Validade de contrato-promessa de compra e venda de coisa alheia

I - Das respostas negativas a quesitos resulta apenas que tudo se passe como se o facto quesitado no tivesse sequer sido articulado. II - No , por consequncia, lcito considerar provado com base na resposta negativa dada a um quesito o facto contrrio do efectivamente levado a esse quesito. III - Nem, por consequncia tambm, concebvel contradio entre as respostas negativas dadas a certos quesitos com as respostas afirmativas dadas a outros. IV - A validade de contrato-promessa de compra e venda de coisa alheia no sofre dvida. V - No h que conhecer de concluso da alegao dos recorrentes sem correspondncia no texto dessa alegao. VI - H erro sobre os motivos, regulado no art.252, n1, C.Civ. quando se forma uma ideia inexacta sobre a existncia ou verificao de certa circunstncia presente ou actual em termos tais que sem essa ideia inexacta a declarao no teria sido emitida, ou no teria sido emitida nos termos em que o foi. VII - Esse erro s relevante quando haja efectiva estipulao, expressa ou tcita, das partes sobre a essencialidade do facto sobre que o erro incidiu, em termos de tornar a validade do negcio dependente da verificao dessa circunstncia.
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I - A reduo do preo do contrato de compra e venda, em resultado de defeitos apresentados pelo prdio, construdo pelo vendedor, no corresponde a uma indemnizao. II - A reduo do preo encontra o seu fundamento numa equivalncia das prestaes e, com ela, pretende-se to s estabelecer um reajustamento do preo. III - A reduo do preo tambm no corresponde ao custo da eliminao dos defeitos, porque se assim fosse haveria uma sobreposio de meios jurdicos para prevenir a situao. IV- A reduo do preo depende de vrios factores, entre os quais o mais relevante a diminuio do valor mercantil da coisa.

V- Para determinar o montante do preo a reduzir, por via de regra, de seguir o critrio objectivo consistente na diferena entre o preo acordado e o valor objectivo da coisa, com defeito. VI - Excepcionalmente, se se provar que h uma diferena entre o preo acordado e o valor de mercado de idntica coisa, sem defeito, parece mais justo adoptar-se o critrio que atenda a trs factores: preo acordado; valor objectivo da coisa, com defeito; valor ideal do bem.
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Venda de coisa defeituosa animais

I - Numa venda de animais infectados com brucelose, o comprador pode indistintamente, usar da aco de cumprimento (art. 817 do C.C., anular o contrato por venda de coisa defeituosa (art. 913 do C.C.) ou resolver o contrato por incumprimento definitivo (art.432 do C.C.), sem embargo de, em alguns casos, poder invocar ainda a excepo de no cumprimento (art.428 do C.C.). II - ao comprador - fiel que cabe escolher a tutela que lhe convm para a defesa do seu direito e a sua opo que ser surpreendida no modo como ele configura a lide na sua petio inicial. III - O vcio grave da coisa vendida reflete-se no defeito da prestao que assim no pontualmente cumprida; o que significa que o comprador s utilizar o regime da coisa defeituosa ( e no os outros) se quiser at porque este regime lhe manifestamente desfavorvel em funo dos limites ao direito indemnizatrio que o C.Civil fixa (arts. 909 e 915). IV - A leitura acabada de fazer confirmada pelo D.L. n 67/04 de 8/4 (que transpe a directiva n 1999/44/CE) e pela Lei de Defesa do Consumidor (Lei n 24/96 de 31/7, alterada por aquele D.L. n67/03) que prevem - nos casos de responsabilidade do produtor e do vendedor por venda de produtos defeituosos - que o comprador possa exigir (no leque dos seus direitos) a reparao ou a substituio da coisa a reduo do preo, a resoluo do contrato a aco de cumprimento, mas no a anulao do contrato que , assim, eliminada do leque dos direitos de quem compra. V - Se o comprador foi adiando a propositura da aco espera de uma proposta aceitvel do vendedor que este nunca fez, mas que ambiguamente sempre sugeriu que iria fazer, a falta de liquidez da dvida imputvel ao Ru - vendedor que se torna, assim, responsvel pelos juros de mora desde que foi citado para a aco (art. 805 n 3 do C.C.).

