8 - Contrato

Do
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um
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ba ixa
do
no
J us
b
ras
il p
or
A
DR
IAN
A
DE
L
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A
CA
R
DO
Z O,
AO
B:
305
.76
0/S
DOC. 03
Pe
m
2 7.0
4
.20
2
4,
17:3
5
fls. 39
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FLAVIO DE SOUZA SENRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 31/07/2023 às 21:53 , sob o número 11035672120238260100.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1103567-21.2023.8.26.0100 e código 10355452.
fls. 40
CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA
Bem-vindo à Tabas
É um prazer ter você conosco! Este documento fornece informações sobre nosso contrato para que você
tenha uma estadia tranquila. Por favor, leia com atenção todos os detalhes.
5
7:3
Cód. Apartamento JD0116 Cód. Contrato 2033.111 4,
1
2
4.20
2 7.0
m
DETALHAMENTO DA ESTADIA Pe
0/S
5 .76
30
Início do contrato 01/05/2023 Fim do contrato
A B: 31/05/2023
,O
Endereço Alameda Itú, 1579 - Jardins OZO
D
C AR Edifício Chateau de
Cidade São Paulo A Edifício
L IM Chaumont
DE
Apartamento 41 N A Número de ocupantes 1
RIA
AD
por
il
DADOS DO CONTRATANTE as
s br
u
n oJ
Nome Completo do Huo Xianghong
a ixa
ob
Data dentNascimento 12/04/1968 RG China CPF G41689708
me
cu married-common-l
Estado
Do Civil
aw-marriage
Endereço Residencial ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 68
Cidade ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Estado Paleo Faliro CEP 17562 País Greece
Telefone 5511913630259 E-mail wsu5505@gmail.com
DADOS DO RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL
Razão Social TABAS TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA

CNPJ 37.010.059/0001-70
Endereço Rua José Maria Lisboa, 129 - Jardim Paulista
Cidade São Paulo Estado SP CEP 01423-001 País Brasil
Telefone 11 4240-2549 E-mail booking@tabas.com.br
COMPOSIÇÃO DO VALOR DA MENSALIDADE
Valor do Aluguel/mês (Referência) R$ 10.350

Aluguel
Valor do Aluguel/mês (Negociado) R$ 10.350
fls. 41
PAGAMENTO
274 - BMP SCMEPP LTDA \n Ag. 1 \n C/C: 78338-1 \n PIX: adm@tabas.com.br
Dados Bancários
Tabas Tecnologia Imobiliária Ltda
CNPJ 37.010.059/0001-70
Data do Vencimento da 1ª mensalidade Data da confirmação 3da reserva

