LEI COMPLEMENTAR N 750, DE 23 DE MARO DE 2010. DISPE SOBRE O CDIGO DE EDIFICAES NO MUNICPIO DE BLUMENAU E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

JOO PAULO KLEINBING, Prefeito Municipal de Blumenau. Fao saber a todos os habitantes deste Municpio que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DISPOSIO PRELIMINAR Art. 1 Este Cdigo de Edificaes estabelece normas, disciplinando em seus aspectos tcnicos, regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos para obras no Municpio de Blumenau, observadas as diretrizes de desenvolvimento, de acordo com o Ttulo III do Plano Diretor, Lei Complementar n 615, de 15 de dezembro de 2006, sem prejuzo do disposto na legislao municipal, estadual e federal pertinentes. Art. 2 Este Cdigo tem como objetivos orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio, assegurando padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto. CAPTULO II DAS RESPONSABILIDADES SEO I DA RESPONSABILIDADE DO MUNICPIO Art. 3 Compete Administrao Municipal, atravs do rgo competente, a aprovao de projeto arquitetnico e a expedio de Alvars. 1 Na aprovao de projetos a anlise ser limitada aos ndices construtivos, uso e ocupao do solo e aos padres edilcios definidos por este cdigo. 2 O rgo municipal competente poder, quando da anlise de projetos, exigir laudos, pareceres, estudos, atestados e anuncias de profissionais habilitados, rgos ou entidades privadas ou pblicas, municipais, estaduais ou federais. SEO II DA RESPONSABILIDADE DO AUTOR E EXECUTOR DO PROJETO E DA EDIFICAO

Art. 4 da responsabilidade do autor e/ou executor do projeto: I - adotar as medidas de segurana compatveis com o porte da obra; II - elaborar os projetos e/ou executar as obras em conformidade com a legislao municipal, estadual e federal e das demais normas tcnicas em vigor, devendo observar o sistema de circulao existente e projetado e, especialmente, as normas do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina e as normas de acessibilidade; III - edificar de acordo com o previamente licenciado pelo Municpio; IV - solidariamente, com o proprietrio do imvel, as conseqncias diretas ou indiretas advindas da execuo da edificao que atinjam e danifiquem: a) vias e logradouros pblicos, infraestrutura urbana, imveis vizinhos, em particular os considerados de patrimnio cultural; b) o meio ambiente natural. Pargrafo nico - Os profissionais responsveis pelo projeto e/ou execuo da obra, ao assinarem os projetos e a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART respectiva, declaram conhecer e respeitar a legislao municipal, estadual e federal que rege a matria. SEO III DA RESPONSABILIDADE DO PROPRIETRIO DO IMVEL Art. 5 da responsabilidade do proprietrio do imvel: I - contratar profissional legalmente habilitado; II - antes de iniciar a execuo da obra, obter, junto ao rgo pblico competente, o respectivo Alvar; III - adotar as medidas de segurana compatveis com o porte da obra; IV - solidariamente, com o profissional responsvel pela obra, as conseqncias diretas ou indiretas advindas da execuo da edificao que atinjam e danifiquem: a) vias e logradouros pblicos, infraestrutura urbana, imveis vizinhos, em particular os considerados de patrimnio cultural; b) o meio ambiente natural. CAPTULO III

DAS NORMAS GERAIS ADMINISTRATIVAS SEO I DA CONSTRUO, MODIFICAO, AMPLIAO, REFORMA, REGULARIZAO, DEMOLIO E REDE DE SERVIO Art. 6 Toda construo, modificao, ampliao, reforma, regularizao, demolio e rede de servio somente poder ser realizada com a observncia das determinaes deste Cdigo. Pargrafo nico - Para os efeitos de aplicao das normas deste Cdigo: I - toda edificao caracterizada pela existncia de um conjunto de elementos construtivos segundo um plano estabelecido e por meio da superposio e combinao de materiais apropriados. II - toda rede de servio caracterizada pelo conjunto de obras para implantao de infraestrutura. Art. 7 As obras de construo, modificao, ampliao, reforma e regularizao dever ser acompanhada, projetada e executada por profissional legalmente habilitado, observada a lei de direitos autorais, a regulamentao do exerccio profissional, devendo ser precedida, quando for o caso, dos seguintes atos administrativos: I - Consulta Prvia de Viabilidade; II - Aprovao dos Projetos tcnicos respectivos; III - Liberao do Alvar respectivo. Pargrafo nico - A demarcao do alinhamento do imvel com a via pblica ser realizada pelo rgo municipal competente e dever ser feita a partir da anlise da certido de inteiro teor e do alinhamento oficial da via. SEO II DA CONSULTA PRVIA DE VIABILIDADE Art. 8 A Consulta Prvia de Viabilidade para construo, modificao, ampliao, reforma e regularizao pea informativa das condies urbansticas de uso e ocupao do solo e dever ser solicitada, em requerimento padro, com as seguintes informaes: I - nmero de inscrio cadastral do imvel no Municpio; II - croqui do imvel com as seguintes informaes:

a) dimenses deste com a localizao dos logradouros confrontantes; b) distncia de qualquer uma das divisas do imvel at uma edificao ou via mais prxima; c) os cursos d`gua, tubulados ou no, prximos ou que atravessem o imvel; d) linhas de transmisso de energia prximas ou que atravessem o imvel; e) tubulaes pblicas ou de concessionrias de servio pblico prximas ou que atravessem o imvel; III - tipo de uso e ocupao do solo pretendido. Pargrafo nico - A resposta da Consulta Prvia de Viabilidade ter validade de doze meses, a contar da data em que a resposta for disponibilizada nos sistema de protocolo. SEO III DA ANLISE DO PROJETO PARA CONSTRUO, MODIFICAO, AMPLIAO, REFORMA, REGULARIZAO E REDE DE SERVIO Art. 9 Para efeito de anlise de projeto, entende-se como: I - construo = edificao nova; II - modificao = modificao de projeto de edificao que j tenha sido expedido Alvar de Construo; III - ampliao = aumento da rea construda de edificao cujo projeto esteja aprovado; IV - reforma = alterao da edificao, sem alterao da rea construda originalmente aprovada, com ou sem alterao de uso; V - regularizao = aprovao de projeto de edificao concluda sem alvar de construo; VI - redes de servios = edificao ou manuteno de redes de transmisso de energia eltrica, de saneamento ambiental, de gs, telefonia, de drenagem e outras assemelhadas. SEO IV DA APROVAO DO PROJETO DE CONSTRUO, MODIFICAO, AMPLIAO E REGULARIZAO Art. 10 A aprovao de projetos para construo, modificao, ampliao e regularizao dever ser solicitada, atravs de requerimento padro, ao rgo municipal competente, para anlise e aprovao, acompanhada dos seguintes documentos:

I - consulta de viabilidade, vlida; II - certido de inteiro teor do imvel, atualizada; III - projeto arquitetnico sem rasuras ou ressalvas, com prancha de tamanho mximo "A0 Padro ABNT", composto de, no mnimo: a) planta de situao; b) plantas baixas de todos os pavimentos; c) corte longitudinal e transversal da edificao; d) fachada frontal. IV - memorial de clculo de dimensionamento do sistema de tratamento de esgoto adotado nos locais no servidos pela rede pblica, quando for o caso. 1 O rgo municipal competente dever, se necessrio, emitir despacho comunicando ao autor do projeto as correes necessrias. 2 Aps a aprovao do projeto arquitetnico ser emitido, pelo rgo municipal competente, Relatrio de Anlise do Projeto, em formulrio padro, assinalando os documentos que devero ser juntados para que se proceda a emisso de Alvar respectivo. 3 O prazo para apresentao dos documentos solicitados no Relatrio de Anlise do Projeto de doze meses sob pena de caducidade da aprovao do projeto. 4 Se antes de vencido o prazo determinado no pargrafo anterior for juntado, aos autos do processo, justificativa pela no apresentao dos documentos solicitados, o prazo poder ser prorrogado uma nica vez, a critrio do rgo competente, por igual perodo. SEO V DA REFORMA Art. 11. A reforma que vise alterao de uso e/ou mudana da distribuio dos compartimentos internos, dever apresentar projetos para anlise e aprovao. 1 As reformas que visem alterao de uso devero ser precedidas de Consulta Prvia de Viabilidade, tendo em vista que a apresentao do projeto para aprovao ter que se adequar s exigncias do novo uso. 2 Os demais tipos de reforma, no contemplados no caput, para receber licenciamento devero apresentar somente a ART. Art. 12. Independem de licenciamento, por sua natureza e simplicidade, a reforma que compreenda:

I - reparo e substituio das telhas, calhas e condutores internos da edificao; II - impermeabilizao de terraos e piscinas; III - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos internos das edificaes; IV - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos externos nas edificaes com at dois pavimentos; V - de pintura e revestimento de muros em geral; VI - de pavimentaes internas, desde que respeitados os limites de permeabilidade do solo definidos no Cdigo de Zoneamento e Uso do Solo; VII - de conserto sem alterao do padro permitido em lei; VIII - fechamento de sacada com elemento translcido. Pargrafo nico - O fechamento de sacadas de edificaes em regime de condomnio deve ser observado a legislao prpria. SEO VI DA REDE DE SERVIO Art. 13. A aprovao de projetos para redes de servios dever ser solicitada atravs de requerimento padro ao rgo municipal competente, para anlise e aprovao, acompanhado dos seguintes documentos: I - certido de inteiro teor do imvel, atualizada, se a obras atravessar terrenos particulares, acompanhados da autorizao deste, quando for o caso; II - projeto da implantao da rede sem rasuras ou ressalvas, com prancha de tamanho mximo "A0 - Padro ABNT". SEO VII DO DELIMITADOR DE IMVEIS Art. 14. Considera-se delimitador do imvel qualquer elemento fsico que o separe dos confrontantes, podendo ou no conter elemento de proteo. 1 Entende-se como elemento de proteo as cercas eltricas e acabamento pontiagudo. 2 Os elementos de proteo s podero ser instalados onde o delimitador do imvel

conte com altura igual ou superior a 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros), observada a legislao estadual e federal vigentes. CAPTULO IV DO ALVAR SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 15. O Alvar o documento emitido pela autoridade municipal competente que licencia a execuo ou a ocupao de uma obra. 1 Nenhuma obra ser licenciada sem que preencha os requisitos determinados neste Cdigo. 2 A edificao que por sua natureza dependa da anlise de rgo federal ou estadual, somente ser licenciada aps a aprovao do projeto no rgo respectivo. 3 Desde que a obra esteja licenciada pelo rgo municipal competente, podero ser edificados sem licenciamento: I - barraces provisrios para a guarda de material utilizado na obra; II - planto de venda provisrio, dentro dos limites do imvel; II - tapumes e andaimes, respeitadas as disposies legais aplicveis. 4 Fica dispensada a emisso de Alvar de Construo nas edificaes de obra de arte, rede de infraestrutura, logradouros e vias pblicas e mobilirio urbano cuja elaborao do projeto e/ou sua execuo for de responsabilidade de rgo da Administrao Pblica direta ou indireta. SEO II DO ALVAR PARA CONSTRUO, MODIFICAO, AMPLIAO, REFORMA, REGULARIZAO E REDES DE SERVIOS Art. 16. Aps a juntada dos documentos solicitados pelo rgo municipal competente, ser expedido Alvar para incio da obra. 1 Para expedio de Alvar de construo para edificao multifamiliar e no residencial, dever ser apresentado o protocolo de encaminhamento do projeto preventivo de incndio para o Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Santa Catarina.

 2 A obra dever ser iniciada no prazo de doze meses a contar da data de emisso do Alvar, sob pena de caducidade deste. 3 Considera-se incio da obra: I - de construo nova, modificao e ampliao - a edificao de peas estruturais componentes das fundaes da obra; II - reforma - qualquer movimento que indique o incio de reforma; III - redes de servios - implantao de qualquer das peas componentes da rede de servio. SEO III DO ALVAR PARA EXECUO DE DELIMITADOR E PROTEO DE IMVEIS Art. 17. Independe de licenciamento a edificao de delimitador com at 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura e a instalao de proteo com elementos pontiagudos, com altura mxima de 50cm (cinqenta centmetros), exceto para: I - aquele que confronte com via pblica; II - muro de arrimo, independente de sua localizao no imvel; III - reas de APP e ANEA que dever ser licenciado pelo rgo municipal competente devendo, o delimitador nestes casos, permitir a passagem de pequenos animais. Art. 18. Os muros e cercas e a proteo de imveis que dependem de licenciamento devero ser solicitadas ao rgo municipal competente, em formulrio padro acompanhado dos seguintes documentos: I - certido de inteiro teor do imvel, atualizado; II - nmero de inscrio cadastral do imvel no Municpio; III - ART referente projeto e execuo da obra, assinado por profissional habilitado. Pargrafo nico - O delimitador que confronte com a via pblica, desde que sem funo de arrimo, fica dispensado da apresentao de ART. SEO IV DO ALVAR PARA DEMOLIO Art. 19. Para emisso de Alvar de Demolio dever ser protocolada, em formulrio