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Compra e venda de coisa defeituosa

I - Em aco de responsabilidade civil emergente de contrato de compra e venda litigioso por defeito da coisa - moradia com garagem desprovida de acesso a veculos -, incumbe ao vendedor, conforme imperativo do artigo 799., n. 1, do Cdigo Civil (cfr. tambm o artigo 344., n. 1), a prova de que o cumprimento defeituoso da obrigao de entrega da coisa [artigo 879., alnea b)] no procede de culpa sua; II - Na falta dessa prova improcedem, todavia, os pedidos de reduo do preo e de indemnizao dos danos formulados pelo comprador com fundamento nos preceitos conjugados dos artigos 913., n. 1, e 911., quando este no logrou, por seu turno, cumprir o nus probatrio do facto ilcito do incumprimento na aludida modalidade, que sobre ele impendia como elemento constitutivo do seu direito (artigo 342.).
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Transmisso de propriedade

I) O D.R. n 281/99 de 26/7 veio estabelecer como regra a insusceptibilidade de celebrao de escritura pblica que implique transmisso de prdios urbanos ou suas fraces autnomas sem a existncia de licena de utilizao. II) Porque o novo regime trazia consigo o perigo de uma paragem ou abrandamento do comrcio jurdico, o legislador previa um regime substitutivo consagrado no art. 2 daquele diploma. III) No caso dos autos, o contrato prometido de compra e venda podia ser outorgado segundo esse regime substitutivo (tal como pretendeu o promitentevendedor porque se preenchiam todos os seus requisitos legais. IV) Ao renovar em absoluto celebrar o contrato prometido nessas circunstncias, os promitentes-compradores incumpriram definitivamente o contrato-promessa.

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Compra e venda comercial

I- Celebrado um contrato de compra e venda comercial, com a clusula FOB, expedida a mercadoria que chegou ao porto de destino mas no foi desalfandegada; pedir e obter o vendedor a sua reexportao em seu nome e, aps, vend-la margem do disposto no art. 474 e 1 e 2 CCom, pressupe que, atravs desse acordo, readquiriu a propriedade da mercadoria e a vendeu como coisa sua. II- No logicamente possvel nem poderia ser juridicamente relevante uma ilao que o tribunal extraa em alternativa ou em subsidiariedade.
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Contrato de compra e venda de equipamento

I - O denominado acordo de retoma, pelo qual a r, fornecedora de equipamento dado a determinada pessoa em locao financeira pela autora - 4 mquinas de lavandaria -, se obrigou a compr-lo a esta ao preo convencionado, no caso de incumprimento do contrato pela locatria em certos termos, mediante simples comunicao escrita da locadora ora demandante, semelhante acordo pode ser qualificado como contrato de compra e venda sob a condio suspensiva do aludido incumprimento e comunicao; II - Correspondendo, alis, a interpretao do acordo de retoma como contrato de compra e venda vontade real comum dos contraentes, a tal compreenso do negcio no pode o Supremo Tribunal de Justia, conforme o disposto nos n.os 1 e 2 do artigo 236. do Cdigo Civil, preferir uma diversa interpretao normativa; III - Verificada a condio, aperfeioou-se entre as partes o contrato de compra e venda do equipamento, produzindo-se consequentemente, merc do contrato, em sintonia com o sistema delineado nos artigos 874. e 879., alm do efeito real da transmisso da propriedade das mquinas para a titularidade da r [alnea a) do segundo normativo citado], os efeitos obrigacionais da entrega das mesmas [alnea b)], impendendo a obrigao respectiva sobre a autora, e do pagamento do preo [alnea c)], a cargo da r; IV - Fluindo do acordo que a entrega do equipamento tinha lugar no estado e local em que se encontrasse, incumbindo r proceder ao seu levantamento e recepo em presena de um representante da autora, e convencionando-se ademais que o preo seria liquidado a pronto nesse mesmo local pela r compradora na data em que procedesse recepo do equipamento, ento o cumprimento das obrigaes legalmente emergentes da compra e venda - quer a entrega das mquinas pela autora alienante, quer o pagamento do preo pela

