DAS ALIENAES

JUDICIAIS
Artigos 1.113 a 1.119
CPC
Professor Thiago
Alunos
Luis Moura
Kleber Gomes

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JUDICIAIS
Ao abordar o tema alienaes judiciais, essencial

compreender a diferena existente entre processo e

procedimento, pois, por mais que ambos tenham
correlao, h distino importante.
De forma sucinta, pode-se dizer que processo o

instrumento

utilizado

para

acionar

tutela

jurisdicional do Estado; j o procedimento, a maneira

ou a forma de executar determinado processo.

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A legislao vigente dividiu os procedimentos em
Comum e Especial.
O procedimento comum subdividido em dois
ritos: procedimento Ordinrio e Sumrio.
O procedimento Ordinrio, pode-se dizer que a
regra geral no Cdigo de Processo Civil.
O procedimento Sumrio aplicado apenas em
determinadas leis

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Os procedimentos Especiais, por sua vez, so
apresentados em captulo especial no Cdigo de
Processo Civil e em algumas leis.

Os procedimentos Especiais se subdivide em

duas espcies: procedimentos Especiais de
Jurisdio Contenciosa e os Procedimentos
Especiais de Jurisdio Voluntria.

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Os procedimentos de jurisdio contenciosa so
aqueles em que realmente se desenvolve funo
jurisdicional, ou seja, atividade estatal em busca de
soluo jurdica a ser imposta
Neste tipo de procedimento, o Estado, quando
devidamente acionado por qualquer uma das partes
envolvidas numa situao litigiosa, desempenha sua
funo jurisdicional a fim de solucionar tal litgio.

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A jurisdio dita voluntria se d na atividade
administrativa desempenhada excepcionalmente
pelos rgos jurisdicionais

Nos casos em que se buscam os procedimentos

especiais de jurisdio voluntria, o Judicirio tem
a funo meramente administrativa, homologando
o acordo de livre vontade entre as partes.

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O

Cdigo

de

procedimentos

Processo
de

Civil,

jurisdio

elenca

voluntria

os
nos

seguintes casos: alienaes judiciais, separao

consensual, testamentos e codicilos, herana
jacente,

bens

dos

ausentes,

coisas

vagas,

curatela dos interditos, organizao e fiscalizao

de fundaes, especializao da hipoteca legal.

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Alienaes judiciais tem como objetivos:

exercer funo cautelar, quando a natureza ou a

situao em que se encontram os bens reclamar
tal medida

resguardar interesses de incapazes

Como meio de extino de condomnio sobre
coisas indivisveis.

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Existem outras formas de execuo forada alm
destas, porm, no so reguladas por este tipo de
procedimento especial, mas sim, pelas regras do
processo de execuo, constante dos artigos 680
a 707 do cdigo de processo civil.
Por favor algum colega nos ajude e leia o 680 a
707 do CPC s o titulo dos artigos

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O artigo 1.113 do CPC foi dividido em trs partes, com o

objetivo demonstrar que as alienaes se daro quando:

Os bens forem de fcil deteriorao; Estiverem avariados;

e Exigirem grandes despesas para a sua guarda.

Cabe salientar, que a alienao judicial se dar atravs do

pedido da parte, por deciso de ofcio do magistrado, ou

ainda, por requerimento daquele que se encontra como
depositrio judicial dos bens.

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Poder haver uma situao controvertida, no entanto, tal
controvrsia no afasta o carter voluntrio da demanda.
importante salientar, que o magistrado, somente
conceder a alienao aps obedecer ao princpio
constitucional do contraditrio, com a oitiva da parte
contrria.
Quando houver interesse de incapaz, ser necessria
e

imprescindvel,

presena

Ministrio Pblico ao processo

do

representante

do

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Quando

se

trata

de

coisa

comum,

ser

preferido, em condies iguais, o condmino ao

estranho; entre os condminos, o que tiver
benfeitorias

de

maior

valor;

condmino

proprietrio de quinho maior, se no houver

benfeitorias.

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O cdigo civil trata do assunto em seu artigo 504, do

direito

de

preferncia,

ou

seja,

quando

existir

igualdade de oferta, entre os condminos haver esse

direito

em

relao

estranho.

Note-se,

que

condmino que tiver realizado benfeitorias de maior

valor,

poder

tambm,

exercer

direito

de

preferncia. Por outro lado, caso no haja benfeitoria

alguma, o direito de preferncia poder ser exercido
por aquele que tiver o quinho maior.

