CADERNO DE ENCARGOS

Quinta da Cidadela

Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga - gueda

Moradia no Lote ____ Alvar de Loteamento n05/2005, Emitido pela Cmara Municipal de gueda em 05/08/2005

I- Condies Gerais: 1 O presente caderno de encargos para aplicar-se ao empreendimento Quinta da Cidadela Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga, gueda, estando a Construo a cargo da firma Jos Manuel Alves, Lda.

2 No mbito deste caderno de encargos, constam os trabalhos de preparao do terreno para a implantao do edifcio, a abertura de valas e a montagem de caixas e condutas para o transporte de esgotos domsticos, guas pluviais, instalaes de alimentao em baixa tenso, rede de abastecimento de gua, rede de Comunicaes, (ITED) e rede de gs, assim como, a construo do novo edifcio de habitao unifamiliar em banda, conforme o projecto de arquitectura, os projectos de especialidades e as prescries deste caderno de encargos. 3 O terreno ser murado em toda a sua extenso.

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4 Todos os muros sero em blocos de cimento, com espessura de 0,15m. 5 O logradouro dever ficar limpo, e com uma camada de terra vegetal de cerca de 20 cm de altura, para ser posteriormente ajardinados pelo proprietrio/adquirente. 6 No diz respeito a este caderno de encargos qualquer compromisso respeitante ao ajardinamento. II- Regulamentao da Construo: 1 O fornecimento de obra compreende a execuo de todos os trabalhos de construo necessrios incorporao dos materiais para a produo das partes que compem a obra na sua totalidade, tendo em conta a mais alta qualidade dos materiais especificados, com mo-de-obra, especializada ou no, conforme as exigncias de cada parte da mesma, bem como a realizao de todos os trabalhos indispensveis boa articulao da construo e omissos no presente caderno de encargos, mas que constam das boas prticas da arte de bem construir. 2 Esta obra ser executada nas condies a seguir estabelecidas e segundo as boas normas correntes de construo, estando, no entanto, sempre sujeitas aprovao da fiscalizao e aos regulamentos e disposies gerais em vigor, nomeadamente o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, o Regulamento das Obras Particulares e Posturas Municipais, nas partes aplicveis, bem como o D.L. 55 de 95 no que diz respeito segurana, o Cdigo Civil e o Regulamento do Regime de Empreitadas de Obras Pblicas, em casos de omisses.

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III - Os trabalhos de Construo: 1 Devero ser executados com perfeio e bom acabamento, todos os trabalhos previstos no projecto de arquitectura, nos projectos das especialidades, nos detalhes e pormenores, nos mapas de acabamentos, bem assim como o que se encontra prescrito neste caderno de encargos, no podendo esquecer aqueles trabalhos que embora no descritos em nenhum documento so todavia imprescindveis articulao de todos os outros. 2 Todos os materiais, mo-de-obra, equipamentos, maquinarias, andaimes e tcnicos responsveis pelo desenvolvimento dos trabalhos sero da responsabilidade da empresa construtora. 3 Quaisquer alteraes ao projecto devero ser requeridas por escrito e caso estas possam ser executadas, do ponto de vista dos tcnicos do projecto e da Cmara, o construtor apresentar oramento para tais alteraes ou modificaes e aps este aprovado, sero executadas as ditas alteraes ou modificaes. S podero ser executadas as ditas alteraes ou modificaes pelo construtor, para prevenir os problemas de fraccionamento da responsabilidade pela execuo de um produto com qualidade e com uma hierarquia de responsveis muito bem definida ficando desde logo programado e assente o respectivo atraso na entrega da Moradia em causa, devido a alteraes. 4 Qualquer pedido de alterao ou modificao pretendida dever ser feito com antecedncia de pelo menos 60 dias da execuo dos respectivos trabalhos, por escrito, constando o nome completo, o Lote a que se refere a Moradia, sendo expostas, de seguida, todas as alteraes ou modificaes pretendidas. O oramento para as mesmas dever ser apresentado no prazo mximo de 15 dias.

