UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL ESCOLA TCNICA CURSO TCNICO DE TRANSAES IMOBILIRIAS

Tcnicas de Vendas

COMPNDIO DE IDENTIFICAO E PREENCHIMENTO DA FICHA DE AGENCIAMENTO DE IMVEIS COMERCIAIS

Chega dos poetas no publicados. Empresrios de mesa de bar. Pessoas que fazem coisas fantsticas toda sexta noite, todo o sbado e domingo, mas que na segunda no sabem concretizar o que falam. Porque no sabem ansiar, no sabem perder a pose, porque no sabem recomear. E porque no sabem trabalhar. Eu digo: trabalhem, trabalhem, trabalhem... Das oito s doze, das doze s oito e mais se for preciso. Trabalho no mata. Ocupa o tempo. Evita o cio, que a morada do demnio e constri prodgios. TRABALHE! Muitos de seus colegas diro que voc est perdendo tempo, perdendo sua vida, porque voc vai trabalhar enquanto eles veraneiam. Porque voc vai trabalhar, enquanto eles vo ao mesmo bar da semana anterior, conversar as mesmas conversas, mas o tempo, que mesmo o senhor da razo, vai bendizer o fruto do seu esforo, e s o trabalho lhe leva a conhecer pessoas e mundos que os acomodados no conhecero! E isto se chama SUCESSO!. Nizan Guanaes

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SUMRIO INTRODUO ............................................................................................................................................... 4 1 - CABEALHO......................................................................................................................................5 2 - IDENTIFICAO / LOCALIZAO ....................................................................................................... 6 3 - CARACTERSTICAS GERAIS ................................................................................................................ 8 4 - AUTOMAO....................................................................................................................................14 5 - CARACTERSICAS INTERNAS DA UNIDADE.................................................................................16 6 - PARTICULARIDADES........................................................................................................................... 18 7 - COMENTRIOS COMPLEMENTARES ............................................................................................... 20 8 - VALOR E TAXAS ................................................................................................................................... 20 9 - CONDIES DE PAGAMENTO........................................................................................................22 10 - DADOS DO VENDEDOR..................................................................................................................... 23 11 - MOTIVO DE VENDA ............................................................................................................................ 25 12 - GRAVAMES ......................................................................................................................................... 25 13 - TTULO AQUISITIVO ........................................................................................................................... 26 14 - AUTORIZAO DE VENDA ............................................................................................................. 287 14.1 - Fundamento legal .......................................................................................................................... 287 14.2 - Qualificao do vendedor .............................................................................................................. 28 14.3 - Qualificao do intermedirio ....................................................................................................... 28 14.4 - Regime da autorizao ................................................................................................................. 299 14.5 - Clusulas e condies.................................................................................................................... 29 14.6 - Data e assinaturas ........................................................................................................................... 30 15 - CONCLUSO ....................................................................................................................................... 32 16 - REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................................................... 33 ANEXO: A) FICHA DE AGENCIAMENTO B) MODELO DA AUTORIZAO DE VENDA

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INTRODUO O trabalho fundamental na vida dos seres humanos; permanecemos mais tempo trabalhando do que em nossa prpria casa. Mas o trabalho no precisa ser "um fardo", nem em acomodaes inadequadas. Sempre h algo a melhorar, a acrescentar, pois a vida cclica, contnua e dinmica e no podemos nos acomodar. Na busca constante pela qualidade de vida e cada vez mais pela segurana, aliada a novos padres arquitetnicos e funcionais, os imveis comerciais evoluem. Para conhec-los precisamos pesquisar e ampliar conhecimentos quanto s inovaes dos lanamentos imobilirios. Na construo contnua do conhecimento, visando tambm a multiplicao destes estudos aos prximos alunos de TTI, ousamos alterar, complementar e ajustar a Ficha de Agenciamento, bem como o Compndio com orientaes para preenchimento da ficha, pois sentimos a necessidade de atualizao dos campos, sempre visando a qualificao do agenciamento e maior esclarecimento da estrutura e funcionamento da transao imobiliria. Ratificamos a importncia de um imvel agenciado corretamente, sendo a certeza do sucesso do negcio, priorizando o cliente, para oferecer excelncia no atendimento. Entendemos que a qualidade da informao e seriedade nas solues apresentadas, bem como o profundo conhecimento dos produtos, envolvendo os novos recursos e ferramentas atualmente existentes na rea comercial, so fundamentais no negcio imobilirio: obrigao e atribuio do Tcnico em Transaes Imobilirias. Para elaborao da nova Ficha de Agenciamento e conseqentemente, do Compndio, nosso trabalho incluiu visitas a alguns imveis comerciais em fase de lanamento e vendas, como embasamento inicial; investigamos informaes e curiosidades acerca do assunto com corretores, construtores, porteiros, zeladores, recepcionistas e profissionais que trabalham junto aos prdios visitados, sempre com foco nas novas tecnologias dos empreendimentos. Em diversas reunies de grupo discutimos conceitos, realizamos pesquisas e elencamos os itens a serem includos ou excludos da ficha. No trabalho de compilar e elaborar o formulrio e o compndio estivemos menos preocupados com a diagramao do que com o contedo propriamente dito, tendo em vista que o formulrio passar por um processo futuro de automao. Como sugesto de alteraes de itens na ficha de agenciamento e no compndio, criamos uma legenda destacada, em cores distintas para maior visibilidade e compreenso da leitura, conforme segue: . Letras pretas - Ficha de agenciamento e compndio originais; Letras vermelhas - Alteraes feitas e sugeridas nova forma; Letras azuis - Justificativas quanto s alteraes e complementaes feitas.

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INSTRUES PARA PREENCHIMENTO DA FICHA DE AGENCIAMENTO DE IMVEIS COMERCIAIS Salas | Conjuntos | Lojas | Depsitos | Pavilhes

1 - CABEALHO TTULO: FICHA DE AGENCIAMENTO DE IMVEIS COMERCIAIS Ttulo da ficha modificado para melhor identificao do formulrio. CAMPO EM BRANCO: Reservado para a colocao do logotipo da imobiliria. TIPO: Identificao do tipo de imvel agenciado, conforme conveno a seguir: Sala: Unidade autnoma, localizada em um nico pavimento do edifcio, destinada a utilizao comercial. Conjunto: Unidades autnomas, que se caracteriza pela existncia de no mnimo 02 (duas) salas ligadas. Loja: Tipo de edificao destinada, basicamente, ocupao comercial varejista e prestao de servios. Depsito: So construes normalmente de um pavimento, que tem por finalidade fechar e cobri grandes reas. Destina-se a diversos fins, como fbricas, almoxarifados, feiras, estdios, hangares, etc... Pavilhes: pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias. Tipo logo abaixo do ttulo para melhor identificao do tipo de imvel descrito no formulrio. Tambm mudamos a ordem do tipo, para ficar conjunto em segundo lugar, logo aps salas, conforme est na ficha. AGENCIADOR: Nome completo do tcnico em transaes imobilirias que procedeu ao agenciamento do imvel. DATA: Data em que ocorre a visita ao imvel. Poder ser diferente da data de autorizao de venda do mesmo. Apresenta-se no formato dd/mm/aa (dia, ms e ano). HORA: Hora da visita. Este campo foi eliminado, pois entendemos ser desnecessrio.
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CDIGO: Este campo ser preenchido pela imobiliria com a codificao prpria para identificar o imvel no banco de dados, de maneira a facilitar a consulta. HONORRIOS: Taxa percentual referente aos servios de intermediao da venda estabelecida pelo corretor em conjunto com o vendedor do imvel. Unimos as duas primeiras frases. Este percentual dever estar em conformidade com o valor mnimo estipulado pela tabela do SINDIMVEIS-RS (Sindicato dos Corretores de Imveis). EXCLUSIVIDADE: Quando somente uma empresa imobiliria tem o direito de intermediar a venda do imvel. Esta contratao entre as partes est estabelecida na autorizao de vendas, de acordo com art. 726NCC e art. 1 da Resoluo COFECI 458/95. Marcar X na opo acordada entre as partes. Neste campo modificamos apenas a forma de preenchimento, incluindo sim e no com quadrinhos para marcar X a fim de facilitar o preenchimento e a automao da ficha. PRAZO: Perodo indicado em numero de dias, que o imvel estar disponvel para transao com exclusividade. Ex: 90 indica que o imvel exclusivo desta imobiliria por noventa dias.

