ASSUNTOS DA 1 AVALIAO DIREITO CIVIL III (REAIS) 1.

OBJETO DOS DIREITOS REAIS a) A diferena entre bem e coisa O conceito de bem histrico e relativo. Coisa gnero do qual bem espcie.. Bem qualquer coisa passivel de apropriao pelo homem que contem valor econmico, enquanto que coisa tudo aquilo que pode satisfazer uma necessidade. b) Conceito de Direitos Reais um complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas ref. s coisas suscetveis de apropriao pelo homem, sejam elas moveis ou imveis. o direito originado de uma relao (jurdica) entre o homem e a coisa, traduzindo apropriao de riquezas (valor econmico), tendo por objeto um bem material (corpreo) ou imaterial (incorpreo) erga omnes. 2. HISTRICO I. As origens da posse e da propriedade A origem da posse remonta do imprio romano, onde, aps cada conquista, dividiam-se as glebas incorporadas em lotes, uns destinados construo de novas cidades, e outros, chamados possessiones, concedidos aos seus cidados a ttulo precrio, haja vista que, no eram considerados proprietrios. Ao aps, pela necessidade de se preservar esses possuidores de invases e agresses, foi institudo um processo especial e prprio para a defesa jurdica de tais glebas, denominado interdito possessrio. Essa a teoria de Nieibuhr, prevalecendo a posse antes dos interditos. II. Lei de Terras de 1850 Durante o sculo XIX, a economia mundial passou por uma srie de transformaes pela qual a economia mundialmente conduzida pelo comrcio passou a ceder espao para o capitalismo industrial. Com relao ao uso da terra, essas transformaes incidiram diretamente nas tradies que antes vinculavam a posse de terras enquanto smbolo de distino social. O avano da economia capitalista tinha um carter cada vez mais mercantil, onde a terra deveria ter um uso integrado economia, tendo seu potencial produtivo explorado ao mximo. Em conseqncia dessa nova prtica econmica, percebemos que diversas naes discutiram juridicamente as funes e os direitos sobre esse bem. No Brasil, os sesmeiros e posseiros realizavam a apropriao de terras aproveitando de brechas legais que no definiam bem o critrio de posse das terras. Depois da independncia, alguns projetos de lei tentaram regulamentar essa questo dando critrios mais claros sobre a questo. No entanto, somente em 1850, a chamada Lei 601 ou Lei de Terras, de 1850, apresentou novos critrios com relao aos direitos e deveres dos proprietrios de terra. Essa nova lei surgiu em um momento oportuno, quando o trfico negreiro passou a ser proibido em terras brasileiras. A atividade, que representava uma grande fonte de riqueza, teria de ser substituda por uma economia onde o potencial produtivo agrcola deveria ser mais bem explorado. Ao mesmo tempo, ela tambm responde ao projeto de incentivo imigrao que deveria ser financiado com a dinamizao da economia agrcola e regularizaria o acesso a terra frente aos novos campesinos assalariados. Dessa maneira, ex-escravos e estrangeiros teriam que enfrentar enormes restries para possivelmente galgarem a condio de pequeno e mdio proprietrio. Com essa nova lei, nenhuma nova sesmaria poderia ser concedida a um proprietrio de terras ou seria reconhecida a ocupao por meio da ocupao das terras. As chamadas terras devolutas, que no tinham dono e no estavam sobre os cuidados do Estado, poderiam ser obtidas somente por meio da compra junto ao governo. A partir de ento, uma srie de documentos forjados comearam a aparecer para garantir e ampliar a posse de terras daqueles que h muito j a possuam. Aquele que se interessasse em, algum dia, desfrutar da condio de fazendeiro deveria dispor de grandes quantias para obter um terreno. Dessa maneira, a Lei de Terras transformou a terra em mercadoria no mesmo tempo em que garantiu a posse da mesma aos antigos latifundirios. III. Cdigo Civil de 1916

