O
passo a passo para o
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"silenciado", ou seja, apenas o
administrador consegue enviar mensagem)
TEMA DA LIVE:
Esta é uma Live de Aquecimento para nossa
1 Como será esse evento?
IMERSÃO AO VIVO
Enquanto não chega o dia do evento, teremos
2 . 5 Lives de Aquecimento, de hoje até a véspera
da nossa aula, sempre, às 20 horas.
Considerações Iniciais
3 Teremos prêmio
Canal do TELEGRAM
INSTAGRAM
Live de Aquecimento 1- O
YOUTUBE
Este mapa é de autoria do passo a passo para o advogado
Prof. Marcel Rulli identificar imóveis irregularies
e precificar os seus honorários.
FACEBOOK
Grupo do Whatsapp
5 Toda live tem mapa mental
A oportunidade
Porque você deve atuar com
a regularização de imóveis?
Eu abri mão de 20 anos de carreira pública
porque acredito que a regularização de
imóveis é uma grande oportunidade
financeira e, também, de realização
profissional
1) O imóvel não possui matrícula e
tampouco transcrição.
2) O proprietário registral dividiu
em pedaços o imóvel, sem realizar
o desmembramento da matrícula
ou a divisão.
3) O proprietário Registral faleceu
e os herdeiros não realizaram a
abertura do inventário.
4) O proprietário registral vende o
imóvel, lavra a Escritura Pública de
compra e venda no Tabelionato de
Notas mas, o comprador, não a
leva
a Registro no Cartório de Registro
de Imóveis.
5) A matrícula do imóvel não
possui a Averbação do Registro
de todas as construções realizadas
sobre o terreno
MUITO IMPORTANTE
advogado identificar imóveis
irregularies e precificar os seus
honorários.
Quem ainda não está inscrito pode se
Um evento ao vivo, online e gratuito que vai
inscrever clicando no link que está na
acontecer dos dias 08 a 11 de maio, sempre às
descrição da live no youtube e na
20h
Biografia do Instagram.
Mas vou falar detalhadamente sobre essas duas
Nesse evento teremos duas novidades Uma é um sorteio e a outra é um DESAFIO
novidades no decorrer da aula de hoje
Assim como acontece com os músculos Ao se comprometer em assistir às lives, todos os
É isso que vai acontecer durante essas lives. Vou
do nosso corpo, o nosso cérebro Além disso, também vamos exercitando o músculo dias, as 20h, fica muito mais fácil que você
preparar seu cérebro, sua mente, pra receber o Coloca um alarme no seu celular
também precisa de preparação, de do comprometimento cumpra esse compromisso durante as 4 aulas da
conteúdo da Imersão.
aquecimento Imersão, pois você já estará acostumado
O escolhido ou a escolhida terá a possibilidade de
participar de um encontro presencial, que vou
realizar em São Paulo, para um seleto grupo de
pessoas e terá a passagem e hospedagem pagos
por mim.
Depois do encontro, se você for escolhido, terá um
jantar especial comigo e com os grandes
palestrantes convidados… um deles é o meu
Eu vou escolher uma pessoa para fazer parte de amigo e mestre José Andrade.
uma experiência ÚNICA e que não é
comercializada por mim e nem pela Ava Educação.
A pessoa escolhida receberá uma MENTORIA
INDIVIDUAL comigo, para análise de casos
concretos e com o time de Marketing da Ava
Educação, para desenvolvimento de um plano de
marketing estratégico e personalizado.
Nessa mentoria será entregue um verdadeiro
DOSSIÊ DE PROSPECÇÃO DE CLIENTES,
altamente individualizado.
Meu querido, minha querida… é simples. Você só
Nesse desafio, eu vou proporcionar uma precisa me mandar um direct contando o
Estou chamando esse premio de "DESAFIO DO VERDADEIRO MOTIVO que te faz desejar os
experiência pra você, que o dinheiro não pode
PORQUÊ..." maiores honorários da advocacia.
pagar
Exemplo: garantir bons estudos para meus filhos;
O que te motiva a levantar todos os dias e encarar ter um plano de saúde para mim e para meus pais
os desafios da vida de frente? e nunca mais ter que esperar por horas em
atendimentos públicos; provar a que sou capaz;
O que te move? O que te movimenta? O que te faz
Eu quero saber o seu PORQUÊ GENUÍNO /
vibrar?
Como participar do Desafio do PORQUÊ? EMOCIONAL. Nossas EMOÇÕES são a CENTRAL
das nossas ENERGIAS. O que te impulsiona a abrir mão do futebol com os
amigos, do jantar com as amigas, para assistir às
aulas da Imersão e aplicar o que aprender?
O que te motiva a se tornar um ADVOGADO Exemplo: não aceito ficar na MÉDIA pois a