: 5
, 17
Dia do Vencimento das demais mensalidades 29 24
4 .20
.0
27
Outras Informações Tipo de Pagamento À vistaem
/SP
7 60
Taxa Única de Limpeza 05 R$ 550
.
B :3
Valor Total do Contrato OA R$ 10.900
Z O,
D O
R
CA
A
E LIM
TERMOS E CONDIÇÕES
D
A
AN
Termos Definidos: D RI
A
(i) “Contrato”: Contrato pde or Locação por Temporada, ora acordado.
i l
(ii) “Locatário”: Contratante,
as acima qualificado, que ocupará temporariamente a Unidade objeto deste Contrato.
br
(iii) us
“Locadora”:JTabas Tecnologia Imobiliária, acima qualificada.
(iv) no
“Unidade”:
a do Imóvel objeto deste Contrato, acima descrito, que será habitado pelo Locatário a título de locação
aix temporada.
bpor
o
(v) en “Ocupantes Autorizados”: Pessoas autorizadas pelo Locatário, neste Contrato, a frequentarem a Unidade.
t
c um
(vi) “Ocupantes”: Em conjunto, o Locatário e os Ocupantes Autorizados, que estão autorizados a acessar a
Do
Unidade a partir da data de assinatura do Contrato.
(vii) “Visitantes”: Pessoas não autorizadas neste Contrato que possam vir a frequentar a Unidade.
(viii) “Edifício”: Imóvel onde se localiza a Unidade.
(ix) “Partes”: Em conjunto, a Tabas, o Locatário e os Ocupantes Autorizados.
(x) “Prazo”: período compreendido entre o Início do Contrato e o Fim do Contrato, descritos na página inicial
deste Contrato, que não excederá o período máximo de 90 (noventa) dias, em obediência ao art. 48 da Lei nº
8.245/91 (“Lei do Inquilinato”)
1. Objeto
1.1. A Locadora é legítima possuidora da Unidade objeto do presente Contrato.
1.2. Por meio do presente Contrato, a Locadora cede à Locatária a posse da Unidade, que deverá ser utilizada única e
exclusivamente para fins residenciais.
1.3. Este Contrato consubstancia e substitui todos os outros acordos, contratos e aditivos anteriormente firmados pelas
Partes.
2. Pagamento
2.1. O valor da mensalidade deverá ser pago pelo Locatário na forma identificada no campo “Pagamento” previsto na
página inicial do Contrato. Estão inclusas no valor da mensalidade a ser pago pelo Locatário, além do valor do
aluguel, a locação de móveis da Unidade, os serviços de manutenção, as taxas de condomínio e o Imposto Territorial
Predial Urbano (IPTU). Também estão inclusos os gastos com energia elétrica, gás, água e internet, até o limite
máximo de R$500,00 (quinhentos reais) por mês. As despesas que excederem este limite poderão ser cobradas
automaticamente mediante débito no cartão de crédito do Locatário adicionalmente ao valor da mensalidade.
2.2. Em adição ao valor da mensalidade, será cobrada uma taxa fixa de limpeza detalhada no quadro resumo de valores
do presente Contrato, referente a inspeção e higienização da unidade após a saída do Locatário. Serviços de limpeza
adicionais poderão ser contratados como serviços extras, conforme detalhado no item 5.1 deste Contrato.
fls. 42
2.3. O atraso no pagamento do valor da mensalidade pelo Locatário configurará hipótese de inadimplência contratual e
sujeitará o Locatário às disposições da Seção 7 deste Contrato.
2.4. O Locatário concorda e autoriza a Locadora a realizar o cadastro de um cartão de crédito de titularidade do
Locatário e providenciar uma pré-autorização de segurança com a finalidade de assegurar o pagamento por
eventuais danos à Unidade ou aos bens móveis nela existentes, bem como ao Edifício e suas áreas comuns (incluindo
multas por infrações), causados por uso indevido pelo Locatário. Ainda, o Locatário autoriza desde já a Locadora a
realizar o lançamento em seu cartão de crédito de eventuais mensalidades vencidas e não pagas pelo Locatário,
acrescidas dos encargos previstos na Seção 6 do Contrato.
5
1 7:3
4,
3. Serviços Extras 02
0 4.2
3.1. Compete ao Locatário arcar integralmente com os custos de serviços extras, tais como 27
. limpeza, lavanderia, taxas de
animais de estimação (se aplicável) ou qualquer outro serviço extra oferecidoPpela m
e Locadora ou por seus parceiros,
6 0/S
de acordo com a necessidade do Locatário, sendo certo que o valor de remuneração para cada um destes serviços
.7
3 05
deverá ser acordado entre as Partes no momento da aquisição do respectivo serviço pelo Locatário e o pagamento
deverá ser efetuado no momento de sua contratação. B:
OA
,
OZO
4. Atraso no Pagamento do Valor da Mensalidade RD
CA
A
4.1. O não pagamento do valor da mensalidade, no LI prazo estabelecido neste Contrato, ensejará na aplicação de multa
M
de 20% (vinte por cento), correção monetária DE calculado de acordo com a variação do IGPM/FGV e juros de
A
0,033333% por dia de atraso, bem como I AN ao pagamento de 20% (vinte por cento) à título de honorários advocatícios
DR
extrajudiciais, devidos ao escritório
o r A contratado pela Locadora para a cobrança dos valores inadimplidos.
4.2. Nas hipóteses em que oasatraso il p no pagamento do valor da mensalidade superar 5 (cinco) dias corridos, seja por
br
impedimento sistêmico u no método de pagamento alternativo previsto na Cláusula 2.4 supra ou por qualquer outro
s
motivo, o presenten o JContrato poderá, a critério exclusivo da Locadora, ser considerado automaticamente rescindido
do
ixa
de plenoadireito, por violação contratual, devendo o Locatário desocupar a Unidade em no máximo 2 (dois) dias
b
corridos
n to contados da comunicação realizada pela Locadora.
meOcupantes autorizam expressamente que a Locadora proceda com o bloqueio de suas entradas na Unidade caso
4.3. cuOs
Do seja constatado o atraso no pagamento do valor da mensalidade por mais de 5 (cinco) dias corridos, bem como
com a paralisação imediata dos serviços terceirizados de limpeza eventualmente contratados e interrupção dos
serviços de internet, televisão e luz, sem a necessidade de prévia notificação.
4.4. A Locadora fica igualmente autorizada a retirar todos os pertences dos Ocupantes eventualmente deixados na
Unidade, devendo informar os itens e as quantidades em comunicação própria a ser encaminhada aos Ocupantes.
Os bens permanecerão armazenados na sede da Locadora pelo período de 30 (trinta) dias corridos, sendo certo
que, superado este período, a Locadora lhes dará o destino que bem entender, sem nada dever aos Ocupantes a
título de reembolso e/ou indenização.
5. Política de cancelamento
5.1. O Locatário poderá cancelar a reserva a qualquer tempo por meio de notificação escrita e expressa enviada por
e-mail à Locadora, que deverá, por sua vez, encaminhar confirmação de recebimento da notificação de
cancelamento ao Locatário.
5.2. O cancelamento será considerado efetivo apenas após a confirmação de recebimento encaminhada pela Locadora
ao Locatário. Nas hipóteses em que o cancelamento não tenha sido confirmado, o Locatário deverá entrar em
contato com a Locadora para solicitar o cancelamento, sob pena de incorrer nas multas previstas a seguir.
5.3. Os valores pagos pelo Locatário a título de mensalidade e eventuais serviços extras anteriormente ao cancelamento
serão reembolsados pela Locadora por meio de depósito bancário, em até 21 (vinte e um) dias úteis contados da
confirmação do cancelamento, cumpridas as seguintes condições:
fls. 43
Cancelamento Antes da Entrada na Unidade
Reembolso Integral
Com mais de 30 dias para a entrada na Unidade
Locação por período superior a 30 (trinta) dias:
primeiros 30 dias não serão reembolsados
Com menos de 30 dias para a entrada na Unidade
Locação por período inferior a 30 (trinta) dias:
Sem reembolso do valor pela Locadora
5
1 7:3
24,
4.20
Cancelamento Depois da Entrada na Unidade 2 7.0
m
Pe
Reembolso parcial do valor pela 0/S
Locação por período superior a 30 (trinta) Locadora (com desconto/cobrança5 .76do
dias 0
valor correspondente a 1 (uma)
:3
mensalidade)
O AB
Z O,
Locação por período inferior a 30 (trinta)
DO
Sem reembolso
R do valor pela
dias CA
Locadora
A
IM
DEL
5.4. Na hipótese de rescisão contratual A NA parte do Locatário antes do término da vigência do presente contrato,
por
R I
quaisquer descontos ou valoresAD promocionais aplicados na mensalidade serão desconsiderados e, em caso de
necessidade de devolução idos porpagamentos efetuados, o valor será calculado tomando como referência o preço do
l
as da Tabas no momento do cancelamento.
apartamento listado nobrsite
s
o Ju
n
6. Extensões de doLocação
ixa
6.1. O Locatário
b obriga-se a desocupar a Unidade na data de término do presente Contrato.
a
6.2. Caso
e ntoo Locatário deseje estender o prazo do Contrato, respeitado o prazo máximo de 90 (noventa) dias, deverá
m
cu
Do comunicar por escrito e por e-mail a Locadora com, pelo menos, 20 (vinte) dias de antecedência à data de término
deste Contrato. Nenhuma extensão do Contrato será permitida sem o prévio consentimento, por escrito, da Locadora
e, em qualquer caso, deverá ser celebrado um aditivo ao presente Contrato.
6.3. Caso o valor da mensalidade tenha sido acordado em bases promocionais, ou seja, por valor menor que aquele
praticado pela Locadora, as Partes acordam que o valor previsto para a mensalidade em caso de extensão do
Contrato seguirá o valor padrão da Unidade praticado pela Locadora no momento da comunicação da extensão da
locação pelo Locatário, ou seja, sem a incidência do desconto anteriormente concedido.
6.4. As extensões de prazo contratuais estarão sujeitas à disponibilidade da Unidade.
7. Uso e ocupação da Unidade

7.1. A Unidade deve ser usada apenas para fins residenciais privados, não podendo sua destinação ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer forma. Nenhum uso da Unidade ou do Edifício pelos Ocupantes para
atividades de natureza ilegal será tolerado pela Locadora, o que dará ensejo à rescisão do presente Contrato de
pleno direito, com a imediata desocupação da Unidade pelos Ocupantes e cobrança de multa pela Locadora por
descumprimento contratual.
7.2. É vedada a realização de qualquer negócio ou atividade comercial de qualquer forma na Unidade.
7.3. Em nenhuma hipótese o número de Ocupantes da Unidade poderá exceder 2 (duas) pessoas por quarto. A
violação desta cláusula implicará na rescisão do Contrato, bloqueio de acesso ao apartamento e cobrança de
multa por descumprimento contratual.
7.4. É expressamente vedado aos Ocupantes que realizem ou permitam que realizem qualquer ação ou omissão que
interfira no conforto, sossego e segurança dos outros ocupantes do Edifício, sendo certo que o Locatário e os
Ocupantes serão responsabilizados por eventuais infrações condominiais.
7.5. Não será tolerada qualquer forma de discriminação pelos Ocupantes em relação a terceiros nas áreas do Edifício,
seja de cunho racial, de cor, gênero, nacionalidade, origem, idade, orientação sexual, religião ou qualquer outro tipo,
ainda que não expressamente abarcado na presente cláusula.
fls. 44
8. Cuidados com a Unidade

