Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 33

fevereiro de 2011

www.bancoop.com.br

rua lbero Badar, 152, 5 and., Centro, s. paulo, sp. 01008-000 tel. (11) 3038-5544

SECCIONAIS Liberty e Praias de Ubatuba aprovaram acordo

Cooperados aprovam Contas e elegem novo presidente

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editorial

cooperado

prontos para mais um ano

bancoop deu mais uma mostra de como deve funcionar o cooperativismo. em sua ltima assembleia, acompanhada por advogados, auditores e membros do conselho fiscal, os cooperados aprovaram as contas da cooperativa, os relatrios da diretoria e a destinao dos resultados dos exerccios de 2009 e 2010. os cooperados receberam em suas casas todas as informaes referentes aos balanos do perodo, acompanhados do relatrio da diretoria, dos pareceres do conselho fiscal e dos auditores independentes editados em formato de revista, para facilitar o entendimento. o mesmo material tambm foi disponibilizado pelo site da cooperativa. aps o recebimento das revistas em suas casas, foram feitas reunies abertas a todos os cooperados para esclarecimentos das informaes. tudo para que sejam garantidas a transparncia, a fiscalizao e a participao dos cooperados em todas as instncias. outro fato importante o andamento dos acordos para soluo das pendncias de cada seccional. mais duas seccionais deram soluo para a concluso das obras e sua regularizao documental. outras trs elaboram o termo de acordo a ser aprovado em assembleia. somadas s outras cinco seccionais j transferidas para construtoras e ao empreendimento entregue no segundo semestre de 2010, vemos que tudo vai se resolvendo. o caminho vai sendo construdo aos poucos por cada um. no cooperativismo, todos precisam contribuir para a soluo. se voc ainda tem pendncia, est na hora de dar tambm seus passos rumo soluo.
unidades disponveis em vrios bairros. ligue.

escritura a segurana de seu patrimnio

d
as 5.697 unidades entregues pela bancoop aos cooperados, 4.236 pertencem a empreendimentos totalmente concludos. destas unidades, 80,3% (3.402) esto aptas escriturao. a escritura garante a segurana do cooperado e de sua famlia e ainda valoriza o imvel.

passos para a outorga da escritura

os cooperados de empreendimentos averbados que queiram escriturar as unidades em seus nomes devem entrar em contato com a cin e verificar se h alguma pendncia em seu nome. se houver, preciso resolv-la. se no houver, ou aps a quitao, devem solicitar o termo de Quitao financeira e de obrigaes e, com ele em mos, entrar em contato com o cartrio para obter informaes sobre a

averbao
para que seja possvel a escriturao da unidade em nome do cooperado, o empreendimento precisa estar averbado. dos 25 empreendimentos totalmente concludos pela bancoop, 19 (76%) esto averbados. ou seja, tm escrituras disposio dos cooperados quites com suas obrigaes perante cooperativa. enquanto o cooperado no registra a unidade em seu nome, mesmo que tenha quitado o valor total do custo, ela continua em nome da cooperativa. no perca tempo! entre em contato com o cin pelo telefone (11) 3038-5544 ou pelo e-mail cin@bancoop.com.br e veja como escriturar a unidade em seu nome. essa sua maior segurana.

outorga da escritura, os trmites e valores de emolumentos cartoriais. para falar com o oitavo cartrio ligue para (11) 3104-0530 / 3241-0322, ou dirija-se rua xv de novembro, 193, 2 andar, centro, so paulo. fale com cleide, mrcia ou fabiana. alm do termo de Quitao financeira e de obrigaes, a matrcula atualizada expedida pelo cartrio de registro de imveis competente, cpias da certido de casamento caso seja casado(a) , dos cpfs e rgs do casal, o termo de adeso e compromisso de participao no empreendimento, cpia do ltimo iptu e a declarao negativa de dbitos com o condomnio esto entre os documentos necessrios para a lavratura da escritura

cin

EMPREEndiMEnTOS COM ESCRiTURAS LibERAdAS

Edifcio Cachoeira Jardim da Sade Mirante Tatuap Moradas da Flora Parque das Flores Parque Mandaqui Portal do Jabaquara Praia Grande Ed. Marlin Recanto das Orqudeas Residencial Moema Residencial Santak Saint Phillipe Residencial Torres de Pirituba Veredas do Carmo Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei

central de informaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. ligue (11) 3038-5544 fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. presidente: vagner de castro. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico em exerccio: vagner de castro. Jornalista responsvel: paulo flores (mtb 45431/sp). Ctp/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). tiragem: 8 mil exemplares.

