Como
atuar em inventários e faturar
Clique no link ao lado para entrar
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no meu Canal do Telegram
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https://www.instagram.com/marcelrulli_/
minhas publicações no Instagram
Clica no link ao lado para assistir a
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essa aula no Youtube
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minhas publicações no Facebook
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nosso Grupo do Whatsapp (o grupo é
https://cursoregularizandoimoveis.com.br/l7-grupo-whats
"silenciado", ou seja, apenas o
administrador consegue enviar mensagem)
TEMA DA LIVE:
1 Como será esse evento?
2 .
Considerações Iniciais
4 .
5 Toda live tem mapa mental
Canal do TELEGRAM
Porque você deve atuar com
INSTAGRAM
a regularização de imóveis?
Live de Aquecimento 2- Como
YOUTUBE
Este mapa é de autoria do atuar em inventários e faturar
Prof. Marcel Rulli 500 mil reais com a
regularização de imóveis.
FACEBOOK
Grupo do Whatsapp
1) SEGUNDO O SUPERIOR
TRIBUNAL DE JUSTIÇA, estando o
Imóvel IRREGULAR, dever-se-á
SUSPENDER A AÇÃO DE
INVENTÁRIO até que sejam
REGULARIZADOS OS BENS
IMÓVEIS DO DE CUJUS.
2) E quais são as situações mais
comuns de irregularidades em
imóveis a serem inventariados
500 mil reais com a
regularização de imóveis.
Quem ainda não está inscrito pode se
Um evento ao vivo, online e gratuito que vai
Esta é uma Live de Aquecimento para nossa inscrever clicando no link que está na
acontecer dos dias 08 a 11 de maio, sempre às
Jornada dos Maiores Honorários da Advocacia descrição da live no youtube e na
20h
Biografia do Instagram.
Assim como acontece com os músculos É isso que vai acontecer durante essas lives. Seu Ao se comprometer em assistir às lives, todos os
Enquanto não chega o dia do evento, teremos
do nosso corpo, o nosso cérebro corpo está descansado do feriado, agora vamos Além disso, também vamos exercitando o músculo dias, as 20h, fica muito mais fácil que você cumpra
5 Lives de Aquecimento, de hoje até a véspera Coloca um alarme no seu celular
também precisa de preparação, de preparar seu cérebro, sua mente, pra receber o do comprometimento esse compromisso durante as 4 aulas da Jornada,
da nossa aula, sempre, às 20 horas.
aquecimento conteúdo da Jornada. pois você já estará acostumado
O escolhido ou a escolhida terá a possibilidade de
participar de um encontro presencial, que vou
realizar em São Paulo, para um seleto grupo de
pessoas e terá a passagem e hospedagem pagos
por mim.
Depois do encontro, se você for escolhido, terá um
Eu vou escolher uma pessoa para fazer parte de
jantar especial comigo e com os grandes
uma experiência ÚNICA e que não é
palestrantes convidados… um deles é o meu
comercializada por mim e nem pela Ava Educação.
amigo e mestre José Andrade.
A pessoa escolhida receberá uma MENTORIA
INDIVIDUAL comigo, para análise de casos
concretos e com o time de Marketing da Ava
Educação, para desenvolvimento de um plano de
marketing estratégico e personalizado.
Meu querido, minha querida… é simples. Você só
precisa me mandar um direct contando o
VERDADEIRO MOTIVO que te faz desejar os
maiores honorários da advocacia.
Nesse desafio, eu vou proporcionar uma
Estou chamando esse desafio de "DESAFIO DO
experiência pra você, que o dinheiro não pode
PORQUÊ..."
pagar Exemplo: garantir bons estudos para meus filhos;
O que te motiva a levantar todos os dias e encarar ter um plano de saúde para mim e para meus pais
os desafios da vida de frente? e nunca mais ter que esperar por horas em
atendimentos públicos; provar a que sou capaz;
O que te move? O que te movimenta? O que te faz
vibrar?
Eu quero saber o seu PORQUÊ GENUÍNO /
Como participar do Desafio do PORQUÊ? EMOCIONAL. Nossas EMOÇÕES são a CENTRAL
das nossas ENERGIAS. O que te impulsiona a abrir mão do futebol com os
amigos, do jantar com as amigas, para assistir às
aulas da Jornada e aplicar o que aprender?
O que te motiva a se tornar um ADVOGADO Exemplo: não aceito ficar na MÉDIA pois a
EXTRAORDINÁRIO ou ADVOGADA concorrência é muito GRANDE; os ADVOGADOS
EXTRAORDINÁRIA na REGULARIZAÇÃO DE EXTRAORDINÁRIOS tem vida mais FÁCIL - menos
IMÓVÉIS? concorrência.
Na última aula da Jornada eu vou te passar mais Não haverá um critério objetivo de escolha e você
detalhes sobre esse desafio, mas, até lá, você deve não precisa participar se não quiser, mas, se decidir
no Direct do meu instagram, eu vou ler UM POR enviar o direct pra mim, seja verdadeiro e escreva