EXTRAORDINÁRIO ou ADVOGADA concorrência é muito GRANDE; os ADVOGADOS
EXTRAORDINÁRIA na REGULARIZAÇÃO DE EXTRAORDINÁRIOS tem vida mais FÁCIL - menos
IMÓVÉIS? concorrência.
Na última aula da Imersão eu vou te passar mais Não haverá um critério objetivo de escolha e você
detalhes sobre esse desafio, mas, até lá, você deve não precisa participar se não quiser, mas, se decidir
no Direct do meu instagram, eu vou ler UM POR enviar o direct pra mim, seja verdadeiro e escreva
UM e escolher aquele que for mais forte pra mim. com o coração, escreva com a alma, combinado?
No canal do Telegram: nos destaques do meu
Como pegar o mapa? https://t.me/regularizandoimoveis
canal do Instagram tem o link ou no QR CODE
Na regularização estão os maiores
1 honorários porque há milhares de imóveis
irregulares
Esse modelo de negócio é muito parecido com o
No Brasil os imóveis são caros, é difícil O TESOURO da regualrização está nos imóveis de Mas também existe um modelo de negócio muito
Os Honorários são elevados pois estão das casas bahia e, também, de grandes bancos e
2 você entrar um imóvel valendo menos de alto padrão, exatamente por conta dessa conexão lucrativo e de baixo risco, onde você pode faturar
atrelados ao valor do imóvel eu vou te mostrar um pouco mais sobre ele na
100 mil reais que seus honorários têm com o valor do imóvel. muito regularizando imóveis populares.
nossa Imersão.
Há uma maior Garantia de recebimento,
pois o próprio imóvel a ser regularizado
3
serve como garantia no contrato de
honorários
Você não recebe somente na
regularização, também é possível receber
4
honorários somente pra analisar os
documentos
5
A solução dos problemas costuma ser
mais rápida, pois muita coisa se resolve Poucas ações precisam de audiência
sem precisar do Judiciário
FALTAM PROFISSIONAIS Vai ser você e você poderá cobrar
QUALIFICADOS. Quase ninguém tem o Quem é, na sua cidade, a referência na honorários mais altos, já que você será um
6
conhecimento técnico necessário - regularização de imóveis? Não sabe? dos poucos advogados capacitados para
reserva de mercado resolver o problema
Vou te dar o passo a passo e os
Você não precisa ter um conhecimento modelos pra você começar a
7 NÃO RE PREOCUPE Você não precisa ter experiência prática
aprofundado de direito imobiliário atuar na regularização de
imóveis...é só me acompanhar
Muitos dos meus alunos já estavam quase
Eu já não me sentia mais completo no desistindo da advocacia quando se
Essa é a transformação que quero pra
serviço público como eu me sentia na E isso não aconteceu só comigo encontraram nessa área e hoje faturam Mas antes, compartilha e like
você. Então bora para o conteúdo
regularização de imóveis altíssimos honorários, além de se sentirem
plenamente realizados
Não confunda a Matrícula do Imóvel com
a Escritura Pública de compra e venda de
Mas o que é a Matrícula do Imóvel? Matrícula do
um Imóvel. A escritura pública é o
imóvel possui as mesmas características da nossa
DOCUMENTO OFICIAL que transcreve a
certidão de nascimento, mas em relação a um
TRANSAÇÃO imobiliária formalizada
imóvel. Ela documenta a existência do imóvel
entre vendedor e comprador, mas sua
contendo a descrição detalhada do mesmo, bem
simples lavratura ainda não garante que
como informações de seus proprietários, medidas
você seja o efetivo proprietário do
e confrontações, operações de compra e venda e
imóvel. Isso porque a escritura não
outros fatos relevantes a que o imóvel tenha sido
transfere a propriedade, mas apenas gera
submetido. É importante salientar que todos os
direitos. O que realmente transfere o
imóveis privados devem possuir esse documento, a
imóvel para o seu nome é o REGISTRO
qual fica arquivada perante o Registro de Imóveis
da ESCRITURA no Cartório de Registro
competente, responsável pelos registros e
de Imóveis compentente, após
averbações constantes da matrícula.
recolhimento do imposto de transmissão
(ITBI).
Antes do ano de 1976, o sistema utilizado
nos Cartórios de Registros de Imóveis
não era a MATRÍCULA mas sim a
TRANSCRIÇÃO DO IMÓVEL. Podemos
dizer que a TRANSCRIÇÃO é um "tipo de
matrícula antiga". Mas como era muito
imprecisa gerava muitos problemas e por
isso foi substituída pelo atual sistema de
Matrículas. Importante saber que o fato
do imóvel possuir uma TRANSCRIÇÃO
