TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000624807 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 024176636.2006.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SO PAULO e so apelados SIMONE APARECIDA FLORIANO e DANIEL FERREIRA SANTOS. ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores RUI CASCALDI (Presidente) e PAULO EDUARDO RAZUK. So Paulo, 27 de novembro de 2012. Luiz Antonio de Godoy RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N 24692 APELAO N 0241766-36.2006.8.26.0100 So Paulo APELANTES Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop e Sindicato dos Bancrios de So Paulo APELADOS Simone Aparecida Floriano e Daniel Ferreira Santos JUIZ Rogrio Marrone de Castro Sampaio
CONTRATO Ao de resciso de contrato de compra e venda de imvel Cooperativa Ilegitimidade passiva do sindicato Inocorrncia Sindicato e cooperativa que atuam em real coligao objetivando benefcio comum Responsabilidade solidria verificada Resciso Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor espcie Atraso na entrega das obras decorrente de insuficincia de recursos financeiros Falta de previso de entrega das unidades Inadimplemento absoluto configurado Devoluo integral, imediata e em parcela nica dos valores desembolsados Inexistncia de razo para aplicao do disposto no acordo celebrado entre a cooperativa e o Ministrio Pblico Possibilidade de ajuizamento de ao individual Acordo, ademais, que, no tema referente restituio de valores pagos, no fez qualquer meno ao empreendimento em questo Dano moral caracterizado Aquisio da casa prpria frustrada Hiptese em que no se cuidou de mera dificuldade no cumprimento do prazo para entrega da obra Indenizao devida Honorrios advocatcios Reduo devida Recurso parcialmente provido.

Trata-se de apelao da sentena de fls. 692/700 (objeto de embargos de declarao rejeitados a fls. 707), em que foi julgada procedente ao rescisria cc indenizao por dano material e moral com pedido de antecipao de tutela (fls. 2) ajuizada por Simone Aparecida Floriano e Daniel Ferreira Santos contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop e Sindicato dos Bancrios de
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So Paulo para "resolver o compromisso de compra e venda celebrado entre os autores e a corr Cooperativa e para condenar as rs, solidariamente, ao pagamento das seguintes quantias: a) valor correspondente a todas as prestaes efetivamente pagas pelos autores, sem qualquer desconto, com tudo corrigido monetariamente a partir dos respectivos desembolsos e acrescido de juros moratrios de 1% ao ms, contados das mesmas datas; b) R$ 7.000,00 (sete mil reais) para cada um dos autores, a ttulo de indenizao por danos morais, corrigida a partir dessa sentena e acrescida de juros moratrios de 1% ao ms, contados da citao. Foram os requeridos condenados no pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios. Inconformados, estes apelaram, sustentando serem inaplicveis os ditames do Cdigo de Defesa do Consumidor. Alegaram que a restituio dos valores pagos deveria ocorrer de foram parcelada. Aduziram, ainda, a ilegitimidade passiva do sindicato. Afirmaram, tambm, ser indevida a indenizao a ttulo de dano moral. Pleitearam, por fim, eventual reduo do valor da indenizao e da verba honorria fixadas na sentena. Foi providenciado o recolhimento do preparo. Oferecidas contrarrazes, foram os autos remetidos a esta Corte. o relatrio, adotado, quanto ao restante, o da sentena apelada. De incio, no h de falar-se de ilegitimidade passiva do Sindicato dos Bancrios de So Paulo. Isso porque, j foi decido em hiptese assemelhada, envolvendo os mesmos rus, que 'inegvel o estreito liame estabelecido entre a cooperativa e o Sindicato demandado ao tempo da celebrao do contrato, incumbido este ltimo de promover divulgao publicitria do empreendimento, com concesso de descontos na adeso aos sindicalizados. Em resumo, o Sindicato emprestou seu prprio prestgio ao empreendimento da cooperativa, de forma a gerar credibilidade e confiana, ambas posteriormente rompidas' (Apelao n 994.09.335661-2 So Paulo, 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia

do Estado de So Paulo, v. un., Rel. Des. Egidio Giacoia, em 16/11/10). Ademais, conforme bem anotou o Juiz de Direito, reconhece-se a
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responsabilidade solidria das demandadas no tocante ao pedido indenizatrio, na medida em que concorreram para que os autores aderissem ao empreendimento imobilirio fracassado. Tanto que o Sindicato corru, embora no tenha integrado a relao contratual definida no compromisso de compra e venda, promoveu toda publicidade do empreendimento, atraindo seus filiados ao produto oferecido pela cooperativa, com quem mantm inegvel relao ftica. Essa responsabilidade emerge, inclusive, das diretrizes traadas no Cdigo de Defesa do Consumidor (fls. 695). No mais, como se tem considerado em inmeras hipteses semelhantes, o contrato celebrado pelos litigantes (Termo de Adeso e Compromisso de Participao fls. 26/32) rene caractersticas de compromisso de

