Manual Da Moradia Propria 18mar2010

MANUAL DO FGTS
UTILIZAO NA MORADIA PRPRIA - MMP -
VIFUG Vice-Presidncia de Fundos de Governo e Loterias SUFUG Superintendncia do Fundo de Garantia GEPAS Gerncia Nacional de Administrao do Passivo do FGTS
Vig18/03/2010
Braslia/DF
APRESENTAO
O Manual FGTS - Utilizao em Moradia Prpria serve de instrumento normativo a ser adotado pelos Agentes Financeiros integrantes do SFH - Sistema Financeiro da Habitao e pelas Administradoras de Consrcios, na intermediao do uso do FGTS para aquisio de imvel residencial urbano, no pagamento de parte do valor das prestaes, na amortizao e na liquidao de saldo devedor de financiamento do SFH ou do Sistema de Consrcios.
Este Manual est diretamente subordinado legislao constitucional, trabalhista, civil, penal, comercial, tributria e imobiliria do Pas.
Assim sendo, no objeto deste Manual o detalhamento de situao ou circunstncia particular, pois estas encontram parmetro legal definido no ordenamento jurdico nacional, cujo cumprimento , por fora de premissa constitucional, responsabilidade de todo cidado.
Vig. 18/03/2010 Braslia/DF
SUMRIO
Legislao............................................................................................................................................... Definies............................................................................................................................................... Captulo I Aspectos Gerais Introduo................................................................................................................................................ Modalidades............................................................................................................................................. Procurao............................................................................................................................................... Utilizao por cnjuges............................................................................................................................ Unio estvel........................................................................................................................................... Determinao judicial............................................................................................................................... FMP.......................................................................................................................................................... Anlise da Conformidade......................................................................................................................... Perodos de vigncia de normas do SFH................................................................................................ Consrcio ................................................................................................................................................ Consrcio modalidade aquisio ......................................................................................................... Consrcio modalidade amortizao, liquidao e pagamento de parte das prestaes...................... Captulo II Aquisio de imvel residencial concludo ou em construo Aquisio de imvel residencial concludo............................................................................................... Aquisio de imvel residencial em construo...................................................................................... Requisitos do trabalhador........................................................................................................................ Comprovao do tempo de trabalho sob o regime do FGTS.................................................................. Comprovao de no propriedade de imvel nas condies impeditivas utilizao do FGTS............ Comprovao da alienao de imvel impeditivo utilizao do FGTS................................................. Comprovao da renncia de usufruto.................................................................................................... Comprovao da perda do direito de residncia por fora de separao judicial................................... Comprovao da perda do direito de residncia por sinistro no imvel.................................................. Comprovao de nua-propriedade de imvel residencial....................................................................... Requisitos do imvel................................................................................................................................ Destinao............................................................................................................................................... Documentos do imvel............................................................................................................................. Valor mximo de avaliao...................................................................................................................... Limite do valor do FGTS.......................................................................................................................... Localizao do imvel.............................................................................................................................. Comprovao do local da ocupao laboral......................................................................................... Comprovao do local da residncia atual.............................................................................................. Comprovao do perodo mnimo de 01 ano de residncia.................................................................... Situao legal do imvel.......................................................................................................................... Interstcio mnimo entre utilizaes.......................................................................................................... Situaes excepcionais............................................................................................................................ Imvel localizado em municpio diferente do municpio da ocupao laboral do trabalhador ou de onde resida h mais de 1 (um) ano, incluindo em ambos, os municpios limtrofes e regio metropolitana...... Cnjuges que trabalham ou residam em municpios diferentes.............................................................. Trabalhador desempregado ou pertencente a categorias diferenciadas................................................. Trabalhador com mais de uma fonte de renda em municpios diferentes............................................... Compra e venda entre cnjuges.............................................................................................................. Aquisio de imvel por mais de um trabalhador.................................................................................... Imvel de madeira e pr-fabricados......................................................................................................... Imvel funcional da Unio........................................................................................................................ Imvel com diferena entre rea construda e rea construda averbada............................................... Imvel concludo sem a devida averbao da construo total............................................................... Imvel misto............................................................................................................................................. Aquisio de parte ideal........................................................................................................................... Documentos do vendedor........................................................................................................................ Vendedor(es) pessoa fsica..................................................................................................................... Vendedor(es) pessoa jurdica.................................................................................................................. Cooperativa habitacional.......................................................................................................................... Administradora de consrcio.................................................................................................. Documentos do construtor - pessoa fsica............................................................................................... Documentos do construtor pessoa jurdica........................................................................................... Construtor/incorporador...........................................................................................................................
4 5
7 8 8 8 9 9 9 10 11 13 13 13
15 15 16 17 17 18 18 19 19 19 19 19 20 20 21 21 21 22 22 22 22 22 22 23 23 24 24 24 25 25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 27 27
Cooperativa Habitacional......................................................................................................................... Administradora de consrcio................................................................................................. Operacionalizao modalidade 91........................................................................................................ Crdito e liberao................................................................................................................................... Cancelamento.......................................................................................................................................... Restituio de valores conta vinculada................................................................................................. Operacionalizao modalidade 95........................................................................................................ Crdito e liberao................................................................................................................................... Liberao dos valores ao executor da obra............................................................................................. Tratamento do resduo............................................................................................................................. Cancelamento.......................................................................................................................................... OR Cancelamento operaes posteriores a 31/12/2007...................................................................... Restituio de valores conta vinculada - operaes posteriores a 31/12/2007 Captulo III Amortizao ou liquidao de saldo devedor de financiamento Requisitos do trabalhador........................................................................................................................ Requisitos do financiamento.................................................................................................................... Interstcio mnimo entre utilizaes.......................................................................................................... Comprovao da operao de utilizao do FGTS................................................................................. Amortizao ou liquidao de emprstimos do FIEL...............................................................................
27 27 27 27 28 28 29 29 29 30 31 32
Amortizao ou liquidao de dbito FGHAB