UM e escolher aquele que for mais forte pra mim. com o coração, escreva com a alma, combinado?
No canal do Telegram: nos destaques do meu
Como pegar o mapa? https://t.me/regularizandoimoveis
canal do Instagram tem o link ou no QR CODE
Na regularização estão os maiores
1 honorários porque há milhares de imóveis
irregulares
Esse modelo de negócio é muito parecido com o
No Brasil os imóveis são caros, é difícil O TESOURO da regualrização está nos imóveis de Mas também existe um modelo de negócio muito
Os Honorários são elevados pois estão das casas bahia e, também, de grandes bancos e
2 você entrar um imóvel valendo menos de alto padrão, exatamente por conta dessa conexão lucrativo e de baixo risco, onde você pode faturar
atrelados ao valor do imóvel eu vou te mostrar um pouco mais sobre ele na
100 mil reais que seus honorários têm com o valor do imóvel. muito regularizando imóveis populares.
nossa Jornada.
Há uma maior Garantia de recebimento,
pois o próprio imóvel a ser regularizado
3
serve como garantia no contrato de
honorários
Você não recebe somente na
regularização, também é possível receber
A oportunidade 4
honorários somente pra analisar os
documentos
5
A solução dos problemas costuma ser
mais rápida, pois muita coisa se resolve Poucas ações precisam de audiência
sem precisar do Judiciário
6
FALTAM PROFISSIONAIS
QUALIFICADOS. Quase ninguém tem o Quem é, na sua cidade, a referência na
Vai ser você e você poderá cobrar
honorários mais altos, já que você será um
conhecimento técnico necessário - regularização de imóveis? Não sabe? dos poucos advogados capacitados para
reserva de mercado resolver o problema
Vou te dar o passo a passo e os
Você não precisa ter um conhecimento modelos pra você começar a
7 NÃO RE PREOCUPE Você não precisa ter experiência prática
aprofundado de direito imobiliário atuar na regularização de
imóveis...é só me acompanhar
Eu abri mão de 20 anos de carreira pública Muitos dos meus alunos já estavam quase
porque acredito que a regularização de Eu já não me sentia mais completo no desistindo da advocacia quando se
Essa é a transformação que quero pra
imóveis é uma grande oportunidade serviço público como eu me sentia na E isso não aconteceu só comigo encontraram nessa área e hoje faturam
você. Então bora para o conteúdo
Mas antes, compartilha e like
financeira e, também, de realização regularização de imóveis altíssimos honorários, além de se sentirem
profissional plenamente realizados
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE IN
VENTÁRIO. OMISSÃO. INOCORRÊNCIA.
FUNDAMENTAÇÃO ADEQUADA SOBRE A
QUESTÃO SUSCITADA. DETERMINAÇÃO JUDICIAL
DE SUSPENSÃO DA AÇÃO DE INVENTÁRIO ATÉ
QUE SEJAM REGULARIZADOS OS BENS IMÓVEIS
DO DE CUJUS. POSSIBILIDADE. RESTRIÇÃO
ADMISSÍVEL DO DIREITO DE ACESSO À JUSTIÇA.
NECESSIDADE DE IDENTIFICAÇÃO DO EXATO
CONTEÚDO DO MONTE PARTÍVEL COMO
CONDIÇÃO DA PARTILHA E DA ATRIBUIÇÃO DO
QUINHÃO DE CADA HERDEIRO.
1- Ação distribuída em 29/08/2013. Recurso es
pecial interposto em 31/01/2014 e atribuído à Re
latora em 25/08/2016.
2- Os propósitos recursais consistem em definir se
houve negativa de prestação jurisdicional e, ainda,
se a ausência de averbação, no respectivo registro,
das modificações realizadas nos bens imóveis que
formam o acervo partível, configura uma condição
essencial para a tramitação da ação de inventário.
3- Ausente o vício de omissão elencado no art. 53 5,
II, do CPC/73, e tendo o acórdão recorrido en
frentado a questão suscitada para o deslinde da
controvérsia, não há que se falar em negativa de pr
estação jurisdicional.
4- A imposição de determinadas restrições ao
exercício do direito fundamental de acesso à justiça
pelo jurisdicionado é admissível desde que o
elemento condicionante seja razoável.
5- A regra contida na Lei de Registros Públicos que
determina a obrigatoriedade de averbar as
edificações efetivadas em bens imóveis autoriza a
suspensão da ação de inventário até que haja a
regularização dos referidos bens no respectivo
registro, inclusive porque se trata de medida
indispensável a adequada formação do conteúdo
do monte partível e posterior destinação do
quinhão hereditário.
6- Recurso especial conhecido e desprovido.
(REsp n. 1.637.359/RS, relatora Ministra Nancy
Andrighi, Terceira Turma, julgado em 8/5/2018, DJe
de 11/5/2018.)
A regra contida na Lei de Registros Públicos que
determina a obrigatoriedade de averbar as
Contratar um Arquiteto e/ou Engenheiro para que
edificações efetivadas em bens imóveis autoriza a
