Condições do Crédito Imobiliário Pessoa Física – CCSBPE

Grau de sigilo
#IEXTERNO.CONFIDENCIAL
1. TAXA DE JUROS (a.a.)

1.1 IMÓVEIS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS

AQUISIÇÃO
UH VINCULADA A EMPREENDIMENTO
AQUISIÇÃO INDIVIDUAL RESIDENCIAL CONSTRUÇÃO(i) COMERCIA
RESIDENCIAL
L (ii) E LOTE  
  (inclusive
SFI SFH SFI e SFH SFI e SFH SFH e SFI  
Residencial)
POUPANÇ POUPANÇ
TR
A
IPCA FIXA TR
A
IPCA FIXA FIXA TR TR  

SEM Efetiv
a
10,65% 9,99% 3,99% 5,30% 11,50% 9,99% 3,99% 5,30% 11,50% 11,50% 10,65% 11,75%  
RELACIONAMENT
O Nominal 10,16% 9,56% 3,92% 5,18% 10,94% 9,56% 3,92% 5,18% 10,94% 10,93% 10,16% 11,16%  
Efetiv
a
10,50% 9,89% 3,89% 5,00% 11,25% 9,89% 3,89% 5,00% 11,25% 11,25% 10,50% 11,50%  
BONIFICAÇÃO 1
Nominal 10,03% 9,47% 3,82% 4,89% 10,71% 9,47% 3,82% 4,89% 10,71% 10,71% 10,03% 10,94%  
Efetiv
a
10,30% 9,79% 3,79% 4,85% 11,00% 9,79% 3,79% 4,85% 11,00% 11,00% 10,30% 11,25%  
BONIFICAÇÃO 2
Nominal 9,84% 9,38% 3,73% 4,75% 10,48% 9,38% 3,73% 4,75% 10,48% 10,48% 9,84% 10,71%  
Efetiv
a
10,00% 8,99% 3,10% 8,99% 3,10%  
CUSTOMIZADA // // // // // // //
Nominal 9,57% 8,64% 3,06% 8,64% 3,06%  

Construção (i): Aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio, reforma e/ou ampliação e reforma sem ampliação.
** Obs.: Estão suspensas as contratações com Crédito Imobiliário Poupança CAIXA nas modalidades: Construção em Terreno Próprio, Aquisição de Terreno e Construção, Reforma e/ou Ampliação e
Reforma sem Ampliação

Aquisição comercial (ii) : Imóvel Comercial ou Misto Novo/Usado, Lote Urbanizado Comercial, Imóvel Comercial Alocação de Recursos, Unidade
vinculada a Empreendimento financiado pela CAIXA

Obs: Não há Bonificação 1 para Imóvel Comercial vinculado a Empreendimento  financiado pela CAIXA

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1.2 IMÓVEIS CAIXA/AMV (ADJUDICADOS/LEILÃO CAIXA) E PATRIMONIAL - RESIDENCIAIS E COMERCIAIS

Lote
Residencial Comercial Urbanizado
Residencial
Poupança
IPCA TR Taxa Fixa TR TR
CAIXA
Aquisição 1 Aquisição 2 Aquisição 3

Balcão efetiva 3,50% 4,95% 8,99% 10,50% 8,75% 10,25%

nominal 3,4451% 4,8411% 8,6395% 10,0262% 8,4175% 9,7978%

efetiva 2,80%(i)
nominal 2,7647%
Bonificação 1 4,45% 7,80% 9,75% 8,25% 8,75%
4,3617% 7,5343% 9,3396% 7,9536% 8,4175%
efetiva 3,20% (ii)

nominal 3,1540%

Bonificação 2 /// 3,95% 7,50% /// /// 8,50%

3,8802% 7,2539% 8,1858%
(i)
Com pagamento de tarifa
(ii)
Sem pagamento de tarifa

Aquisição 1: Imóvel CAIXA/AMV (Adjudicado/Leilão CAIXA)

Aquisição 2: Imóvel CAIXA/AMV (Comercial Adjudicado/Leilão CAIXA)
Aquisição 3: Imóvel CAIXA/AMV (Lote Urbanizado Residencial Adjudicado/Leilão CAIXA) e Patrimonial.

