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9/Set/2008
PERFIL DA
POPULAÇÃO
Fatores que projetam à nova realidade
- Maior concentração da população na faixa etária produtiva -
80 e + 80 e +
70 a 74 70 a 74
60 a 64 60 a 64 Mulher
50 a 54 50 a 54 Homem
40 a 44 40 a 44
30 a 34 30 a 34
20 a 24 20 a 24
10 a 14 10 a 14
00 a 04 00 a 04
10 5 0 5 10 10 5 0 5 10
FONTE: IBGE
ASCENSÃO DA
CLASSE MÉDIA
Segmento econômico
50 48,87
48,59
46,7
%
45
44,19
42,49 42,26
40
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
De 2002 a 2006, famílias com renda entre R$ 1.064 e R$ 4.591 passaram de 44% para 52%
20
15 9,34
10
4,85
5 2,22 3
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008e
OBS: Jan/2008 a Jun/2008 e previsão para Dez/2008
Crescimento previsto de 36,6% - de 2007 para 2008
Fonte: Banco Central Brasil/ABECIP
Financiamentos habitacionais
SBPE – Unidades por ano
350
% 578 280/300
300
De 2002 a 2007
196
250
Milhares
200
116
150
100 61
54
36
50 29
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008e
OBS: Jan/2008 a Jun/2008 e previsão para Dez/2008
Crescimento previsto de 28% - de 2007 para 2008
Fonte: Banco Central Brasil/ABECIP
Financiamentos habitacionais
SBPE Volume de unidades anuais - Brasil
266,9
258,7
260,5
280 / 300
Em mil unidades
181,8
196
113,9
132
64,9
61,4
62,3
75
60,8
53,7
68
36,4
53,9
46,6
44,6
38,3
35,1
42,8
35,8
36,4
39,4
34,7
35,5
28,9
41
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08*
15000 13161
9194 9617
10000 8710
5000
0
2004 2005 2006 2007 2008
Fonte: Embraesp
Lançamentos residenciais
RMSP – Janeiro a Junho
35000
A RM passou de 17% em 30.598
30000 2004 para 46% em 2008
25000
46%
20000 18.720
0
2004 2005 2006 2007 2008
Fonte: Embraesp
Ranking de Unidades
Lançadas - RMSP 2007
Unidades
Nº Zona de Valor
Lançadas
1º São Bernardo do Campo 4.999
2º Morumbi 3.543
3º Guarulhos 3.454
4º São Caetano do Sul 2.925
5º Santo André 2.302
6º Cotia 2.162
7º Vila Prudente 1.963
8º Alphaville/Tamboré/Barueri 1.648
9º Tatuapé 1.585
10º Perdizes 1.570
Fonte: Embraesp
Unidades lançadas por tipo de
imóvel - RMSP - Janeiro a Junho
2007 2008
1 dorm
1 dorm
4 ou mais 1% 4 ou mais 3%
22% 20%
2 dorms 2 dorms
39% 35%
3 dorms 3 dorms
38% 42%
Fonte: Embraesp
VGV dos lançamentos por tipo
de imóvel - RMSP - Janeiro a Junho
2007 2008 1 dorm
1 dorm 2%
2 dorms 2 dorms
1% 17%
17%
3 dorms
33%
3 dorms
31% 4 ou mais
48%
4 ou mais
51%
Fonte: Embraesp
Valores médios dos
lançamentos - RMSP – Jan. a Jun.
Valores em R$
643.210
4 ou Mais 639.921
209.740
3 Dorms 216.675
124.085
2 Dorms 118.255
149.307
1 Dorm 141.598
2007 2008
Fonte: Embraesp
Valores médios por m² área útil
dos lançamentos – RMSP – Jan. Jun.
Valores em R$
3.840
4 ou Mais 3.590
2.643
3 Dorms 2.562
2.292
2 Dorms 2.158
2.795
1 Dorm 3.171
BAIRRO
NOVO
Segmento Econômico
Ainda não há padronização no conceito
Cyrela
Gafisa
Klabin
Segall
MRV
Rodobens
Tenda
PRÓXIMOS PASSOS
Enfrentar a “crise” da Bolsa
POSIÇÃO DIÁRIA DAS AÇÕES DAS EMPRESAS
DO RAMO IMOBILIÁRIO – 5/Set/2008
Cotação Variação
Ação
Fechamento Diária Mensal 12 Meses
Abyara 5,05 -0,98% -61,09% -82,10%
Agra 7,45 -3,25% -16,29% -47,16%
Brascan 6,00 -6,83% -9,09% -47,19%
CCDI 5,40 -1,10% -27,90% -60,52%
Company 9,81 -3,25% -12,02% -41,33%
CR2 8,60 3,61% 12,33% -62,86%
Cyrela 18,15 -2,89% -16,74% -1,71%
Even 5,06 -2,32% -31,62% -66,50%
EzTec 3,03 1,68% -23,87% -69,19%
Gafisa 22,70 1,79% -10,77% -3,00%
Gafisa NY 26,30 0,31% -18,25% 9,83%
Helbor 4,20 -10,64% -35,38% n.d.
Inpar 3,00 -3,54% -25,19% -83,32%
JHSF 6,20 -5,20% -7,32% -36,39%
Klabin Segall 7,77 -0,89% -13,57% -57,17%
MRV 28,17 5,51% -15,66% -7,41%
PDG 17,67 4,87% -19,32% -31,39%
Rodobens 18,88 -0,11% -6,49% -5,06%
Rossi 8,47 1,07% -31,42% -62,76%
Tecnisa 5,98 -0,33% -14,69% -44,01%
Tenda 3,15 22,09% -67,69% n.d.
Fonte: Economática
Trisul 4,20 -4,55% -35,29% n.d.
Elaboração: Secovi-SP IBOVESPA 51.939 1,03% -8,02% -4,54%
DOW JONES 11.221 0,29% -3,40% -15,67%
Desafio: Faltam Estatísticas
celsopetrucci@secovi.com.br