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Sinceramente, vou te contar algo que talvez faça você querer vender o seu imóvel.
CONTEÚDO PATROCINADO
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03/07/2020 9 Motivos Farão Você Vender o Seu Imóvel Hoje
Investimento mínimo
Comprar um imóvel signi ca um investimento de milhares ou milhões de reais.
A grande maioria dos Fundos Imobiliários têm suas cotas negociadas a valores entre R$100 e
R$ 200.
Você pode começar a investir em fundos imobiliários com valores baixos. Isso torna o
investimento muito acessível a qualquer investidor.
Diversi cação
Para comprar um único imóvel já é preciso ter um bom dinheiro. Imagine quanto seria
preciso para conseguir diversi car em vários imóveis.
Com fundos imobiliários, por outro lado, o processo é muito mais acessível.
Você vai encontrar Fundos Imobiliários que possuem, sozinhos, mais de uma dezena de
imóveis diferentes. Mesmo com um investimento pequeno, é possível montar uma carteira
bem diversi cada e rentável.
Custos de Transação
Para a compra direta de um imóvel, o custo é alto.
Existem custos com escritura, imobiliária, cartório e taxas de todo tipo que encarecem a
operação.
No caso dos fundos imobiliários, existem corretoras que não cobram corretagem para as
transações com eles.
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Liquidez
Comprar imóveis signi ca um alto valor investido sem garantia nenhuma de liquidez.
É certo que uma casa pode ser vendida, mas não existe como prever o tempo para a venda.
Já as cotas de fundos imobiliários são negociadas em bolsa de valores. Isso as torna ativos
fáceis e rápidos de serem comprados e vendidos.
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Os Meses Do Ano.
IR sobre Rendimentos
A receita de locação de imóveis é uma receita tributável. Uma sala comercial alugada, por
exemplo, pode ser taxada em até 27,5% sobre o que você recebe de aluguel.
Já os rendimentos mensais de um FII são isentos de tributação. Nem o fundo paga imposto
quando recebe o aluguel, nem você paga imposto quando recebe o rendimento do fundo.
Aquele dinheiro que sai lá do bolso do inquilino, que passa pelo fundo e chega até a sua
conta, não sofre uma mordida sequer do Leão.
Qualidade do Imóvel
O acesso aos imóveis mais bem localizados e de melhor qualidade construtiva não é tão
simples como possa parecer.
Sou capaz de apostar que o melhor imóvel de escritórios de sua cidade custa bem mais de R$
200 mil. A não ser que você tenha muito, mas muito dinheiro para investir, imagino que
você não vai conseguir comprar imóveis da mais alta qualidade.
Imagine quanto pode chegar a custar um dos melhores edifícios corporativos em São Paulo,
que é o grande centro econômico do país.
Qualidade do Inquilino
No caso de investimento direto em imóveis, trata-se de uma questão muito aleatória. Em
alguns casos se ‘dá sorte’ e o inquilino se mantém adimplente durante um longo tempo, não
causa problemas e está tudo bem.
Em outros, porém, a realidade é muito diferente. Inquilinos do tipo “seu Madruga”, devendo
meses a o de aluguéis e causando gastos com processos de despejo são gurinhas
conhecidas.
Os Fundos Imobiliários, justamente por possuírem imóveis da mais alta qualidade, atraem as
maiores empresas nacionais e multinacionais e inquilinos de alta qualidade creditícia.
Facilidade
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03/07/2020 9 Motivos Farão Você Vender o Seu Imóvel Hoje
Enquanto a compra e venda de imóveis signi ca burocracia e muito tempo gasto com
cartórios, visitas e corretores de imóveis, a compra de Fundo Imobiliários pode ser feita
através de seu celular.
Para não parecer que eu sou tendencioso, deixa eu te contar a única desvantagem que você
deve considerar:
Já no caso das cotas de FII, se você comprar e depois vender mais caro, vai ter que pagar
uma alíquota de 20% de Imposto de Renda.
Um compilado bem mais detalhado e completo desses argumentos está na minha palestra
online sobre como receber aluguel de FIIs todos os meses de maneira segura.
Abraço.
Disclaimer: Declaro que as informações contidas neste texto são públicas e que re etem única e exclusivamente a
minha visão independente sobre a companhia, sem re etir a opinião do The Capital Advisor ou de seus
controladores.
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