8.1. O Locatário se obriga a manter a Unidade e tudo aquilo nela contido, como móveis, acessórios e utensílios, em
perfeitas condições de conservação, funcionamento e limpeza. O Locatário também concorda em manter a
decoração original do interior da Unidade tal como lhe foi entregue na data de início da locação, incluindo todos os
móveis, acessórios e utensílios em seu estado original.
8.2. O Locatário deverá entregar a Unidade livre e desembaraçada de pessoas e coisas pessoais, findo o prazo do
Contrato.
5
9. Manutenção e Benfeitorias 7:3
4 ,1
9.1. É obrigação do Locatário informar à Locadora sobre quaisquer problemas e preocupações 02 com relação à
manutenção e preservação da Unidade, tal como a infestação de pragas ou outras .0 4.2preocupações, em até 48
27
(quarenta e oito) horas contadas a partir da tomada de conhecimento do problema. e m
P
9.2. O Locatário é responsável pelo custeio integral de quaisquer reparos60e/Smanutenções resultantes de danos à
.7
Unidade, cometidos por quaisquer dos Ocupantes ou Visitantes. 05
:3
9.3. É obrigação do Locatário manter todas as benfeitorias existentes, A B sendo a ele vedado reformar, renovar, pintar,
repintar, trocar pisos e realizar, por sua conta e vontade,ZO
,O
quaisquer benfeitorias na Unidade, bem como em suas
O
áreas comuns e em quaisquer outras partes do AEdifício. RD A título de exemplo, e sem qualquer limitação, são
alterações proibidas: (i) aplicar papel adesivo em
C
armários, paredes ou portas; (ii) pendurar quadros, iluminação ou
A
L IM
outros acessórios de tetos ou paredes; e (iii)DE adicionar qualquer cobertura para pisos ou paredes.
9.4. Todas as comunicações necessárias A
AN para a realização de reparos e manutenções nas Unidades devem ser
realizadas por meio do aplicativo D RI móvel da Locadora ou através dos canais oficiais de contato. A equipe de
rA
po
Experiência do Cliente dailLocadora está disponível para fornecer ajuda e informações em horário comercial. Todos
os pedidos não urgentes ras apresentados fora do horário comercial serão analisados no dia útil seguinte. A Locadora
b
tratará de todos
us problemas de manutenção mediante solicitação e, dependendo da natureza do problema,
Jos
o
poderá haver on
i xad uma cobrança adicional imposta ao Locatário.
9.5. A Tabas ba e o zelador do Edifício têm o direito de entrar na Unidade para realizar reparos e inspeções, mediante
n to
maviso
e prévio de 24 (vinte e quatro) horas ou, em caso de emergência, sem aviso prévio. O Locatário reconhece que
o cu o Edifício pode exigir reformas ou reparos para mantê-lo em boas condições e que as eventuais obras podem
D
culminar na impossibilidade temporária de uso de partes das comodidades do Edifício. O Locatário concorda que
qualquer perda ou inconveniência resultante dessa situação não causará qualquer redução nas taxas de sua
responsabilidade e custo, bem como em qualquer indenização por parte da Locadora.
10. Relocação
10.1. Caso ocorram quaisquer circunstâncias oriundas de caso fortuito, força maior ou culpa de terceiros que impeçam a
entrada do Locatário e Ocupantes na Unidade ou que tornem inviável a manutenção do acesso à Unidade após o
início do prazo da locação, a qualquer tempo, a Locadora deverá, sem qualquer penalidade, realocar o Locatário
para outra unidade de qualidade comparável, no mesmo Edifício ou em edifício de qualidade similar, mediante
aviso prévio em tempo razoável dentro das circunstâncias, com o que o Locatário aceita desde já.
10.2. Nos casos em que a Locadora notifique o Locatário de sua intenção de realocá-lo e o Locatário não esteja de
acordo com a mudança, o Locatário poderá rescindir o presente Contrato, sendo certo que será reembolsado dos
valores proporcionais ao tempo restante de locação. Nesse caso, a Locadora não será responsável por multa ou
penalidade decorrente do respectivo cancelamento do Contrato, tendo em vista ter colocado à disposição do
Locatário diversas opções de imóveis de condições e qualidades similares para substituição.
10.3. Caso o Locatário solicite mudança para outra unidade da Locadora e desde que tal pedido não decorra das
circunstâncias previstas na Cláusula 10.1 acima, uma taxa de realocação poderá ser cobrada.
11. Horários de Entrada/Saída da Unidade

11.1. A entrega de chaves poderá ser realizada pela Locadora a partir das 15h00 (quinze horas) e a devolução da
Unidade pelo Locatário deverá ocorrer até no máximo às 12h00 (meio-dia). Horários alternativos devem ser
comunicados e acordados previamente entre as Partes e estarão sujeitos à disponibilidade da Unidade.
11.2. Caso o Locatário não desocupe a Unidade até às 12h00 (meio dia) na data de término do Contrato, a Locadora
poderá cobrar uma taxa adicional, sem prejuízo da tomada de medidas judiciais ou extrajudiciais, a seu exclusivo
fls. 45
critério, para reaver a posse da Unidade e sem prejuízo da cobrança de eventuais perdas e danos que venha a
sofrer em razão da não desocupação da Unidade.
12. Conduta dos Clientes
12.1. Todos os Ocupantes listados no Contrato estão sujeitos e desde já autorizam a verificação de antecedentes civis e
criminais pela Locadora. Caso a Locadora identifique qualquer apontamento que vá de encontro com o seu guia
de conduta, a qualquer tempo, poderá rescindir o presente Contrato de pleno direito, sem qualquer direito de
indenização ao Locatário ou aos Ocupantes. Ainda, qualquer conduta agressiva, intolerante, desrespeitosa,
discriminatória ou excludente por parte dos Ocupantes ou Locatário não será tolerada pela Locadora, :35 que poderá,
, 17
24
a seu exclusivo critério, considerar o presente Contrato rescindido de pleno direito, sem 0prejuízo da imposição de
multa por descumprimento contratual e eventuais medidas judiciais cabíveis. 4.2
7.0
2
m
Pe
13. Regras e regulamentos do Condomínio 0/S
13.1. O Locatário deverá respeitar todas as normas do Condomínio, incluindo 5 .76 sua Convenção e Regimento Interno,
30
sendo certo que a cópia dos referidos documentos deverá A B: à disposição do Locatário para consulta na
estar
,O
portaria do Edifício. Caso o Locatário, os Ocupantes Autorizados ou os Visitantes venham a transgredi-las, o
O ZO
Locatário se obriga a pagar quaisquer multas, indenizações
R D ou custos decorrentes da violação contratual.
13.2. Violações de cumprimento das regras e regulamentos
CA do condomínio poderão, a depender de sua gravidade, ser
A
IM
EL
consideradas violações materiais deste DContrato, sendo que a Locadora terá o direito de rescindi-lo de pleno
direito, devendo o Locatário desocupar A
AN a Unidade em até 2 (dois) dias corridos contados da comunicação pela
Locadora. D RI
A r
i l po
14. ras
Sublocação, Cessão,bTransferência da Unidade
u s
14.1. O Locatário não Jpoderá, sob qualquer pretexto ou fundamento, transferir a presente locação a terceiros, nem
no
sublocar ou o
ad ceder a Unidade, no todo ou em parte, sob pena da Locadora considerar o Contrato rescindido de
aix e cobrar multa por descumprimento contratual.
pleno bdireito
nto
u me
15. c Visita programada à Unidade
Do
15.1. É resguardado à Locadora o direito de visitar a Unidade em caráter emergencial ou não, a fim de examinar as
condições da Unidade ou inspecionar, manter, reparar ou substituir os móveis e acessórios, ou com a finalidade de
cumprir quaisquer obrigações impostas pelo proprietário ou por lei.
16. Remoção de Móveis