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desligue-se ou recadastre-se
cooperados de empreendimentos transferidos para construtoras tambm devem realizar procedimentos

o se associar bancoop voc se tornou corresponsvel por todas suas atividades. os cooperados em dia com suas obrigaes tm o direito de participar das assembleias (deliberativas ou no) e de verificar os documentos que comprovam a movimentao de recursos, assim como devem respeitar todas as normas estipuladas pela lei do cooperativismo (lei 5.764/71) e por seu estatuto social e regimento interno. para se manter bem informado sobre o cotidiano da cooperativa e ter melhores condies de cumprir seus deveres e exigir seus direitos,

importante manter os dados cadastrais atualizados junto ao banco de dados da cooperativa. e, no caso de no haver mais interesse em fazer parte do quadro de associados, solicitar o desligamento (demisso). mesmo os cooperados de empreendimentos que tiveram seus direitos e obrigaes transferidos para construtoras tm que solicitar a demisso da cooperativa. no basta ter assinado o termo de desligamento da seccional, preciso assinar o termo de demisso da cooperativa.

Fique atento!
aqueles que no assinaram

o termo de demisso da cooperativa, mesmo aqueles que quitaram o preo de custo de suas unidades e tm unidades apenas em empreendimentos concludos e aqueles que participam de empreendimentos transferidos para construtoras, continuam a fazer parte do quadro de cooperados. veja em que situao voc se enquadra e entre em contato com a bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 e solicite o formulrio do termo de demisso (desligamento) ou de recadastramento.

em Qual Caso voC se enCaixa

Quem pode se desligar
Cooperados que nunca aderiram a empreendimentos da Bancoop; Cooperados que no queiram aderir a futuros empreendimentos

da Bancoop;
Cooperados que no participem de empreendimentos em

construo;
Cooperados quites com suas obrigaes que tenham posse do

Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes;

Cooperados que j escrituraram suas unidades.

Quem deve se reCadastrar

Cooperados cujos empreendimentos ainda esto em construo; Cooperados que ainda esto pagando parcelas referentes s

suas unidades;
Cooperados que esto recebendo ou aguardam a devoluo

de seus haveres;
Cooperados que desejam permanecer associados.

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assembleia

bancoop mostra o qu
cooperados aprovam balanos de 2009 e 2010, elegem o presidente, referendam acordos realizados, aprovam novos e ratificam pedidos de desligamento de associados
o dia 10 de fevereiro de 2011, os cooperados da bancoop reuniram-se em assembleia geral e aprovaram os balanos sociais da cooperativa referentes ao perodo de 2009 e 2010. tambm elegeram vagner de castro como diretor-presidente da cooperativa, que agora assume o cargo efetivamente. vagner ocupava o cargo em carter interino. como ele assumiu a presidncia definitivamente, o cargo de diretor tcnico est em vacncia. no dia 10 de maro de 2011 ser realizada nova assembleia para preencher a vaga. a assembleia tambm elegeu novos conselheiros fiscais, aprovou a destinao dos resultados do perodo,

referendou os acordos realizados e a realizar referentes a descontos de obrigaes financeiras de cooperados e a transferncia de encargos para a regularizao de rea e com documentao do empreendimento. ocorreu ainda ratificao dos pedidos de demisso (desligamento) de cooperados da bancoop. a assembleia o resultado de um ciclo de fiscalizao e participao dos cooperados, que se inicia com o acompanhamento do dia a dia e verificao dos documentos pelo conselho Fiscal e pelos conselhos fiscais e de obras, se estende pelos materiais de comunicao da cooperativa, pelas revistas com as informaes de balano

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ue cooperativismo
e, antes da assembleia, pelas reunies de esclarecimento do balano. todo um processo que permite ao cooperado votar com conscincia nos pontos de pauta colocados. todo o processo foi acompanhado por advogados, pelos conselheiros fiscais e pelos auditores independentes ernest Young terco e da grant thornton do brasil. reunio de esclarecimento do balano de 2009 realizou-se no dia 18 de maro de 2010. a do balano de 2010 no dia 1 de fevereiro de 2011. todos esses procedimentos, alm de garantir a transparncia da gesto, permitem a participao esclarecida dos cooperados no dia a dia da cooperativa e, especificamente, nas assembleias.

