Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 13

Janeiro de 2008

www.bancoop.com.br

ilhas ditlia: cooperados visitam obra e ficam satisfeitos

Bancoop consegue financiamento para mais uma oBra: maison piaget ter recursos do Bradesco

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editorial

cooperado

acordo melhora ritmo de obra

o sistema cooperativo preciso, sempre, pensar no todo. esta a diretriz da bancoop. a maioria do cooperados que esto em seccionais cujas obras esto em andamento tambm agem de acordo com esta diretriz, que nada mais do que o cooperativismo. estes cooperados se reuniram, elegeram comisso que manteve contato constante com a bancoop at que se chegasse a proposta de consenso. essa proposta foi levada para aprovao em assemblia da seccional e, tambm, foi eleito o conselho fiscal e de obras que passa a ter acesso aos documentos, cronogramas, extrato da conta corrente e realiza reunies mensais na sede da cooperativa, bem como visitas a obra para conferir seu andamento. toda esta participao dos cooperados traz uma menor inadimplncia e, conseqentemente, um melhor ritmo de obra. atualmente, j so sete seccionais com acordo fechado. duas delas, swiss Garden e maison piaget, tero financiamento do bradesco. a bancoop continua em busca de financiamento para mais seccionais. isso possvel naquelas com acordo fechado, pois uma exigncia do agente financeiro. converse com os cooperados do seu grupo, tanto os que j esto morando quanto os que aguardam a sua unidade, organizem-se, faam verificaes contbeis e busquem, conjuntamente, construir a proposta de acordo que melhor se adapte a especificidade do empreendimento, dentro dos princpios do cooperativismo. com isso ganha quem est morando, que ter a obra concluda e a escritura na mo, e ganha quem aguarda sua unidade porque ver a obra andando num ritmo melhor.
unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

conselhos fiscais fazem verificao nas contas

anlia franco j iniciou fiscalizao

sac

servio de atendimento ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. liGue (11) 2174-4455. fax (11) 2174-4466
sac@bancoop.com.br

tualmente, so nove conselhos fiscais e de obras eleitos em assemblia para acompanhar de perto tudo o que acontece na sua seccional. so realizadas reunies mensais onde fornecido o kit obra formado por diversos documentos e cronogramas. alm disso, h visita do conselho nas obras para verificar se tudo o que foi acordado no andamento da obra est sendo cumprido. alguns conselhos, alm das reunies mensais,

tambm tm promovido uma verificao contbil da seccional. so analisados documentos e notas fiscais e tudo dentro das dependncias da cooperativa. esta verificao est em andamento pelos conselhos fiscais e de obras do mar cantbrico, Jardim anlia franco, casa verde, ilhas ditlia e swiss Garden. mais recentemente, o maison piaget tambm elegeu o conselho e fechou acordo para a continuidade das obras e, em

breve, dever proceder a tal verificao. a atual gesto sempre colocou os documentos das seccionais disposio dos cooperados da mesma para verificao, bem como, das autoridades, porque acredita na transparncia e na participao de todos. afinal, isto que o sistema cooperativo afirma. outro fato importante das verificaes que deixam os cooperados seguros em relao aos custos da sua unidade.

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3291-1800, sac@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. presidente: Joo vaccari neto. diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. projeto editorial: studio de comunicao. produo grfica: ediitora olivia. fotos: Jailton Garcia. ctp/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). tiragem: 8 mil exemplares.

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capa

mais uma obra ser financiada pelo bradesco

a seccional maison piaget a segunda a aprovar o financiamento bancrio
m 29 de outubro aconteceu a assemblia da seccional maison piaget para a aprovao da proposta de continuidade das obras que prev reforo de caixa durante a construo, o financiamento pelo bradesco e a eleio do conselho fiscal e de obras. todos os itens foram aprovados por unanimidade. esta a stima seccional a aprovar acordo e a segunda a aprovar o financiamento da obra pelo bradesco. a primeira foi a seccional swiss Garden. o dilogo entre a bancoop e representantes dos cooperados chegou a proposta de consenso para a continuidade das obras e o financiamento bancrio pelo bradesco. a bancoop esteve, e continua, em contato com diversos bancos e o primeiro que aprovou financiamento foi o bradesco para duas obras para que sejam utilizadas como projeto piloto. como no h tradio de financiamento para cooperativas, todo o processo longo e, mesmo assim, vamos continuar em contato com agentes

