Laudo Modelo

Ação:
IDENTIFICAÇÃO
RESPONSÁVEL TÉCNICO
EDWARD MALUF JUNIOR
Membro Titular do IBAPE-SP

Juízo de Direito da 1ª Vara Cível
Processo nº. 1007818-98.2016.8.26.0624

Comarca de Tatuí – Estado de São Paulo
CARTA PRECATÓRIA CÍVEL
Engenheiro Civil - CREA-SP nº. 060.149.459-2

Requeridos: RODRIGO SIMONINI GONZALEZ E OUTRO
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
Requerente: CCB CHINA CONSTRUCTION BANK BRASIL BANCO MÚLTIPLO
2
139
fls. 1880
Este documento
documento éé cópia
cópiadodooriginal,
original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmenteporporEDWARD
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
. 03/07/2018 às 11:15 , sob o número WTTI18700437140 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1104211-42.2015.8.26.0100
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
. . 03/07/2018 às 11:15 , sob o número WTTI18700437140
fls. 1881
140
RESUMO
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
A perícia vem através do presente, atender a determinação do D. Juízo de Direito da
1ª Vara Cível da Comarca de Tatuí, empreendendo prova técnica para apuração do

valor de mercado dos imóveis matriculados sob nº 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531
/ 55.532 / 55.543 / 55.544 / 55.545 / 55.546 / 55.547, todos do Cartório de Registro
às 16:12em
Paulo, protocolado
de Imóveis de Tatuí, situados no loteamento denominado Centro Empresarial de
Tatuí I, no bairro Barro Preto, no Município e Comarca de Tatuí – SP.
em 16/06/2020
O trabalho pericial baseou-se nos procedimentos e especificações prescritos pela
de Sao
Norma Brasileira NBR 14653-2/11, da ABNT – Associação Brasileira de Normas
nos autos
do Estado
Técnicas, e Norma de Avaliações recomendada pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia.
liberado
de Justica
O desenvolvimento do trabalho avaliatório compreendeu a vistoria “in loco” para
MONTERO,
e Tribunal
constatação das características do imóvel, análise de mercado da região, pesquisa
imobiliária e elaboração da avaliação dos terrenos e benfeitorias.
SANTOS
DOSJUNIOR
Foi constatado no local a construção de um galpão industrial, o qual incide sobre
MALUF
todos os terrenos dos imóveis penhorados, de maneira que para a avaliação em lide
CRISTIANO
será considerado os imóveis penhorados como sendo um só imóvel, o qual engloba
todas as matriculas. digitalmentepor
assinadodigitalmente porEDWARD
Assim, o valor de mercado do imóvel, nesta praça de Tatuí, perfaz o total de

R$ 4.983.000,00 (Quatro milhões novecentos e oitenta e três mil reais), para
Junho de 2018.
cópiado
Este documento original,assinado
dooriginal,
3
fls. 1882
141
Índice
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
1. PRESSUPOSTO............................................................................................................................................... 5
1.1. OBJETIVO DO TRABALHO .................................................................................................................... 5
1.2. RESUMO DOS AUTOS ........................................................................................................................... 5
1.3. DOS DOCUMENTOS ............................................................................................................................... 6

2. METODOLOGIA DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES .......................................................................... 7
às 16:12em
2.1. CRITÉRIOS PARA O DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO .......................................................... 7
Paulo, protocolado
2.2. AVALIAÇÃO DOS TERRENOS .............................................................................................................. 8
2.3. AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS ....................................................................................................... 9
em 16/06/2020
2.4. VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS ............................................................................................................. 10
2.5. ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES ................................................................................................ 11
de Sao
3. VISTORIA ........................................................................................................................................................ 13
nos autos
3.1. LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS ............................................................................................................ 13
do Estado
3.2. CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS ................................................................................................... 14
liberado
4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ............................................................................................................................ 28
de Justica
4.1. VALOR DO TERRENO .......................................................................................................................... 28
MONTERO,
4.1.2. VALOR DAS BENFEITORIAS ........................................................................................................... 31
e Tribunal
4.1.3. VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ................................................................................................ 33
5. CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO........................................................................................................... 34
SANTOS
DOSJUNIOR
6. CONCLUSÃO TÉCNICA .............................................................................................................................. 35
7. ENCERRAMENTO ......................................................................................................................................... 36
MALUF
ANEXO I ............................................................................................................................................................... 37
CRISTIANO
ANEXO II .............................................................................................................................................................. 42
cópiado
Este documento dooriginal, digitalmentepor
original,assinado porEDWARD
4
fls. 1883
142
1. PRESSUPOSTO
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
1.1. OBJETIVO DO TRABALHO

