Matl. 1 GUIA DO REGISTRO PASSO A PASSO Regularizar o imvel que est sendo adquirido no difcil.

. Basta seguir alguns procedimentos, a comear pela verificao da situao do bem. 1 A primeira coisa a ser feita requerer a certido de nus reais (chamada de Certido de Inteiro Teor), uma espcie de documento de identidade do bem, que conta toda a sua histria. Por meio desse documento, expedido pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, possvel saber o nome do verdadeiro proprietrio e se o imvel est livre e desembaraado de nus. Ou seja, se no existe hipoteca, penhora ou outros gravames; 2 Requerer as certides de feitos cveis e criminais no setor de distribuio das Justias Estadual, Federal e Trabalhista de todos os vendedores. Algum pode at dizer que as partes podem dispensar as certides, mas o cuidado essencial para evitar dores de cabea futuras; 3 Pagar o ITBI na Prefeitura equivalente a 2% do valor do imvel; 4 Depois disso, necessrio efetuar a lavratura de Compra e Venda do imvel, o que pode ser feito em qualquer Cartrio de Notas (Tabelio) da cidade (h seis cartrios destes em Macei). Para a lavratura da escritura so necessrias todas as certides j mencionadas, o pagamento do ITBI e de IPTU, que podem ser parcelados, e com as 1as parcelas pagas, j pode registrar a escritura no cartrio de Registro de Imveis, e no caso de apartamento, apresentar declarao de quitao com o condomnio assinado pelo sndico com firma reconhecida. 5 Em seguida, o passo mais importante para concretizar a propriedade levar a escritura ao Cartrio de Registro de Imveis da Circunscrio do imvel para que seja efetuado o registro. Em Macei, so trs os cartrios de Registro: o 1 e o 3 esto localizados do Edifcio Delmiro Gouveia, na Praa dos Palmares, n 36, Centro; e o 2, Cartrio de Registro de Imveis fica na Rua 16 de Setembro, n 94, no bairro da levada. Os valores da escritura e do registro de imvel so calculados de acordo com o valor do bem, seguindo uma tabela estadual de preos. Mais informaes na ANOREG-AL (82)-3311-1850

Matl 3 GUIA DO COMPRADOR 1 Nunca compre imveis na planta ou em construo sem antes consultar no Cartrio de Registro de Imveis se o memorial de incorporao est registrado. 2 O recibo apenas um comprovante de pagamento, no tem qualquer valor para atestar a propriedade de um imvel. Nunca aceite um simples recibo como garantia de compra de um imvel. 3 Ao passar uma escritura no Tabelio, registre-a imediatamente no Cartrio de Registro de Imveis. Faa o mesmo com a promessa de compra e venda. Lembre-se, s dono quem registra. 4 Cuidado com os loteamentos clandestinos ou irregulares. Os prejuzos sempre sobram para o comprador. Antes de comprar, certifique-se se o referido loteamento est registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

Matl. 4

QUAIS OS CUIDADOD QUE DEVEM SER TOMADOS ANTES DE SE COMPRAR UM TERRENO, LOTE OU APARTAMENTO? 1 Passo Antes de comprar um terreno, lote ou apartamento, consulte o Cartrio de Registro Imveis, para saber se a propriedade est ok . 2 Passo Se o terreno, lote ou apartamento estiver ok, no Cartrio de Registro de Imveis, exija do vendedor uma promessa de compra e venda. Se a compra for a prazo e se for vista, exija escritura de compra e venda e de imediato registre-a . 3 Passo Registre o contrato de compra e venda nos Cartrios de Registro em Macei, que so os seguintes:
1 REGISTRO DE IMVEIS E HIPOTECAS ALBERTO STLIO DARCI CERQUEIRA DE ALBUQUERQUE PRAA DOS PALMARES, EDF. DELMIRO GOUVEIA- 6 AND. CENTRO MACEI CEP-57.020-903 Murilo Monteiro Valente Maria Benedita Santos Caldas 2 REGISTRO DE IMVEIS E HIPOTECAS SERGIO CLUDIO PEREIRA DE ANDRADE RUA 16 DE SETEMBRO, 94 CENTRO MACEI CEP-57.014-060 Stlio Darci Cerqueira Maria de Lourdes 3 REGISTRO DE IMVEIS WALTER DISTRIBUIDOR DE PROTESTOS SERGIO TOLEDO DE ALBUQUERQUE PRAA DOS PALMARES, 36 EDF. DELMIRO GOUVEIA, TRREO MACEI AL CEP-57.020-903

3223-4425

3223-8854

3221-2052

3221-2052

3223-5252 3221-2185 3336-3612

3336-1110

4 Passo Passe (lavre) a escritura em qualquer Cartrio de Notas da Capital, que so os seguintes:

NOTAS
REGISTRADOR 1 OFCIO DE PROTESTO CELSO SARMENTO PONTES DE MIRANDA
MARIANA

FONE

FAX

3221-5000

3221-6349

RUA Dr. LUIZ PONTES DE MIRANDA, 88 - CENTRO MACEI AL CEP- 57.020-140 Manoel Eustquio Filho Gasto Machado 2 OFCIO E NOTAS viva MARIA SALETE ARAJO OLIVEIRA RUA Dr. CINCINATO PINTO, 30 CENTRO- MACEI AL CEP-57.020-100 Edgard Ges Monteiro Odilon Protsio de Oliveira Euclides Protsio de Oliveira 3 OFCIO DE NOTAS ROBERTO CLAUDINETE MARIA DE LIMA RUA JOO PESSOA, 225 CENTRO MACEI CEP-57.020-220 Eloi Parlio Silva 4 OFCIO DE NOTAS DANIEL/LUIZ LUIZ PAES FONSECA DE MACHADO R. TIBRCIO VALERIANO, 105 CENTRO MACEI CEP-47020-200 Nadir Ramires 5 OFCIO DE NOTAS GASTONI RAFAEL DE OLIVEIRA CERQUEIRA RUA JOO PESSOA, 113 CENTRO MACEI CEP-57.020-070 Julio Auto Luiz Cludio Soares Torres Hlio Ramalho 6 OFCIO DE NOTAS MARIA JOS ROBETO MARTINS BARBOSA RUA PEDRO MONTEIRO, 225 CENTRO MACEI CEP-57.020-911 Nadir Ramires Jlio Auto de Mares Lumar Machado

3221-5244 3221-5469

3223-4492

3223-6113

3223-2474

3221-1725 3223-3568 3223-3031

3221-1725

3336-1145

3221-9061 3223-7731

3221-0858

5 Passo Registre a escritura nos Cartrios de Registro

Obs: S seguindo todos esses 5 passos voc dono de imvel. Exija e guarde todos os recibos de pagamento. Guarde todos os panfletos e propaganda do imvel, para garantir que o prometido seja cumprido e evite problemas futuros. Exija do vendedor a quitao de todas as taxas e impostos de imvel (IPTU, ITBI, luz, gua, condomnio), para que voc no pague contas anteriores a sua compra. Nunca aceite um simples recibo com garantia de compra de um imvel, ele no tem qualquer valor para atestar a propriedade de um imvel. Exija e anote o nome e o n do creci do corretor. S dono quem registra.