financeiros para conseguir mais linhas de crdito, afirma Joo vaccari neto, presidente da cooperativa. ele lembra que para liberar o financiamento, uma das exigncias do banco que haja acordo de continuidade das obras aprovado pela seccional. nossa diretriz de favorecer o dilogo, sempre. tanto que incentivamos a criao de conselhos fiscais em todas as seccionais, completa. existe uma documentao a ser preenchida e assinada pelos cooperados e nas duas seccionais este processo j est em andamento. afinal, necessrio o aceite individual dos cooperados para o financiamento e haver um valor mnimo do reforo de caixa a ser pago. ao trmino das obras, o cooperado poder quitar todo o saldo devedor direto na cooperativa, financiar com o bradesco ou transferir o financiamento para outro banco. a expectativa que em janeiro esteja concludo e as obras sejam retomadas.

assemblia do maison piaget

eleito o conselho fiscal e de obras

na mesma assemblia, os cooperados elegeram os integrantes do conselho fiscal e de obras que conta com trs efetivos e trs suplentes. este conselho ir acompanhar de perto tudo o que acontece na seccional, realizar reunies mensais na sede da Bancoop para a verificao do extrato da conta, cronogramas e outros e far visitas obra para conferir o seu andamento.

conselho fiscal e de obras do maison piaget

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perguntas freqentes

sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, receita igual a despesa. Nas seccionais que fecharam acordo, as receitas so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor.)

a cesso de direitos possvel em unidades com saldo de aporte?

ara efetivar qualquer cesso de direitos, o cooperado necessita estar em dia com as parcelas, inclusive com as de reforo de caixa e rateio, quando houver. ao fazer a cesso, a pessoa interessada dever se tornar scia da cooperativa. dessa maneira, aps a cesso de direitos, ser a responsvel por tudo o que envolve a unidade em questo, a seccional e a bancoop como, por exemplo, o pagamento do saldo devedor existente na unidade, quer seja do custo estimado, quer seja do reforo ou do rateio da apurao final. caso o cooperado tenha alguma ao judicial, no poder efetuar a cesso de direitos porque existe uma pendncia. nestes casos, alm de cumprir todos os itens descritos acima, o cooperado ter de desistir da ao para poder repassar a unidade a outra pessoa. para efetivar a cesso, o cooperado necessita reunir sua documentao, do co-participante e cnjuge quando houver , bem como da pessoa que ir adquirir sua unidade e do cnjuge quando houver. a documentao deve ser entregue bancoop que, aps anlise e elaborao do termo de cesso de direitos agendar data e horrio para que os envolvidos compaream na sede e assinem a documentao. se houver saldo a pagar, preciso apresentar avalistas e assinar notas promissrias.

anlia franco

no bloco a est finalizada a concretagem dos blocos e baldrames. iniciada a execuo do piso do subsolo.

ilhas ditlia Liberty Boulevard

no bloco a, a estrutura est concluda. a conteno e a laje da periferia esto totalmente finalizadas. concludos os trabalhos de alvenaria no trreo e subsolo. iniciada a alvenaria externa do andar tipo, sendo que em seis andares ela j est concluda.

no bloco b foi concretada a 5 laje tipo e a previso que, at dezembro, sejam concretadas duas lajes ao ms. a partir de janeiro, caso o fluxo de caixa permita, a expectativa concretar trs lajes ao ms, ou seja, uma melhora de 50% no ritmo da obra. est em andamento a alterao da rea de vivncia (almoxarifado, refeitrio, vestirios dos funcionrios da obra) e da entrada de veculos.

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destaque Vila inglesa

o pagamento do apor te foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. vale lembrar que os pagamentos no atingiram 100%, o que dificulta mais a formao do fluxo de caixa mnimo.

mar cantbrico: cooperados fazem 2 visita a obra

Bloco B

Villas da penha

saint paul

no bloco c, est em finalizao a colocao das placas de gesso e moldura no teto dos banheiros. foi iniciada a montagem das escadas metlicas das unidades duplex e cobertura triplex. em finalizao a colocao das molduras da fachada e piso cermico.

por ser uma seccional deficitria, para equilibrar o fluxo de caixa e retomar as obras preciso efetuar aporte. est em anlise a melhor forma de efetu-lo.

Vila clementino

o pagamento do apor te foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. vale lembrar que os pagamentos no atingiram 100%, o que dificulta mais a formao do fluxo de caixa mnimo.