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5 As vistorias sero efectuadas durante todo o perodo que durar a obra, uma vez por ms, em dia e hora a marcar por ambas as partes, de forma que no prejudique o normal andamento da obra e consequente atraso no prazo de entrega, e tambm no possam pr em causa a segurana e a disciplina nas obras. 6 S sero permitidas visitas obra acompanhadas dos responsveis da mesma. 7 Qualquer anomalia ser denunciada nas vistorias e de seguida ser corrigida pelo construtor e verificada na vistoria seguinte. IV- Obrigaes do Construtor: 1 Cumprir a legislao portuguesa referente construo, sendo da sua responsabilidade, prejuzos a terceiros, etc. 2 Responsabilizar-se pela contratao de pessoal especializado para a realizao da obra, garantindo aos trabalhadores a assistncia social, a segurana contra os acidentes de trabalho e outras regalias sociais impostas por lei. 3 Seguir fielmente os projectos e clculos elaborados para a construo, os encargos estabelecidos venham neste a ser caderno, bem de como os pormenores acordo das que posteriormente interessadas. 4 Sempre que seja solicitado, o construtor obriga-se a apresentar amostras dos materiais a empregar na obra, podendo as mesmas ser rejeitadas caso no obedeam aos requisitos exigidos, responsabiliza-se tambm pelos encargos decorrentes dos ensaios aos materiais atrs referidos. introduzidos comum partes

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5 O construtor possui alvar da classe e subcategorias adequadas obra em questo, entregue no incio da obra, com a respectiva aplice de seguro de acidentes de trabalho e responsabilidade civil. 6 O construtor obriga-se a entregar fiscalizao da obra a identificao de cada trabalhador e respectiva inscrio na segurana social e seguro de acidentes de trabalho, bem assim como os recibos de pagamento dos respectivos seguros. 7 Juntamente com o auto de medio no final do ms, o construtor Publica e as companhias de Seguros. V- Direco das Obras: nico: A direco tcnica das obras ser executada por uma equipa presidida por um Eng. Civil, ou Eng. Tcnico Civil, sendo sua funo dirigir e orientar a obra de forma que esta seja executada de perfeita harmonia com as prescries do presente caderno de encargos, do estabelecido nos projectos, e demais regulamentao em vigor, tendo sempre muita ateno as questes relacionadas com a Segurana e Higiene no Trabalho, seguindo o Plano respectivo. VI- Natureza e Qualidade dos Materiais: 1 Todos os materiais a empregar nesta obra, quer na fase de tosco quer na fase de acabamentos, devero ser de boa qualidade, de marca reconhecida e sujeitos aprovao da direco da obra. entregar

fiscalizao prova da sua situao regular com a Segurana Social, a Fazenda

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2 Todos os materiais inertes que iro fazer parte das argamassas e betes a empregar nesta obra, devero ser rijos, resistentes ruptura, speros ao tacto, isentos de argila, leos ou outras impurezas, bem lavados e com granulometria adequada ao fim a que se destinam, de forma a garantir uma perfeita homogeneidade. 3 O tijolo a empregar nesta obra dever ser bem cozido, isento de fendas e dever ser de boas condies de fabrico, e ser sempre molhado antes de ser aplicado. 4 O cimento, cal hidrulica e gesso devero ser de fabrico recente e devero, ainda, ser armazenados em barraces ou telheiros de forma a ficarem devidamente protegidos das intempries e do contacto com a atmosfera. 5 Os azulejos, mosaicos e qualquer outro revestimento de natureza cermica, pedra, madeira ou metlica, a empregar em lambrins de

paredes

pavimentos

devero

ser

de

excelentes

condies

de

fabrico,

desempenados, no fendilhados e sem falhas. 6 A madeira a empregar nas diversas partes da obra dever ser de boa qualidade, muito bem seca e isenta de fendas, ns e lesins. VII- Prazo de Execuo da Obra: nico: O prazo para a concluso da obra ser estipulado no Contrato Promessa de Compra e Venda ou posteriormente na Escritura de Compra e Venda e a partir desta data, s ser prorrogado por motivo justificado, e no caso de se verificar qualquer