2 - IDENTIFICAO / LOCALIZAO BAIRRO: Localizao geogrfica registrada na matrcula do Imvel, emitida pelo Cartrio do Registro de Imveis. Caso no conste o nome do bairro na matrcula, deve ser indicado o nome usual da regio. ENDEREO: Conforme consta na matrcula do imvel ou no contrato de aquisio. Deve ser preenchido de forma completa: nome da rua, avenida ou estrada; nmero do prdio ou quilmetro, no caso de depsito/pavilho; nmero da sala ou do conjunto comercial.

QUADRA: Nmero da quadra, de acordo com a matrcula. LOTE: Nmero do lote se tiver, de acordo com a matrcula. MUNICPIO: Cidade onde se localiza o imvel. UF: Indicar unidade federativa usando a sigla correspondente. Foi includo este item para possibilitar a localizao em caso de agenciamento em outros estados do pas. EDIFCIO: Nome do edifcio identificado na matrcula do Registro de Imveis e/ou na conveno de condomnio.
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Caso no conste o nome do edifcio na matrcula, indicar o nome fixado na fachada no prdio, se houver. Em caso de shopping ou galeria, indicar o nome do empreendimento. Quando no ocorrer nenhuma das situaes anteriores deixar a lacuna em branco. Inclumos shoppings e galerias. Eliminamos Nome do pois no consta na ficha. ANO DE CONSTRUO: Ano do trmino da construo do edifcio ou prdio do depsito, conforme o caso, averbada na matrcula do imvel. Ano de construo faz parte da identificao do imvel, junto com a matrcula e a entrega do imvel, por isso mudamos o campo de lugar, saindo das caractersticas gerais e vindo para a identificao. MATRCULA: Nmero da inscrio que identifica o imvel junto ao cartrio do Registro de Imveis. Eliminamos Nmero da no compndio por no ser o que est escrito na ficha. ZONA: o nmero da zona do Cartrio do Registro de Imveis onde o imvel est registrado. PLACA: Quando no imvel foram colocadas placas promocionais de venda. FOTOS: Indica que o imvel foi fotografado e que as fotos esto disponveis no cadastro para visualizao. VDEO: Indica que o imvel foi filmado e que o vdeo est disponvel para visualizao. Obs: Importante, principalmente quando o imvel que est sendo negociado um pavilho e fica distante, fora do centro urbano. Acreditamos ser interessante qualquer informao que venha a acrescentar detalhes sobre o imvel. PLANTA: Indica que tem disponvel no cadastro para visualizao, planta(s) baixa(s), planta de situao, planta de localizao, layouts e croquis do imvel. Acreditamos ser interessante qualquer informao que venha a acrescentar detalhes sobre o imvel. IMEDIAES / REFERNCIAS: Pontos de referncia, facilmente identificados, que facilitem a localizao do imvel. Ex: clubes, escolas, shopping, etc. REA DO TERRENO, MENOR LATERAL, FRENTE, REA TOTAL CONSTRUDA e REA PRIVATIVA CONSTRUDA. Saram da identificao passando para caractersticas gerais. ENTREGA IMVEL: Prazo em que o imvel ser entregue ao novo adquirente.

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3 - CARACTERSTICAS GERAIS DIMENSES DO TERRENO REA TOTAL CONSTRUDA: Somatrio da rea total da(s) sala(s)-pavilho, em metros quadrados, com rea total da(s) garagem(s) ou estacionamento(s), se estes forem escriturados em matrcula prpria, identificados na matrcula do Registro de Imveis. REA PRIVATIVA CONSTRUDA: rea de uso exclusivo do imvel, em metros quadrados, identificado na matrcula do registro de imveis. REA DO TERRENO: rea do terreno de acordo com a matrcula. FRENTE: Dimenso, em metros lineares, da frente do terreno. MENOR LATERAL: Dimenso, em metros lineares, do menor lado do terreno. LIMITES e CONFRONTAES: Devem ser consideradas as construes nas divisas do terreno, onde se encontra o imvel, podendo assim indicar o nvel de privacidade do mesmo. Deve ser informada a localizao onde cada construo se encontra, tomando como referncia a fachada principal do imvel. LATERAL DIREITA: Deve-se informar uma referencia do que existe na lateral direita. Ex: Escola LATERAL ESQUERDA: Deve-se informar uma referencia do que existe na lateral esquerda. Ex: Igreja FUNDOS: Deve-se informar uma referencia do que existe nos fundos. Ex: Clube As dimenses do terreno, limites e confrontaes esto melhor enquadradas em caractersticas gerais, pois traduzem aspectos gerais do imvel comercial. SITUAO: A situao atual relativa ao tempo do imvel. Usado: Imvel que j foi habitado, no importando a idade. Novo: Aquele imvel que depois de pronto e entregue pela construtora ainda no teve uso, ou seja, nunca foi habitado, porm encontra-se individualizado e matriculado no Cartrio do Registro de Imveis. Em construo: Imvel que est sendo construdo. Deve ser acompanhado do memorial da incorporao, onde constam entre outros o nmero do registro da incorporao, memorial descritivo e plantas. Planta: Imvel que s existe no projeto (na planta). No existe no terreno, nenhuma obra relativa edificao da qual faz parte a unidade. Deve ser acompanhado do memorial da incorporao, onde constam entre outros o nmero do registro da incorporao, memorial descritivo, plantas etc. STATUS: Condio de ocupao do imvel, que pode ser: Ocupado: O imvel est sendo habitado. Desocupado: O imvel est desabitado.
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 Alugado: O imvel est locado. Neste caso deve-se solicitar a cpia da carta de preferncia de compra enviada ao inquilino, na qual conste o prazo legal de 30 dias para a manifestao do mesmo. Se a caracterstica do imvel indica que a valorizao do mesmo se d em funo de estar locado, deve-se juntar cpia do contrato de locao, do ltimo recibo de aluguel e da declarao de interesse do inquilino em continuar na locao. As informaes acerca da locao devem ser colocadas nos COMENTRIOS COMPLEMENTARES. ESTADO DA SALA / CONJUNTO / LOJA E EDIFICAO: Qualificao do estado fsico visual de conservao que se encontram o prdio e as unidades em referncia, que se divide em: timo: Quando estiver em estado de novo, em excelentes condies, ou seja, no necessita de reparos ou manuteno. Bom: quando est em boas condies de habitao, necessitando de reparos de pequena monta. Ex.: vazamentos em torneiras, esquadrias emperradas e/ou alguma modernizao (ex.: troca de revestimentos, pisos, pintura). Estes detalhes no impedem a utilizao total e imediata do mesmo. Regular: Quando o imvel necessita reparos, tais como hidrulica ou eltrica, troca de esquadrias, etc. Pssimo: Imvel com necessidade de reforma geral, no permitindo o uso imediato, ou seja, sem condies de habitabilidade. Em reforma: O imvel est sob reforma para melhoramentos. POSIO: Posio da unidade em relao ao prdio. Toma-se a posio olhando da rua para a frente do prdio. As posies classificam-se em: um por andar, quando o ocupar todo o andar; frente, quando a unidade ocupar toda a parte frente do edifcio/ terreno; fundos, quando a unidade ocupar toda a parte do fundo do edifcio/ terreno; frente direita, quando a unidade ocupar a parte da frente localizada no lado direito do edifcio/ terreno; frente esquerda, quando a unidade ocupar a parte da frente localizada no lado esquerdo do edifcio/ terreno; frente a fundos direito, quando a unidade ocupar todo o lado direito do edifcio/ terreno; frente a fundo esquerdo, quando a unidade ocupar todo o lado esquerdo do edifcio/ terreno; fundos direito, quando a unidade ocupar a parte dos fundos localizados no lado direito do edifcio/ terreno;

