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MERCADO INDUSTRIAL E LOGSTICO DA GRANDE LISBOA

MAIO 2010

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Sumrio Executivo Introduo Zonas Mercado Industrial e Logstico da Grande Lisboa

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Zona 1 Alverca-Azambuja Zona 2 Almada-Setbal Zona 3 Loures Zona 4 Montijo-Alcochete Zona 5 Sintra-Cascais

10 Concluses 11 Contactos

Este Business Briefing sintetiza os resultados duma primeira anlise do levantamento da oferta de espaos industriais e logsticos da Grande Lisboa, apresentando uma caracterizao geral do mercado e uma perspectiva mais detalhada das principais zonas. Os valores obtidos excederam qualquer expectativa inicial, com a oferta total de espaos industriais e logsticos a atingir cerca de 12 milhes de m2. As Zonas 1 (Alverca Azambuja) e 2 (Almada - Setbal) lideram o mercado, reunindo aproximadamente 60% do total da oferta. O domnio do segmento de armazenagem e logstica claro, representando aproximadamente 70% da oferta. O peso das unidades de produo mais expressivo nas Zonas 1 e 2, sendo no entanto evidente o declnio do sector industrial, a julgar pelo considervel nmero de unidades fabris em estado de abandono.

INTRODUO A importncia da actividade industrial e logstica na economia nacional inegvel, no entanto, o sector industrial tem sido ao longo dos ltimos anos o parente pobre do mercado imobilirio nacional, nomeadamente no que se refere quantidade e qualidade da informao disponvel. Esta falta de informao com que o sector convive h vrios anos uma importante lacuna que, na nossa opinio, condiciona uma maior profissionalizao do sector. Foi este enquadramento que motivou a Cushman & Wakefield a iniciar o levantamento da oferta de espaos industriais e logsticos da Grande Lisboa. O principal objectivo deste projecto foi o de obter um retrato mais fiel do sector, atravs de uma caracterizao da dimenso e qualidade da oferta, reas mdias ocupadas, sector de actividade dos ocupantes, nveis de ocupao, entre muitos outros elementos. Para levar a cabo este levantamento e potenciar os resultados obtidos, foi fundamental uma estreita colaborao entre os Departamentos de Research & Consultoria e de Industrial, que durante um ano se dedicaram a este projecto. O levantamento foi efectuado partindo de uma pr-definio e delimitao geogrfica das diferentes sub-zonas que compem o mercado. Posteriormente, uma equipa multidisciplinar da Cushman & Wakefield esteve no terreno durante seis meses, de forma a visitar todas as zonas definidas e desenvolver um trabalho de campo intensivo em cada uma delas. De modo a poder construir a base de dados que suporta este Business Briefing foi fundamental a georreferenciao, medio e identificao dos ocupantes de todos os imveis listados.
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MERCADO INDUSTRIAL E LOGSTICO DA GRANDE LISBOA

UMA PUBLICAO DA CUSHMAN & WAKEFIELD

MAPA INDUSTRIAL REA METROPOLITANA DE LISBOA

ZONAS DO MERCADO INDUSTRIAL E LOGSTICO DA GRANDE LISBOA O mercado industrial e logstico da Grande Lisboa divide-se em 6 zonas representadas no mapa que se segue - designadamente Zona 1 (Alverca-Azambuja), Zona 2 (Almada-Setbal), Zona 3 (Loures), Zona 4 (Montijo-Alcochete), Zona 5 (Sintra-Cascais) e Zona 6 (Lisboa Cidade). Em virtude da cada vez menor vocao da cidade de Lisboa para a actividade industrial ou de armazenagem, o levantamento efectuado incidiu sobre as principais zonas do mercado, especificamente da Zona 1 a Zona 5, no tendo sido considerada a Zona 6 (Lisboa Cidade). Em Lisboa muitos dos espaos com caractersticas industriais tm dado lugar a novos empreendimentos residenciais, de comrcio ou de escritrios, tendncia que na nossa opinio se manter no futuro.

