LA EMPRESA SOLUCIONES SA, HA ADQUIRDIO, EN EL EJERCICIO 2005, UN EDIFICIO DE OFICINAS EN QUITO PARA DESTIN

MEDIANTE UNO O MAS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS. LOS DATOS SON LOS SIGUIENTES:

VALOR COMPRA $1,000,000,00 DOLARES

HONORARIOS REGISTRO Y TASAS $100000,00
LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO ES DE $1000,00

AL CIERRE DEL EJERCICIO SE HA PODIDO DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE DEL EDIFICIO DE FORMA FIABLE MEDIANTE
ACTUALES EN EL MERCADO ACTIVO PARA INMUEBLES. EL VALOR ES DE 1,500000,00 DOLARES.

A CONTINUACION, DEBE CONTABILIZARSE LA INVERSION EN EL MOMENTO INICIAL Y EN EL CIERRE DEL EJERCICIO 2005,
TENIENDO EN CUENTA QUE A PARTIR DE ESTE AÑO LA ENTIDAD DECIDE APLICAR EL CRITERIO DE REVALORACION PARA T

SOLUCIÓN:

1 RECONOCIMIENTO INICIAL
EL VALOR INICIAL DE LA INVERSION DEBE RECONOCERSE EL PRECIO DE COSTO. ESTE DEBE INCLUIR EL PRECIO DE ADQUI
MAS TODOS LOS GASTOS HASTA LA PUESTA EN MARCHA.

DESCRIPCION DEBE HABER

PROPIEDAD DE INVERSION $ 1,100,000.00
BANCOS $ 1,100,000.00

2 VALORACION POSTERIOR (CIERRE 2005)

CALCULO INCREMENTO VALOR DEL EJERCICIO 2005

VALOR RAZONABLE A 31/12/2005 $ 1,500,000.00

VALOR INICIAL $ 1,100,000.00
INCREMENTO VALOR $ 400,000.00

2.1
DESCRIPCION DEBE HABER
PROPIEDADES DE INVERSION $ 400,000.00
INGRESO REVALORIZACION EN INVERSIONES INMOBILIARIAS $ 400,000.00

3 JUSTIFICACIÓN

EL ACTIVO CUMPLE CONDICIONES PARA SER RECONOCIDO COMO INVERSION INMOBILIARIA ESTABLECIA POR NIC 40
EL COSTO DE INVERSION PUEDE SER VALORADO DE FORMA FIABLE DE LA OPERACIÓN.
AS EN QUITO PARA DESTINARLO AL ALQUILER,

E FORMA FIABLE MEDIANTE LA DETERMINACION DE PRECIOS

ERRE DEL EJERCICIO 2005,

DE REVALORACION PARA TODAS SUS INVERSIONES.

CLUIR EL PRECIO DE ADQUISICION DEL PROVEEDOR

ESTABLECIA POR NIC 40

LA EMPRESA CONFETI S.A, HA INICIADO SU ACTIVIDAD EN EL AÑO2005. EN ESTE EJERCICIO HA ADQUIRIDO DOS
DESTINADOS A LA OBTENCION DE PLUSVALIA A LARGO PLAZO:

TERRENO A, POR UN VALOR DE ADQUISICION DE 500000,00 DOLARES

TERRENO B, POR UN PRECIO DE ADQUISICION DE 1000000,00 DOLARES

EN EL TERRENO (A) HA SIDO NECESARIO CONTAR CON UNOS COSTOS DE ACONDICIONAMIENTO (LIMPIEZA)
REQUERIDOS PORE EL TASAS MUNICIPALES Y QUE HAN ASCENDIDO A 50000,00 DOLARES

EL VALOR DEL MERCADO DEL TERRENO B, SEGÚN UN INFORME TECNICO, SE SITUA EN $1150000,00 DOLARES
EL TERRENO A, DE USO INDUSTRIAL, ESTA SUJETO A UNA PLANIFICACION URBANISTICA DEL AYUNTAMIENTO
QUE EN PRINCIPIO VALORA EL PRECIO DE EXPROPIACION EN $400000,00 DOLARES. PUEDE SITUARSE ENTRE 700
LA EMPRESA HA PRESENTADO RECURSO PARA CALIFIAR ESTE TERRENO COMO EDIFICABLE;

1 RECONOCIMIENTO INICIAL
LA VALORACION INICIAL SE REALIZARA EN RELACION CON EL PRECIO DE ADQUISICION

TERRENO A 500000,00 + 50000,00=550000,00

TERRENO B 1000000.00

DESCRIPCION
PROPIEDAD DE INVERSION (TERRENO A Y B)
BANCOS

NIC DICE QUE LOS GASTOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO FORMAN PARTE DEL PRECIO DE ADQUISICIO

2 VALORACION POSTERIOR (CIERRE 2005)

LA EMPRESA ESCOGIO EL MODELO DE REVALORIZACION PARA SUS INVERSIONES INMOBILIARIAS, SIN EMBARGO
NO SERA POSIBLE LA VALORACION A VALOR RAZONABLE DEL TERRENO A, PUESTO QUE NO PUEDE DETERMINAR
EL TERRENO B SI SE PODRA VALOR SEGÚN SU VALOR RAZONABLE

TERRENO A
CALCULO VALOR EJERCICIO 2005:
VALOR AL 31/12/05 SEGÚN AYUNTAMIENTO $ 400,000.00
VALOR INICIAL $ 550,000.00
CAMBIO DE VALOR $ -150,000.00