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atraso, fica o construtor obrigado, caso lhe seja pedido, a justificar por escrito o respectivo atraso. VIII- Recepo da Obra e Prazo de Garantia: 1 Concluda a construo da moradia, proceder-se- a uma vistoria efectuada conjuntamente. 2 Caso haja anomalias, o cliente receber a moradia com reservas. O construtor corrigir as anomalias nos trinta dias subsequentes e de seguida o cliente receber a moradia sem reservas, definitivamente: 3 Aps a recepo da moradia, com ou sem reserva, o cliente tem sessenta dias para denunciar qualquer anomalia detectada, em conformidade com o Art.1.220 do Cdigo Civil, pois durante este perodo descobrir qualquer anomalia atendendo que ocupar a moradia ou a visitar assiduamente. 4 O prazo de garantia, no caso de apresentar defeitos por erro na execuo dos trabalhos de trs anos, e no caso de apresentar defeitos por vcio do solo ou da construo, a modificao ou reparao de cinco anos, sempre a contar da respectiva recepo, com ou sem reserva. IX - Condies Especiais: 1- Movimentos de Terras: 1 Antes da execuo de quaisquer trabalhos de terraplanagem ou abertura de valas, o construtor dever sua custa proceder marcao e piquetagem da obra de acordo com o projecto.

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2 O trabalho ser iniciado pela implantao dos eixos gerais, de acordo com as dimenses de cada elemento, e, ainda, pela colocao de uma marca de nivelamento cimentada num local onde se possa conservar at ao final da obra. 3 Este trabalho de implantao de eixos e de colocao da marca de nivelamento ser feito pelo construtor e verificado pelo director da obra. Esta verificao no iliba, contudo, o construtor dos erros que possa ter cometido. 2 - Neste captulo encontram-se compreendidos os seguintes trabalhos: 1 A implantao e a marcao das fundaes; 2 O trabalho de escavao e da baldeao, quando necessrios, incluindo ainda a abertura de valas e a remoo final dos produtos da escavao; 3 A entivao dos caboucos e valas quando necessria; 4 A bombagem e o escoamento de guas, quando necessrios; 5 A repetio do trabalho em caso de aluimento; 6 A reposio de terras aps a execuo das fundaes propriamente ditas e a remoo das terras sobrantes para vazadouro. 7 A escavao de terras ser feita por camadas com profundidade de

aproximadamente 0,5m. 8 Caber ao director da obra estabelecer a profundidade para a realizao de fundaes da moradia.

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3- Fundaes: 1 As fundaes dos pilares e das paredes sero, respectivamente, em beto armado e em beto ciclpico, de acordo com os clculos e desenhos de pormenor e em absoluta observncia das prescries do REBAP e indicaes do director da obra. 3.1- Pavimentos 1 Os pavimentos trreos tero as seguintes fundaes. 2 Caixa de fundao com espessura de 20 a 25cm, devidamente compactada e composta por brita. 3 Sobre esta caixa levar um filme de PVC, e ainda uma camada de beto com 10cm de espessura sobre malha/sol, levar ainda uma camada de EPS 100 de 4 cm e finalmente o acabamento em massame de cimento com 5cm de espessura para receber o revestimento final dos pavimentos. 4- Beto Armado: 1 O construtor dever executar todos os elementos previstos no projecto de beto armado, de acordo com a classe de beto e tipo de ao especificados, e ainda aqueles que, mesmo no tendo sido calculados completem a obra de arquitectura, tais como: 2 Padieiras, platibandas, cintas e pilares de travaes, guardas de escadas, floreiras, etc.

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5-

Paredes:

5.1- Exteriores 1 As paredes exteriores sero duplas, a componente exterior ser executada em alvenaria de tijolo de 11cm para um acabamento final no sistema Capoto, conforme indicar o projecto. 2 A argamassa de cimento a utilizar deve ser de trao 1:5 e a espessura dos leitos e das juntas no deve ser superior a 2 cm. 3 Os tijolos devero ser dispostos em fiadas e de modo a ser conseguido um bom travamento da parede. Os paramentos do ponto de vista das alvenarias devero ser perfeitamente planos. 4 A face exterior destas paredes deve fazer-se pela face exterior da estrutura de beto por forma a ser esta a face mais avanada, deixando-se orifcios de ventilao quer na base da parede quer no topo da mesma junto s vigas, e deve-se ainda promover o travamento destas junto aos pilares com pontas de varo de ao A400 cravados no beto, fiada sim fiada no. 5 A componente interior das paredes exteriores sero tambm em tijolo de 11cm, assentes em almofada de ar Tela de Soalho Flutuante, ou EPS 100 de 1 cm e encimadas da mesma forma, para posterior revestimento em gesso projectado e afagado com MECAFINO. 5.2 Paredes Interiores 6 As paredes interiores devero ser em tijolo de 9 ou de 11cm, sendo que no tecto das cozinhas o pladur dever ser anti-fogo cor de rosa, e as paredes das casas de banho devero ser de 11cm para permitir a acomodao das caixas do tubo Pex.