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 fundos esquerdo, quando ocupar a parte dos fundos localizada no lado esquerdo do edifcio/ terreno; lateral direito, quando a unidade ocupar a parte direita localizada entre a frente e os fundos do edifcio/ terreno; lateral esquerdo, quando a unidade ocupar a parte esquerda localizada entre a frente e os fundos do edifcio/ terreno; centro, quando a unidade estiver localizada entre a de frente e a de fundos do edifcio/ terreno. Em caso de edifcio se caracteriza por ocupar de lado a lado o andar, em edifcios com 03 (trs por andar); NMERO DE UNIDADES DO EDIFCIO: O nmero de unidades que o edifcio possui, excetuando-se o apartamento de zelador. NMERO DE ANDARES: Nmero de andares que o edifcio possui, contando como 1 andar o pavimento acima do trreo. NMERO DE UNIDADES POR ANDAR: Quantidade de unidades dispostos em cada andar. Quando as quantidades forem irregulares nos andares informar em COMENTRIOS COMPLEMENTARES. ORIENTAO SOLAR: Indicao da orientao solar da fachada do imvel. Utilizar o endereo constante na matrcula para identificar a frente do imvel. Utilizar a bssola para subsidiar a identificao da posio aparente do sol. Para anotao utilizar os seguintes pontos cardeais: N - Norte S - Sul E - Leste O - Oeste NE - Nordeste SE - Sudeste NO - Noroeste SO - Sudoeste PRTICO SIMPLES: So os depsitos/ pavilhes cuja estrutura de cobertura pode vencer o vo sem necessidade de colunas intermedirias. PRTICOS MLTIPLOS: So utilizados em pavilhes quando h grandes reas a serem cobertas, ou seja, so colunas intermedirias. FACHADA: Tipo de material predominante na fachada do edifcio. Ex: granito, mrmore, pastilha, pinturas PVA, pintura acrlica, cermica, fulget etc.
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Formatados: Marcadores e numerao

ELEVADORES: Existncia de veculo de transporte vertical, utilizado para transporte de pessoas. N ELEVADORES: Quantidade de elevadores existentes. Diferenciar os elevadores sociais dos de servios bem como quantific-los. PILOTIS: construo vertical isolada, de pequena seo transversal em relao a sua altura, com forma cilndrica ou prismtica, feita de pedra, tijolo, concreto, ferro e outros, que destinada a suportar cargas verticais geralmente atuantes sobre a cabea das mesmas. TELHADOS SHED: Cobertura constituda por uma face de iluminao, normalmente vertical, e outra de cobrimento, inclinada. JARDIM: Espao amplo e rasteiro, com terra prpria para o cultivo de plantas ornamentais. SISTEMA DE EXAUSTO: Sistema de trocadores de ar. Indicar se elico ou eltrico. Elico: movido pelas foras do vento ou brisa, promovendo a troca de ar e refresco do ambiente. Eltrico: movido pela energia eltrica. Inclumos definies de elica e eltrica. VENTILAO NATURAL: Indicar se o imvel possui uma boa ventilao ou se esta regular. ILUMINAO NATURAL: Indicar se a iluminao natural permite que o trabalho do empregado seja realizado dentro dos padres estabelecidos na Lei 6514 Normas Reguladoras aprovadas pela Portaria 3214 NR 17.5.3. ESTACIONAMENTO PARA CLIENTES: rea destinada ao estacionamento de veculos de clientes. Especificar estacionamento para clientes importante, pois representa segurana e conforto ao visitante, constituindo fator de peso para valorizar o imvel comercial. EXCLUSIVO / ROTATIVO: Indicar se o estacionamento exclusivo ou rotativo. Especifica se o estacionamento exclusivo ou rotativo no caso de ser terceirizado. FRONTAL: Marcar se o estacionamento for na via pblica em frente ao prdio. rea destinada ao estacionamento de veculos de clientes. REA DE MANOBRAS: Se existir rea de manobras para caminhes e carros. Especificar se interna ou externa e suas respectivas metragens. Consideramos necessrio informar se h rea para manobras internas (pavilhes, depsitos) e / ou externas (ptio) para melhor caracterizao. DOCA: Local apropriado para veculos carregarem e descarregarem materiais e suprimentos nos prdios comerciais. Acreditamos ser interessante para melhor caracterizao. GARAGEM: rea coberta destinada ao estacionamento de veculos. ESTACIONAMENTO: rea descoberta destinada ao estacionamento de veculos. PRIVATIVA / ROTATIVA: Informar se a garagem e / ou estacionamento privativa ou rotativa.
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QUANTAS: Quantidade de vagas de garagem ou estacionamento destinados unidade. ESCRITURADA: Garagem ou estacionamento que so unidades autnomas possuidoras de matrcula prpria, ou esto descritas em conjunto com o apartamento na matrcula deste. CONVENO: Quando a utilizao da garagem ou do estacionamento se der por determinao da conveno de condomnio. Significa que a rea destinada guarda de veculos encontra-se em espao comum, no podendo ser vendida separadamente do imvel. Esta utilizao pode ser: Permanente: Espao identificado como de uso privativo e permanente da unidade. OBS.: Marque somente o campo Conveno para indicar esta forma de uso. Aleatria: Quando existirem garagem e/ou estacionamentos para todas as unidades, mas estas so ocupadas, aleatoriamente por ordem de chegada. OBS.: Marque os campos Conveno e Aleatria para indicar esta forma de uso. Rotativa: Quando existirem menos garagens e/ou o estacionamentos que apartamentos. A utilizao se dar por revezamento de ocupao, em perodos determinados na conveno de condomnio e regulamento interno do edifcio. OBS.: Marque os campos Conveno e Rotativa para indicar esta forma de uso. MATRCULA: Se a garagem(s) ou o(s) estacionamento(s) possuir(em) matrcula(s), indicar o(s) nmero(s) desta(s). COM CONTROLE REMOTO: Acesso garagem ou estacionamento que se d atravs de porto com abertura por sistema de controle remoto. H necessidade de saber se existe garagem (coberta) ou estacionamento (aberto), se privativo da unidade ou terceirizado, se escriturado, ou seja, possui matrcula prpria (informar nmero), ou faz parte da matrcula do imvel, ou se convencionado. Informar quantas vagas existem e se possui controle remoto. SISTEMA DE SEGURANA: Todo e qualquer equipamento ou meio utilizado para a segurana do edifcio, tais como: circuito fechado de TV, cerca eltrica, monitoramento infravermelho, etc. PORTARIA DIURNA: Somente vigiado ao dia. PORTARIA NOTURNA: Somente vigiado noite. Obs.: Em caso de portaria 24h marcar portaria noturna e diurna. CIRCUITO INT. TV: Equipamento com cmeras, que captam imagem e movimentos. CERCA ELTRICA: Cerca eletrificada que protege o imvel compra assaltos e invases. INFRAVERMELHO: Sensor de calor que capta movimentos afim de identificar possveis invases. ZELADOR: Quando no edifcio residir pessoa encarregada de zelar, conservar, fazer algumas limpezas e pequenas manutenes dirias.
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ALARME: Equipamento que emite sinal sonoro, podendo este ter uma central na qual faz conato via telefone, ou somente emitir o sinal sonoro. MONITORAMENTO POR SERVIOS TERCEIRIZADOS: Monitoramento por empresas terceirizadas. necessrio possuir central de alarme. Ex: STV, Rudder etc. Inclumos por ser uma forte tendncia atual. GUARITA: Abrigo para os guardas. GRADIL: Grades externas que cercam o prdio, instaladas para proteo da edificao. CORTINAS DE FERRO: Pea feita de lminas de ferro com a qual as vitrinas so protegidas. PORT-COCHRE: Espao protegido dos agentes naturais (chuva, vento etc) embaixo da marquise do edifcio. Item de conforto e segurana indispensvel nos recentes empreendimentos comerciais. ITENS DE SUPORTE: So ferramentas e utenslios facilitadores e necessrios s rotinas de trabalho das unidades comerciais e escritrios. Algumas delas indispensveis para o desenvolvimento das atividades econmicas ali desenvolvidas. TV A CABO: Existncia, no edifcio, de dutos e cabeamentos destinados utilizao do sistema de TV a cabo. ANTENA COLETIVA: Antena instalada na parte superior do prdio, para uso comum dos condminos, ligada individualmente a cada unidade por sistema de fios (instalados) para recepo das ondas hertzianas (televiso). INTERNET A CABO: Informar a disponibilidade de acesso a Internet via cabo. GS CENTRAL: Sistema de distribuio do gs localizado em rea especfica do condomnio, que abastece todas as unidades autnomas. CALDEIRA: Gerador de calor destinado ao aquecimento de gua a ser utilizado em todos banheiros e cozinhas, informar nos comentrios complementares se o sistema de alimentao a leo, lenha, gs ou eltrico. Recursos utilizados em edificaes mais antigas. HELIPONTOS: Local dotado de instalaes para pouso e decolagem de helicpteros, embarque e desembarque de passageiros e/ou carga. Prdios mais modernos dispem deste espao. AQUECEDOR SOLAR: Indicar se existe captador de raios solares em placas acumuladoras de calor destinado ao aquecimento central de gua a ser utilizada.
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ATERRAMENTO: Quando no edifcio existir sistema central de aterramento destinado a ligao de computadores. GERADOR: Equipamento responsvel pela continuidade de fornecimento de energia, em caso de falta de luz. Disponvel em algumas edificaes. AR CENTRAL: Sistema de troca de ar ou refrigerao comum a toda edificao. AUDITRIO: Recinto ou local destinado realizao de palestras, debates,concertos, conferncias e reunies de trabalho. Informar a capacidade do auditrio. SALO DE EVENTOS: Sala grande que se destina recepo de visitas, a bailes e outras grandes reunies. Informar a capacidade do salo de eventos. BIVOLTAGEM: identificar se possui voltagem 110 / 220w. TRIFSICO: Ligao de energia eltrica que d suporte para mquinas pesadas. RESTAURANTES E/OU CAFETERIAS: Local destinado a fazer refeies prticas e/ou rpidas. DEPSITO: Espao reservado para o armazenamento de materiais e/ou suprimentos diversos, relacionados manuteno do prdio em suas demandas diversas. LAZER: So reas destinadas diverso e a descontrao. SALA DE JOGOS: Sala onde se localizam mesas e tabuleiros de jogos diversos. FITNESS: rea condominial destinada prtica de atividades fsicas. Deve atender alguns fatores bsicos, entre eles: a existncia de aparelhos, ventilao, piso adequado, iluminao, etc. SAUNA: Ambiente equipado para prtica de sauna. Obs.: Informar nos comentrios complementares se seca, a vapor ou ambas. PISCINA: Tanque para o lazer aqutico, construdo em concreto, vinil ou fibra de vidro. CHURRASQUEIRA: Equipamento destinado a assar carnes localizado em rea condominial.