Bloco a

casa Verde

esto em andamento os trabalhos de concretagem da rea de periferia que realizado em etapas em funo do fluxo de caixa. foram realizadas duas concretagens. em 12 de dezembro ser concretada parte da laje de periferia, o que ir consumir 40m3 de concreto.

est em finalizao o fechamento dos shafts em alvenaria. as distribuies dos ramais de gua fria, quente e esgoto nos apartamentos esto concludas at o 12 andar. foram iniciadas as colocaes dos contramarcos de alumnio para as janelas e a expectativa concluir esta etapa em dezembro. na parte eltrica, est em execuo os trabalhos do centro de mediao que onde so instalados os medidores de energia eltrica dos 94 apartamentos do bloco d.

altos do Butant

seccionais deficitrias

colina park, torres da mooca e bela cintra so seccionais deficitrias e que no fizeram acordo. os pagamentos do reforo de caixa no atingiram 100%, o que dificulta ainda mais a formao do caixa suficiente para a retomada das obras. a bancoop est tomando todas as providncias para que os pagamentos sejam efetivados pelo conjunto dos cooperados e, consequentemente, as obras sejam retomadas.

st marcada para dia 8 de dezembro a segunda visita a obra dos cooperados da seccional mar cantbrico. a visita acompanhada tanto pelos profissionais da bancoop, quanto pelo conselho fiscal e de obras e tem por objetivo verificar o andamento da obra e tirar dvidas. temos executado trabalhos tanto no bloco b, que a primeira entrega, quanto no bloco a e sempre de acordo com o fluxo de caixa, lembra ngela marques, gerente de suporte tcnico. segundo ngela, houve um perodo de chuvas

que influenciou nas fundaes do bloco a. no bloco a est em finalizao a concretagem dos baldrames e iniciada a drenagem. no bloco b, est em andamento os trabalhos de rejunte no revestimento da fachada, inclusive terraos. um trabalho delicado, que necessita ser bem executado para que o acabamento fique adequado. foi iniciada a colocao da fiao nos apartamentos. a impermeabilizao das reas frias (cozinha, rea de servio e banheiros) est concluda at o 10 andar.

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Jurdico

mais dez reintegraes de posse

so unidades de cooperados que no pagaram os valores devidos, inclusive do rateio final

os ltimos meses, a bancoop conseguiu na Justia, a reintegrao de posse de dez unidades cujos cooperados no estavam efetuando os pagamentos, inclusive dos valores da apurao final.

estas unidades so de diversos empreendimentos e j existem outras decises favorveis para serem executadas e, em

breve, novas reintegraes devem acontecer. os cooperados, que sofrem a reintegrao de posse so excludos da cooperativa e recebem o dinheiro de volta aps 12 meses e em 36 parcelas, conforme previsto no termo de adeso e compromisso de participao e com os descontos de taxas, honorrios, aluguel do perodo

entre outros. a ao de reintegrao de posse uma medida extrema e obrigao dos gestores, no entanto, necessria para garantir a segurana de todos os cooperados da seccional, bem como, dos cooperados da entidade como um todo. as obras so a preo de custo e por meio do autofinanciamento e, assim,

fundamental que todos cumpram suas obrigaes, especialmente o pagamento integral de todos os valores necessrios para a finalizao da seccional inclusive a parte documental. a resistncia de parte dos cooperados em cumprir suas obrigaes, especialmente no tocando a apurao final, acaba por refletir

na morosidade da construo das unidades das seccionais em construo. e os maiores prejudicados so aqueles que ainda aguardam sua unidade e que ajudaram, com seus pagamentos, a construo dos imveis de quem j neles reside. afinal, o cooperativismo a unio de esforos de todos em torno de um objetivo comum.

unidades prontas para morar

at o fechamento desta edio existiam 5 unidades prontas para morar, frutos de reintegrao de posse e de devoluo. estas unidades so repassadas para os cooperados que aguardam a construo do seu imvel. existiam unidades disponveis nas seccionais morada inglesa, saint phellippe, santak, moema e Village palmas. Faa sua proposta envie sua proposta para adquirir as unidades prontas para o sac (sac@ bancoop.com.br). discrimine o crdito existente na unidade da seccional da qual voc faz parte, qual unidade pronta tem interesse e como far o pagamento da diferena. as propostas so analisadas por ordem de chegada.