Fonte: Cushman & Wakefield

De acordo com os dados recolhidos, a oferta total de espaos industriais e logsticos no mercado da Grande Lisboa excede qualquer expectativa inicial, situando-se prxima dos 12 milhes de m2, valor que supera em grande escala o stock dos sectores de escritrios ou de retalho nesta zona. Em todo o mercado o domnio do segmento de armazenagem e logstica claro, representando aproximadamente 70% da oferta. Nas Zonas 1 (Alverca-Azambuja) e 2 (Almada-Setbal) o peso das unidades de produo mais expressivo, sendo no entanto evidente o declnio do sector industrial, a julgar pelo considervel nmero de unidades fabris em estado de abandono. Em termos de dimenso, as Zonas 1 (Alverca-Azambuja) e 2 (Almada-Setbal) lideram claramente o mercado, reunindo aproximadamente 60% do total da oferta. O Eixo SintraCascais a localizao que se segue em termos de dimenso, tendo as restantes zonas uma menor expressividade na oferta total da Grande Lisboa.

Zona 1 (Alverc a DISTRIBUIO DA OFERTA INDUSTRIAL E LOGSTICA -POR ZONA Zona 2 (Alma da Az a mbuja ) S etba l)

Zona 1 (Alverc a Az a mbuja )

Zona 2 (Alma da S etba l)

Zona 5 (S intra Ca s c a is )

Zona 3 (Loures ) Zona 4 (Montijo Alc oc hete)

Zona 5 (S Fonte: intra Ca s c a is )

Cushman & Wakefield


Zona 4 (Montijo Alc oc hete)

Zona 3 (Loures )

Fonte: Cushman & Wakefield

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MERCADO INDUSTRIAL E LOGSTICO DA GRANDE LISBOA

ZONA 1
A Zona 1, correspondente ao eixo AlvercaAzambuja, reconhecida como a localizao prime do mercado e estende-se ao longo da A1 (Auto-Estrada do Norte) e da Estrada Nacional 10 entre Sacavm e Aveiras de Cima. O crescimento deste eixo foi impulsionado pela localizao geogrfica privilegiada, prxima da capital portuguesa, e potenciada pelos bons acessos A1, a principal ligao rodoviria do pas. A disponibilidade de terrenos amplos e de relevo pouco acidentado foi tambm um factor que contribuiu para o crescimento desta zona.

DISTRIBUIO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO ALVERCA-AZAMBUJA

Azambuja Loures

Alenquer

Vila Franca de Xira

Fonte: Cushman & Wakefield

Nos ltimos anos as acessibilidades deste eixo foram beneficiadas pela concluso de novas infra-estruturas rodovirias, designadamente a A10 (Auto-Estrada Bucelas/Benavente), o IC 11 e a nova travessia sobre o Rio Tejo, entre o Carregado e Benavente. Este eixo concentra cerca de 3,5 milhes de m2 distribudos pelos concelhos de Alenquer, Azambuja, Loures e Vila Franca de Xira - este ltimo rene aproximadamente metade da rea construda. As micro-zonas de Alverca, Vila Nova da Rainha, Carregado e Pvoa de Santa Iria destacam-se como os principais plos industriais da Zona 1, concentrando aproximadamente 60% da oferta mais de 2 milhes de m2. A oferta caracteriza-se por espaos de grande dimenso, registando-se uma rea mdia de aproximadamente 5.200 m2, a maior do mercado da Grande Lisboa. Os espaos cuja rea se situa entre 10.000-50.000 m2 representam mais de 30% da oferta, seguindose os espaos com rea superior a 50.000 m2 que representam aproximadamente 25% da oferta. A taxa de desocupao neste eixo industrial de aproximadamente 12%. Muito embora este eixo industrial seja dominada pelos espaos de armazm, que representam aproximadamente 60% da oferta, as instalaes fabris ocupam nesta zona mais de 1,3 milhes de m2.
DIMENSO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA NO EIXO ALVERCA-AZAMBUJA

