Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 28

fevereiro de 2010

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

saint phillipe
Mais um empreendimento com escritura liberada

neGociaes continuam. no fique de fora

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editorial

cooperado

acordos trazem soluo

os poucos, os entraves que prejudicam o bom andamento das aes da cooperativa so solucionados. a bancoop tem realizado reunies contnuas com cooperados de cada um dos empreendimentos. somadas s diversas aes que visam garantir a transparncia das aes e a verificao dos documentos da cooperativa, assim como a entrada e sada de recursos, essas reunies tem feito com que os cooperados se aproximem das aes cotidianas da bancoop e aumentado a confiana na gesto. na prtica, o resultado tem sido os acordos realizados com os cooperados, tanto os individuais, obtidos por meio da negociao para o pagamento de valores em aberto, quanto os coletivos, que se traduzem na continuidade das obras, seja pela prpria cooperativa, seja por meio da transferncia de direitos e obrigaes sobre a seccional para construtoras, que so realizadas a pedido dos prprios cooperados. brevemente a bancoop dar, mais uma vez, outra demonstrao de transparncia. o balano anual j est fechado e encontra-se em processo de auditoria. assim que a auditoria for encerrada, o balano se somar ao relatrio da diretoria e a revista de balano ser enviada aos cooperados para que estes possam esclarecer todas suas dvidas. por tudo isso, temos a certeza de que 2010 ser mais um ano em que muitos acordos sero realizados em benefcio dos cooperados e da cooperativa.

saint phillipe: mais um empreendimento com escritura liberada

seccional saint phillipe a 19 da bancoop com as escrituras liberadas para os cooperados quites com suas obrigaes perante cooperativa. somadas as 80 unidades do empreendimento, no total so 3.406 averbadas e com escrituras liberadas. os cooperados da seccional saint phillipe receberam uma carta informando sobre a concluso do processo de retificao da averbao logo aps as frias. o processo havia sido concludo no final de 2009. os associados dos demais empreendimentos averbados j haviam sido avisados anteriormente, mas vale lembr-los novamente que eles podem registrar a escritura em seus nomes. a escritura definitiva representa a segurana do patrimnio dos cooperados que a possuem. o primeiro passo para o registro definitivo da unidade entrar em contato com a bancoop por meio da central de informaes (cin) pelo e-mail cin@bancoop.com.br ou pelo telefone (11) 3038-5544 e verificar se h alguma pendn-

unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

cin

central de informaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. liGue (11) 3038-5544 fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

cia a ser acertada. havendo, preciso fazer o acerto. se no houver, ou depois de efetu-lo, basta o cooperado solicitar o termo de quitao financeira e de obrigaes. em posse desse documento, ele deve entrar em contato com o 8 cartrio (11-31040530/3241-0322 - rua xv de novembro, 193, centro so paulo) para obter informaes sobre os trmites necessrios ao registro da escritura e as taxas a serem pagas. o termo de quitao financeira e de obrigaes, a matrcula atualizada, cpias da certido de casamento, dos cpfs e rGs do casal, do termo de adeso e compromisso de participao, do iptu de 2010 e a declarao negativa de dbitos com o condomnio esto entre os documentos exigidos. se ele preferir quitar o dbito em parcelas, deve apresentar um avalista ou registrar a escritura com alienao fiduciria. aps a quitao das parcelas da negociao, basta solicitar o termo de quitao financeira e de obrigaes, se dirigir ao cartrio e solicitar a baixa da alienao. o imvel

estar automaticamente registrado no nome dele. outra informao importante aos cooperados do saint phillipe que o tribunal de Justia do estado de so paulo entende que a clusula de apurao final vlida, conforme deciso do processo 583.00.2006.172801-7 da 38 vara civil, movido por um grupo de associados da seccional.
ESCRITuRA LIBERADA Empreend. Unidades averbadas Edifcio Cachoeira 92 Jardim da Sade 52 Mirante Tatuap 168 Moradas da Flora 360 Parque das Flores 78 Parque Mandaqui 196 Portal do Jabaquara 333 Praia Grande 299 Recanto das Orqudeas 320 Residencial Moema 76 Residencial Pssego 152 Residencial Santak 56 Saint Phillipe Residencial 80 Torres de Pirituba 224 Veredas do Carmo 504 Vila Augusta 96 Vila Formosa 168 Vila Mariana 128 Vila Mazzei 24 Total 3.406