Transparncia
para permitir o voto consciente, a bancoop utiliza diversos meios de informao aos cooperados. alm de manter uma central de informaes aos cooperados (cin), realizar atendimentos presenciais para transmitir informaes e esclarecer dvidas, todas as aes da cooperativa so divulgadas por meio de um site institucional na internet e de um boletim informativo peridico. auditores independentes acompanham os procedimentos realizados pela bancoop durante o ano e, assim que o balano fechado, eles analisam as contas e emitem seu parecer. o conselho fiscal da cooperativa faz a mesma coisa. aps a emisso dos pareceres, redige-se uma revista com o contedo do balano, os pareceres, o relatrio da diretoria e outras informaes, que divulgada no site institucional da cooperativa e enviada aos cooperados. aps o envio da revista, a bancoop realiza uma reunio de esclarecimento das informaes contidas na mesma. a

ampla divulgao da assembleia

outra medida que garante a transparncia e amplia a participao dos cooperados nas assembleias a ampla divulgao do edital de convocao com antecedncia de pelo menos dez dias da realizao da mesma. o edital de convocao da assembleia realizada no dia 10 de fevereiro foi divulgado no dia 21 de janeiro, 20 dias antes da realizao da mesma. alm de ter sido enviado aos cooperados, veiculado no site institucional e afixado na sede da cooperativa, foi publicado no jornal agora sp. a assembleia realizada em regio central, prximo ao metr para facilitar o acesso dos cooperados. a inscrio feita de forma informatizada, de forma a garantir a participao dos cooperados. o local garante o conforto e a segurana a todos os participantes. Enfim, tudo feito de acordo com as boas normas e respeitando a legislao especfica do cooperativismo.

Acima: propostas foram aprovadas pelos cooperados; ao lado: credenciamento; esquerda: presidente da cooperativa defende proposta de aprovao das contas

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negociaes

cooperados do liberty e do praias de ubatuba aprovam acordo

outras seis seccionais j tiveram suas situaes resolvidas
ooperados da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo (bancoop), associados s seccionais liberty boulevard e praias de ubatuba, aprovaram acordos. o liberty ter direitos e obrigaes transferidos para uma construtora. no praias de ubatuba, o condomnio ser o responsvel pela regularizao documental do empreendimento. o acordo do praias de ubatuba foi aprovado em duas assembleias. uma foi realizada no dia 22 de janeiro, na prpria seccional, aberta a todos os cooperados, independente da situao na cooperativa. a segunda, foi realizada pela bancoop no dia 8 de fevereiro, de acordo com o estatuto social da cooperativa, respeitando a legislao especfica. Como as obras esto totalmente concludas e todas as unidades da seccional esto entregues, o condomnio ser o responsvel pela concluso da regularizao documental do empreendimento. no liberty boulevard, a aprovao dos direitos

SAibA COMO ESTO AS nEGOCiAES EM SUA SECCiOnAL

AnLiA FRAnCO A proposta de extino da seccional com transferncia de direitos e obrigaes para concluso das obras foi apresentada por uma construtora e aprovada em reunio dos cooperados. Mais de 100 cooperados j assinaram termo de compromisso com a construtora. Uma comisso de cooperados solicitou o envio de informaes sobre o empreendimento para uma construtora. A comisso aguarda os estudos para levar aos demais cooperados da seccional para avaliar a proposta. A proposta de extino da seccional com transferncia de direitos e obrigaes para concluso das obras foi apresentada por uma construtora e aprovada em reunio dos cooperados. Os cooperados esto sendo atendidos por representantes da construtora para assinarem termo de compromisso. A proposta de extino da Seccional com transferncia de direitos e obrigaes para concluso das obras foi apresentada por uma construtora, que aguarda retorno dos cooperados. Um grupo de cooperados iniciou tratativas com uma construtora na busca de uma proposta para extino da Seccional com transferncia de direitos e obrigaes para concluso das obras. Comisses de cooperados iniciaram procedimentos com a bancoop no sentido de assumirem a concluso das reas comuns e da averbao da construo dos respectivos empreendimentos. A cooperativa aguarda retorno dos cooperados para a continuidade das tratativas.

bELA CinTRA

e obrigaes para uma construtora ocorreu no dia 29 de janeiro, em uma assembleia na prpria seccional aberta a todos os cooperados, independente da situao de cada um com a cooperativa. houve a concordncia unnime dos mais de 80 (oitenta) cooperados presentes. ainda ser realizada uma assembleia formal a ser convocada pela Bancoop para ratificar a deciso. Aps ratificao em assembleia seccional, ambos os acordos sero levados para homologao judicial. outras seis seccionais (saint paul, altos do butant, maison piaget, mar cantbrico e Ilhas DItlia) j firmaram acordo e esto com as obras concludas ou em andamento. o swiss garden fez acordo para continuidade das obras pela prpria bancoop e foi entregue em outubro de 2010. outras trs seccionais tambm j aprovaram os acordo em assembleias de associaes e esto em processo de finalizao dos termos para que os mesmos sejam aprovados em assembleias da cooperativa.