Fonte: Cushman & Wakefield

A indstria qumica a que tem maior peso, destacando-se as unidades de produo da CUF em Alverca e da Solvay na Pvoa de Santa Iria. As unidades fabris da Saint Gobain na Pvoa de Santa Iria e em Santa Iria da Azia, colocam a indstria do vidro em segundo lugar em termos de dimenso. A indstria alimentar e de produtos de limpeza e higiene assume tambm um papel de relevo, e representada pelas fbricas da UnileverJernimo Martins em Santa Iria da Azia e Sacavm. Entre as maiores unidades fabris da Zona 1, salientamos ainda a fbrica da Cimpor em Alhandra e da Sociedade Central de Cervejas em Vialonga.
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MERCADO INDUSTRIAL E LOGSTICO DA GRANDE LISBOA

INDSTRIA VERSUS ARMAZNS EIXO ALVERCA-AZAMBUJA


Armazm

Unidade Fabril

Fonte: Cushman & Wakefield

No que se refere aos operadores logsticos, estes so os principais ocupantes da Zona 1, representando aproximadamente 30% da ocupao deste eixo industrial, reunindo empresas dedicadas s vrias fases da cadeia logstica, incluindo armazenagem, transporte e distribuio. Vila Nova da Rainha, Alverca e Carregado so as micro-zonas de eleio no que se refere localizao deste tipo de ocupantes. Vila Nova da Rainha tem vindo a estabelecer-se como um dos principais plos logsticos do pas, concentrando mais de 300.000 m2 de espaos dedicados actividade logstica. Com a concluso do Eco-Industrial Park da Azambuja nas antigas instalaes da General Motors, a Modis, empresa responsvel pela operao logstica de retalho do grupo Sonae, ser um dos maiores ocupantes da Zona 1. FCC Logstica, Distribuio Lus Simes, Gestiretalho, responsvel pela operao logstica de retalho do grupo Jernimo Martins, e Logic so outros exemplos de grandes ocupantes da Zona 1.
ENTREPOSTO MODIS VILA NOVA DA RAINHA

Fonte: Cushman & Wakefield

Aproximadamente metade da oferta ocupada acolhe empresas nacionais, dedicadas essencialmente indstria logstica, qumica, automvel e construo civil. No que diz respeito ao investimento estrangeiro, as empresas de origem francesa, espanhola e americana so as que tm maior presena neste eixo industrial.

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ZONA 2
A Zona 2 localiza-se na margem sul do Rio Tejo e desenvolve-se ao longo da A2 (AutoEstrada do Sul), no eixo AlmadaSetbal. A enorme disponibilidade de terrenos industriais amplos e planos a preos mais competitivos, as excelentes acessibilidades rodovirias e a proximidade ao porto de Setbal, incentivaram os investimentos nesta zona da Grande Lisboa.

DISTRIBUIO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO ALMADA-SETBAL


Palmela

Seixal

Barreiro Almada
Setbal

Fonte: Cushman & Wakefield

Totalizando aproximadamente 3,4 milhes de m2, a oferta de espaos de armazenagem e industriais neste eixo industrial distribui-se pelos concelhos de Almada, Barreiro, Palmela, Seixal e Setbal. Palmela e Setbal concentram a esmagadora maioria da oferta, reunindo mais de 70% dos espaos. Como principais plos industriais da Zona 2 destacam-se as micro-zonas da Quinta do Anjo e do Sado que em conjunto renem cerca de 50% da oferta total. A zona da Quinta do Anjo assistiu a um acelerado desenvolvimento industrial ao longo da dcada de 90, com a implantao da fbrica da Volkswagen Autoeuropa, at data um dos maiores investimentos jamais realizados em Portugal. A fbrica e o parque industrial da Autoeuropa destacam-se como o maior ocupante da Zona 2, implantandose numa rea de 2 milhes de m2. Este constituiu o ponto de partida para a criao de um cluster automvel, com a concentrao de uma srie de empresas directa ou indirectamente ligadas a esta indstria. A indstria automvel assume o papel principal na Zona 2, representando cerca de 25% da oferta ocupada neste eixo industrial.