Imveis de propriedade da Unio............................................................................................................ Operacionalizao modalidades 92/96................................................................................................. Crdito e liberao................................................................................................................................... Cancelamento.......................................................................................................................................... Restituio de valores conta vinculada................................................................................................. Captulo IV Pagamento de parte do valor das prestaes Requisitos do trabalhador........................................................................................................................ Requisitos do financiamento.................................................................................................................... Financiamento inadimplente.................................................................................................................... Limites para utilizao.............................................................................................................................. Prazo de utilizao................................................................................................................................... Execuo da dvida por falta de pagamento das prestaes.................................................................. Nova utilizao pelo mesmo trabalhador................................................................................................. Operacionalizao modalidade 93........................................................................................................ Emisso de DAMP tipo 3......................................................................................................................... Encaminhamento ao Agente Operador.................................................................................................... Efetivao do dbito................................................................................................................................. Processamento........................................................................................................................................ Ressarcimento e remunerao de valores.............................................................................................. Cancelamento.......................................................................................................................................... Ocorrncias.............................................................................................................................................. Ocorrncias DAMP tipo 3 utilizaes com data de operao posterior a 31/12/2007, ou utilizaes que tiveram parcelas antecipadas pelo Agente Operador aps vigncia da RCC FGTS 541/2007........ Restituio de valores conta vinculada operaes realizadas a partir de 01/01/2008...................... Anexos Anexo I DAMP (modelo e preenchimento)........................................................................................... *Anexo II Solicitao de resgate em FMP (modelo e preenchimento).................................................. Anexo III OR- Ordem de Recebimento do FGTS modalidade 95 Cancelamento Total ............................. Anexo IV OR- Ordem de Recebimento do FGTS modalidade 95 Cancelamento Parcial........................... Anexo V OR- Ordem de Recebimento do FGTS modalidade 93 Cancelamento Total...................... Anexo VI OR- Ordem de Recebimento do FGTS modalidade 93 Cancelamento Parcial.........................
33 33 35 36 36 36 36 36 36 37 38
39 39 40 40 40 41 41 41 41 42 42 43 43 45 45 46 47
49 54 55 56 57 58
LEGISLAO
Lei n. 4.380, de 21 de agosto de 1964 (criao do SFH); Lei n. 8.036, de 11 de maio de 1990 (regncia do FGTS); Lei n. 9.514, de 20 de novembro de 1997 (criao do SFI); Lei n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Novo Cdigo Civil); Lei n. 10.683, de 28 de maio de 2.003 (criao do PSH); Lei n 11.977, de 07 de julho de 2009; Lei n 12.058, de13 de outubro de 2009; Decreto n. 99.684, de 08 de novembro de 1990 (regula o FGTS); Resoluo Bacen n. 1.980, de 30 de abril de 1993 (regula o SFH); Resoluo Bacen n. 3.259, de 28 de janeiro de 2005 (regula o SFH); Resoluo Bacen n 3.347, de 08 de fevereiro de 2006; Resoluo Bacen n 3.706, de 27 de maro de 2009; Medida Provisria 2.197-43, de 24 de agosto de 2001 (originria: MP 1.671, de 24/06/1998); Resoluo do Conselho Curador do FGTS de n. 66, de 24 de fevereiro de 1992; Resoluo do Conselho Curador do FGTS de n. 380, de 12 de maro de 2002; Resoluo do Conselho Curador do FGTS de n. 533, de 04 de julho de 2007; e Resoluo do Conselho Curador do FGTS n. 541 de 09 de novembro de 2007; Resoluo do Conselho Curador do FGTS n 616, de 15 de dezembro de 2009 Circular CAIXA n 485/2009.
DEFINIES
AGENTE OPERADOR DO FGTS - Caixa Econmica Federal CAIXA. ADMINISTRADORA DE CONSRCIO - sociedade empresria autorizada pelo Bacen para atuar no Sistema de Consrcio, responsvel pela operao de utilizao do FGTS na moradia prpria. AGENTE FINANCEIRO - Instituio financeira integrante do SFH responsvel pela operao de utilizao do FGTS na moradia prpria. AERONAUTA Trabalhador que exerce sua atividade laboral a bordo de aeronaves. MBITO DO SCONS que foi firmado dentro do Sistema de Consrcios. MBITO DO SFH - Que foi firmado dentro do Sistema Financeiro da Habitao. BACEN Banco Central do Brasil CADMUT - Cadastro Nacional de Muturios, administrado pela CAIXA. CAIXA - Caixa Econmica Federal. CARTA DE CRDITO Autorizao de despesa concedida pelo Agente Financeiro, para aquisio de imvel ou autorizao de compra de imvel expedida pela Administradora de Consrcios. CCB Cdigo Civil Brasileiro. CCFGTS - Conselho Curador do FGTS - Instncia composta por representantes da sociedade civil e do Governo. CESSIONRIO - Aquele que se beneficia ou o adquirente de certa cesso. CER - Controle de Emprstimos e Refinanciamentos. CLUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - a clusula que foi inserida pelas partes no prprio contrato. A existncia expressa de clusula resolutiva acarreta a resciso de pleno direito do contrato em decorrncia de inadimplemento. CMN - Conselho Monetrio Nacional CONSORCIADO participante de grupo de consrcio para a aquisio de bem imvel. CONTRATO DE EMPREITADA - Contrato pelo qual uma das partes se encarrega de fazer a obra certa e a outra de dar a remunerao contratada. CONTRATO DE FINANCIAMENTO - Operao de crdito firmada entre o Agente Financeiro e o Muturio/Trabalhador. CRF - Certificado de Regularidade do FGTS. CRI Cartrio de Registro de Imveis. DATA DA OPERAO - Data do dbito, na conta vinculada do trabalhador, do valor do FGTS utilizado. DIRPF Declarao de Imposto de Renda de Pessoa Fsica. DOU - Dirio Oficial da Unio. FAR Fundo de Arrendamento Residencial FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Servio. FISCALIZAO - Rotina do Agente Operador para fiscalizar as operaes de utilizao do FGTS em moradia prpria, realizadas pelos Agentes Financeiros e Administradoras de Consrcios. FINANCIAMENTO REGULAR - Financiamento concedido conforme as regras, as leis. GDF Governo do Distrito Federal. GEPAS - Gerncia Nacional de Administrao do Passivo do FGTS. GIFUG - Gerncia de Filial de Administrao do FGTS. IN - Instruo Normativa. INTERSTCIO - Intervalo. INSS - Instituto Nacional de Seguridade Social. LANCE Oferta de antecipao de pagamento para obteno de Carta de Crdito de consrcio. MMP - Manual FGTS Utilizao em Moradia Prpria. MUNICPIO(S) LIMTROFE(S) Aquele(s) que tem limites territoriais em comum. MUTURIO - Beneficirio final da operao de emprstimo imobilirio. NU-PROPRIETRIO - o proprietrio que no detm o usufruto sobre o imvel. OPERAO - Utilizao do FGTS em moradia prpria.
OPERAO REGULAR - Operao de saque para uso na moradia prpria realizada conforme as regras, as leis. PAR Programa de Arrendamento Residencial. PEF FGTS Planos Econmicos. PROMITENTE COMPRADOR - Aquele que promete comprar de algum. PSH - Programa de Subsdio Habitao de Interesse Social. RCCFGTS - Resoluo do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servio. REGIO METROPOLITANA Regio constituda por municpios que, mesmo sem vinculao administrativa comum, pertencem a uma s e ampla comunidade socioeconmica. Os municpios integrantes de uma Regio Metropolitana so definidos por legislao estadual. REGIME ENFITUTICO - A Unio mantm consigo o domnio direto dos bens sob esse regime, ou seja, mantm a propriedade sobre o bem, atribuindo ao adquirente o direito real de uso do imvel, tambm conhecido como domnio til. A Constituio Federal tornou obrigatrio o regime enfitutico nos terrenos de marinha e acrescidos, situados na faixa de segurana, a partir da orla martima (art. 49, 3 do Ato das Disposies Constitucionais Transitrias). REQUISITO(S) - Condio(es) a ser(em) cumprida(s). SFH - Sistema Financeiro da Habitao. SCONS Sistema de Consrcios. SIUMP - Sistema de Utilizao do FGTS em Moradia Prpria. SR - Superintendncia Regional do Agente Financeiro CAIXA. SUFUG - Superintendncia do Fundo de Garantia. TERRENO DE MARINHA Bem da Unio que, quando situado na faixa de segurana da orla martima, fica obrigatoriamente sujeito ao regime enfitutico. TRABALHADOR - Titular da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS. USUFRUTURIO Aquele que detm o usufruto, a posse, embora no seja o proprietrio. VIFUG Vice Presidncia de Fundos de Governo e Loterias
CAPTULO I 1 1.1
ASPECTOS GERAIS INTRODUO A utilizao do FGTS na aquisio da moradia prpria do trabalhador o objeto do presente Manual, institudo pela CAIXA, na qualidade de Agente Operador do FGTS. A legislao vigente para o FGTS e para o SFH, e as Resolues do Conselho Curador, do FGTS, norteiam as disposies normativas definidas para a utilizao do FGTS na aquisio da moradia prpria. Todas as modalidades de utilizao de FGTS na moradia prpria devem ser intermediadas por Agente Financeiro do SFH ou Administradoras de Consrcio, nos casos previstos. No possvel utilizar o FGTS para pagamento de taxas, impostos e demais despesas decorrentes do contrato de aquisio de moradia prpria. Compete aos Agentes Financeiros do SFH viabilizar as operaes de utilizao do FGTS em moradia prpria, prestar o atendimento s partes envolvidas no processo, reunir e manter em arquivo a documentao comprobatria da operao realizada pelo trabalhador, bem como Administradora de Consrcio nas modalidades em que operar.. Nos casos de uso do FGTS nas modalidades de pagamento de parte das prestaes e liquidao ou amortizao extraordinria de saldo devedor de autofinanciamento concedido no mbito do SCONS, as competncias estabelecidas no item supra sero das Administradoras de Consrcio quando estas realizarem as operaes sem intervenincia de um Agente Financeiro do SFH. Todos os documentos citados neste Manual devem ser apresentados pelo trabalhador ao Agente Financeiro/Administradora de Consrcio que intermediar a operao. O Agente Financeiro/Administradora de Consrcio, sempre que solicitado, enviar cpias desses documentos ao Agente Operador, para anlise e monitoramento da conformidade das operaes realizadas. Persistindo dvida sobre documento apresentado pelo trabalhador para comprovao de requisito ou condio, cabe ao Agente Financeiro/Administradora de Consrcio exigir a apresentao de outros documentos que a esclaream. As contas vinculadas so passveis de uso em moradia prpria, conforme abaixo: OPTANTE TRANSFERIDA OPTANTE RECURSAL NO OPTANTE OPTANTE OPTANTE TRANSFERIDA CONTA SEM FGTS NO OPTANTE RECURSAL TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 TIPO 4 TIPO 5 TIPO 6 TIPO 7 TIPO 8 TIPO 9 passvel de uso. passvel de uso. no passvel de uso no passvel de uso passvel de uso passvel de uso no passvel de uso no passvel de uso no passvel de uso
1.2
1.3
1.4
1.5
1.5.1
1.6
1.6.1
1.7
2 2.1
MODALIDADES O FGTS pode ser utilizado nas seguintes operaes: a) b) aquisio de imvel residencial concludo; aquisio de imvel residencial em construo;
c) amortizao ou liquidao de saldo devedor de financiamento concedido regularmente no mbito do SFH e autofinanciamento concedido no mbito do SCONS; d) amortizao ou liquidao de saldo devedor de financiamento concedido com recursos do FGTS, em programas destinados moradia prpria do trabalhador, pelos Governos Municipais e Estaduais, pelo Governo do Distrito Federal e pelo Governo Federal. e) pagamento de parte do valor da prestao de financiamento concedido regularmente no mbito do SFH e autofinanciamento concedido no mbito do SCONS; f) pagamento de parte do valor da prestao de financiamento concedido com recursos do FGTS, em programas destinados moradia prpria do trabalhador, pelos Governos Municipais e Estaduais, pelo Governo do Distrito Federal e pelo Governo Federal; g) aquisio, amortizao ou liquidao dos saldos devedores e no pagamento de parte do valor das prestaes de financiamentos realizados com recursos do FAR, para trabalhador adquirente de unidade residencial do PAR.
2.1.1
Consideram-se como financiamentos concedidos no mbito do SFH os financiamentos realizados pelas instituies relacionadas no art. 8 da Lei 4.380, de 21 de agosto de 1964, com a redao dada pelo art. 75 da Lei n 11.977, de 07 de julho de 2009, alm de outras que, a critrio do Conselho Monetrio Nacional, venham a ser consideradas como integrantes desse Sistema, e que observem as condies previstas no art. 16 do Regulamento anexo Resoluo n 3.347, de 08 de fevereiro de 2006, com redao dada pela Resoluo n 3.706, de 27 de maro de 2009, e as demais condies estabelecidas na legislao em vigor.
3 3.1
PROCURAO O trabalhador pode ser representado por procurador no pedido de movimentao da conta vinculada do FGTS para uso na moradia prpria, por meio de procurao pblica ou particular, que contenha poderes especficos para este fim. Para que o instrumento de procurao particular seja vlido, a assinatura do outorgante deve ser reconhecida em cartrio. UTILIZAO POR CNJUGES A possibilidade de utilizao de FGTS por cnjuges, no que se refere ao atendimento dos requisitos relativos propriedade de imvel em condies impeditivas utilizao do FGTS, deve ser avaliada a partir da verificao do regime de bens adotado no casamento e das disposies legais constantes no Cdigo Civil Brasileiro, para cada regime.
Obs.: Os Regimes de Bens vigentes no Pas podem ser verificados no CCB - Ttulo II Subttulo I Do Regime de Bens Entre os Cnjuges.
3.1.1
4 4.1
5 5.1
UNIO ESTVEL Os trabalhadores que comprovem a situao de Unio Estvel devem receber o mesmo tratamento previsto para os trabalhadores casados civilmente, conforme a legislao civil vigente. Em conformidade com a legislao vigente, na Unio Estvel, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se s relaes patrimoniais, no que couber, o regime da Comunho Parcial de Bens. No caso da adoo dos regimes de separao de bens, comunho universal de bens e o de participao final nos aquestos, necessria a apresentao da Escritura Pblica Declaratria de Unio Estvel, lavrada em Cartrio de Notas.. DETERMINAO JUDICIAL A determinao judicial que delibere sobre o pagamento do FGTS para utilizao em moradia prpria em situaes que no atendam legislao vigente s pode ser cumprida aps o trnsito em julgado da sentena ou quando tratar-se de deciso judicial mandamental em que no h recurso com efeito suspensivo. A operao deve ser realizada por meio do cdigo de saque 88M, e o Agente Financeiro / Administradora de Consrcio, deve encaminhar o documento judicial Filial de Administrao do FGTS de sua vinculao, para as providncias cabveis. Ao Agente Financeiro / Administradora de Consrcio compete, de acordo com os dados contidos no processo, verificar se o titular da conta vinculada a ser debitada o beneficirio da determinao judicial. Para os saques efetuados por meio do cdigo 88M, o valor ressarcido em parcela nica ao Agente Financeiro / Administradora de Consrcio para cumprimento da deciso. Na hiptese do valor do dbito no ser estabelecido na ordem judicial, este deve ser igual ao montante necessrio para a amortizao, liquidao, abatimento das prestaes do financiamento ou pagamento das prestaes em atraso, conforme o determinado na sentena. Incumbe ao Agente Financeiro / Administradora de Consrcio credor do financiamento objeto da utilizao do FGTS, controlar e informar, ao Juzo competente, quanto ao cumprimento da deciso. Aps os procedimentos da Filial de Administrao do FGTS, o Agente Financeiro / Administradora de Consrcio fica responsvel pela destinao do valor utilizado e por noticiar o juzo competente acerca do cumprimento da determinao judicial. FMP FUNDOS MTUOS DE PRIVATIZAO O trabalhador pode utilizar, tambm, o saldo dos recursos aplicados nos Fundos Mtuos de Privatizao, mesmo durante o prazo de carncia, nas seguintes modalidades: a) compra de imvel residencial concludo, financiamento, concedido dentro ou fora do SFH; sem financiamento ou com
5.2
5.3
6 6.1
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4
6.1.5
6.1.6
7 7.1
b) pagamento da parcela de recursos prprios na construo de imvel residencial, com financiamento, concedido dentro ou fora do SFH ou em programas de autofinanciamento;
c) amortizao ou liquidao de saldo devedor de financiamento concedido no mbito do SFH; e d) pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento habitacional concedido no mbito do SFH. 7.2 Para uso dos recursos aplicados nos Fundos Mtuos de Privatizao, o trabalhador deve ser orientado pelo Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio a requerer previamente o resgate dos valores pretendidos, junto (s) Administradora(s) FMP, ou para as operaes encaminhadas por intermdio do SIUMP, a solicitao de resgate pode ser realizada junto ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio. No ato de abertura do processo de utilizao do FGTS aplicado em FMP, o trabalhador deve ser alertado para o fato de que o(s) DAMP ou arquivo SIUMP, conforme o caso, s ser(o) encaminhado(s) ao Agente Operador para dbito/ressarcimento, depois de comprovado o enquadramento da operao nas normas vigentes e concretizado o crdito de todas as aplicaes requeridas para esse fim, na(s) respectiva(s) conta(s) vinculada(s), salvo se o prprio interessado declarar, formalmente, sua desistncia em aguardar tal procedimento com relao a todas ou parte das aplicaes. A comprovao do crdito supracitado caber ao prprio interessado, mediante apresentao do(s) respectivo(s) extrato(s) de conta ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio ou quando do retorno sobre o resgate, realizado via SIUMP. Tendo havido desistncia formal do(s) interessado(s) de aguardar o retorno de sua aplicao em FMP (total ou parcial), o mesmo no poder alegar sua falta para requerer complementao de saque para a mesma operao de utilizao. Para utilizao dos recursos aplicados nos Fundos Mtuos de Privatizao cujo prazo mnimo de aplicao no tenha decorrido, o(s) interessado(s) deve(m) entregar ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio a Solicitao de Resgate em FMP Fundo Mtuo de Privatizao (anexo II), devidamente assinada e aguardar a disponibilizao dos respectivos valores em sua(s) conta(s) vinculada(s), para efetivao da operao. De posse da Solicitao de Resgate em FMP, o Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio analisa previamente o enquadramento da operao nas normas vigentes para a modalidade pretendida, observando as condies estabelecidas neste Manual e, se concludo positivamente, encaminha-a ao Agente Operador. Em qualquer das situaes, a data da operao dever ser igual ou posterior efetivao do crdito dos valores aplicados em FMP na conta vinculada do trabalhador. ANLISE DA CONFORMIDADE O Agente Operador realizar a verificao da conformidade dessas operaes por amostragem, mensalmente, e para tanto, solicitar ao Agente Financeiro/Administradora de Consrcio o envio da documentao comprobatria da operao selecionada. O Agente Financeiro/Administradora de Consrcio tem 45 (quarenta e cinco) dias corridos, contados a partir do recebimento da solicitao, para encaminhar ao Agente Operador cpia da documentao, devidamente autenticada por ele prprio ou por Cartrio. A solicitao da documentao, pelo Agente Operador, efetuada preferencialmente at o ltimo dia til do segundo ms subseqente ao ms em que tenha ocorrido o ressarcimento do FGTS ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio.
Braslia/DF
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.3
7.3.1
7.4
8 8.1
8.1.1
8.1.2
Vig. 18/03/2010
10
8.2
As irregularidades detectadas nessas operaes sero tratadas conforme a natureza do erro e as responsabilidades apuradas na forma a seguir: a) irregularidades referentes instruo formal do dossi e demais erros operacionais, sero notificadas ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio, que providenciar as regularizaes necessrias no prazo mximo de 20 (vinte ) dias corridos a contar da notificao emitida pelo Agente Operador; b) irregularidades decorrentes de inobservncia de normas vigentes sero notificadas ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio, que formalizar justificativa no prazo mximo de 20 (vinte ) dias corridos a contar da notificao emitida pelo Agente Operador; c) constatada a responsabilidade do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio, por inobservncia de norma(s), o Agente Operador realizar o cancelamento da operao, com a conseqente reposio dos valores utilizados indevidamente na(s) conta(s) vinculada(s) do(s) trabalhador(es), s expensas do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio; d) no constatada a responsabilidade do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio na inobservncia detectada, o Agente Operador noticiar o ilcito ao Ministrio Pblico Federal, no caso de burla s normas vigentes e atos lesivos do trabalhador ou dos demais envolvidos na operao irregular, e promover a cobrana ao trabalhador dos valores liberados de forma indevida.
8.3
A constante inobservncia de normas, por parte do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio, ser notificada, pelo Agente Operador, ao Conselho Curador do FGTS e ao Banco Central do Brasil, para as providncias pertinentes. PERODOS DE VIGNCIA DE NORMAS DO SFH O FGTS somente pode ser utilizado em financiamentos regularmente enquadrados nas normas no SFH na data de sua contratao. Para fins de enquadramento do financiamento nas normas vigentes para o SFH, para a utilizao do FGTS na amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento, ou no pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento, verificam-se as normas vigentes para o SFH, na data da concesso do financiamento, de acordo com os perodos listados abaixo: a) antes de 01 de Maio de 1993, era permitida a concesso de mais de um financiamento no SFH desde que os imveis adquiridos se localizassem em diferentes municpios, caso o adquirente fosse proprietrio de outro imvel no mesmo municpio, poderia contratar financiamento no SFH desde que se comprometesse a alienar o imvel adquirido anteriormente, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias (Circular Bacen 1.278/88); entre 01 de Maio de 1993 e 24 de Junho de 1998, era permitida a aquisio de mais um imvel com financiamento no SFH, em localidades distintas e desde que o muturio se comprometesse a alienar o imvel adquirido anteriormente, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias; aps 25 de Junho de 1998, permitida a concesso de mais de um financiamento no SFH.
9 9.1
9.1.1
b)
c)
9.1.1.1
Vig. 18/03/2010
Com relao norma vigente no perodo anterior a 01 de Maio de 1993, se o trabalhador contratou financiamento de imveis localizados no mesmo municpio, ferindo a regra
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vigente, somente poder utilizar o FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes do primeiro financiamento concedido, pois o segundo no foi regular. 9.1.1.2 Nesse perodo, se o trabalhador era proprietrio de outro imvel no seu municpio de residncia, somente poderia contratar financiamento no mbito do SFH mediante instituio de clusula contratual, em carter penal, na qual se comprometesse a alienar o imvel impeditivo contratao do financiamento, dentro do prazo mximo e improrrogvel de 180 (cento e oitenta) dias. (Circular Bacen 1.278/88) Com relao norma vigente no perodo compreendido entre 01 de Maio de 1993 e 24 de Junho de 1998, se no houve a alienao do primeiro imvel adquirido no mbito do SFH, dentro do prazo estabelecido, no possvel a utilizao do FGTS no segundo imvel em virtude do no cumprimento da clusula firmada. Nesse perodo no era permitida a concesso de mais de um financiamento no mbito do SFH, ainda que com clusula de alienao em 180 (cento e oitenta) dias, se os imveis se localizassem no mesmo municpio, o que somente torna possvel ao trabalhador a utilizao do FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes, do primeiro financiamento contratado no SFH. A alienao do imvel impeditivo utilizao pretendida, em data posterior data da contratao do financiamento, no torna o referido financiamento regular, impedindo a utilizao do FGTS, para os perodos compreendidos nos itens a e b do subitem 9.1. Com relao ao perodo vigente, posterior a 25 de Junho de 1998, o trabalhador pode utilizar seu FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes, do primeiro financiamento contratado no mbito do SFH, desde que no momento dessa aquisio: a) b) no seja titular de outro financiamento ativo concedido no mbito do SFH, e no seja proprietrio ou promitente comprador ou cessionrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo, no mesmo municpio onde exera sua ocupao laboral, incluindo seus limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana, e no municpio de residncia.
9.1.2
9.1.2.1
9.1.2.2
9.1.3
9.1.3.1
A alienao/transferncia do imvel/financiamento impeditivo utilizao do FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes, do financiamento contratado sob a legislao desse perodo, torna possvel a utilizao do FGTS no outro financiamento, devendo ser observadas, entretanto, as demais normas vigentes para a modalidade. O atendimento s condies previstas para os requisitos do trabalhador e do financiamento atestado pelo trabalhador, mediante declarao firmada sob as penas da lei, de que no titular de imvel nas condies impeditivas ao uso do FGTS, conforme o perodo de vigncia pertinente ao contrato de financiamento objeto do FGTS. A declarao de no titularidade de imvel e financiamento no SFH, deve ser exigida por ocasio da utilizao do FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes, do financiamento contratado aps 25 de junho de 1998, caso no tenha sido apresentada na data da contratao do financiamento. A partir da primeira utilizao no ser exigida a apresentao de nova declarao, desde que a mesma conste do processo do financiamento. Para utilizao do FGTS na amortizao/liquidao, ou no pagamento de parte do valor das prestaes, do financiamento anterior a 25 de junho de 1998, deve ser verificada a
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9.1.5
9.1.5.1
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existncia da declarao de no titularidade de imvel e financiamento no SFH na data da contratao do financiamento ou, se no houve utilizao do FGTS na contratao original, deve ser exigida por ocasio da utilizao pretendida. 10 10.1 CONSRCIO A Administradora de Consrcio deve estar devidamente autorizada a operar no Sistema de Consrcios pelo Banco Central do Brasil e essa condio pode ser verificada, pelo trabalhador, diretamente no site do Banco Central do Brasil, www.bacen.gov.br/Servios ao cidado/Consrcios/relao de administradoras autorizadas Para verificar essa autorizao, os Agentes Financeiros intervenientes devem consultar o SISBACEN. Para efeito de credenciamento a Administradora de Consrcio Imobilirio deve apresentar o CRF em dia. CONSRCIO MODALIDADE AQUISIO No caso de autofinanciamento por meio de Administradora de Consrcio a aquisio de imvel residencial, concludo ou em construo, viabilizada pelos Agentes Financeiros do SFH, que devem dar o suporte necessrio referida Administradora, para a concretizao da operao desejada pelo trabalhador. A utilizao do FGTS no mbito do SCONS pode ocorrer por meio de Lance, para obteno da Carta de Crdito, ou, ainda, como complementao do valor da Carta de Crdito obtida pelo trabalhador para compra de imvel residencial, concludo ou em construo. Essas operaes, envolvendo autofinanciamento obtido junto Administradora de Consrcio devem atender aos seguintes requisitos: a) o valor do FGTS deve ser debitado na conta vinculada do trabalhador e ressarcido ao Agente Financeiro para repasse ao vendedor do imvel. A partir do ressarcimento ao Agente Financeiro, e at o repasse do valor ao vendedor do imvel, devida a atualizao monetria e juros do referido valor, pelo mesmo ndice de remunerao das contas de poupana; o trabalhador e o imvel devem atender a todas as condies normativas previstas neste Manual para a modalidade de aquisio de imvel residencial concludo ou em construo; e o valor referente ao FGTS somente deve ser liberado para o vendedor do imvel aps a entrega do contrato/escritura de compra e venda, devidamente registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.
10.1.1
10.1.2
11 11.1
11.2
11.3
b)
c)
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CONSRCIO MODALIDADE AMORTIZAO, LIQUIDAO E PAGAMENTO DE PARTE DAS PRESTAES A amortizao extraordinria, liquidao do saldo devedor e pagamento de parte das prestaes de autofinanciamento concedido no mbito de SCONS, cujo imvel residencial j tenha sido adquirido pelo consorciado obedece aos seguintes critrios: A cota de consrcio dever estar em nome do trabalhador, titular da conta vinculada a ser utilizada; O imvel dever ser residencial urbano e estar registrado no Cartrio competente em nome do trabalhador titular da conta vinculada;
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12.1
12.1.1
12.1.2
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12.1.3
A carta de crdito do consrcio no pode ter sido utilizada para aquisio de imvel comercial, terreno, reforma ou liquidao de financiamento habitacional; Do saldo devedor a ser amortizado ou liquidado deve ser excludo eventuais valores da carta de crdito utilizado para a reforma do imvel ou pagamento de taxas e impostos; Caso o trabalhador seja titular de mais de um contrato de consrcio somente ser admitida a utilizao do saldo da conta vinculada para amortizar, liquidar ou abater parte das prestaes, em relao aqueles contratos utilizados na aquisio de um nico imvel. O valor mximo de avaliao do imvel, na data da aquisio, no pode exceder ao limite do SFH; O trabalhador no poder ser detentor de financiamento ativo do SFH em qualquer parte do territrio nacional, na data de aquisio do imvel, independente de sua venda posterior; O trabalhador no poder ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio ou cessionrio de outro imvel no local de residncia ou no local onde exerce a sua ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma regio metropolitana, na data de aquisio do imvel, independente de sua venda posterior; Nas operaes acima observam-se obrigatoriamente as demais regras para amortizao e liquidao de saldo devedor constantes no captulo III e pagamento de parte das prestaes constante no captulo IV, no que no conflitar com as regras especficas do item 12.1 e subitens. As operaes podero ser realizadas diretamente pela Administradora de Consrcio ou com a intervenincia do Agente Financeiro: a) Os valores do FGTS debitados na conta do trabalhador sero ressarcidos integralmente, pelo Agente Operador do FGTS, Administradora de Consrcio ou ao Agente Financeiro, conforme o caso; b) No caso de pagamento de parte das prestaes, o saque dar-se- em parcela nica e o valor ser utilizado, na data do repasse administradora, para quitao proporcional de 12 (doze) prestaes do consrcio, exceto nos casos em que o prazo remanescente do contrato seja inferior quele nmero de prestaes, quando prevalecer o perodo faltante. c) Havendo intervenincia de Agente Financeiro ficar este responsvel pela remunerao do valor total liberado, a partir da data da liberao at o repasse do valor, em parcela nica, Administradora de Consrcio, com base nos juros e atualizao monetria, pro rata die, aplicveis s contas de poupana. d) O eventual retorno desses valores ao FGTS ensejar a incidncia de juros e atualizao monetria, pro rata die, aplicveis s contas de poupana, do repasse pelo Agente Operador at a data efetiva do retorno dos valores ao FGTS. e) Na modalidade de pagamento de parte das prestaes, as Administradoras de Consrcio mantero controle individual dos recursos oriundos das contas vinculadas, responsabilizando-se pela integralizao dos valores e pela remunerao desses recursos at a sua utilizao total, com base nos juros e atualizao monetria aplicveis s contas de poupana.
12.1.3.1
12.1.4
12.1.5
12.1.6
12.1.7
12.2
12.3
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CAPTULO II 13 13.1
AQUISIO DE IMVEL RESIDENCIAL CONCLUDO OU EM CONSTRUO AQUISIO DE IMVEL RESIDENCIAL CONCLUDO Esta modalidade pode ser realizada com ou sem financiamento, dentro ou fora do SFH, inclusive em operaes realizadas com os recursos do PSH Programa de Subsdio Habitao de Interesse Social, na forma da Lei n. 10.683, de 28 de Maio de 2.003, da Medida Provisria n. 2.212, de 30 de Agosto de 2001 e da Portaria Interministerial n. 186, de 07 de Agosto de 2003, Anexo I. Na aquisio de imvel residencial concludo o valor do FGTS debitado da conta vinculada do trabalhador e ressarcido ao Agente Financeiro para repasse ao vendedor do imvel. A partir do ressarcimento ao Agente Financeiro, e at o repasse do valor ao vendedor do imvel, devida a atualizao monetria e juros, do referido valor, pelo mesmo ndice de remunerao das contas de poupana. obrigatrio o registro da escritura do contrato de aquisio com o uso do FGTS, no CRI competente. O valor referente ao FGTS somente deve ser liberado para o vendedor do imvel aps a entrega do contrato/escritura de compra e venda devidamente registrado no Cartrio de Registro Imobilirio. AQUISIO DE IMVEL RESIDENCIAL EM CONSTRUO Esta modalidade somente pode ser realizada em uma das formas abaixo descritas: a) se vinculada a um financiamento concedido dentro ou fora do SFH, inclusive em operaes realizadas com os recursos do PSH Programa de Subsdio Habitao de Interesse Social, na forma da Lei n. 10.683, de 28 de Maio de 2.003, da Medida Provisria n. 2.212, de 30 de Agosto de 2001 e da Portaria Interministerial n. 186, de 07 de Agosto de 2003, Anexo I; ou por meio de programa de autofinanciamento contratado junto a Cooperativa Habitacional, Companhia de Habitao, Administradora de Consrcio Imobilirio e por Contrato de Empreitada, este formalizado de acordo com a legislao em vigor e demais disposies normativas contidas neste Manual.
13.2
13.2.1
13.3
13.3.1
14 14.1
b)
14.2
Para efeito deste Manual, autofinanciamento o financiamento obtido pelo trabalhador junto a Cooperativas Habitacionais, Administradoras de Consrcio Imobilirio e as obras contratadas atravs de Contrato de Empreitada. Na aquisio de imvel em construo por meio de Contrato de Empreitada, alm dos dados exigidos por Lei, deve constar do referido instrumento contratual: a) clusula declaratria na qual o trabalhador se comprometa a apresentar a matrcula do imvel contendo a averbao da construo, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da expedio do Habite-se ; valor total da obra; valor da avaliao da obra; descrio de forma de pagamento, contendo, necessariamente, o valor dos recursos prprios e o valor do FGTS utilizado na composio dos recursos prprios do trabalhador.
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14.3
b) c) d)
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14.3.1
O Contrato de Empreitada deve estar registrado, para efeito de utilizao do FGTS, na forma definida neste Manual, no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos. Na aquisio de imvel em construo requisito essencial para a utilizao do FGTS que o terreno objeto da construo do imvel seja de propriedade do trabalhador. No caso de Cooperativa Habitacional, aps a concluso da obra e individualizao de todas as unidades do empreendimento constitudo de mais de um bloco ou torre, devido o registro do imvel objeto de uso do FGTS, em nome do trabalhador, no respectivo Cartrio de Registro de Imveis. Na aquisio de imvel em construo, o valor do FGTS a ser utilizado debitado na conta vinculada do trabalhador, e ressarcido ao Agente Financeiro interveniente na operao em parcela nica. Os Agentes Financeiros mantero os recursos sob seu controle, em nome do trabalhador titular da conta vinculada, responsabilizando-se pela liberao das parcelas ao construtor ou incorporador, de acordo com o cumprimento do cronograma fsico-financeiro da obra, e pela remunerao desses valores a partir da data do ressarcimento, at a sua utilizao total, pelo ndice praticado para atualizao das contas de poupana, acrescidos de juros de 0,5% ao ms. A liberao da ltima parcela est condicionada comprovao da concluso da obra, mediante apresentao do Laudo de Avaliao emitido por engenheiro credenciado do Agente Financeiro responsvel pela operao, ou da apresentao da averbao da construo na matrcula imobiliria do imvel. No caso de construo de imvel por Cooperativa Habitacional, quando o empreendimento for constitudo por mais de um bloco ou torre, a liberao da ltima parcela efetuada aps a apresentao do Habite-se ou do Laudo de Avaliao emitido por engenheiro credenciado do Agente Financeiro, ou ainda, laudo do Corpo de Bombeiros atestando a concluso da unidade habitacional objeto do uso do FGTS, independentemente da concluso de todas as unidades a serem construdas no citado empreendimento. O valor do FGTS somado ao valor do financiamento, na aquisio de imvel em construo, no pode exceder ao menor dos seguintes valores: a) b) valor de avaliao, dentro do limite mximo estabelecido para o SFH; custo total da obra acrescido do menor dos dois valores atribudos ao terreno (valor da avaliao efetuada pelo Agente Financeiro ou o de compra e venda).
14.4
14.5
14.6
14.6.1
14.6.1.1
14.6.1.2
14.7
14.7.1
Nos casos em que o trabalhador adquirir um imvel em construo, o custo total da obra ser igual ao valor de compra e venda do imvel. REQUISITOS DO TRABALHADOR O trabalhador, para fazer uso do FGTS na aquisio da moradia prpria na modalidade de aquisio de imvel residencial, concludo ou em construo, deve atender os seguintes requisitos: possuir 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os perodos trabalhados, consecutivos ou no, na mesma ou em diferentes empresas; no ser titular de financiamento ativo no mbito do SFH, localizado em qualquer parte do territrio nacional;
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15 15.1
15.1.1
15.1.2
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15.1.3
no ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo, localizado no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou os municpios integrantes da mesma Regio Metropolitana.
Obs.: Para efeito deste Manual, no considerado promitente comprador ou proprietrio de imvel residencial, aquele que detenha frao ideal igual ou inferior a 40% de um nico imvel. Obs.: As Regies Metropolitanas existentes no Pas, para efeito do estabelecido neste normativo podem ser verificadas em Circular CAIXA especfica e vigente poca, publicada no site www.caixa.gov.br. Obs.: A propriedade de imvel rural no fator im peditivo aquisio de imvel residencial urbano com recursos da conta vinculada FGTS.
15.1.4
No configura situao impeditiva ao uso do FGTS na aquisio de moradia prpria: a) a titularidade de financiamento do SFH, na modalidade material de construo, dentro do programa Carta de Crdito FGTS, ativo ou inativo, cujo destino da aplicao dos recursos no tenha sido em imvel de sua propriedade ou que sendo de sua propriedade o trabalhador j o tenha alienado. a promessa de compra e venda referente a imvel em construo, desde que seja este imvel o objeto da aquisio com recursos do FGTS.
b)
15.1.5
Para os proponentes proprietrios, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo, localizado em qualquer parte do pas, obrigatria a comprovao do local de ocupao laboral. Nos casos de compra de imvel localizado no municpio de residncia, limtrofes a este ou integrantes da mesma regio metropolitana, o trabalhador, alm dos requisitos supracitados, no poder ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo, localizado no mesmo municpio de residncia, incluindo os municpios limtrofes ou os municpios integrantes da mesma Regio Metropolitana. COMPROVAO DO TEMPO DE TRABALHO SOB O REGIME DO FGTS a) carteira de Trabalho (CTPS) folhas da identificao civil e do(s) contrato(s) de trabalho; ou extrato(s) da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS,; ou declarao do rgo gestor da mo de obra ou do sindicato, conforme o caso, em se tratando de trabalhador avulso. DE IMVEL NAS CONDIES
15.1.6
15.2
b) c)
15.3
COMPROVAO DE NO PROPRIEDADE IMPEDITIVAS UTILIZAO DO FGTS
15.3.1
O trabalhador deve comprovar a no propriedade de imvel nas condies impeditivas utilizao do FGTS para aquisio de moradia prpria, mediante a apresentao dos seguintes documentos: a) declarao firmada, sob as penas da Lei, de no ser possuidor nem proprietrio de imvel em condies impeditivas utilizao do FGTS em moradia prpria, nem titular de financiamento ativo no mbito do SFH; e apresentao da DIRPF do ltimo exerccio vigente, na qual conste a declarao de bens do trabalhador, nos moldes estabelecidos pela Receita Federal, ou