a) NÃO AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO na realize a Planta e o Memorial Descritivo das
suspensão da ação de inventário até que haja a
matrícula do Imóvel (o de cujus deixou uma casa Construões, regularize perante o prédio da
regularização dos referidos bens no respectivo Neste caso, o que deve ser feito?
para os herdeiros, mas na matrícula do imóvel, só Prefeitura e perante à Receita Federal e, em
registro, inclusive porque se trata de medida
consta um terreno). seguida, providencie a averbação junto à matrícula
indispensável a adequada formação do conteúdo
do imóvel a ser partilhado nos autos do Inventário.
do monte partível e posterior destinação do
quinhão hereditário.
1) Providenciar a correção do TÍTULO Exemplo: no formal de Partilha constou
apresentado (no caso de se constatar que que uma das partes era casado, quando
houve erro na confecção do título) em verdade era viúvo.
b) Ao final do Inventário, ao tentar registrar o
Quando fica nítido que a negativa do
Formal de Partilha, o Cartório do Registro de
Oficial de Registro de Imóveis em
Imóveis faz uma extensa NOTA DE DEVOLUÇÃO, São três os 2) Fazer a Suscitação de Dúvida
informando que não é possível o REGISTRO do
Neste caso, o que deve ser feito?
caminhos.
registrar o título apresentado não possui
Formal de Partilha, já que "não encaixa" na
fundamento jurídico
matrícula do imóvel partilhado
3) Providenciar a RETIFICAÇÃO da
MATRÍCULA do imóvel (no caso de se
Como retificar a matrícula de um imóvel?
constatar que o problema está na
matrícula e não no título apresentado)
c) O imóvel deixado NÃO está em nome do de
cujus. Em verdade, há um contrato de compra e
Neste caso, o que deve ser feito?
venda e comprovantes de quitação, mas o imóvel
ainda está em nome do vendedor.
Neste caso, o de cujus deixou a POSSE deste
imóvel (não a propriedade já que o imóvel não
d) O imóvel deixado NÃO possui matrícula ou possui matrícula ou transcrição). Assim, a pergunta
Neste caso, o que deve ser feito?
transcrição. que se faz: É NECESSÁRIO ABRIR O INVENTÁRIO
E ARROLAR ESTA POSSE PARA PODER
REGULARIZAR ESTE IMÓVEL PELA USUCAPIÃO?
SUGESTÃO DE MENSAGEM A SER ENVIA (você
deve a adaptar à sua realidade, combinado?):
"Bom dia! Amigos, algum de vocês está com um
imóvel sem "Escritura" ou sabe de alguém que
3) TAREFA/MISSÃO PARA SER esteja nesta mesma situação? Estou me
CUMPRIDA PARA PROSPECTAR especializando na Regularização de Imóveis e, via
de regra, consigo dobrar o valor de mercado de
CLIENTES E FECHAR Encaminhar esta mensagem em todos os grupos imóveis que não estão "escriturados". Além do
UTILIZANDO O SEU WHATSAPP
CONTRATOS DE que você participa: imóvel desvalorizar até 50% do valor de mercado,
é um grande risco manter esta situação de não ter
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS a "escritura em seu nome". Nesta minha atividade
EM ATÉ DEZ DIAS eu regularizo qualquer problema de imóvel em
qualquer lugar do Brasil. Podem me chamar no
privado caso desejam maiores detalhes e
agendamos uma video chamada ou reunião. Um
grande abraço."
Hoje foi só um aperitivo. O mais
Clica no link da Bio do instagram ou na descrição
1 importante virá no nosso evento principal, Já fez sua inscrição?
do vídeo do youtube
que começa dia 08 de maio
Vou disponibilizar o material no telegram quando QR Code do TG na tela ou um destaque no meu
2 Live de aquecimento todo dia
acabar a live instagram
POR QUE, GENUINAMENTE, VOCÊ QUER ATUAR
Me mande por direct a resposta para a seguinte
NA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS E FATURAR OS
pergunta:
MAIORES HONORÁRIOS DA ADVOCACIA?
A pessoa escolhida vai viver uma EXPERIÊNCIA
MUITO IMPORTANTE comigo e terá direito de participar do encontro
RELEMBRAR DESAFIO E REFORÇAR QUE ELES JÁ presencial, jantar com grandes nomes do cenário
3 PODEM COMEÇAR A MANDAR OS PORQUÊS NO jurídico e ainda ter uma mentoria individual comigo
DIRECT e com o time de marketing da Ava.
Na aula de número 4 eu vou dar mais detalhes
sobre esse desafio, te revelar outro presente, que
fará parte da experiência e falar quando vou
divulgar o escolhido ou escolhida, mas se você já
quiser me mandar o seu direct, é só clicar aqui.
Tema da live de amanhã: Descubra a relação que
4 Nos vemos amanhã Amanhã temos mais uma live há entre regularização de imóveis e a holding
familiar.
Live de Aquecimento 2- Como atuar em inventários e faturar 500 mil reais com a
regularização de imóveis.
1. Considerações Iniciais
1.1. TEMA DA LIVE:

1.1.1. Como atuar em inventários e faturar 500 mil reais com a regularização de imóveis.

1.2. 1

1.2.1. Esta é uma Live de Aquecimento para nossa Jornada dos Maiores Honorários da Advocacia

1.2.1.1. Como será esse evento?

1.2.1.1.1. Um evento ao vivo, online e gratuito que vai acontecer dos dias 08 a 11 de maio,
sempre às 20h

1.2.1.1.1.1. Quem ainda não está inscrito pode se inscrever clicando no link que está na
descrição da live no youtube e na Biografia do Instagram.

1.3. 2

1.3.1. .

1.3.1.1. Enquanto não chega o dia do evento, teremos 5 Lives de Aquecimento, de hoje até a
véspera da nossa aula, sempre, às 20 horas.

1.3.1.1.1. Assim como acontece com os músculos do nosso corpo, o nosso cérebro também
precisa de preparação, de aquecimento

1.3.1.1.1.1. É isso que vai acontecer durante essas lives. Seu corpo está descansado do
feriado, agora vamos preparar seu cérebro, sua mente, pra receber o conteúdo da Jornada.

1.3.1.1.1.1.1. Além disso, também vamos exercitando o músculo do comprometimento

1.3.1.1.1.1.1.1. Ao se comprometer em assistir às lives, todos os dias, as 20h, fica

muito mais fácil que você cumpra esse compromisso durante as 4 aulas da Jornada,
pois você já estará acostumado

1.3.1.1.1.1.1.1.1. Coloca um alarme no seu celular

1.4. 4

1.4.1. .

1.4.1.1. Estou chamando esse desafio de "DESAFIO DO PORQUÊ..."

1.4.1.1.1. Nesse desafio, eu vou proporcionar uma experiência pra você, que o dinheiro não
pode pagar

1.4.1.1.1.1. Eu vou escolher uma pessoa para fazer parte de uma experiência ÚNICA e que
não é comercializada por mim e nem pela Ava Educação.

1.4.1.1.1.1.1. O escolhido ou a escolhida terá a possibilidade de participar de um

encontro presencial, que vou realizar em São Paulo, para um seleto grupo de pessoas e
terá a passagem e hospedagem pagos por mim.
 1.4.1.1.1.1.2. Depois do encontro, se você for escolhido, terá um jantar especial comigo
e com os grandes palestrantes convidados… um deles é o meu amigo e mestre José
Andrade.

1.4.1.1.1.1.3. A pessoa escolhida receberá uma MENTORIA INDIVIDUAL comigo, para

análise de casos concretos e com o time de Marketing da Ava Educação, para
desenvolvimento de um plano de marketing estratégico e personalizado.

1.4.1.1.1.2. Como participar do Desafio do PORQUÊ?

1.4.1.1.1.2.1. Meu querido, minha querida… é simples. Você só precisa me mandar um

direct contando o VERDADEIRO MOTIVO que te faz desejar os maiores honorários da
advocacia.

1.4.1.1.1.2.2. Eu quero saber o seu PORQUÊ GENUÍNO / EMOCIONAL. Nossas

EMOÇÕES são a CENTRAL das nossas ENERGIAS.

1.4.1.1.1.2.2.1. O que te motiva a levantar todos os dias e encarar os desafios da vida

de frente?

