ANEXO 02

PDDI - PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO

TABELA 2 - PARÂMETROS DE EDIFICAÇÃO E USO DO SOLO

ÁREA URBANA
ZONAS ATIVIDADES IA TO TP H ADL/ADF APL OBSERVAÇÕES
-H
ZR1 1,0 - Toleradas indústrias já
- CS1/CS3 pequeno porte/CS4
ZONA RESIDENCIAL 1 aquisição de potencial 50% 40% 10 m - - existentes; para expansão,
- S1/S2
Baixa densidade construtivo: não permitido limite até IA.
- E1
- Toleradas indústrias já
-H existentes; para expansão,
Hab – 1,5 Hab – 60%
ZR2 - CS1/CS3 pequeno e médio porte/CS4 limite até IA.
Demais – 1,2 Demais – 80%
ZONA RESIDENCIAL 2 - I1 20% 10 m - - - Permitido edificações
aquisição de potencial Estacionamento – 80%
Baixa e média densidade - S1/S2 residenciais com altura de
construtivo: não permitido (subsolo/térreo/pav. sup.)
- E1 até 18 metros para Ana
Rech.
- Toleradas indústrias já
existentes; para expansão,
-H
limite até IA.
- CS1/CS2 pequeno porte/CS3/CS4 Hab – 2,4 Hab – 60%
Indústria/ - Comércio e Serviços
ZR3 - T1 pequeno porte Demais – 1,6 Ind – 80%
1,5 x ADL/ADF mín = Transportes/ associados à habitação –
ZONA RESIDENCIAL 3 - I1 aquisição de potencial Demais – 80% 20%
(L+AFe) 2+(H-L) / 5 5,0m, exceto maior índice – máx. 50%
Alta densidade - S1/S2 construtivo: até limite de altura, Estacionamento – 80%
Pequeno porte na associação.
- LRP1/LRP2/LRP3 com máximo de 50% do IA (subsolo/térreo/pav. sup.)
- LRP2 até 200m do acesso
- E1
principal dos cemitérios e
templos religiosos.
Hab – 2,4 dentro do 3° anel
- Toleradas indústrias já
Hab - 1,2 fora do 3º anel
existentes; para expansão,
-H Demais – 1,2
limite até IA.
- CS1/CS2 pequeno porte/CS3/CS4 aquisição de potencial Hab – 60%
ZR4 Indústria/ - Comércio e Serviços
- T1 pequeno e médio porte construtivo: até limite de altura, Ind – 80%
ZONA RESIDENCIAL 4 1,5 x ADL/ADF mín = Transportes/ associados à habitação –
- I1/I2 dentro do 2º anel com máximo de 50% do IA para Demais – 80% 20%
Média densidade (L+AFe) 2+(H-L) / 5 5,0m, exceto maior índice – máx. 50% na
- S1/S2 áreas dentro do 3º anel Estacionamento – 80%
Pequeno porte associação.
- LRP1/LRP3 perimetral; (subsolo/ térreo/pav. sup.)
- Possível parcelamento de
- E1 fora do 3º anel perimetral, não é
interesse social conforme
permitida aquisição de potencial
lei do parcelamento.
construtivo.
-H
- Toleradas indústrias já
- T1 pequeno porte dentro do 2º anel
Hab – 2,4 existentes; para expansão,
- CS1/CS2 pequeno porte Hab – 60% Indústria/
ZR5 Demais – 1,2 limite até IA.
CS3 pequeno porte/CS4 Demais – 80% 1,5 x ADL/ADF mín = Transportes/
ZONA RESIDENCIAL 5 aquisição de potencial 20% - Comércio e Serviços
- I1 Estacionamento – 80% (L+AFe) 2+(H-L) / 5 5,0m, exceto
Média e Alta densidade construtivo: até limite de altura, associados à habitação –
- S1/S2 (subsolo/térreo/ pav. sup.) Pequeno porte
com máximo de 50% do IA maior índice – máx. 50% na
- E1
associação.
- LRP1/LRP3
ZEIS 1
ZONA DE
INTERESSE SOCIAL - Programa de regularização fundiária – conforme hierarquização – legislação específica para cada área.
1
ZEIS
ZEIS 2 - HIS Hab – 2,5 (em lotes c/ área até
ZONA DE - 20% (no máximo) do total da área 500m²) 1,5 x ADL/ADF mín =
- - -
INTERESSE SOCIAL construída computável para usos Hab – 4,0 (em lotes c/ área 15% (L+AFe) 2+(H-L) / 5
2 como CS1 e S2. superior a 500m²)
 ANEXO 02
PDDI - PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO
TABELA 2 - PARÂMETROS DE EDIFICAÇÃO E USO DO SOLO