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b)
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declarao de iseno, firmada pelo trabalhador, sob as penas da lei, nos casos de ser isento. c) no ser aceito, em substituio aos documentos mencionados na alnea "b", o recibo de pagamento do valor devido para regularizao da situao fiscal do trabalhador perante a Receita Federal.
15.3.1.1
Na impossibilidade de apresentar a DIRPF o trabalhador deve apresentar a(s) certido(es) negativa(s) de propriedade de imvel emitida(s) pelo(s) competente(s) CRI localizado(s): a) b) c) no mesmo municpio onde exera sua ocupao laboral; nos municpios limtrofes ao municpio no qual exera sua ocupao laboral; nos municpios integrantes da mesma regio metropolitana na qual se situe o municpio onde o trabalhador exera sua ocupao laboral; e no municpio onde comprove residir h mais de 1(um) ano; nos municpios limtrofes ao municpio onde comprove residir h mais de 1(um) ano; nos municpios integrantes da mesma regio metropolitana do municpio onde comprove residir h mais de 1(um) ano.
d) e)
f)
15.4
COMPROVAO DA ALIENAO DE IMVEL IMPEDITIVO UTILIZAO DO FGTS Se o trabalhador for proprietrio, promitente comprador, cessionrio, promitente cessionrio ou usufruturio de imvel enquadrado em uma das condies impeditivas, somente poder fazer uso do FGTS na aquisio de nova moradia aps a alienao do imvel impeditivo utilizao pretendida, alienao esta que deve ser objeto de registro imobilirio. Se houver impedimento legal de realizar o registro imobilirio da alienao, o trabalhador deve informar o fato ao Agente Financeiro, mediante entrega de declarao acompanhada da escritura pblica de compra e venda. Inexistindo escritura pblica da transao, o trabalhador deve apresentar o instrumento particular de cesso de direitos ou de promessa de compra e venda que contenha autenticao cartorria ou reconhecimento de firmas com data de at 60 (sessenta) dias corridos aps a data de formalizao da compra e venda do imvel impeditivo utilizao. A doao ou alienao de imvel a filho menor no comprova a alienao de imvel impeditivo utilizao do FGTS, pois, em conformidade com o Artigo 1.689 do Cdigo Civil, o pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores.
15.4.1
15.4.1.1
15.4.1.2
15.4.2
15.5 15.5.1
COMPROVAO DA RENNCIA DE USUFRUTO No caso de trabalhador usufruturio de imvel residencial urbano, somente poder fazer uso do FGTS na aquisio de moradia aps renncia expressa do usufruto, comprovado por meio do devido registro do ato na matrcula do referido imvel, em data anterior ou na mesma data da contratao da utilizao do FGTS.
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Obs.: Artigo 1.410, do CCB de 2002. 15.6 COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR FORA DE SEPARAO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL permitida a utilizao do FGTS para aquisio de nova moradia, por trabalhador que tenha perdido o direito de residir em imvel de sua propriedade, por fora de separao judicial, divrcio ou separao extrajudicial na forma da Lei 11.441/07, independente da frao ideal da propriedade a ele atribuda e da responsabilidade pelo pagamento de prestao do financiamento para aquisio do imvel, se houver. Nessa situao, o trabalhador deve apresentar a Carta de Sentena da Separao Judicial ou a Escritura Pblica de Inventrio e Partilha, no caso de separao extrajudicial, devidamente homologada pelo Juzo competente, na qual conste a perda do direito de residncia em favor do ex-cnjuge ou de filho(s). Quando a Carta de Sentena no mencionar a perda do direito de residncia, o trabalhador deve apresentar cpia do Formal de Partilha, em que conste a perda do direito de residncia no imvel por fora da diviso de bens. COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL permitida a utilizao do FGTS para aquisio de nova moradia ao trabalhador que perdeu o direito de residir em seu imvel em decorrncia de sinistro, desde que sejam apresentados documentos que comprovem a ocorrncia de sinistro e atestem a definitiva inabitabilidade do imvel sinistrado. Podem ser aceitos os seguintes documentos: a) Laudo do Corpo de Bombeiros atestando a ocorrncia do sinistro e as condies de uso do imvel sinistrado; Laudo emitido pela Defesa Civil do municpio onde se localize o imvel sinistrado, atestando a ocorrncia do sinistro e a conseqente inabitabilidade do imvel; e/ou Laudo emitido pela Seguradora atestando a ocorrncia e a conseqente inabitabilidade do imvel.
15.6.1
15.6.1.1
15.6.1.2
15.7
15.7.1
15.7.2
b)
c)
15.8 15.8.1
COMPROVAO DE NUA-PROPRIEDADE DE IMVEL RESIDENCIAL permitida a utilizao do FGTS para aquisio de moradia prpria ao trabalhador nuproprietrio de imvel residencial apenas se o imvel gravado com a clusula de usufruto tenha sido recebido por doao ou herana. O trabalhador deve apresentar a matrcula do imvel na qual conste a condio de nuproprietrio. REQUISITOS DO IMVEL DESTINAO O imvel deve ser residencial urbano e destinar-se a moradia do trabalhador. A destinao do imvel deve ser declarada pelo trabalhador, sob as penas da Lei.
15.8.1.1
16 16.1 16.1.1 16.1.2
19
16.1.2.1
Caso venha a ser detectado pelo Agente Operador do FGTS, posteriormente e a qualquer tempo, por denncia, ou no ato da fiscalizao, que o imvel adquirido nunca serviu de moradia ao trabalhador, o ilcito ser noticiado ao Ministrio Pblico, na forma da Lei, e ser promovida a cobrana ao trabalhador do valor utilizado de forma indevida. DOCUMENTOS DO IMVEL Para ser objeto de utilizao do FGTS nas modalidades de aquisio de imvel residencial concludo ou em construo, o trabalhador deve apresentar os seguintes documentos, referentes ao imvel a ser adquirido/construdo: a) Certido de Inteiro Teor da matrcula imobiliria do imvel (na aquisio de imvel concludo ou em construo); Opo de Compra e Venda, ou documento similar (na aquisio de imvel concludo ou em construo); Laudo de Avaliao emitido pelo Agente Financeiro responsvel pela operao (na aquisio de imvel concludo ou em construo); IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano ou Certido da Prefeitura Municipal ou do GDF (na aquisio de imvel concludo ou em construo); Projeto aprovado pela Prefeitura, para imvel em construo; Oramento da obra, para imvel em construo; Cronograma fisico-financeiro da obra, para imvel em construo; CREA do responsvel tcnico pela obra, para imvel em construo; Certido de Inteiro Teor da matrcula do terreno, em nome do trabalhador, para imvel em construo; e, Documento que comprove que o imvel no foi objeto de utilizao do FGTS, em sua aquisio ou construo, nos ltimos 03 (trs) anos (na aquisio de imvel concludo ou em construo).
16.2 16.2.1
b)
c)
d)
e) f) g) h) i)
j)
16.3 16.3.1
VALOR MXIMO DE AVALIAO O valor do imvel no pode ultrapassar o valor limite de avaliao estabelecido para o mbito do SFH. O valor mximo da avaliao de imvel financiado no mbito do SFH estabelecido pelo CMN mediante publicao de Resoluo pelo BACEN. O Laudo de Avaliao deve ser emitido por engenheiro credenciado pelo Agente Financeiro responsvel pela operao, e a validade, a contar da data de sua emisso, de 360 (trezentos e sessenta) dias corridos. Para utilizao dos recursos do FGTS no caso de unidade residencial nova cuja aquisio tenha sido comprovadamente contratada pelo trabalhador durante a fase de construo de empreendimento financiado pelo agente financeiro, a verificao do enquadramento da operao dentro dos limites mximos de valor de avaliao e de financiamento pode ter como parmetro a situao informada no laudo de avaliao da unidade transacionada vigente na data da aquisio contratada com o construtor ou
16.3.2
16.3.3
16.3.4
20
incorporador ou, se for o caso, por ocasio de ulterior alterao do projeto de construo, desde que para o mesmo trabalhador. 16.3.5 A observncia do limite mximo do valor de avaliao do imvel e do valor de financiamento, quando houver, estabelecido para as operaes no mbito do SFH, dispensvel quando se tratar de alienao, sem desembolso adicional de recursos, de imvel recebido em dao em pagamento, adjudicado ou arrematado pelo Agente Financeiro credor, desde que o valor de avaliao original do imvel estivesse enquadrado no limite estabelecido para o SFH poca. Nos casos de aquisio de imveis oriundos de arrendamento (PAR), cujo trabalhador opte pela antecipao da aquisio do imvel dispensada a apresentao do Laudo de Avaliao. LIMITE DO VALOR DO FGTS O valor do FGTS a ser utilizado na aquisio, somado ao valor do financiamento, se houver, est limitado ao menor dos dois valores, o de compra e venda ou o de avaliao do imvel. LOCALIZAO DO IMVEL O imvel deve localizar-se: a) no mesmo municpio onde o trabalhador exera sua ocupao laboral, nos municpios limtrofes a ele ou integrantes da mesma regio metropolitana; ou b) no mesmo municpio onde o trabalhador comprove a sua residncia h mais de um ano, nos municpios limtrofes a ele ou integrantes da mesma regio metropolitana;
16.3.6
16.4 16.4.1
16.5 16.5.1
16.6 16.6.1
COMPROVAO DO LOCAL DA OCUPAO LABORAL O trabalhador comprova onde exerce sua ocupao laboral mediante apresentao de documentos relativos sua atividade ou vnculo empregatcio. Para trabalhador cujo empregador seja Pessoa Jurdica ou Fsica, a comprovao se mediante a Declarao do Empregador, em papel timbrado ou emitido com carimbo CNPJ da empresa e com a identificao funcional do responsvel pela declarao, contracheque que contenha o municpio da ocupao laboral ou apresentao contrato de trabalho, ou anotao do contrato de trabalho na CTPS. d do ou de
16.6.1.1
16.6.1.2
No caso de trabalhador autnomo ou profissional liberal, explorando uma atividade econmica, com ou sem scios, com ou sem empregados, necessria a apresentao do registro de autonomia, obtido junto prefeitura do municpio onde reside. Caso o referido trabalhador venha a constituir uma empresa, com finalidade de prestao de servio, o que implica fazer um contrato social, registrado em Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas, deve apresentar um dos documentos abaixo: a) Comprovante de recolhimento de ISS - Imposto Sobre Servios, de qualquer natureza; ou Inscrio no CCM Cadastro de Contribuintes Mobilirios; ou Contrato Social devidamente registrado no Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas, se houver; e
16.6.1.2.1
b) c)
21
d)
Declarao firmada, sob as penas da Lei, com firma reconhecida, informando o tipo de atividade laboral e o local onde a exerce.
Obs.: A Lei Complementar n. 116, de 31/07/2003, apresenta lista anexa contendo as atividades passveis de recolhimento de ISS.
16.7 16.7.1
COMPROVAO DO LOCAL DA RESIDNCIA ATUAL Comprova-se mediante apresentao de 01 documento, entre os listados abaixo, em nome do trabalhador titular da conta FGTS a ser utilizada: a) contas de gua, luz, telefone, gs, TV por assinatura ou outra conta de concessionria pblica; ou extrato(s) da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS, ou tela do FGTS com o endereo residencial do trabalhador ou extrato(s) de conta(s) bancria(s) ou fatura(s) de carto de crdito; recibo(s) de condomnio ou de aluguel, acompanhados do contrato de locao registrado, na data da contratao, em Cartrio de Ttulos e Documentos, ou, na falta do registro do instrumento, o contrato deve ser apresentado acompanhado da Declarao IRPF do trabalhador, referente ao ltimo exerccio fiscal, conforme legislao vigente.
b)
c)
16.8 16.8.1
COMPROVAO DO PERODO MNIMO DE 01 (UM) ANO DE RESIDNCIA Comprova-se a residncia pelo perodo mnimo de 01 (um) ano, apresentando 01(um) tipo de documento, entre os citados no subitem 16.7.1, na forma a seguir exemplificada: Conta de luz de JAN/2007 e conta de luz de JAN/2008.
16.9 16.9.1
SITUAO LEGAL DO IMVEL O imvel deve estar devidamente matriculado no Cartrio de Registro de Imveis competente. Na matrcula do imvel no deve existir gravame que resulte em impedimento sua comercializao. O imvel deve ser financivel no mbito do SFH. INTERSTCIO MNIMO ENTRE UTILIZAES Para utilizao do FGTS na modalidade de aquisio, o imvel transacionado no pode ter sido objeto de utilizao do FGTS h menos de 03 anos, conforme exemplo: Imvel adquirido com uso do FGTS, em 31 de Agosto de 2004, somente pode ser adquirido com uso FGTS aps 31 de Agosto de 2007.
16.9.2
16.9.3 16.10 16.10.1
16.10.2
Em caso de uso de FGTS para aquisio de imvel construdo com recursos da conta vinculada do trabalhador o interstcio de 3 (anos) deve ser contado a partir da data do registro do contrato de financiamento. SITUAES EXCEPCIONAIS IMVEL LOCALIZADO EM MUNICPIO DIFERENTE DO MUNICPIO DA OCUPAO LABORAL DO TRABALHADOR OU DE ONDE RESIDA H MAIS DE 1 (UM) ANO,
17 17.1
22
INCLUINDO EM METROPOLITANA. 17.1.1
AMBOS,
OS
MUNICPIOS
LIMITROFES
REGIO
O trabalhador poder substituir a comprovao do municpio de exerccio de sua ocupao laboral e a comprovao do municpio de sua residncia pelo perodo de 01 (um) ano, pela apresentao de comprovante de residncia atual no mesmo municpio onde pretenda adquirir um imvel com o uso do FGTS, desde que no seja proprietrio, promitente comprador, usufruturio, cessionrio de imvel residencial, concludo ou em construo ou titular de financiamento ativo no mbito do SFH, em qualquer parte do pas. Para habilitar-se a essa exceo o trabalhador deve apresentar, alm da declarao de no possuir imvel nas condies impeditivas utilizao do FGTS a DIRPF, do ltimo exerccio. Em substituio ao documento mencionado no subitem acima, pode(m) ser aceita(s) a(s) certido(es) negativa(s) de propriedade de imvel, emitida(s) pelo(s) Cartrio(s) de Registro de Imvel dos seguintes municpios: a) Do municpio onde o trabalhador pretenda adquirir imvel com os recursos de sua conta vinculada do FGTS, incluindo os municpios limtrofes e integrantes da regio metropolitana. Do municpio onde exera sua ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes e integrantes da regio metropolitana.
17.1.1.2
17.1.1.3
b)
17.1.1.4
A no apresentao ou inexistncia dos documentos relativos ao imposto de renda e a no apresentao das citadas certides, inviabilizam a dispensa de comprovao de residncia pelo perodo mnimo de 01 (um) ano. No caso do trabalhador isento de declarar o IRPF, deve ser assinada a declarao de Iseno de Imposto de Renda, No Propriedade e Destinao do Imvel, dispensada a apresentao das certides negativas. CNJUGES QUE TRABALHAM OU RESIDAM EM MUNICPIOS DIFERENTES permitida a utilizao do FGTS de ambos na aquisio de imvel localizado no municpio da ocupao laboral ou de residncia de um deles, observado o disposto no subitem 4.1, e os requisitos dos subitens 15.1.1, 15.1.2 e 15.1.3, deste Manual, para cada um dos cnjuges. TRABALHADOR DESEMPREGADO DIFERENCIADAS OU PERTENCENTE A CATEGORIAS
17.1.2
17.2 17.2.1
17.3
17.3.1
facultado ao trabalhador desempregado ou pertencente a uma das categorias profissionais abaixo, substituir o cumprimento s exigncias do subitem 16.5.1, pela comprovao de residncia no municpio onde se localiza o imvel a ser adquirido, independente do tempo em que l resida, desde que atendidas as demais condies vigentes para a utilizao do FGTS na aquisio de imvel: a) b) c) trabalhadores martimos que prestem servios em embarcaes martimas; trabalhadores aeronautas; trabalhadores rodovirios/ferrovirios que prestem servios de transporte de cargas ou de pessoas; petroleiros embarcados em plataformas martimas;
Braslia/DF
d)
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23
e)
representantes comerciais que atuem em municpios distintos da sede da empresa representada.
17.4
TRABALHADOR COM MAIS DE UMA FONTE DE RENDA EM MUNICPIOS DIFERENTES O trabalhador que possua mais de uma fonte de rendimentos, em municpios diferentes, pode utilizar recursos do FGTS para aquisio de imvel em qualquer desses municpios, desde que no seja titular de financiamento ativo do SFH em qualquer parte do territrio nacional, nem proprietrio, promitente comprador, cessionrio, usufruturio, de imvel residencial concludo ou em construo nas condies impeditivas utilizao do FGTS em nenhum dos municpios onde exera atividade remunerada, incluindo os municpios limtrofes e integrantes da respectiva regio metropolitana. Para habilitar-se utilizao referida, o trabalhador deve apresentar, alm da declarao de no possuir imvel nas condies impeditivas a utilizao do FGTS, a declarao de bens efetuada Receita Federal, DIRPF do ltimo exerccio ou ou declarao de iseno, firmada pelo trabalhador, sob as penas da lei, nos casos de ser isento, acompanhados dos contracheques do perodo. No ser aceito, em substituio aos documentos mencionados no subitem 17.4.2, o recibo de pagamento do valor devido para regularizao da situao fiscal do trabalhador perante a Receita Federal. Em substituio aos documentos mencionados no subitem 17.4.2, pode(m) ser aceita (s) a(s) certido(es) negativa(s) de propriedade de imvel, emitida(s) pelo(s) Cartrio(s) de Registro de Imvel dos seguintes municpios: a) Do municpio onde o trabalhador pretenda adquirir com os recursos de sua conta vinculada do FGTS; Do municpio onde exera sua ocupao laboral, incluindo os limtrofes ou integrantes da mesma regio metropolitana; Do municpio onde comprove residir h mais de 1 (um) ano, incluindo os limtrofes ou integrantes da mesma regio metropolitana;
17.4.1
17.4.2
17.4.2.1
17.4.2.2
b)
c)
17.5 17.5.1
COMPRA E VENDA ENTRE CNJUGES A compra e venda de imvel entre cnjuges deve obedecer estritamente legislao vigente para a matria, conforme subitem 4.1 deste Manual, e o atributo principal a ser observado no regime de casamento adotado pelas partes a incomunicabilidade do bem adquirido com o FGTS, observada tambm a regra prevista no subitem 16.10 deste Manual. AQUISIO DE IMVEL POR MAIS DE UM TRABALHADOR admitida aquisio de imvel residencial concludo por mais de um trabalhador, independentemente da existncia de grau de parentesco entre eles, desde que o imvel se destine residncia de todos os adquirentes que fizerem uso do FGTS na aquisio e que estes declarem a referida destinao sob as penas da Lei e, ainda, desde que atendam aos demais requisitos para a operao.
17.6 17.6.1
24
17.7 17.7.1
IMVEL DE MADEIRA E PR-FABRICADOS Desde que seja aceito como garantia de financiamento no mbito do SFH, ainda que a aquisio de imvel concludo ou construo se d desvinculada de financiamento concedido dentro ou fora do SFH, no h bice utilizao do FGTS para aquisio de imvel concludo ou construo de madeira. IMVEL FUNCIONAL DA UNIO Conforme o disposto na Lei n. 8025/90, de 12/04/1990 e no Decreto n. 99.664, de 01/11/1990, na alienao de imveis funcionais de propriedade da Unio, admitida a utilizao do FGTS nas modalidades de aquisio, amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento e pagamento de parte do valor da prestao de financiamento. No caso de aquisio de imvel funcional, o valor de utilizao do FGTS, somado ao valor parcelado ou financiado, se houver, est limitado ao menor dos dois valores entre venda e avaliao. A venda de bem imvel residencial, de propriedade da Unio, somente pode ser realizada mediante concorrncia ou leilo pblico, observadas as disposies e procedimentos institudos pela Lei n. 9.636/98, de 15 de maio de 1998. IMVEL COM DIFERENA CONSTRUDA AVERBADA ENTRE REA REAL CONSTRUDA E REA
17.8 17.8.1
17.8.2
17.8.3
17.9
17.9.1
admitida utilizao do FGTS para aquisio de imvel cuja rea averbada seja diferente da rea construda, conforme constatao do engenheiro avaliador. O trabalhador dever promover a averbao da rea construda correta, se instado pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, por ocasio do registro imobilirio da operao com o FGTS. Considera-se o valor de avaliao total do imvel, mesmo no caso em que a matrcula cartorria conste somente a descrio do imvel sem a correspondente metragem. IMVEL CONCLUDO SEM A DEVIDA AVERBAO DA CONSTRUO TOTAL No admitida utilizao do FGTS para aquisio de imvel cuja edificao no esteja averbada na matrcula do terreno. IMVEL MISTO No caso de imvel misto, ou seja, aquele destinado residncia do trabalhador e instalao de atividade comercial, o FGTS somente pode ser utilizado para a compra da unidade residencial, cujo valor deve constar discriminado no Laudo de Avaliao. AQUISIO DE PARTE IDEAL possvel utilizao de FGTS para aquisio de parte ideal de imvel, desde que o mesmo se destine moradia prpria do adquirente/trabalhador, e que este atenda aos demais requisitos para a aquisio de imvel residencial com o FGTS. DOCUMENTOS DO VENDEDOR VENDEDOR(ES) PESSOA FSICA a) Carteira de Identidade;
17.9.1.1
17.9.2
17.10 17.10.1
17.11 17.11.1
17.12 17.12.1
18 18.1
25
b) c) 18.2
Cadastro de Pessoa Fsica CPF; e Comprovao de estado civil.
VENDEDOR(ES) PESSOA JURDICA a) Contrato Social ou documento de constituio ou estatuto de criao e ata de eleio da ltima diretoria, publicados no Dirio Oficial da Unio, conforme o caso; Certido simplificada da Junta Comercial, quando for o caso; CNPJ Cadastro nacional de Pessoa Jurdica; CRF Certificado de Regularidade do FGTS.
b) c) d) 18.3
COOPERATIVA HABITACIONAL a) b) Estatuto, Regimento e Certido Simplificada da Junta Comercial se houver; Certido de aprovao do ato constitutivo e situao atual, expedida pela OCB Organizao das Cooperativas Brasileiras, ou de suas afiliadas; Registro na Junta Comercial se houver; Ata da assemblia de aprovao do empreendimento; Cpia do Termo de Adeso do trabalhador Cooperativa; Cpia do Livro de Matrcula do cooperado, adquirente do imvel; Termo de Cesso de Direitos se for o caso; Declarao de no utilizao do FGTS nos ltimos 03 (trs) anos, para aquela unidade ou frao ideal, no caso de Cesso de Direitos; CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica; e CRF Certificado de Regularidade do FGTS.
c) d) e) f) g) h)
i) j) 18.4
ADMINISTRADORA DE CONSRCIO a) A Administradora de Consrcio deve estar autorizada a operar no sistema Financeiro Nacional, pelo Banco Central do Brasil - BACEN.
Obs.: Essa autorizao do BACEN constatada pelo Agente Financeiro responsvel pela operao, atravs de consulta ao SISBACEN ou por pesquisa no site do BACEN.
b) c) 19
CRF Certificado de Regularidade do FGTS; e CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica.
DOCUMENTOS DO CONSTRUTOR - PESSOA FSICA a) b) c) Registro no CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura; Carteira de Identidade; e CPF Cadastro de Pessoa Fsica.
Braslia/DF
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26
20 20.1
DOCUMENTOS DO CONSTRUTOR - PESSOA JURDICA CONSTRUTOR/INCORPORADOR a) Contrato Social ou documento de constituio ou estatuto de criao e ata de eleio da ltima diretoria, publicados no Dirio Oficial da Unio, conforme o caso; Certido simplificada da Junta Comercial, quando for o caso; CNPJ Cadastro nacional de Pessoa Jurdica; CRF Certificado de Regularidade do FGTS.
b) c) d) 20.2
COOPERATIVA HABITACIONAL a) b) Estatuto, Regimento e Certido Simplificada da Junta Comercial se houver; Certido de aprovao do ato constitutivo e situao atual, expedida pela OCB Organizao das Cooperativas Brasileiras; Registro na Junta Comercial se houver; Ata da assemblia de aprovao do empreendimento; Cpia do Termo de Adeso do trabalhador Cooperativa; Cpia do Livro de Matrcula do cooperado, adquirente do imvel; Termo de Cesso de Direitos se for o caso; Declarao de no utilizao do FGTS nos ltimos 03 (trs) anos, para aquela unidade ou frao ideal, no caso de Cesso de Direitos; CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica; e CRF Certificado de Regularidade do FGTS.
c) d) e) f) g) h)
i) j) 20.3
ADMINISTRADORA DE CONSRCIO a) A Administradora de Consrcio deve estar autorizada a operar no sistema Financeiro Nacional, pelo Banco Central do Brasil BACEN;
Obs.: Essa autorizao do BACEN constatada pelo Agente Financeiro responsvel pela operao, atravs de consulta ao SISBACEN ou por pesquisa no site do BACEN.
b) c)
CRF Certificado de Regularidade do FGTS; e CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica.
21 21.1 21.1.1
OPERACIONALIZAO MODALIDADE 91 CRDITO E LIBERAO As operaes de aquisio de imvel concludo so processadas e ressarcidas diariamente ao Agente Financeiro, que envia ao Agente Operador o arquivo eletrnico
27
preenchido conforme instrues/lay out constantes no Caderno do Agente Financeiro, por meio do SIUMP Sistema de Utilizao do FGTS em Moradia Prpria. 21.1.2 O Agente Financeiro deve efetuar o repasse dos valores ressarcidos pelo Agente Operador, aps a entrega da escritura /contrato registrado ou a apresentao da certido atualizada da matrcula do imvel, em que constem as informaes sobre a utilizao de FGTS na operao. Os valores ressarcidos pelo Agente Operador, a ttulo de atualizao monetria, em razo de atraso no ressarcimento, devem ser repassados ao vendedor do imvel. O Agente Financeiro responsvel pela remunerao do valor total ressarcido, a partir da data do ressarcimento e at o repasse do valor ao vendedor do imvel, com base no ndice de remunerao das contas de poupana. CANCELAMENTO O cancelamento de uma operao da modalidade 91, pode ocorrer, a pedido do Agente Financeiro, devido a erro no preenchimento do documento/arquivo eletrnico, por desistncia da utilizao por parte do trabalhador, por erro no momento da efetivao do dbito, ou, ainda, por iniciativa do Agente Operador, em decorrncia de irregularidade apurada na anlise do respectivo processo. Quando o cancelamento se der por iniciativa do Agente Financeiro, deve ser encaminhado ao Agente Operador expediente em que conste o motivo do cancelamento, o valor total ,o nmero da operao e os dados do trabalhador. Para dbitos efetuados de forma manual, deve ser anexada ao expediente, cpia dos DAMP envolvidos na operao. Se o cancelamento ocorrer aps o ressarcimento da operao, os respectivos valores devem ser devolvidos ao FGTS, por meio de OR - Ordem de Recebimento, a ser emitida e liquidada pelo Agente Operador, mediante informaes prestadas pelo Agente Financeiro. Quando da emisso da OR deve ser cobrada atualizao monetria, a partir da data do ressarcimento, at o efetivo recebimento da devoluo, acrescido de juros capitalizados diariamente, taxa de 6% (seis por cento) ao ano. As operaes da modalidade 91, enviadas para processamento via arquivo eletrnico, podem ser canceladas pelo prprio Agente Financeiro at um dia aps o envio do arquivo. RESTITUIO DE VALORES CONTA VINCULADA Uma vez devolvidos ao FGTS, os valores de operaes 91 canceladas devem retornar conta vinculada do trabalhador, acrescidos da atualizao monetria e dos juros a que faz jus a conta vinculada. Para restituio dos valores no utilizados conta vinculada do trabalhador, o Agente Operador emite uma CPR - Comunicao Para Restituio para cada conta. Deve ser consignada, no campo prprio da CPR, a data de sua validade, que ser sempre o prximo dia 09 aps sua emisso. O Agente Operador efetua o crdito do valor constante no formulrio CPR na conta vinculada, observando o prazo de validade fixado no documento.
21.1.3
21.1.4
21.2 21.2.1
21.2.2
21.2.3
21.2.4
21.2.5
21.2.6
21.3 21.3.1
21.3.2 21.3.3 21.3.4
28
21.3.5
Se, por qualquer motivo, a CPR no for cumprida dentro de seu prazo de validade, ter que ser reemitida, com novo prazo de validade, para contemplar os rendimentos devidos no perodo vencido. OPERACIONALIZAO MODALIDADE 95 CRDITO E LIBERAO As operaes de aquisio de imvel em fase de construo so processadas e ressarcidas diariamente ao Agente Financeiro, que envia ao Agente Operador o arquivo eletrnico preenchido conforme instrues/lay out constantes no Caderno do Agente Financeiro, por meio do SIUMP Sistema de Utilizao do FGTS em Moradia Prpria. Para operaes realizadas at 31/12/2007, o Agente Financeiro deve efetuar o crdito dos valores ressarcidos pelo Agente Operador em conta de poupana, bloqueada, nominal ao trabalhador titular das contas vinculadas envolvidas na operao. Para operaes realizadas a partir de 01/01/2008, o Agente Financeiro deve manter controle individual dos recursos oriundos das contas vinculadas, responsabilizando-se pela transferncia dos valores ao executor da obra em parcelas proporcionais a cada etapa executada. O Agente Financeiro responsvel pelo crdito de rendimentos sobre o valor total ressarcido, enquanto houver saldo remanescente referente utilizao, pelos ndices adotados para atualizao das contas de poupana, acrescido de juros de 0,5% ao ms, a partir da data em que o ressarcimento se tornou devido e at sua utilizao total. O ressarcimento devido no 5 dia til posterior data da contratao. Compete ao Agente Financeiro enviar aos trabalhadores, a cada trimestre civil, extrato das movimentaes e atualizao dos valores repassados. O referido extrato dever conter o saldo anterior, o valor dos dbitos, o valor dos rendimentos e o saldo atual. LIBERAO DOS VALORES AO EXECUTOR DA OBRA O total do FGTS a ser repassado ao executor da obra no pode exceder parcela de recursos prprios integrante do preo de aquisio do imvel ou do material de construo, conforme o caso. A liberao dos recursos do FGTS ao executor da obra deve ocorrer em parcelas, no mnimo mensais, preferencialmente no aniversrio da assinatura do contrato/ressarcimento dos valores ao Agente Financeiro, na proporo do cumprimento do cronograma fsico-financeiro, atestado por declarao do responsvel tcnico pela obra, incluindo os rendimentos da poupana, no limite dos recursos prprios integrantes do preo de aquisio. A liberao em data distinta do aniversrio da assinatura do contrato/ressarcimento dos valores ao Agente Financeiro, tem que ser precedida de autorizao expressa do adquirente, na qual ele declare estar ciente da perda dos respectivos rendimentos. Os valores do FGTS devem ser liberados ao prprio trabalhador, nos casos de obra executada em terreno prprio e ao vendedor/construtor, nos demais casos. Para as operaes realizadas at 31/12/2007, em que devida a abertura de conta de poupana para crdito dos valores do FGTS utilizados, aps a liberao de cada parcela,
Braslia/DF
22 22.1 22.1.1
22.1.2
22.1.3
22.1.4
22.1.4.1 22.1.5 22.1.5.1
22.2 22.2.1
22.2.2
22.2.3
22.2.4
22.2.5
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o saldo remanescente na conta deve permanecer bloqueado, at que seja liberada a ltima parcela, ou que seja procedida a devoluo respectiva conta vinculada, se for o caso. 22.2.6 A liberao da primeira parcela, pelo Agente Financeiro, s deve ser efetuada aps apresentao da certido de registro/averbao da Escritura/Contrato de Compra e Venda/Promessa de Compra e Venda no competente Cartrio de Registro de Imveis, se for o caso, conferindo se os dados e valores esto corretamente lanados na matrcula do imvel, com exceo de operao que envolva construtora/incorporadora, Cooperativa ou Consrcio Habitacional, quando no houver a individualizao da frao do imvel nesse momento. Constatado atraso no cumprimento de qualquer etapa do cronograma de produo da obra, o Agente Financeiro libera apenas os recursos relativos ao percentual concludo da etapa. A liberao da parcela correspondente ltima etapa do cronograma fsico-financeiro est condicionada ao recebimento da certido atualizada da matrcula do imvel, com averbao da construo, ou, na impossibilidade de sua entrega imediata, confeco de laudo de avaliao, promovida pelo Agente Financeiro. A ltima liberao ao executor da obra deve ocorrer, em regra, ao trmino do prazo de construo estabelecido no respectivo cronograma fsico-financeiro, contudo, se houver atraso no cumprimento do cronograma, por prazo superior ao estabelecido no respectivo contrato de financiamento, a liberao dos recursos se encerra na data correspondente comprovao da ltima etapa, total ou parcialmente, cumprida da obra. TRATAMENTO DO RESDUO Havendo interesse formalizado pelo trabalhador e concordncia do Agente Financeiro, os eventuais resduos decorrentes dos respectivos rendimentos creditados sobre o valor ressarcido, apurados na data da liberao da ltima parcela, podem ser utilizados para pagamento dos encargos incidentes sobre o financiamento durante o perodo de construo e/ou para reduo do valor do financiamento. Aps a liberao da ltima parcela, havendo resduo que no seja decorrente dos rendimentos creditados sobre o valor ressarcido, este dever retornar conta vinculada do trabalhador. Os valores de resduos referentes a operaes realizadas at 31/12/2007, devem retornar ao FGTS, por meio de OR - Ordem de Recebimento a ser emitida pelo Agente Operador, mediante informaes prestadas pelo Agente Financeiro. O valor principal da OR a ser informado pelo Agente Financeiro ao Agente Operador corresponde ao valor do FGTS constante na conta de poupana na data do ltimo aniversrio desta, anterior data da concluso da obra/liberao da ltima parcela, deduzindo-se os valores porventura liberados aps esta data. Os valores de resduos referentes a operaes realizadas aps 31/12/2007, devem ser devolvidos ao FGTS, devidamente atualizados pelo ndice adotado para atualizao das contas de poupana acrescido de juros de 0,5% ao ms, at o dia do efetivo retorno, por meio de OR RCCFGTS 541/07 (Ordem de Recebimento) a ser emitida e quitada pelo Agente Financeiro ( anexo IV ).
22.2.7
22.2.8
22.2.9
22.3 22.3.1
22.3.2
22.3.3
22.3.4
22.3.5
30
22.3.6
A OR RCCFGTS 541/07 deve indicar o nmero da operao a ser cancelada, o nome do trabalhador e o nmero das respectivas contas vinculadas (Cod. Estab./Cod.Empreg.). Tais OR devero conter, ainda, o valor total a ser devolvido, discriminado para cada conta que compe a operao. Uma via da OR devidamente quitada dever ser entregue pelo Agente Financeiro unidade do FGTS de vinculao para a realizao do crdito nas contas vinculadas. O valor a ser creditado na conta vinculada corresponde ao valor total da OR referente a cada conta da operao. CANCELAMENTO O cancelamento total ou parcial de uma operao da modalidade 95 pode ocorrer devido a erro no preenchimento do documento/arquivo, por alguma ocorrncia durante a utilizao, ou, ainda, por iniciativa do Agente Operador, em decorrncia de irregularidade apurada na anlise do respectivo processo. As ocorrncias que ensejam o cancelamento de uma operao podem ser: a) desistncia da utilizao, por parte do trabalhador, desde que com anuncia do Agente Financeiro interveniente na operao; encerramento antecipado do financiamento, decorrente do no cumprimento dos prazos contratuais para concluso da obra; transferncia do imvel, durante a fase de construo; paralisao da obra por mais de 180 ( cento e oitenta ) dias; demora de mais de 90 (noventa) dias, entre o ressarcimento do DAMP e a assinatura do respectivo contrato; cobertura securitria do valor dos recursos prprios da obra, decorrente de falecimento do trabalhador; apurao de resduos/sobras; outros motivos, justificados pelo Agente Financeiro.
22.3.7
22.3.8
22.3.9
22.4 22.4.1
22.4.2
b)
c) d) e)
f)
g) h) 22.4.3
Se o cancelamento se der aps a assinatura do respectivo contrato, o valor do FGTS relativo ltima etapa concluda do cronograma fsico-financeiro, ainda que parcial, dever ser liberado ao executor da obra, antes da devoluo do saldo remanescente da utilizao, exceto nos casos em que, por falecimento do adquirente, o seguro, porventura existente, cobrir, inclusive, a parcela de recursos prprios da obra. As operaes da modalidade 95, enviadas para processamento via arquivo eletrnico, podem ser canceladas pelo prprio Agente Financeiro at um dia aps o envio do arquivo. OR CANCELAMENTO OPERAES POSTERIORES A 31/12/2007 O Agente Financeiro ser responsvel pela atualizao monetria dos valores ressarcidos, incluindo a atualizao monetria paga no ressarcimento, se houver. Os valores so atualizados pelo ndice adotado para atualizao das contas de poupana, acrescido de juros de 0,5% ao ms, a partir da data do efetivo ressarcimento.
22.4.3.1
22.4.4 22.4.4.1
31
22.4.4.2
Havendo cancelamento total ou parcial da operao, aps o ressarcimento, os valores ressarcidos e no utilizados, inclusive os liberados indevidamente ao executor da obra, se for o caso, devem retornar ao FGTS, acrescidos de atualizao monetria, calculada pelos ndices adotados para atualizao das contas de poupana, acrescido de 0,5% de juros ao ms, da data em que o ressarcimento foi efetivado at a quitao da OR, deduzindo-se os valores efetivamente utilizados at a data da ocorrncia. Os valores ressarcidos e no utilizados, devem retornar ao FGTS por meio de OR RCCFGTS 541/07 modalidade 95 Cancelamento Total ou OR RCCFGTS 541/07 modalidade 95 Cancelamento Parcial ( Anexo III, e IV ), a ser emitida, quitada e entregue na Filial do FGTS de vinculao do Agente Financeiro. A OR deve indicar o nmero da operao a ser cancelada, o PIS do trabalhador, a base e o nmero das respectivas contas vinculadas que compem a operao (Cod. Estab./Cod.Empreg.), assim como o valor total a ser devolvido, discriminado para cada conta da operao. Na hiptese de cancelamento total, alm do valor total a ser devolvido, o Agente Financeiro deve discriminar o valor total original debitado na conta-vinculada, a atualizao monetria paga na data do ressarcimento, se houver, e os valores referentes a AM/Juros calculados pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541. RESTITUIO DE VALORES CONTA VINCULADA - OPERAES POSTERIORES A 31/12/2007 Nos casos de devoluo de valores conta vinculada FGTS pelo Agente Financeiro, mediante a emisso e quitao da OR RCCFGTS 541/2007, tais valores devem retornar integralmente para a conta vinculada do trabalhador, na hiptese de cancelamento parcial. Nos casos de cancelamento total, os valores retornam para a conta vinculada do trabalhador atualizados pelos ndices de correo da conta do FGTS. Com base nas informaes constantes da OR RCCFGTS 541/2007, devidamente quitada, o Agente Operador far o lanamento a crdito nas respectivas contas vinculadas.
22.4.4.3
22.4.4.4
22.4.4.5
23
23.1
23.2
23.3
32
CAPTULO III AMORTIZAO OU LIQUIDAO DE SALDO DEVEDOR DE FINANCIAMENTO 24 24.1 REQUISITOS DO TRABALHADOR O trabalhador deve contar com 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. O trabalhador deve ser titular ou coobrigado do contrato a ser amortizado ou liquidado. O trabalhador deve ter atendido os requisitos do SFH, quanto titularidade de financiamento no SFH ou propriedade de outro imvel residencial, na data da concesso do financiamento ou na data de utilizao do FGTS, conforme perodos de vigncia das normas do SHF.. Havendo a aquisio de parte ideal de financiamento, permitida a utilizao do FGTS do trabalhador adquirente na amortizao ou liquidao do financiamento habitacional, desde que o referido trabalhador tenha 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS e que no seja usufruturio, proprietrio, promitente comprador ou promitente cessionrio de imvel residencial nas condies impeditivas utilizao do FGTS na aquisio de moradia prpria. REQUISITOS DO FINANCIAMENTO O financiamento deve ter sido regularmente concedido no mbito do SFH. Comprova-se que o financiamento foi concedido no mbito do SFH, para fins de utilizao de FGTS na amortizao/liquidao mediante a apresentao do Instrumento Contratual do referido financiamento. Para fins de enquadramento do financiamento nas normas vigentes do SFH, quando da utilizao do FGTS na amortizao/liquidao, verificam-se as normas vigentes para o SFH, na data da concesso do financiamento, de acordo com o disposto no item 9 deste manual. As prestaes do financiamento devem estar em dia na data da utilizao do FGTS. Comprova-se que o financiamento est adimplente, para ser objeto de utilizao do FGTS na amortizao, mediante apresentao da ltima prestao paga ou da declarao de quitao ou, ainda, planilha de evoluo do financiamento, ambas fornecidas pelo Agente Financeiro, credor do contrato. No caso de utilizao do FGTS para a efetiva liquidao do contrato de financiamento admitida a existncia de prestaes em atraso. Neste caso, o FGTS pode ser utilizado pelo valor total do saldo devedor, mais o valor das prestaes em atraso devidamente atualizados. admitida a utilizao do FGTS na amortizao ou liquidao do contrato de financiamento transferido de fora do mbito do SFH para o mbito do SFH, desde que o financiamento e o imvel atendam s condies para enquadramento no SFH e que o trabalhador possua os requisitos abaixo: No ser titular de financiamento ativo no mbito do SFH; No possuir moradia prpria, no ser usufruturio de imvel residencial, no ser promitente comprador ou cessionrio de imvel residencial, concludo ou em construo nas seguintes condies:
24.2 24.3
24.4
25 25.1 25.1.1
25.1.2
25.2 25.2.1
25.2.2
25.2.2.1
25.3
25.3.1 25.3.2
33
a)
imvel localizado no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os municpio limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana; e imvel localizado no municpio de sua atual residncia, incluindo os municpio limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana.
b)
25.3.3
Ter 3 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. possvel utilizar o FGTS na liquidao de saldo devedor de financiamento contratado sem a anuncia do Agente Financeiro (contrato de gaveta), desde que atendidos os seguintes requisitos: a) o trabalhador deve ser titular ou coobrigado do contrato de cesso de direitos ou da promessa de compra e venda, celebrado at 25/10/1996, cujas firmas estejam reconhecidas em cartrio at 25/10/1996, ou deve apresentar instrumento pblico de procurao, outorgada at 25/10/1996 ou, ainda, apresentar instrumento particular de procurao, com firma reconhecida at a data de 25/10/1996; o trabalhador no pode ser titular de outro financiamento no mbito do SFH, em qualquer parte do Territrio Nacional. o trabalhador no pode ser usufruturio, promitente comprador ou cessionrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo, no mesmo municpio onde exera sua ocupao laboral, incluindo seus limtrofes ou integrante da mesma regio metropolitana e nem no atual municpio de residncia.
25.4
b)
c)
25.4.1
