edifcio e portas contra-fogo.

f) Da Cobertura do 8 Andar: Contm 02 (duas) apartamentos duplex de cobertura (Partes Superiores) por andar, num total portanto de 02 (duas) residenciais, sendo do tipo 7

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duplex, tendo ainda, em cada andar como coisas de uso comum, escada de acesso s caixas dgua tipo marinheiro metlica, 02 caixas dgua superiores do edifcio, casa de mquinas, alm de barrilete e cobertura.

VI - Das Diferentes Partes do Condomnio

O Edifcio F17 abranger partes de propriedade comum e partes de propriedade exclusivas a saber: Partes Comuns - So aquelas definidas no Artigo Terceiro da Lei n 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e constantes da Inclusa Minuta de Conveno de Condomnio (Letra J do Artigo 32 da Lei 4.591/64), nas quais se incluem as 76 vagas de garagem, para o estacionamento de 69 automveis de passeio, todas situadas no 1 e 2 subsolos, em lugares individuais e indeterminados, com auxlio de manobrista, cabendo a cada apartamento o direito a 4 (quatro) vagas de garagem, a vaga remanescente situada no 2 subsolo de uso da zeladoria, mais 7 vagas destinadas a motos, situadas no 1 e 2 subsolos, de uso comum do condomnio, alm de 17 (dezessete) armrios para depsito, cabendo a cada apartamento o direito a 1 (um) armrio para depsito, situados no 1 e 2 subsolos, de uso comum do condomnio. Partes Exclusivas - So as representadas pelas unidades autnomas: apartamentos situados do trreo ao 8 andares, que recebero a seguinte designao numrica: Trreo - Apartamentos nmeros 1 andar - Apartamentos nmeros 2 andar - Apartamentos nmeros 3 andar - Apartamentos nmeros 01 (Tipo) 11 e 12 (Tipo) 21 e 22 (Tipo) 31 e 32 (Tipo) 8

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4 andar - Apartamentos nmeros 5 andar - Apartamentos nmeros 6 andar - Apartamentos nmeros 7 andar - Apartamentos nmeros 8 andar - Apartamentos nmeros

41 e 42 (Tipo) 51 e 52 (Tipo) 61 e 62 (Tipo) 71 e 72 (Tipo) 81 e 82 (Tipo Duplex)

VII - reas e Fraes Ideais das Unidades

A) O apartamento residencial tipo, situado no trreo de Final 1, possuir as seguintes especificaes: rea Real Privativa rea Real Comum rea Real Total Frao Ideal no Terreno 373.190m 207.688m 580.878m 6.9134%

B Os apartamentos tipo, situados do 1 ao 7 Andares de Finais 1 e 2, num total de 14 apartamentos residenciais, possuiro cada um: rea Real Privativa rea Real Comum rea Real Total Frao Ideal no Terreno 181.840m 186.578m 368.418m 5.6954%

C Os apartamentos tipo, duplex, situados no 8 Andar de Finais 1 e 2, num total de 02 apartamentos duplex cobertura residencial, possuiro cada um: 9

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rea Real Privativa rea Real Comum rea Real Total Frao Ideal no Terreno

337.230m 203.562m 540.792m 6.6755%

VIII - Confrontaes das Unidades

Todos os apartamentos confrontam de quem da Rua Fidalga olha para o Edifcio:

1) Apartamento de final 1 - Situado no Trreo:

Confrontam pela frente com hall dos elevadores e escadaria pressurizada; pelo lado esquerdo com o recuo lateral e jardim, nos fundos com os recuos de fundos da construo do Edifcio e jardim e pelo lado direito com o recuo lateral e piscina.

2) Apartamentos de final 1 - Situados do 1 ao 8 Andares:

Confrontam pela frente com os halls dos elevadores sociais e de servio, escadaria pressurizada e apartamento de final 2do andar respectivo; pelo lado esquerdo, direito e fundos com os recuos laterais e de fundos da construo do Edifcio.

3) Apartamentos de final 2 - Situados do 1 ao 8 Andares:

Confrontam pela frente com o recuo frontal da construo do Edifcio; pelo lado direito e esquerdo com os recuos laterais da construo do 10

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Edifcio, e pelos fundos com os halls dos elevadores sociais e de servio, escadaria pressurizada e com o apartamento de final 1 do andar respectivo.

IX - Documentos
A

Incorporadora,

junta

para

arquivamento

toda

documentao exigida pela Lei n4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e Decreto n 55.815 de 08 de Maro de 1965, para a devida apresentao e os necessrios arquivamentos, esclarecendo que o clculo de reas foi baseado na NBR-12.721 em sua rea real, e em cumprimento as Letras I, L, M e P do Artigo 32 da Lei n4.591/64, declara:

LETRA I - Que a cada unidade corresponde a frao ideal no

terreno j mencionada no presente Memorial.

LETRA L - Deixa de juntar os documentos a elas referentes em

virtude do preo do imvel ter sido pago em dinheiro e no em rea construda ou a ser construda.

LETRA M - Deixa de juntar os documentos a elas referentes em

virtude da mesma ser titular do domnio do terreno e Incorporadora do Empreendimento concomitantemente.

LETRA N
A) Fica fixado para efetivao da incorporao, o prazo de carncia de 180 dias, dentro do qual a declarante se reserva o direito de desistir do empreendimento.

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B) Em caso de desistncia da incorporao, a declarante denunciar sua inteno ao Registro de Imveis, bem como comunicar aos adquirentes ou candidatos a aquisio das unidades autnomas, restituindo-lhes dentro de 30 dias, as quantias que deles houver recebido, sob pena de serem elas cobradas por via executiva. C) As declarantes s podero desistir da incorporao se dentro do prazo acima referido no houverem sido subscritas unidades autnomas que correspondam a 50% do total do empreendimento.

LETRA P - A garagem coletiva do empreendimento situar-se- no 1

e 2 subsolos e ter capacidade para abrigar 76 automveis de passeio em 69 vagas em lugares individuais e indeterminadas, numeradas na planta somente para efeito de identificao e disponibilidade sendo 17 vagas no 2 subsolo e 52 vagas no 1 subsolo, todas com o auxlio de manobristas, correspondendo a cada apartamento tipo ou duplex o direito ao uso de quatro vagas indeterminadas, todas situadas na garagem coletiva localizadas no 1 e 2 subsolos; a vaga remanescente situada no 1 subsolo destinada zeladoria, alm de 07 vagas destinadas a estacionamento de motos sendo 05 vagas no 2 subsolo e 02 vagas no 1 subsolo, todas de.uso comum do condomnio, alm de 17 (dezessete) armrios para depsito, cabendo a cada apartamento o direito a 1 (um) armrio para depsito, situados no 1 e 2 subsolos, de uso comum do condomnio. So Paulo, 23 de janeiro de 2004.

__________________________________________________________ M&M Construes Empreendimento e Participaes S/C LTDA Mauricio Mangini

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