ou MATRÍCULA não muda a situação
jurídica dele, tendo em vista que os dois
possuem validade. A diferença é que
foram realizados por sistemas de registro
diferentes.
Como identificar que o imóvel possui ou não
possui matrícula ou transcrição? Indo até o Cartório
do Registro de Imóveis e solicitar uma certidão.
Isso é muito comum de ocorrer. Pais que doam
"pedaços do terreno" para que os filhos ou neto
construam suas casas. Aqui há dois grandes
problemas de irregularidade: primeiro, estes
"novos imóveis" não possuem matrículas
individuzalidas e, segundo, as vezes, pela
metragem "doada" não será possível criar uma
matrícula individualizada pela divisão ou
desmembramento do imóvel e, o único caminho,
será a usucapião desta fração.
Esta situação é identificada também se buscando
no Cartório de Registro de Imóveis a certidão se
existe uma matrícula individualizada para este
"novo imóvel" construído.
Situação corriqueira no dia a dia em que o proprietário
registral falece e os herdeiros vendem o imóvel para terceira
pessoa sem a abertura do inventário ou, ainda, um dos
herdeiros permanece residindo no imóvel.
Esta situação é identificada com o nome do
falecido na matrícula do imóvel
No Brasil existem duas fases a serem cumpridas
pelo comprador e pelo vendedor, para transferir a
Lembrando que os custos para lavrar a Escritura de
propriedade de um imóvel, cujo valor seja superior
a 30 salários mínimos. A primeira fase, é Lavrar a
Compra e Venda, os custos para Registrar a
Escritura na Matrícula, são à cargo do comprador,
Escritura de Compra e Venda no Cartório de Notas;
nos termos do artigo 490 do Código Civil, assim
a segunda fase, é levar a Registro a Escritura de
como o pagamento do ITBI.
Compra e venda no Cartório de Registro de
Imóveis.
Esta situação é identificada com o nome do
vendedor na matrícula do imóvel.
A lei de registros públicos, em seu artigo 167,
inciso II, alínea 4, diz que a edificação,
reconstrução, a demolição e o desmembramento
deverão ser averbados na matrícula do imóvel. Já o
artigo 169, de forma enfática, trouxe que tais
averbações são obrigatórias. Assim, averbar a
construção realizada no imóvel não é uma opção
para o proprietário registral, mas sim um dever e,
uma vez não averbado, faz com que o imóvel seja
considerado irregular. Em outras palavras, a falta de
averbação da construção, faz com que o imóvel
esteja em situação de irregularidade
Hoje foi só um aperitivo. O mais
Clica no link da Bio do instagram ou na descrição
1 importante virá no nosso evento principal, Já fez sua inscrição?
do vídeo do youtube
que começa dia 27
Vou disponibilizar o material no telegram quando QR Code do TG na tela ou um destaque no meu
2 Live de aquecimento todo dia
acabar a live instagram
Comentar no post e marcar 3 amigos
"Você tem que assistir à essa live"
advogados, indicando a live pra eles
mostrar post do sorteio Relembrar as regras
3
Estar ao vivo na aula 1 da imersão Será na aula 1 que vou realizar o sorteio, ao vivo
https://d2e7c95qn5jz2g.cloudfront.net/videos/projetos/Regulariza%C3%A7%C3%A3o%20de%20Im%C3%B3veis%20-%20Marcel/LAN%C3%87AMENTOS/LAN%C3%87AMENTO%2006/CAPTA%C3%87%C3%83O/IMAGENS/se%20voce%20foi%20marcado%20nesse%20post%20leia%20a%20legenda.png
POR QUE, GENUINAMENTE, VOCÊ QUER ATUAR
Me mande por direct a resposta para a seguinte
pergunta:
NA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS E FATURAR OS
MAIORES HONORÁRIOS DA ADVOCACIA?
A pessoa escolhida vai viver uma EXPERIÊNCIA
comigo e terá direito de participar do encontro
RELEMBRAR DESAFIO E REFORÇAR QUE ELES JÁ presencial, jantar com grandes nomes do cenário
4 PODEM COMEÇAR A MANDAR OS PORQUÊS NO jurídico e ainda ter uma mentoria individual comigo
DIRECT e com o time de marketing da Ava.
Na aula de número 4 eu vou dar mais detalhes
sobre esse desafio, te revelar outro presente, que
fará parte da experiência e falar quando vou
divulgar o escolhido ou escolhida, mas se você já
quiser me mandar o seu direct, é só clicar aqui.
Tema da live de amanhã: Como faturar mais com
5 Nos vemos amanhã Amanhã temos mais uma live
inventários e partilhas de imóveis irregulares
Live de Aquecimento 1- O passo a passo para o advogado identificar imóveis irregularies e precificar os seus honorários.
1. Considerações Iniciais
1.1. TEMA DA LIVE:

1.1.1. O passo a passo para o advogado identificar imóveis irregularies e precificar os seus honorários.

1.2. 1

1.2.1. Esta é uma Live de Aquecimento para nossa IMERSÃO AO VIVO

1.2.1.1. Como será esse evento?

1.2.1.1.1. Um evento ao vivo, online e gratuito que vai acontecer dos dias 08 a 11 de maio, sempre às 20h

1.2.1.1.1.1. Quem ainda não está inscrito pode se inscrever clicando no link que está na descrição da live no youtube e na Biografia do Instagram.

1.2.1.1.2. Nesse evento teremos duas novidades

1.2.1.1.2.1. Uma é um sorteio e a outra é um DESAFIO

1.2.1.1.2.1.1. Mas vou falar detalhadamente sobre essas duas novidades no decorrer da aula de hoje

1.3. 2

1.3.1. .

1.3.1.1. Enquanto não chega o dia do evento, teremos 5 Lives de Aquecimento, de hoje até a véspera da nossa aula, sempre, às 20 horas.

1.3.1.1.1. Assim como acontece com os músculos do nosso corpo, o nosso cérebro também precisa de preparação, de aquecimento

1.3.1.1.1.1. É isso que vai acontecer durante essas lives. Vou preparar seu cérebro, sua mente, pra receber o conteúdo da Imersão.

1.3.1.1.1.1.1. Além disso, também vamos exercitando o músculo do comprometimento

1.3.1.1.1.1.1.1. Ao se comprometer em assistir às lives, todos os dias, as 20h, fica muito mais fácil que você cumpra esse compromisso
durante as 4 aulas da Imersão, pois você já estará acostumado

1.3.1.1.1.1.1.1.1. Coloca um alarme no seu celular

1.4. 3

1.4.1. Teremos prêmio

1.4.1.1. Estou chamando esse premio de "DESAFIO DO PORQUÊ..."

1.4.1.1.1. Nesse desafio, eu vou proporcionar uma experiência pra você, que o dinheiro não pode pagar

1.4.1.1.1.1. Eu vou escolher uma pessoa para fazer parte de uma experiência ÚNICA e que não é comercializada por mim e nem pela Ava
Educação.

1.4.1.1.1.1.1. O escolhido ou a escolhida terá a possibilidade de participar de um encontro presencial, que vou realizar em São Paulo, para um
seleto grupo de pessoas e terá a passagem e hospedagem pagos por mim.

1.4.1.1.1.1.2. Depois do encontro, se você for escolhido, terá um jantar especial comigo e com os grandes palestrantes convidados… um deles
é o meu amigo e mestre José Andrade.

1.4.1.1.1.1.3. A pessoa escolhida receberá uma MENTORIA INDIVIDUAL comigo, para análise de casos concretos e com o time de Marketing
da Ava Educação, para desenvolvimento de um plano de marketing estratégico e personalizado.

