BATE-PAPO COM JORNALISTAS

MINHA CASA, MINHA VIDA

NOVIDADES OGU E FGTS

JUL 2023 | VIHAB

Versão 1.0 - 04/07/23
TIPOS DE ATENDIMENTO HABITACIONAL
DÉFICIT HABITACIONAL
5,87 milhões de moradias

R$ 1.320 R$ 2.640 R$ 3.960 Até R$ 8.000

OGU
(FAIXA 1 – ATÉ R$ 2.640)

FGTS FGTS FGTS

(FAIXA 1 –ATÉ R$ 2.640) (FAIXA 2 – ATÉ R$ 4.400) (FAIXA 3 – ATÉ R$ 8.000)
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Fonte: Apresentação Ministério das Cidades, Maio de 2023
Novo FAIXA 1 – Recursos FAR
Retorno das contratações com aprendizado do passado
PARTICIPANTES E PAPÉIS
ESTABELECE AS DIRETRIZES E NORMAS PARA O PROGRAMA, DEFINE AS
METAS, PARÂMETROS E PROCEDIMENTOS PARA ENQUADRAMENTO,
REALIZA A PRIORIZAÇÃO E PUBLICA A SELEÇÃO DE PROPOSTAS

RECEPCIONA PROPOSTAS, ANALISA OS PROJETOS, ACOMPANHA O

CRONOGRAMA DAS OBRAS, REALIZA PESQUISA DOS BENEFICIÁRIOS

EMPRESAS DA
CONSTRUÇÃO
APRESENTA A PROPOSTA, ELABORA O PROJETO, PROVIDENCIA LICENÇAS E
CIVIL EXECUTA A OBRA DO EMPREENDIMENTO HABITACIONAL

APROVA OS EMPREENDIMENTOS; APRESENTA AS PROPOSTAS EM TERRENOS PUBLICOS;

ENTE
FIRMA O COMPROMISSO DE FORNECER OS SERVIÇOS E EQUIPAMENTOS
PÚBLICO
SOCIAIS; CONTRATA O TRABALHO SOCIAL E APRESENTA A DEMANDA TEMPESTIVAMENTE
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PRINCIPAIS PARÂMETROS

ISENÇÕES
VALOR DO IMÓVEL
BENEFICIÁRIOS DO BPC E BOLSA FAMÍLIA SÃO
ATÉ R$ 170.000,00 CONFORME LOCALIDADE DISPENSADOS DO PAGAMENTO DE PRESTAÇÃO

PRESTAÇÃO (R$ 80 A R$ 396)

CALCULADA CONFORME RENDA FAMILIAR BRUTA
PÚBLICO ALVO MENSAL
ATÉ R$ 1.320,00
10% DA RENDA FAMILIAR, OBSERVADA
PARCELA MÍNIMA DE R$ 80,00
• FAMÍLIAS COM RENDA BRUTA 15% DA RENDA FAMILIAR, ATÉ R$
MENSAL DE ATÉ R$ 2.640,00 DE R$ 1,320,01 A
396,00, SUBTRAINDO-SE R$ 66,00
R$ 2.640,00
• CADASTRADAS NO CADÚNICO DO VALOR APURADO

• INDICADAS PELO ENTE PÚBLICO

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EMPREENDIMENTOS MENORES
URBANO (FAR E FDS)
QUANTIDADE DE UH QUANTIDADE DE UH
POPULAÇÃO DO MUNICÍPIO AGRUPAMENTO
EMPREENDIMENTO ISOLADO
( )
ATÉ 20.000 HABITANTES 50 200
DE 20.000 A 50.000 HABITANTES 100 300
DE 50.001 A 100.000 HABITANTES 150 400
DE 100.001 A 500.000 HABITANTES 250* 500
ACIMA DE 500.001 HABITANTES 300* 750
*NO CASO DE CONDOMÍNIOS COMPOSTOS POR EDIFICAÇÕES MULTIFAMILIARES, É PERMITIDO O MÁXIMO DE 200 UH POR CONDOMÍNIO
**EM CASO DE EMPREENDIMENTOS CONTÍGUOS, CADA EMPREENDIMENTO DEVE TER VIABILIDADE TÉCNICA DE IMPLANTAÇÃO
INDEPENDENTE DOS DEMAIS.
CONCEITO

UM EMPREENDIMENTO É CONTÍGUO A OUTRO QUANDO

A MENOR DISTÂNCIA ENTRE O SEU PERÍMETRO E O PERÍMETRO DE OUTRO
EMPREENDIMENTO FOR IGUAL OU INFERIOR A UM QUILÔMETRO (KM).