r adquirente - foi tornado dependente do cumprimento da obrigao de levantar o equipamento assumida pela r, a qual surgia, por seu lado, mediante a comunicao escrita da autora aludida em I; V - A obrigao de a r proceder ao levantamento das mquinas compradas, deslocando-se inclusive ao local em que as mesmas se encontrassem, apesar de a entrega delas constituir obrigao legal da vendedora, no se caracteriza como mero dever de conduta (Verhaltenspflicht) imposto pelos ditames da boa f, mas como verdadeiro dever de prestao (Leistungspflicht) que nasce com a celebrao e o aperfeioamento da compra e venda, singularizando no seu contedo, significado e escopo os contornos da relao obrigacional que neste tem a sua gnese; VI - A natureza jurdico-concreta desse dever no se reduz sequer ao plano dos deveres de prestao secundrios, constituindo antes um dever de prestao primrio, merc do qual surge a relao obrigacional cunhada na sua especificidade, tanto mais que o cumprimento das obrigaes de entrega da coisa e de pagamento do preo, tpicas da compra e venda, fora colocado na estrita dependncia do cumprimento do referido dever da r; VII - Verificado o incumprimento da locao financeira mencionado em I, as comunicaes escritas da autora r por cartas de 16 de Junho de 1993, 30 de Julho subsequente e 15 de Maio de 1997, solicitando o pagamento do preo e a indicao da data em que a r pretendia levantar as mquinas, e precisando ainda que o equipamento se encontrava disposio da r em determinado local, traduziram verdadeira oferta da prestao das mquinas respectiva credora por parte da obrigada legalmente entrega; VIII - Incumprindo, todavia, a r o dever de levantamento e recepo do equipamento assim oferecido, ficou por este lado constituda em mora creditoris (artigo 813. do Cdigo Civil); e deixando, consequentemente, de efectuar o pagamento do preo a que se obrigara, no tempo e lugar da recepo das mquinas, incorreu em mora debitoris no tocante a esta outra prestao (artigos 798. e 804.).
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Validade do contrato-promessa de compra e venda

1. Porque a disposio do art. 892 do Cdigo Civil se no deve considerar extensiva ao contrato-promessa, vlido o contrato-promessa de compra e venda de coisa alheia. 2. Sendo na prtica muito difcil distinguir se o que as partes estipularam foi a realizao de um negcio relativo a coisa futura concreta (rei speratae) ou de um contrato com carcter aleatrio (emptio spei), deve, na impossibilidade de

provar qual das duas modalidades foi convencionada, aceitar-se que existe uma presuno favorvel a afirmar a existncia da primeira, por ser esta a soluo que est mais de acordo com a forma ordinria dos negcios e a que mais se aproxima do carcter geralmente comutativo do contrato. 3. Clausulado num contrato-promessa que "a posse titulada por contrato de promessa entre Jos Augusto Pinto Coelho e a firma Torres & Torrinha, L.da, que autorizam o promitente vendedor a celebrar este contrato dado que o dito apartamento foi integralmente pago; o segundo outorgante tem conhecimento integral e prvio da base jurdica deste contrato de promessa entre o primeiro outorgante e a firma Torres & Torrinha L.da, aceitando por isso os termos e as condies que lhe esto adjacentes nomeadamente a autorizao dada por Torres & Torrinha L.da ao primeiro outorgante para a venda do referido apartamento; o segundo outorgante renuncia expressamente a qualquer indemnizao ou juros por incumprimento do primeiro outorgante que no seja da sua exclusiva culpa ou negligncia", na falta de outros elementos de facto que o complementem, no pode extrair-se a ilao de que as partes quiseram atribuir ao contrato-promessa carcter aleatrio. 4. Devem, em consequncia, interpretar-se tais declaraes negociais no sentido de que o contrato-promessa foi celebrado no pressuposto de que o imvel viria a integrar o patrimnio do promitente alienante e seria cumprido aps a aquisio por este da propriedade da fraco, o que significa que o ru ficou obrigado a tomar todas as diligncias para que fosse possvel proceder venda do prdio em causa, nomeadamente a providenciar para que a propriedade lhe fosse transmitida para, posteriormente, celebrar o contrato prometido. 5. Assim a obrigao para o ru de celebrar o contrato definitivo constituiu-se ab initio, no prprio momento da celebrao do contrato-promessa, mas apenas se tornou exigvel aps a aquisio da propriedade da fraco prometida vender. 6. Na falta de indicao, no contrato-promessa, da pessoa a quem incumbiria designar a data da realizao do contrato definitivo e avisar a contraparte da data fixada, a obrigao de interpelao seria, em princpio, de ambos os contraentes, qualquer deles podendo e devendo realizar as diligncias necessrias celebrao do contrato definitivo. 7. Independentemente de interpelao, porm, o promitente vendedor que, depois de ter adquirido a fraco que prometera vender, vendeu essa fraco a terceiro, tornou impossvel o cumprimento do contrato-promessa que havia celebrado, por causa que lhe imputvel, ficando responsvel pelo pagamento ao promitente comprador da consequente indemnizao por incumprimento culposo. 8. A indemnizao prevista na 2 parte do n 2 do artigo 442 do Cdigo Civil - valor da coisa objecto do contrato prometido data do incumprimento - devida desde que, na altura em que contrato-promessa foi celebrado, ou durante a pendncia deste, houve tradio da coisa para o promitente comprador, sendo irrelevante que, posteriormente, essa coisa haja continuado