ÁREA URBANA
-H - Possível parcelamento de
- CS1/CS2/CS3/CS4 Hab – 60% Indústria/ interesse social conforme
- T1 1,2 Ind – 80% Transportes/ lei do parcelamento.
ZUM ADL/ADF mín =
- I1/ I2/ I3 aquisição de potencial Demais – 80% 20% 18 metros CS2/ - LRP2 até 200m do acesso
ZONA DE USOS MISTOS 2+(H-L) / 5
- LRP1/ LRP2/ LRP3 construtivo: não permitido Estacionamento – 80% 5,0m, exceto principal dos cemitérios e
- S1/ S2 (subsolo/térreo/pav. sup.) Pequeno porte templos religiosos.
- E1
-H
- CS1/CS2 pequeno porte/
CS3/CS4/CS5 (ZC1, ZC2) - Comércio e Serviços
- CS1/CS2/CS3/CS4/CS5 (ZC3, ZC4) Hab – 2,4 Indústria/ associados à habitação –
ZC - T1 (ZC3 fora do 2º Anel) Ind – 1,2 Transportes/ maior índice – 50% na
1,5 x ADL/ADF mín =
ZONAS DE CENTRO - T1 e T2 (ZC4) Demais – 2,0 80% 20% CS2/ associação.
(L+AFe) 2+ (H-L) / 5
- I1 (ZC1, ZC2, ZC3, ZC4) aquisição de potencial 5,0m, exceto - ZC4 situada em ZA,
- I2 (ZC3, ZC4) construtivo: máximo de 50% do IA Pequeno porte obrigatório licenciamento
- I3 (ZC4) ambiental.
- S1/S2
- E1
-I
- Atividades complementares ao uso Indústria com
- São possíveis sedes
industrial divisa p/ ZR /
1,2 esportivas e de lazer.
ZI - CS1/CS2/CS3/CS4/CS5 Transportes/
aquisição de potencial 80% 20% Livre - - É possível habitação
ZONA INDUSTRIAL - S2 CS2/
construtivo: não permitido unifamiliar, ouvida a
- T1 5,0m, exceto
SEPLAN.
- Habitação Transitória: H4.1 e H4.2 Pequeno porte
- E1

ZOC Hab – 1,5

- H/CS1/CS3/CS4/S1/S2
ZONA DE OCUPAÇÃO Demais – 0,2 1,5 x
- Em áreas com declividade de até 30% 50% - - -
CONTROLADA - aquisição de potencial (L+AFe)
30%
DECLIVIDADES construtivo: não permitido