4 - AUTOMAO E TECNOLOGIA

LEITORES DE DOCUMENTOS - Aparelhos instalados geralmente junto s catracas eletrnicas ou sozinhos, fazendo a leitura rpida e eficiente dos cdigos de barra de cartes magnticos. O usurio pode se manter atualizado via Internet.
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Atuando como apoio aos sistemas de segurana, e visando uma tecnologia de ltima gerao, estes aparelhos so hoje mais uma opo de comodidade e controle das rotinas em um imvel comercial. SENHA DE ACESSO: Sistema de controle de todas as entradas e sadas do interior do prdio, atravs de sistema informatizado de identificao individual, via senha. Sistema de segurana utilizado em edificaes de alta segurana. CARTO MAGNTICO: Carto de identificao em plstico, revestido de material magntico,com cdigo de barras ou outra modalidade, servindo de suporte para registro de imagens ou identificao, usado em aparelhos leitores de documentos; Fundamental no controle de entrada e sada de prdios ou locais comerciais, e na entrada das unidades individuais (salas) bem como responsvel ainda pela efetividade de funcionrios que trabalham no local, em seus diversos deslocamentos, sendo, portanto, ainda, um facilitador nas rotinas de RH e de Segurana. CATRACA ELETRNICA: Roleta eletrnica em ao inox escovado, braos em ao inox, acrlico ou poliuretano expandido, com a funo de controlar e numerar a movimentao de entrada e sada em prdios comerciais e locais pblicos. Inclumos este item devido existncia deste instrumento em vrios empreendimentos comerciais, como facilitador e agilizador no controle da segurana e na manuteno dos diversos movimentos e deslocamentos do pblico fixo e visitantes do prdio. Acreditamos ainda que ser um item fundamental e permanente nas organizaes, at mesmo como substituto de material humano a um custo acessvel. SISTEMA DETECTOR DE INCNDIO: Chamado atualmente de Sprinkler, sendo uma pea dotada de dispositivo sensvel elevao de temperatura, destinado a, automaticamente, espargir gua em caso de incndio; Sistema de deteco com cobertura de todos os pontos do interior da edificao de acordo com as normas de segurana. CMERAS 360: Chamadas de speed-dome, com giro de 360, atingem at 1.000 metros de observao, captando 16 locais quando programada. Como ferramenta de suporte aos sistemas de segurana, importante na gravao de todos os movimentos ao redor de prdios comerciais, principalmente noite ou em horrios de menor movimento. Atua tambm como medida preventiva, ao localizar automveis e pessoas suspeitas nas imediaes do prdio.
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CONTROLE DE LUZES: Atravs de painel de controle eletrnico localizado geralmente na recepo ou sala de segurana do prdio, fazendo parte do sistema de Gesto Predial junto aos moldes de automao, controla todas as luzes internas e externas do local comercial. Como fator de comodidade e segurana, entendemos que este controle integra o programa completo de automao, estando diretamente vinculado a todo sistema de gerencialmente predial instalado. GERADOR AUTOMTICO: Equipamento que possui a capacidade de ser acionado AUTOMATICAMENTE diante de queda de energia, podendo estar instalado em reas comuns, mas com possibilidade de instalao INDIVIDUAL para cada pavimento; fundamental que nos empreendimentos comerciais no exista a possibilidade de interrupo de energia, sendo imprescindvel existncia de gerador simples ou automtico, tendo em vista a diversidade nas rotinas de trabalho, bem como a possvel danificao em aparelhos eltricos e eletrnicos diante da falta de luz. WIRELLES: Internet sem fio via antena. um recurso utilizado atualmente devido a sua praticidade, pois no necessita de cabos. CABEAMENTO DE REDE: Sistema estruturado verticalmente com o objetivo de suprir as necessidades de comunicao de dados e de voz, proporcionando a opo. LOBBY CLIMATIZADO: Amplo ambiente localizado junto ao hall do prdio, destinado a encontros, sala de espera, caf, com ar climatizado, proporcionando uma integrao perfeita entre o local interno e a rua, bem como que os visitantes e clientes sejam bem acolhidos neste local; Salientamos na ficha este local, como prioritrio nas relaes de trabalho, pois neste lobby, com ambiente agradvel e confortvel, devido climatizao, a entrada principal, funcionando como carto de visitas do prdio. Alm disto, representa um suporte aos negcios e transaes comerciais, que dispensam o uso das salas individuais de trabalho.

5 - CARACTERSTICAS INTERNAS DA UNIDADE

SALA: Indicar a metragem em m de cada sala. Ex.: Se existir mais de uma sala, marcar as demais (sala 2, 3, 4 e 5). Foi trocado o nome de GABINETE para SALA. SOL: Indicar a posio solar em relao (s) respectiva(s) sala(s).