1.4.1.1.1.1.4. Nessa mentoria será entregue um verdadeiro DOSSIÊ DE PROSPECÇÃO DE CLIENTES, altamente individualizado.

1.4.1.1.1.2. Como participar do Desafio do PORQUÊ?

1.4.1.1.1.2.1. Meu querido, minha querida… é simples. Você só precisa me mandar um direct contando o VERDADEIRO MOTIVO que te faz
desejar os maiores honorários da advocacia.

1.4.1.1.1.2.2. Eu quero saber o seu PORQUÊ GENUÍNO / EMOCIONAL. Nossas EMOÇÕES são a CENTRAL das nossas ENERGIAS.

1.4.1.1.1.2.2.1. O que te motiva a levantar todos os dias e encarar os desafios da vida de frente?

1.4.1.1.1.2.2.1.1. Exemplo: garantir bons estudos para meus filhos; ter um plano de saúde para mim e para meus pais e nunca mais ter
que esperar por horas em atendimentos públicos; provar a que sou capaz;

1.4.1.1.1.2.2.2. O que te move? O que te movimenta? O que te faz vibrar?

1.4.1.1.1.2.2.3. O que te impulsiona a abrir mão do futebol com os amigos, do jantar com as amigas, para assistir às aulas da Imersão e
aplicar o que aprender?

1.4.1.1.1.2.2.4. O que te motiva a se tornar um ADVOGADO EXTRAORDINÁRIO ou ADVOGADA EXTRAORDINÁRIA na

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVÉIS?

1.4.1.1.1.2.2.4.1. Exemplo: não aceito ficar na MÉDIA pois a concorrência é muito GRANDE; os ADVOGADOS EXTRAORDINÁRIOS
tem vida mais FÁCIL - menos concorrência.
 1.4.1.1.1.2.3. Na última aula da Imersão eu vou te passar mais detalhes sobre esse desafio, mas, até lá, você deve no Direct do meu instagram,
eu vou ler UM POR UM e escolher aquele que for mais forte pra mim.

1.4.1.1.1.2.3.1. Não haverá um critério objetivo de escolha e você não precisa participar se não quiser, mas, se decidir enviar o direct pra
mim, seja verdadeiro e escreva com o coração, escreva com a alma, combinado?

1.5. 5

1.5.1. Toda live tem mapa mental

1.5.1.1. Como pegar o mapa?

1.5.1.1.1. No canal do Telegram: nos destaques do meu canal do Instagram tem o link ou no QR CODE

1.5.1.1.1.1. https://t.me/regularizandoimoveis

2. Porque você deve atuar com a regularização de imóveis?

2.1. A oportunidade

2.1.1. 1

2.1.1.1. Na regularização estão os maiores honorários porque há milhares de imóveis irregulares

2.1.2. 2

2.1.2.1. Os Honorários são elevados pois estão atrelados ao valor do imóvel

2.1.2.1.1. No Brasil os imóveis são caros, é difícil você entrar um imóvel valendo menos de 100 mil reais

2.1.2.1.1.1. O TESOURO da regualrização está nos imóveis de alto padrão, exatamente por conta dessa conexão que seus honorários têm com o
valor do imóvel.

2.1.2.1.1.1.1. Mas também existe um modelo de negócio muito lucrativo e de baixo risco, onde você pode faturar muito regularizando imóveis
populares.

2.1.2.1.1.1.1.1. Esse modelo de negócio é muito parecido com o das casas bahia e, também, de grandes bancos e eu vou te mostrar um
pouco mais sobre ele na nossa Imersão.

2.1.3. 3

2.1.3.1. Há uma maior Garantia de recebimento, pois o próprio imóvel a ser regularizado serve como garantia no contrato de honorários

2.1.4. 4

2.1.4.1. Você não recebe somente na regularização, também é possível receber honorários somente pra analisar os documentos

2.1.5. 5

2.1.5.1. A solução dos problemas costuma ser mais rápida, pois muita coisa se resolve sem precisar do Judiciário

2.1.5.1.1. Poucas ações precisam de audiência

2.1.6. 6

2.1.6.1. FALTAM PROFISSIONAIS QUALIFICADOS. Quase ninguém tem o conhecimento técnico necessário - reserva de mercado

2.1.6.1.1. Quem é, na sua cidade, a referência na regularização de imóveis? Não sabe?

2.1.6.1.1.1. Vai ser você e você poderá cobrar honorários mais altos, já que você será um dos poucos advogados capacitados para resolver o
problema