No caso de amortizao de saldo devedor exigido ainda, que haja a regularizao do contrato, mediante o devido registro da propriedade do imvel em nome do trabalhador titular da conta vinculada utilizada. possvel utilizar o FGTS para pagamento dos juros dirios decorrentes de amortizao ou liquidao realizada fora da data de aniversrio do contrato, devendo ser apensa ao dossi do contrato liquidado/amortizado, declarao do Agente Financeiro em que conste o valor do saldo devedor liquidado/amortizado, e o valor dos juros dirios decorrentes da realizao da operao nessas condies. admitido utilizar o FGTS na amortizao de financiamento contratado para construo de imvel residencial urbano, que tenha entrado em fase de retorno e a obra ainda no tenha sido concluda e averbada no competente Cartrio de Registro Imobilirio. Nesse caso, o Agente Financeiro, responsvel pelo financiamento concedido para a construo do imvel, deve apresentar o ltimo laudo de avaliao da obra. No referido laudo deve constar o estgio do cumprimento do cronograma fsicofinanceiro da construo, na data da utilizao do FGTS para amortizao do financiamento. O estgio da construo da obra, conforme atestado por esse laudo, deve justificar o valor das parcelas do financiamento, j liberadas. O trabalhador deve declarar, sob as penas da Lei, estar ciente de que a no concluso da obra e a conseqente no averbao do imvel concludo, no CRI, determinar o cancelamento da operao de utilizao do FGTS na amortizao de seu financiamento, com reflexos, inclusive, no valor do saldo devedor do referido financiamento, e que no poder fazer uso do FGTS, em amortizao ou liquidao ou mesmo no pagamento de
Braslia/DF
25.5
25.6
25.6.1
25.6.1.1
25.6.1.2
25.6.1.3
Vig. 18/03/2010
34
parte do valor das prestaes de seu financiamento, enquanto no proceder a averbao da concluso da obra na matrcula do imvel, junto ao CRI competente. 25.6.2 No poder ser objeto da utilizao do FGTS na fase de retorno, o financiamento para construo cujas parcelas tenham sido liberadas sem o devido cumprimento do cronograma fsico-financeiro da obra. possvel a utilizao do FGTS para pagamento de saldo residual/resduo de responsabilidade do trabalhador, desde que o financiamento tenha sido concedido regularmente no mbito do SFH, e que o trabalhador atenda aos requisitos para utilizao do FGTS na modalidade de liquidao. possvel utilizar o FGTS para liquidao de saldo residual de contrato originalmente liquidado com recursos prprios do trabalhador, sem a utilizao do FGTS, desde que atendidas as seguintes condies: a) o contrato de financiamento deve ter sido regularmente concedido no mbito do SFH; o trabalhador titular da conta vinculada deve ser titular ou coobrigado desse contrato; o trabalhador titular da conta vinculada a ser debitada, deve atender todas as condies para utilizao do FGTS na modalidade de liquidao de saldo devedor de financiamento; e, o Agente Financeiro previamente. deve solicitar autorizao do Agente Operador,
25.7
25.8
b)
c)
d)
25.9
possvel utilizar o FGTS para pagamento integral da ltima prestao decorrente de reduo de prazo contratual, sem amortizao extraordinria ou decorrente da evoluo normal da prestao, desde que atendida, pelo trabalhador, a condio referente ao interstcio mnimo de 02 (dois) anos entre amortizao com o uso do FGTS e demais requisitos normativos contidos neste Manual, para a modalidade de amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento. INTERSTCIO MNIMO ENTRE UTILIZAES O interstcio mnimo para utilizao do FGTS em amortizao ou liquidao de saldo devedor de financiamento de 02 (dois) anos, contados a partir da data da ltima amortizao/liquidao procedida pelo mesmo trabalhador. Esse interstcio diz respeito utilizao por um mesmo trabalhador, podendo o coobrigado do financiamento amortizado h menos de dois anos, utilizar seu FGTS para nova amortizao/liquidao do mesmo financiamento, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade. Para efeito deste Manual, considera-se ano o perodo de doze meses contado do dia e ms do incio ao dia e ms correspondente do ano seguinte. Quando no ano ou ms do vencimento no houver o dia correspondente ao do incio do prazo, este findar no primeiro dia subseqente.
26 26.1
26.1.1
26.1.2
26.1.2.1
35
27 27.1
COMPROVAO DA OPERAO DE UTILIZAO DO FGTS A utilizao do FGTS na operao comprovada mediante apresentao da solicitao de utilizao do FGTS para aquisio de moradia, via SIUMP. Exige-se, ainda, a apresentao do Instrumento Contratual da operao, devidamente registrado no Cartrio de Registro Imobilirio competente.
Obs.: o Contrato de Empreitada deve estar registrado no Cartrio de Notas.
27.1.1
28 28.1
AMORTIZAO OU LIQUIDAO DE EMPRSTIMO DO FIEL O FGTS pode ser utilizado para amortizao ou liquidao de dbito relativo a emprstimo contrado por muturio do SFH junto ao FIEL Fundo para Pagamento de Prestaes no Caso de Perda de Renda por Desemprego e Invalidez Temporria. AMORTIZAO OU LIQUIDAO DE DBITO FGHAB O FGTS pode ser utilizado para amortizao ou liquidao de dbito relativo dvida contrada por muturio do SFH junto ao FGHAB Fundo Garantidor da Habitao Popular, nos casos em que o FGHAB garantir o pagamento da prestao mensal do financiamento Carta de Crdito FGTS Programa Minha Casa Minha Vida, devida pelo muturio em caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento. IMVEIS DE PROPRIEDADE DA UNIO Conforme o disposto na Lei n 8025/90, de 12/04/1990 e no Decreto n 99.664, de 01/11/1990, na alienao de imveis funcionais de propriedade da Unio, admitida a utilizao do FGTS nas modalidades de aquisio, amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento e pagamento de parte do valor da prestao de financiamento. No imvel funcional somente permitida a utilizao do FGTS nas modalidades de amortizao, liquidao e pagamento de parte do valor da prestao de saldo devedor de financiamento, se o referido financiamento atendeu s regras vigentes para o SFH na data da aquisio, bem como se o trabalhador e o imvel atendem a todas as condies normativas previstas no presente Manual. A venda de bem imvel residencial, de propriedade da Unio, somente pode ser realizada mediante concorrncia ou leilo pblico, observadas as disposies e procedimentos institudos pela Lei n 9.636/98, de 15 de maio de 1998. OPERACIONALIZAO MODALIDADES 92/96 CRDITO E LIBERAO As operaes de amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento concedido no mbito do SFH so processadas e ressarcidas diariamente ao Agente Financeiro, que envia Operador o arquivo eletrnico preenchido conforme instrues/lay out constantes no Caderno do Agente Financeiro, por meio do SIUMP Sistema de Utilizao do FGTS em Moradia Prpria. Na utilizao de recursos do FGTS, para amortizao extraordinria ou liquidao antecipada de financiamento vinculado a contratos caucionados junto a CAIXA, o Agente Operador utiliza os valores ressarcidos para amortizar/liquidar os respectivos contratos, independentemente de se encontrarem adimplentes ou no.
29 29.1
30 30.1
30.1.1
30.2
31 31.1 31.1.1
31.1.2
36
31.1.3
No havendo contratos caucionados/hipotecados, se o Agente Financeiro estiver inadimplente junto a CAIXA, relativamente a qualquer contrato firmado nas reas de habitao ou saneamento/desenvolvimento urbano, os valores ressarcidos devem ser utilizados para amortizao/liquidao da dvida relativa a um ou mais contratos inadimplentes. Quando se tratar de crditos cedidos ao FGDLI, o valor ressarcido deve ser repassado a CAIXA, para abatimento da dvida do FGDLI para com ela, por determinao do Banco Central do Brasil. Se a operao no disser respeito a contrato caucionado CAIXA ou cedido ao FGDLI, e se o Agente Financeiro no estiver inadimplente com nenhum contrato das reas de habitao ou saneamento/desenvolvimento urbano, o valor ressarcido deve ser creditado em conta de sua titularidade. Os valores utilizados por meio de Operao das modalidades 92 e 96, devem ser atualizados, pela variao da UPFGTS - Unidade Padro do FGTS, verificada entre a data da operao e a data do ressarcimento. CANCELAMENTO O cancelamento total de uma operao de utilizao do FGTS na amortizao/liquidao de saldo devedor pode ocorrer a pedido do Agente Financeiro, Administradora de Consrcios ou do Agente Operador. Cancelamento a pedido do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios: a) b) se verificada a qualquer tempo, a impossibilidade da operao; se no for concluda a obra em cujo financiamento tenha havido utilizao do FGTS; devido a erro no preenchimento do documento; por desistncia da utilizao, por parte do trabalhador, desde que com anuncia do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios interveniente na operao
31.1.4
31.1.5
31.1.6
31.2 31.2.1
31.2.1.1
c) d)
31.2.1.2
Cancelamento a pedido do Agente Operador: a) b) em decorrncia de irregularidade apurada na anlise do respectivo processo; ou por erro no momento da efetivao do dbito/ressarcimento.
31.2.2
Quando o cancelamento se der por iniciativa do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios deve ser encaminhado ao Agente Operador expediente em que conste o motivo do cancelamento, o valor total e o nmero da operao ou do respectivo DAMP (principal e coobrigados, se houver), e os dados do trabalhador.. Para os saques efetuados por meio de dbito manual, devem ser anexadas ao expediente, cpias dos DAMP envolvidos na operao. Se o cancelamento ocorrer aps o ressarcimento da operao, os respectivos valores devem ser devolvidos ao FGTS por meio de OR - Ordem de Recebimento, a ser emitida pelo Agente Operador, mediante informaes prestadas pelo Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios.
31.2.2.1
31.2.3
37
31.2.3.1
Quando da emisso da OR deve ser cobrada atualizao monetria, a partir da data do ressarcimento, at o efetivo recebimento da devoluo, acrescido de juros capitalizados diariamente, taxa de 6% (seis por cento) ao ano. As operaes da modalidade 92 e 96, enviadas para processamento via arquivo eletrnico, podem ser canceladas pelo prprio Agente Financeiro at um dia aps o envio do arquivo.. Nos casos de cancelamento de operao cujos valores foram apropriados/amortizados em contrato do SIAPF, referida movimentao no deve ser estornada no SIAPF, com o objetivo de no reabrir as prestaes. Neste caso, a Gerencia de Filial do FGTS adotar as medidas de cobrana dos valores junto ao Agente Financeiro, por meio de emisso de OR. RESTITUIO DE VALORES CONTA VINCULADA Uma vez devolvidos ao FGTS, os valores no utilizados devem retornar conta vinculada do trabalhador, acrescidos da atualizao monetria e dos juros a que faz jus conta vinculada. Para restituio dos valores no utilizados conta vinculada do trabalhador, o Agente Operador emite uma CPR - Comunicao Para Restituio para cada conta. Deve ser consignada, no campo prprio da CPR, a data de sua validade, que ser sempre o prximo dia 09 aps sua emisso. O Agente Operador efetua o crdito do valor constante no formulrio CPR na conta vinculada, observando o prazo de validade fixado no documento. Se, por qualquer motivo, a CPR no for cumprida dentro de seu prazo de validade, ter que ser reemitida com novo prazo de validade, para contemplar os rendimentos devidos no perodo vencido.
31.2.4
31.2.5
31.2.5.1
31.3 31.3.1
31.3.2
31.3.3
31.3.4
31.3.5
38
CAPTULO IV - PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DAS PRESTAES 32 32.1 REQUISITOS DO TRABALHADOR. O trabalhador deve contar com 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. O trabalhador deve ser titular ou coobrigado do contrato objeto do uso do FGTS. O trabalhador deve ter atendido os requisitos do SFH, quanto titularidade de financiamento no SFH ou propriedade de outro imvel residencial, na data da concesso do financiamento ou na data da utilizao do FGTS, conforme perodos de vigncia das normas do SFH. REQUISITOS DO FINANCIAMENTO O financiamento deve ter sido regularmente concedido no mbito do SFH. Comprova-se que o financiamento foi concedido no mbito do SFH, para fins de utilizao de FGTS no pagamento de parte do valor da prestao do contrato , mediante a apresentao do Instrumento Contratual do referido financiamento. Para fins de enquadramento do financiamento nas normas vigentes do SFH, quando da utilizao do FGTS no pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento, verificam-se as normas vigentes para o SFH, na data da concesso do financiamento, de acordo com o disposto no item 9 deste Manual. admitido utilizar o FGTS no pagamento de parte do valor da prestao do contrato de autofinanciamento concedido no mbito do SCON, conforme item 12 . admitido utilizar o FGTS no pagamento de parte do valor da prestao do contrato de financiamento transferido de fora do mbito do SFH para o mbito do SFH, desde que o financiamento e o imvel atendam as condies para enquadramento no SFH e que o trabalhador possua os requisitos abaixo: No ser titular de financiamento ativo no mbito do SFH; No possuir moradia prpria, no ser usufruturio de imvel residencial, no ser promitente comprador ou cessionrio de imvel residencial, concludo ou em construo nas seguintes condies: a) imvel localizado no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana;e imvel localizado no municpio de sua atual residncia incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana.
32.2 32.3
33 33.1 33.1.1
33.1.2
33.2
33.3
33.3.1 33.3.2
b)
33.3.3
Ter 3 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. admitida utilizao do FGTS no pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento contratado para construo de imvel residencial urbano, que tenha entrado em fase de retorno, cuja obra ainda no tenha sido concluda e averbada no competente Cartrio de Registro Imobilirio.
33.4
39
33.4.1
Nesse caso, o Agente Financeiro responsvel pelo financiamento concedido para a construo do imvel deve apresentar o ltimo Laudo de Avaliao da obra. No referido Laudo, deve constar o estgio do cumprimento do cronograma fsicofinanceiro da construo, na data da utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento. O estgio da construo da obra, conforme atestado por esse Laudo, deve justificar o valor das parcelas do financiamento j liberadas. O trabalhador deve declarar, sob as penas da Lei, estar ciente de que a no concluso da obra e a conseqente no averbao do imvel concludo, no CRI, determinar o cancelamento da utilizao do FGTS no pagamento de parte do valor das prestaes de seu financiamento, com reflexos, inclusive, no valor do saldo devedor do referido financiamento, e que no poder fazer uso do FGTS, em amortizao ou liquidao ou mesmo no pagamento de parte do valor das prestaes de seu financiamento, caso no realize a averbao da concluso da obra na matrcula do imvel, junto ao CRI competente. No poder ser objeto da utilizao do FGTS na fase de retorno, o financiamento para construo cujas parcelas tenham sido liberadas totalmente, sem o devido cumprimento do cronograma fsico-financeiro da obra. FINANCIAMENTO INADIMPLENTE O financiamento no pode contar com mais de 03 (trs) prestaes em atraso, consecutivas ou no, na data da solicitao da utilizao do FGTS/data da operao. O valor das prestaes em atraso dever ser apurado na data da solicitao da utilizao do FGTS, e ser composto do valor nominal acrescido das cominaes pelo inadimplemento. LIMITES PARA UTILIZAO O valor a ser movimentado na conta vinculada deve corresponder a no mximo 80% do somatrio do valor nominal das prestaes vincendas acrescido de 80% do valor das prestaes vencidas, acrescido das cominaes pelo inadimplemento. O encargo mensal base para o clculo do montante de FGTS das prestaes vincendas corresponde ao do ms da data da operao. A quantidade de prestaes vencidas at o limite de 03 (trs), acrescido da quantidade de prestaes vincendas, no pode exceder a 12 prestaes. PRAZO DE UTILIZAO Os recursos debitados da conta vinculada so liberados ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcio em parcela nica, para utilizao em 12 prestaes mensais, includas as prestaes em atraso, limitadas a 03, quando houver. Em se tratando de prazo remanescente do contrato de financiamento, quando este for inferior a 12 meses, o FGTS pode ser utilizado para o perodo faltante. A utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes tem incio na primeira prestao vincenda aps a data da operao/solicitao da utilizao do FGTS.
33.4.1.1
33.4.1.2
33.4.1.3
33.4.2
34 34.1
34.2
35 35.1
35.2
35.3
36 36.1
. 36.1.1
36.2
40
36.2.1
As prestaes em atraso, consecutivas ou no, at o limite de 03 (trs), sero apropriadas na data de vencimento da 1 prestao vincenda aps a data da operao. Caso a parcela de FGTS se torne superior a 80% da prestao, as diferenas devem integrar o saldo das parcelas ainda no utilizadas e serem corrigidas pelo ndice adotado para atualizao das contas de poupana, acrescido de 0,5% de juros ao ms, para abatimento em prestaes subseqentes, ou para compatibilizar com uma nova utilizao, observando-se rigorosamente o percentual mximo de 80% para abatimento em cada prestao. Na utilizao do FGTS para pagamento de diferena de prestaes decorrente de desistncia de ao judicial, ou por sentena transitada em julgado, a favor do muturio, a utilizao deve se dar em parcela nica, na data de vencimento da primeira prestao vincenda aps a referida desistncia. A operao de utilizao do FGTS para pagamento de diferena de prestaes decorrente de desistncia de ao judicial, ou por sentena transitada em julgado, a favor do muturio, deve ser procedida distintamente da operao de utilizao para abatimento de parte do valor das prestaes, podendo ser processadas, as duas, no mesmo ms. EXECUO DA DVIDA POR FALTA DE PAGAMENTO DAS PRESTAES A utilizao efetiva da parcela do FGTS na prestao considerada na data do seu vencimento. Aps a liberao do recurso ao Agente Financeiro, havendo pagamento em atraso da prestao, os encargos adicionais incidem sobre o valor da prestao, deduzida a parcela do FGTS. Havendo execuo da dvida por falta de pagamento das prestaes, os valores do FGTS liberados ao Agente Financeiro e ainda no utilizados devem retornar conta vinculada do trabalhador, por meio de OR RCC 541/07, devidamente atualizados. NOVA UTILIZAO PELO MESMO TRABALHADOR O trabalhador que tenha utilizado os recursos do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes s pode efetuar nova utilizao para o mesmo fim, aps o trmino da operao anterior. Caso haja resduos de parcelas junto ao Agente Financeiro, este deve compatibilizar o saldo do resduo, com o valor da nova utilizao ou utilizar o referido valor em prestaes subseqentes, observando sempre, o percentual mximo permitido para abatimento em cada prestao. OPERACIONALIZAO MODALIDADE 93 EMISSO DE DAMP TIPO 3 O DAMP tipo 3 tem por finalidade a autorizao, o processamento e o controle da utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor da prestao de financiamento concedido regularmente no SFH ou autofinanciamento no SCONS.. O formulrio do DAMP impresso pelo prprio Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, em 03 (trs) vias, em conformidade com o modelo disponibilizado neste Manual, ANEXO I.
36.3
36.4
36.5
37 37.1
37.2
37.3
38 38.1
38.2
39 39.1 39.1.1
39.1.2
41
39.1.3
O DAMP emitido em 03 (trs) vias pelo Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios,, em nome do titular da conta vinculada, com a seguinte destinao: 1 via Agente Operador (dbito/ressarcimento); 2 via Trabalhador; 3 via Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, (aps o dbito).
39.1.4
emitido um DAMP para cada conta vinculada a ser movimentada, conforme orientaes contidas no ANEXO I. Tratando-se de operao com movimentao de mais de uma conta vinculada, os DAMP so denominados coobrigados. Em caso de operao com mais de um DAMP, o Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, utiliza um dos DAMP coobrigados como principal, no qual demonstra todos os valores da operao. O Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, preenche os quadros 1, 2, 3, 4, 5 e 7 do DAMP, cabendo ao trabalhador o preenchimento do quadro 6. O Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, responsvel pelo correto preenchimento desses quadros. O preenchimento do quadro 9 relativo ao dbito de responsabilidade do Agente Operador. Havendo rasura em qualquer campo do DAMP a mesma deve ser ressalvada no verso de todas as vias, com aposio de data, assinatura e carimbo identificador do responsvel por seu preenchimento. ENCAMINHAMENTO AO AGENTE OPERADOR O Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, entrega duas vias do DAMP ao Agente Operador, para dbito/ressarcimento, devidamente preenchidas, inclusive com as etiquetas identificadoras, mediante protocolo de recebimento. No caso de remessa para outro municpio, encaminha toda a documentao devida, por meio de correspondncia registrada com AR - Aviso de Recebimento, sendo considerada como data de encaminhamento, a data de registro da correspondncia. Todos os DAMP de uma operao, principal e coobrigado(s), devem ser apresentados conjuntamente ao Agente Operador, para dbito e ressarcimento. Tratando-se de operao com mais de um DAMP, se algum deles for excludo da operao aps ter sido efetivado o dbito, deve ser solicitado ao Agente Operador o cancelamento de sua numerao, junto ao sistema de processamento, bem como o estorno do respectivo dbito. Essa solicitao deve ocorrer por ocasio da remessa dos demais DAMP da operao, para ressarcimento. EFETIVAO DO DBITO O Agente Operador atesta o recebimento das duas vias do DAMP, em protocolo do Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, ou no respectivo AR, e ape carimbo, com a mesma data, no verso de cada via do DAMP.
39.1.5
39.1.6
39.1.7
39.1.8
39.1.9
39.1.10
39.2 39.2.1
39.2.2
39.2.3
39.2.4
39.2.4.1
39.3 39.3.1
42
39.3.2
Se todos os DAMP da operao foram entregues, consulta o sistema de controle das contas vinculadas, para verificar se todas as contas envolvidas esto aptas para dbito. Uma conta pode no estar apta para dbito por uma das razes abaixo: a) b) c) d) e) f) g) conta no localizada, em virtude de dados cadastrais incorretos ou insuficientes; conta sem saldo ou com saldo insuficiente; conta no optante (pertencente empresa); conta recursal (destinada ao provimento de recursos judiciais); conta bloqueada; conta com depsitos posteriores data de afastamento; conta sem adeso (planos econmicos);
39.3.2.1
39.3.3
Se, porventura, faltar algum DAMP ou um dos DAMP no puder ser debitado, devolve ao Agente Financeiro ou Administradora de Consrcios, para fins de regularizao, todos os DAMP envolvidos na operao, no prazo de cinco dias teis, por meio de ofcio protocolado, com os devidos esclarecimentos. Se, entre a data da operao e a do efetivo dbito tiver ocorrido crdito de rendimentos na conta vinculada, ser estornada a parcela da remunerao calculada sobre o valor debitado. PROCESSAMENTO O ressarcimento dos valores ao Agente Financeiro s pode ser efetuado aps o processamento de todos os DAMP que compem a operao. RESSARCIMENTO E REMUNERAO DE VALORES Nos casos de pagamento de diferenas de prestaes provenientes de desistncia de ao judicial ou de implantao de sentena judicial transitada em julgado, o valor a ser utilizado ressarcido em parcela nica, devendo, para tanto, ser indicado pelo Agente Financeiro o nmero 1 (um) no campo 29 do respectivo DAMP. O ressarcimento ocorre uma vez por ms, no 12 dia til de cada ms. No havendo dbitos vencidos os valores ressarcidos devem ser creditados diretamente ao Agente Financeiro / Administradora de Consrcio. Os formulrios de DAMP tipo 3, com data de operao no ms (m), devem ser protocolados nas Filiais do FGTS (GIFUG) at o 8 d ia til do ms seguinte (m+1), para ressarcimento no 12 dia til deste ms (m+1). O ressarcimento do valor a ser utilizado para pagamento de parte do valor das prestaes efetuado em parcela nica ao Agente Financeiro, sendo que o somatrio das prestaes vencidas, at o limite de 03 (trs), e das prestaes vincendas no deve exceder a 12 (doze) prestaes, ou quantidade de prestaes remanescentes do contrato, caso esse seja inferior a 12 meses. O valor utilizado atualizado pelo Agente Operador pela variao da TR, da data da operao at o dia do vencimento da prestao no ms do ressarcimento.
39.3.4
39.4 39.4.1
39.5 39.5.1
39.5.1.2 39.5.1.3
39.5.2
39.5.2.1
39.5.2.2
43
39.5.2.2.1
A incidncia de juros de 3% ao ano s devida no primeiro ms, quando entre a data da operao e o vencimento da primeira prestao (incio da utilizao) houver um dia 10. Os Agentes Financeiros e as Administradoras de Consrcios mantero controle individual dos recursos liberados, responsabilizando-se pela integralizao dos valores em parcelas proporcionais a cada prestao e pela remunerao desses valores, a partir da data em que o ressarcimento se tornou devido, at a sua utilizao total, pelo ndice adotado para atualizao das contas de poupana, acrescido de 0,5% de juros ao ms. O ressarcimento torna-se devido no 12 dia til do ms seguinte ao da operao. Para operaes recepcionadas nas GIFUG no mesmo ms da data da operao, e contempladas no movimento de ressarcimento deste ms, fica o Agente Financeiro responsvel pela remunerao a partir da data do efetivo ressarcimento dos valores. de responsabilidade do Agente Financeiro a atualizao do valor liberado, a partir da data em que o ressarcimento se tornou devido at a data da prxima prestao vincenda, pelo ndice de atualizao monetria aplicado para as contas de poupana (pro-rata dias teis) na data em que o ressarcimento se tornou devido mais 0,5% de juros ao ms (pro-rata dias corridos). As remuneraes mensais posteriores devero ser promovidas na data de vencimento da prestao do financiamento habitacional, utilizando o ndice de atualizao monetria aplicado para a poupana com aniversrio naquela data mais 0,5% de juros ao ms. O encargo mensal base para o clculo do montante de FGTS a ser utilizado aquele vigente na data da operao. Compete ao Agente Financeiro e Administradoras de Consrcio enviar aos trabalhadores, a cada trimestre civil, extrato das movimentaes e atualizaes dos valores repassados. O referido extrato dever conter o saldo anterior, o valor dos dbitos efetivados, o valor dos rendimentos e o saldo atual. Caso o Agente Financeiro tenha dbitos vencidos com a CAIXA, relativos a contratos da rea habitacional ou de saneamento/desenvolvimento urbano, os valores ressarcidos devem ser utilizados para pagamento desses dbitos, atravs de encontro de contas, devendo o excedente, se houver, ser creditado diretamente ao Agente Financeiro. No havendo dbitos vencidos os valores ressarcidos devem ser creditados diretamente ao Agente Financeiro. No caso de solicitao de liquidao de saldo devedor de contratos caucionados CAIXA, durante o perodo de vigncia da utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes, o valor remanescente da utilizao dever retornar ao FGTS por meio de OR RCC 541/07. Aps o retorno, estes valores podero ser utilizados para a liquidao solicitada, mediante o envio do registro de operao correspondente. No caso de solicitao de liquidao de saldo devedor de contratos no caucionados, o valor remanescente da utilizao poder ser utilizado para complementao da liquidao, sem a necessidade de retorno prvio conta vinculada, salvo manifestao expressa do trabalhador, objetivando a devoluo desses valores conta vinculada.
39.5.2.2.2
39.5.2.3.3 39.5.2.3.4
39.5.2.4
39.5.2.4.1
39.5.2.5
39.5.2.6
39.5.2.6.1
39.5.2.7
39.5.2.7.1
39.5.2.8
39.5.2.8.1
39.5.2.9
44
39.6 39.6.1
CANCELAMENTO O cancelamento total ou parcial pode ocorrer antes ou aps o ressarcimento, devido a erro no preenchimento do documento/arquivo, por alguma ocorrncia durante a utilizao, por erro no momento da efetivao do dbito, ou, ainda, por iniciativa do Agente Operador, em decorrncia de irregularidade apurada na anlise do respectivo processo. Se o cancelamento ocorrer antes do ressarcimento, por iniciativa do Agente Financeiro, deve ser encaminhado ao Agente Operador expediente solicitando o cancelamento, contendo o motivo do cancelamento, o valor a ser devolvido a cada conta vinculada, o nmero do respectivo DAMP, principal e coobrigados, quando for o caso. O expediente dever conter, ainda, a solicitao de cancelamento da numerao atribuda ao DAMP junto ao Sistema de Controle de Ressarcimento. Devem ser anexadas ao expediente, cpia dos DAMP envolvidos na operao. A numerao atribuda ao DAMP cancelado no pode, em nenhuma hiptese, ser reutilizada em outra operao. Para as utilizaes com data de operao posterior a 31/12/2007, ou que tiveram parcelas antecipadas pelo Agente Operador aps a vigncia da RCC FGTS 541/07, se o cancelamento, total ou parcial, ocorrer aps o ressarcimento, os valores ressarcidos e no utilizados, incluindo o JAM pago no ressarcimento, se houver, devem retornar ao FGTS, acrescidos de atualizao monetria calculada pelos ndices adotados para atualizao das contas de poupana, mais 0,5% de juros ao ms, a partir do dia em que o ressarcimento se tornou devido, at a data da efetiva quitao da OR, deduzidos os valores efetivamente utilizados at a data da ocorrncia. Os valores devem retornar ao FGTS por meio de OR RCCFGTS 541/07 modalidade 93 Cancelamento Total ou OR RCCFGTS 541/07 modalidade 93 Cancelamento Parcial ( Anexo V e VI ), a ser emitida, quitada e entregue na Filial do FGTS de vinculao do Agente Financeiro / Administradora de Consrcio. A OR deve indicar o nmero da operao a ser cancelada, o PIS do trabalhador, a base e o nmero das respectivas contas vinculadas que compem a operao (Cod Estab./Cod.Empreg.), assim como o valor total a ser devolvido, discriminado para cada conta da operao. Na hiptese de cancelamento total, alm do valor total a ser devolvido, o Agente Financeiro deve discriminar o valor total original debitado na conta-vinculada, o JAM pago na data do ressarcimento, se houver, e os valores referentes a AM/Juros calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541. OCORRNCIAS Situaes que podem ocasionar o cancelamento da operao j ressarcida: a) b) c) liquidao antecipada do financiamento por iniciativa do muturio; execuo da dvida, por parte do Agente Financeiro; falecimento ou invalidez permanente do muturio que esteja utilizando o FGTS no abatimento de prestaes, cujo contrato de financiamento seja liquidado em funo do sinistro;
39.6.1.1
39.6.1.2
39.6.1.3 39.6.1.4
39.6.2
39.6.4
39.6.4.1
39.6.4.2
39.7 39.7.1
45
d) e)
sinistro de danos fsicos do imvel reconhecido pela seguradora; extino da dvida por trmino do prazo de financiamento ou quando o saldo tornar-se nulo; transferncia do financiamento, adjudicao ou dao do imvel em pagamento da dvida; outros motivos, justificados pelo Agente Financeiro.
f)
g) 39.7.2
Havendo execuo da dvida, por parte do Agente Financeiro, o saldo remanescente das parcelas do FGTS, inclusive as que tenham sido liberadas e no utilizadas, devem retornar conta vinculada do trabalhador. Neste caso, considera-se a data de ocorrncia, para fins de devoluo dos valores (s) conta(s) vinculada(s) do FGTS, a data de assinatura do auto de leilo, momento a partir do qual o devedor perde, efetivamente, a propriedade do imvel. Quando, em decorrncia de falecimento ou invalidez permanente do muturio, houver liquidao de saldo devedor pela seguradora, o saldo das parcelas do FGTS referentes a prestaes com data de vencimento igual e posterior do sinistro deve retornar conta vinculada do trabalhador. Ocorrendo amortizao extraordinria feita pela seguradora, a ttulo de indenizao por sinistro de um dos coobrigados que esteja utilizando o FGTS, os recursos do FGTS de todos os coobrigados, referentes s prestaes com data de vencimento igual e posterior do sinistro, podem continuar sendo utilizados, salvo manifestao expressa em contrrio, por parte do muturio que sofreu o sinistro e/ou seus herdeiros, conforme o caso. Quando, em decorrncia de sinistro no imvel, o muturio fica desobrigado temporariamente do pagamento das prestaes do financiamento, a utilizao deve ser cancelada e as parcelas referentes s prestaes com vencimento igual ou posterior data do sinistro, restitudas conta vinculada do trabalhador. O muturio pode solicitar nova utilizao do FGTS quando os encargos voltarem a sua responsabilidade. Ocorrendo transferncia do imvel, extino da dvida por trmino do prazo de financiamento ou se o saldo tornar-se nulo, a utilizao deve ser cancelada e as parcelas remanescentes do FGTS devem ser restitudas conta vinculada do trabalhador. OCORRNCIAS DAMP TIPO 3 UTILIZAES COM DATA DE OPERAO APS 31/12/2007, OU UTILIZAES QUE TIVERAM PARCELAS ANTECIPADAS PELO AGENTE OPERADOR APS VIGNCIA DA RCCFGTS 541/07 Para as utilizaes com data de operao posterior a 31/12/2007, e para as utilizaes que tiveram parcelas antecipadas pelo Agente Operador, aps a vigncia da RCC FGTS 541/07, o Agente Financeiro deve emitir e quitar a OR RCCFGTS 541/07 e encaminhar uma via ao Agente Operador para a realizao do respectivo crdito nas contas vinculadas, ocorrendo qualquer das situaes do subitem 39.7.1, alneas b, c, d, e, f, g. No caso de solicitao de liquidao de saldo devedor de contratos caucionados CAIXA, durante o perodo de vigncia da utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes, o valor remanescente da utilizao dever retornar ao FGTS por meio de OR RCC 541/07.
39.7.3
39.7.4
39.7.5
39.7.6
39.7.7
39.7.8
39.8
39.8.1
39.8.2
46
39.8.3 39.8.4
Aps o retorno estes valores podero ser utilizados para a liquidao solicitada, mediante o envio do registro de operao correspondente. No caso de solicitao de liquidao de saldo devedor de contratos no caucionados, o valor remanescente da utilizao poder ser utilizado para complementao da liquidao, sem a necessidade de retorno prvio conta vinculada, salvo manifestao expressa do trabalhador, objetivando a devoluo desses valores conta vinculada. Quando da cesso de crditos entre Agentes Financeiros durante a fase de utilizao do FGTS para pagamento de parte das prestaes, o agente cedente deduz do valor da operao, na data da cesso, o saldo remanescente das parcelas do FGTS ainda no utilizadas pelos muturios. O saldo das parcelas do FGTS, deduzido do valor da operao, deve ser repassado pelo Agente Financeiro ao agente cedente, em parcela nica para concluso da operao, ou at que alguma ocorrncia determine seu cancelamento. O valor correspondente atualizao do valor ressarcido ao Agente Financeiro (resduo), deve ser atualizado pelo ndice adotado para atualizao das contas de poupana , acrescido de 0,5% de juros ao ms e registrado em nome do trabalhador para utilizao em prestaes subseqentes do contrato, obedecido o limite de 80% , at sua completa utilizao, ou compatibilizado com uma nova utilizao, se for o caso. Caso no haja mais prestaes a serem pagas, o valor deve retornar conta vinculada do trabalhador. Durante a utilizao dos resduos, o saldo remanescente deve ser atualizado, pelo ndice aplicvel s contas de poupana, acrescido de juros de 0,5% ao ms. Caso tenha havido ressarcimento de parcelas ao agente cedente, em data posterior ocorrncia, esses valores devem ser restitudos conta vinculada do trabalhador, devidamente atualizadas. Quando da ocorrncia resultar recebimento, por parte do Agente Financeiro cessionrio, de valor superior ao crdito cedido, devidamente corrigido, esse valor excedente deve ser repassado ao agente cessionrio, para pagamento do valor das parcelas de FGTS no recebidas do Agente Operador. Havendo prestaes em atraso, com vencimentos anteriores data da ocorrncia, as parcelas do FGTS a elas vinculadas sero aplicadas pelo Agente Financeiro quando do seu pagamento. Caso tenha havido ressarcimento indevido de parcelas, esses valores devem ser cobrados do Agente Financeiro, devidamente atualizados e restitudos conta vinculada do trabalhador. Uma vez iniciado o processo de aplicao das parcelas do FGTS nas prestaes no permitido o retorno do valor remanescente conta vinculada, por desistncia do muturio. RESTITUIO DE VALORES CONTA VINCULADA OPERAES REALIZADAS A PARTIR 01/01/2008 No caso de devoluo de valores conta vinculada FGTS pelo Agente Financeiro, mediante a emisso e quitao da OR RCC 541/2007, tais valores devem retornar integralmente para a conta vinculada do trabalhador, na hiptese de cancelamento parcial. No caso de cancelamento total, os valores retornam para a conta vinculada do trabalhador atualizados pelos ndices de correo da conta do FGTS.
39.8.5
39.8.6
39.8.7
39.8.8 39.8.9 39.8.10
39.8.11
39.8.12
39.8.13
39.8.14
40
40.1
40.2
Vig. 18/03/2010
Braslia/DF
47
40.3
Com base nas informaes constantes da OR RCC 541/2007, devidamente quitada, o Agente Operador far o lanamento a crdito nas respectivas contas vinculadas.
48
ANEXO I
DAMP 3 Demonstrativo de Utilizao do FGTS 1 Identificao
Empresa / Empregador Cdigo Estabelecimento - Extrato FGTS Empregado / Titular da Conta Vinculada CPF Agente SFH ( Carteira Trabalho ) / Administradora de Consrcio ( ) PIS/PASEP Data Nascimento Carimbo Agncia Norma CSA/CIEF 47/74 CNPJ / CEI Cdigo Empregado - Extrato FGTS Base da Conta
01
Etiqueta
Agente
Endereo Municpio Endereo Municpio UF UF
3 Imvel 4 Etiqueta(s) do(s) DAMP
Data da 1 prestao a vencer aps a data do dbito (40) Data Assinatura do Contrato (41)
Finalidade da Utilizao
6 Declarao do Empregado
Valor Total das Prestaes (42/44) R$ Valor Total FGTS a ser Utilizado (43) R$ Valor FGTS a ser Utilizado - Utilizar ndice da tabela C ou D (45) R$ Declaro concordar com a utilizao de minha conta vinculada do FGTS nas condies ajustadas com o Agente Financeiro / Administradora de Consrcio Local e Data Assinatura do Titular da Conta Vinculada
Impresso Digital
7 Autorizao Agente
Autorizo o dbito na conta vinculada acima identificada Data da Operao (49) Assinatura / Carimbo Identificador do Agente
Valor Utilizado (51)
8 (Uso do banco) Dbito
Data (52)
Assinatura / Carimbo Identificador do Banco Depositrio
Depsitos (54) JCM (55) TOTAL (56)
49
INSTRUES PARA PREENCHIMENTO CAMPO 01 - Reservado para a colocao de etiqueta A etiqueta impressa em 5 vias e utilizada para identificao da operao no Agente Financeiro e controle pelo Agente Operador. Sua numerao contm a matrcula da entidade na CAIXA, seqencial numrico e respectivos dgitos verificadores. Trs vias das etiquetas destinam-se ao campo 01 das trs primeiras vias do DAMP, quando da efetivao da operao pelo Agente Financeiro. Uma via da etiqueta deve ser utilizada no quadro 5 do DAMP principal, no qual ser demonstrada a operao.
Obs.: Na impossibilidade da aposio da etiqueta, o Agente Financeiro pode substitu-la pela aposio de sua numerao, sob outras formas, desde que constando os mesmos dados e observada a numerao seqencial atribuda unidade emitente do DAMP.
QUADRO 1 - IDENTIFICAO DA CONTA EMPRESA / EMPREGADOR Preencher com o nome da empresa que efetuou os depsitos na conta vinculada do trabalhador. Se a conta tiver sido transferida, preencher com o nome da empresa em cuja conta foram creditados os valores transferidos. Quando se tratar de trabalhador avulso, apor a expresso Trabalhador Avulso, seguida do nome do respectivo sindicato. Quando se tratar de conta relativa a Planos Econmicos apor a expresso PEF, aps o nmero da conta. CNPJ / CEI Preencher com o nmero de inscrio da empresa no Cadastro Geral de Contribuintes. CDIGO ESTABELECIMENTO - EXTRATO FGTS Preencher com o cdigo identificador da empresa, representado pelo cdigo de estabelecimento no extrato do FGTS. CDIGO EMPREGADO - EXTRATO FGTS Preencher com o nmero de identificao da conta vinculado do trabalhador, representado pelo cdigo do empregado no extrato do FGTS. BASE DA CONTA Preencher com a base do FGTS na qual se localiza a conta vinculada do trabalhador, extrada do prprio extrato. Ex: RJ, SP, CP, BU, BH. EMPREGADO Preencher com o nome completo do trabalhador, titular da respectiva conta vinculada. C.P.F Preencher com o nmero do CPF do trabalhador, titular da respectiva conta vinculada. CARTEIRA DE TRABALHO Preencher com o nmero e a srie da Carteira de Trabalho do trabalhador. Nos casos de trabalhador avulso, preencher com o nmero de sua referncia sindical. PIS/PASEP Preencher com o nmero de inscrio do trabalhador no PIS/PASEP.
DATA DE NASCIMENTO
50
Preencher com a data de nascimento do trabalhador. QUADRO 2 AGENTE DO SFH
AGENTE DO SFH / Administradora de Consrcio Preencher com o nome do agente financeiro / agncia interveniente da operao ou Administradora de Consrcio ENDEREO Preencher com o endereo completo do agente financeiro interveniente, e inclui rua, nmero e bairro. MUNICPIO Preencher com o nome do municpio em que se situa a dependncia do agente financeiro em que concretizada a operao. U.F. Preencher com a sigla da Unidade da Federao em que se situa a dependncia do agente financeiro em que concretizada a operao. QUADRO 3 IMVEL
ENDEREO Preencher com o endereo completo do imvel objeto da transao, inclui rua, nmero e bairro. MUNICPIO Preencher com o nome do municpio onde est localizado o imvel. U.F. Preencher com a sigla da Unidade da Federao onde est localizado o imvel. QUADRO 4 - IDENTIFICADOR DO DAMP Apor, apenas no DAMP principal, uma via das etiquetas de todos os DAMP da operao (principal e coobrigados). Mximo de 10 ( dez contas vinculadas). carimbo PV, exclusivo para Agente Financeiro CAIXA. QUADRO 5 - FINALIDADE DA UTILIZAO Na hiptese da existncia de mais de um DAMP para a mesma operao, este quadro s preenchido no DAMP principal. DATA DA 1 PRESTAO A VENCER APS A DATA DO DBITO Preencher com a data do incio da utilizao, que corresponde data da primeira prestao vincenda aps a operao. Tem que ser posterior data da operao em, no mximo, 30 dias. DATA ASSINATURA DO CONTRATO Preencher com a data de assinatura do contrato de financiamento VALOR TOTAL DAS PRESTAES Preencher com o valor vigente da prestao na data da operao, multiplicado por doze ou pelo nmero de prestaes remanescentes, caso o prazo remanescente do contrato seja inferior a doze, acrescido do somatrio do valor principal e cominaes de at 03 prestaes em atraso, se for o caso, limitado sempre a doze parcelas. VALOR TOTAL DO FGTS A SER UTILIZADO Preencher com o somatrio do campo VALOR UTILIZADO de todos os DAMP utilizados na operao, que corresponde a at 80% do valor informado no campo VALOR TOTAL DAS PRESTAES.
VALOR FGTS A SER UTILIZADO UTILIZAR NDICE TABELA C OU D::