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Elemento novo foi acrescentado pelo fato de acreditarmos ser importante para quem for comprar essa sala, at mesmo influenciando no trabalho ali efetivado. HALL: Primeira pea ao adentrar o imvel; ante-sala reservada que d acesso s outras salas. RECEPO: Em um estabelecimento, o local onde se recebem os clientes, recebe e distribui a correspondncia, d informaes, etc... Enxugamos o texto nesta parte. SALA DE ESPERA: rea junto porta de entrada onde pessoas aguardam o momento de serem atendidas. SALA DE REUNIES: rea destinada a reunies com clientes para negociaes e para discusses de assuntos internos entre os funcionrios. SANITRIO MASCULINO: Pea ou parte de uma edificao com instalaes hidrulicas e revestimentos de pisos e paredes adequados para a higiene e necessidades corporais masculinas. SANITRIO FEMININO: Pea ou parte de uma edificao com instalaes hidrulicas e revestimentos de pisos e paredes adequados para a higiene e necessidades corporais femininas. BANHEIRO: Espao destinado ao banho e s necessidades fisiolgicas. Necessidade de informar se existe local para banho. VESTIRIO: Dependncia de uma edifcio ou corporao, empresa, fabrica, hospital, etc... onde seus empregados vestem roupas profissionais para us-las na jornada de trabalho e ai deixam guardadas as peas trocadas e outros pertences. SPLIT: A marcao desse campo indica a existncia de equipamento de ar condicionado caracterizado por ter o compensador na parte externa e o dispersor no ambiente a ser climatizado. No existem dutos neste sistema. AR DE PAREDE: Quando h aparelho de ar condicionado de parede instalado. AR CENTRAL: A marcao desse campo indica a existncia de maquinaria e dutos instalados que permitem a climatizao de vrios ambientes simultnea ou separadamente. REFEITRIO: Local destinado para refeies dos empregados.

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COZINHA: Sala independente destinada especificamente para o preparo das refeies dos funcionrios. Indicar se mobiliada no campo ao lado. A indicao de moblia na cozinha deve ser indicada pelo fato do comprador preferir esta j mobiliada. DESPENSA: Compartimento destinado guarda de gneros alimentcios ou material de expediente. VISTA PANORMICA: Quando de dentro da unidade pode-se avistar o horizonte a sua volta, indicando liberdade visual para o horizonte. WEB SPACE: Espao destinado aos equipamentos relacionados informtica. P-DIREITO: Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento, ou do forro falso se houver. Indicar a altura. INSTALAES: Informar a existncia de qualquer tipo de esperas (eltrica, hidrulica e etc), para diferentes ramos de atividades. WIRELLES: Foi transferido para o campo de AUTOMAO E TECNOLOGIA. Acreditamos que a ordem lgica fica mais interessante.

6 - PARTICULARIDADES

Neste quadro foi modificada a ordem de apresentao dos itens buscando agrupar os blocos de informaes numa seqncia lgica do ponto de vista de quem est olhando o imvel. DIVISRIAS: Parede separadora, geralmente leve e muitas vezes baixa. Informar, marcando com "X" o tipo de divisria, que pode ser: Gesso acartonado; Eucatex; Vidro; Alvenaria (tijolo de cutelo); Madeira; Outra - descrever sucintamente.

O texto superior estava com negrito e eliminamos. Mudamos a ordem para acompanhar a ficha e ficou a palavra OUTRA no compndio, que o que consta na ficha.
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ESQUADRIAS DO IMVEL: Elementos destinados a guarnecer vos de passagem, ventilao e iluminao. Informar o tipo de material predominante e / ou acabamento empregado nas ESQUADRIAS DO IMVEL: O tipo de esquadrias internas ser informado conforme a conveno a seguir: MADEIRA NATURAL: Caracteriza-se por mostrar a beleza natural da madeira, podendo estar protegida por aplicao de produtos transparentes como verniz, esmalte ou resinas. MADEIRA PINTADA: No apresenta a colorao e os veios naturais da madeira em funo de pintura com pigmentao compacta (esmalte sinttico, tinta a leo). ALUMNIO: Metal leve, malevel, tenaz e inaltervel ao ar. Possui boa resistncia mecnica e fcil conservao. Possibilita acabamento em cores variadas atravs de pintura eletrosttica que lhe d maior durabilidade. PVC: Policloreto de vinila. Resina vinlica termoplstica, atxica, resistente, e de excelente isolamento trmico e acstico, usualmente produzida nas cores branca, marrom e azul. FERRO: Metal pesado, malevel e dctil (pode ser estirado, distendido ou deformado plasticamente sem se romper). Permanece inalterado no ar seco, mas oxida-se facilmente no ar mido, formando ferrugem. Outro: Especificar sucintamente.

Faltava esta explicao no compndio. Tambm mudamos a ordem para acompanhar a ficha. PISO TIPO: Indicar qual o tipo de piso existente. Piso uma superfcie slida, cho ou terreno, sobre o qual se caminha (fechamento inferior de um pavimento). Se for piso elevado, indicar no espao: elevado e o tipo de revestimento. Informar o tipo de piso da unidade. CAPACIDADE PISO: Informar, se possvel, a capacidade de carga. Este item foi includo, separadamente da especificao de tipo. ISOLAMENTO ACSTICO: Propriedade que possuem certos materiais de poderem transformar parte da energia sonora que sobre eles incide em outra qualquer modalidade de energia, geralmente a trmica. Indicar se existe no local. Este explicao foi includa. ISOLAMENTO TRMICO: Tratamento geralmente utilizado em janelas, paredes e tetos de determinado local com o objetivo de amenizar a propagao de calor ou frio entre ambientes. Indicar se existe no local. Esta item, bem como esta explicao foram includos. SOM AMBIENTE: Informar se o imvel possui equipamentos e sistema de distribuio de som nos ambientes.
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ELEVADOR PISO SUPERIOR: Indica se existe elevador para pessoas internamente na unidade autnoma. Este item foi includo. MONTACARGAS: um dispositivo mecnico para elevar pequenas cargas entre dois ou trs pavimentos na mesma unidade autnoma. Indicar a existncia. Este item foi includo. DEPSITO: Marcar este item caso exista local destinado ao armazenamento de materiais. Foi inserido para detalhar melhor a edificao. VITRINE: Compartimento cuja face principal envidraada no qual se expe mercadorias. Eliminamos parte desnecessria do texto. SOBRELOJA: Pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta. MEZANINO: Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou pavimento de uma edificao. STO: Espao situado sobre o ltimo pavimento, nos desvos do telhado. TERRAO: Local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel. Indicar a metragem quadrada. PTIO: Espao descoberto interno do lote ou da edificao, contornado total ou parcialmente por partes desta ou de outra edificao, atravs do qual tais partes recebem luz, insolao e ventilao. Indicar a metragem quadrada.

7 - COMENTRIOS COMPLEMENTARES Espao reservado ao registro das ocorrncias citadas neste COMPNDIO, bem como aos aspectos no contemplados na ficha de agenciamento que por sua particularidade salientam e apontam determinados diferenciais necessrios valorizao do imvel. Ex: forro rebaixado em gesso, paredes com massa, mrmore travertino nos banheiros, etc.