FBRICA DA VOLKSWAGEN AUTOEUROPA - PALMELA

Fonte: http://www.autoeuropa.pt/categories/relacoes-publicas/imagens

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DIMENSO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO ALMADA-SETBAL

A rea mdia dos espaos do eixo AlmadaSetbal de cerca de 3.700 m2. semelhana do que se verifica na Zona 1, tambm uma parte significativa dos espaos de grande dimenso, sendo que mais da 50% oferta tem uma rea superior a 10.000 m2. A taxa de desocupao nesta zona atinge cerca de 15%, sendo Palmela e Setbal os concelhos mais afectados, reunindo 60% da rea desocupada. Com uma forte tradio industrial, a Zona 2 aquela onde se verifica uma maior presena de instalaes industriais, representando cerca de 46% da oferta.

Fonte: Cushman & Wakefield

Concentradas nas localidades de Setbal e Palmela, destacam-se para alm das instalaes e parque industrial da Autoeuropa, as fbricas de papel da Portucel e da Inapa, a fbrica de adubos e fertilizantes da Sapec Agro e a fbrica de cimento da Secil em Setbal.

INDSTRIA VERSUS ARMAZM EIXO ALMADA-SETBAL


Armazm

Unidade Fabril

Fonte: Cushman & Wakefield

Apesar da forte componente nacional do tecido empresarial da Zona 2, o investimento alemo nesta zona significativo no s na fbrica da Auto-Europa, mas tambm em empresas como a Continental Teves, S&P, Schnellecke, SAS Autosystemtechnik e Makro.

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ZONA 3 A zona 3 do mercado industrial da Grande Lisboa est concentrada em Loures, tendo o seu centro na freguesia de So Julio do Tojal onde se localiza o Mercado Abastecedor da Regio de Lisboa (MARL). O MARL tem contribudo fortemente para a valorizao desta zona, favorecendo a implantao de novas empresas, sobretudo de transporte, atradas pela possibilidade de novos negcios, excelentes acessos e proximidade aos grandes centros urbanos. A sua importncia dever manter-se no futuro, ainda que a possibilidade de crescimento seja limitada, dada a escassez de terrenos planos. A oferta deste eixo industrial totaliza cerca de 1,3 milhes de m2, distribuda pelos concelhos de Mafra, Loures e Odivelas, com Loures a reunir a esmagadora maioria da oferta cerca de 80%. So Julio do Tojal constitui um dos principais plos logsticos da Zona 3, concentrando cerca de 30% da oferta deste eixo industrial. A Zona Industrial de Frielas e o Prior Velho, so outros dos grandes plos industriais da Zona 3. A dimenso da oferta uma das mais baixas do mercado, sendo a rea mdia de cerca de 1.300 m2. Ao contrrio do que se verifica na maioria das zonas, aproximadamente 65% dos espaos tm menos de 5.000 m2 de rea, sendo que 25% da oferta representada por armazns de pequena dimenso, com uma rea mdia de cerca de 500 m2. O nvel de desocupao desta zona situa-se nos 7,5%, sendo Loures o concelho que rene o maior nvel de desocupao. Esta zona essencialmente caracterizada por espaos de armazm, que representam cerca de 95% da oferta, muito embora conte com a presena de algumas unidades fabris de pequena dimenso.