2.1.7. 7

2.1.7.1. NÃO RE PREOCUPE

2.1.7.1.1. Você não precisa ter experiência prática

2.1.7.1.1.1. Você não precisa ter um conhecimento aprofundado de direito imobiliário

2.1.7.1.1.1.1. Vou te dar o passo a passo e os modelos pra você começar a atuar na regularização de imóveis...é só me acompanhar

2.2. Eu abri mão de 20 anos de carreira pública porque acredito que a regularização de imóveis é uma grande oportunidade financeira e, também, de realização
profissional

2.2.1. Eu já não me sentia mais completo no serviço público como eu me sentia na regularização de imóveis

2.2.1.1. E isso não aconteceu só comigo

2.2.1.1.1. Muitos dos meus alunos já estavam quase desistindo da advocacia quando se encontraram nessa área e hoje faturam altíssimos
honorários, além de se sentirem plenamente realizados

2.2.1.1.1.1. Essa é a transformação que quero pra você. Então bora para o conteúdo

2.2.1.1.1.1.1. Mas antes, compartilha e like

3. 1) O imóvel não possui matrícula e tampouco transcrição.

 3.1. Mas o que é a Matrícula do Imóvel? Matrícula do imóvel possui as mesmas características da nossa certidão de nascimento, mas em relação a um
imóvel. Ela documenta a existência do imóvel contendo a descrição detalhada do mesmo, bem como informações de seus proprietários, medidas e
confrontações, operações de compra e venda e outros fatos relevantes a que o imóvel tenha sido submetido. É importante salientar que todos os imóveis
privados devem possuir esse documento, a qual fica arquivada perante o Registro de Imóveis competente, responsável pelos registros e averbações
constantes da matrícula.

3.1.1. Não confunda a Matrícula do Imóvel com a Escritura Pública de compra e venda de um Imóvel. A escritura pública é o DOCUMENTO OFICIAL que
transcreve a TRANSAÇÃO imobiliária formalizada entre vendedor e comprador, mas sua simples lavratura ainda não garante que você seja o efetivo
proprietário do imóvel. Isso porque a escritura não transfere a propriedade, mas apenas gera direitos. O que realmente transfere o imóvel para o seu nome é
o REGISTRO da ESCRITURA no Cartório de Registro de Imóveis compentente, após recolhimento do imposto de transmissão (ITBI).

3.2. Antes do ano de 1976, o sistema utilizado nos Cartórios de Registros de Imóveis não era a MATRÍCULA mas sim a TRANSCRIÇÃO DO IMÓVEL.
Podemos dizer que a TRANSCRIÇÃO é um "tipo de matrícula antiga". Mas como era muito imprecisa gerava muitos problemas e por isso foi substituída pelo
atual sistema de Matrículas. Importante saber que o fato do imóvel possuir uma TRANSCRIÇÃO ou MATRÍCULA não muda a situação jurídica dele, tendo em
vista que os dois possuem validade. A diferença é que foram realizados por sistemas de registro diferentes.

3.3. Como identificar que o imóvel possui ou não possui matrícula ou transcrição? Indo até o Cartório do Registro de Imóveis e solicitar uma certidão.

4. 2) O proprietário registral dividiu em pedaços o imóvel, sem realizar o desmembramento da matrícula ou a divisão.
4.1. Isso é muito comum de ocorrer. Pais que doam "pedaços do terreno" para que os filhos ou neto construam suas casas. Aqui há dois grandes problemas
de irregularidade: primeiro, estes "novos imóveis" não possuem matrículas individuzalidas e, segundo, as vezes, pela metragem "doada" não será possível
criar uma matrícula individualizada pela divisão ou desmembramento do imóvel e, o único caminho, será a usucapião desta fração.

4.2. Esta situação é identificada também se buscando no Cartório de Registro de Imóveis a certidão se existe uma matrícula individualizada para este "novo
imóvel" construído.

5. 3) O proprietário Registral faleceu e os herdeiros não realizaram a abertura do inventário.

5.1. Situação corriqueira no dia a dia em que o proprietário registral falece e os herdeiros vendem o imóvel para terceira pessoa sem a abertura do inventário
ou, ainda, um dos herdeiros permanece residindo no imóvel.