8 - VALOR & TAXAS

Espao destinado ao registro das informaes referentes ao valor estabelecido e as taxas que incidem sobre o imvel, bem como a moeda em que ser efetuado o pagamento da transao. OBS.: VALOR

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o montante que o proprietrio julga que vale seu imvel. PREO DE MERCADO o montante realmente pago, difere de valor por se tratar de fato comprovado. MOEDA: Meio comum e convencional de pagamento. Refere-se moeda em que est cotado o imvel. Deve ser estabelecida uma das seguintes formas de cotao: REAL: Moeda corrente do Sistema Monetrio do Brasil. DLAR: Moeda de valor estvel no mercado internacional. utilizada na negociao de imveis como unidade de referncia a ser convertida ou no em reais na data do pagamento. CUB: Indexador regional da construo civil. Indica o Custo Unitrio Bsico do metro quadrado de construo habitacional (CUB/RS). Representa a mdia aritmtica dos valores relativos a insumos e mo-de-obra pesquisados pelos Sindicatos de Construo. Este numeral ser convertido em reais, pelo ndice do ms de pagamento do valor total ou da parcela do preo do imvel. VALOR TOTAL:_________ o preo que o vendedor desejaria receber j acrescido dos honorrios de intermediao. VALOR DE AVALIAO: ________ valor indicado pelo Tcnico em Transaes Imobilirias, fundamentado no preo de mercado. Neste valor esto includos os honorrios de intermediao. VALOR LIVRE PROP.: ________ valor lquido que o proprietrio deseja receber. o resultado da subtrao dos honorrios de intermediao, do VALOR TOTAL. VALOR DA COMISSO: ________ valor pecunirio, expresso na moeda em que foi ajustado o agenciamento, a ser pago como honorrios de intermediao, respeitada a tabela do SINDIMVEIS/RS. SALDO FINANCIADO; VALOR: ________ Montante do saldo devedor existente junto ao agente financeiro, incorporador ou empresa construtora. C/ BANCO; QUAL: ________ Nome do Banco e Agncia que est financiando o imvel. C/ CONSRCIO; QUAL: ________ se o imvel foi adquirido com Carta de Crdito de Administradora de Consrcios, informar o nome da mesma. DIRETO C/ A CONSTRUTORA: ________ Nome da Construtora responsvel pelo financiamento do imvel. VALOR PRESTAO: _______ Valor da prestao relativa ao financiamento, na data do agenciamento. N PRESTAES: ________ Quantidade de prestaes ainda devidas, na data do agenciamento. OBS.: Deve ser indicado o nmero relativo s prestaes vincendas juntamente com o numero total de prestaes contradas. Ex.: 62/240 indica que foram pagas 62 prestaes de um total de 240. NDICE DE REAJUSTE: ________ Indicar o ndice que foi contratado para reajustar o saldo devedor.
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%JUROS: _________ Indicar a taxa de juros aplicada ao financiamento e qual sua periodicidade. OBS.: A periodicidade da aplicao da taxa de juros deve ser representada conforme a conveno a seguir: aa: Anual am: Mensal CONDOMNIO R$: ________ Valor mensal referente s despesas ordinrias do edifcio. CHAMADA EXTRA R$ ________/___VEZES: Valor da despesa extraordinria do condomnio e o nmero de vezes que esta ser apresentada. IPTU R$ ________: Imposto Predial Territorial Urbano; Valor do imposto anual cobrado pela Prefeitura Municipal relativo ao apartamento. IPTU (Box) R$:________: Valor do imposto anual cobrado pela Prefeitura Municipal, relativo ao espao destinado guarda de veculo. No caso de existir mais que um espao o valor a ser expresso neste campo ser relativo a soma de todos os impostos (IPTUs).

9 - CONDIES DE PAGAMENTO: SINAL / ARRAS: A forma de contratao de compra e venda a do sinal de pagamento ou Arras, pela qual ambas as partes contratantes podem arrepender-se do negcio. Se o vendedor se arrepender dever devolver o sinal em dobro e se for o comprador, perder o sinal de posse do vendedor.O arras em outra condio pode ser feito com termo de resciso,onde as partes podem rescindir o compromisso sem nenhum prejuzo. Conceito de sinal: Dinheiro ou objeto dado para a prova de que o negcio est feito. O negcio passa a ser obrigatrio com a entrega. O preenchimento deste campo significa um compromisso entre vendedor e comprador. PARCELA DIRETO EM ___VEZES: A marcao do campo indica que o vendedor estuda a possibilidade de parcelamento direto. OBS.: A lacuna deve ser preenchida quando o vendedor estabelecer um nmero mximo de parcelas possveis. AC. DAO AT _____________: Indicar o montante do valor total que pode ser aceito pelo vendedor como parte do pagamento. AC. FINANC: Disposio do vendedor em aceitar tal condio em virtude de que o(s) imvel(is) e o(s) proprietrio(s) esto aptos a apresentarem todos os documentos e certides necessrias e indispensveis ao processo de liberao de Financiamento. AC. PERMUTA: Consiste na transferncia ou transmisso de propriedade, ou seja, os contratantes trocam ou cambiam entre si coisas de sua propriedade.
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Por meio deste dada mais uma opo de negociao entre as partes. OBSERVAES: Campo destinado s informaes especficas relativas ao pagamento.

10 - DADOS DO(S) VENDEDOR(ES):

Nome constante na matricula se o imvel estiver registrado em nome do vendedor, caso contrrio o nome do comprador existente no titulo aquisitivo, que pode ser um contrato particular de promessa de compra e venda, contrato de cesso de direitos ou outro instrumento particular. PESSOA FSICA: Quando a titularidade do imvel cabe a uma pessoa fsica, que todo indivduo que a lei atribui direitos e obrigaes na ordem civil. RG: O RG (Registro Geral) ou carteira de identidade o documento nacional de identificao civil no Brasil. Contm o nome da pessoa, data de nascimento, data da emisso, filiao, foto e impresso digital do polegar direito do cidado. obrigatrio seu porte, sendo a pessoa passvel de deteno caso no esteja portando o documento. O preenchimento deste campo facilita a identificao do vendedor. CPF N: Nmero de identificao do vendedor (Pessoa Fsica) junto ao Cadastro de Pessoa Fsica do Ministrio da Fazenda. OBS.: Campo de preenchimento obrigatrio sempre que o vendedor for Pessoa Fsica. PESSOA JURDICA: Quando a titularidade do imvel cabe a uma sociedade com personalidade jurdica, constituda atravs de contrato ou estatuto social, devidamente registrado e arquivado no rgo competente. CNPJ N: Nmero que identifica o vendedor (Pessoa Jurdica) junto ao Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica do Ministrio da Fazenda. OBS.: Campo de preenchimento obrigatrio sempre que o vendedor for Pessoa Jurdica. NOME: Preencher com o nome completo do vendedor (Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica) conforme ttulo aquisitivo. CELULAR: Nmero de telefone mvel do vendedor. TEL. FIXO: Nmero do telefone fixo do vendedor. CNJUGE/REPRES: Nome completo do cnjuge do vendedor se Pessoa Fsica casada, ou nome completo do representante legal que tem a capacidade pelo contrato social de realizar a venda. OBS.: No caso de Pessoa Jurdica necessrio, alm da cpia do documento da titularidade do imvel, cpia
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do contrato social com a ltima alterao, efetuada na Junta Comercial, para confirmar se o Representante realmente a pessoa capacitada para venda. REGIME DE CASAMENTO: Regime de bens entre os consortes indicar a obrigatoriedade ou no da assinatura de ambos os cnjuges, na autorizao de venda. OBS.: A dispensa de assinatura do cnjuge s se d no Regime da Separao Absoluta de Bens. CELULAR: Nmero de telefone mvel do cnjuge ou do representante da pessoa jurdica. TEL. FIXO: Nmero do telefone fixo do cnjuge ou do representante da pessoa jurdica. PROCURADOR: Nome completo da pessoa habilitada, por Instrumento Pblico de Procurao, a representar o vendedor. Quando for Pessoa Fsica. OBS.: No caso de Pessoa Fsica necessrio, alm da cpia do documento da titularidade do imvel, cpia do Instrumento Pblico de Procurao que confirme os poderes para o Procurador efetuar a venda. TAB ______: Nmero do Tabelionato e nome da cidade onde foi Lavrada a Procurao. PROC FLS. ____: Nmero que indica a folha da Procurao LIVRO N. _____: Nmero indicador do livro onde est arquivada a Procurao. CELULAR: Nmero de telefone mvel do procurador. TEL. FIXO: Nmero do telefone fixo do procurador. END. RES. : Endereo completo constando Rua, Nmero, Complemento e Cidade (se no for mesma do local do imvel) onde reside o vendedor ou onde est estabelecida a sede da Pessoa Jurdica. CEP: Cdigo de endereamento postal relativo ao endereo residencial. CIDADE: Cidade onde reside o vendedor. O preenchimento deste campo facilita a localizao do vendedor. TEL. FIXO: Nmeros dos telefones fixos da residncia do vendedor ou nmeros da sede da Pessoa Jurdica. END. COM. : Endereo completo constando Rua, Nmero, Complemento e Cidade (se no for mesma do local do imvel) onde o vendedor exerce atividade profissional, ou endereo profissional do REPRESENTANTE se Pessoa Jurdica ou endereo profissional do PROCURADOR (neste caso no informar o endereo profissional do vendedor Pessoa Fsica). CEP: Cdigo de endereamento postal relativo ao endereo comercial. CIDADE: Cidade onde reside o vendedor. O preenchimento deste campo facilita a localizao do vendedor. TEL. FIXO: Nmeros dos telefones fixos do endereo comercial informado.