ERRATA o nmero da edio de dezembro de 2009 27 e no 26, como foi impresso

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico: vagner de castro. Jornalista Responsvel: paulo flores (mtb 45431/sp). CtP/Impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

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sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, ingresso igual a dispndio. Nas seccionais que fecharam acordo, os ingressos so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor. Base: Janeiro/2010)

Swiss Garden

Anlia Franco
Bela Cintra, Casa Verde, Colina Park, Liberty Boulevard e Vila Clementino
os cooperados dessas seccionais esto estudando propostas para que se verifique a melhor forma de dar continuidade s obras nos respectivos empreendimentos.

Vila Inglesa
o condomnio ainda no desocupou a rea invadida. a bancoop apresentou uma proposta de no construir a terceira torre e repassar o terreno para que os cooperados o utilizem para a construo legal de garagens e, entre outras despesas do empreendimento, se responsabilizem pela devoluo dos valores pagos pelos cooperados da torre c e aguarda a resposta.

Villas da Penha
a bancoop busca soluo conciliatria para o empreendimento que passa pela regularizao das unidades construdas e contemple os cooperados que aguardam a construo de suas casas e a devoluo de seus haveres.

Torres da Mooca
os apartamentos-tipo esto praticamente concludos. em algumas unidades restam pequenos detalhes a serem feitos antes da realizao do check list, inclusive com a execuo da limpeza ps-obra nas unidades. para a finalizao das obras no empreendimento, restam a ser executadas algumas etapas nas unidades duplex e nas reas comuns do trreo, as quais esto em processo de tomada de preos para a compra dos materiais e contratao de servios. a desforma da estrutura de reservatrio de gua foi finalizada, tendo sido concludas as obras nesta rea. na cobertura, a estrutura de concreto est totalmente concluda. os equipamentos metlicos locados para o escoramento das formas j foram devolvidos. as paredes (alvenaria) externas esto em finalizao, restando o fechamento dos dois ltimos andares. o pagamento do aporte foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. importante ressaltar que os pagamentos no atingiram 100% dos cooperados e isto dificulta ainda mais a formao do fluxo necessrio para a retomada das obras.

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neGociaes

cooperados aproveitam de
bancoop est concedendo descontos de juros e multas aos cooperados de empreendimentos concludos que possuem valores em aberto junto cooperativa. os descontos foram aprovados em assembleia Geral extraordinria realizada no dia 15 de setembro de 2009 e somente so vlidos a partir desta data. alm dos descontos, aqueles que aderem negociao podem escriturar os imveis em seus nomes. mesmo nos casos de pagamento parcelado. basta que a seccional esteja averbada.

passos para a neGociao

primeira medida a ser tomada pelo cooperado que deseja negociar seu saldo devedor entrar em contato com a bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou por telefone, (11) 3038-5544,

informando nome completo, empreendimento e unidade. a bancoop enviar a proposta ao cooperado pelo mesmo canal de comunicao (e-mail ou telefone) que ele utilizou para solicitar a negociao. com a proposta em mos,

Outras seccionais
cooperados de empreendimentos em construo com parcelas em atraso tambm podem solicitar suas propostas de negociao, que so diferenciadas em relao s bases aprovadas em assembleia para as seccionais concludas. no perca tempo! rena sua famlia e decida o que melhor para vocs. entre em contato com a cin bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 e solicite sua proposta de negociao.