Instruir a perícia determinada em fls. 131 dos autos da ação de “CARTA
às 16:12em
Paulo, protocolado
PRECATÓRIA CÍVEL” que CCB CHINA CONSTRUCTION BANK BRASIL BANCO
MÚLTIPLO. promove RODRIGO SIMONINI GONZALEZ E OUTRO, processo nº
em 16/06/2020
1007818-98.2016.8.26.0624,, em trâmite por este D. Juízo e Cartório da 1ª Vara
Cível da Comarca de Tatuí.
de Sao
nos autos
do Estado
O presente trabalho consiste na aferição do valor de mercado dos imóveis dados
como garantia de crédito bancário pelo exequente, representados pelos imóveis
liberado
de Justica
matriculados sob nº 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531 / 55.532 / 55.543 / 55.544 /
55.545 / 55.546 / 55.547, todos do Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí,
MONTERO,
situados no loteamento denominado Centro Empresarial de Tatuí I, no bairro Barro
e Tribunal
Preto, no Município e Comarca de Tatuí – SP.
CRISTIANO MALUF SANTOS

DOSJUNIOR
1.2. RESUMO DOS AUTOS
Na petição inicial de fls. 04/25 o requerente alega ser credora do requerido na

quantia de R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais), através da Cédula de

Crédito Bancário n° 1199225.
original,assinado
Em garantia ao cumprimento do quanto pactuado, os executados emitiram o

dooriginal,
“Instrumento Particular de Cessão Fiduciária em Garantia – Alienação Fiduciária em

cópiado
Garantia de Bens Móveis Fungíveis” em favor do banco exequente, além de ser

constituída a hipoteca de bens imóveis pela executada LA RIOJA, referente aos

Este documento
5
fls. 1884
143
imóveis de matrículas n.º 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531 / 55.532 / 55.543 /

55.544 / 55.545 / 55.546 / 55.547.
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Segundo relata o requerente, os requeridos não cumpriram com suas obrigações,
efetuando parcialmente o pagamento, de maneira que em 08/10/2015 a dívida,
perfazia o montante total de R$ 13.230.097,26.

às 16:12em
Em fls. 83/84, o requerente solicita avaliação dos imóveis de matrículas nº 55.529,
Paulo, protocolado
55.530, 55.531 e 55.532, por um perito técnico especializado, por se tratar de um
galpão industrial não acabado.
em 16/06/2020
Em fls. 84 este signatário foi nomeado para realização da avaliação dos imóveis em
de Sao
lide.
nos autos
do Estado
Em fls. 108/112 este signatário se manifestou nos autos demonstrando que não
liberado
de Justica
seria possível a avaliação apenas dos 4 imóveis, devido a construção de um galpão
MONTERO,
no local que incide sobre todos os imóveis penhorados (10 matriculas).
e Tribunal
Em fls. 131 este signatário foi intimado para realização da avaliação de todas as
SANTOS
DOSJUNIOR
matriculas penhoradas anteriormente.
1.3. DOS DOCUMENTOS digitalmentepor

assinadodigitalmente CRISTIANO
porEDWARD MALUF
Objetivando-se a compreensão sobre o que versa a presente lide, e assim eleger a

adequada postura técnica em tempos da vistoria, empreendeu a perícia estudos aos
original,assinado
autos, neles colhendo as seguintes peças:

dooriginal,
 Fls. 04/25: Petição inicial, onde consta a descrição dos imóveis a serem
cópiado
avaliados
Este documento
6
fls. 1885
144
2. METODOLOGIA DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
2.1. CRITÉRIOS PARA O DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO

às 16:12em
No desenvolvimento do trabalho avaliatório, procuramos nos deter somente ao
Paulo, protocolado
campo da engenharia técnica de avaliações, empregando os meios a ela atinentes.
em 16/06/2020
Assim sendo, temos por objetivo lastrear as ponderações e conclusões aqui
reportadas dentro dos dados que puderem ser tecnicamente aferíveis à nossa área
de Sao
de atuação.
nos autos
do Estado
A conduta profissional constou primeiramente de estudo aos autos, diligência de
liberado
de Justica
vistoria aos imóveis para constatação “in loco” de suas características e obtenção de
MONTERO,
relatório fotográfico.
e Tribunal
A partir de então foram coletadas ofertas no mercado imobiliário de interesse,
SANTOS
DOSJUNIOR
através de observação de imóveis à venda, com posterior consulta de valores.
MALUF
Assim, foi possível completar os estudos técnicos avaliatórios, análises estatísticas,
CRISTIANO
cálculos dos valores dos terrenos, cálculos dos valores das benfeitorias, elaboração
e confecção do Laudo Técnico de Avaliação. digitalmentepor
Conforme mencionado anteriormente, após estudo dos autos, procedeu-se a vistoria

dos imóveis para cadastro de suas características e análise visual “in loco”, com
relatório fotográfico que ilustra a descrição e auxilia a classificação.
original,assinado
Durante a vistoria, além do levantamento de dados relativos ao imóvel avaliado, é

dooriginal,
feita também a verificação do mercado imobiliário na região, dados imprescindíveis

cópiado
ao embasamento técnico do trabalho.