padro, solicitao assinada pelo proprietrio do imvel, acompanhada dos seguintes documentos: I - certido de inteiro teor do imvel, atualizado; II - nmero de inscrio cadastral do imvel no Municpio; III - rea a ser demolida; IV - ART do profissional habilitado em edificaes acima de dois pavimentos. SEO V DO ALVAR DE HABITE-SE Art. 20. Habite-se o ato administrativo, expedido pela autoridade competente que autoriza o incio da utilizao, total ou parcial, da construo. Pargrafo nico - O Habite-se parcial compreende a autorizao para utilizao de partes concludas da obra em andamento. Art. 21. Para a concesso de habite-se, total ou parcial, dever ser protocolado requerimento em formulrio padro devendo ser apresentado os seguintes documentos: I - original ou cpia autenticada alvar de construo; II - original ou cpia autenticada dos projetos arquitetnicos; III - nmero de inscrio cadastral do imvel no Municpio; IV - a declarao do responsvel pela execuo da obra de que a construo est de acordo com o projeto aprovado e em condies de ser habitada; V - o laudo de vistoria do rgo responsvel pela anlise dos sistemas de segurana contra incndio comprovando sua operacionalidade, exceto para edificao unifamiliar. Art. 22. O rgo municipal competente dever, a partir da solicitao de habite-se, proceder vistoria, emitindo certificado, atestando que a obra encontra-se edificada conforme projeto aprovado. CAPTULO V OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DA OBRA SEO I DOS DOCUMENTOS

Art. 23. Durante a execuo da obra obrigatrio manter em local acessvel Alvar de Construo e jogo completo do projeto arquitetnico aprovado. SEO II CONSERVAO E LIMPEZA DAS VIAS E LOGRADOUROS PBLICOS Art. 24. Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever pr em prtica todas as medidas necessrias para que as vias e/ou logradouros pblicos sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservao. Art. 25. Nenhum material poder permanecer na via ou logradouro pblico seno o tempo necessrio para sua descarga e remoo. Art. 26. No caso de se verificar a paralisao por mais de 90 dias, a construo dever: I - ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente; II - ter seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio. SEO III DOS CANTEIROS DE OBRAS, TAPUMES, PROTEO AOS TRANSEUNTES E PROPRIEDADES LINDEIRAS Art. 27. Durante a execuo da obra obrigatrio que esta esteja: I - isoladas com tapumes ao longo das vias pblicas; II - dotadas de proteo para evitar a queda de detritos nos imveis vizinhos; III - adotar providncias para a sustentao dos prdios limtrofes e terrenos vizinhos; IV - ter a movimentao de materiais e equipamentos, exclusivamente, no espao delimitado pelas divisas do lote, sendo permitida a carga e descarga pelo sistema de circulao desde que no interrompa, de maneira permanente, o trnsito normal de pedestres e veculos; Pargrafo nico - Havendo necessidade de ocupao do sistema de circulao para carga e descarga, dever ser requerida autorizao dos rgos municipais competentes, que estabelecer os locais e os horrios adequados. Art. 28. A colocao de tapumes, durante a execuo de obras, obedecer as seguintes