-H
ZIT
- Comércio e Serviços voltados ao
ZONA DE INTERESSE - Legislação específica para cada área.
turismo e CS4
TURÍSTICO
- Indústrias voltadas ao turismo
ZEU
ZONA DE EXPANSÃO - Legislação específica posterior.
URBANA
ZA
- Legislação conforme Lei das Águas.
ZONA DAS ÁGUAS
ZEAG
ZONA ESPECÍFICA - Conforme art. 52. VI.
ALTOS DE GALÓPOLIS
 ANEXO 02
PDDI - PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO
TABELA 2 - PARÂMETROS DE EDIFICAÇÃO E USO DO SOLO
ZEMA
ZONA ESPECÍFICA - Conforme art. 52. VII.
MORRO ALTO
ZEGOLF
ZONA ESPECÍFICA - Conforme art. 52. VIII.
GOLF CLUBE
ZM
- Conforme art. 61.
ZONA DE MINERAÇÃO
ZEITEC
ZONA DE
- Conforme art. 69.
EMPREENDEDORISMO,
INOVAÇÃO e TECNOLOGIA

OBS.: EIV – Para atividades de natureza incômoda, nociva ou perigosa.

EIT – Para atividades consideradas polos geradores de tráfego.
Os anéis referidos na tabela são os do Anexo 11

SETORES ESPECIAIS - SE
Setor Especial de Interesse Patrimonial, Histórico, Cultural e Paisagístico - Setor Especial Festa da Uva S/A
SIH
Setor Especial Unifamiliar Vila dos Pinheiros Setor Especial Aeroporto Regional Hugo Cantergiani
Setor Especial Sítio Ferroviário Setor Especial MAESA
Setor Especial Quartel Setor Especial Centro Esportivo Municipal Antonio Barroso Filho
Setor Especial Universidade de Caxias do Sul, UCS Cidade Universitária / Setor Especial UNIFTEC Centro Universitário
Campus Central
Setor Especial Universidade de Caxias do Sul, UCS Campus 8 Setor Especial Fábrica Antiga Vinícola Michelon
Setor Especial Centro Histórico Setor Especial Complexo Esportivo do Serviço Social da Indústria / SESI
Setor Especial Esporte Clube Juventude Setor Especial Ginásio Vasco da Gama
Setor Especial Sociedade Esportiva e Recreativa Caxias Setor Especial Complexo Esportivo Enxutão
Setor Especial Avenida Júlio de Castilhos Setor Especial Instituto Federal do Rio Grande do Sul / IFRS
Setor Especial Centro Universitário da Serra Gaúcha - FSG Setor Especial Casa de Pedra
 ANEXO 02
PDDI - PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO
TABELA 2 - PARÂMETROS DE EDIFICAÇÃO E USO DO SOLO

ZONA RURAL
ZONAS
ZR3 - Sede Urbana dos Distritos - H – 10 metros – Possível também atividade categoria I2
- Regramento específico posterior.
- Permitidas agroindústrias de baixo e médio potencial poluidor e atividades agropecuárias, conforme legislação ambiental vigente;
ZIAM - Permitidas atividades de comércio ou prestação de serviços de pequeno porte e baixo potencial poluidor conforme legislação ambiental
vigente;
- Conforme Lei das Águas.
- Sede urbana de Vila Seca e Fazenda Souza: IA - 0,6
ZA Taxa de Permeabilidade: 40%
H = 10 metros
ZENA - Legislação específica posterior, observando as diretrizes do Departamento Aeroportuário.
ZEU - Legislação específica posterior. Enquanto não regulamentada, permitidas atividades da ZPR.
- ZIT Estrada do Imigrante - regramento conforme legislação específica.
ZIT - Demais ZITs - enquanto não regulamentadas, permitidas atividades da ZPR.
- Respeitados os portes previstos nos planos distritais e regulamentações específicas serão permitidos: oficina mecânica ou borracharia,
equipamentos comunitários de educação, esporte e lazer e saúde, bar ou mercado comércio, templos religiosos, sedes campestres de
ZPR associação e/ou instituição recreativa ou desportiva, salão comunitário, hotel fazenda e similares, agroindústrias, comércio e serviços
voltados ao agronegócio, atividades produtivas primárias e agropecuária. Obs.: Parâmetros de edificação conforme Código de Obras.

- Distritos de Fazenda Souza e Vila Cristina: Regramento conforme planos diretores de cada Distrito.