DISTRIBUIO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA LOURES


Loures

Odivelas

Mafra

Fonte: Cushman & Wakefield

DIMENSO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA LOURES

Fonte: Cushman & Wakefield

INDSTRIA VERSUS ARMAZNS - LOURES


Armazm

Unidade Fabril

Fonte: Cushman & Wakefield

URBANIZAO INDUSTRIAL DO OLIVAL DAS MINAS

Fonte: Cushman & Wakefield

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ZONA 4 Situada na margem sul do Rio Tejo, a zona 4, geralmente designada por eixo industrial MontijoAlcochete, consolidou-se graas concluso da Ponte Vasco da Gama em 1998. Esta tem sido uma zona secundria do mercado, dado o seu afastamento dos principais centros urbanos e a barreira do custo da portagem da Ponte Vasco Gama. No entanto, os preos extremamente competitivos face aos verificados na Zona 1, a disponibilidade de terrenos amplos e os excelentes acessos rodovirios, tm impulsionado o crescimento da procura nesta zona. A abertura da Ponte das Lezrias, ir tambm, ainda que de uma forma indirecta, beneficiar este eixo, estimulando o crescimento da micro-zona industrial de Benavente. A confirmao da construo do novo Aeroporto de Lisboa em Alcochete, aliada s boas infraestruturas de que esta zona j goza, ter tambm um impacto positivo neste eixo industrial.
DISTRIBUIO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO MONTIJO ALCOCHETE

Alcochete

Benavente

A oferta desta zona ultrapassa 1 milho de m2 e estende-se pelos concelhos de Alcochete, Montijo e Benavente, concentrando este ltimo mais de 50% da oferta. Samora Correia, onde se situa a Zona Industrial de Porto Alto, o principal plo industrial da Zona 4 concentrando mais de 40% da oferta. Seguem-se as micro-zonas de Alcochete e Afonsoeiro, que em conjunto renem mais de 30% dos espaos industriais neste eixo. A rea mdia da oferta da Zona 4 ronda os 2.900 m2. Uma parte significativa da oferta, mais de 40%, apresenta uma rea inferior a 5.000 m2.

Montijo

Fonte: Cushman & Wakefield

Seguem-se os espaos cuja dimenso varia entre 10.000-50.000 m2, com uma rea mdia de cerca de 15.000 m2. Uma parte significativa destes espaos de maior dimenso ocupada por empresas dedicadas actividade logstica, designadamente Rangel, a Logista e a DHL Exel Supply Chain, que se destacam entre os maiores ocupantes da Zona 4. Para alm de operadores logsticos, este eixo acolhe ainda os centros de distribuio de cadeias alimentares, designadamente Aldi, El Corte Ingls e Jernimo Martins.
DIMENSO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO MONTIJO ALCOCHETE

A zona 4 apresenta o maior nvel de desocupao da Grande Lisboa, atingindo aproximadamente 23%. O concelho de Benavente o mais afectado, concentrando metade da rea desocupada em toda a Zona 4.

Fonte: Cushman & Wakefield

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No que se refere ao tipo de oferta, esta claramente dominada por espaos de armazm, que representam perto de 90% do total. A actividade industrial da Zona 4 ocupa aproximadamente 150.000 m2, e concentra-se nos concelhos de Alcochete e Benavente. Em Alcochete, destaque para a Crown Cork & Seal, fabricante de embalagens metlicas para a indstria alimentar e para duas unidades fabris dedicadas indstria corticeira a Fabricor e a Utilcork.

INDSTRIA VERSUS ARMAZNS EIXO MONTIJO - ALCOCHETE


Armazm

Unidade Fabril

Fonte: Cushman & Wakefield

Em Benavente as maiores unidades fabris so a J. Deus Thermal Systems, fabricante de sistemas termais, a Reckitt Benckiser, fabricante de detergentes e a Soctip que desenvolve a sua actividade na indstria grfica. Para alm da actividade logstica, que representa aproximadamente 30% dos ocupantes, os sectores mais representativos neste eixo industrial pertencem ao ramo automvel, da cortia e alimentar. As empresas de origem nacional so responsveis por mais de 50% da ocupao registada neste eixo industrial, seguindo-se empresas originrias dos EUA, Espanha, Reino Unido, Alemanha e Japo, entre outros.

