Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados, tem entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao, que se regera

pelas clusulas e condies a seguir estipuladas e aceitas: Clusula 01: O prazo desta locao o constante no incio deste contrato. No trmino indicado o Locatrio se obriga a entregar o imvel livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu conforme o termo de vistoria, que passa a fazer parte integrante deste contrato. 1 - Aps o vencimento do prazo de 12 meses, fica acertado e de acordo entre as partes que poder haver resciso contratual sem multa desde que o Locatrio comunique o Locador por ESCRITO e com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, a fim de que aps a necessria vistoria, sejam realizados os eventuais consertos necessrios reposio do imvel ao estado que se encontrava quando foi entregue. Se assim no o fizer e se as chaves forem recebidas condicionalmente pelo Locador, responder o Locatrio pelos aluguis e encargos devidos durante o tempo necessrio reposio do imvel em perfeito estado. 2 - Caso haja inadimplncia de at 2(dois) meses do aluguel, o Locador fica no direito de cancelar esta locao, ficando isento de qualquer multa contratual. 3 - Vencido o prazo de Locao estabelecido no presente instrumento, obriga-se o Locatrio a restituir o imvel inteiramente desocupado e no mesmo estado de conservao e habitabilidade em que o recebeu, sob pena de incorrer na multa ora prevista e de sujeitar-se ao disposto no artigo 575, do Cdigo Civil Brasileiro, ou seja, de pagar o aluguel arbitrado pelo Locador, enquanto permanecer na posse do imvel. Clusula 02: Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo Poder Pblico, so da inteira responsabilidade do Locatrio. So ainda de responsabilidade do Locatrio as contas de IPTU (Vide folha rosto), luz e gua, ou conforme acordo entre as partes Locador/Locatrio 1 - O Locatrio ser responsvel pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, tarifas e recebimentos bancrios, taxas e outros que venham incidir sobre o imvel objeto da presente locao a partir desta data. 2 - Os recibos referentes aos impostos e taxas sero entregues juntamente com o recibo de aluguel correspondente ao ms, fazendo parte integrante do mesmo.

Clusula 03: A falta de pagamento, na poca supra determinada, dos aluguis e encargos por si s constituir em multa mais mora diria conforme a clusula 15, independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou Aviso Extrajudicial. Clusula 04: Executadas as obras ou reparaes que sejam necessrias segurana do imvel, obrigase o Locatrio pelas demais, devendo manter o imvel locado e seus pertences que ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservao e limpeza, notadamente as instalaes sanitrias, eltricas, vidros e pinturas, fato que comprovado pelo locatrio atravs de documento de avaliao/vistoria inicial. Clusula 05: Todas as benfeitorias que forem feitas, excludas naturalmente as instalaes de natureza profissional e mveis, ficaro integradas ao imvel, sem que, por elas, tenha o Locatrio direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias depender da autorizao por escrito do Locador. Pargrafo nico Quando do trmino da locao, o Locatrio restituir o imvel nas mesmas condies em que o recebe agora, ficando desde j convencionado que se no o fizer, o Locador estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios enviando a cobrana ao Locatrio. Clusula 06: expressamente vedado ao Locatrio sublocar o imvel no todo ou em parte, cede-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso ou finalidade previsto neste contrato, sem prvia anuncia por escrito do Locador. Clusula 07: No incio deste contrato fica estipulado a quantidade de pessoas autorizadas a ocupar o imvel, no podendo assim ser excedido sem o consentimento expresso do Locador, caso contrrio estar o Locatrio sujeito a penalidades que poder ser a resciso contratual. Clusula 08: O Locatrio no poder criar animais de espcie nenhuma (caso contrrio somente com autorizao do Locador). Clusula 09: No caso de desapropriao do imvel objeto deste contrato, o Locador ficar exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvando-se ao Locatrio faculdade de agir to somente contra o poder expropriante. Clusula 10: Fica o Locador, por si ou por seus prepostos, autorizados a vistoriar o imvel sempre que julgar conveniente, em horrio comercial com dia e hora determinado pelo Locatrio. Clusula 11: O Locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos poderes pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo toda a

responsabilidade por qualquer infrao em que incorrer a esse propsito, por inobservncia das determinaes das autoridades competentes. Clusula 12: O Locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encargos fixados neste contrato. Clusula 13: Qualquer recebimento, seja de que natureza for, fora dos prazos de vencimento ser considerada mera tolerncia do Locador, sem prejuzo de quaisquer clusulas deste contrato, como se nenhum favor houvesse sido concedido. Clusula 14: Tudo que for devido em razo deste contrato ser cobrado em Processo Executivo ou em ao apropriada, no foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencido, ficando desde j acordado entre as parte que o aluguel vencido perder a bonificao dos 3 (trs) dias, e ser cobrado na importncia o total devido, acrescido de multa de 10% (dez por cento) ao ms completo ou no, 1% (um por cento) de juros, correo monetria de acordo com a variao do IGPM, honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento). Clusula 15: Fica estipulada a multa de 3 (trs) aluguis vigente a poca da infrao, independente do tempo j decorrido do contrato, na qual incorrer a parte que infringir qualquer uma das clusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial, ficando claro que o pagamento dessa multa no exime o pagamento dos aluguis atrasados, alm das despesas inerentes ao caso. Clusula 16: Fica o Locatrio ciente e de acordo que dever a cada 2 (dois) meses entregar ao Locador, as contas de luz, gua e IPTU devidamente quitadas, caso contrrio ser enviado carta de notificao pelo no cumprimento desta obrigao, podendo implicar em multa contratual. Clusula 17: O Locatrio dever verificar a tenso em toda a Rede Eltrica, antes de ligar algum aparelho, pra que no tenha transtornos, e em caso de temporais, desligar todo e qualquer aparelho eletrnico diretamente da tomada, ficando o Locador isento desta forma por algum aparelho que lhe venha a ser danificado. Clusula 18: O Locatrio e o Locador assumem inteira e total responsabilidade civil e criminal, pela legitimidade de suas assinaturas bem como de todas as informaes prestadas. Clusula 19:

Locador e Locatrio declaram expressamente haver lido atentamente as clusulas deste contrato, e principalmente, as condies e obrigaes, em todos os seus termos no havendo nenhuma informao ou esclarecimentos pendentes de orientao. Clusula 20: Que, a administrao do presente contrato, fica a cargo do Locador Sr.xxxxxxxxxxxxxxx E por estarem assim juntos e contratados, Locador e Locatrio assinam o presente contrato de locao, em 2 (duas) vias de igual teor, obrigando-se, por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste instrumento, perante 2 (duas) testemunhas abaixo firmada e nomeada, a tudo presente.

Locador:________________________________________

Locatrios: ________________________________________________ _________________________________________________

1 Testemunha: _______________________________________________ 2 Testemunha: _______________________________________________