PARA ANÁLISE DA CONTIGUIDADE, DEVEM SER CONSIDERADOS EMPREENDIMENTOS EM

EXECUÇÃO OU ENTREGUES NOS ÚLTIMOS 5 ANOS, NO ÂMBITO DE PROGRAMAS DE
HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL QUE ENVOLVAM AS FONTES DE RECURSOS DE QUE
TRATAM A PORTARIA 725.
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TERRENOS MAIS BEM LOCALIZADOS
A CAIXA AVALIARÁ A DISPONIBILIDADE DE INFRA, PROXIMIDADE AOS EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E ACESSO A COMÉRCIO E SERVIÇOS
LOCALIZAÇÃO EM ÁREA URBANA CONSOLIDADA, CONFORME ITEM 1*
EXISTÊNCIA PRÉVIA DE AO MENOS 4 (QUATRO) SISTEMAS DE INFRAESTRUTURA URBANA RELACIONADOS NO ITEM 2*
QUALIFICAÇÃO
EXISTÊNCIA PREVIA DE ACESSO A PELO MENOS 2 (DOIS) EQUIPAMENTOS PÚBLICOS DE EDUCAÇÃO RELACIONADOS NO ITEM 3*
SUPERIOR* EXISTÊNCIA PREVIA DE ACESSO A EQUIPAMENTO PÚBLICO COMUNITÁRIO DE SAÚDE OU ASSISTÊNCIA SOCIAL RELACIONADOS NO ITEM 4*, QUANDO
APLICÁVEL; E
EXISTÊNCIA PRÉVIA DE ACESSO A PELO MENOS 2 (DOIS) ESTABELECIMENTOS DE COMÉRCIO E SERVIÇOS RELACIONADO NO ITEM 5*

LOCALIZAÇÃO EM ÁREA URBANA CONSOLIDADA OU EM ÁREA DE EXPANSÃO URBANA CONTÍGUA À ÁREA URBANA CONSOLIDADA, CONFORME ITEM 1*

QUALIFICAÇÃO EXISTÊNCIA PRÉVIA DE AO MENOS 1 (UM) SISTEMA DE INFRAESTRUTURA URBANA RELACIONADO NO ITEM 2*

MÍNIMA* EXISTÊNCIA PREVIA DE ACESSO A PELO MENOS 1 (UM) EQUIPAMENTO PÚBLICO DE EDUCAÇÃO RELACIONADO NO ITEM 3*; E

EXISTÊNCIA PRÉVIA DE ACESSO A PELO MENOS 1 (UM) ESTABELECIMENTO DE COMÉRCIO E SERVIÇOS RELACIONADO NO ITEM 5*

* ANEXO V –PORTARIA MCID Nº 725

TERRENOS COM QUALIFICAÇÃO SUPERIOR SERÃO PRIORIZADOS NA SELEÇÃO, POSSUINDO META RESERVADA
ATENÇÃO ESSE REQUISITO PODERÁ SER UTILIZADO PARA PRIORIZAÇÃO DE CONTRATAÇÃO PELO MINISTÉRIO DAS CIDADES
INCREMENTO DE VALOR DE SUBSÍDIO POR UNIDADE
EXEMPLO
ANEXO I – ESPECIFICAÇÕES URBANÍSTICAS
OBRIGATÓRIO

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Fonte: Apresentação Ministério das Cidades, Maio de 2023
EXISTÊNCIA DE INFRA
ANEXO I – ESPECIFICAÇÕES URBANÍSTICAS
OBRIGATÓRIO
2. DISPONIBILIDADE DE INFRAESTRUTURA URBANA BÁSICA
(ATÉ 300M DOS LIMITES DA DO EMPREENDIMENTO)

REDE DE ENERGIA ELÉTRICA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA INSTALADA

A INFRAESTRUTURA DEVE ESTAR
REDE DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL INSTALADA
OPERANTE ATÉ A DATA DE ENTREGA DO
SOLUÇÃO ESGOTAMENTO SANITÁRIO E COLETA DE LIXO IMPLANTADA EMPREENDIMENTO OU DA RESPECTIVA
VIAS DE ACESSO E CIRCULAÇÃO, PREFERENCIALMENTE PAVIMENTADAS ETAPA (CONFORME DISPOSTO NA POLIGONAL
ITENS DE DRENAGEM PLUVIAL, GUIAS E SARJETAS PORTARIA)