compra e venda de imvel, no se cuidando de ato cooperativo puro. Admite-se, pois, a aplicao espcie do Cdigo de Defesa do Consumidor. Em outras palavras, irrelevante o rtulo; o que importa o contedo do negcio jurdico. Confirmou a cooperativa apelante que a concluso do

empreendimento ficou comprometida em razo de insuficincia de recursos financeiros. Ainda que se diga tratar-se de obra a preo de custo, bsico haver por parte da cooperativa o dever de captar e gerir recursos com eficincia. Entender o contrrio significaria submeter os adquirentes a permanecerem indefinidamente vinculados a um plano em que no se tem perspectiva do trmino do empreendimento. Restou, pois, perfeitamente esclarecido que a obra, por culpa exclusiva dos recorrentes, no foi concluda, sem nem mesmo haver previso de entrega da unidade que eventualmente seria destinada aos apelados. Assim, cuidando-se de inadimplemento absoluto, a resciso do contrato e a devoluo integral dos valores desembolsados foram bem determinadas. Vale realar que no razovel que mantenha a cooperativa retidas as parcelas desembolsadas pelos recorridos com base na clusula 12, pargrafo quinto,
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do contrato (em conformidade com o artigo n 11, 1 e 2, do Regimento Interno fls. 170/171) de modo a operar-se a devoluo aps o efetivo ingresso de outro associado em seu lugar, e decorridos 12 meses de sua eliminao, em 36 (trinta e seis meses) parcelas, caso as condies econmicas da Seo permitirem (fls. 31). A clusula em questo manifestamente abusiva. Nada justifica qualquer delonga para tanto, devendo ocorrer a restituio em parcela nica e de imediato, tal como estabelecido no decisum. Ademais, no existe razo para aplicao do disposto no Acordo Judicial Para Extino de Parte da Ao Civil Pblica (fls. 755), celebrado entre a cooperativa apelante e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, pois prev expressamente que sua celebrao no impede que os cooperados exeram todos os direitos que lhes so assegurados pelo ordenamento jurdico (especialmente pela Lei Federal 5.764/71) e pelo Estatuto da BANCOOP, ou que ajuzem aes individuais ou coletivas contra a Cooperativa visando assegurar seus interesses (fls. 756). Se isso no bastasse, referido acordo, no tocante ao tema referente restituio dos valores pagos pelos cooperados, no fez qualquer meno ao empreendimento em questo (Villas da Penha II) (fls. 761/762). Relativamente ao dano moral indenizvel, restou corretamente observado que O sofrimento suportado pelos contratantes ganha intensidade em funo da destinao a ser dada ao bem compromissado, frustrada pela atuao desidiosa do centralizador do empreendimento imobilirio (fls. 698). Nessas circunstncias, reconhecido o dano moral, verifica-se que o valor fixado a ttulo de indenizao mostrou-se adequado s particularidades do caso em concreto, bem observados os princpios da razoabilidade e proporcionalidade. Com efeito, mngua de critrios objetivos seguros para a fixao da indenizao, tm-se a doutrina e jurisprudncia da equao compensao-repreenso, ou seja, o valor arbitrado deve ser suficiente tanto para compensar o sofrimento da vtima (sem representar um enriquecimento sem causa em favor dela), quando para atuar,
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em relao ao responsvel, como fator de inibio de conduta culposa futura (Apelao Cvel n 58.788-4 - So Paulo, 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, v. un., Rel. Des. Antnio Carlos Marcato, em 11/2/99). Tambm j foi decidido que, na fixao da indenizao a esse ttulo, recomendvel que o arbitramento seja feito com moderao, proporcionalmente ao grau de culpa, ao nvel scio-econmico dos autores e, ainda, ao porte econmico dos rus, orientando-se o juiz pelos critrios sugeridos pela doutrina e pela jurisprudncia, com razoabilidade, valendo-se de sua experincia e do bom senso, atento realidade da vida e s peculiaridades de cada caso (REsp. n 145.358 MG, 4 Turma do Superior Tribunal de Justia, v. un., Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, em 29/10/98, DJ de 1/3/99, pg. 325). Quanto verba de honorrios advocatcios, reconhece-se ter sido estabelecida em valor excessivo, considerada a singeleza da causa. Mais adequado, neste momento, que seja ela fixada em 10% do valor da condenao, nos termos do art. 20, 3, do Cdigo de Processo Civil. D-se, pois, parcial provimento ao recurso.

LUIZ ANTONIO DE GODOY Relator

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