caso o cooperado a aceite, deve fazer novo contato com a bancoop, informar a maneira como ser feito o pagamento do dbito e agendar a ida na sede da cooperativa para assinar o termo de acordo. bom lembrar que, caso haja coparticipante e cnjuges, os mesmos tambm devem comparecer na data agendada para assinar o termo. se houver ao judicial, o advogado deve acompanhar. o cooperado poder optar pelo pagamento vista ou parcelado. quando o empreendimento estiver averbado, ele poder optar por escriturar o imvel com alienao fiduciria, ou apresentar um avalista idneo, que dever enviar antecipadamente para bancoop o comprovante de renda (trs ltimos contracheques, ou declarao de

Seja dono da Sua caSa

imposto de renda e trs ltimos extratos bancrios) e a matrcula atualizada de um imvel para garantia da dvida. nos casos de empreendimentos no averbados, para os casos de pagamento parcelado, preciso apresentar o avalista. o cooperado dever apresentar a declarao negativa de condomnio e declarao negativa da prefeitura (iptu) referente unidade. caso seja necessrio mais algum documento a bancoop entrar em contato para solicit-lo. nos casos de pagamento vista, o cooperado que no tiver nenhuma outra unidade da bancoop pode optar por continuar ou deixar de fazer parte do quadro da cooperativa. para isso ele dever preencher a ficha de recadastramento ou o termo de demisso, respectivamente. aqueles que tm outra unidade no quitada, ou em empreendimento em construo, devem preencher o recadastramento. aps a comprovao do pagamento do valor total do saldo devedor, o cooperado ter o termo de quitao financeira e de obrigaes, o que, nos casos de empreendimentos averbados, lhe possibilita escriturar a unidade em seu nome, ou dar baixa na alienao, nos casos em que a escritura for feita com alienao fiduciria.

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escontos. no fique de fora

10 RAzES PARA nEGOCIAR SuAS PEnDnCIAS
Desconto de juros e multa Parcelamento
se sua unidade em um empreendimento concludo, voc poder quitar suas pendncias sem juros e multa. alm dos descontos de juros e multa, o plano de negociaes permite que voc parcele seu saldo devedor.

23 4 6 7 5 9 10 8 1
Agilizar averbao dos imveis
se seu empreendimento ainda no estiver averbado, ao aderir ao plano de negociaes voc poder facilitar a averbao, uma vez que so necessrios recursos para cobrir os custos da documentao do empreendimento.

Escritura

Facilidade para a venda

ao aderir negociao, se voc optar pelo pagamento vista ter o termo de quitao financeira e de obrigaes e, se seu empreendimento estiver averbado, ter a escritura liberada, o que d a garantia ao seu patrimnio. se voc optar pelo parcelamento tambm poder escriturar o imvel com alienao fiduciria.

Valorizao do patrimnio

a quitao total valoriza seu imvel. mesmo que voc opte pelo parcelamento da dvida, a negociao a mostra de que a quitao est em curso e, com isso, o imvel tambm se valoriza.

alm da valorizao, mais fcil vender um imvel com escritura e toda a documentao em dia. a quitao tambm possibilita a regularizao dos contratos de gaveta e a efetiva transferncia do imvel.

nome livre de processos

com a adeso ao plano de negociao, os processos judiciais em andamento sero baixados.

Melhora do fluxo de caixa

Qualidade de vida

os recursos provenientes do pagamento das pendncias dos cooperados com dbitos na cooperativa permitiro a melhora do fluxo de caixa da cooperativa e dos empreendimentos em construo

Garanta a posse de fato e de direito do imvel, no tenha mais dores de cabea e nem perca mais tempo. fique livre do estresse e do desgaste de disputas judiciais e das preocupaes que afetam at mesmo o convvio familiar.

Ano novo, vida nova

deixe todos os problemas para trs e inicie 2010 com tudo solucionado.