A. INSTITUCIONAL
LOTE

VIAS
POLIGONAL DO EMPREENDIMENTO
CONCEITO

LINHA IMAGINÁRIA QUE ENGLOBA AS QUADRAS ONDE ESTÃO

EDIFICADOS OS CONDOMÍNIOS, SUBCONDOMÍNIOS, UNIDADES
HABITACIONAIS, EQUIPAMENTOS PÚBLICOS, EQUIPAMENTOS DE USO
COMUM, ÁREAS INSTITUCIONAIS E ÁREAS VERDES, INCLUINDO AS VIAS
QUE AS CONTORNAM ÁREA VERDE

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CRECHES E ESCOLAS PRÓXIMAS
ANEXO I – ESPECIFICAÇÕES URBANÍSTICAS
OBRIGATÓRIO
3. ACESSO A EQUIPAMENTOS
PÚBLICOS COMUNITÁRIOS DE EDUCAÇÃO

ACESSO A ESCOLAS PÚBLICAS DE EDUCAÇÃO INFANTIL (0-5 ANOS) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 1 KM COMPUTADO A PARTIR DO CENTRO DO
TERRENO
ACESSO A ESCOLAS PÚBLICAS DE ENSINO FUNDAMENTAL (CICLO I/6-10 ANOS) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 1,5 KM, COMPUTADAS A PARTIR DO
CENTRO DO TERRENO OU TRANSPORTE PÚBLICO ESCOLAR
ACESSO A ESCOLA PÚBLICA DE ENSINO FUNDAMENTAL (CICLO II/11-15 ANOS) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 1,5 KM, COMPUTADA A PARTIR DO
CENTRO DO TERRENO OU ACESSÍVEL POR TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO EM TEMPO INFERIOR A 20 MIN, CONSIDERANDO NO CÁLCULO O TEMPO DE
DESLOCAMENTO POR CAMINHADA ATÉ O PONTO DE EMBARQUE E APÓS O DESEMBARQUE

4. ACESSO A EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

COMUNITÁRIOS DE SAÚDE ASSISTÊNCIA SOCIAL*
ACESSO A EQUIPAMENTO DE PROTEÇÃO SOCIAL BÁSICA (CRAS) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 2KM, COMPUTADA A PARTIR DO CENTRO DO
TERRENO, OU ACESSÍVEL POR TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO EM TEMPO INFERIOR A 25 MIN, CONSIDERANDO NO CÁLCULO O TEMPO DE DESLOCAMENTO POR
CAMINHADA ATÉ O PONTO DE EMBARQUE E APÓS O DESEMBARQUE

ACESSO A EQUIPAMENTO DE SAÚDE BÁSICA (UBS) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 2,5 KM, COMPUTADA A PARTIR DO CENTRO DO TERRENO, OU
ACESSÍVEL POR TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO EM TEMPO INFERIOR A 30 MIN, CONSIDERANDO NO CÁLCULO O TEMPO DE DESLOCAMENTO POR CAMINHADA ATÉ
O PONTO DE EMBARQUE E APÓS O DESEMBARQUE

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COMÉRCIO, SERVIÇOS E TRANSPORTE
ANEXO I – ESPECIFICAÇÕES URBANÍSTICAS
OBRIGATÓRIO
5. ACESSO A COMÉRCIO E SERVIÇOS

ACESSO A AO MENOS UM EQUIPAMENTO DE USO COTIDIANO (PADARIA, MERCEARIA, MERCADOS OU FARMÁCIA) A UMA DISTÂNCIA CAMINHÁVEL MÁXIMA DE
1 KM, COMPUTADA A PARTIR DO CENTRO DO TERRENO
ACESSO AO MENOS A UM EQUIPAMENTO DE USO EVENTUAL (SUPERMERCADO, AGÊNCIA BANCÁRIA, LOTÉRICAS OU CORREIOS) A UMA DISTÂNCIA
CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 1,5 KM, COMPUTADA DO CENTRO DO TERRENO, OU ACESSÍVEL POR TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO EM TEMPO INFERIOR A 20
MIN.

6. TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO

MUNICÍPIOS COM POPULAÇÃO MAIOR QUE 1 MILHÃO: 3 OU MAIS ITINERÁRIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO QUE ATENDAM O EMPREENDIMENTO
MUNICÍPIOS COM POPULAÇÃO ENTRE 250MIL E 1 MILHÃO: 2 OU MAIS ITINERÁRIOS
MUNICÍPIOS COM POPULAÇÃO ENTRE 100 E 250MIL: PELO MENOS UM ITINERÁRIO DE TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO QUE ATENDA O EMPREENDIMENTO
MUNICÍPIOS ABAIXO DE 100MIL HABITANTES: NÃO EXIGIDO
O PONTO DE EMBARQUE E DESEMBARQUE DE
PASSAGEIROS DEVE ESTAR A UMA DISTÂNCIA
CAMINHÁVEL MÁXIMA DE 1 KM DO EMPREENDIMENTO,
COMPUTADA A PARTIR DA POLIGONAL DO TERRENO. 11
Novas condições de financiamento
Mais acesso às menores faixa de renda, contemplando
também a classe média
REDUÇÃO DE TAXAS DE JUROS
FAMÍLIA COM RENDA DE ATÉ R$ 2.000

✓ CRIAÇÃO DE SUBFAIXA DE RENDA DE ATÉ R$ 2 MIL: TX JUROS A PARTIR de 4,00% a.a.

✓ FAIXA 3 INCLUI A CLASSE MÉDIA EM OPERAÇÕES DO FGTS E IMÓVEIS DE MAIOR VALOR

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Fonte: Apresentação Ministério das Cidades, Maio de 2023
AUMENTO DO DESCONTO

DE Até R$ 47,5 mil

AUMENTOU
PARA Até R$ 55 mil

CONFORME FATORES POPULACIONAIS,

SOCIAIS E DE RENDA

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CONDIÇÕES REDUZEM O VALOR DE ENTRADA
SIMULAÇÃO DAS NOVAS CONDIÇÕES

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Fonte: Apresentação Ministério das Cidades, Maio de 2023
NOVO RECORTE TERRITORIAL
APRIMORAMENTO NOS TETOS DE VALORES PARA FAIXAS 1 E 2

Municípios com Municípios com Municípios com Municípios com

RECORTE TERRITORIAL população ≥ 750 MIL população < 750 MIL e ≥ população < 300 MIL e ≥ população < 100 MIL
habitantes a 300 MIL habitantes a 100 MIL habitantes habitantes

Grande Metrópole Nacional e

Metrópoles e seus respectivos Arranjos 264.000 250.000 230.000 200.000
Populacionais

Metrópoles e seus respectivos Arranjos

255.000 245.000 225.000 195.000
Populacionais

Capitais Regionais e seus respectivos

250.000 245.000 220.000 190.000
Arranjos Populacionais

Centro Sub-Regionais, Centros de zona e

Centros Locais e seus respectivos - 220.000 210.000 190.000
Arranjos Populacionais

Enquadramento dos municípios obedecerá aos critérios da pesquisa da região de influência de cidades REGIC (IBGE, 2018), do estudo
de arranjos populacionais e concentração urbanas (IBGE, 2016) e do porte populacional dos munícipios brasileiros.
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MAIOR ATRATIVIDADE AO SETOR
APRIMORAMENTO NOS TETOS DE VALORES PARA FAIXAS 1 E 2

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Fonte: Apresentação Ministério das Cidades, Maio de 2023
MAIS ACESSO DA CLASSE MÉDIA AO MCMV
Família com renda de R$ 5,5 mil

Faixa Urbana 3 Financiamento

SBPE TR
Financiamento
FGTS

Renda bruta familiar R$ 54,0 mil

R$ 79,0 mil ∆ - 25 mil
de R$ 4,4 mil a R$ 8,0 mil

R$ 270 mil

Financiamento
Financiamento
Teto único R$ 191,0 mil
R$ 216,0 mil
∆ + 25 mil

R$ 350 MIL
CR 30% + 420 MESES

Tx. Juros Nominal 9,56% 8,16%

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PARCERIAS/CONVÊNIOS
OBJETIVO DE FOMENTAR A PARTICIPAÇÃO DOS
ENTES PÚBLICOS (ESTADUAIS, MUNICIPAIS E
FEDERAL) NAS OPERAÇÕES DE
FINANCIAMENTO NO ÂMBITO DO PROGRAMA
MINHA CASA MINHA VIDA (PMCMV),
AMPLIANDO O ACESSO AO FINANCIAMENTO
HABITACIONAL
• TERRENO DOADO

• FINANCEIRA (CHEQUE MORADIA)

• EXECUÇÃO DE INFRAESTRUTURA
OBRIGADA