PARQUE DO PASSIL - ALCOCHETE

Fonte: Cushman & Wakefield

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DISTRIBUIO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO SINTRA - CASCAIS


Cascais Amadora Oeiras

ZONA 5 O eixo industrial SintraCascais, corresponde zona 5, a terceira maior do mercado. Este eixo desenvolve-se ao longo do IC 19, via rodoviria que liga Lisboa a Sintra. Sendo uma das reas mais densamente povoadas da Grande Lisboa, tem como grande vantagem a proximidade oferta de mo-deobra qualificada e a presena de infra-estruturas de comrcio e servios. Verifica-se uma significativa concentrao de parques empresariais e/ou tecnolgicos. A morfologia mais irregular dos terrenos, a densidade de ocupao urbana e o elevado preo dos mesmos no tm favorecido a construo de novos empreendimentos industriais, havendo por isso uma maior presena de espaos de menor dimenso. Para o futuro no se vislumbram grandes perspectivas de crescimento nesta zona, dada a limitao de espao fsico para a expanso. Com uma oferta de aproximadamente 2,5 milhes de m2, a Zona 5 concentra-se especialmente no concelho de Sintra que rene aproximadamente 70% da oferta. Amadora, Cascais e Oeiras acolhem a oferta remanescente.

Sintra

Fonte: Cushman & Wakefield

DIMENSO DA OFERTA DE ARMAZNS E INDSTRIA EIXO SINTRA - CASCAIS

Fonte: Cushman & Wakefield

INDSTRIA VERSUS ARMAZNS - EIXO SINTRA - CASCAIS


Armazm

No que diz respeito dimenso dos espaos, a rea mdia da oferta deste eixo industrial ronda os 2.200 m2. Regista-se um significativo volume de pequenos espaos industriais e de armazenagem, com uma rea mdia de aproximadamente 500 m2. A maior parte da oferta, cerca de 40%, apresenta uma dimenso entre 1.000-5.000 m2. O nvel de desocupao no eixo Sintra-Cascais da ordem dos 15%. O sector industrial neste eixo representa aproximadamente 25% do total da oferta, sendo um dos maiores ocupantes desta zona a unidade fabril da Tabaqueira, hoje parte do grupo Philip Morris International, e instalada no concelho de Sintra desde 1962. Outros dos grandes ocupantes industriais da Zona 5 so a Sotancro, fabricante de embalagens de vidro, a Lisgrfica, dedicada impresso e artes grficas e a Siemens, que actua no sector dos transformadores elctricos. A Zona 5 uma das que apresenta uma maior diversificao de actividades, destacando-se entre os principais ocupantes desta zona empresas ligadas a sectores dinmicos como as novas tecnologias, farmacuticas e petrolferas.

Unidade Fabril

Fonte: Cushman & Wakefield

SINTRA BUSINESS PARK

Fonte: Cushman & Wakefield

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CONCLUSES Ao longo deste ambicioso projecto, confirmamos a diversidade que caracteriza o nosso mercado industrial, onde convivem plataformas logsticas de primeira linha com pequenas unidades fabris fundadas h vrias dcadas. No surpreendentemente, o planeamento urbanstico deficiente um factor comum a todo o mercado. A forma desordenada e desregrada como os vrios espaos industriais e de armazenagem foram surgindo foi evidente ao longo do trabalho de campo desenvolvido. De uma forma geral, as zonas industriais cresceram atravs de um processo reactivo, respondendo s necessidades de cada momento e no tendo por base um planeamento urbanstico estruturado e concertado. Este crescimento desregrado da oferta, no s teve o seu impacto em termos urbansticos, mas tambm de forma directa no sector imobilirio. O mercado industrial e logstico da Grande Lisboa apresenta hoje nveis de desocupao considerveis em algumas localizaes. Estes valores, quando conjugados com os projectos futuros previstos no mbito do Portugal Logstico, levantam srias dvidas. O volume de nova oferta prevista para as duas Plataformas lanadas na Grande Lisboa, em Castanheira do Ribatejo (Zona1) e no Poceiro (Zona 2), representa aproximadamente 1 milho de m2, perto de 10% da oferta total do mercado e quase 70% do espao ocupado pela actividade logstica. Estes valores questionam a sustentabilidade da oferta nos prximos anos, tendo em conta o reduzido potencial de crescimento do sector logstico. certo que qualquer uma destas duas plataformas tm vindo a adiar os prazos previstos para a concluso dos primeiros espaos e que esta ser faseada ao longo dos vrios anos; mas dificilmente o crescimento do sector logstico nacional ir acompanhar este crescimento exponencial da oferta de espaos. A reabilitao urbana, que marca definitivamente a actualidade, pode ser uma soluo para este potencial desequilbrio do mercado. Esta uma questo sem dvida pertinente no s nos centros de cidade mas tambm no mercado industrial, sendo por vezes mais complexa por envolver reas de maior dimenso e de solues menos bvias. No entanto, este um campo que pode e deve ser trabalhado no futuro. As autoridades locais, na sua responsabilidade de ordenamento do territrio, tero um papel preponderante neste mbito; mas promotores e ocupantes so tambm cruciais para o verdadeiro sucesso de um projecto de reabilitao.