IV. Constituio Federal de 1988 V. Cdigo Civil de 2002 VI. Outras legislaes no tempo VII. Direito Civil-constitucional. Constitucionalizao. Descentralizao. Descodificao. Era dos Estatutos. VIII. Noes gerais de funo social da propriedade. O princpio da funo social da propriedade foi consagrado na legislao brasileira pela Lei n. 4.504/64, denominada Estatuto da Terra, que constituiu um marco no regime jurdico ptrio, por traar toda a disciplina das relaes jurdicas agrrias, ensejando o desenvolvimento deste ramo do direito no pas, que at ento s contava com a Lei de Terras, de 1850. Art.2. assegurada a todos a oportunidade de acesso propriedade da terra, condicionada pela sua funo social, na forma prevista nesta Lei. A funo social da propriedade alcanou status constitucional em 1967, sendo includa como princpio da ordem econmica e social, Duguit sustenta que a propriedade no tem mais um carter absoluto e intangvel. O proprietrio, pelo fato de possuir uma riqueza, deve cumprir uma funo social. Seus direitos de proprietrio s estaro protegidos se ele cultivar a terra ou no permitir a runa de sua casa. Caso contrrio, ser legtima a interveno dos governantes no sentido de obrigarem o cumprimento, do proprietrio, de sua funo social. A funo social da propriedade alcanou status constitucional em 1967, sendo includa como princpio da ordem econmica e social

3. DIREITOS REAIS X DIREITOS PESSOAIS 3.1. Distines entre Direitos Reais e Pessoas. Caractersitcas. Caracterizam os direitos reais, destarte, pela existncia de uma obrigao passiva universal, imposta a todos os membros da sociedade indistintamente, no sentido de que devem respeitar seu exerccio por parte de seu titular ativo. J nos direitos pessoais, a obrigao s existe para o sujeito passivo a ela vinculado, pessoa certa e determinada, sobre a qual recai no simplesmente o dever de respeitar o direito de crdito, ma sim a obrigao a uma prestao.O direito pessoal o direito do credor contra o devedor, tendo por objeto uma determina da prestao.O direito real o poder direto e imediato - do titular sobre a coisa. As principais diferenas entre os direitos reais e os direitos pessoais so: a) Quanto a formao: Os direitos reais tm origem na Lei e seguem o principio do numerus clausus (nmero limitado) enquanto que os direito pessoais nascem dos contratos entre as pessoas seguindo o princpio do numerus apertus (nmero aberto). b) Quanto ao objeto: Para o direito das coisas o objeto um bem corpreo enquanto para o direito obrigacional o objeto a prestao. c) Quanto aos sujeitos: Para o direito pessoal os sujeitos so o credor e o devedor, para o direito real s existe o sujeito ativo que o dono da coisa. d) Quanto durao: Os direitos pessoais so transitrios, porque extinguem com o cumprimento da obrigao enquanto os direitos reais so perptuos extinguindo apenas por causas expressas na lei (desapropriao, usucapio, perecimento da coisa, renuncia, etc) Surge a teoria clssica ou realista, onde o direito real caracterizado como relao entre o homem e a coisa e o direito pessoal como relaao entre pessoas. DIREITO PESSOAL ilimitado, objeto coisa genrica determinvel, tem carter transitrio, sujeito passivo determinado, nmeros apertus, credor-devedor-prestao, a ao so contra a aquele que figura na relao jurdica. DIREITO REAL limitado qto a criao nmeros clausus taxativo, vinculo ligando uma coisa a uma pessoa, direito absoluto, oponibilidade erga omnis contra todos, direito de sequela e preferncia, passvel de abandono, suscetvel de posse, podem ser usucapiados. 3.2. Figuras hbridas entre direitos pessoais e reais - situaes jurdicas dispostas na lei ou imposto por contrato possuem caractersticas tanto de direito real com de direito obrigacional.