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balano

bancoop prepara revista para apresentar informaes detalhadas aos cooperados

omo ocorre todo ano, a bancoop vai enviar uma revista com o relatrio da diretoria e os dados do balano anual aos seus cooperados. a edio com nmeros de 2009 j est em elaborao e, em breve, ser postada para todos os associados. a revista apresentar as atividades realizadas durante o ano, a destinao dos resultados do perodo e todas as demais informaes referentes ao balano, permitindo a anlise e a verificao das informaes referentes cooperativa, assim como os ingressos e dispndios de recursos. como enviada aos cooperados antes da realizao da assembleia Geral ordinria, na qual ocorre a aprovao das contas, mais do que apenas apresentar

os nmeros, a revista um verdadeiro instrumento de transparncia, que permite a participao consciente dos associados durante a assembleia.

Didtica
escrita com linguagem acessvel e diagramada de forma a facilitar leitura e visualizao, a revista visa ampliar a compreenso do contedo, tanto no que se refere ao relatrio da diretoria quanto aos dados do balano propriamente dito. antes da assembleia ser realizada reunio de esclarecimento das dvidas dos cooperados com relao aos dados apresentados na revista.

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ilhas ditlia

cooperados optam por transferir seccional para construtora

m assemblia realizada no dia 16 de dezembro, os cooperados do empreendimento residencial ilhas ditlia decidiram transferir direitos e obrigaes sobre a seccional para a construtora oas empreendimentos, que assumir todas as responsabilidades do empreendimento e dar continuidade s obras. a Justia j homologou o acordo. por unanimidade os

cooperados aprovaram o acordo firmado entre o conselho fiscal e de obras do empreendimento, a bancoop e a oas, por solicitao dos prprios cooperados. o conselho fiscal e de obras negociou com a cooperativa e com construtoras e a bancoop no criou obstculos, apenas exigiu que fossem respeitados seu estatuto e a lei do cooperativismo (lei 5.764/71).

a assembleia

vantaGens do cooperativismo
o cooperativismo muito bom. preferamos permanecer na bancoop, mas, dadas as circunstncias, a melhor alternativa foi transferir o empreendimento. e a bancoop no criou nenhum obstculo para nossas negociaes com a construtora, disse ivani mingrone, membro do conselho fiscal e de obras. o cooperado Jefferson xavier da silveira, que tem uma unidade escriturada em outro empreendimento construdo pela bancoop concorda. paguei o imvel em trs anos e hoje ele vale o triplo do valor que paguei. aderi a esse segundo empreendimento (ilhas ditlia) porque sei que o negcio muito bom, disse. para dar mais transparncia ao processo, o conselho fiscal e de obras abriu a possibilidade de outros cooperados participarem das reunies de negociaes. a comisso passou a contar com 12 pessoas, com representantes das trs torres. a cooperativa apoiou e contribuiu com a infraestrutura e comunicao, mas toda a negociao foi tocada pela comisso de cooperados formada especificamente para negociar a transferncia. tambm contamos com a ajuda do sndico e dos cooperados que j moram no empreendimento, disse fabio Gomes Gutierrez, tambm membro do conselho fiscal e de obras. fabio ainda disse que a oas foi totalmente transparente quanto aos seus interesses pelo empreendimento. o processo de transferncia foi totalmente positivo tanto para a construtora, quanto para ns e a bancoop, afirmou.

depois da leitura do edital de convocao, o presidente da cooperativa, Joo vaccari neto, que coordenou a assembleia, lembrou que o mesmo foi publicado em jornal de grande circulao (Jornal da tarde) com antecedncia maior do que a exigida, bem como do seu envio aos cooperados por correio, da sua veiculao no site e afixao na sede da cooperativa tambm em prazo regulamentar. na sequncia, foram explicados que os procedimentos

de negociao para o acordo de transferncia de empreendimentos para construtoras foram semelhantes em todos os casos nos quais elas ocorreram at o momento e que no caso do ilhas ditlia no foi diferente. eles foram realizadas por solicitao dos cooperados, que tomam a frente do processo de negociaes com as construtoras. a bancoop apenas exigiu, como em todos os casos, que se cumprissem as determinaes de seu estatuto social e da lei do cooperativismo (lei