16.1. O Locatário não pode remover nenhum dos móveis ou acessórios da Unidade. A remoção de móveis pode ser
realizada pela e a exclusivo critério da Locadora, por meio de pedido específico e escrito do Locatário, sendo certo
que a Locadora poderá cobrar uma taxa de pela remoção solicitada.
17. Política de Animais de Estimação

17.1. Alguns animais de estimação são permitidos em certas Unidades, conforme indicado no site da Locadora, sendo
imprescindível o aviso prévio pelo Locatário à Locadora neste sentido.
17.2. O Locatário assume total responsabilidade por quaisquer danos e avarias eventualmente causados pelo animal de
estimação.
17.3. A Locadora não será responsável por quaisquer danos ou lesões à saúde ou propriedade pessoal do Locatário
e/ou terceiros decorrentes da existência de animais de estimação, tanto no interior, como nos arredores do Edifício.
18. Chaves e Cartões de Acesso

18.1. O Locatário receberá as chaves ou código de acesso da fechadura eletrônica, cartões de acesso eletrônico e os
controles de estacionamento na portaria do Edifício ou por meio de um dos consultores da Locadora.
18.2. O Locatário é o responsável pela segurança da Unidade até que todas as chaves, cartões de acesso e controles de
estacionamento tenham sido devolvidos à Locadora.
18.3. O Locatário não pode alterar, recodificar as fechaduras ou adicionar outras fechaduras ou dispositivos de
segurança à Unidade.
fls. 46
18.4. Caso o Locatário venha a perder ou avariar os cartões de acesso, chaves e controles de estacionamento, poderá
ser cobrada pela Locadora uma taxa adicional para reposição dos itens perdidos.
19. Saída da Unidade
19.1. O Locatário e os Ocupantes Autorizados deverão desocupar totalmente a Unidade até a data de término do
presente Contrato, devendo entregar a Unidade, os móveis, os acessórios e utensílios, as chaves, os cartões de
acesso eletrônico e os controles de estacionamento à Locadora nas mesmas condições em que foram recebidas,
exceto pelo desgaste do uso regular e correto da Unidade, cabendo à Locadora ou ao seu representante legal a
vistoria da Unidade, nunca em prazo superior a 72 (setenta e duas) horas. :35
, 17
19.2. As Partes acordam que a devolução de todos os itens recebidos para o acesso à Unidade 24formalizará a saída do
4 .20
Locatário da Unidade. .0
27
19.3. Caso o Locatário não desocupe a Unidade na data de término especificada neste m Contrato, a Locadora se reserva
Pe
o direito de bloquear sua entrada na Unidade, sem prejuízo das medidas 6judiciais
0 /S cabíveis.
.7
305
20. Bens Pessoais B:
OA
20.1. O,
A Locadora não assume qualquer obrigação ou responsabilidade
Z por perda ou danos de itens pessoais durante ou
DO autoriza desde já a Locadora a realizar o descarte de
depois do prazo do Contrato, sendo certo que o Locatário
R
CA
qualquer bem, pessoal ou não, deixado na Unidade
MA após a sua desocupação.
LI
DE
21. Eventos Adversos NA
R IA
21.1. A Locadora não se responsabiliza D por eventos adversos que possam ocorrer na Unidade ou no Edifício e que fujam
rA
otais
do controle da Locadora, il p como fechamento de piscina, falta de energia, falha de ar condicionado,
ras
desligamento de elevador, interrupções no serviço de TV ou internet, falta de água, barulho de construção,
b
Jus
evacuação determinada por parte de autoridades, dentre outros semelhantes.
no
21.2. Sob a hipótese
ad
o do Locatário utilizar a vaga de garagem disponibilizada pela Locadora, esta não terá qualquer
baix
responsabilidade, nem arcará com qualquer custo, sob danos ou avarias ocorridos no veículo do Locatário, se tais
nto forem gerados por ele mesmo e/ou por terceiros, vizinhos, condôminos, funcionários do condomínio ou
danos
e
m
cu
Do quaisquer pessoas que não possuam vínculo com a Locadora, cabendo ao Locatário realizar as tratativas do
certame diretamente com as partes envolvidas no dano.
22. Multa por Descumprimento Contratual

22.1. Exceto para os casos com penalidade específica, fica estipulada multa no valor de 1(uma) mensalidade, por evento
de descumprimento contratual, a ser paga pelo Locatário caso este infrinja qualquer cláusula ou condição deste
Contrato. A Locadora poderá considerar simultaneamente rescindida a locação de pleno direito,
independentemente de qualquer formalidade, nos casos de comprovada infração contratual do Locatário.
23. Tratamento de Dados

23.1. A Locadora trata dados pessoais de pessoas físicas (como clientes, representantes e sócios/acionistas de clientes
pessoa jurídica) para diversas finalidades relacionadas ao desempenho de suas atividades, respeitando os
parâmetros para tratamento de dados, regulados na Lei Federal nº 13.709/2018 (Lei Geral de Proteção de Dados –
LGPD). Para maiores informações, inclusive sobre os direitos em relação aos seus dados pessoais (como de
correção, acesso aos dados e informações sobre o tratamento, eliminação, bloqueio, exclusão, oposição e
portabilidade de dados pessoais), o Locatário deve acessar a Política de Privacidade no site da Locadora.
24. Disposição Final

24.1. O Locatário autoriza expressamente, neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, que todos os direitos
creditórios e garantias outorgadas a favor da Locadora decorrentes deste Contrato sejam cedidos a terceiros, na
forma do artigo 290 do Código Civil Brasileiro, a sociedades de propósito específico, instituições financeiras, fundos
de investimento imobiliário, empresas securitizadoras ou emissoras de certificados de recebíveis imobiliários.
25. Foro
25.1. Tudo que for devido em razão deste Contrato será́ cobrado por meio de ação competente, arcando a parte
vencida com as custas e demais despesas judiciais e extrajudiciais, e com os honorários do advogado que a outra
fls. 47
parte houver contratado para a defesa de seus direitos, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
condenação ou da ação, caso aquela não se traduza em valor pecuniário, ficando eleito, desde já́, o Foro da
Comarca da Unidade, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou ações oriundas deste Contrato.
Por fim, os Ocupantes declaram ter lido e compreendido as condições contidas neste Contrato, inclusive seu verso,
concordando com todos os seus termos e condições.
5
São Paulo, 26/04/2023 1 7:3
24,
4.20
2 7.0
m
/SPe
.7 60
05
B:3
, OA
OZO Leonardo Rodrigues Morgatto
Huo Xianghong RD
CA Tabas Tecnologia Imobiliária LTDA
A
IM
DEL
NA
IA
ADR
r
i l po
ras
sb
o Ju
on
ad
baix
e nto
cum
Do
fls. 48
CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA
Bem-vindo à Tabas
É um prazer ter você conosco! Este documento fornece informações sobre nosso contrato para que você
tenha uma estadia tranquila. Por favor, leia com atenção todos os detalhes.
5
7:3
Cód. Apartamento JD0116 Cód. Contrato 2034.506 4,
1
2
4.20
2 7.0
m
DETALHAMENTO DA ESTADIA Pe
0/S
5 .76
30
Início do contrato 01/06/2023 Fim do contrato
A B: 01/07/2023
,O
Endereço Alameda Itú, 1579 - Jardins OZO
D
C AR Edifício Chateau de
Cidade São Paulo A Edifício
L IM Chaumont
DE
Apartamento 41 N A Número de ocupantes 1
RIA
AD
por
il
DADOS DO CONTRATANTE as
s br
u
n oJ
Nome Completo do Huo Xianghong
a ixa
ob
Data dentNascimento 12/04/1968 RG China CPF G41689708
me
cu married-common-l
Estado
Do Civil
aw-marriage
Endereço Residencial ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 68
Cidade ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Estado Paleo Faliro CEP 17562 País Greece
Telefone 5511913630259 E-mail wsu5505@gmail.com
DADOS DO RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL
Razão Social TABAS TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA

CNPJ 37.010.059/0001-70
Endereço Rua José Maria Lisboa, 129 - Jardim Paulista
Cidade São Paulo Estado SP CEP 01423-001 País Brasil
Telefone 11 4240-2549 E-mail booking@tabas.com.br
COMPOSIÇÃO DO VALOR DA MENSALIDADE
Valor do Aluguel/mês (Referência) R$ 11.171

Aluguel
Valor do Aluguel/mês (Negociado) R$ 11.171
fls. 49
PAGAMENTO
274 - BMP SCMEPP LTDA \n Ag. 1 \n C/C: 78338-1 \n PIX: adm@tabas.com.br
Dados Bancários
Tabas Tecnologia Imobiliária Ltda
CNPJ 37.010.059/0001-70
Data do Vencimento da 1ª mensalidade Data da confirmação 3da reserva

: 5
, 17
Dia do Vencimento das demais mensalidades 1 24
4 .20
.0
27
Outras Informações Tipo de Pagamento Mensal m
Pe
6 0/S
Taxa Única de Limpeza 5.7
: 30
B
Valor Total do Contrato , OA R$ 11.171
O
D OZ
R
CA
A
E LIM
TERMOS E CONDIÇÕES
D
A
AN
Termos Definidos: D RI
A
(i) “Contrato”: Contrato pde or Locação por Temporada, ora acordado.
i l
(ii) “Locatário”: Contratante,
as acima qualificado, que ocupará temporariamente a Unidade objeto deste Contrato.
br
(iii) us
“Locadora”:JTabas Tecnologia Imobiliária, acima qualificada.
(iv) no
“Unidade”:
a do Imóvel objeto deste Contrato, acima descrito, que será habitado pelo Locatário a título de locação
aix temporada.
bpor
o
(v) en “Ocupantes Autorizados”: Pessoas autorizadas pelo Locatário, neste Contrato, a frequentarem a Unidade.
t
c um
(vi) “Ocupantes”: Em conjunto, o Locatário e os Ocupantes Autorizados, que estão autorizados a acessar a
Do
Unidade a partir da data de assinatura do Contrato.
(vii) “Visitantes”: Pessoas não autorizadas neste Contrato que possam vir a frequentar a Unidade.
(viii) “Edifício”: Imóvel onde se localiza a Unidade.
(ix) “Partes”: Em conjunto, a Tabas, o Locatário e os Ocupantes Autorizados.
(x) “Prazo”: período compreendido entre o Início do Contrato e o Fim do Contrato, descritos na página inicial
deste Contrato, que não excederá o período máximo de 90 (noventa) dias, em obediência ao art. 48 da Lei nº
8.245/91 (“Lei do Inquilinato”)
1. Objeto
1.1. A Locadora é legítima possuidora da Unidade objeto do presente Contrato.
1.2. Por meio do presente Contrato, a Locadora cede à Locatária a posse da Unidade, que deverá ser utilizada única e
exclusivamente para fins residenciais.
1.3. Este Contrato consubstancia e substitui todos os outros acordos, contratos e aditivos anteriormente firmados pelas
Partes.
2. Pagamento
2.1. O valor da mensalidade deverá ser pago pelo Locatário na forma identificada no campo “Pagamento” previsto na
página inicial do Contrato. Estão inclusas no valor da mensalidade a ser pago pelo Locatário, além do valor do
aluguel, a locação de móveis da Unidade, os serviços de manutenção, as taxas de condomínio e o Imposto Territorial
Predial Urbano (IPTU). Também estão inclusos os gastos com energia elétrica, gás, água e internet, até o limite
máximo de R$500,00 (quinhentos reais) por mês. As despesas que excederem este limite poderão ser cobradas
automaticamente mediante débito no cartão de crédito do Locatário adicionalmente ao valor da mensalidade.
2.2. Em adição ao valor da mensalidade, será cobrada uma taxa fixa de limpeza detalhada no quadro resumo de valores
do presente Contrato, referente a inspeção e higienização da unidade após a saída do Locatário. Serviços de limpeza
adicionais poderão ser contratados como serviços extras, conforme detalhado no item 5.1 deste Contrato.
fls. 50
2.3. O atraso no pagamento do valor da mensalidade pelo Locatário configurará hipótese de inadimplência contratual e
sujeitará o Locatário às disposições da Seção 7 deste Contrato.
2.4. O Locatário concorda e autoriza a Locadora a realizar o cadastro de um cartão de crédito de titularidade do
Locatário e providenciar uma pré-autorização de segurança com a finalidade de assegurar o pagamento por
eventuais danos à Unidade ou aos bens móveis nela existentes, bem como ao Edifício e suas áreas comuns (incluindo
multas por infrações), causados por uso indevido pelo Locatário. Ainda, o Locatário autoriza desde já a Locadora a
realizar o lançamento em seu cartão de crédito de eventuais mensalidades vencidas e não pagas pelo Locatário,
acrescidas dos encargos previstos na Seção 6 do Contrato.
5
1 7:3
4,
3. Serviços Extras 02
0 4.2
3.1. Compete ao Locatário arcar integralmente com os custos de serviços extras, tais como 27
. limpeza, lavanderia, taxas de
animais de estimação (se aplicável) ou qualquer outro serviço extra oferecidoPpela m
e Locadora ou por seus parceiros,
6 0/S
de acordo com a necessidade do Locatário, sendo certo que o valor de remuneração para cada um destes serviços
.7
3 05
deverá ser acordado entre as Partes no momento da aquisição do respectivo serviço pelo Locatário e o pagamento
deverá ser efetuado no momento de sua contratação. B:
OA
,
OZO
4. Atraso no Pagamento do Valor da Mensalidade RD
CA
A
4.1. O não pagamento do valor da mensalidade, no LI prazo estabelecido neste Contrato, ensejará na aplicação de multa
M
de 20% (vinte por cento), correção monetária DE calculado de acordo com a variação do IGPM/FGV e juros de
A
0,033333% por dia de atraso, bem como I AN ao pagamento de 20% (vinte por cento) à título de honorários advocatícios
DR
extrajudiciais, devidos ao escritório
o r A contratado pela Locadora para a cobrança dos valores inadimplidos.
4.2. Nas hipóteses em que oasatraso il p no pagamento do valor da mensalidade superar 5 (cinco) dias corridos, seja por
br
impedimento sistêmico u no método de pagamento alternativo previsto na Cláusula 2.4 supra ou por qualquer outro
s
motivo, o presenten o JContrato poderá, a critério exclusivo da Locadora, ser considerado automaticamente rescindido
do
ixa
de plenoadireito, por violação contratual, devendo o Locatário desocupar a Unidade em no máximo 2 (dois) dias
b
corridos
n to contados da comunicação realizada pela Locadora.
meOcupantes autorizam expressamente que a Locadora proceda com o bloqueio de suas entradas na Unidade caso
4.3. cuOs
Do seja constatado o atraso no pagamento do valor da mensalidade por mais de 5 (cinco) dias corridos, bem como
com a paralisação imediata dos serviços terceirizados de limpeza eventualmente contratados e interrupção dos
serviços de internet, televisão e luz, sem a necessidade de prévia notificação.
4.4. A Locadora fica igualmente autorizada a retirar todos os pertences dos Ocupantes eventualmente deixados na
Unidade, devendo informar os itens e as quantidades em comunicação própria a ser encaminhada aos Ocupantes.
Os bens permanecerão armazenados na sede da Locadora pelo período de 30 (trinta) dias corridos, sendo certo
que, superado este período, a Locadora lhes dará o destino que bem entender, sem nada dever aos Ocupantes a
título de reembolso e/ou indenização.
5. Política de cancelamento
5.1. O Locatário poderá cancelar a reserva a qualquer tempo por meio de notificação escrita e expressa enviada por
e-mail à Locadora, que deverá, por sua vez, encaminhar confirmação de recebimento da notificação de
cancelamento ao Locatário.
5.2. O cancelamento será considerado efetivo apenas após a confirmação de recebimento encaminhada pela Locadora
ao Locatário. Nas hipóteses em que o cancelamento não tenha sido confirmado, o Locatário deverá entrar em
contato com a Locadora para solicitar o cancelamento, sob pena de incorrer nas multas previstas a seguir.
5.3. Os valores pagos pelo Locatário a título de mensalidade e eventuais serviços extras anteriormente ao cancelamento
serão reembolsados pela Locadora por meio de depósito bancário, em até 21 (vinte e um) dias úteis contados da
confirmação do cancelamento, cumpridas as seguintes condições:
fls. 51
Cancelamento Antes da Entrada na Unidade
Reembolso Integral
Com mais de 30 dias para a entrada na Unidade
Locação por período superior a 30 (trinta) dias:
primeiros 30 dias não serão reembolsados
Com menos de 30 dias para a entrada na Unidade
Locação por período inferior a 30 (trinta) dias:
Sem reembolso do valor pela Locadora
5
1 7:3
24,
4.20
Cancelamento Depois da Entrada na Unidade 2 7.0
m
Pe
Reembolso parcial do valor pela 0/S
Locação por período superior a 30 (trinta) Locadora (com desconto/cobrança5 .76do
dias 0
valor correspondente a 1 (uma)
:3
mensalidade)
O AB
Z O,
Locação por período inferior a 30 (trinta)
DO
Sem reembolso
R do valor pela
dias CA
Locadora
A
IM
DEL
5.4. Na hipótese de rescisão contratual A NA parte do Locatário antes do término da vigência do presente contrato,
por
R I
quaisquer descontos ou valoresAD promocionais aplicados na mensalidade serão desconsiderados e, em caso de
necessidade de devolução idos porpagamentos efetuados, o valor será calculado tomando como referência o preço do
l
as da Tabas no momento do cancelamento.
apartamento listado nobrsite
s
o Ju
n
6. Extensões de doLocação
ixa
6.1. O Locatário
b obriga-se a desocupar a Unidade na data de término do presente Contrato.
a
6.2. Caso
e ntoo Locatário deseje estender o prazo do Contrato, respeitado o prazo máximo de 90 (noventa) dias, deverá
m
cu
Do comunicar por escrito e por e-mail a Locadora com, pelo menos, 20 (vinte) dias de antecedência à data de término
deste Contrato. Nenhuma extensão do Contrato será permitida sem o prévio consentimento, por escrito, da Locadora
e, em qualquer caso, deverá ser celebrado um aditivo ao presente Contrato.
6.3. Caso o valor da mensalidade tenha sido acordado em bases promocionais, ou seja, por valor menor que aquele
praticado pela Locadora, as Partes acordam que o valor previsto para a mensalidade em caso de extensão do
Contrato seguirá o valor padrão da Unidade praticado pela Locadora no momento da comunicação da extensão da
locação pelo Locatário, ou seja, sem a incidência do desconto anteriormente concedido.
6.4. As extensões de prazo contratuais estarão sujeitas à disponibilidade da Unidade.
7. Uso e ocupação da Unidade