3.2.1. Obrigao propter rem ou ob rem ou in REM a) Obrigaes propter rem a que recai sobre uma pessoa, por fora de determinado direito real. S existe em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa. uma obrigao acessria vinculada h um direito real. Ex.: obrigao imposta aos proprietrios e inquilinos de um prdio de no prejudicarem a segurana, o sossego e a sade dos vizinhos (CC, art. 1.277). 3.2.2. nus real b) nus Reais So obrigaes que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis erga omnes. Maria Helena Diniz afirma que os nus reais so obrigaes que limitam a fruio e a disposio da propriedade. Ex.: Renda constituda sobre imvel 3.2.3. Obrigao com eficcia real c) Obrigaes com eficcia real So as que sem perder seu carter de direito a uma prestao, transmitem-se e so oponveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem. Certas obrigaes resultantes de contratos alcanam, por fora de lei, a dimenso de direito real. Ex.: Obrigao estabelecida no art. 576 do CC, pelo qual a locao pode ser oposta ao adquirente da coisa locada, se constar do registro. 4. POSSE 4.1. Posse x Propriedade Existem trs correntes sobre a natureza jurdica da posse: a que a considera como fato; a outra subjetivista, tida de um fato e um direito simultaneamente e uma terceira, objetivista, considerando a posse como direito. So trs as correntes existentes: 1) em fato: Diz ser apenas um estado de fato, protegido pela lei em ateno propriedade, pois pode ser sua manifestao exterior, e a posio de Clvis, e como tal se pode ver esta influncia no Cdigo Civil. 2) Fato e um direito (SAVIGNY): Fato em si mesmo, direito em seus efeitos (USUCAPIO/INTERDITOS), mas mesmo assim direito pessoal. 3) Direito (IHERING): Direito porque um interesse jurdico protegido, situado entre direitos reais, pois a sujeio da coisa direta e imediata, sujeito passivo indeterminado, se exerce erga onmes, sendo considerado um direito real "sui generis". * A TEORIA MAIS ACEITA, INCLUSIVE ACEITA PELA JURISPRUDNCIA AO EXIGIR A AUTORGA UXRIA PARA O AJUIZAMENTO DOS INTERDITOS RELACIONADOS A BENS IMVEIS. 4.2. Juzo Possessrio x Juzo Petitrio Enquanto no juzo possessrio discute-se a posse, no juzo petitrio discute-se um direito direito de propriedade. Juizo possessrio 1 ano/dia posse nova Juizo petitrio 1 ano + dias posse velha 4.3. Conceito de posse: corpus e animus Teoria Subjetivista (Savigny) A teoria subjetiva ou clssica da posse de Savigny pode ser conceituada como o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e defend-la contra a interveno de outrem. Destaca-se o poder fsico sobre a coisa, o fato material de ter esta sua disposio, ou seja, a deteno da coisa corpus e a inteno de t-la como sua, a inteno de exercer sobre ela o direito de propriedade, o animus rem sibi habendi.Ento, para a teoria subjetiva, deve haver tanto a inteno como tambm a deteno animus corpus, convertendo-se em posse quando se somado o animus domini. Teoria Objetivista (Ihering) sustentada apenas no corpus mero contato fsico, direto e permanente; a fruio com a coisa , bastando somente a exteriorizao da inteno de uma pessoa fsica ou jurdica, sobre qualquer coisa ou partes dela, como se proprietrio fosse, para a sua caracterizao. o jus possidendi, considerada como um dos elementos da prpria exteriorizao da propriedade [4] (corpore et animo).