Este documento
7
fls. 1886
145
As avaliações dos terrenos têm como base uma pesquisa imobiliária de elementos à
venda, situados nas imediações dos imóveis avaliados, compondo amostra passível
364EBC6.
de comparação, sendo o cálculo dos valores unitários obtidos através de análise
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

estatística com auxílio de software específico de engenharia de avaliações.
Para o trabalho desenvolvido considerou-se que os imóveis estão regularizados

junto aos órgãos municipais, livres e desmembrados de quaisquer gravames e em
às 16:12em
condições ideais de comercialização instantânea.
Paulo, protocolado
Os valores de mercado obtidos tanto para os terrenos como para as benfeitorias
em 16/06/2020
seguem as especificações das normas técnicas da ABNT – Associação Brasileira de
Normas Técnicas, NBR14653-2/2011 – Avaliação de Bens e do IBAPE – Instituto
de Sao
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, Norma de Avaliações de Imóveis
nos autos
do Estado
Urbanos.
MONTERO,
e Tribunal liberado
de Justica
2.2. AVALIAÇÃO DOS TERRENOS
SANTOS
DOSJUNIOR
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizado para o cálculo do
MALUF
valor unitário de terrenos, é aplicado através da coleta de elementos que compõem
CRISTIANO
a amostra com características similares às dos imóveis avaliados, que se localizem
na mesma região, empregando, quando necessário, tratamento técnico nos porEDWARD
elementos divergentes.
digitalmentepor
Neste caso, seguindo o critério devidamente recomendado pelas normas, inclusive a

Norma de Avaliações do IBAPE, existindo elementos divergentes aplica-se o
original,assinado
tratamento por fatores, prescrito no Anexo B da NBR 14.653-2, visando à

homogeneização, obtendo uma amostra segura e passível de comparação.
dooriginal,
Os fatores utilizados para o tratamento técnico seguem relacionados no Anexo I do

cópiado
presente trabalho.
Este documento
8
fls. 1887
146
A amostra composta de elementos válidos encontra-se relacionada no Anexo II,

salientando as características dos imóveis à venda, obtidas por consulta nos local ou
364EBC6.
pelos telefones indicados nas placas observadas nas adjacências.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

Para a análise estatística de eliminação dos dados discrepantes e saneamento da
amostra, será empregado o software Geoavaliar Pro, aplicando-se a Análise pela
Média, com limite de ±30 % em torno da média e intervalo de confiança de 80 % em

torno do valor estimado.
às 16:12em
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
2.3. AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
de Sao
nos autos
do Estado
No caso das benfeitorias existentes, o valor total será formado adotando-se o
liberado
Método dos Preços de Venda aplicado através de índices da construção civil que
de Justica
possibilita a obtenção dos custos unitários das edificações, classificadas de acordo
MONTERO,
com os diversos padrões especificados no “Estudo Edificações – Valores de Venda”,
e Tribunal
publicado pelo IBAPE.
SANTOS
DOSJUNIOR
Para o valor unitário da construção emprega-se o CUB – Custos Unitários Básicos,
MALUF
publicado mensalmente pelo Sinduscon/SP, com índice de parâmetro para R8N.
As benfeitorias serão também depreciadas em função dos aspectos físicos CRISTIANO

porEDWARD
apresentados quanto à vida útil, idade aparente e estado de conservação,

digitalmentepor
considerando estrutura, alvenaria, cobertura, acabamentos, instalações e esquadrias

para cada uma das categorias definidas na classificação.

original,assinado
O percentual da depreciação é obtido através da aplicação do Foc – fator de

adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação definido a partir do K –
dooriginal,
coeficiente de Ross/Heideck, encontrados no caderno de Valores de Edificação de

cópiado
Imóveis Urbanos, do IBAPE.

Este documento
9
fls. 1888
147
2.4. VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Finalmente, para a composição dos valores finais dos imóveis aplica-se o fator de
comercialização – FC, quando as construções são avaliadas pelo seu custo,
considerando a conjuntura do mercado na época da avaliação.

às 16:12em
Neste caso, a obtenção dos valores de mercado para os imóveis segue a
Paulo, protocolado
expressão abaixo:
em 16/06/2020
Vi = (Vt + Vb) . FC
de Sao
Sendo: Vi  valor total do imóvel
nos autos
do Estado
Vt  valor do terreno
Vb  valor da benfeitoria
liberado
de Justica
FC  fator de comercialização
MONTERO,
e Tribunal
Considerando que as benfeitorias serão avaliadas seguindo o “Estudo Edificações –
Valores de Venda”, publicado pelo IBAPE, o fator de comercialização – FC não será
SANTOS
DOSJUNIOR
aplicado por já estar intrínseco nos coeficientes de construção constantes no citado
estudo.
CRISTIANO MALUF
Então, os cálculos dos valores dos imóveis seguirá a expressão seguinte:
porEDWARD
Vi = (Vt + Vb)
digitalmentepor
Com: Vi  valor total do imóvel

