CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL POR PRAZO
DETERMINADO
I. DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular,
De um lado,
MILLERS IMOBILIÁRIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
nº 53.330.076/0001-41, com sede à Av. Antônio Perutti, 281, Honório Fraga,
Colatina/ES, CEP: 29.704-670, neste ato representada por seu sócio administrador
Sr. Ubaldo Christiano Miller, brasileiro, empresário, casado, portador do CPF nº
740.482.441-91, doravante denominado “Locador”;
De outro lado,
HIGOR ALVES MÔNICO, brasileiro, advogado, solteiro, portador do CPF nº
150.074.377-19, inscrito no RG nº 19.571.305, residente e domiciliado na Praça
Helvécio Anholetti, 08, Honório Fraga , doravante denominado “Locatário”.
II. DAS CONSIDERAÇÕES
Considerando que:
a) O locador é proprietário do imóvel residencial situado na Rua Antônio
Perutti, nº 281, Honório Fraga, Colatina/ES, sendo, Apartamento nº 102
(denominado “Marataízes”).
b) O Locador pretende alugar o imóvel descrito na alínea “a”.
c) O Locatário visitou e vistoriou previamente o imóvel, estando plenamente
ciente de todas as condições e peculiaridades do imóvel e reconhece que o
aluguel se dá com base em seu pleno conhecimento das condições atuais do
imóvel.
d) O Locador declara que a matrícula do imóvel não possui averbação de
gravames ou quaisquer ônus.
e) As partes signatárias do presente contrato estão sendo devidamente
assessorados por advogados, sendo que está havendo troca de minutas com
a possibilidade de diálogo sobre as cláusulas.
III. DAS DEFINIÇÕES
As expressões a seguir elencadas, em negrito, terão a de inição e signi icado a elas
especi icamente atribuídas e descritas neste capítulo.
“Benfeitorias” – é toda obra realizada pelo homem na estrutura de um
bem, com o propósito de conservá-lo, melhorá-lo ou proporcionar prazer ao
seu proprietário;
“Posse Direta” - posse daquele que a exerce diretamente sobre a coisa,
exercendo os poderes do proprietário, sem nenhum obstáculo, tendo, pois,
o contato ísico com a coisa.
Ante ao exposto, em de inição e consideração acima, bem como às mútuas
declarações, avenças e acordos aqui contidos, quais demonstram a pretensão de
estarem legalmente vinculados, as PARTES têm entre si justo o que segue.
IV. DAS CLÁUSULAS
CONTRATUAIS CLÁUSULA 1 – DO
OBJETO.
1.1. A locação do imóvel residencial situado na Rua Antônio Perutti, nº 281,
Honório Fraga, Colatina/ES, Apartamento nº 102 (Marataízes),
destinado exclusivamente para ins residenciais.
CLÁUSULA 2 – DA FINALIDADE
2.1. O imóvel será locado para uso exclusivamente residencial, não podendo o
Locatário exercer outra atividade senão o aqui estipulado.
2.2. O uso diverso da inalidade, bem como a alteração, sem o consentimento do
Locador, constitui infração legal e contratual e pode ensejar a rescisão do presente
contrato.
CLÁUSULA 3 – DO VALOR.
3.1. O aluguel mensal será de R$ 950,00, a ser pago até o dia 10 (dez) de cada
mês, diretamente à LOCADORA ou por meio da conta bancária indicada.
3.2. Caso o pagamento seja realizado após o vencimento, será acrescido de
multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel e juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês.
3.3. Em caso de inadimplência, Locatário autoriza a registrá-lo juntamente ao
banco de dados dos Órgãos de Proteção ao Crédito, quais sejam SPC e SERASA,
quanto aos valores devidos, em conjunto ou isoladamente, icando passível de
apontamentos e protestos, e, ainda, ao ajuizamento de ações judiciais cabíveis,
enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente da presente locação.
CLÁUSULA 4 – DAS BENFEITORIAS.