1.4.1.1.1.2.2.1.1. Exemplo: garantir bons estudos para meus filhos; ter um plano de
saúde para mim e para meus pais e nunca mais ter que esperar por horas em
atendimentos públicos; provar a que sou capaz;

1.4.1.1.1.2.2.2. O que te move? O que te movimenta? O que te faz vibrar?

1.4.1.1.1.2.2.3. O que te impulsiona a abrir mão do futebol com os amigos, do jantar

com as amigas, para assistir às aulas da Jornada e aplicar o que aprender?

1.4.1.1.1.2.2.4. O que te motiva a se tornar um ADVOGADO EXTRAORDINÁRIO ou

ADVOGADA EXTRAORDINÁRIA na REGULARIZAÇÃO DE IMÓVÉIS?

1.4.1.1.1.2.2.4.1. Exemplo: não aceito ficar na MÉDIA pois a concorrência é muito

GRANDE; os ADVOGADOS EXTRAORDINÁRIOS tem vida mais FÁCIL -
menos concorrência.

1.4.1.1.1.2.3. Na última aula da Jornada eu vou te passar mais detalhes sobre esse
desafio, mas, até lá, você deve no Direct do meu instagram, eu vou ler UM POR UM e
escolher aquele que for mais forte pra mim.

1.4.1.1.1.2.3.1. Não haverá um critério objetivo de escolha e você não precisa

participar se não quiser, mas, se decidir enviar o direct pra mim, seja verdadeiro e
escreva com o coração, escreva com a alma, combinado?

1.5. 5

1.5.1. Toda live tem mapa mental

1.5.1.1. Como pegar o mapa?

1.5.1.1.1. No canal do Telegram: nos destaques do meu canal do Instagram tem o link ou no
QR CODE

1.5.1.1.1.1. https://t.me/regularizandoimoveis
2. Porque você deve atuar com a regularização de imóveis?
2.1. A oportunidade

2.1.1. 1

2.1.1.1. Na regularização estão os maiores honorários porque há milhares de imóveis irregulares

2.1.2. 2

2.1.2.1. Os Honorários são elevados pois estão atrelados ao valor do imóvel

2.1.2.1.1. No Brasil os imóveis são caros, é difícil você entrar um imóvel valendo menos de
100 mil reais

2.1.2.1.1.1. O TESOURO da regualrização está nos imóveis de alto padrão, exatamente por
conta dessa conexão que seus honorários têm com o valor do imóvel.

2.1.2.1.1.1.1. Mas também existe um modelo de negócio muito lucrativo e de baixo risco,
onde você pode faturar muito regularizando imóveis populares.

2.1.2.1.1.1.1.1. Esse modelo de negócio é muito parecido com o das casas bahia e,
também, de grandes bancos e eu vou te mostrar um pouco mais sobre ele na nossa
Jornada.

2.1.3. 3

2.1.3.1. Há uma maior Garantia de recebimento, pois o próprio imóvel a ser regularizado serve
como garantia no contrato de honorários

2.1.4. 4

2.1.4.1. Você não recebe somente na regularização, também é possível receber honorários
somente pra analisar os documentos

2.1.5. 5

2.1.5.1. A solução dos problemas costuma ser mais rápida, pois muita coisa se resolve sem
precisar do Judiciário

2.1.5.1.1. Poucas ações precisam de audiência

2.1.6. 6

2.1.6.1. FALTAM PROFISSIONAIS QUALIFICADOS. Quase ninguém tem o conhecimento

técnico necessário - reserva de mercado

2.1.6.1.1. Quem é, na sua cidade, a referência na regularização de imóveis? Não sabe?

2.1.6.1.1.1. Vai ser você e você poderá cobrar honorários mais altos, já que você será um
dos poucos advogados capacitados para resolver o problema

2.1.7. 7

2.1.7.1. NÃO RE PREOCUPE

2.1.7.1.1. Você não precisa ter experiência prática

 2.1.7.1.1.1. Você não precisa ter um conhecimento aprofundado de direito imobiliário

2.1.7.1.1.1.1. Vou te dar o passo a passo e os modelos pra você começar a atuar na
regularização de imóveis...é só me acompanhar

2.2. Eu abri mão de 20 anos de carreira pública porque acredito que a regularização de imóveis é uma
grande oportunidade financeira e, também, de realização profissional

2.2.1. Eu já não me sentia mais completo no serviço público como eu me sentia na regularização de
imóveis

2.2.1.1. E isso não aconteceu só comigo

2.2.1.1.1. Muitos dos meus alunos já estavam quase desistindo da advocacia quando se
encontraram nessa área e hoje faturam altíssimos honorários, além de se sentirem
plenamente realizados