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1 E-MAIL: Endereo eletrnico do vendedor. Servir para manter o vendedor informado sobre todas as ocorrncias relativas ao imvel. Ex.: Avaliao do cliente comprador; Informaes sobre as visitas; Notcias sobre o mercado imobilirio. 2 E-MAIL: Havendo procurador Endereo eletrnico suplementar do vendedor, do cnjuge ou do procurador. VISITAS: Nome e telefone da pessoa responsvel por marcar as visitas. OBS.: Indicar neste campo quando houver dias e horrios pr determinados para visitao. CHAVES: Local onde se encontram as chaves do imvel. Indicar o nome e telefone da pessoa responsvel pelas chaves. Ex.: Na Imobiliria, com o vendedor, com o zelador e etc. OBS.: Este registro feito quando os imveis encontram-se desocupados.

11 - MOTIVO DA VENDA

MOTIVO DA VENDA: Necessidades e limitaes que levaram o vendedor a colocar a venda o imvel. OBS.: O motivos podem ser de ordem financeira, espao fsico, investidor institucional, mudana de infra-estrutura do bairro, problemas como vizinhos, transferncia, diviso do bem, etc. Estas razes devem ser bem discriminadas, pois servem para que o Tcnico em Transaes Imobilirias possa avaliar a velocidade com que o imvel precisa ser vendido, pois cada motivo, gera uma necessidade e uma limitao.

12 - GRAVAMES GRAVAMES: A existncia de algum tipo de gravame deve ser identificada pelos registros na matrcula do imvel. Tambm devem ser informadas neste campo situaes especficas e limitadores relativas venda atravs Financiamentos Habitacionais e/ou com utilizao de recursos do FGTS. OBS.: Deve ser informado como se originou o gravame ou o impedimento e qual(is) a(s) possibilidade(s) para sua extino. A importncia da identificao destas figuras reside no fato de como e para quem se ir apresentar o imvel. Exs.: Imvel adquirido a menos de 36 (trinta e seis) meses com a utilizao de FGTS e/ou Financiamento Habitacional, usufruto, hipoteca, servido, penhor rural, anticrese, condio resolutria (fideicomisso, retrovenda, doao com clusula de reverso, locao, etc), se est arrolado em inventrio, se tem mandado de arresto, seqestro, se est sendo usucapido, etc. Gravames mais comuns:
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USUCAPIO Modalidade de aquisio de coisa imvel ou mvel em razo do decurso de tempo desde que atendidos determinados requisitos definidos na Lei Civil. Ex: Usucapio de imvel, que por 20 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirir-lhe o domnio independentemente de ttulo de boa-f, que em tal caso, se presume, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena a qual lhe servir de ttulo para transcrio no Registro de Imveis; HIPOTECA- uma das modalides dos direitos reais sobre coisa alheia. Nesse caso, uma pessoa transfere os direitos de determinados bens ao credor como forma de garantir o pagamento de uma obrigao. ANTICRESE-Significa etimologicamente, USO EM LUGAR DE OU USO CONTRRIO, assim sendo, pode-se considerar a anticrese como : a) um contrato; b)uma limitao de garantia propriedade; Sendo um direito real sobre a coisa alheia, o que vale dizer que se trata de uma espcie de garantia de uma dvida, autorizando assim, que o CREDOR se aposse do imvel para perceo de seus frutos e rendimentos com o escopo de compensar o dbito dos juros e amortizar o capital da dvida, no tendo, todavia o DIREITO DE PROMOVER A VENDA JUDICIAL DO IMVEL DADO EM GARANTIA, em caso de inadimplncia; SERVIDO- Direito que o proprietrio de um imvel tem sobre outro imvel; FIDEICOMISSO Contrato de confiana entre dois agentes em que um deles cede ao outro a propriedade dos seus bens para que os administre em benefcio de um terceiro; Julgamos necessrio citar alguns gravames mais comuns, facilitando o trabalho do agenciador.

13 - TTULO AQUISITIVO TTULO AQUISITIVO : o instrumento pelo qual o imvel foi adquirido, poder ser uma escritura de compra e venda, de doao, de permuta,de doao em pagamento, de integralizao de capital e etc. Ao analisarmos o ttulo aquisitivo devemos atentar para verificar detalhes relativos aos nomes e correta qualificao das partes, perfeita descrio do imvel, correspondncia com o que consta do registro, valores de quitao de preo,existncia ou no de condies ou gravames, meno a negativas, situaes especiais da compra e venda (pais para filhos / para mandatrios / pactos adjetos, etc.) ou da
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doao ( totalidade dos bens / adiantamentos de legtima, etc.,) tudo em constncia com o que exige a Lei.

14 AUTORIZAO DE VENDA Documento obrigatrio e essencial para o agenciamento do imvel. Tem por finalidade contratar a prestao de servios de intermediao de compra e venda, ajustando entre o vendedor e a imobiliria e/ou o Corretor de Imveis, no momento do agenciamento, as condies para a realizao da intermediao.

A autorizao de venda deve ser parte integrante da ficha de agenciamento, por isso deve localizar-se no seu verso, para assegurar a qualidade de descrio do imvel e suas condicionantes. Este contrato gera direitos e deveres para ambas as partes, condicionando o vendedor a cumprir o que ali est estabelecido e, responsabilizando o Corretor de Imveis, que responder civil e criminalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas, pois ele tem o dever de diligncia.

14.1 Fundamento legal

Art. 16, inc. VI da Lei n 6.530/78: Regulamentou a profisso de Corretor de Imveis, prev a obrigatoriedade do contrato de intermediao.

Resoluo - COFECI n 005/78: Estabelece normas para o contrato padro dos servios de corretagem de imveis, previsto nesse diploma legal.

Art. 4, inc. IX da Resoluo n 326/92 (Cdigo de tica Profissional): Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao clientes, contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais.

Resolues COFECI n 458/95: Trata da obrigatoriedade, do contrato escrito de intermediao imobiliria, para o Corretor de Imveis Pessoa Fsica ou Jurdica anunciar publicamente. Essa medida evita ainda, divulgao pblica dos mesmos imveis por diversos corretores de imveis,

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causando insegurana e desconfiana aos interessados, gerando uma prestao de servio segura evitando assim, leilo depreciativo do bem.

Art. 726 da Lei n 10.406/02, NCC, contrato de corretagem.

COM EXCLUSIVIDADE SEM EXCLUSIVIDADE : Assinalar o campo relativo forma pela qual foi estabelecida a autorizao. O art. 726 do Novo Cdigo Civil prev a necessidade do ajuste da intermediao com exclusividade, mas o mercado ainda no atende integralmente esta disposio legal.