Vt  valor do terreno
original,assinado
Vb  valor da benfeitoria
cópiado
Este documento dooriginal,
10
fls. 1889
148
2.5. ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Além dos métodos de avaliação, a norma dita ainda à especificação das avaliações
que está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações (grau de
fundamentação), como com o mercado e as informações que dele possam ser

extraídas (grau de precisão).
às 16:12em
Paulo, protocolado
As tabelas a seguir especificam os graus de precisão e fundamentação conforme
os métodos utilizados e informações apresentadas no presente trabalho, seguindo
em 16/06/2020
a NBR 14.653/11, Parte 2.
de Sao
 Tratamento por fatores
nos autos
do Estado
Tab. 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
liberado
Grau
de Justica
item Descrição
III II I
MONTERO,
caracterização do completa quanto a todos os completa quanto aos fatores adoção de
1
imóvel avaliados fatores analisados utilizados no tratamento situação paradigma
e Tribunal
quantidade mínima de
2 dados de mercado, 12 5 3
efetivamente utilizados
SANTOS
apresentação de informações
DOSJUNIOR
apresentação de
relativas a todas as apresentação de informações
informações relativas a todas
identificação dos características dos dados relativas a todas as
3 as características os dados
dados de mercado analisados, com foto e características dos dados
correspondentes aos fatores
características observadas pelo analisados
MALUF
utilizados
autor do laudo
CRISTIANO
Intervalo admissível de
a
4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50
porEDWARD
fatores
a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é
desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. digitalmentepor
Tab. 5 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou

tratamento por fatores
Grau
original,assinado
descrição
III II I
amplitude do intervalo de confiança de 80% em

≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
dooriginal,
torno da estimativa de tendência central

cópiado
Este documento
11
fls. 1890
149
Método de quantificação do custo de benfeitorias
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Tab. 6- Grau fundamentação no caso de utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias
Grau
item Descrição III II I
pela elaboração de custo unitário
pela elaboração de custo
estimativa do pela elaboração de orçamento, básico para projeto diferente do
1 unitário básico para projeto
custo direto no mínimo sintético projeto padrão, com os devidos
semelhante ao projeto padrão

ajustes
2 BDI calculado justificado arbitrado
às 16:12em
calculada por levantamento do
calculada por métodos
Paulo, protocolado
custo de recuperação do bem,
depreciação técnicos consagrados,
3 para deixá-lo no estado de novo arbitrada
física considerando-se idade, vida
ou casos de bens novos ou
útil e estado de conservação
projetos hipotéticos
em 16/06/2020
Tab. 7 - Enquadramento do laudo segundo o seu grau de fundamentação no caso de
de Sao
utilização do método de quantificação do custo de benfeitorias
nos autos
Graus III II I
do Estado
pontos mínimos 7 5 3
1, com os demais 1 e 2, no todos, no
itens obrigatórios no grau
liberado
no mínimo no grau mínimo no mínimo no grau
correspondente
de Justica
II grau II I
MONTERO,
e Tribunal
 Método Evolutivo
SANTOS
DOSJUNIOR
MALUF
Tab. 10 - Grau de fundamentação no caso de utilização do método evolutivo
CRISTIANO
Grau
porEDWARD
item Descrição III II I
grau III de fundamentação grau II de fundamentação grau I de fundamentação no
1 estimativa do valor do terreno no método comparativo ou no método comparativo ou método comparativo ou no
no involutivo no involutivo involutivo
digitalmentepor
grau III de fundamentação grau II de fundamentação grau I de fundamentação no

estimativa dos custos de
2 no método da quantificação no método da método da quantificação do
reedição
do custo quantificação do custo custo
inferido em mercado
3 fator de comercialização justificado arbitrado
semelhante
original,assinado
Tab. 11 - Enquadramento do laudo segundo o seu grau de fundamentação no caso de

dooriginal,
utilização do método evolutivo

Graus III II I
cópiado
pontos mínimos 8 5 3
itens obrigatórios no grau 1 e 2, com o 3 no 1 e 2, no mínimo todos, no mínimo

correspondente mínimo no grau II no grau II no grau I
Este documento
12
fls. 1891
150
3. VISTORIA
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Foram realizadas duas vistorias aos imóveis penhorados, sendo a primeira no dia 19
de outubro de 2017, e a segunda no dia 14 de junho de 2018, conforme

agendamento nos autos.
às 16:12em
Paulo, protocolado
Fizeram-se presentes no local para acompanhar a diligência em ambas as datas a
Sra. Gisele Antunes Mioni (advogada do requerente).
em 16/06/2020
Durante a visita aos locais foi obtido relatório fotográfico das características dos
de Sao
imóveis, além de levantar e dimensionar as particularidades das benfeitorias e
nos autos
do Estado
observar o mercado imobiliário da região.
MONTERO, liberado
de Justica
3.1. LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS
SANTOS
DOSJUNIOR e Tribunal
O presente trabalho refere-se a avaliação de dez imóveis contíguos, sob matriculas
MALUF
nº 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531 / 55.532 / 55.543 / 55.544 / 55.545 / 55.546 /
CRISTIANO
55.547 do CRI de Tatuí, sendo representados pelos lotes 01, 02, 03 , 04, 05, 16, 17,
18, 19 e 20, todos da Quadra 14, do loteamento denominado Centro Empresarial de porEDWARD
Tatuí I, no bairro Barro Preto, no Município e Comarca de Tatuí – SP.