51
Valor da parcela , em reais, obtido por meio da seguinte frmula: P=VD x I, onde: P= VD = Valor da parcela mensal, em reais, obtido por meio da seguinte frmula: Parcela a ser aplicada no pagamento de parte do valor das prestaes; Valor do FGTS debitado;
I= ndice relativo incorporao de juros, taxa de 3% ao ano, e cota mensal de resgate, de acordo com o prazo de utilizao. INDICE C - Aplicar quando a data da operao e a data da 1 prestao a vencer estiverem compreendidas entre o dia 10 de um ms e o dia 09 do ms seguinte, inclusive, Prazo de uso 12 ndice 1,000000
INDICE D - Aplicar quando a data da 1 prestao a vencer for a partir do dia 10 (inclusive) imediatamente posterior data da operao. Prazo de uso 12 ndice 1,002466
Exemplos: Exemplo 1 Data da operao: 15 /01/2008 Data de incio do uso: 30/01/2008 Quantidade de parcelas a usar: 012 ndice a aplicar conforme ndice C: 1,000000 Exemplo 2 Data da operao: 14 /03/2008 Data de incio do uso: 14/04/2008 Quantidade de parcelas a usar: 012 ndice a aplicar conforme ndice D: 1,002466 Exemplo 3 Data da operao: 10 /03/2008 Data de incio do uso: 09/04/2008 Quantidade de parcelas a usar: 012 ndice a aplicar conforme ndice C: 1,000000 Exemplo 4 Data da operao: 13 /03/2008 Data de incio do uso: 10/04/2008 Quantidade de parcelas a usar: 012 ndice a aplicar conforme ndice D: 1,002466 QUADRO 6 - DECLARAO DO EMPREGADO LOCAL E DATA Preencher com local e data de emisso do DAMP.
ASSINATURA Assinatura do trabalhador titular da CV.