COLinA PARK

ViLA CLEMEnTinO

ViLAS dA PEnHA

HORTO FLORESTAL E ViLLAGE PALMAS

MORAdA inGLESA Uma comisso de cooperados iniciou tratativas com a bancoop E SOLAR dE SAnTAnA no sentido de assumir a concluso da averbao da construo do empreendimento. RESidEnCiAL PSSEGO A bancoop iniciou tratativas com representantes do vendedor do terreno para liberao das fraes ideais das unidades ainda em nome do esplio do vendedor, bem como informou os cooperados em audincia de conciliao judicial a necessidade de composio para concluso documental. PRAiA GRAndE ViLA inGLESA A bancoop iniciou tratativas com representantes dos vendedores do terreno para baixar a hipoteca dos edifcios Cherne e Albacore. Uma comisso de cooperados iniciou conversas com a bancoop no sentido de ressarcir os cooperados do terceiro bloco e assumir o passivo e concluso documental do empreendimento, em contrapartida teriam um aumento real das fraes ideais de cada apartamento e uma melhoria nas reas comuns, principalmente aumento do nmero de vagas de garagem

se seu empreendimento no aparece na relao acima, entre em contato com a bancoop pela cin (cin@bancoop.com.br, ou 11-3038-5544) e agende atendimento com o departamento de relacionamento com o cooperado para obter informaes, ou iniciar os procedimentos para a negociao.

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acordos

seccionais transferidas tm unidades entregues e prdios em fase final de construo

lgumas seccionais da bancoop que ainda possuam obras a realizar foram transferidas para construtoras. o desejo pela transferncia parte dos cooperados. trazido cooperativa, geralmente por uma comisso de representantes, ou pelo conselho fiscal e de obras. a bancoop no obstaculiza negociaes de seus cooperados que buscam a transferncia do empreendimento para construtoras. apenas as acompanham e pede para que sejam cumpridas as

determinaes da lei do cooperativismo e do estatuto da cooperativa. a primeira transferncia ocorreu em dezembro de 2007, quando uma assembleia da seccional saint paul residence aprovou a transferncia do empreendimento para uma construtora. no decorrer de 2009, ocorreram outras quatro. os cooperados de seccionais que fizeram acordo para transferncia de direitos e obrigaes para construtoras comearam a receber suas unidades. em outras, as obras esto em andamento.

saint paul

SiTUAO dOS EMPREEndiMEnTOS TRAnSFERidOS

Saint Paul: foi a primeira seccional da bancoop a ser transferida. a construtora tarjab j entregou as unidades de uma das torres. as outras duas esto em fase final de construo. Altos do Butant: o empreendimento foi transferido para a oas empreendimentos. foi registrada a incorporao imobiliria do empreendimento. obras em andamentotanto na torre a quanto na torre d. a torre d est em fase de concluso, com a colocao do elevador. para os cooperados que j estavam morando, as unidades esto em fase de outorga de escritura. Maison Piaget: a seccional foi transferida para a construtora msm. o empreendimento est em fase de acabamento. os azulejos esto sendo colocados. a entrega est prevista para dezembro. As obras so financiadas pelo Bradesco. Mar Cantbrico: foi registrada a incorporao imobiliria do empreendimento as obras sero retomadas em maro. Ilhas DItlia: o empreendimento foi transferido para a oas empreendimentos. havia a necessidade de desdobro do terreno, j que mesmo contemplava rea adicional, onde seria construdo o piazza di roma, que foi descontinuado. com a aprovao do desdobro, foi registrada a incorporao imobiliria do empreendimento e as obras sero retomadas em junho.

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acordos individuais

negociao com credores possibilita desconto a cooperados

bancoop obteve descontos dos valores a serem pagos aos credores de seis empreendimentos (portal do Jabaquara, mirante tatuap, saint phillipe, vila augusta, torres de pirituba e parque mandaqui com o edifcio cachoeira). os credores concederam o desconto para que os mesmos sejam repassados aos cooperados, por meio de reduo do custo adicional devido e no pago. alm desses, as discusses continuam acontecendo para conceder o mesmo benefcio s demais seccionais. alm de terem desconto de juros e multa sobre o valor do rateio, conforme deciso da assembleia geral extraordinria realizada em 15 de setembro de 2009, ser concedido desconto aos cooperados destes empreendimentos que fizerem o acerto individual com a bancoop em torno de 30% a 40%, no retroativo, no custo adicional devido e no pago. tais descontos so vlidos somente para pagamento vista. com a negociao, os cooperados desses empreendimentos podero escriturar as unidades em seus nomes. as negociaes com credores fazem parte dos procedimentos iniciados em julho de 2010 foram aprovadas em assembleias. se voc cooperado de um desses seis empreendimentos, entre em contato com a cin da bancoop pelo e-mail cin@ bancoop.com.br ou pelo telefone (11) 3038-5544 e solicite uma proposta de negociao de suas pendncias.