7.1. A Unidade deve ser usada apenas para fins residenciais privados, não podendo sua destinação ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer forma. Nenhum uso da Unidade ou do Edifício pelos Ocupantes para
atividades de natureza ilegal será tolerado pela Locadora, o que dará ensejo à rescisão do presente Contrato de
pleno direito, com a imediata desocupação da Unidade pelos Ocupantes e cobrança de multa pela Locadora por
descumprimento contratual.
7.2. É vedada a realização de qualquer negócio ou atividade comercial de qualquer forma na Unidade.
7.3. Em nenhuma hipótese o número de Ocupantes da Unidade poderá exceder 2 (duas) pessoas por quarto. A
violação desta cláusula implicará na rescisão do Contrato, bloqueio de acesso ao apartamento e cobrança de
multa por descumprimento contratual.
7.4. É expressamente vedado aos Ocupantes que realizem ou permitam que realizem qualquer ação ou omissão que
interfira no conforto, sossego e segurança dos outros ocupantes do Edifício, sendo certo que o Locatário e os
Ocupantes serão responsabilizados por eventuais infrações condominiais.
7.5. Não será tolerada qualquer forma de discriminação pelos Ocupantes em relação a terceiros nas áreas do Edifício,
seja de cunho racial, de cor, gênero, nacionalidade, origem, idade, orientação sexual, religião ou qualquer outro tipo,
ainda que não expressamente abarcado na presente cláusula.
fls. 52
8. Cuidados com a Unidade