ou no na deteno ou posse deste. 9. S existe abuso de direito na modalidade do venire contra factum proprium, numa de duas situaes: quando uma pessoa, em termos que, especificamente, no a vinculem, manifeste a inteno de no ir praticar determinado acto e, depois, o pratique; e quando uma pessoa, de modo tambm a no ficar especificamente adstrita, declare pretender avanar com certa actuao e, depois, se negue. 10. No agem com abuso de direito os autores que, celebrado um contratopromessa em 1982, apenas assinado pelas partes em 1990, e apesar de registada a favor do promitente vendedor a propriedade do imvel prometido vender em 1996, tendo instaurado uma providncia cautelar de restituio provisria de posse em consequncia do esbulho do prdio, providncia que s veio a ser decidida em 1997, vieram a propor a aco de indemnizao fundada no incumprimento apenas em 2000, desde que da parte deles no existiu qualquer comportamento anterior divergente do adoptado com a instaurao desta aco, porquanto no uma simples inaco ou absteno, mais ou menos longa, desacompanhada de actos concretos geradores de confiana na contraparte, que justifica a paralisao do direito exercido com base no seu exerccio abusivo. http://www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/613591ee73 fa7f1580256f32005efacb?OpenDocument

Teoria do risco transmisso da propriedade da coisa

I - No art. 796 do C.Civil consagrou o legislador a teoria do risco, segundo a qual, nos contratos que impliquem a transmisso da propriedade sobre a coisa, o risco do perecimento ou deteriorao corre, em princpio, por conta do adquirente. II - Tal teoria prevalece mesmo sobre a figura da resoluo do contrato por alterao anormal das circunstncias. III - As regras estabelecidas nesse artigo possuem natureza meramente supletiva, j que, no domnio obrigacional, mormente no que concerne s questes fsicas do tempo, lugar e modo do cumprimento, vigora o princpio da liberdade negocial consagrado no art. 405 do C. Civil.
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Ineficcia da transmisso do bem nulidade de negcio simulado

I - O n1 do art. 830 do C.Civil - execuo especfica do contrato-promessa pressupe necessariamente a validade do contrato cujo cumprimento se exige. II - A simulao relativa subjectiva, de natureza fraudulenta, - interposio fictcia de sujeitos - determina a nulidade do contrato. III - Tornando a nulidade formal do negcio insusceptvel da legitimao substantiva a respectiva transferncia patrimonial, haver lugar obrigao de restituio a que se reporta o n1 do art. 289 do C.Civil. IV - A nulidade do negcio simulado gera, por seu turno, a ineficcia da subsequente transmisso do bem objecto do contrato a terceiro. V - A entrega ou tradio do bem prometido vender traduz e revela um contrato obrigacional consequente do contrato-promessa que, ultrapassando o contedo ou os efeitos prprios deste, definidos no n. 1 do art. 410 faculta ou atribui ao promitente comprador um direito pessoal de gozo, alicerado na expectativa da celebrao - vlida - do contrato prometido, direito esse que s se extingue com a celebrao desse contrato ou pela resoluo do contrato preliminar. VI - As nulidades do negcio operam "ipso jure" ou "iper vi legis", podendo ser declaradas "ex-offcio" pelo tribunal, mas no sendo necessaria a sua declarao por sentena judicial prvia. VII - O nus da prova, e consequente nus da alegao do pagamento ou forma de pagamento, recai necessariamente, como facto extintivo da obrigao que , e tendo em vista o disposto no n 2 do art. 342 do C. Civil, sobre quem de tal facto se pretenda prevalecer.
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I- O DL n. 267/94 de 25/10 que altera os prazos previstos nos arts. 916 e 1225 do C.Civil de aplicao imediata neste particular. II- Aquele diploma harmonizou a tutela dos interesses do comprador e do dono da obra na compra de coisa defeituosa e empreitada defeituosa de imveis de longa durao, uniformizando os prazos de defesa e reaco daqueles contraentes. III- O direito reparao da coisa previsto no art. 914 pressupe a denncia prvia do defeito e est sujeito, no seu exerccio, aos prazos previstos nos arts. 916 e 917. IV- A denncia do defeito funciona como o acto do credor que certifica e comunica ao devedor o seu cumprimento defeituoso para que este possa corrigir a prestao e ainda como pressuposto para o exerccio posterior do

