PROCESSO DE REGISTO

PROCESSO DE REGISTO

• O registo predial, à semelhança de vários

outros exemplos no ordenamento jurídico
nacional, é de natureza procedimental.
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• Salvo nos casos de oficiosidade previstos na
Lei, o processo de registo inicia-se a pedido de
quem tenha legitimidade para tal – artº 41º do
CRP;
• Têm legitimidade os sujeitos do facto jurídico
levado a registo, quem nele tenha interesse
(Por ex. o possuidor) ou quem esteja obrigado
à respectiva promoção – artº 36º conjugado
com o artº 8º-B, ambos do CRP
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• SUJEITOS OBRIGAÇÃO DE REGISTAR – artº 8º-

B;

• PRAZOS – ARTº 8º -C;

• SANÇÕES PARA INCUMPRIMENTO – 8º-D

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• Em caso de contitularidade de direitos

(comunhão ou compropriedade), qualquer
dos interessados pode pedir o registo a favor
quer da herança indivisa, quer dos demais
comproprietários – artº 37º CRP
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• AVERBAMENTOS À DESCRIÇÃO:
• Se os dados a levar à descrição constarem do
título ou documento que dá forma ao facto a
levar a registo o averbamento é feito com
base no mesmo – artº 38º, nº 1 (corpo);
• Ou oficiosamente nos termos do artº 90º;
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Nos restantes casos, o pedido de averbamento
só pode ser feito:
a) Proprietário ou possuidor inscrito ou com a
sua intervenção - ambos os cônjuges se fôr
casal;
b) Interessado inscrito se não houver
proprietário ou possuidor inscrito -
exequente em caso de registo de penhora;
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c) Interessado inscrito que tenha requerido a

notificação avulsa do proprietário ou
possuidor inscrito e este não se oponha no
prazo de 15 dias;
• A intervenção dos interessados inscritos
consiste na subscrição do pedido ou na
participação no título ou processo que
originou o facto – artº 38º, nº 2 CRP
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• REPRESENTAÇÃO - artº 39ª CRP:
• Mandatário com poderes especiais – nº 1;
• Quem tenha poderes para intervir no título – nº
2, alin. a);
• Advogados, Notários e Solicitadores – nº 2, alin.
b);
• Não confere legitimidade para pedir
averbamentos à descrição a não ser que os factos
constem de documento oficial – nº 3;
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• O pedido de registo formaliza-se mediante a entrega,
quando exigível, de um impresso de modelo aprovado
(requisição de registo) com os documentos
necessários à respectiva instrução e quantias devidas -
apresentação;

• Artºs 41º e seguintes e portarias 621/2008 de 18/07,

alt. pela portaria 283/2013 de 30/08 e
• 1535/2008 de 30/12, alt. pela portaria 286/2012 de
20/09;
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• MODALIDADES: 41º -B CRP e portarias;

• Presencialmente (nos serviços de registo):

a) forma verbal – artº 2º nº 1 Port. 621/2008 de
18/07
b) forma escrita – regra;
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• Por correio – artº 41º - D CRP e nº 2 do artº
2º Port. 621/2008 de 18/07

• Por via electrónica – artº 41º-C CRP e artºs

18º e sgts da portaria 1535/2008 de 30/12
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• O pedido de registo deve conter – port.
621/2008 de 18/07:
a) identificação do apresentante - nome,
residência habitual e cargo (quando se trate
de entidades públicas) – artº 4º;
b) factos de registo com referência aos
respectivos prédios pela ordem da sua
dependência ou antiguidade – artº 5º, nº 1;
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• c) identificação dos prédios pelo número da
descrição, freguesia e concelho; ou
• d) inscrição matricial, natureza, freguesia e
concelho quando não descritos – artº 5º, nº 2
• e) identificação dos documentos que
instroiem o pedido por referência à sua
natureza e data – artº 5, nºs 4 e 5 – só
obrigatório para apresentação por correio;
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• VIA ELECTRÓNICA – Port. 1535/2008 de 30/12

• Plataforma www.predialonline.pt
• Livre utilização mediante autenticação
electrónica:
• -cartão de cidadão
• -certificado digital profissional – advogados,
notários e solicitadores
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• Após submissão válida é emitido um
comprovativo pela plataforma com data e
hora da conclusão;
• Gerada referência multibanco para
pagamento dos respectivos encargos após o
que o registo é apresentado;
• Mail com número, data e conservatória onde
o registo foi apresentado;
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• Se pago com cartão de crédito a apresentação
é imediata;
• Com cartão de débito só após confirmação do
pagamento pela SIBS
• Permite apresentar o registo em qualquer dia
da semana e a qualquer hora;
• Registo enviado por via electrónica
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• Obrigatoriedade de arquivamento dos

originais dos documentos para advogados,
solicitadores e notários – artº 19º
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• Apresentação – 60º
• Elementos da anotação – 61º
• Apresentações simultâneas – 63º;
• Comprovativo da apresentação – 64º
• Rejeição da apresentação – artº 66º
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• PROVA DOCUMENTAL – artº 43º
• Os factos a levar a registo têm que constar de
documentos que os comprovem legalmente –
nº 1;
• Os documentos que devam ficar arquivados
podem ser utilizados para a realização de novo
registo, desde que referenciados em novo
pedido – nº 2 e 43º-B;
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• PROVA DA SITUAÇÃO MATRICIAL E
ALTERAÇÕES MATRICIAIS – artºs 31º e 29º.
• A realização de actos de registo depende da
prova da situação matricial – inscrição na
matriz; pendência da inscrição na matriz
quando o prédio está omisso ou pendência de
alteração ou rectificação requerida – artº 31º,
nº 1;
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• nºs 2 e 3 – casos em que o registo é pedido
por interessado com legitimidade mas não o
proprietário ou possuidor inscrito – penhoras,
insolvências, hipotecas, etc.;

• nº 5 – dispensa nos casos em que se fez prova

no registo de pedido de inscrição, rectificação
ou alteração há menos de um ano;
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• ALTERAÇÕES MATRICIAIS – ARTº 29º:
• Em caso de substituição de matrizes a AT deve comunicar
aos serviços de registo a correspondência entre artigos- nº
1;

• Nos casos em que a correspondência matricial é impossível

de estabelecer e tal impossibilidade é comunicada (pela AT
aos Serviços de Registo) e se não resultar dos documentos
apresentados, pode ser suprida por declaração dos
interessados – nº 2 (vide 46º - declarações
complementares)
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• Artº 44º - especial atenção na titulação e nos

casos em que o título não é uma escritura ou
um DPA – súmula dos artºs 46º, 47º, 54º, 55º
e 57º do CN;
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• Declarações devem ser assinadas e seguidas
do número, data e entidade do CC ou
equivalente – artº 45º

• Declaração complementares – artº 46º

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• FORMA DE EFECTUAR O PEDIDO E
DOCUMENTOS EM CASOS ESPECIAIS – ARTºS
47º E SS:
• Aquisição e hipoteca antes do contrato – 47º;
• Aquisição em comunhão hereditária – 49º;
• Hipoteca legal e judicial – artº 50º;
• Cancelamento da hipoteca – 56º;
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• QUALIFICAÇÃO – 68º E SS:
• Recusa – 69º;
• Provisoriedade por dúvidas – 70º;
• Despachos – 71º
• Obrigações fiscais – 72º;
• Suprimentos de deficiências – 73º;
• Desistência – 74º