Imóvel AMV: Ativo não Financeiro mantido para Venda

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2. ESTRATÉGIA DE RELACIONAMENTO
Residencial Comercial ou Misto
Lote Lote Urbanizado, Imóvel Novo/Usado, Alocação
Modalidades Imóveis Novo/Usado, de Recursos, Unidade vinculada a
Unidades vinculadas a Empreendimento financiado pela CAIXA e Construção Urbanizado
Empreendimento financiado pela CAIXA
individual (Indexador TR) (Apenas com indexador TR)
Clientes que não optaram pela estratégia de relacionamento com a CAIXA ou para as operações com indexador TR e Valor de Financiamento (VF)
Balcão
< R$ 150 mil, com ou sem opção pela estratégia de relacionamento***
Para clientes que optaram pelo débito em conta corrente na CAIXA dos encargos do financiamento +
Bonificação 1
Se indexador TR: VF ≥ R$ 150 mil VF ≥ R$ 150 mil

Para os clientes que optaram pelo Débito em conta corrente na CAIXA dos encargos do financiamento +
Perfil de interesse:
VF ≥ R$ 150 mil (+); VF ≥ R$ 150 mil (+);
Unidades vinculadas a empreendimento financiado na CAIXA (Programa
Bonificação 2 Construir PJ, Imóvel na Planta Associativo, Apoio a Produção e Plano Segmento Private ou Singular ou cliente com MPC ≥ 700 ou
Empresário CAIXA – PEC) ou;
Segmento Private ou Singular ou; Unidades vinculadas a empreendimento financiado na CAIXA ou;
Crédito de Salário na CAIXA ou; Crédito de Salário na CAIXA
Previdência Privada
Contratar(em) a Bonificação 1 ou 2 desta coluna e;
Rating A, AA, A- ou A+ e;
Obtiver(em) resultado “Taxa Customizada” na simulação realizada no endereço ///
Taxa http://relacionamento.caixa *, opção Mesa de Habitação e;
Customizada **
Somente para Aquisição:
modalidades de Se indexador TR: VF ≥ R$ 300 mil, Prazo = 96 meses, Quota até 50%
Aquisição Se indexador Poupança CAIXA: VF ≥ R$ 300 mil, Prazo até 420 meses, Quota
até 80% 

Se indexador IPCA e Taxa Fixa: Não se aplica a Taxa Customizada

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* Para o CCA a simulação no http://relacionamento.caixa é realizada pela Agência/PA de vinculação do parceiro.

(ii) Estão suspensas as contratações com Crédito Imobiliário Poupança CAIXA nas modalidades: Construção em Terreno Próprio, Aquisição de Terreno e
Construção, Reforma e/ou Ampliação e Reforma sem Ampliação.
** Não há customização da Taxa para os indexadores IPCA e Taxa Fixa.
***Exceto para Imóveis CAIXA/AMV (Adjudicados/Leilão CAIXA): Comercias, mistos ou Lote Urbanizado Residencial, para os quais se aplica a Estratégia do Item
2.1.

2.1 ESTRATÉGIA DE RELACIONAMENTO – IMOVEL CAIXA/AMV (ADJUDICADOS/ARREMATADOS) e PATRIMONIAL

Residencial Comercial ou Misto

Modalidades Imóvel CAIXA/AMV (Adjudicado/Leilão CAIXA)

Imóvel CAIXA/AMV (Lote Urbanizado Adjudicado/ Leilão CAIXA) e
Patrimonial (indexador TR) (Indexador TR)

Clientes que não optaram pela estratégia de relacionamento com a CAIXA

Balcão

Para clientes que optaram pelo débito em conta corrente na CAIXA dos encargos do financiamento +
Bonificação 1
Conta Integrada ou Cesta de Serviços conforme MO37078
Para os clientes que optaram pelo Débito em conta corrente na CAIXA dos encargos do financiamento +
Bonificação 2
Conta Integrada ou Cesta de Serviços conforme MO37078 + Crédito Salário na CAIXA (i)

(i) A condição é dispensada ao empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, sendo exigido destes somente o Débito em Conta Corrente/Folha de Pagamento para enquadramento
na Estratégia.