ANALISIS: EXISTE UN DETERIORO EN EL VALOR DEL ACTIVO SEGÚN DEBIDO AL POSIBLE PLAN URBANISTICO DEL M
 DESCRIPCION DEBE
PERDIDA REVALORIZACION EN INVERSIONES INMOBILIARIAS $ -150,000.00
PROPIEDADES DE INVERSION TERRENO A

TERRENO B
VALOR RAZONABLE A 31/12/2005 $ 1,150,000.00
VALOR INICIAL $ 1,000,000.00
INCREMENTO VALOR $ 150,000.00

DESCRIPCION DEBE
PROPIEDADES DE INVERSION TERRENO B $ 150,000.00
INGRESO REVALORIZACION EN INVERSIONES INMOBILIARIAS

3 REVELACIONES
EN ESTE EJERCICIO HA ADQUIRIDO DOS TERRENOS

E ACONDICIONAMIENTO (LIMPIEZA) kathy:

0000,00 DOLARES DISMINUCION

O, SE SITUA EN $1150000,00 DOLARES

N URBANISTICA DEL AYUNTAMIENTO
00 DOLARES. PUEDE SITUARSE ENTRE 70000,00 Y 80000,00
COMO EDIFICABLE;

ADQUISICION

DEBE HABER
$ 1,550,000.00
$ 1,550,000.00

RMAN PARTE DEL PRECIO DE ADQUISICION

ERSIONES INMOBILIARIAS, SIN EMBARGO,

A, PUESTO QUE NO PUEDE DETERMINARSE DE FORMA FIABLE.

DO AL POSIBLE PLAN URBANISTICO DEL MUNICIPIO

 HABER

$ -150,000.00

HABER

$ 150,000.00
La Empresa EL BUENO S.A. el 02-01-08 adquirió un departamento destinado para arrendamiento operativo.
Los antecedentes de esta operación son los siguientes:

Valor de compra: $500.000,00

Inscripción de bienes: $200.000,00
Gastos notariales y legales: $300.000,00

Realizar lo siguiente:
1.- Realizar el asiento contable por la adquisición de este edificio.
2.- Al 31-12-08 el valor razonable del departamento es de $550.000.00. Confeccione el asiento contable para cer

1 RECONOCIMIENTO INICIAL
EL VALOR INICIAL DE LA INVERSION DEBE RECONOCERSE EL PRECIO DE COSTO. ESTE DEBE INCLUIR EL PRECIO DE
MAS TODOS LOS GASTOS HASTA LA PUESTA EN MARCHA.

DESCRIPCION DEBE
PROPIEDAD DE INVERSION $ 1,000,000.00
BANCOS

2 VALORACION POSTERIOR (CIERRE 2008)

CALCULO VALOR razonable DEL EJERCICIO 2008

VALOR RAZONABLE A 31/12/2005 $ 550,000.00

VALOR INICIAL $ 1,000,000.00
INCREMENTO o DETERIORO VALOR $ -450,000.00

DESCRIPCION DEBE
PERDIDA REVALORIZACION EN INVERSIONES INMOBILIARIAS $ -450,000.00
PROPIEDADES DE INVERSION TERRENO A

3. REVELACION
ra arrendamiento operativo.

cione el asiento contable para cerrar su balance.

ESTE DEBE INCLUIR EL PRECIO DE ADQUISICION DEL PROVEEDOR

HABER

$ 1,000,000.00

HABER

$ -450,000.00
La Empresa PRIMARK S.A. dedicada al arrendamiento, adquirio en el año 02
a credito, cancelara en marzo su valor total, Los antecedentes de es

Valor de compra: $30.000.000,00

VIDA UTIL 40 AÑOS

Realizar lo siguiente:
1.- Realizar el asiento contable por la adquisición de este edificio.
2.- Al 31-12-20 el valor razonable del edificio es de $29,500,000.00 Re

1 RECONOCIMIENTO INICIAL
EL VALOR INICIAL DE LA INVERSION DEBE RECONOCERSE EL PRECIO DE COST
MAS TODOS LOS GASTOS HASTA LA PUESTA EN MARCHA.

2 DEPRECIACION

30000000,00/40AÑOS
R/ $750000,00

2.1 REVALUACION PI
3 MEDICIO POSTERIOR

4 REVELACION
miento, adquirio en el año 02-01-20 comprando un inmueble de 10 pisos,
al, Los antecedentes de esta operación son los siguientes:

sición de este edificio.

o es de $29,500,000.00 Realizar el asiento contable para cerrar su balance.

DEBE RECONOCERSE EL PRECIO DE COSTO. ESTE DEBE INCLUIR EL PRECIO DE ADQUISICION DEL PROVEEDOR
PUESTA EN MARCHA.

DESCRIPCION DEBE HABER

PROPIEDAD DE INVERSION $ 30,000,000.00
CUENTAS POR PAGAR $ 30,000,000.00

DESCRIPCION DEBE HABER

CUENTAS POR PAGAR $ 30,000,000.00
BANCOS $ 30,000,000.00

DESCRIPCION DEBE HABER

DEPRECIACION DE INMUEBLE $ 750,000.00
DEPR. ACUMULADA DE INMUEBLE $ 750,000.00

VALOR P.I. $ 30,000,000.00

DEPRECIACION $ 750,000.00
TOTAL $ 29,250,000.00
 VALOR RAZONABLE A 31/12/2005 $ 29,500,000.00
VALOR INICIAL $ 29,250,000.00
INCREMENTO VALOR $ 250,000.00

DESCRIPCION DEBE HABER

PROPIEDADES DE INVERSION $ 250,000.00
INGRESO REVALORIZACION EN INVERSIONES INMOBILIARIAS $ 250,000.00