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5.3 Paredes Amieiras 7 As paredes amieiras das habitaes contguas levaro uma barreira Acstica, compreendido por uma placa de EPS 150 de 3cm de espessura, separando definitivamente, paredes e estrutura e uma parede em cada casa de blocos de 15cm de cimento do tipo Cimenteira do Louro ou similar, devidamente assentes em argamassa de areia mdia com junta de 1,5cm devidamente executada, encostada placa de EPS. Nota: i) As argamassas a aplicar no leito da primeira fiada das paredes exteriores de cimento e areia fina ao trao 1/2 deve conter hidrfugo. 6- Roos e Furos: 1 Estando a obra na fase de tosco, devero ser abertos todos os roos e furos necessrios s artes de picheleiro, e electricista, e AVAC. Nota: i) Os roos e furos podero ter de ser regularizados e posteriormente vir a ser colmatados com produto facilmente removvel, com o fim de permitir mexer na canalizao sempre que se verifique necessrio, sendo todavia assunto a definir pela fiscalizao. 7- Caixas de Visita: 1 As caixas de visita para a ligao das redes de esgotos devero ser em nmero suficiente e de acordo com o projecto de guas pluviais de saneamento e outras. 2 As paredes destas caixas devero ser constitudas em blocos de cimento. As suas bases sero construdas em massame de cascalho, brita e cimento.

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3 Todas as caixas devero ser cerzitadas. No percurso de escoamento devero executar-se caleiros em argamassa para a conduo das guas. 4 Todas as caixas sero vedadas com tampas em ferro fundido com vedao hidrulica, com a inscrio e numerao referente a cada tipo de instalao. 8- Diversos: 1 Neste caso ser construda uma churrasqueira no exterior para promover a confeco de grelhados e para tal ser aplicada uma chamin at a cobertura. 2 Em todas as habitaes haver dois pontos de gs canalizado, respectivamente para o fogo e para o esquentador/caldeira mural. 3 Cada habitao ter painis solares para a produo de AQS, 1m2 por utilizador e o nmero de utilizadores calcula-se desta forma; (Tx+1). 4 Compete aos instaladores das redes, tanto de gs como de gua AQS, elctricas e de comunicaes ITED, proceder ao pedido dos certificados e no caso da gua, Electricidade e gs acompanhar os clientes na requisio dos respectivos contadores, ajudando-os a definir quais as melhores tarifas em que devem enquadrar os seus consumos. 9- Prescries na Arte de Trolha: 9.1- Introduo: 1 Todas as argamassas a utilizar pelo pedreiro ou trolha devero ser de fabrico recente e de composio adequada ao fim a que se destinam.

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2 Os traos devero ser preparados em quantidades nunca superiores s necessidades de cada tarefa, de modo a no se utilizar argamassa com incio de presa. 3 sempre necessrio limpar as superfcies onde se pretende aplicar argamassas, sempre que se trabalhar em tempo seco ser de boa norma molhar as superfcies j revestidas para que a presa se processe lentamente, para no aparecerem fendas devido a retraces precoces. 9.2- Impermeabilizaes: 1 A impermeabilizao dever ser executada com argamassa de cimento, constituda por cimento e areia fina devidamente limpa ao trao 1:2 e por um aditivo hidrfugo. A espessura da camada impermeabilizadora executada com esta argamassa no deve ser inferior a 1,0cm. 2 Os elementos da construo a serem impermeabilizados por este processo so as casas de banho cozinhas, soleiras e peitoris 3 Em todas as extremidades e platibandas sero aplicados rufos ou telas com calha de remate, conforme instrues do director da obra.

4 No caso de caleiros interiores, devem ser previamente tratados com tela asfltica, levando ainda uma sada de gua de aviso de obstruo. 5 A impermeabilizao de varandas faz-se em tela asfltica, e a drenagem das guas pluviais de lavagem fazem-se canalizao de queda da cobertura, sob lajetas flutuantes.