condies: I - isolar o canteiro de obras ao longo do sistema de circulao; II - garantir a segurana dos pedestres; III - ter altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros); IV - no ocupar mais que 50% (cinqenta por cento) do passeio, deixando livre no mnimo 1,00m (um metro) para a circulao de pedestre. Pargrafo nico - Quando no for possvel obedecer a largura mnima, prevista no inciso IV dever ser disponibilizada, pelo profissional responsvel pela execuo da obra, passagem segura para o pedestre, na via pblica, mediante autorizao do rgo responsvel pela aprovao de projetos, ouvido o rgo de trnsito local. CAPTULO VI DA CONDIO GERAL PARA EDIFICAO SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 29. A edificao obra destinada a ocupao de uso residencial ou no residencial, devendo observar as disposies gerais desse Cdigo e, quando for o caso, as disposies da legislao edilcia federal e estadual. SEO II DA CLASSIFICAO DA EDIFICAO Art. 30. A edificao, conforme o uso, classifica-se de acordo com o Cdigo de Zoneamento, Ocupao e Uso do Solo. SEO III DA TERRAPLENAGEM E SUPRESSO DE VEGETAO Art. 31. Os servios de terraplenagem e supresso de vegetao necessria para a execuo da edificao sero analisados pelo rgo ambiental competente, de acordo com a legislao que rege a matria. SEO IV

DA FAIXA SANITRIA NO EDIFICVEL Art. 32. Os imveis atingidos por tubulaes cuja manuteno de responsabilidade do Poder Pblico Municipal, devero reservar faixa sanitria no edificvel garantindo a livre passagem para sua manuteno, cuja dimenso ser definida pelo rgo municipal competente. SEO V DOS MATERIAIS DE CONSTRUO Art. 33. Os materiais de construo, seu emprego e tcnica de utilizao devero atender as regras da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e as especificaes do fabricante. SEO VI DA PERMEABILIDADE DO SOLO E USO RACIONAL DA GUA Art. 34. A permeabilidade mnima do solo est definida no Cdigo de Zoneamento e uso do solo. Art. 35. As edificaes devem atender ao Programa de Conservao e Uso Racional de gua previsto em legislao prpria. SEO VII DOS PASSEIOS Art. 36. Os passeios pblicos devem obedecer as normas institudas em legislao prpria. SEO VIII DO COMPARTIMENTO Art. 37. Toda edificao autnoma dever ser constituda de, no mnimo, 2 (dois) compartimentos, sendo um deles, obrigatoriamente, a instalao sanitria. Art. 38. Os compartimentos, em funo de sua utilizao so classificados: I - de permanncia prolongada, assim considerado o dormitrio e sala em residncia, devendo possuir abertura para ventilao, iluminao e insolao de forma direta com o

exterior; II - de permanncia transitria, assim considerados os demais compartimentos no especificados no inciso anterior, podendo possuir abertura para ventilao de forma indireta com o exterior, atravs de dutos ou equipamento mecnico; III - de utilizao especial so aqueles que, pela sua finalidade dispensam qualquer tipo de ventilao, como as cmaras escuras, closets, frigorficos, depsito e outros de caractersticas especiais. III - de utilizao especial so aqueles que, pela sua finalidade, dispensam qualquer tipo de ventilao, como as cmaras escuras, closets, frigorficos, depsitos, subsolos e outros de caractersticas especiais. (Redao dada pela Lei Complementar n 777/2010) 1 Considera-se compartimento dotado de ventilao direta aquele que, em qualquer plano, possua janelas para o espao livre do prprio imvel, sacadas e varandas, via e logradouro pblico ou rea de servido legalmente estabelecida. 2 Considera-se compartimento dotado de ventilao indireta aquele que ligado ao exterior atravs de outro compartimento de utilizao transitria, de equipamento mecnico ou de duto, com capacidade suficiente para a renovao de ar ambiente. SEO IX ALTURA DO COMPARTIMENTO Art. 39. Na edificao multifamiliar e no residencial a distncia mnima entre pisos ser de 2,70m (dois metros setenta centmetros). SEO X DAS PAREDES Art. 40. As paredes junto s divisas da gleba devem garantir isolamento fsico, trmico, acstico e contra fogo e tero, sempre, estruturas prprias. Art. 41. As paredes divisrias entre unidades independentes na mesma gleba devem garantir isolamento trmico, acstico e contra fogo. SEO XI DAS ABERTURAS E DA GUARITA