2.2.1.1.1.1. Essa é a transformação que quero pra você. Então bora para o conteúdo

2.2.1.1.1.1.1. Mas antes, compartilha e like

3. 1) SEGUNDO O SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA, estando o Imóvel IRREGULAR,

dever-se-á SUSPENDER A AÇÃO DE INVENTÁRIO até que sejam REGULARIZADOS OS
BENS IMÓVEIS DO DE CUJUS.
3.1. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE IN VENTÁRIO. OMISSÃO. INOCORRÊNCIA.
FUNDAMENTAÇÃO ADEQUADA SOBRE A QUESTÃO SUSCITADA. DETERMINAÇÃO JUDICIAL
DE SUSPENSÃO DA AÇÃO DE INVENTÁRIO ATÉ QUE SEJAM REGULARIZADOS OS BENS
IMÓVEIS DO DE CUJUS. POSSIBILIDADE. RESTRIÇÃO ADMISSÍVEL DO DIREITO DE ACESSO À
JUSTIÇA. NECESSIDADE DE IDENTIFICAÇÃO DO EXATO CONTEÚDO DO MONTE PARTÍVEL
COMO CONDIÇÃO DA PARTILHA E DA ATRIBUIÇÃO DO QUINHÃO DE CADA HERDEIRO. 1-
Ação distribuída em 29/08/2013. Recurso es pecial interposto em 31/01/2014 e atribuído à Re latora em
25/08/2016. 2- Os propósitos recursais consistem em definir se houve negativa de prestação
jurisdicional e, ainda, se a ausência de averbação, no respectivo registro, das modificações realizadas
nos bens imóveis que formam o acervo partível, configura uma condição essencial para a tramitação da
ação de inventário. 3- Ausente o vício de omissão elencado no art. 53 5, II, do CPC/73, e tendo o
acórdão recorrido en frentado a questão suscitada para o deslinde da controvérsia, não há que se falar
em negativa de pr estação jurisdicional. 4- A imposição de determinadas restrições ao exercício do
direito fundamental de acesso à justiça pelo jurisdicionado é admissível desde que o elemento
condicionante seja razoável. 5- A regra contida na Lei de Registros Públicos que determina a
obrigatoriedade de averbar as edificações efetivadas em bens imóveis autoriza a suspensão da ação de
inventário até que haja a regularização dos referidos bens no respectivo registro, inclusive porque se
trata de medida indispensável a adequada formação do conteúdo do monte partível e posterior
destinação do quinhão hereditário. 6- Recurso especial conhecido e desprovido. (REsp n. 1.637.359/RS,
relatora Ministra Nancy Andrighi, Terceira Turma, julgado em 8/5/2018, DJe de 11/5/2018.)

4. 3) TAREFA/MISSÃO PARA SER CUMPRIDA PARA PROSPECTAR CLIENTES E

FECHAR CONTRATOS DE REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM ATÉ DEZ DIAS
4.1. UTILIZANDO O SEU WHATSAPP

4.1.1. Encaminhar esta mensagem em todos os grupos que você participa:

 4.1.1.1. SUGESTÃO DE MENSAGEM A SER ENVIA (você deve a adaptar à sua realidade,
combinado?): "Bom dia! Amigos, algum de vocês está com um imóvel sem "Escritura" ou sabe
de alguém que esteja nesta mesma situação? Estou me especializando na Regularização de
Imóveis e, via de regra, consigo dobrar o valor de mercado de imóveis que não estão
"escriturados". Além do imóvel desvalorizar até 50% do valor de mercado, é um grande risco
manter esta situação de não ter a "escritura em seu nome". Nesta minha atividade eu regularizo
qualquer problema de imóvel em qualquer lugar do Brasil. Podem me chamar no privado caso
desejam maiores detalhes e agendamos uma video chamada ou reunião. Um grande abraço."

5. MUITO IMPORTANTE
5.1. 1

5.1.1. Hoje foi só um aperitivo. O mais importante virá no nosso evento principal, que começa dia 08
de maio

5.1.1.1. Já fez sua inscrição?

5.1.1.1.1. Clica no link da Bio do instagram ou na descrição do vídeo do youtube

5.2. 2

5.2.1. Live de aquecimento todo dia

5.2.1.1. Vou disponibilizar o material no telegram quando acabar a live

5.2.1.1.1. QR Code do TG na tela ou um destaque no meu instagram

5.3. 3

5.3.1. RELEMBRAR DESAFIO E REFORÇAR QUE ELES JÁ PODEM COMEÇAR A MANDAR OS

PORQUÊS NO DIRECT

5.3.1.1. Me mande por direct a resposta para a seguinte pergunta:

5.3.1.1.1. POR QUE, GENUINAMENTE, VOCÊ QUER ATUAR NA REGULARIZAÇÃO DE

IMÓVEIS E FATURAR OS MAIORES HONORÁRIOS DA ADVOCACIA?