4.1. Pelas benfeitorias que o Locatário realizar no imóvel, e que só poderá
ocorrer depois de receber prévia e expressa autorização escrita do Locador, não
assistirá ao Locatário direito a indenização, compensação nem retenção, sejam elas
benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias, as quais uma vez realizadas icarão
desde logo incorporadas ao imóvel e pertencentes ao mesmo, não podendo ser
demolidas ou retiradas, inda ou rescindida a locação.
CLÁUSULA 5 – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E/OU EMPRÉSTIMO.
5.1. É proibida qualquer alteração, bem como transferência, arrendamento,
sublocação, cessão ou empréstimo do imóvel, no todo ou em parte, a terceiros,
estranhos à relação locatícia, sem o consentimento prévio e expresso do Locador.
CLÁUSULA 6 – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR.
6.1. São obrigações do Locador, além daquelas já especi icadas neste Contrato e
no artigo 22 da Lei Federal nº 8.245/91:
6.1.1. Garantir o uso pací ico do imóvel e preservar a estrutura e segurança do
imóvel por meio de reparação imediata de vícios estruturais veri icados, desde que
não seja decorrente da indevida utilização do imóvel pela Locatária;
6.1.2. Fornecer à Locatária todos os documentos necessários à obtenção de
licenças, alvarás e autorizações necessários para os exercícios da atividade no
imóvel;
6.1.3. Ceder a posse direta do imóvel no momento da assinatura do presente
instrumento.
CLÁUSULA 7 – OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO.
7.1. São obrigações do Locatário, além daquelas já especi icadas neste Contrato
e no artigo 23 da Lei Federal nº 8.245/91:
7.2.1. Efetuar o pagamento, na data do vencimento, do aluguel e respectivos
encargos tributários que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como
todas aquelas ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais
como água, luz, telefone, condomínio, taxa de lixo, etc;
7.2.2. Realizar Relatório Fotográ ico imediatamente, assim que tomar posse do
Imóvel;
7.2.3. Devolver o Imóvel, quando do término da locação, livre e desocupado de
coisas e pessoas, nas condições em que recebido o imóvel, conforme Termo de
Vistoria Inicial do Imóvel ou integrado das benfeitorias realizadas, salvo as
passíveis de remoção, conforme pactuado na Cláusula Quarta;
7.2.4. O Locatário obriga-se a fazer, por sua inteira conta e expensas, a imediata
reparação, consertos e substituições que forem necessárias, para que o imóvel seja
mantido e venha a ser restituído em perfeito estado de conservação e limpeza,
habitabilidade e funcionamento, tudo conforme o recebeu;
7.2.5. Entregar imediatamente ao Locador quaisquer citações, multas ou
noti icações emitidas pelas autoridades públicas relacionadas ao Imóvel, mesmo
que endereçadas à Locatário;
7.2.6. Zelar pela boa conservação, higiene e limpeza do imóvel;
7.2.7. Permitir a vistoria do Imóvel pelo Locador, seu mandatário ou preposto,
mediante designação de dia e hora, com 48 (quarenta e oito) horas de
antecedência, devendo tal vistoria ser previamente agendada através de
comunicação ou e-mail enviado à Locatário, a im de que possa averiguar o
funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança.
7.2.8. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura ísica do imóvel, o
Locatário deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.
7.2.9. O Locatário será responsável pelos danos causados a terceiros em virtude
de má conservação do imóvel, uma vez que icam a seu cargo exclusivo os reparos,
consertos e substituições de itens dani icados no imóvel oriundos da má
conservação e/ou utilização.
7.2.10. O Locatário se obriga a satisfazer às suas custas, sem direito a qualquer
indenização por parte do Locador, todas as intimações da Saúde Pública Federal,
Estadual ou Municipal, respondendo pelos ônus, multas, penalidades e encargos
que venham a ser aplicados, judiciais ou não, impostos por iniciativa de terceiros
ou da autoridade pública, por motivo de infringência das disposições concernentes
a destinação, utilização, vizinhança, obras e manutenção, por ação ou omissão
CLÁUSULA 8 – DO PRAZO DE DURAÇÃO.
8.1. O presente contrato tem prazo determinado de 12 (doze) meses, iniciando-
se em 18 de junho de 2025 e encerrando-se em 10 de julho de 2026, podendo
ser prorrogado mediante acordo entre as partes.