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Conforme estabelece o caput do artigo 1.113 do
Cdigo de Processo Civil, a forma pelo qual os bens
depositados judicialmente sero alienados atravs da
modalidade de leilo.
No

entanto,

pode

ocorrer

alienao

direta,

independente de leilo, se todos os interessados forem

capazes e concordarem. Assim, a regra geral que tais
bens sejam alienados atravs de leilo, porm, pode o
magistrado optar pela venda direta

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Avaliao prvia, o artigo 1.114 do Cdigo de
Processo Civil estabelece que, quando os bens
no forem avaliados anteriormente ou tenham
sofrido alterao de valor, o juiz nomear perito
para avaliar tais bens. Desta feita, caso os bens
j tenham sido avaliados na fase inicial do
processo,
avaliao.

no

haver

necessidade

de

nova

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Publicidade,

legislador

foi

omisso,

pois

no

estabelece tal procedimento, no entanto, pelo carter

pblico
analogia,

da
as

demanda,
regras

podemos

contidas

no

considerar,
artigo

por

686

seguintes, do Cdigo de Processo Civil que trata de tal

procedimento para alienao particular.

Por favor algum colega nos ajude e leia o 686 do CPC

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Arrematao do bem, o artigo 1.115 do Cdigo de
Processo Civil estabelece que, sendo o valor do lance
menor ao valor da avaliao, ainda assim, a alienao
ser efetivada.
A exceo a esta regra, ser quando o imvel for de
menores e incapazes, ele s poder ser alienado caso
alcance lance maior do que 80% da avaliao, tendo
como base, o artigo 701 do CPC.
Por favor algum colega nos ajude e leia o 701 do CPC

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o caput do 1.116 do CPC, se estabelece que, os nus
ou responsabilidades que estiverem sujeitos os bens,
ficaro a ele sub-rogados.

No havendo a necessidade dessa medida o valor

arrecadado na alienao, deduzido as despesas,
poder ser levantado por quem de direito, se o valor
no for levantado antes de 30 (trinta) dias, o juiz,
determinar a aplicao de tal valor em obrigaes
ou ttulos da dvida pblica da Unio ou dos Estados.

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existem outros bens suscetveis de alienao, os
quais seguiro as mesmas regras anteriormente
comentadas. So queles constantes do artigo
1.117 do CPC conforme segue:

Por favor algum colega nos ajude e leia o 1.117

do CPC

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Tipos de Alienao
Alienao de Bens indivisveis em inventrio
e partilha: no sendo possvel a diviso do
imvel e este no podendo ser admitido a apenas
um herdeiro, o bem ser vendido e a partilha se
dar, sobre o valor arrecadado.

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J quando houver acordo entre os herdeiros, o
bem poder ser adjudicado a um s, porm, este
dever quitar o quinho dos outros herdeiros, em
espcie.
Poder ainda, acontecer o acordo entre os
herdeiros para que o bem seja adjudicado em
nome destes. A regra aplicvel aos bens
imveis, e aos bens mveis.

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Alienao de Bens indivisveis na extino dos
condomnios: A lei prev a adjudicao como forma
de soluo amigvel, que consiste em um s dos
comunheiros

haver

para

si

totalidade

da

propriedade, pagando o valor da cota aos demais

condminos.

No

aqui,

necessidade

de

interveno do magistrado, basta que os condminos

procedam a escritura pblica de compra e venda.

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Se houver, litgio, o magistrado proceder
alienao forada da coisa, de modo que, os
condminos
estranhos.

tero
A

preferncia

alienao

em

judicial,

relao

neste

caso,

dever observar os ritos do artigo 1.118 do CPC.

Dever ainda, ser realizada a citao de todos os
condminos para participarem do leilo, podendo
utilizar-se do direito de preferncia.

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Alienao de Bens de rfos: Havendo imveis que
pertenam a menores, tutelados ou curatelados, estes bens,
somente podero ser alienados atravs de autorizao
judicial, e sempre com avaliao prvia.
Por fim, o artigo 1.119 do CPC, sobre a alienao de forma
irregular,

da

coisa

comum

indivisvel.

Neste

caso,

condmino que se sentir prejudicado, poder nos termos da

lei, requerer o depsito do preo da coisa e sua adjudicao,
antes que seja assinada a carta de arrematao.

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Professor Thiago

Muito obrigado

Colegas

Luis Moura
Kleber Gomes