5.3.1.2. A pessoa escolhida vai viver uma EXPERIÊNCIA comigo e terá direito de participar do
encontro presencial, jantar com grandes nomes do cenário jurídico e ainda ter uma mentoria
individual comigo e com o time de marketing da Ava.

5.3.1.3. Na aula de número 4 eu vou dar mais detalhes sobre esse desafio, te revelar outro
presente, que fará parte da experiência e falar quando vou divulgar o escolhido ou escolhida, mas
se você já quiser me mandar o seu direct, é só clicar aqui.

5.4. 4

5.4.1. Nos vemos amanhã

5.4.1.1. Amanhã temos mais uma live

5.4.1.1.1. Tema da live de amanhã: Descubra a relação que há entre regularização de imóveis
e a holding familiar.

6. 2) E quais são as situações mais comuns de irregularidades em imóveis a serem

inventariados
6.1. a) NÃO AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO na matrícula do Imóvel (o de cujus deixou uma casa
para os herdeiros, mas na matrícula do imóvel, só consta um terreno).

6.1.1. A regra contida na Lei de Registros Públicos que determina a obrigatoriedade de averbar as
edificações efetivadas em bens imóveis autoriza a suspensão da ação de inventário até que haja a
regularização dos referidos bens no respectivo registro, inclusive porque se trata de medida
indispensável a adequada formação do conteúdo do monte partível e posterior destinação do quinhão
hereditário.

6.1.1.1. Neste caso, o que deve ser feito?

6.1.1.1.1. Contratar um Arquiteto e/ou Engenheiro para que realize a Planta e o Memorial
Descritivo das Construões, regularize perante o prédio da Prefeitura e perante à Receita
Federal e, em seguida, providencie a averbação junto à matrícula do imóvel a ser partilhado
nos autos do Inventário.

6.2. b) Ao final do Inventário, ao tentar registrar o Formal de Partilha, o Cartório do Registro de Imóveis
faz uma extensa NOTA DE DEVOLUÇÃO, informando que não é possível o REGISTRO do Formal de
Partilha, já que "não encaixa" na matrícula do imóvel partilhado

6.2.1. Neste caso, o que deve ser feito?

6.2.1.1. São três os caminhos.

6.2.1.1.1. 1) Providenciar a correção do TÍTULO apresentado (no caso de se constatar que

houve erro na confecção do título)

6.2.1.1.1.1. Exemplo: no formal de Partilha constou que uma das partes era casado, quando
em verdade era viúvo.

6.2.1.1.2. 2) Fazer a Suscitação de Dúvida

6.2.1.1.2.1. Quando fica nítido que a negativa do Oficial de Registro de Imóveis em registrar
o título apresentado não possui fundamento jurídico

6.2.1.1.3. 3) Providenciar a RETIFICAÇÃO da MATRÍCULA do imóvel (no caso de se

constatar que o problema está na matrícula e não no título apresentado)

6.2.1.1.3.1. Como retificar a matrícula de um imóvel?

6.2.1.1.3.1.1. Retificação de Matrículas

6.2.1.1.3.1.1.1. Existem dois meios e a ESCOLHA/OPÇÃO é do ADVOGADO, de

fazer a retificação JUDICIALMENTE ou EXTRAJUDICIALMENTE

6.2.1.1.3.1.1.1.1. JUDICIAL

6.2.1.1.3.1.1.1.1.1. Nos termos da Lei 6015/1973, a retificação NÃO

contenciosa somente será JUDICIAL se a parte interessada assim requerer
(tratando-se de faculdade) ou na espécie CONTENCIOSA se houver
IMPUGNAÇÃO sem que o impugnante e o interessado na retificação celebrem
acordo (Artigo 213, § 6º).

6.2.1.1.3.1.1.1.2. EXTRAJUDICIAL
6.2.1.1.3.1.1.1.2.1. a) De OFÍCIO pelo Oficial de Registro de Imóveis ou por
REQUERIMENTO da parte (Artigo 213, inciso I, da Lei 6015/1973).