5.2. Esta situação é identificada com o nome do falecido na matrícula do imóvel

6. 4) O proprietário registral vende o imóvel, lavra a Escritura Pública de compra e venda no Tabelionato de Notas mas, o comprador,
não a leva a Registro no Cartório de Registro de Imóveis.
6.1. No Brasil existem duas fases a serem cumpridas pelo comprador e pelo vendedor, para transferir a propriedade de um imóvel, cujo valor seja superior a 30
salários mínimos. A primeira fase, é Lavrar a Escritura de Compra e Venda no Cartório de Notas; a segunda fase, é levar a Registro a Escritura de Compra e
venda no Cartório de Registro de Imóveis.

6.1.1. Lembrando que os custos para lavrar a Escritura de Compra e Venda, os custos para Registrar a Escritura na Matrícula, são à cargo do comprador,
nos termos do artigo 490 do Código Civil, assim como o pagamento do ITBI.

6.2. Esta situação é identificada com o nome do vendedor na matrícula do imóvel.

7. 5) A matrícula do imóvel não possui a Averbação do Registro de todas as construções realizadas sobre o terreno
7.1. A lei de registros públicos, em seu artigo 167, inciso II, alínea 4, diz que a edificação, reconstrução, a demolição e o desmembramento deverão ser
averbados na matrícula do imóvel. Já o artigo 169, de forma enfática, trouxe que tais averbações são obrigatórias. Assim, averbar a construção realizada no
imóvel não é uma opção para o proprietário registral, mas sim um dever e, uma vez não averbado, faz com que o imóvel seja considerado irregular. Em outras
palavras, a falta de averbação da construção, faz com que o imóvel esteja em situação de irregularidade

8. MUITO IMPORTANTE
8.1. 1

8.1.1. Hoje foi só um aperitivo. O mais importante virá no nosso evento principal, que começa dia 27

8.1.1.1. Já fez sua inscrição?

8.1.1.1.1. Clica no link da Bio do instagram ou na descrição do vídeo do youtube

8.2. 2

8.2.1. Live de aquecimento todo dia

8.2.1.1. Vou disponibilizar o material no telegram quando acabar a live

8.2.1.1.1. QR Code do TG na tela ou um destaque no meu instagram

8.3. 3

8.3.1. mostrar post do sorteio

8.3.1.1. Relembrar as regras

8.3.1.1.1. Comentar no post e marcar 3 amigos advogados, indicando a live pra eles

8.3.1.1.1.1. "Você tem que assistir à essa live"

8.3.1.1.2. Estar ao vivo na aula 1 da imersão

8.3.1.1.2.1. Será na aula 1 que vou realizar o sorteio, ao vivo

8.3.2. https://d2e7c95qn5jz2g.cloudfront.net/videos/projetos/Regulariza%C3%A7%C3%A3o%20de%20Im%C3%B3veis%20-
%20Marcel/LAN%C3%87AMENTOS/LAN%C3%87AMENTO%2006/CAPTA%C3%87%C3%83O/IMAGENS/se%20voce%20foi%20marcado%20nesse%20po

8.4. 4

8.4.1. RELEMBRAR DESAFIO E REFORÇAR QUE ELES JÁ PODEM COMEÇAR A MANDAR OS PORQUÊS NO DIRECT

8.4.1.1. Me mande por direct a resposta para a seguinte pergunta:

 8.4.1.1.1. POR QUE, GENUINAMENTE, VOCÊ QUER ATUAR NA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS E FATURAR OS MAIORES HONORÁRIOS
DA ADVOCACIA?

8.4.1.2. A pessoa escolhida vai viver uma EXPERIÊNCIA comigo e terá direito de participar do encontro presencial, jantar com grandes nomes do
cenário jurídico e ainda ter uma mentoria individual comigo e com o time de marketing da Ava.

8.4.1.3. Na aula de número 4 eu vou dar mais detalhes sobre esse desafio, te revelar outro presente, que fará parte da experiência e falar quando vou
divulgar o escolhido ou escolhida, mas se você já quiser me mandar o seu direct, é só clicar aqui.

8.5. 5

8.5.1. Nos vemos amanhã

8.5.1.1. Amanhã temos mais uma live

8.5.1.1.1. Tema da live de amanhã: Como faturar mais com inventários e partilhas de imóveis irregulares

9. Este mapa é de autoria do Prof. Marcel Rulli

9.1. Canal do TELEGRAM

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