Considerando-se a condio do ponto de vista doutrinrio, desdobra-se ela em vrias espcies, das quais tomaremos as que so destacadas pelo

nosso cdigo, para melhor compreendermos o que dispe a lei. As condies podem ser: a) voluntrias e necessrias. Voluntrias so aquelas que resultam da livre estipulao das partes; necessrias so as inerentes natureza do ato e que, como j vimos, no so consideradas condies pelo nosso direito; b) contraditrias ou perplexas. So as condies que privam de todo efeito o ato jurdico; c) potestativas, casuais e mistas. Potestativas so aquelas que sujeitam o efeito do ato jurdico ao arbtrio de uma das partes. Casuais, as que dependem do acaso ou de terceiro, e no do arbtrio das partes. Mistas, as que dependem do concurso da vontade da parte e de um fato estranho vontade, ou de um terceiro; d) possveis e impossveis. Possveis so as condies compatveis com a natureza ou com o direito. Impossveis so as contrrias s leis naturais ou jurdicas. Elas so, portanto, naturalmente possveis ou impossveis e juridicamente possveis ou impossveis. As naturalmente possveis ou impossveis so chamadas, tambm, fisicamente possveis e fisicamente impossveis; e) suspensivas e resolutivas. Suspensiva a condio que suspende o efeito do ato jurdico, isto , impede ou retarda a aquisio do direito resultante do ato jurdico, de maneira que s com a verificao do evento que o ato jurdico produzir seus efeitos. Resolutiva a condio que resolve o ato jurdico, isto , faz cessar os efeitos do ato jurdico; f) lcitas e ilcitas. Lcitas so as condies permitidas pelo direito e pela moral. Ilcitas so as no permitidas pelo direito ou pela moral. Como princpio geral, livre s partes adotar quaisquer condies a que se subordinem os efeitos dos atos jurdicos. Mas, como excesso a esse princpio, no so admitidas as condies que a lei proibir expressamente. O objeto lcito requisito essencial para a validade da condio. As condies que atentarem contra a ordem pblica, os bons costumes ou a lei, so expressamente proibidas, porque lhes falta um dos requisitos essenciais para a validade, que o objeto lcito. De acordo com o art. 115 CC so duas as categorias de condies proibidas: I- As que privarem de todo o efeito o ato: so as chamadas contraditrias ou perplexas.

II- As que sujeitarem o efeito do ato ao arbtrio de uma das partes: so as chamadas potestativas. Vamos a um exemplo para melhor compreendermos o que foi colocado acima: Fulano, dando quitao do preo de R$5.000,00, por quanto se obrigou a passar escritura definitiva do terreno X, a sicrano, acrescentou que, no caso de no assinar a escritura, obrigava-se a restituir a importncia recebida. Esta clusula final padece de dois vcios: contraditria, porqu anula a obrigao principal, que efetivar a venda com a escritura definitiva; potestativa, porque ficou ao arbtrio exclusivo do vendedor passar a escritura e, se no quisesse, restituir o preo recebido. Estabelecendo o nosso Cdigo Civil que nulo o ato jurdico, quando for ilcito ou impossvel o seu objeto ( art. 145, II CC ) e quando a lei taxativamente o declarar nulo ou lhe negar efeito ( art. 145, V CC ), claro que as condies expressamente vedadas pelo cdigo, como as referidas acima, so nulas de pleno direito. Mas devemos indagar, no entanto, se a nulidade dessas condies atinge, tambm, a obrigao principal, de que so acessrias, ou se somente elas so consideradas inexistentes, prevalecendo o efeito do ato jurdico. Com relao s contraditrias ou perplexas e s potestativas, pura e simplesmente vedadas pela lei, no produziro elas efeito algum, inclusive o de anular o ato principal e, como consequncia, so elas consideradas inexistentes. Nulas so, portanto, as condies somente, e no a obrigao principal, que, em nada, atingida pelo vcio que fulmina to somente as referidas condies proibidas. Tais condies so consideradas como no escritas e o ato jurdico reputado puro e simples, realizando-se livremente os seus efeitos. que o direito brasileiro probe, apenas probe, as condies contraditrias ou perplexas e as potestativas: no vincula a essa proibio nulidade do ato, ou da obrigao principal. Ora, a nulidade de um ato jurdico no se presume, nem se estabelece por analogia. Os casos de nulidade so expressamente declarados na lei e s quando esta os fulmina com tal consequncia que os atos jurdicos so considerados como no existentes. No caso das condies contraditrias ou perplexas e no das potestativas, nosso cdigo civil apenas declara que tais condies so proibidas. Vedouas pura e simplesmente, prescrevendo, com isso, sua nulidade. Quando, porm, trata de outras condies, o cdigo agiu diferentemente, atribuindo-lhes consequncias mais amplas, como veremos adiante. As condies cujo objeto ilcito, falta-lhes um dos elementos essenciais para a validade de qualquer manifestao da vontade e, por isso, elas se incluem entre as juridicamente impossveis. vamos agora analisar estes efeitos: J vimos que as condies impossveis so as que contrariam s leis naturais e s leis jurdicas e so naturalmente impossveis ou juridicamente

impossveis. As naturalmente impossveis tambm so chamadas de fisicamente impossveis. Considerando as fisicamente impossveis e as juridicamente impossveis num s dispositivo, a nossa lei lhes deu efeitos diferentes, conforme dispe o art 116 CC, que diz o seguinte: As condies fisicamente impossveis, bem como as de no fazer coisa impossvel, tm-se por inexistentes. As juridicamente impossveis invalidam os atos a elas subordinados. Assim, com relao s fisicamente impossveis, a que se equiparam as de no fazer coisa impossvel, os efeitos delas so serem tidas por inexistentes. O que caracteriza a condio fisicamente impossvel que lhe falta o carter de condio, isto , a incerteza do acontecimento. Como tocar o cu com o dedo, beber a gua do mar at esgot-lo, nada tm de incerteza. Apenas so fisicamente impossveis de serem realizados. J com relao s juridicamente impossveis, outro o efeito que lhes atribudo: invalidam os atos a elas subordinados. H uma contaminao, de maneira que a obrigao principal tambm se nulifica. Condies juridicamente impossveis so aquelas que so contrrias ao direito, aquelas que se apresentam em oposio manifesta. Nestas o ato possvel, e tanto possvel praticar um ato contra o direito que existem os crimes. H possibilidade, mas o direito deve intervir com a sua sano e declarar que essas condies anulam o ato, porque a condio submete o ato a um molde especial e esse molde, sendo injurdico, sendo contrrio moral, sendo ilcito, deve tornar ilcito o ato. Da a razo por que entre as condies juridicamente impossveis se incluem aquelas a que falta o objeto lcito. So, portanto, juridicamente impossveis todas as condies a que falta o objeto lcito ( as contrrias ordem pblica, aos bons costumes, moral ). Como exemplos temos: contrair novas npcias antes de dissolvido o vnculo anterior, contrair casamento antes da idade legal, casar com irm, etc. Condies suspensivas so aquelas que suspendem o efeito do ato jurdico, isto , impedem ou retardam a aquisio do direito resultante do ato jurdico, de maneira que, s depois de verificado o evento, que o ato jurdico produzir seus efeitos.
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