Pela teoria Subjetiva de Savigny o poder direito ou imediato que tem a pessoa de disporfisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a interveno ouagresso de quem quer que seja. Pela teoria Objetiva de Ihering a exteriorizao do domnio, ou seja, a relao exteriorexistente, normalmente entre o proprietrio e a coisa. 4.4. Classificao da Posse 4.4.1. Posse Direta x Posse Indireta Posse direta ou posse de coisa alheia A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. posse indireta daquele que cede o uso do bem e posse direta daquele que recebe o bem, para us-lo ou goz-lo, em virtude de contrato, sendo, portanto, temporria e derivada; 2.1. Posse Direta. a posse daquele que tem a coisa em seu poder (CC, art. 1.197, primeira parte). Ou melhor, h posse direta quando houver, no mnimo, a sujeio do bem pessoa, ou seja, a efetiva deteno da coisa. 2.2. Posse Indireta. Apresenta-se quando o seu titular, afastando de si por sua prpria vontade a deteno da coisa, continua a exerc-lo mediatamente, aps haver transferido a outrem a posse direta[3]. Simplificando, h posse indireta quando outro, que no o proprietrio, detiver a posse direta sobre o bem da vida, reconhecendo a titularidade ou o domnio de seu legtimo dono 4.4.2. Posse Justa x Injusta Posse justa aquela que no for violenta, clandestina ou precria. Caracteriza a posse injusta, assim, quando incidir pelo menos um desses trs. Posse justa a no violenta, clandestina ou precria (art. 1.200), isto , sem vcio jurdico externo (nec vim, nec clam, nec precario); violenta a do que toma um objeto de algum fora; clandestina a do que furta um objeto ou ocupa imvel de outro s escondidas; precria quando o agente nega-se a devolver a coisa findo o contrato. Posse injusta aquela que se reveste desses vcios. 4.4.3. Posse de Boa-f x de m-f de boa-f a posse se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa (art. 1.201);O possuidor est convicto de que a coisa realmente lhe pertence;se ignora a existncia de vcio na aquisio da posse, ela de boa-f; se o vcio de seu conhecimento, a posse de m-f 4.4.4. Posse Jurdica x Deteno Posse natural a que se constitui pelo exerccio de poderes de fato sobre a coisa; Posse civil a que decorre por fora de lei, sem necessidade de atos fsicos ou materiais. a que se transmite ou se adquire pelo ttulo, como a escritura (art. 1.204); Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio. 4.4.5. Posse Nova x Velha Posse nova a de menos de ano e dia; Posse velha a de ano e dia ou mais; Portanto, a posse classificada segundo sua idade; *Posse Nova: aquela exercida por menos de ano e dia. Essa conceituao se far importante dentro no aspecto processual. *Posse Velha: Por conseqncia, seria aquela exercida por mais de ano e dia, e que, conforme observaes acima, ser relevante no plano processual. Quase posse

a posse do direito de possuir, a faculdade que tem uma pessoa, por j ser titular de uma situao jurdica, de exercer a posse sobre determinada coisa. 4.4.6. Posse Ad Interdicta x Ad Usucapionem *Posse ad usucapionem: Posse na qual o possuidor poder adquirir a propriedade da coisa por meio de usucapio, ou seja, pelo decurso de tempo e mediante alguns requisitos, analisados caso a caso. Assim a posse ad interdicta aquela que enseja proteo por meio dos interditos possessrios, ou seja, aes judiciais que visam proteger a posse. 4.4.7. Composse quando vrias pessoas so proprietrias, ao mesmo tempo, de uma coisa, tem-se um condomnio. J, quando se est diante da posse em comum de duas ou mais pessoas sobre determinada coisa, verifica-se a composse. A respeito desse assunto pode-se vislumbrar dois tipos de composse: a simples ou a de mo comum. Na composse simples, cada um dos compossuidores exerce seu poder independente um dos outros; j na composse de mo comum, um compossuidor no poder exercer suas prerrogativas em detrimento dos demais, pois um depender do outro. Dessa forma, exemplo de composse simples a de dois locatrios de uma determinada coisa comum, e de composse de mo comum, a dos herdeiros em relao aos bens do de cujos, que repassado para estes desde o momento da morte. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisvel, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. 4.5. Aquisio da Posse 4.5.3. Posse Originria e Derivada Aquisio originria - Ocorre sem qualquer vinculao com o possuidor anterior e, portanto, despida de vcios.Por ser unilateral, concretiza-se pelo exerccio de um poder de fato sobre a coisa, no interesse de que o exerce. A que independe de translatividade: pela apreenso da coisa, pelo exerccio do direito, disposio da coisa ou do direito. Aquisio derivada - um ato ou negcio jurdico, bilateral, decorre de transmisso da posse de um titular (vendedor) ao outro, o possuidor (comprador). Requer a existencia de uma posse anterior que transmitida ao adquirente. Tradio a entrega ou transferncia da coisa, sendo que, para tanto, no h necessidade de uma expressa declarao de vontade; pode ser efetiva ou material (que se manisfesta por uma entrega real do bem, como sucede quando o vendedor passa ao comprador a coisa vendida), simblica ou ficta (substitui-se a entrega material do bem por atos indicativos do propsito de transmitir a posse) e consensual, que apresenta-se sob 2 formas, traditio longa manu e traditio brevi manu. b) o constituto possessrio ocorre quando o possuidor de um bem (imvel, mvel ou semovente) que o possui em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio; uma modalidade de transferncia convencional da posse, onde h converso da posse mediata em direta ou desdobramento da posse, sem que nenhum ato exterior ateste qualquer mudana na relao entre a pessoa e a coisa. c) pela acesso, a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores; essa conjuno de posse abrange a sucesso (ocorre quando o objeto da transferncia uma universalidade, como um patrimnio, ou parte alquota de uma universalidade) e a unio (se d na hiptese da sucesso singular, ou melhor, quando o objeto adquirido constitui coisa certa ou determinada). 4.5.4. Quem pode adquirir a posse a) pela prpria pessoa que a pretende; b) por seu representante; c) por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. 4.5.5. Transmisso da posse Pode ser transmitida a titulo universal ou singular