52
IMPRESSO DIGITAL Nos casos de trabalhador analfabeto. QUADRO 7 - AUTORIZAO DO AGENTE DATA DA OPERAO Data em que foi efetuada a operao, observando que todos os DAMP da operao devem conter a mesma data. Tem que ser, necessariamente, anterior data da 1 prestao vincenda e deve corresponder a data em que se efetivou o(s) dbito(s) do(s) DAMP na(s) CV. ASSINATURA DO AGENTE Assinatura autorizada do Agente Financeiro, sob carimbo identificador. VALOR UTILIZADO Preencher com o valor a ser debitado na respectiva CV. QUADRO 8 - DBITO DATA Preencher com a Data Prevista para Pagamento informada nos sistemas do FGTS. Tem que ser igual data da operao ASSINATURA DO BANCO DEPOSITRIO Assinatura do empregado CAIXA responsvel pelo dbito na CV, sob carimbo identificador. DEPSITOS Preencher com o valor debitado na CV referente parcela de depsito gerado pelo sistema e obtido pelo extrato. JCM Preencher com o valor debitado na CV referente parcela de JAM gerado pelo sistema e obtido pelo extrato. TOTAL Preencher com o valor total debitado na CV (Depsito + JAM)
53
ANEXO II SOLICITAO DE RESGATE FMP - FUNDO MTUO DE PRIVATIZAO Ao Agente Operador do FGTS, _____________________________________________________, cadastrado no PIS sob o n. _____________________, portador do CPF n. __________________ e da CTPS n. _______________ srie _________, tendo aplicado recursos do FGTS em Fundo Mtuo de Privatizao, solicito resgate da referida aplicao, conforme abaixo: TIPO DE CONTA N. DA ADMINISTRADORA RESGATE PARCIAL
N. CONTA VINCULADA
TOTAL
VALOR
Declaro, para todos os fins de direito, que tal valor se destina utilizao em moradia prpria, na modalidade: ( ) aquisio de imvel concludo, ( ) aquisio de imvel em construo, ( ) amortizao/liquidao de saldo devedor de financiamento do SFH, ( ) pagamento de parte do valor de prestaes de financiamento do SFH; e que estou ciente de que o valor a ser creditado em minha(s) conta(s) vinculada(s) pode ser menor do que o ora informado, uma vez que depender da cotao das respectivas aes no mercado, bem como, que sero debitados desse valor, os encargos previstos na legislao pertinente. Declaro, ainda, estar ciente de que, a operao s se concretizar (inclusive a apurao do saldo devedor do contrato, nos casos de amortizao/liquidao) aps o efetivo retorno dos respectivos valores (s) conta(s) vinculada(s). ____________________________________________ (local e data) ____________________________________________ (assinatura do titular da(s) conta(s) vinculada(s))
Declaramos que a operao supra referida, encontra-se em andamento nesta unidade e se enquadra nas respectivas condies normativas para utilizao do FGTS na modalidade proposta, razo porque solicitamos as providncias pertinentes. ____________________________________________ (local e data)
____________________________________________ (nome do Banco/Agncia) (assinatura do responsvel no Agente Financeiro)
54
ANEXO III
OR RCCFGTS 541/07 - Modelo de OR modalidade 95 Cancelamento Total