digitalmentepor
As figuras seguintes foram extraídas do site www.maps.google.com e demonstram a

localização gráfica dos imóveis, sem escala.
cópiado
dooriginal,
13
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151
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
LLooccaall

SANTOS
DOSJUNIOR MONTERO,
e Tribunal liberado
de Justica de Sao
nos autos
do Estado às 16:12em
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
3.2. CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS
CRISTIANO
porEDWARD MALUF
Os imóveis em lide tratam-se de dez lotes contíguos localizados no loteamento
denominado Centro Empresarial de Tatuí I, no bairro Barro, Tatuí – SP sendo eles: digitalmentepor
 Imóvel 1: sob matrícula nº 55.528 do Cartório de Registro de Imóveis de

Tatuí, situado no loteamento denominado Centro Empresarial de Tatuí I, no
bairro Barro Preto, Lote sob n.º 01, da quadra 14, com frente para a rua 13
original,assinado
(atualmente denominada Rua Sylvio Zagnollo), no Município e Comarca de

dooriginal,
Tatuí – SP.
cópiado


Este documento
14
fls. 1893
152

Tatuí – SP.
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Tatuí, situado no loteamento denomi30do Centro Empresarial de Tatuí I, no

Tatuí – SP.
às 16:12em
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
de Sao
nos autos
Tatuí – SP.
do Estado
liberado
de Justica
MONTERO,
e Tribunal
Tatuí – SP.
SANTOS
DOSJUNIOR
CRISTIANO MALUF
porEDWARD
(atualmente denominada Rua Ana Leonardo de Barros Camargo), no
Município e Comarca de Tatuí – SP.
digitalmentepor

original,assinado

dooriginal,

cópiado

Este documento
15
fls. 1894
153

364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

às 16:12em
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
de Sao
nos autos
do Estado
liberado
Conforme planta de implementação do loteamento, obtida junto a Prefeitura
de Justica
Municipal de Tatuí, observa-se a localização e metragem dos terrenos de cada lote
MONTERO,
em lide.
CRISTIANO
porEDWARD MALUF SANTOS
LLooccaall cópiado
original,assinado
16
fls. 1895
154
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
às 16:12em
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
IIm
móóvveell 66 IIm
móóvveell 55
IIm
móóvveell 77
IIm
móóvveell 44
de Sao
IIm
móóvveell 88 IIm
móóvveell 33
nos autos
do Estado
IIm
móóvveell 99 IIm
móóvveell 22
liberado
IIm
móóvveell 1100
de Justica
IIm
móóvveell 11
SANTOS
DOSJUNIOR
MALUF MONTERO,
e Tribunal
Conforme observa-se na figura acima, a área de terreno dos imóveis em lide,
CRISTIANO
perfazem:
 Imóvel 1: área de 1.122,66 m² porEDWARD
 Imóvel 2: área de 1.000,00 m²
digitalmentepor


original,assinado

dooriginal,

cópiado

Este documento
17
fls. 1896
155
De maneira que a área total dos imóvel perfaz:
10.434,58 m2
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
Os imóveis estão localizados em loteamento industrial, o qual possui os seguintes
melhoramentos: energia elétrica domiciliar; água potável; esgoto canalizado; rede de

telefonia e rede lógica.
às 16:12em
Paulo, protocolado
As benfeitorias existentes no local consistem em um galpão industrial, que está em
fase de construção, sendo que o galpão como um todo está inserido nos 10 terrenos
em 16/06/2020
representados pelos lotes 01, 02, 03, 04, 05, 16, 17, 18, 19 e 20 da quadra 14.
de Sao
As imagens a seguir correspondem a imagem aérea com a transposição dos lotes
nos autos
do Estado
do terreno e ao croqui que evidencia a incidência de construção do galpão industrial
em cada imóvel avaliando.
cópiado
original,assinado CRISTIANO
DOSJUNIOR MONTERO,
e Tribunal liberado
de Justica
18
fls. 1897
156
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
MONTERO,
e Tribunal de Justica do Estado
liberado em 16/06/2020
de Sao
nos autos às 16:12em
Paulo, protocolado
Conforme medidas coletadas “in loco” a área construída total do galpão é de
SANTOS
3.916,42 m², sendo que 3.395,28 se refere a área de galpão e 521,14 m² a área de
DOSJUNIOR
mezanino.
CRISTIANO MALUF
Conforme já demostrado o galpão industrial incide sobre todos os lotes de terrenos
porEDWARD
penhorados, de maneira que não é possível a avaliação deste separadamente.
digitalmentepor
Portanto, para a avaliação em lide será considerado os imóveis penhorados como

sendo um só imóvel, de maneira que o valor final englobara todas as matriculas

como sendo um só todo.
original,assinado
As fotografias abaixo exibem as vistas gerais do local:

cópiado
19
Vista geral dos terrenos
20
157
fls. 1898
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Fachada do galpão existente
21
158
fls. 1899
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Fachada do galpão existente
Mezanino – pavimento inferior
22
159
fls. 1900
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Mezanino – pavimento Superior
Escada de acesso ao pavimento superior do mezanino
23
160
fls. 1901
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Mezanino – pavimento Superior
Detalhe de deterioração na laje do mezanino
24
161
fls. 1902
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Vista geral interna do galpão
Detalhe de telhas faltantes na cobertura
25
162
fls. 1903
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
Detalhe de sistema de captação de agua pluvial
26
163
fls. 1904
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
27
164
fls. 1905
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
fls. 1906
165
4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
A avaliação dos imóveis tem o valor total calculado conforme a metodologia definida
no item 2 e especificações dos Anexos do presente trabalho.

às 16:12em
Paulo, protocolado
4.1. VALOR DO TERRENO
em 16/06/2020
No mês de junho de 2.018 realizou-se a pesquisa imobiliária na região de interesse
de Sao
– cidade de Tatuí, loteamento denominado Centro Empresarial de Tatuí I, no bairro
nos autos
do Estado
Barro Preto, obtendo a amostra constituída de cinco (05) elementos em oferta no
mercado imobiliário, número suficiente para atender a normatização da engenharia
liberado
de Justica
de avaliações.
MONTERO,
e Tribunal
A amostra ilustrada no Anexo II proporcionou aferição do valor unitário
SANTOS
homogeneizado para o terreno, empregando o tratamento por fatores e,
DOSJUNIOR
posteriormente, a análise estatística apresentada abaixo, seguindo as prescrições
MALUF
normativas segundo o Grau de Precisão III, determinado pela NBR 14.653-2/2011.
Os terrenos dos imóveis avaliando possuem metragem parecidas e são contíguos CRISTIANO
porEDWARD
de forma que com a mesma homogeneização foi possível calcular o valor de cada
digitalmentepor
terreno .
Valor calculado do terreno para o mês de Junho do ano de 2.018 é:

cópiado
dooriginal,
28
29
166
fls. 1907
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
30
167
fls. 1908
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
fls. 1909
168
Assim sendo, para o caso em tela, o valor calculado para os terrenos avaliando,
para o mês de Junho do ano de 2.018 é:
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
 Valor Unitário Básico (Vu): R$ 206,73/m2
 Área do terreno (At): 10.434,58 m2

Vt = Vu * At
às 16:12em
Paulo, protocolado
Vt = R$ 2.157.140,72
em 16/06/2020
O valor acima corresponde ao valor de terreno considerando as dez matriculas
penhoradas, visto que devido a existência do galpão que incide em todas elas não
de Sao
ser valido de calculo os terrenos separadamente.
MONTERO, liberado
de Justica nos autos
do Estado
4.1.2. VALOR DAS BENFEITORIAS
SANTOS
O valor das benfeitorias edificadas será calculado seguindo o Método dos Preços de
Venda mediante a aplicação da seguinte expressão:
CRISTIANO MALUF
Vb = Vub . Ab . FOC
porEDWARD
Com: Foc = R + { 1 – [ 0,5 x ( Ir + Ir2 ) ] x ( 1 – d ) } x ( 1 – R )

digitalmentepor
Sendo: Vb = valor total da benfeitoria edificadas, em R$

Vub = valor unitário da benfeitoria, em R$/m²
original,assinado
Ab = área da benfeitoria, em m²
dooriginal,
FOC = fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de

conservação
cópiado
Este documento
31
fls. 1910
169
Desse modo, será adotado como valor unitário das construções, o CUB – Custos
Unitários Básicos, do SindusCon/ SP com índice de parâmetro para R8N, com valor
364EBC6.
de R$ 1.348,41, para junho de 2018.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

Para a depreciação será aplicado o Foc – fator de adequação ao obsoletismo e ao
estado de conservação, Ross/Heideck, que considera os aspectos físicos em função

da idade aparente, da vida útil e do estado de conservação.
às 16:12em
Paulo, protocolado
A tabela a seguir exibe as considerações de cálculo aplicadas às benfeitorias
edificadas, destacando a classe, padrão e índice multiplicativo correspondentes.
em 16/06/2020
Consta também a atribuição quanto à idade aparente e o índice para depreciação de
de Sao
acordo com o estado de conservação, frente às condições observadas e com base
nos autos
do Estado
nas áreas construídas.
liberado
de Justica
Como se trata de obra inacabada, serão consideradas as etapas concluídas para
MONTERO,
formação da benfeitoria, conforme tabelas a seguir:
e Tribunal
Total da Realizado no Realizado
SANTOS
Obra item na obra Valor do serviço
Etapas Construtivas
executado
DOSJUNIOR
% % %
Serviços Preliminares 1,80% 100% 1,80% R$ 40,27
MALUF
Movimento de terra 0,20% 100% 0,20% R$ 4,47
CRISTIANO
Fundações especiais 4,00% 100% - -
Infraestrutura 3,00% 100% 3,00% R$ 67,11
porEDWARD
Superestrutura 6,00% 100% 6,00% R$ 134,22
Vedação 3,10% 80% 2,48% R$ 55,48
Esquadrias 9,50% 0% 0,00% R$ -
digitalmentepor
Cobertura 20,00% 100% 20,00% R$ 447,40