CLÁUSULA 9 - DA GARANTIA LOCATÍCIA.
9.1. A LOCATÁRIA apresenta como garantia:
Caução: no valor equivalente a 1 (um) mês de aluguel, a ser depositado
em conta bancária indicada pelo LOCADOR, com o compromisso de
devolução no final do contrato, caso não haja pendências financeiras ou
danos ao imóvel.
9.2. A escolha da garantia deverá ser formalizada antes da assinatura do contrato, e
sua manutenção é condição indispensável para a validade do presente
instrumento.
CLÁUSULA 10 - DOS SEGUROS OBRIGATÓRIOS:
10.1. A LOCATÁRIA deverá contratar, às suas expensas, um seguro contra danos
ao imóvel para cobertura de incêndios, desastres naturais e outros eventos que
possam comprometer a estrutura do imóvel.
10.2. O comprovante da apólice deverá ser apresentado à LOCADORA no prazo de
10 (dez) dias úteis após a assinatura do contrato.
CLÁUSULA 11 - DAS CONDIÇÕES DE USO DO IMÓVEL:
11.1. A LOCATÁRIA compromete-se a utilizar o imóvel exclusivamente para ins
residenciais e a devolvê-lo no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal.
11.2. Quaisquer modi icações ou reformas deverão ser previamente autorizadas
por escrito pela LOCADORA.
11.3. A pintura do imóvel não será exigida ao término do contrato, salvo se
comprovados danos além do desgaste natural ou alteração nas cores originais.
11.4. O LOCADOR informa que o imóvel objeto deste contrato encontra-se em fase
inal de construção e, atualmente, está sendo abastecido por um padrão provisório
de energia elétrica, sujeito a eventuais oscilações e interrupções no fornecimento.
O LOCADOR já iniciou o processo administrativo junto à concessionária de energia
elétrica (SS nº 33719) para a instalação de um padrão de initivo, porém, não há
uma previsão exata para a conclusão desse procedimento.
11.5. O LOCATÁRIO declara estar plenamente ciente dessa condição e assume os
riscos decorrentes, inclusive possíveis interrupções no fornecimento de energia
elétrica, até que o novo padrão seja devidamente instalado e liberado.
11.6. O LOCADOR compromete-se a manter o LOCATÁRIO informado sobre
qualquer atualização relevante referente ao processo de instalação, mas não se
responsabiliza por eventuais danos, prejuízos ou inconvenientes decorrentes da
instabilidade no fornecimento de energia durante esse período.
CLÁUSULA 12 - DO DIREITO DE VISTORIA:
12.1. A LOCATÁRIA receberá o imóvel mediante Termo de Vistoria detalhado, que
será anexado a este contrato como Anexo I.
12.2. Ao término da locação, será realizada nova vistoria para veri icação das
condições do imóvel.
12.3. As partes acordam que será realizada uma vistoria periódica no mês de maio
para inspeção do imóvel, sem prejuízo da realização de vistorias extraordinárias,
caso necessário.
CLÁUSULA 13 - DAS PENALIDADES:
13.1. Em caso de descumprimento das obrigações contratuais, a parte infratora
estará sujeita ao pagamento de multa correspondente a 3 (três) aluguéis
vigentes, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
CLÁUSULA 14 - DA RESCISÃO CONTRATUAL:
14.1. A LOCATÁRIA poderá rescindir o contrato a qualquer momento, desde que
noti ique a LOCADORA com 30 (trinta) dias de antecedência e pague a multa
proporcional ao período restante.
14.2. A LOCADORA poderá rescindir o contrato em caso de descumprimento das
obrigações pela LOCATÁRIA, mediante noti icação prévia de 30 (trinta) dias.
14.3. Se a rescisão ocorrer antes de 12 (doze) meses completos de locação, o
LOCATÁRIO deverá pagar ao LOCADOR uma multa equivalente a 03 (três) meses
de aluguel, calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato, conforme
estabelecido no art. 40 da Lei 8.245/91.