Modalidade valor Matricula Nome do agente financeiro Data Valor total da operao 95 / / Receba-se do Agente Financeiro acima identificado, a importncia de R$ 9.999.999,99 (nove milhes, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e nove reais e noventa e nove centavos), correspondentes a valores ressarcidos que devero retornar ao FGTS em virtude de ocorrncias durante a utilizao na construo. N DAMP PRINCIPAL PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR Nominal JAM DEV AM JUROS TOTAL DAMP COOBRIGADO PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR
Nominal JAM DEV AM JUROS TOTAL
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO
VALOR
VALOR
Nominal JAM DEV AM JUROS TOTAL Autenticao

JUROS
AUTENTICAO MECNICA 1 Via Agente Financeiro 1 Via Unidade Responsvel pela Quitao 1 Via GIFUG de vinculao do Ag. Financ OBS:
TOTAL
Ordem de Recebimento cancelamento TOTAL Nominal = valor total original debitado na conta-vinculada JAM DEV= atualizao monetria paga ao Agente Financeiro na data do ressarcimento AM/Juros = valor calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541 Total = somatrio das rubricas Nominal, JAM DEV e Am/Juros
55
ANEXO IV OR RCCFGTS 541/07 - Modelo de OR modalidade 95 Cancelamento Parcial