Instalações Hidráulicas 5,30% 15% 0,80% R$ 17,78

Instalações Elétricas 6,00% 0% 0,00% R$ -
Impermeabilização e isolação térmica 1,10% 20% 0,22% R$ 4,92
Revestimento (pisos, paredes e forros) 9,30% 0% 0,00% R$ -
original,assinado
Vidros 0,40% 0% 0,00% R$ -

Pintura 7,00% 0% 0,00% R$ -
dooriginal,
Serviços complementares 23,30% 0% 0,00% R$ -

Total: 100,00% - 34,5% R$ 771,66
cópiado
Este documento
32
fls. 1911
170
Considerando-se o valor unitário para a edificação no estágio em que se encontra,

bem como o estado de conservação, tem-se o cálculo do valor da benfeitoria:
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
às 16:12em
Paulo, protocolado
Assim, pela expressão anteriormente indicada, tem-se o valor total das benfeitorias
em 16/06/2020
edificadas nos terrenos em questão:
de Sao
Vb = R$ 2.826.602,21
MONTERO, liberado
de Justica nos autos
do Estado
4.1.3. VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
SANTOS
O valor total do imóvel será dado em função dos valores calculados para terreno e
MALUF
benfeitorias, segundo a expressão:
CRISTIANO
porEDWARD
VI = (Vt + Vb)
digitalmentepor
VI = R$ 4.983.742,93
original,assinado

R$ 4.983.000,00 (Quatro milhões novecentos e oitenta e três mil reais), para
dooriginal,
Junho de 2018.
cópiado
Este documento
33
fls. 1912
171
5. CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
A norma dita ainda à especificação das avaliações que está relacionada tanto com o
grau de fundamentação, como com o grau de precisão, conforme a NBR 14.653/11,
parte 2.

Portanto, após as análises realizadas das informações obtidas e os métodos
às 16:12em
Paulo, protocolado
utilizados, obtemos as seguintes especificações:
em 16/06/2020
 Terreno
de Sao
 Grau de Fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores: Grau II,
nos autos
do Estado
conforme tabela 3.
 Grau de Precisão nos casos de utilização de tratamento por fatores: Grau III,
liberado
de Justica
conforme tabela 5.
MONTERO,
e Tribunal
 Benfeitorias
SANTOS
DOSJUNIOR
 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da
MALUF
utilização do método da quantificação do custo de benfeitorias: Grau II, conforme
CRISTIANO
tabelas 6 e 7.
digitalmentepor
 Laudo
 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da

original,assinado
utilização do método evolutivo: Grau II, conforme tabelas 10 e 11.

cópiado
34
fls. 1913
172
6. CONCLUSÃO TÉCNICA
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
O presente trabalho técnico apresentou as características de dez imóveis
representados pelos imóveis matriculados sob nº 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531 /
55.532 / 55.543 / 55.544 / 55.545 / 55.546 / 55.547, todos do Cartório de Registro de

Imóveis de Tatuí, situados no loteamento denominado Centro Empresarial de Tatuí I,
no bairro Barro Preto, no Município e Comarca de Tatuí – SP.
às 16:12em
Paulo, protocolado
O trabalho pericial baseou-se nos procedimentos e especificações prescritos pela
em 16/06/2020
Norma Brasileira NBR 14653-2/11, da ABNT – Associação Brasileira de Normas
Técnicas, e Norma de Avaliações recomendada pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de
de Sao
Avaliações e Perícias de Engenharia.
nos autos
do Estado
No local há construção de um galpão industrial, o qual incide sobre todos os terrenos
liberado
de Justica
dos imóveis penhorados, de maneira que para a avaliação em lide será considerado
os imóveis penhorados como sendo um só imóvel, o qual engloba todas as
MONTERO,
matriculas.
SANTOS e Tribunal
DOSJUNIOR
R R$ 4.983.000,00 (Quatro milhões novecentos e oitenta e três mil reais), para
MALUF
Junho de 2018.
cópiado
dooriginal, digitalmentepor
assinadodigitalmente CRISTIANO
porEDWARD
35
anexos.
7. ENCERRAMENTO
Membro Titular do IBAPE-SP

EDWARD MALUF JUNIOR
Tatuí, 29 de junho de 2.018.
Engenheiro Civil - CREA-SP n.º 060.149.459-2
36
e seis (36) páginas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada; e
Tendo concluído o presente Laudo Técnico de Avaliação, apresentando-o em trinta
173
fls. 1914
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
fls. 1920
179
ANEXO II
364EBC6.
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
PESQUISA IMOBILIÁRIA
Elementos de Pesquisa