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3. CONDIÇÕES DA TAXA BALCÃO, BONIFICAÇÃO 1 E 2:

3.1 QUOTA E VALOR DE FINANCIAMENTO

Comercial ou
Residencial
misto
Parâmetros  Modalidades 
Poupança
TR Taxa fixa IPCA TR
CAIXA
SAC 80% 60% 70%
Aquisição
PRICE 80% 50% 70%
SAC // 80%
Construção /// ///
PRICE // 80%    
Unidade vinculada a 90% * 90% *
SAC 80% 60% 80%
Quota de Empreendimento financiado pela 80% ** 80% **
Financiamento CAIXA PRICE 80% 50% ///
(máxima)
Lote Urbanizado (inclusive Lote SAC /// 80% ///  /// 80% ***
Urbanizado Residencial Alocação de recursos,
Imóvel CAIXA/AMV (Lote Urbanizado
Residencial Adjudicados/Leilão CAIXA) e PRICE /// 70% /// ///  70% ***
patrimonial
Imóvel CAIXA/AMV SAC 90% 90% 80% 60% 90%
(Adjudicado/Leilão CAIXA) e
patrimonial PRICE 80% 80% 80% 50% 80%
Comercial ou
Residencial
misto
Parâmetros  Modalidades 
Poupança
TR Taxa fixa IPCA TR
CAIXA
Valor de Mínimo R$ 50 mil R$ 80 mil R$ 50 mil
Financiamento Aquisição
Máximo VF limitado a quota
Mínimo /// R$ 50 mil  ///
Construção ///
Máximo /// VF limitado a quota  ///
Lote Urbanizado Mínimo R$ 50 mil /// R$ 50 mil
(somente TR) Máximo /// ///
VF limitado a quota ///
Unidade vinculada a Mínimo R$ 50 mil R$ 50mil R$ 50 mil
Empreendimento financiado pela R$ 80 mil (Unidade
CAIXA, Imóvel Adjudicado/Leilão vinculada a
Empreendimento)

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CAIXA/Patrimonial e Lote
Urbanizado Residencial (inclusive Máximo VF limitado a quota
Lote Alocação de
recursos/Adjudicados/Patrimonial)
* Empreendimento com financiamento PJ na CAIXA.
** Empreendimento sem financiamento PJ na CAIXA.
*** Não há modalidade de aquisição de Lote Urbanizado Comercial Adjudicado/Leilão CAIXA/Patrimonial e Lote Urbanizado Comercial Alocação de Recursos.
Aquisição: Imóvel Novo/Usado e Alocação de Recursos
Construção: Aquisição de terreno e construção, Construção em terreno próprio, reforma e/ou ampliação e reforma sem ampliação.

3.2 SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO, PRAZO DE AMORTIZAÇÃO E COMPROMETIMENTO DE RENDA - SFH

Residencial SFH
Parâmetros Modalidades  Poupança
IPCA TR Taxa Fixa
CAIXA
SAC
180 a 240
SAC (se VF < R$ 100.000,00) SAC
120 até 420 120 a 240 120 até 420 SAC
Aquisição e (se VF ≥ a R$ 100.000,00) 120 até 360
Alocação de
Recursos
PRICE PRICE PRICE
PRICE
120 até 360 180 120 até 240
120 até 360
SAC
180 a 240
SAC (se VF < R$ 100.000,00)
SAC SAC
120 até 420 120 até 420 120 até 360
Imóvel CAIXA/AMV 120 a 240
(Adjudicado/ (se VF ≥ a R$ 100.000,00)
Sistemas de Leilão CAIXA) ou
amortização e Patrimonial PRICE PRICE PRICE PRICE
Prazos
120 até 360 120 até 360 120 até 240
(meses) 180

SAC
SAC
120 até 360
Construção * 120 até 420
SUSPENSO NÃO SE APLICA
PRICE

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PRICE
120 até 240
156 até 360

Unidade vinculada SAC

a Empreendimento SAC ** 120 até 420
financiado pela SAC SAC
120 até 240 (Na concessão de taxa
120 até 420 120 até 360
CAIXA ** customizada)
Programa 96
Construir PJ,
Imóvel na Planta PRICE
Associativo, Apoio 120 até 360 PRICE
a Produção e PRICE **
PRICE 120 até 180
(Na concessão de taxa 120 até 240
Plano Empresário 120 até 360 customizada)
CAIXA – PEC 96

Comprometimento SAC Até 30% Até 22% Até 30%

de renda PRICE Até 25% Até 15% Até 25%

Aquisição: Imóvel Novo ou Usado e Alocação de Recursos.

Construção: Aquisição de terreno e construção, Construção em terreno próprio, reforma e/ou ampliação e reforma sem ampliação.
* Operações com opção pelo indexador IPCA são permitidas somente para unidades concluídas.

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3.3 SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO, PRAZO DE AMORTIZAÇÃO E COMPROMETIMENTO DE RENDA - SFI

Lote Imóvel Lote

Residencial SFI Urbanizado Comercial Urbanizado
Parâmetros Modalidades  Residencial * ou Misto Comercial
Poupança
IPCA TR Taxa Fixa TR TR TR
CAIXA
SAC
SAC 120 até 420
SAC 180 até 240 (Na concessão SAC SAC SAC
120 até 420 de taxa SAC 120 até 240 120 até 240 120 até 240
customizada) 120 até 360
96
Aquisição e
Alocação de
Recursos PRICE
PRICE 120 até 360
PRICE PRICE NÃO SE PRICE
(Na concessão PRICE APLICA
120 até 360 120 até 180 de taxa
120 até 240
120 até 180
120 até 180
customizada)
96

SAC SAC SAC SAC SAC SAC

120 até 420 120 até 240 120 até 420 120 até 360 120 até 240 120 até 240
Imóvel Adjudicado/
NÃO SE
Leilão CAIXA/ APLICA
Patrimonial PRICE
PRICE PRICE PRICE NÃO SE
Sistemas de 120 até 360 120 até 360 120 até 240 PRICE APLICA
120 até 180 120 até 180
amortização e
Prazos
(meses) SAC
SAC
120 até 360
120 até 420
SAC
NÃO SE NÃO SE
Construção 120 até 240
SUSPENSO NÃO SE APLICA PRICE APLICA APLICA
PRICE 120 até 240
120 até 360

Unidade vinculada SAC ** SAC

SAC SAC SAC
a Empreendimento 120 até 240 120 até 420 NÃO SE NÃO SE
120 até 420 120 até 360 120 até 240
financiado pela (Na concessão APLICA APLICA
CAIXA ** de taxa

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customizada)
Programa 96
Construir PJ,
Imóvel na Planta PRICE
Associativo, Apoio 120 até 360
PRICE
a Produção e PRICE ** (Na concessão NÃO SE
PRICE 120 até 180 de taxa
120 até 240
APLICA
Plano Empresário 120 até 360
CAIXA – PEC customizada)
96

Comprometimento SAC Até 30% Até 22% Até 30%

de renda PRICE Até 25% Até 15% Até 25%

* Aquisição de Lote Urbanizado, Aquisição de Lote Urbanizado Alocação de Recursos, Aquisição de Lote Urbanizado Patrimonial e Aquisição de Imóvel
CAIXA/AMV (Lote Urbanizado Adjudicado ou Leilão CAIXA) - Residencial

4. CONDIÇÕES DA TAXA CUSTOMIZADA: QUOTA, VALOR DE FINANCIAMENTO, SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO, PRAZO DE AMORTIZAÇÃO E
INDEXADOR

RESIDENCIAL
Aquisição de Imóvel Novo/Usado, Unidade vinculada a Empreendimento financiado pela CAIXA
Poupança CAIXA TR
Quota de Financiamento 80% 50%
Mínimo R$ 300 mil R$ 300 mil
Valor de Financiamento
Máximo Observada a quota
Prazo 420 meses 96 meses
Comprometimento de renda SAC até 30% e PRICE até 25%

5. DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

Destaque nº 01 da Ata 035 do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios de 20/01/2022;

Destaque nº 01 da Ata 053 do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios, de 27/05/2022;
Destaque nº 01 da Ata 089 do Comitê Delegado de Vice-Presidentes de Clientes, Crédito e Negócios, de 08/03/2023;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 008, de 07/10/2016;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 013, de 11/11/2016;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 055, de 22/08/2017;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº065, de 14/11/2017;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 073, de 12/12/2017;

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Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 089, de 11/04/2018;

Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 113, de 15/08/2018;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 121, de 11/09/2018;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 201, de 31/01/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 203, de 06/02/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Negócios, Ativos e Passivos nº 213, de 02/04/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 32 de 14/08/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 45 de 05/10/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 46 de 08/10/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 66 de 18/12/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 69 de 23/12/2020;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 80 de 22/03/2021;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 90 de 17/05/2021;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 19 de 15/09/2021;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 030 de 11/11/2021;
Resolução do Comitê Delegado de Clientes, Crédito e Negócios nº 052 de 03/03/2022.

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