8.1. O Locatário se obriga a manter a Unidade e tudo aquilo nela contido, como móveis, acessórios e utensílios, em
perfeitas condições de conservação, funcionamento e limpeza. O Locatário também concorda em manter a
decoração original do interior da Unidade tal como lhe foi entregue na data de início da locação, incluindo todos os
móveis, acessórios e utensílios em seu estado original.
8.2. O Locatário deverá entregar a Unidade livre e desembaraçada de pessoas e coisas pessoais, findo o prazo do
Contrato.
5
9. Manutenção e Benfeitorias 7:3
4 ,1
9.1. É obrigação do Locatário informar à Locadora sobre quaisquer problemas e preocupações 02 com relação à
manutenção e preservação da Unidade, tal como a infestação de pragas ou outras .0 4.2preocupações, em até 48
27
(quarenta e oito) horas contadas a partir da tomada de conhecimento do problema. e m
P
9.2. O Locatário é responsável pelo custeio integral de quaisquer reparos60e/Smanutenções resultantes de danos à
.7
Unidade, cometidos por quaisquer dos Ocupantes ou Visitantes. 05
:3
9.3. É obrigação do Locatário manter todas as benfeitorias existentes, A B sendo a ele vedado reformar, renovar, pintar,
repintar, trocar pisos e realizar, por sua conta e vontade,ZO
,O
quaisquer benfeitorias na Unidade, bem como em suas
O
áreas comuns e em quaisquer outras partes do AEdifício. RD A título de exemplo, e sem qualquer limitação, são
alterações proibidas: (i) aplicar papel adesivo em
C
armários, paredes ou portas; (ii) pendurar quadros, iluminação ou
A
L IM
outros acessórios de tetos ou paredes; e (iii)DE adicionar qualquer cobertura para pisos ou paredes.
9.4. Todas as comunicações necessárias A
AN para a realização de reparos e manutenções nas Unidades devem ser
realizadas por meio do aplicativo D RI móvel da Locadora ou através dos canais oficiais de contato. A equipe de
rA
po
Experiência do Cliente dailLocadora está disponível para fornecer ajuda e informações em horário comercial. Todos
os pedidos não urgentes ras apresentados fora do horário comercial serão analisados no dia útil seguinte. A Locadora
b
tratará de todos
us problemas de manutenção mediante solicitação e, dependendo da natureza do problema,
Jos
o
poderá haver on
i xad uma cobrança adicional imposta ao Locatário.
9.5. A Tabas ba e o zelador do Edifício têm o direito de entrar na Unidade para realizar reparos e inspeções, mediante
n to
maviso
e prévio de 24 (vinte e quatro) horas ou, em caso de emergência, sem aviso prévio. O Locatário reconhece que
o cu o Edifício pode exigir reformas ou reparos para mantê-lo em boas condições e que as eventuais obras podem
D
culminar na impossibilidade temporária de uso de partes das comodidades do Edifício. O Locatário concorda que
qualquer perda ou inconveniência resultante dessa situação não causará qualquer redução nas taxas de sua
responsabilidade e custo, bem como em qualquer indenização por parte da Locadora.
10. Relocação
10.1. Caso ocorram quaisquer circunstâncias oriundas de caso fortuito, força maior ou culpa de terceiros que impeçam a
entrada do Locatário e Ocupantes na Unidade ou que tornem inviável a manutenção do acesso à Unidade após o
início do prazo da locação, a qualquer tempo, a Locadora deverá, sem qualquer penalidade, realocar o Locatário
para outra unidade de qualidade comparável, no mesmo Edifício ou em edifício de qualidade similar, mediante
aviso prévio em tempo razoável dentro das circunstâncias, com o que o Locatário aceita desde já.
10.2. Nos casos em que a Locadora notifique o Locatário de sua intenção de realocá-lo e o Locatário não esteja de
acordo com a mudança, o Locatário poderá rescindir o presente Contrato, sendo certo que será reembolsado dos
valores proporcionais ao tempo restante de locação. Nesse caso, a Locadora não será responsável por multa ou
penalidade decorrente do respectivo cancelamento do Contrato, tendo em vista ter colocado à disposição do
Locatário diversas opções de imóveis de condições e qualidades similares para substituição.
10.3. Caso o Locatário solicite mudança para outra unidade da Locadora e desde que tal pedido não decorra das
circunstâncias previstas na Cláusula 10.1 acima, uma taxa de realocação poderá ser cobrada.
11. Horários de Entrada/Saída da Unidade

11.1. A entrega de chaves poderá ser realizada pela Locadora a partir das 15h00 (quinze horas) e a devolução da
Unidade pelo Locatário deverá ocorrer até no máximo às 12h00 (meio-dia). Horários alternativos devem ser
comunicados e acordados previamente entre as Partes e estarão sujeitos à disponibilidade da Unidade.
11.2. Caso o Locatário não desocupe a Unidade até às 12h00 (meio dia) na data de término do Contrato, a Locadora
poderá cobrar uma taxa adicional, sem prejuízo da tomada de medidas judiciais ou extrajudiciais, a seu exclusivo
fls. 53
critério, para reaver a posse da Unidade e sem prejuízo da cobrança de eventuais perdas e danos que venha a
sofrer em razão da não desocupação da Unidade.
12. Conduta dos Clientes
12.1. Todos os Ocupantes listados no Contrato estão sujeitos e desde já autorizam a verificação de antecedentes civis e
criminais pela Locadora. Caso a Locadora identifique qualquer apontamento que vá de encontro com o seu guia
de conduta, a qualquer tempo, poderá rescindir o presente Contrato de pleno direito, sem qualquer direito de
indenização ao Locatário ou aos Ocupantes. Ainda, qualquer conduta agressiva, intolerante, desrespeitosa,
discriminatória ou excludente por parte dos Ocupantes ou Locatário não será tolerada pela Locadora, :35 que poderá,
, 17
24
a seu exclusivo critério, considerar o presente Contrato rescindido de pleno direito, sem 0prejuízo da imposição de
multa por descumprimento contratual e eventuais medidas judiciais cabíveis. 4.2
7.0
2
m
Pe
13. Regras e regulamentos do Condomínio 0/S
13.1. O Locatário deverá respeitar todas as normas do Condomínio, incluindo 5 .76 sua Convenção e Regimento Interno,
30
sendo certo que a cópia dos referidos documentos deverá A B: à disposição do Locatário para consulta na
estar
,O
portaria do Edifício. Caso o Locatário, os Ocupantes Autorizados ou os Visitantes venham a transgredi-las, o
O ZO
Locatário se obriga a pagar quaisquer multas, indenizações
R D ou custos decorrentes da violação contratual.
13.2. Violações de cumprimento das regras e regulamentos
CA do condomínio poderão, a depender de sua gravidade, ser
A
IM
EL
consideradas violações materiais deste DContrato, sendo que a Locadora terá o direito de rescindi-lo de pleno
direito, devendo o Locatário desocupar A
AN a Unidade em até 2 (dois) dias corridos contados da comunicação pela
Locadora. D RI
A r
i l po
14. ras
Sublocação, Cessão,bTransferência da Unidade
u s
14.1. O Locatário não Jpoderá, sob qualquer pretexto ou fundamento, transferir a presente locação a terceiros, nem
no
sublocar ou o
ad ceder a Unidade, no todo ou em parte, sob pena da Locadora considerar o Contrato rescindido de
aix e cobrar multa por descumprimento contratual.
pleno bdireito
nto
u me
15. c Visita programada à Unidade
Do
15.1. É resguardado à Locadora o direito de visitar a Unidade em caráter emergencial ou não, a fim de examinar as
condições da Unidade ou inspecionar, manter, reparar ou substituir os móveis e acessórios, ou com a finalidade de
cumprir quaisquer obrigações impostas pelo proprietário ou por lei.
16. Remoção de Móveis

16.1. O Locatário não pode remover nenhum dos móveis ou acessórios da Unidade. A remoção de móveis pode ser
realizada pela e a exclusivo critério da Locadora, por meio de pedido específico e escrito do Locatário, sendo certo
que a Locadora poderá cobrar uma taxa de pela remoção solicitada.
17. Política de Animais de Estimação

17.1. Alguns animais de estimação são permitidos em certas Unidades, conforme indicado no site da Locadora, sendo
imprescindível o aviso prévio pelo Locatário à Locadora neste sentido.
17.2. O Locatário assume total responsabilidade por quaisquer danos e avarias eventualmente causados pelo animal de
estimação.
17.3. A Locadora não será responsável por quaisquer danos ou lesões à saúde ou propriedade pessoal do Locatário
e/ou terceiros decorrentes da existência de animais de estimação, tanto no interior, como nos arredores do Edifício.
18. Chaves e Cartões de Acesso