Tatuí / SP – Centro Empresarial de Tatuí I
às 16:12em
Junho / 2.018
Paulo, protocolado
em 16/06/2020
A pesquisa adotou preferencialmente elementos do mesmo bairro com as mesmas características geoeconômicas, do mesmo
de Sao
zoneamento e de mesma época, com a finalidade de não haver distorções no interregno de tempo, observando o que
nos autos
recomenda a norma de avaliações.
do Estado
Os elementos foram coletados através de consultas “in loco” e em sites de imobiliárias da região, com posterior contato
liberado
telefônico, sendo confirmados nas respectivas imobiliárias e particulares.
de Justica
Para o embasamento técnico do presente trabalho foi coletado um total de cinco (05) elementos validados, localizados no
MONTERO,
mesmo bairro do imóvel avaliando, conforme relacionado a seguir.
cópiado
original,assinado CRISTIANO
42
43
180
fls. 1921
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
44
181
fls. 1922
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
45
182
fls. 1923
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
46
183
fls. 1924
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
47
184
fls. 1925
Este documento
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original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
48
185
fls. 1926
Este documento
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original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
49
186
fls. 1927
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
50
187
fls. 1928
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.
51
188
fls. 1929
Este documento
cópiadodooriginal,
original,assinado
CRISTIANO MALUF
DOSJUNIOR
SANTOS e Tribunal
MONTERO,de Justica
liberado
do Estado
nos autos
de Sao
em 16/06/2020
Paulo, protocolado
às 16:12em
1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.
364EBC6.

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Ação:

EDWARD MALUF JUNIOR

Membro Titular do IBAPE-SP

Processo nº. 1007818-98.2016.8.26.0624

CARTA PRECATÓRIA CÍVEL

Engenheiro Civil - CREA-SP nº. 060.149.459-2

Requerente: CCB CHINA CONSTRUCTION BANK BRASIL BANCO MÚLTIPLO

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1104211-42.2015.8.26.0100

Assim, o valor de mercado do imóvel, nesta praça de Tatuí, perfaz o total de

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CRISTIANO MALUF SANTOS

Na petição inicial de fls. 04/25 o requerente alega ser credora do requerido na

quantia de R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais), através da Cédula de

Em garantia ao cumprimento do quanto pactuado, os executados emitiram o

“Instrumento Particular de Cessão Fiduciária em Garantia – Alienação Fiduciária em

Garantia de Bens Móveis Fungíveis” em favor do banco exequente, além de ser

constituída a hipoteca de bens imóveis pela executada LA RIOJA, referente aos

imóveis de matrículas n.º 55.528 / 55.529 / 55.530 / 55.531 / 55.532 / 55.543 /

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1.3. DOS DOCUMENTOS digitalmentepor

Objetivando-se a compreensão sobre o que versa a presente lide, e assim eleger a

autos, neles colhendo as seguintes peças:

2. METODOLOGIA DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

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Conforme mencionado anteriormente, após estudo dos autos, procedeu-se a vistoria

Durante a vistoria, além do levantamento de dados relativos ao imóvel avaliado, é

feita também a verificação do mercado imobiliário na região, dados imprescindíveis

ao embasamento técnico do trabalho.

1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

Para o trabalho desenvolvido considerou-se que os imóveis estão regularizados

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Neste caso, seguindo o critério devidamente recomendado pelas normas, inclusive a

tratamento por fatores, prescrito no Anexo B da NBR 14.653-2, visando à

Os fatores utilizados para o tratamento técnico seguem relacionados no Anexo I do

A amostra composta de elementos válidos encontra-se relacionada no Anexo II,

1007818-98.2016.8.26.0624 e código 92D28B6.

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As benfeitorias serão também depreciadas em função dos aspectos físicos CRISTIANO

apresentados quanto à vida útil, idade aparente e estado de conservação,

considerando estrutura, alvenaria, cobertura, acabamentos, instalações e esquadrias

para cada uma das categorias definidas na classificação.

O percentual da depreciação é obtido através da aplicação do Foc – fator de

coeficiente de Ross/Heideck, encontrados no caderno de Valores de Edificação de

Imóveis Urbanos, do IBAPE.

2.4. VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS

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Com: Vi  valor total do imóvel

2.5. ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES

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Tab. 5 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou

amplitude do intervalo de confiança de 80% em

torno da estimativa de tendência central

Método de quantificação do custo de benfeitorias

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grau III de fundamentação grau II de fundamentação grau I de fundamentação no

Tab. 11 - Enquadramento do laudo segundo o seu grau de fundamentação no caso de

utilização do método evolutivo

itens obrigatórios no grau 1 e 2, com o 3 no 1 e 2, no mínimo todos, no mínimo

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Tatuí I, no bairro Barro Preto, no Município e Comarca de Tatuí – SP.

As figuras seguintes foram extraídas do site www.maps.google.com e demonstram a

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 Imóvel 1: sob matrícula nº 55.528 do Cartório de Registro de Imóveis de