saint phellippe

morada inglesa

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participao

curtas
frias coLetiVas a bancoop entrar em frias coletivas em 20 de dezembro, retornando as suas atividades normais em 9 de janeiro. BoLetos de pagamento caso o cooperado no receba o boleto para pagamento, o mesmo poder ser emitido diretamente no site da cooperativa www.bancoop. com.br ou pelo sac. todos os boletos foram postados nos correios com antecedncia e o no pagamento ir incorrer nos acrscimos previstos no termo de adeso. as solicitaes ao sac de 2 via de boleto devem ser efetuadas com 48 horas de antecedncia a data de vencimento do mesmo. assistncia tcnica durante as frias coletivas, apenas situaes de emergncia sero atendidas e as solicitaes devem ser feitas ao sac. funcionamento sac desde 16 de novembro o sac est funcionando com novo horrio: de segunda a sexta-feira, das 10h s 16h, pelo telefone 11-2174-4455. formas de pagamento a nica forma de pagamento utilizada pela bancoop por meio de boleto bancrio. valores efetuados por doc, ted, depsitos e outras transferncias sero devolvidos pelo banco e o valor ser acrescido de multa e juros.

ilhas ditlia: visita obra

maioria v melhora na cooperativa e se diz contente com ritmo de construo. so duas lajes finalizadas ao ms
o final de outubro, os cooperados do ilhas ditlia puderam visitar a obra num sbado e tirar as dvidas com os profissionais da bancoop presentes e, tambm, com os integrantes do conselho fiscal e de obras, eleito em assemblia. mensalmente, o conselho fiscal se rene com a bancoop para verificar tudo o que ocorre na seccional, o saldo da conta corrente, documentos, inadimplncia e, tambm, faz visita a obra para verificar se o cronograma fsico est de acordo com o financeiro. e os cooperados aprovaram a visita. ricardo e elisngela adquiriram uma unidade no edifico capri a prxima entrega em 2003 e, segundo o casal, depois do sufoco, o ritmo imposto na obra aps o acordo aprovado est dentro do esperado. para ricardo, agora a bancoop est no caminho certo e a visita importante porque aqui d para ver que a obra est andando e, ainda, posso tirar minhas dvidas. o casal salienta como ponto positivo a qualidade e o custo da unidade. vagner, ane e o pequeno Gabriel tambm ficaram contentes com o que viram. as coisas esto acontecendo Vagner, ane e o pequeno gabriel: as coisas esto acontecendo

milton, a filha e fabiano: a seccional uma s e todos temos que participar e isto bom porque mostra que a bancoop est melhor, acrescenta. vagner j possui um imvel e foi indicado por um

amigo que faz parte do torres da mooca. as pessoas precisam entender o que cooperativismo e no fazer como no torres da mooca, aqui ao lado, onde quem est morando no quer pagar sua parte e prejudica quem espera sua unidade, afirma. o cooperado tambm ressalta a importncia do trabalho do conselho fiscal. preciso agradecer a estas pessoas que desenvolvem um bom trabalho e no recebem nada por isso. milton e fabiano j so moradores do primeiro edifcio do ilhas ditlia e tambm foram visitar a obra. a seccional uma s e todos temos que participar, afirma milton que faz parte do conselho do condomnio. o fsico caminha junto com o financeiro

e se quer acelerar a obra, os cooperados precisam investir dinheiro nela porque no h mgica, lembra. fabiano destaca a qualidade da obra e a planta do imvel que muito bem distribuda. e no ponto em que a obra se encontra, a seqncia dos trabalhos executados melhor e o ritmo, tambm. os integrantes do conselho fiscal e de obras tambm esclareceram as dvidas dos cooperados presentes, ressaltaram a importncia de mais pessoas colaborarem no trabalho do conselho e, tambm, a necessidade de repasse de todas as unidades. lembraram que a propaganda positiva dos prprios cooperados muito importante. confira o andamento da obra nas pginas 4 e 5.

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ano novo

2008 ser mais um ano de muito trabalho

a consolidao de toda a reestruturao da entidade, iniciada em 2005, trar ainda mais segurana ao conjunto dos cooperados. novos associados esto chegando para adquirir as unidades disponveis. a expectativa que a bancoop consiga mais financiamentos para os demais empreendimentos. importante lembrar que j so 24 seccionais totalmente concludas e das 15 em andamento, sete j fecharam acordo para a continuidade. restam apenas oito que encontram-se em fase de negociao com a cooperativa.

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