18.1. O Locatário receberá as chaves ou código de acesso da fechadura eletrônica, cartões de acesso eletrônico e os
controles de estacionamento na portaria do Edifício ou por meio de um dos consultores da Locadora.
18.2. O Locatário é o responsável pela segurança da Unidade até que todas as chaves, cartões de acesso e controles de
estacionamento tenham sido devolvidos à Locadora.
18.3. O Locatário não pode alterar, recodificar as fechaduras ou adicionar outras fechaduras ou dispositivos de
segurança à Unidade.
fls. 54
18.4. Caso o Locatário venha a perder ou avariar os cartões de acesso, chaves e controles de estacionamento, poderá
ser cobrada pela Locadora uma taxa adicional para reposição dos itens perdidos.
19. Saída da Unidade
19.1. O Locatário e os Ocupantes Autorizados deverão desocupar totalmente a Unidade até a data de término do
presente Contrato, devendo entregar a Unidade, os móveis, os acessórios e utensílios, as chaves, os cartões de
acesso eletrônico e os controles de estacionamento à Locadora nas mesmas condições em que foram recebidas,
exceto pelo desgaste do uso regular e correto da Unidade, cabendo à Locadora ou ao seu representante legal a
vistoria da Unidade, nunca em prazo superior a 72 (setenta e duas) horas. :35
, 17
19.2. As Partes acordam que a devolução de todos os itens recebidos para o acesso à Unidade 24formalizará a saída do
4 .20
Locatário da Unidade. .0
27
19.3. Caso o Locatário não desocupe a Unidade na data de término especificada neste m Contrato, a Locadora se reserva
Pe
o direito de bloquear sua entrada na Unidade, sem prejuízo das medidas 6judiciais
0 /S cabíveis.
.7
305
20. Bens Pessoais B:
OA
20.1. O,
A Locadora não assume qualquer obrigação ou responsabilidade
Z por perda ou danos de itens pessoais durante ou
DO autoriza desde já a Locadora a realizar o descarte de
depois do prazo do Contrato, sendo certo que o Locatário
R
CA
qualquer bem, pessoal ou não, deixado na Unidade
MA após a sua desocupação.
LI
DE
21. Eventos Adversos NA
R IA
21.1. A Locadora não se responsabiliza D por eventos adversos que possam ocorrer na Unidade ou no Edifício e que fujam
rA
otais
do controle da Locadora, il p como fechamento de piscina, falta de energia, falha de ar condicionado,
ras
desligamento de elevador, interrupções no serviço de TV ou internet, falta de água, barulho de construção,
b
Jus
evacuação determinada por parte de autoridades, dentre outros semelhantes.
no
21.2. Sob a hipótese
ad
o do Locatário utilizar a vaga de garagem disponibilizada pela Locadora, esta não terá qualquer
baix
responsabilidade, nem arcará com qualquer custo, sob danos ou avarias ocorridos no veículo do Locatário, se tais
nto forem gerados por ele mesmo e/ou por terceiros, vizinhos, condôminos, funcionários do condomínio ou
danos
e
m
cu
Do quaisquer pessoas que não possuam vínculo com a Locadora, cabendo ao Locatário realizar as tratativas do
certame diretamente com as partes envolvidas no dano.
22. Multa por Descumprimento Contratual

22.1. Exceto para os casos com penalidade específica, fica estipulada multa no valor de 1(uma) mensalidade, por evento
de descumprimento contratual, a ser paga pelo Locatário caso este infrinja qualquer cláusula ou condição deste
Contrato. A Locadora poderá considerar simultaneamente rescindida a locação de pleno direito,
independentemente de qualquer formalidade, nos casos de comprovada infração contratual do Locatário.
23. Tratamento de Dados

23.1. A Locadora trata dados pessoais de pessoas físicas (como clientes, representantes e sócios/acionistas de clientes
pessoa jurídica) para diversas finalidades relacionadas ao desempenho de suas atividades, respeitando os
parâmetros para tratamento de dados, regulados na Lei Federal nº 13.709/2018 (Lei Geral de Proteção de Dados –
LGPD). Para maiores informações, inclusive sobre os direitos em relação aos seus dados pessoais (como de
correção, acesso aos dados e informações sobre o tratamento, eliminação, bloqueio, exclusão, oposição e
portabilidade de dados pessoais), o Locatário deve acessar a Política de Privacidade no site da Locadora.
24. Disposição Final

24.1. O Locatário autoriza expressamente, neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, que todos os direitos
creditórios e garantias outorgadas a favor da Locadora decorrentes deste Contrato sejam cedidos a terceiros, na
forma do artigo 290 do Código Civil Brasileiro, a sociedades de propósito específico, instituições financeiras, fundos
de investimento imobiliário, empresas securitizadoras ou emissoras de certificados de recebíveis imobiliários.
25. Foro
25.1. Tudo que for devido em razão deste Contrato será́ cobrado por meio de ação competente, arcando a parte
vencida com as custas e demais despesas judiciais e extrajudiciais, e com os honorários do advogado que a outra
fls. 55
parte houver contratado para a defesa de seus direitos, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
condenação ou da ação, caso aquela não se traduza em valor pecuniário, ficando eleito, desde já́, o Foro da
Comarca da Unidade, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou ações oriundas deste Contrato.
Por fim, os Ocupantes declaram ter lido e compreendido as condições contidas neste Contrato, inclusive seu verso,
concordando com todos os seus termos e condições.
5
São Paulo, 26/04/2023 1 7:3
24,
4.20
2 7.0
m
/SPe
.7 60
05
B:3
, OA
OZO Leonardo Rodrigues Morgatto
Huo Xianghong RD
CA Tabas Tecnologia Imobiliária LTDA
A
IM
DEL
NA
IA
ADR
r
i l po
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DADOS DO RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL

Razão Social TABAS TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA

COMPOSIÇÃO DO VALOR DA MENSALIDADE

Valor do Aluguel/mês (Referência) R$ 10.350

274 - BMP SCMEPP LTDA \n Ag. 1 \n C/C: 78338-1 \n PIX: adm@tabas.com.br

Data do Vencimento da 1ª mensalidade Data da conﬁrmação 3da reserva

Cancelamento Antes da Entrada na Unidade

7. Uso e ocupação da Unidade

8. Cuidados com a Unidade

11. Horários de Entrada/Saída da Unidade

16. Remoção de Móveis

17. Política de Animais de Estimação

18. Chaves e Cartões de Acesso

22. Multa por Descumprimento Contratual

23. Tratamento de Dados

24. Disposição Final

DADOS DO RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL

Razão Social TABAS TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA

COMPOSIÇÃO DO VALOR DA MENSALIDADE

Valor do Aluguel/mês (Referência) R$ 11.171

274 - BMP SCMEPP LTDA \n Ag. 1 \n C/C: 78338-1 \n PIX: adm@tabas.com.br

Data do Vencimento da 1ª mensalidade Data da conﬁrmação 3da reserva

Cancelamento Antes da Entrada na Unidade

7. Uso e ocupação da Unidade

8. Cuidados com a Unidade

11. Horários de Entrada/Saída da Unidade

16. Remoção de Móveis

17. Política de Animais de Estimação

18. Chaves e Cartões de Acesso

22. Multa por Descumprimento Contratual

23. Tratamento de Dados

24. Disposição Final

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