5.764/71), em cumprimento s determinaes jurdicas. aps a leitura do edital e das explicaes sobre os procedimentos tomados para a formatao do acordo, abriu-se a possibilidade para a inscrio de propostas contrrias transferncia dos direitos e obrigaes do empreendimento da bancoop para a oas. como no houve propostas contrarias, passou-se votao da proposta constante no edital de convocao, que foi aprovada por unanimidade.

transferncia para oas

no dia 16 de janeiro de 2010, a bancoop realizou um planto no canteiro de obras da seccional para pegar a assinatura dos cooperados no termo de demisso da seccional. os cooperados que compareceram ao planto e assinaram o documento saram do local com uma cpia do termo assinado e um extrato atualizado dos valores aportados na cooperativa. esse documento deve ser apresentado na oas. outros cooperados, que no tinham comparecido ao planto, compareceram sede da bancoop e tambm j esto em posse do documento necessrio para a transao com a construtora. aqueles que ainda no assinaram esse termo devem comparecer a sede da bancoop para faz-lo. os que desistiram de sua unidade ou foram eliminados do quadro do quadro de cooperados e j tinha assinado o termo de restituio de crditos anteriormente, o documento necessrio para a transao com a oas j foi enviado pela bancoop para a empresa. mas, aqueles que desistiram ou tinham sido eliminados e no assinaram o documento, devero comparecer sede da cooperativa.

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desligue-se ou recadastre-se
cooperados de empreendimentos transferidos para construtoras tambm devem realizar procedimentos
o se associar bancoop voc se tornou corresponsvel por todas suas atividades. os cooperados em dia com suas obrigaes tm o direito de participar das assembleias e de verificar os documentos que comprovam a movimentao de recursos, assim como devem respeitar todas as normas estipuladas pela lei do cooperativismo (lei 5.764/71) e por seu estatuto social e regimento interno. para se manter bem informado sobre o cotidiano da cooperativa e ter melhores condies de cumprir seus deveres e exigir seus direitos, importante manter os dados cadastrais atualizados junto ao banco de dados da cooperativa. e, no caso de no haver mais interesse em fazer parte do quadro de associados, solicitar o desligamento (demisso). mesmo os cooperados de empreendimentos que tiveram seus direitos e

banco de dados

obrigaes transferidos para construtoras tm que solicitar a demisso da cooperativa. no basta ter assinado o termo de desligamento da seccional, preciso assinar o termo de demisso da cooperativa.

Fique atento!

COnFIRA EM QuE CASO VOC SE EnCAIxA

QuEM PODE SE DESLIGAR
Bancoop;
Cooperados que no participem de empreendimentos em construo; Cooperados quites com suas obrigaes que tenham posse do Termo de Cooperados que nunca aderiram a empreendimentos da Bancoop; Cooperados que no queiram aderir a futuros empreendimentos da

Quitao Financeira e de Obrigaes; Cooperados que j escrituraram suas unidades.

QuEM DEVE SE RECADASTRAR

Cooperados cujos empreendimentos ainda esto em construo; Cooperados que ainda esto pagando parcelas referentes s suas unidades; Cooperados que esto recebendo ou aguardam a devoluo de seus haveres; Cooperados que desejam permanecer associados.

aqueles que no assinaram o termo de demisso da cooperativa, mesmo aqueles que quitaram o preo de custo de suas unidades e tm unidades apenas em empreendimentos concludos e aqueles que participam de empreendimentos transferidos para construtoras, continuam a fazer parte do quadro de cooperados. veja em que situao voc se enquadra e entre em contato com a bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou telefone (11) 3038-5544 e solicite o formulrio do termo de demisso (desligamento) ou de recadastramento.