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JOÃO SANTOS EQUIPA

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INDICE:

o Dados de pedido de Estudo..................................2

o Dados referentes à visita.......................................2
o Documentação........................................................2
o Identificação do imóvel..........................................3
o Característica localização.......................................4
o Caracterização imóvel............................................5
o Aspetos construtivos .............................................6
o Estado atual do imóvel...........................................7
o Imóvel sujeito a obras /construção......................8
o Áreas.........................................................................9
o Levantamento características do Mercado........10
o Estudo de mercado do Imóvel ............................11
a. Método do Mercado ....................................11
b. Método do rendimento ...............................11
o Observações finais................................................13
o Conclusão...............................................................13
o Responsável pelo o estudo de mercado ...........13
o Reapreciações........................................................14
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o Dados de Pedido de Estudo:

 Código do Imóvel:
LS/104

 Proponente:
Palmira Carvalho

 Finalidade do imóvel:
Venda

 Indicador de construção/obras
Não

o Dados referentes à visita:

 Datas:
- Data do pedido: 16/03/2021
- Data da visita: 18/03/2021
Entrega de documentos: n/a

 Visita realizada na companhia de:

João Santos - João Santos Equipa, Remax Top

 Dificuldades observadas:
Inexistentes
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o Identificação do imóvel:
 Sito: Rua Dom João I, 831
Andar:
Localidade: Nogueiras e Silva Escura
Freguesia: Nogueiras e Silva Escura
Concelho: Maia
Distrito: Porto

 Mapa:
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o Características localização:
 Zona:
Urbana: Central
Rural: n/a

 Desenvolvimento Urbanístico:
Estabilizado

 Enquadramento urbano e paisagístico:

Razoável

 Existência de comercio e serviços:

Muito bom

 Facilidade de acesso:
Muito Bom

 Facilidade de estacionamento:
Razoável

 Transportes públicos:
Bom
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o Caracterização imóvel

 Natureza do imóvel:
Moradia isolada

 Tipologia:
T4

 Composição:
N/A

 Estacionamento:
Garagem

 Arrecadação:
n/a

 Composição e utilização do edifício:

 Divergências na composição do edifício:

n/a
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o Estado atual do imóvel

 Concluída:
Sim

 Idade aproximada / Ano de construção:

>1980

 Imóvel remodelado:
Sim

 Ano das obras aproximado:

2000

 Conservação interior do imóvel:

Remodelado

 Conservação exterior do imóvel:

Boa e remodelada

 Licença de utilização
Não entregue ao consultor

 Em construção/ Obras
Não

 Condições de habitabilidade:
N/A

 Regime de ocupação do imóvel:

Habitado

 Apresentados comprovativos? Quais?

N/A
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o Imóvel sujeito a obras/construção

 Análise do orçamento:
Valor do Orçamento apresentado:
n/a

 Valor face às obras/construção a efetuar:

n/a

 Orçamento refere-se à totalidade dos trabalhos:

n/a

 As obras referidas no orçamento conferem ao imóvel CH?

n/a

 Procedimento camarário necessário:

Licenciamento: n/a
Comunicação prévia: n/a

 Se construção:
Percentagem construção: n/a

 Se obras:
Grau de execução de obras orçamentadas: n/a%
Valorização do imóvel: n/a€
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o Áreas
 Terrenos no total:
Área total: 631m2
Habitação: 330m2
Partes comuns: n/a

 Divergências verificadas:
n/a

o Levantamento e características de
mercado

 Valor comercial da zona:

Bom

 Segmento do Mercado:
Médio/alto

 Facilidade de comercialiação:
Boa

 Capacidade de manter o valor no tempo:

Boa

 Oferta de imóveis semelhantes na zona:

média

 Exposição Solar:
Muito Boa

 Vistas:
Razoável
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o Avaliação do imóvel
 Método Mercado

VENDIDO ANO ABP/AU VALOR

Moradia T3 2003 369m2/369m2 270.000€
Moradia T3 2002 142m2/200m2 270.000€

CANCELADO ANO ABP/AU VALOR

Moradia T3 2007 300M2 295.000€

DEFINIÇÃO ÁREA (M2) VALOR VALOR (EUROS)

(EUROS/M2)
Nogueira 330m2 850€ 280.000€
V- Valor 170.000€ Euros

o Conclusão
Reserva de produto:
n/a

Valor de reserva:
n/a

Validade de documentos apresentados:

n/a

Valor esperado de venda atual:

265.000€

Valor de promoção do imóvel:

280.000€

Data da avaliação:
17/03/2020
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o Responsável pelo estudo de mercado

Empresa:
Remax Top III

Equipa:
João Santos Equipa

Consultor:
Leandro Santos

Morada:
Rua Central de Gandra, nº 1179 Assinatura

NIF: _____________________________
515459968

o Reapreciações:
Serão apresentados dados caso exista necessidade.