jusbrasil.com.

br
13 de Abril de 2021

Aprenda como ler a matrícula de imóvel

com imagem de exemplos

A matrícula de imóvel apresenta diversas informações importantes

sobre o imóvel. Para reconhecer tais dados é preciso entender como
funciona o documento.

1 Quais informações constam na

matrícula do imóvel?
Para uma melhor compreensão, vamos dividir nos seguintes grupos:
 Elemento sujeito: são as informações sobre pessoas físicas ou
jurídicas que têm direitos sobre o imóvel. Portanto, será o nome,
documento de identificação, estado civil e entre outros. Exemplo:

Elemento objeto: são os dados sobre o imóvel. Assim, por exemplo,

vamos saber se é um terreno, uma casa ou apartamento, bem como a
sua localização e o seu tamanho. Vejamos na prática o caso de um
terreno:

Observação: pode constar na matrícula do imóvel a palavra prédio, que é

usada como sinônimo de imóvel e casa.

Elemento origem: é a descrição de qual foi a origem do direito sobre

o imóvel. Logo, na matrícula vai constar se o imóvel foi adquirido por
meio de uma compra e venda, de uma doação ou de um inventário, por
exemplo. Observemos um caso de compra e venda:
 Elemento disponibilidade: são as informações sobre problemas
que possam impedir, prejudicar ou colocar em risco a compra do
imóvel. Por exemplo, se na matrícula tem averbada a
indisponibilidade dos bens do proprietário ou então que o imóvel está
penhorado. Olhemos uma matrícula que consta uma
indisponibilidade:

2 Passo a passo para fazer a leitura

1º passo - escreva em um papel os itens:

Elemento sujeito

Elemento objeto

Elemento origem

Elemento disponibilidade

Dica: deixe um espaço entre cada item, para que tenha espaço para fazer as
anotações. Veja o exemplo de como pode ser feito:
2º passo - analise o conteúdo

Devemos analisar e anotar as informações desde o começo, ou seja,

começamos com o primeiro registro ou averbação e terminaremos com o
último ato que constar na matrícula.

Vamos seguir a ordem dos itens:

Elemento sujeito

Elemento objeto

Elemento origem

Elemento disponibilidade
Conforme ocorre alterações, anotamos as informações novas e riscamos as
que sofreram mudanças.

No elemento sujeito deve ser colocado entre parênteses qual o direito da

pessoa sobre o imóvel, por exemplo, se é propriedade, hipoteca ou usufruto.

Exemplificando, se consta na matrícula que o João adquiriu um lote por

meio de compra e venda, e por meio de uma doação ele transmite o bem
para José. deve ser riscado o nome do João da sua anotação e deixar o José
como proprietário e, ainda, deve ser riscado o contrato de compra e venda e
colocar doação no elemento origem.

2.1 Exemplo prático

* prédio está sendo usado como sinônimo de um sobrado.

3 Quais direitos constam na matrícula

do imóvel?
Na matrícula do imóvel no tocante ao sujeito, não vai constar apenas quem
é o proprietários, mas também quem:

Tem direito de superfície.

Quem tem servidão.

Quem tem usufruto.

Quem tem o uso.

Quem tem direito a habitação.

 Quem tem direito de promissário comprador.

Quem tem direito de hipoteca.

Quem tem direito a concessão de uso especial para fins de moradia.

Quem tem direito a concessão de direito real de uso.

Gostou do texto? Compartilhe com seus amigos.

Escrito por:

Siga no Instagram e fique sabendo mais sobre imóveis: @tatiane.adv

Outros textos que podem ser do seu interesse:

Compra de imóvel com mais de um dono: um cuidado importante

Vendedor não informou que o imóvel era atingido por enchente.

Comprador tem algum direito?

Como pedir matrícula de imóvel online?

Corretor de imóveis pode ocultar informações?

 Qual a diferença entre permuta e compra e venda de imóveis

Disponível em: https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/1191957958/aprenda-como-ler-a-

matricula-de-imovel