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UMA PUBLICAO DA CUSHMAN & WAKEFIELD

SOBRE A EQUIPA DE INDUSTRIAL E TERRENOS Desde 1991, que a Cushman & Wakefield tem uma equipa de profissionais dedicada em exclusivo ao imobilirio industrial, de logstica e terrenos, tendo ao longo destes anos acumulado uma experincia e conhecimento de mercado inigualvel. A actividade deste departamento encontra-se vocacionada para o acompanhamento global dos clientes, desde a identificao das suas necessidades, passando pela procura, seleco e aconselhamento na escolha da opo que melhor se adapta s empresas. SERVIOS PRESTADOS: Consultoria estratgica para promotores, proprietrios e inquilinos Comercializao de terrenos; aquisies e alienaes; Prestao de servios de agncia e de consultoria para proprietrios Aconselhamento estratgico e solues de conceito para promotores Aconselhamento para promotores e inquilinos, relativamente sua expanso em Portugal SOBRE A EQUIPA DE RESEARCH & CONSULTORIA A equipa de Research & Consultoria da C&W opera a nvel mundial, compreendendo um total de 150 colaboradores. Presta servios de consultoria e estudos de mercado, a nvel local ou internacional, a promotores, retalhistas, ocupantes, investidores ou autoridades locais. O seu trabalho baseia-se na experincia dos profissionais da C&W atravs das vrias equipas e pases do grupo. SERVIOS PRESTADOS: Anlise econmica, demogrfica e imobiliria Anlise de mercado Consultoria promoo imobiliria (promotores, utilizadores e comunidades locais) Consultoria na aquisio (investidores)

Para mais informaes sobre este estudo, por favor contacte:

Ana Gomes Associate Directora de Industrial e Terrenos ana.gomes@eur.cushwake.com

Silvia Vicente Research & Consultoria silvia.vicente@eur.cushwake.com

A Cushman & Wakefield a maior empresa privada de servios imobilirios do mundo. Fundada em 1917, a firma tem 231 escritrios em 58 pases, contando com mais de 13.000 profissionais de imobilirio. A Cushman & Wakefield fornece solues integradas aos seus clientes, ao aconselhar, implementar e gerir activamente todas as etapas do processo imobilirio, em representao de proprietrios, inquilinos e investidores. Estas solues incluem no s aconselhamento para venda, compra, financiamento, arrendamento e gesto de activos imobilirios, mas tambm avaliaes, planeamento estratgico e research, anlise de portflios e assistncia na seleco de localizaes, entre muitos outros servios. Somos reconhecidos mundialmente pela qualidade dos nossos estudos sobre os mais variados sectores de imobilirio, que pode encontrar no Knowledge Center no nosso website em www.cushmanwakefield.com

Para cpias adicionais deste ou de outros relatrios, por favor contacte: Filipa Mota Carmo Marketing
filipa.carmo@eur.cushwake.com

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