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9.3- Regularizao de pavimentos: 1 Todos os pavimentos excepto os das varandas, sero preparados para receber os materiais de desgaste com argamassa de cimento e areia ao trao 1.2 Na execuo destas camadas de regularizao dever ter-se em ateno as diversas espessuras dos materiais de desgaste, nomeadamente mosaicos cermicos e parquets, de modo a que todos os pavimentos fiquem perfeitamente nivelados no final da construo. 2 O piso das varandas anda mais baixo o necessrio para depois de aplicadas as lajetas de revestimento final ficar uma caixa de 5cm condutora das guas pluviais para a sada sem babar a fachada. 9.4- Saneamento e drenagem de guas pluviais: 1 Toda a rede de saneamento e de drenagem de guas pluviais, no indicaes do director da obra e a legislao em vigor. 2 As caixas de visita e sifes de pavimento sero vedados com tampas de ferro fundido com 50x50cm com vedao hidrulica e inscritas com o nome e nmero da rede que serve. 3 As tubagens das redes de esgotos sero em PVC rgido unio Din e de boa qualidade (por exemplo Fersil, Electrocermica, etc.). 4 A rede de drenagem, caso seja necessria, ser em tubo de cimento, ou Dreno PVC sobre o qual ser colocado um filtro Geotextil. que diz respeito arte de trolha, ser executada conforme os esquemas do projecto, as

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9.5- Revestimento de paredes: 9.5.1- Paredes exteriores: nico: As paredes exteriores, assinaladas no projecto, sero acabadas com revestimento Maxit tipo capoto ou similar.

9.5.2- Paredes interiores: nico: As paredes interiores ficaro completamente lisas para pintura, excepto as das casas de banho e cozinha que sero revestidas a materiais cermicos at ao tecto. 9.6- Pavimentos: 1 Aps serem regularizados, conforme j foi indicado, os pavimentos sero revestidos do seguinte modo: 2 Quartos e corredores: Piso flutuante estratificado de carvalho ou Faia . As escadas interiores sero revestidas a madeira de Carvalho ou outra madeira clara. 3 Cozinha, lavandaria, quartos de banho, sala e hall: em mosaico cermico.

9.7-Peitoris e soleiras: nico: Os peitoris e soleiras sero em mrmore "Vidrao creme" com a espessura e os formatos indicados pelo director da obra ou em alternativa, com soleiras em PVC, conforme deciso do director da obra.

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9.8-Tectos: nico: Os tectos sero falsos em gesso cartonado, do tipo pladur normal para reas normais, e especial hidrofugo para casas de banho e cozinhas antifogo sobre a zona do fogo. 9.9- Cobertura: nico: A cobertura ser constituda por laje aligeirada com abobadilhas de EPS 100 poliestireno expandido peso volmico 20 a 25 Kg/m3 com camada de compresso de 4 cm de argamassa de cimento e malha sol de, superiormente coberta com telha de chapa do tipo sanduche de poliuretano de 3cm de espessura, assente em estrutura de ferro ou impermeabilizada e isolada termicamente, com a colocao do godo superiormente. 10-Prescries na Arte de Picheleiro: 10.1 Introduo: Compete ao construtor o fornecimento e montagem completa das redes de saneamento, de ventilao, de canalizaes de gua fria e quente, de condutas de guas pluviais, bem como a colocao de peas sanitrias com todos os seus acessrios previstos no projecto e neste caderno de encargos e sujeitos ainda s prescries do R.G.C.A.E, bem assim como toda a instalao de aquecimento central. Toda a rede, de abastecimento de guas quente, incluindo Painis Solares, fria e aquecimento central sero em tubo Pex encamisado em tubo JGris, salvo os ramais de ligao entre caixas de derivao que ser de PPR, sendo a rede de gua quente sanitria e aquecimento central devidamente protegida contra perdas de calor com coquilhas de espuma adequadas a cada dimetro. CADERNO DE ENCARGOS DA QUINTA DA CIDADELA

A entrada em cada caixa de derivao deve ser precedida de um passador para cada rede de guas quente e fria. 10.2 Rede de Saneamento:

A rede de saneamento ser em PVC rgido, conforme j foi dito, e ser executada conforme o projecto e as normas em vigor. Nas casas de banho e cozinha sero aplicados sifes de piso em PVC. As prumadas de ventilao sero prolongadas acima da cobertura, dentro de chamins. 10.3 Abastecimento de gua: Todo o prdio ser dotado de gua potvel a partir da rede pblica, obedecendo esta instalao s prescries do regulamento. 10.4 Louas Sanitrias: As louas sanitrias a instalar sero em nmero e natureza igual ao indicado no projecto. Estas sero da INDUSA, srie Alfa ou Reflex, de cor Branca. As banheiras sero acrlicas , da Indusa, srie Aveiro,de Cor Branca. As bases de chuveiro sero acrlicas, da Indusa, srie Mariana. 10.5 Aspirao Central: Ser executada a tubagem e a instalao, para futuramente, o adquirente, se assim o entender, aplicar a Mquina da Aspirao central, para uma utilizao plena. 10.6 Acessrios: Sero instalados todos os acessrios necessrios ao funcionamento das peas, tais como: torneiras, passadores, sifes, vlvulas, etc. As misturadoras sero da Indusa, modelo Mixa ou equivalente. Os acessrios sero cromados, nacionais, de 1 escolha, preferencialmente sujeitos a aprovao do director da obra. Devero ainda ser instalados toalheiros, tampas

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de sanitas e suportes para os rolos de papel higinico, em plstico, marca Indusa ou equivalente em todas as instalaes sanitrias. No est includo neste caderno de encargos a instalao de espelhos devido grande variedade de modelos e preos. Os lavatrios, bids e bases de chuveiro sero equipados com misturadores automticos. A banheira ser equipada com chuveiro tipo telefone. 10.7 - Caleiros e Tubos de Queda: As guas recolhidas pelos caleiros de cobertura sero devidamente canalizadas rede de guas pluviais. Os tubos de queda sero em P.V.C., rgido com dimetro de 90 mm e fixados por abraadeiras de PVC ou ao inox. Os algerozes e todas as vedaes das chamins devero ser construdas em chapa zincada ou PVC. A pintura do PVC deve ter como primrio tinta plstica. 10.8 Sistema de Ventilao O sistema de ventilao garante 0,6 renovaes por hora do volume de ar interior da moradia por forma a garantir o funcionamento do exaustor, caldeira ou esquentador de AQS e fogo de gs na cozinha, e ainda a exausto de cheiros nas casas de banho e no caso concreto de haver fogo de sala, permita o seu pleno funcionamento. 10.9 Instalao para Aquecimento central Ter uma pr instalao para a colocao de radiadores para o aquecimento central, atravs de uma caldeira gs, ficando no entanto, instalado um

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esquentador Vulcano ou similar, para a produo de gua quente para o uso domstico. 10.9 Lareira com Recuperador de Calor Ter uma lareira com recuperador de calor, que ficar instalada na sala, com uma chamin que passar na parede divisria dos quartos, com o respectivo aproveitamento do calor desprendido pelo tubo condutor at ao exterior. 11 Prescries na Arte de Serralheiro: 11.1 Caixilharia Exterior: A caixilharia exterior ser em PVC, srie elite, com vidro duplo de pelo menos 6+14+4. 11.2 Chapus das Chamins: Estes elementos sero executados conforme o pormenor a ser fornecido pelo director da obra. Sero executados em chapa galvanizada. 11.3 Porto da garagem: Os portes das garagens individuais sero basculantes seccionados de abertura manual, com possibilidade de ser automatizados. 12 Prescries na Arte de Carpinteiro: Os trabalhos devero ser executados cuidadosamente e com um acabamento perfeito, sendo s permitido o emprego de madeiras secas. Os aros, rodaps e todas as peas a fixar sero solidamente ligadas s paredes ou pavimentos conforme os casos. Todas as madeiras antes de serem aplicadas devero levar uma demo de tapa poros.

