Zoneamento e

índices
urbanísticos
 ?
Como funciona o zoneamento?

1. Através de índices para

a ocupação (ou índices
urbanísticos);

2. Através de limitações aos

tipos de usos e
atividades.
 Índices
urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Área mínima do lote e testada mínima

A área mínima
do lote é igual à
dimensão da
Lote testada

ade
multiplicada

d
undi
pela dimensão
Prof da
Tes
tad
a
profundidade.

Área do Lote = Testada x Profundidade

Principais índices urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Número máximo de pavimentos

O número
6 máximo de
5 pavimentos
4
deve ser
compatível com
3
a densidade
2 desejada para
1 cada zona.
Principais índices urbanísticos
Índice de Aproveitamento Máximo

É igual à área total construída

A = 360m2 dividida pela área do terreno.

I.A. = 3
Área máxima a
ser construída =
3 x 360 = 1080 m2
Principais índices urbanísticos
Taxa de Ocupação Máxima

É a relação
percentual entre
a projeção
horizontal da
edificação e a
área do terreno.
 Principais índices urbanísticos
Taxa de Permeabilidade

Éa
porcentagem da
área do terreno
que deve
permanecer
permeável.
 Principais índices urbanísticos
Afastamento

É a distância
que a edificação
deve observar a
partir das
divisas do lote.
Frontal
Lateral
Fundos
Principais índices urbanísticos
Dimensões das vias

Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

Principais índices urbanísticos

- Os perfis orientam tanto as vias

criadas pelo Poder Público quanto
aquelas criadas paulatinamente
pela instalação de novos
loteamentos.
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Qual a área máxima

os seguintes parâmetros: permitida para
construção?

Dimensões:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Máx. = 10
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Qual a área máxima

os seguintes parâmetros: permitida para
construção?

Dimensões: 1800 m2
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Máx. = 10
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Quantos m2 podem

os seguintes parâmetros: ser ocupados do
terreno?

Dimensões:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Máx. = 10
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Quantos m2 podem

os seguintes parâmetros: ser ocupados do
terreno?

Dimensões: 0,5 x 450m2

15m x 30m = 225 m2
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Máx. = 10
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Com taxa de

os seguintes parâmetros: ocupação máxima,
qual o número
máximo de
Dimensões: pavimentos?
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Máx. = 10
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Supondo um terreno com Com taxa de

os seguintes parâmetros: ocupação máxima,
qual o número
máximo de
Dimensões: pavimentos?
15m x 30m 50% = 225 m2
I.A. = 4
No. Máx.
T.O. = 50% Pavtos :
Gab. Máx. = 10 1800 / 225 = 8
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Sem taxa de
ocupação
máxima, é
possível variar a
forma final,
mesmo com
aproveitamento
máximo do
terreno (1800m2).

8 pavtos. 10 pavtos.
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Para um terreno em que se

pretende permitir 4
pavimentos, com taxa de
ocupação máxima de 30%,
qual é o índice de
aproveitamento de
referência?
 Principais índices urbanísticos
Combinando os parâmetros urbanísticos

Para um terreno em que se

pretende permitir 4 0,3 +
pavimentos, com taxa de
ocupação máxima de 30%, 0,3 +
qual é o índice de 0,3 +
aproveitamento de
referência? 0,3
= 1,2
Principais índices urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 1020m2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 360m2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
Lote mín. 360m2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)
Principais índices urbanísticos
AVL
Principais índices urbanísticos
Principais índices urbanísticos
Área não edificável (APP)
Limitações
aos usos e
atividades
Limitações aos usos e atividades

- Apesar de a mistura de usos ser

interessante para a cidade,
existem atividades que podem
causar incômodos, e devem ter
sua localização controlada.
Limitações aos usos e atividades

- Para isso, o plano diretor pode

usar vários mecanismos:

1. Limitações por zonas;

2. Regulação paramétrica;
3. Limitações pelo sistema
viário;
Limitações aos usos e atividades

1. Limitações por zonas:

- Cada zona possui seus usos
tolerado e não tolerados, de
forma a minimizar os
conflitos.
- Por exemplo, em áreas
residenciais não pode se
implantar grandes indústrias
Limitações aos usos e atividades
Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis
Limitações aos usos e atividades

Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

Limitações aos usos e atividades

2. Regulação paramétrica:
- A permissão ou proibição é
definida com base em
parâmetros de incomodidade
(por ex. nível máximo de ruído
em decibéis);
- Difícil aplicação à realidade
brasileira.
Limitações aos usos e atividades

3. Limitações pelo sistema viário:

- Os tipos de atividades são
divididos por níveis de
incomodidade;
- Vias mais arteriais são mais
tolerantes à incomodidade;
- Vias mais locais são mais
intolerantes à incomodidade.
 Limitações aos usos e atividades
Fonte: GTCadastro – Projeto de Lei do Pd São José - SC
Níveis de Atividades Permitidas
Categoria Função Diretrizes / Prioridades Recuos
Incomodidade (exemplos)

Transporte Coletivo
N4 / N3 / N2 / N1 /
Via Metropolitana Ligações Longas Transporte de Cargas Atacadistas, 10m
N0
Fluxo Rápido Faixa Exclusiva p/ Ônibus Depósitos

Transporte Coletivo
Estrutural Ligações Inter-Bairros Faixa Preferencial p/ Ônibus Lojas de Departamento,
N3 / N2 / N1 / N0 8m
Primária Fluxo Rápido / Médio Compatibilizar Ônibus e Carros Material de Construção
Ciclistas

Pedestres
Ligações Intra-Bairros Transporte Coletivo Churrascarias,
Estrutural
N2 / N1 / N0 Fluxo Médio Faixa Preferencial p/ Ônibus Revenda de Veículos, 6,5m
Secundária
Estruturar os Centro de Ônibus Ferragem
Bairro Ciclistas

Pedestres Farmácia,
Ligações Intra-Bairros Ciclistas Bar,
Coletoras N1 / N0 5,5m
Fluxo Médio / Lento Ônibus Café,
Estacionamentos

Ligações Locais Pedestres Habitação,

Locais N1 / N0 Fluxo Lento Ciclistas Quitanda, 5,5m
Carro Bazar
Limitações aos usos e atividades

- Outro instrumento importante

para minimizar os conflitos de uso
e ocupação do solo é o

Estudo de Impacto de
Vizinhança
Limitações aos usos e atividades

- Com o EIV, é possível controlar

com maior precisão (e eficácia) a
definição sobre a aprovação ou
não de um empreendimento.
- Para aprovar o projeto, o
interessado tem que apresentar
um estudo dos impactos que este
vai causar no entorno (tráfego,
adensamento, paisagem, ruído,
valorização / desvalorização, etc.).
 Referência bibliográfica

SABOYA, Renato. Zoneamento e índices

urbanísticos. Notas de aula da disciplina
Planejamento Urbano 2 do curso de Arquitetura e
Urbanismo – Univali. 2007