14.2 Qualificao do vendedor

Eu, ___, residente e domiciliado(a) (Rua/Av)___n.___(complemento)___, inscrito(a) no CPF sob n._______, autorizo: Nome, endereo completo e nmero da inscrio no CPF da pessoa que vai celebrar esse contrato com a Imobiliria e/ou com o Corretor de Imveis. Se o vendedor (Pessoa Fsica) for representado por Procurador so dados do Procurador que sero preenchidos neste campo.

14.3 Qualificao do Intermedirio

A empresa____, com sede (Rua/Av)___,n.___(complemento)___, inscrita no CNPJ sob n._____, CRECI n.____: Nome completo da Empresa Imobiliria, ora contratada; endereo completo da sede da Empresa; o n de inscrio no CNPJ e o n do CRECI; OBS.: Sendo o contratado, Corretor de Imveis, informar o nome completo deste; endereo de seu domiclio; o n de inscrio no CPF; o n de inscrio no CRECI.

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14.4 Regime da autorizao

A promover a venda ____ exclusividade do imvel descrito anverso: Informar qual o regime que foi contratado pelas partes, ou seja, se o contrato de intermediao foi acordado com ou sem exclusividade. OBS.: Muito embora o NCC preceitue no seu art. 726, que se por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, ter o corretor direito remunerao integral, ainda que realizado o negcio sem a mediao; na prtica do mercado imobilirio, admiti-se a autorizao simples de venda.

14.5 Clusulas e Condies

Bem como confirmo todas as informaes ali contidas, ajustando as seguintes clusulas:

I A presente autorizao vigorar pelo prazo de ___dias (__________), iniciando-se no dia ___/___/___ e encerrando-se no dia ___/___/___: Registrar o prazo de validade do instrumento de autorizao de venda, em nmero de dias (em algarismo), e ratificar esse nmero, por extenso, com data de incio e o termo (data final) da vigncia do contrato de mediao. Este instrumento no poder ser celebrado por prazo indeterminado. II Esta autorizao ter prorrogao automtica por igual perodo, salvo manifestao expressa contraria de qualquer das partes. Esta clusula estabelece que se nenhuma das partes se manifestar em contrrio, ficar prorrogada por igual perodo esta autorizao e assim sucessivamente at que pela manifestao expressa, de uma das partes, encerre-se sua vigncia. III facultado ao Vendedor do imvel, DESISTIR DA VENDA durante a vigncia deste instrumento, bastando para tanto sua manifestao expressa. A desistncia no acarretar nus algum para o mesmo. Estabelece a faculdade do proprietrio do imvel em desistir da venda e no da exclusividade. Poder o proprietrio durante a vigncia do contrato de intermediao desistir da venda do seu imvel, sem que isso lhe acarrete qualquer nus, devendo para tanto fazer a sua manifestao expressa ao contratado. OBS.: Esta desistncia implica no imvel ficar fora do mercado imobilirio.
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IV O Vendedor(es) declara(m) que tiveram conhecimento prvio do contedo desta autorizao, bem como, das expresses, termos, palavras, clusulas, as quais foram discutidas e esclarecidas, no existindo qualquer dvida real sobre o sentido e alcance do seu contedo. Devem ser passadas ao vendedor, previamente, todas as informaes pertinentes a este instrumento. V Este negcio jurdico esta amparado nos artigos 722 a 729 do Novo Cdigo Civil Brasileiro que tratam da Corretagem. Indica que esta autorizao est sobre a gide do Novo Cdigo Civil Brasileiro, que disciplina o Contrato de Corretagem, nos art. 722 e seguintes, abrangendo todas as modalidades, deixando para as leis especficas a regulamentao mais detalhada da atividade de Corretor de Imveis. E por estarem assim acordados, assinam a presente autorizao em 02 (duas) vias de igual teor e forma para que produza seus devidos e legais efeitos. Confirma que as partes tiveram liberdade na estipulao do que lhes conveio (autonomia de vontade), devendo obedincia lei e aos princpios de moral e da ordem pblica, pautando suas condutas pela probidade e boa-f, atendendo assim, a funo social do contrato, uma vez que este faz lei entre as partes.

14.6 Data e Assinaturas Porto Alegre, ___de _____de 200_. Proprietrio / Representante, Cnjuge, Corretor, Imobiliria e Testemunhas. A data e assinaturas confirmam a disposio das vontades, por isso esta autorizao deve estar com data (dia/ms/ano) e ter a assinatura do vendedor (ou de seu procurador/representante legal), do cnjuge ( se casado pelo regime que no o da separao absoluta), do Corretor de Imveis e/ou Imobiliria autorizada, e das testemunhas (identificadas com nome completo e nmero do CIC, observados os impedimentos da Art. 228, do Cdigo Civil/2002).

Art. 228. No podem ser admitidos como testemunhas: I os menores de 16 ( dezesseis )anos; II aqueles que, por enfermidade ou retardamento mental, no tiverem discernimento para a pratica dos atos da vida civil;

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III os cegos e surdos, quando a cincia do fato que se provar dependa dos sentidos que V os cnjuges, os ascendentes, os descendentes e os colaterais, at o terceiro grau de alguma das partes, por consanginidade, ou afinidade. Pargrafo nico. Para prova de fatos que s elas conheam, pode o juiz admitir o depoimento das pessoas a que se refere este artigo.

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15 - CONCLUSO Durante as vrias etapas do processo de desenvolvimento do trabalho buscamos tambm vislumbrar o papel do Tcnico em Transaes Imobilirias como facilitador do processo de vendas, sempre atuante, ativo e curioso nos estudos tericos, pois acreditamos que este profissional deva ter uma forte base de conhecimento aliada competncia, responsabilidade social e moral, renovada e atualizada, que foi o objetivo geral deste trabalho. O estudo deixou-nos uma boa impresso acerca das novas tecnologias e da performance do ramo imobilirio em nossa cidade, que mostra estar apta e capacitada a receber estes empreendimentos. Vislumbramos um campo de trabalho rico e cheio de possibilidades aps o trmino deste curso. Agradecemos ainda a oportunidade e o incentivo decorrentes deste aprendizado atravs do Professor Antonio Marcos, que em suas "provocaes e desafios" faz com que busquemos o aprimoramento e o real crescimento cognitivo e profissional. nesta mostra de conhecimentos e vivncias que estamos verdadeiramente crescendo em nossas conquistas. Salientamos tambm o esforo e dedicao do trabalho coletivo e a riqueza dos inmeros encontros do grupo, valorizando o respeito e a considerao s contribuies individuais. Reconhecemos, ainda, que somente com trabalho de campo, aliado pesquisa e o trabalho, que realmente adquirimos e absorvemos o conhecimento que foi de grande valia pessoal e profissional para todos os ns!

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16 - REFERNCIAS BIBLIOGRAFICAS

Cdigo de Edificaes do Municpio de Porto Alegre; Vocabulrio Tcnico Ilustrado; Dicionrio Brasileiro de Lngua Portuguesa - ZERO HORA; Consulta a material da Imobiliria A.P. Moraes Ltda. Revistas de arquitetura e decorao; Sites: www.abragesso. com.br; www.dib.com.br; www.cyrela.com.br; www.lopes.com.br www.psimoreis.com.br; www.notadez.com.br; www.dji.com.br; www.ecivilnet.com/dicionario www.arquitetura.com.br; www.dicionarioimobiliario.com.br;

Consultas folders e material publicitrio da MAIOJAMA, CAPA ENGENHARIA, MARIO SPINDOLA, etc...

__________________________________________ 33 UFRGS- Curso Tcnico em Transaes Imobilirias TTI1- Material produzido pelo Professor Antonio Marcos Borges para uso exclusivo em exerccios na sala de aula.

ANEXO A

__________________________________________ 34 UFRGS- Curso Tcnico em Transaes Imobilirias TTI1- Material produzido pelo Professor Antonio Marcos Borges para uso exclusivo em exerccios na sala de aula.

ANEXO B

__________________________________________ 35 UFRGS- Curso Tcnico em Transaes Imobilirias TTI1- Material produzido pelo Professor Antonio Marcos Borges para uso exclusivo em exerccios na sala de aula.