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12.2 Porta Exterior: A porta exterior de acesso ao hall da habitao ser de alta resistncia e executada de acordo com o pormenor. Ser revestida a Carvalho ou Faia pelo interior e Prodema ou outro material a indicar pela fiscalizao pelo exterior, com 3 pontos de fecho cilindro de altasegurana T-60, puxador interior e exterior em lato polido e dobradias de segurana. 12.3 Portas Interiores: Todas as portas interiores da moradia sero pr-fabricadas de 3o mm de espessura, folheadas a Carvalho ou Faia. As ferragens a utilizar em cada porta sero as seguintes: - 3 Dobradias inox de 3", marca Tupai ou similar - 1 Puxador cromado, marca Tupai, ref. 850 ou similar - 1 Fechadura do tipo Jval, ref. 716 ou similar 12.4 Rodap e Baguetes: Todas as portas tero acabamentos dos seus aros em Carvalho ou Faia vaporizada. Os compartimentos que no forem revestidos a azulejos, levaro um rodap em Tola (4,5 x 1,5 cm2 ). 12.5 Roupeiros: Sero aplicados roupeiros, nos 3 quartos do andar e no hall do rs do cho, com portas de abrir a toda altura, tendo no interior uma prateleira a 2,10m e outra a 0,70m, com gaveteiros inferiores e varo a 2,05m de altura. 12.6 Mvel de Cozinha: Este mvel ter as medidas que se apresenta no projecto, sendo em granito pedras salgadas o tampo. Ser construdo e montado de forma a que a mquina de lavar loua, lavar roupa, o fogo, o frigorfico e o exaustor tenham espaos prprios para

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as suas colocaes. Contudo, no faz parte deste caderno de encargos a aquisio ou a colocao de tais equipamentos. 12.7 Mveis de Quartos de Banho: Todos os quartos de banho levaro um mvel de suporte para o lavatrio, suspenso do cho, com duas portas, puxadores e dobradias e prateleira no interior. 13 Prescries na Arte de Electricista: Nesta arte sero cumpridas as prescries da ficha electrotcnica e de ITED, e de acordo com a mesma . A aparelhagem elctrica ser da srie LeGrand Suno. 14 Prescries na Arte de Pintor: 14.1 Introduo: Qualquer superfcie a pintar, encerar ou envernizar, dever ser limpa, isenta de gorduras e devidamente tratada, utilizando-se os materiais de base, tais como aparelhos, massas, tapa poros, sub-capas e secantes apropriados, respeitando-se as instrues de fabrico, tanto na preparao dos suportes como na aplicao dos acabamentos. A obra de pintura s se considerar concluda depois das superfcies a pintar ou envernizar se encontrarem completamente revestidas com o nmero de demos indispensveis de cor uniforme e em condies tais que meream a aprovao da direco da obra. A marca dos produtos e tintas ser escolhida pelo construtor e submetida considerao da fiscalizao, de acordo com a melhor qualidade do produto a aplicar.

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14.2 Pintura Sobre Rebocos: A tinta a usar em paredes exteriores ser plstica, de exterior e de cor branca a aplicar sobre primrio para exterior. Nas paredes interiores utilizar-se- tinta plstica prpria de cor Branca, aplicada sobre primrio. 14.3 Pintura Sobre Ferro: Todas as peas em ferro depois de decapadas sero revestidas com uma demo de primrio, seguida de uma pintura a tinta esmalte, em tantas demos quantas for necessrio ao seu cobrimento, no caso do ferro galvanizado aplicar-se- um primrio adequado do tipo Cromato de Zinco. 14.4 Superfcies a Envernizar: Toda a caixilharia interior, depois de devidamente isoladas com uma demo de tapa-poros, ser envernizada com verniz meio brilho. 15 Estores: Sero aplicados estores termo-lacados e automatizados, fiscalizao. 16 Notas Finais: Haver um nicho, junto porta de entrada, para abrigar os contadores de gua, luz e gs, e telecomunicaes, de forma que a leitura dos contadores de gua, luz e gs possa ser efectuada pelo exterior. A caixa do correio ficar alojada junto ao porto de entrada. de cor a indicar pela

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ANEXO 1
Valores a devolver ao cliente em caso de troca de m materiais

Azulejos Quartos de Banho (m2) Tijoleira Quartos de Banho (m2) Azulejos Cozinha (m2) Tijoleiras da Cozinha (m2) Cho da Sala e Hall (m2) Frisos Torneiras Conj. Completo Torneiras de Lavatrio Misturadora de banca Bid Sanitas + tanque + tampo Lavatrios Banheiras Toalheiros completos Mvel de cozinha Cho flutuante (m2)

* * * * * * * * *

15,00 . 15.00 . 15.00 . 15.00 . 15.00 . . . 75.00 3.000.00 . . . . . . . .

com tampo de granito Pedras Salgadas

15.00 .

* - Iguais ou equivalentes aos da moradia modelo ou em exposio no stand de vendas.

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