TJ/SP. Condomnio. Cotas de despesas condominiais. Obrigao do proprietrio de participar do rateio.

0012439-41.2009.8.26.0224 Relator(a): Melo Bueno Comarca: Guarulhos rgo julgador: 35 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 28/02/2011 Data de registro: 09/03/2011 Ementa: DESPESAS DE CONDOMNIO - COBRANA - Valores apontados na Inicial - Presuno de licitude no
infirmada - Comprovao do pagamento - nus do condmino - Inexistncia - Constituio em mora - Desnecessidade - Art. 397, do CC - Sentena mantida - Recurso desprovido.

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo Voto n. 16.393. Apelao Cvel n. 994.07.117807-6 de Sumar. Apelantes: Gustavo Henrique da Silva e outros. Apelados: Paulo Csar Camilo e outra. EMENTA: Condomnio cotas despesas, inclusive as referentes s despesas com consumo de gua obrigao do proprietrio de participar do rateio ao condomnio, independentemente da regularidade ou no da representao condominial proibio de efetuar o corte de fornecimento, em caso de inadimplncia descabida. Sentena de improcedncia da ao mantida. Apelo improvido. A sentena de fls. 251/254, julgou improcedente a ao de obrigao de no fazer relacionada com ameaa de corte de fornecimento de gua em condomnio residencial, por entender o juiz que, a questo relacionada com a legitimao ou no dos requeridos, como representantes do condomnio deve ser deduzida em ao prpria e que, quanto aos avisos de corte de fornecimento de gua, nada foi demonstrado a respeito. Apelam os vencidos alegando a nulidade da sentena, por cerceamento de defesa, pelo julgamento antecipado da lide. No mrito pugnam pela sua reforma, insistindo que os apelados no representam o condomnio e que, no s houve ameaa, como ocorreu corte, por alguns dias, do fornecimento de gua, mesmo estando adimplentes. Contrarrazes a fls. 264/273. o relatrio. 1. Afasta-se a alegada nulidade da sentena, porquanto o magistrado tem o poder-dever de julgar antecipadamente a lide, desprezando a realizao de audincia para produo de prova testemunhai, ao constatar que o acerto documental acostado aos autos possui suficiente fora probante para

nortear e instruir seu entendimento. 2. A irresignao improspera, devendo ser mantida a sentena. Trata-se de condomnio vertical, devidamente constitudo. No cabe aqui a discusso a respeito da legitimao ou no dos requeridos como administradores do condomnio, porquanto tal situao jurdica deveria ser objeto de ao prpria, como bem definiu a sentena. A cobrana de dbito condominiai, relacionada com o fornecimento de gua, por intermdio de veiculao de comunicado dirigido aos condminos das unidades, ainda que com advertncia ou prenuncio de corte, no enseja o acolhimento da pretenso proibitria dos requeridos no desenvolverem atos em nome do condomnio, inclusive corte do abastecimento de gua, ou outra cominao, eis que o proprietrio de unidade condominiai obrigado a participar do rateio das despesas s pelo fato de ser proprietrio, e por sua quota responde perante o condomnio, a quem cabe-lhe solver, de maneira que sua obrigao permanece independentemente de quem seja o sndico ou administrador do condomnio "obligatio ad rem", de natureza real. Tendo em vista a natureza "portable" da cota condominiai, seria desnecessria at a notificao para seu pagamento, por parte de quem est usufruindo o imvel, de forma que, por qualquer ngulo que se examine a questo posta em juzo, no h como ser acolhida a pretenso inibitria. 3. Ante o exposto, nega-se provimento.