14.4. Caso a rescisão ocorra após o cumprimento dos 12 (doze) primeiros meses, o
LOCATÁRIO estará isento do pagamento da multa, desde que comunique o
LOCADOR por escrito, com comprovação de entrega, com no mínimo 30 (trinta)
dias de antecedência da data prevista para a desocupação do imóvel. O não
cumprimento desse prazo sujeitará o LOCATÁRIO ao pagamento da multa
rescisória proporcional.
CLÁUSULA 15 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:
15.1. Este contrato entra em vigor na data de sua assinatura, permanecendo em
vigor enquanto subsistir as obrigações de cada uma das partes.
15.2. As partes celebram o presente contrato de locação de forma irrevogável e
irretratável.
15.3. O contrato só poderá ser alterado ou editado mediante instrumento por
escrito que conste a anuência de ambas as partes.
15.4. O(A) LOCATÁRIO(A) deve obedecer as normas de boa vizinhança, civilidade,
sossego público e as demais posturas previstas em Lei, bem como ao bom costume,
sob pena de incorrer em infração contratual grave e a ensejar a rescisão do
presente contrato, com aplicação da multa prevista na cláusula sétima, parágrafo
segundo, deste contrato.
15.5. Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por ação
própria, correndo por conta da parte vencida, seus herdeiros ou sucessores o
pagamento do
principal, das multas e de todas as despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes,
inclusive honorários advocatícios estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o
valor da condenação, atualização monetária na proporção da variação do IGPM e
juros de mora incidentes sobre o valor principal. Em virtude de cobrança
extrajudicial o valor de honorários será de 10% (dez por cento) do valor total do
débito, pago pelo (a) LOCATÁRIO (A), sem prejuízo dos demais acréscimos
expressos nas cláusulas e parágrafos do presente instrumento.
15.6. As partes, em harmonia ao insculpido no artigo 113 e parágrafos da Lei
10.406/2002, aceitam ser citados (a) / intimados (a) ou noti icados (a) mediante
correspondência com aviso de recebimento; por e-mail nos endereços descritos
neste instrumento, WhatsApp, ou ainda se, necessário pelas demais formas
previstas no Código de Processo Civil vigente.
15.7. As partes contratantes declaram e responsabilizam-se civil e criminalmente
pela autenticidade das assinaturas apostas neste instrumento.
15.8. Nenhum atraso ou omissão de qualquer das partes em exercer qualquer
direito, nos termos do contrato, deverá ser considerada com uma renúncia a esse
direito.
15.9. Se alguma das partes decidir renunciar a direito chancelado neste contrato,
deverá o fazer por escrito.
15.10. Os herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam, desde já, ao
inteiro teor deste contrato.
15.11. Qualquer tolerância havida pelo Locador em relação ao descumprimento no
pagamento dos aluguéis e suas majorações, tributos, tarifas e demais encargos da
locação, ou ainda, em relação a quaisquer outras obrigações contratuais, mesmo
que reiteradamente, em hipótese alguma, será interpretada como modi icação de
quaisquer das condições deste contrato, não constituindo qualquer direito ao
Locatário de desobrigar-se dos compromissos aqui irmados.
15.12. As partes reconhecem os valores pactuados neste documento como sendo
líquido, certo e exigível, autorizando que o presente documento instrumentalize
eventual ação de execução de título judicial, aos termos do artigo 784, III do Código
de Processo Civil.
15.13. As partes renunciam desde já o seu direito de questionar a executividade do
título em questão.
15.14. As partes elegem o foro da Comarca de Colatina/ES para dirimir quaisquer
dúvidas ou controvérsias oriundas deste contrato, com exclusão de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.
15.15. Este contrato será assinado em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas.
Colatina/ES, 18 de junho de 2025.
ASSINATURAS:
LOCADORA:
MILLERS IMOBILIÁRIA LTDA
Representada por: Ubaldo Christiano
Miller Assinatura:
LOCATÁRIO:
HIGOR ALVES MÔNICO
Assinatura:
TESTEMUNHAS:
1. Nome:
CPF:
Assinatura:
2. Nome:
CPF:
Assinatura:
