TERRENO + PLANO DIRETOR DE SANTA ROSA

Projeto de Arquitetura e Urbanismo III

ARQ T8 – 3º semestre
SÍTIO

BAIRRO CENTRO – SANTA ROSA/RS

SÍTIO
PLANO DIRETOR
HIERARQUIA VIÁRIA
TERRENO COM FRENTE PARA A AVENIDA EXPEDICIONÁRIO WEBER
CLASSIFICADA COMO VIA ESTRUTURAL DA CIDADE DE SANTA ROSA

TERRENO
 CALÇADA - CORTE
PLANO DIRETOR
SISTEMA VIÁRIO
GABARITO DA VIA PÚBLICA

Perfil 3

3,50m 13m 3,50m

20m
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PERMISSIBILIDADE USO SUBUSO
0 - PROIBIDO COMÉRCIO ATACADISTA CA-3 - Impacto Ambiental 3
0 - PROIBIDO INDÚSTRIAS I-2 - Impacto Ambiental 2
0 - PROIBIDO INDÚSTRIAS I-3 - Impacto Ambiental 3
0 - PROIBIDO SERVIÇOS S-3 - Impacto Ambiental 3
X(5) - PERMITIDO - Observar Adendo 04 - LEI 118/2017 COMÉRCIO ATACADISTA CA-2 - Impacto Ambiental 2
X(5) - PERMITIDO - Observar Adendo 04 - LEI 118/2017 COMÉRCIO VAREJISTA CV-2 - Impacto Ambiental 2
X(5) - PERMITIDO - Observar Adendo 04 - LEI 118/2017 COMÉRCIO VAREJISTA CV-3 - Impacto Ambiental 3
X - PERMITIDO COMÉRCIO ATACADISTA CA-1 - Impacto Ambiental 1
X - PERMITIDO COMÉRCIO VAREJISTA CV-1 - Impacto Ambiental 1
X - PERMITIDO HABITAÇÃO H-1 - Impacto Ambiental 1
X - PERMITIDO HABITAÇÃO H-2 - Impacto Ambiental 2
X - PERMITIDO INDÚSTRIAS I-1 - Impacto Ambiental 1
X - PERMITIDO SERVIÇOS S-1 - Impacto Ambiental 1
X - PERMITIDO SERVIÇOS S-2 - Impacto Ambiental 2

X (5) – OBSERVAR ADENDO 04 NO QUE DIZ RESPEITO AO PÁTIO DE MANOBRAS

PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL X(5)
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL X(5)
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL X(5)
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
ÁREA DO TERRENO = 941, 97m²

 ÍNDICE DE APROVEITAMENTO = 7 = QUANTO DE ÁREA?

 TAXA DE OCUPAÇÃO = 80% = QUANTO DE ÁREA?

 TAXA MÍNIMA DE PERMEABILIDADE = 10% = QUANTO DE ÁREA?

 QUANTO PODEMOS CONSTRUIR EM 4 PAVIMENTOS?

PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
ÁREA DO TERRENO = 941, 97m²

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO = 7 X 941,97m² = 6.593,79m²

TAXA DE OCUPAÇÃO = 80% DE 941,97m² = 753,58m²

TAXA MÍNIMA DE PERMEABILIDADE = 10% DE 941,97m² = 94,2m²

QUANTO PODEMOS CONSTRUIR EM 4 PAVIMENTOS?

6.593,79m²/4 = 1.648,45m² = área maior que os 80% permitidos!

753,58m² x 4 pavimentos = 3.014,32m²

PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL
PLANO DIRETOR
ZONA DE OCUPAÇÃO PRIORITÁRIA 1
ÁREA CENTRAL