direito de aco. V- A denncia do defeito s est dispensada se tiver havido dolo de vendedor.
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1. Tratando-se de compra e venda mercantil, a reclamao por defeitos da coisa vendida deve ser feita no prazo de oito dias previsto no artigo 471, Cdigo Comercial, no lhe sendo aplicvel o regime dos artigos 913, e segs Cdigo Civil. 2. A existncia de dolo, ou abuso de direito, por parte do vendedor afasta a aplicabilidade do prazo curto previsto no citado artigo 471, do Cd. Comercial.
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I- O n. 3 do artigo 916 introduzido pelo Decreto-Lei 267/94 norma inovadora e por isso no de aplicao retroactiva. II- O n. 4 do artigo 1225 introduzido pelo mesmo Decreto-Lei norma interpretativa e por isso se aplica ao momento da verificao dos factos. III- O reconhecimento dos defeitos e o compromisso de os eliminar por parte do construtor/vendedor impede a verificao da caducidade do direito de accionar.
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Venda de coisa defeituosa

I - O artigo 917 do Cdigo Civil de 66, relativo caducidade do direito de anulao por simples erro, aplica-se, por interpretao extensiva, ao caso de reparao de coisas defeituosas vendidas. II - Em tais termos, os defeitos devem ser denunciados at 30 dias depois do seu conhecimento e dentro de 6 meses aps a entrega da coisa vendida,

caducando a aco de reparao desta findo qualquer desses prazos sem o comprador ter feito a denncia, ou decorridos 6 meses sobre esta.
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Venda de coisa alheia

1. No ocorre nulidade de acrdo por omisso de pronncia, prevista no art. 668, n. 1, al. d), do C.Proc.Civil (ex vi do art. 716) quando nele se no conhece de questo cuja deciso se mostra prejudicada pela soluo dada anteriormente a outra. 2. A venda de bem alheio s nula, face ao disposto no art. 892 do C.Civil, se o vendedor carecer de legitimidade para a realizar. 3. A venda consignao (e mesmo o contrato de consignao) consiste na entrega de mercadorias a um negociante para que as venda ou revenda por conta de quem lhas entrega, razo pela qual o consignatrio efectua as vendas em nome prprio, mas por conta do consignante. 4. Configura-se um mandato sem representao, nos termos e para os efeitos dos arts. 1180 e seguintes do C.Civil, quando, concertadamente, e sem outorga da procurao especfica, o mandatrio celebra um dado negcio jurdico em seu prprio nome (nomine proprio) mas por conta do mandate, ocorrendo em tal situao uma interposio real de pessoas. 5. A declarao negocial integrante do mandato (com ou sem poderes de representao) pode ser expressa ou tcita, revestindo esta ltima forma quando se deduz de factos (factos concludentes) que, com toda a probabilidade, a revelem. 6. O mandato, mesmo sem representao, confere ao mandatrio a legitimidade e o poder de vender, pelo que a venda, embora o bem seja alheio, vlida, perdendo o mandante o domnio sobre ela, como se o mandatrio tivesse poderes de representao.
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Venda de coisa defeituosa - automvel http://www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/f2e60eb9b09abf4d802 56d17004eaa4f?OpenDocument

Venda de bens alheios (s tem o sumrio no site)

I - nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar, mas o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f, assim como o comprador doloso a no pode opor ao vendedor de boa f. II - Tal nulidade no se estabelece em relao ao dono da coisa, apenas se aplicando nas relaes entre o alienante e o adquirente. III - Em relao ao verdadeiro dono, o contrato de compra e venda no tem qualquer valor, no vlido, mas apenas ineficaz, operando essa ineficcia ipso jure e no tendo, pois, o proprietrio legitimidade, nem necessidade de promover a declarao de ineficcia.
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Compra e venda defeito da obra

O prazo de caducidade do direito de accionar relativamente ao contrato de compra e venda previsto no art 917 do Cdigo Civil aplica-se no s anulao fundada em erro, mas tambm s aces que visem obter a reparao ou substituio da coisa ou at mesmo o custo das reparaes ou pedidos semelhantes.
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Compra e venda defeito da obra

Denunciados eficazmente os defeitos (da coisa - imvel - vendida) ao vendedor, tem o comprador que lhe mover a aco judicial para reparar, na hiptese de no existir reparao voluntria, no prazo de um ano a contar da denncia, por fora do disposto no artigo 917 do Cdigo Civil, interpretado extensivamente.
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Coisa defeituosa bem imvel

I - A aco destinada a exigir a reparao de defeitos de coisa imvel vendida est sujeita a caducidade, nos termos previstos no artigo 917 do Cdigo Civil. II - Esta soluo, defendida no acrdo para uniformizao de jurisprudncia do Supremo Tribunal de Justia de 4 de Dezembro de 1996, mantm-se depois das alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n.267/94, de 25 de Outubro.
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