MODALIDADE MATRICULA NOME DO AGENTE FINANCEIRO Data VALOR
95 / / Receba-se do Agente Financeiro acima identificado, a importncia de R$ 9.999.999,99 (nove milhes, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e nove reais e noventa e nove centavos), correspondentes a valores ressarcidos que devero retornar ao FGTS em virtude de ocorrncias durante a utilizao na construo. N DAMP PRINCIPAL PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
VALOR TOTAL A RECEBER
Autenticao AUTENTICAO MECNICA 1 Via Agente Financeiro 1 Via Unidade Responsvel pela Quitao 1 Via GIFUG de vinculao do Ag. Financ
OBS:
Ordem de Recebimento cancelamento PARCIAL Valor = saldo calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541.
56
ANEXO V OR Ordem de Recebimento Cancelamento Total modalidade 93

Modalidade valor Matricula Nome do agente financeiro Data Valor total da operao 93 / / Receba-se do Agente Financeiro acima identificado, a importncia de R$ 9.999.999,99 (nove milhes, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e nove reais e noventa e nove centavos), correspondentes a valores ressarcidos que devero retornar ao FGTS em virtude de ocorrncias durante a utilizao para pagamento de parte do valor de prestaes. N DAMP PRINCIPAL PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR Nominal JAM DEV AM JUROS TOTAL DAMP COOBRIGADO PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
VALOR
Autenticao AUTENTICAO MECNICA 1 Via Agente Financeiro 1 Via Unidade Responsvel pela Quitao 1 Via GIFUG de vinculao do Ag. Financ OBS: Ordem de Recebimento cancelamento TOTAL Nominal = valor total originalmente debitado na conta-vinculada Am/Juros = valor calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541 Total = somatrio das rubricas Nominal e Am/Juros
57
ANEXO VI
OR Ordem de Recebimento Cancelamento Parcial modalidade 93

MODALIDADE MATRICULA NOME DO AGENTE FINANCEIRO Data VALOR
93 / / Receba-se do Agente Financeiro acima identificado, a importncia de R$ 9.999.999,99 (nove milhes, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e nove reais e noventa e nove centavos), correspondentes a valores ressarcidos que devero retornar ao FGTS em virtude de ocorrncias durante a utilizao para pagamento de parte do valor de prestaes. N DAMP PRINCIPAL PIS/PASEP BASE COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
DAMP COOBRIGADO
PIS/PASEP
BASE
VALOR
VALOR TOTAL A RECEBER
Autenticao AUTENTICAO MECNICA 1 Via Agente Financeiro 1 Via Unidade Responsvel pela Quitao 1 Via GIFUG de vinculao do Ag. Financ OBS: Ordem de Recebimento cancelamento PARCIAL Valor= saldo calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541.
OBS:
Ordem de Recebimento cancelamento PARCIAL Valor = saldo calculado pelo Agente Financeiro de acordo com a Resoluo 541.
58

Manual Da Moradia Propria 18mar2010

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Manual Da Moradia Propria 18mar2010

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MANUAL DO FGTS

UTILIZAO NA MORADIA PRPRIA - MMP -

Vig. 18/03/2010 Braslia/DF

Amortizao ou liquidao de dbito FGHAB

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COMPROVAO DE NO PROPRIEDADE IMPEDITIVAS UTILIZAO DO FGTS

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16 16.1 16.1.1 16.1.2

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16.9.3 16.10 16.10.1

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INCLUINDO EM METROPOLITANA. 17.1.1

representantes comerciais que atuem em municpios distintos da sede da empresa representada.

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Cadastro de Pessoa Fsica CPF; e Comprovao de estado civil.

CRF Certificado de Regularidade do FGTS; e CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica.

CRF Certificado de Regularidade do FGTS; e CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica.

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21.3.2 21.3.3 21.3.4

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22.1.4.1 22.1.5 22.1.5.1

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39.8.8 39.8.9 39.8.10

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Endereo Municpio Endereo Municpio UF UF

3 Imvel 4 Etiqueta(s) do(s) DAMP

Valor Utilizado (51)

8 (Uso do banco) Dbito

Assinatura / Carimbo Identificador do Banco Depositrio

Depsitos (54) JCM (55) TOTAL (56)

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Preencher com a data de nascimento do trabalhador. QUADRO 2 AGENTE DO SFH

VALOR FGTS A SER UTILIZADO UTILIZAR NDICE TABELA C OU D::

ASSINATURA Assinatura do trabalhador titular da CV.

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____________________________________________ (nome do Banco/Agncia) (assinatura do responsvel no Agente Financeiro)

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OR RCCFGTS 541/07 - Modelo de OR modalidade 95 Cancelamento Total

Nominal JAM DEV AM JUROS TOTAL

COD. ESTABELECIMENTO/CD. EMPREGADO