UNIVERSAL se relaciona com a causa mortis se transmite imediatamente aps a morte principio da saisine, passsa-se um conjunto de bens e direitos- posse da universalidade de todos os bens. O patrimnio se divide de modo indivisvel e universal. SINGULAR a otransmisso de atos intervivos O principio da Saisine a posse se transmite aos herdeiros com as mesmas caractersticas e o mesmo prazo contado por usucapio acrescendo o prazo de seus antecessores. A morte no origina uma nova posse, chama-se derivada pois passada aos herdeiros com as mesmas caractersticas. 4.5.6. Quem no pode adquirir a posse Atos de mera permisso ou tolerncia no induz a posse. (fmulos da posse mera deteno) Atos violentos ou clandestinos no induzem a posse, ou ate o momento que a violncia ou a clandestinidade passe

4.6. Perda da posse 4.6.1. Abandono ato voluntario pelo qual o possuidor manisfesta interesse de deixar o que lhe pertence vontade prpria. 4.6.2. Tradio pela entrega do bem 4.6.3. Perda ou destruio da coisa - quando no h mais chances ou interesse em encontra-la. 4.6.4. Perda pela posse de outrem atravs do esbulho. So se considera a perda da posse quando o sujeito se abstem da coisa. Desforo imediato, ou desforo incontinenti pode ser exercido para impedir a perda da posse. 4.7. Dos efeitos da posse (Parte I) 4.7.1. Direito a percepo dos frutos MA-FE NECESSARIAS custo ou valor atual BOA-FE UTEIS E NECESSARIAS indenizado pelo valor atual 4.7.2. Direito a indenizao por benfeitorias 4.7.3. Responsabilidade do possuidor por prejuzos. Indenizao por deteriorao Idenizao equivalente dano emergente Razoavelmente lucro cessante

4.8. Dos Efeitos da Posse (Parte II) 4.8.1. As aes possessrias clssicas (interdito proibitrio, manuteno e reintegrao de posse) Interdito proibitrio ameaa Manuteno turbao Reitegraao esbulho 4.8.2. Regras comuns entre as possessria Alegao de dominio propriedade In dbio pro possuidor na duvida protege-se o possuidor, salvo se a posse for viciada, clandestina, violenta ou precria. Cumulao de pedidos - h um pedido principal que a prpria ao, mas h pedidos anexos que so cumulados - Perdas e danos, pena civil astreinte, mandamentais. Fungibilidade das aes natureza dplice o ru pode ser defensor contraatacando a demanda do autor. Posse nova e posse velha posse velha no tem direito a liminar e sim a ao possessria. Idoneidade financeira o ru deve provar que tem idoneidade financeira para se manter na posse. Outras aes para se manter na defesa da posse. Posse, a turbao ou esbulho, data da turbao ou esbulho se posse nova ou velha, continuao da posse na turbao. 4.8.3. Questes processuais