6.2.1.1.3.1.1.1.2.1.1. I - de ofício ou a requerimento do interessado nos

casos de: a) omissão ou erro cometido na transposição de qualquer
elemento do título; indicação ou atualização de confrontação; (Incluída pela
Lei nº 10.931, de 2004) c) alteração de denominação de logradouro público,
comprovada por documento oficial; (Incluída pela Lei nº 10.931, de 2004) d)
retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de deflexão ou inserção
de coordenadas georeferenciadas, em que não haja alteração das medidas
perimetrais; (Incluída pela Lei nº 10.931, de 2004) e) alteração ou inserção
que resulte de mero cálculo matemático feito a partir das medidas
perimetrais constantes do registro; (Incluída pela Lei nº 10.931, de 2004) f)
reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já
tenha sido objeto de retificação; (Incluída pela Lei nº 10.931, de 2004) g)
inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes,
comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando
houver necessidade de produção de outras provas;

6.2.1.1.3.1.1.1.2.2. b) Somente por REQUERIMENTO da parte (Artigo 213,

inciso II, da Lei 6015/1973)

6.2.1.1.3.1.1.1.2.2.1. II - a requerimento do interessado, no caso de inserção

ou alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área,
instruído com planta e memorial descritivo assinado por profissional
legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica
no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA,
bem assim pelos confrontantes.

6.2.1.1.3.1.1.1.2.2.1.1. Confrontantes são os confinantes de divisas que

forem alcançadas pela inserção ou alteração de medidas perimetrais (§
16 do Artigo 213).

6.2.1.1.3.1.1.1.2.2.1.1.1. Se um dos confrontantes não assinar a planta

e o memorial descritivo?
 6.2.1.1.3.1.1.1.2.2.1.1.1.1. § 2o Se a planta não contiver a
assinatura de algum confrontante, este será notificado pelo Oficial
de Registro de Imóveis competente, a requerimento do
interessado, para se manifestar em quinze dias, promovendo-se a
notificação pessoalmente ou pelo correio, com aviso de
recebimento, ou, ainda, por solicitação do Oficial de Registro de
Imóveis, pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos da
comarca da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva
recebê-la. (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004) § 3o A
notificação será dirigida ao endereço do confrontante constante do
Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao próprio imóvel
contíguo ou àquele fornecido pelo requerente; não sendo
encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e não
sabido, tal fato será certificado pelo oficial encarregado da
diligência, promovendo-se a notificação do confrontante mediante
edital, com o mesmo prazo fixado no § 2o, publicado por duas
vezes em jornal local de grande circulação. (Redação dada pela Lei
nº 10.931, de 2004) § 4o Presumir-se-á a anuência do confrontante
que deixar de apresentar impugnação no prazo da notificação.
(Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004) § 5o Findo o prazo
sem impugnação, o oficial averbará a retificação requerida; se
houver impugnação fundamentada por parte de algum
confrontante, o oficial intimará o requerente e o profissional que
houver assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de
cinco dias, se manifestem sobre a impugnação. (Redação dada
pela Lei nº 10.931, de 2004) § 6o Havendo impugnação e se as
partes não tiverem formalizado transação amigável para solucioná-
la, o oficial remeterá o processo ao juiz competente, que decidirá
de plano ou após instrução sumária, salvo se a controvérsia versar
sobre o direito de propriedade de alguma das partes, hipótese em
que remeterá o interessado para as vias ordinárias.

6.3. c) O imóvel deixado NÃO está em nome do de cujus. Em verdade, há um contrato de compra e
venda e comprovantes de quitação, mas o imóvel ainda está em nome do vendedor.

6.3.1. Neste caso, o que deve ser feito?

6.3.1.1. O caminho será abrir o inventário e arrolar este DIREITO constante do CONTRATO DE
COMPRA E VENDA.

6.3.1.1.1. Feito isso, pedir a suspensão do Inventário para fazer a ADJUDICAÇÃO

COMPULSÓRIA a qual, com o advento da Lei 14382/2022 poderá ser realizada
EXTRAJUDICIALMENTE no Cartório de Registro de Imóveis

6.3.1.1.1.1. Queridos alunos e alunas, todos os DETALHES desta situação, serão

abordados na na I Jornada dos Maiores Honorários da Advocacia, nos dias 08 a 11 de
maio, sempre ao vivo, às 20 horas.

6.4. d) O imóvel deixado NÃO possui matrícula ou transcrição.

6.4.1. Neste caso, o que deve ser feito?

 6.4.1.1. Neste caso, o de cujus deixou a POSSE deste imóvel (não a propriedade já que o imóvel
não possui matrícula ou transcrição). Assim, a pergunta que se faz: É NECESSÁRIO ABRIR O
INVENTÁRIO E ARROLAR ESTA POSSE PARA PODER REGULARIZAR ESTE IMÓVEL PELA
USUCAPIÃO?

6.4.1.1.1. Queridos alunos e alunas, todos os DETALHES desta situação e da USUCAPIÃO

JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL, serão abordados na na Jornada dos Maiores Honorários da
Advocacia, no sias 08 a 11 de maio, sempre ao vivo, às 20 horas.

7. Este mapa é de autoria do Prof. Marcel Rulli

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