Art. 42. A porta, porto e janela da edificao no poder abrir-se, diretamente, sobre a via ou logradouro pblico, com exceo dos locais para recolhimento de resduos. Art. 43. A guarita com rea construda de at 6,0m2 (seis metros quadrados) pode ser construda junto ao alinhamento oficial da via pblica. SEO XII DA INSTALAO HIDRULICA, ESGOTAMENTO SANITRIO E ESCOAMENTO DE GUAS Art. 44. As guas pluviais e servidas da edificao sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre os lotes vizinhos ou no logradouro pblico. Art. 45. Toda edificao que no tiver ligao ao sistema pblico de esgotamento sanitrio dever possuir sistema de tratamento do efluente individual ou coletivo. 1 A localizao do sistema de tratamento de efluentes da edificao, bem como seu despejo, dever ser indicada na planta de situao do projeto arquitetnico, acompanhado do memorial de clculo de dimensionamento. 2 O sistema de tratamento de efluentes dever ser constitudo de fossa sptica e filtro anaerbico, podendo ser adotado outra soluo, desde que normatizada pela ABNT. Art. 46. Toda edificao dever possuir pelo menos 1 (um) reservatrio de gua com volume mnimo de 500 l (quinhentos litros). SEO XIII DOS BOXES PARA SERVIOS EM VECULOS Art. 47. As edificaes que possuam servio de limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem faz-lo em boxes isolados, de modo a impedir que os resduos sejam levados para as vias e logradouros pblicos ou nestes se acumulem. SEO XIV DA CIRCULAO VERTICAL E HORIZONTAL Art. 48. As reas de circulao vertical e horizontal so construes que do acesso, interna ou externamente, a compartimentos da edificao, podendo ser formadas por escadas, corredores, rampas e elevadores. Art. 49. A circulao vertical e horizontal em edificao no residencial e residencial

multifamiliar deve ser dimensionada de conformidade com as normas de preveno de incndio. SEO XV DA RAMPA E ESCADA Art. 50. As rampas e escadas externas edificao devero ser executadas atendendo o alinhamento oficial da via. SEO XVI DO ELEVADOR Art. 51. Qualquer edificao que possua circulao vertical de uso comum superior a 12 metros de altura ou com mais de 04 pavimentos, incluindo subsolo, dever ser provida de elevadores. SEO XVII DO ACESSO DE VECULOS E REBAIXO DO MEIOFIO Art. 52. O rebaixo do meio fio, necessrio ao acesso de veculos, dever ser dimensionado de acordo com o Cdigo de Sistema de Circulao. Art. 53. As rampas para acesso de veculos devero ter: I - largura compatvel com a dimenso da vaga de estacionamento exigida; II - inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento). Art. 54. O acesso de veculos ao interior do imvel dever: I - em edificaes de uso residencial multifamiliar e no residencial ter o acesso de pedestre separado do acesso de veculos; II - ter a localizao do acesso executado de modo a no interferir no sistema de iluminao pblica, arborizao, equipamentos urbanos e redes de infra-estrutura. III - possuir delimitador fsico entre a linha que divide o passeio e os locais de estacionamento interno. SEO XVIII

DA VAGA DE ESTACIONAMENTO E REA DE MANOBRA Art. 55. O nmero mnimo de vagas para estacionamento e a dimenso das vagas e da rea de manobra devem atender o Anexo I e II. Pargrafo nico - Quando houver acrscimo de rea construda, em edificaes j licenciadas e executadas, a obrigatoriedade da reserva de estacionamento ou guarda de veculos incidir apenas sobre as reas ou unidades acrescidas. Art. 56. A vaga de estacionamento deve possuir acesso independente. Pargrafo nico - Na edificao de uso residencial com mais de uma vaga de estacionamento estas podero ter um nico acesso, desde que pertenam a mesma unidade. SEO XIX DO ELEMENTO CONSTRUTIVO Art. 57. Elemento construtivo qualquer salincia que exceda a linha da parede da edificao, externa ou internamente. Art. 58. O elemento construtivo externo deve ser projetado e executado de modo a permitir o escoamento de guas pluviais, exclusivamente, dentro dos limites do lote e no podem interferir no sistema de circulao, iluminao pblica, arborizao, equipamentos urbanos e redes de infraestrutura. Art. 59. considerado elemento construtivo: I - o beiral e toldo que dever ser projetado em balano com, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do corpo da edificao e ainda: a) ter altura mnima de 3,00m (trs metros), quando projetados sobre o passeio pblico; b) manter afastamento mnimo de 80cm (oitenta centmetros) do meio fio, quando projetados sobre o passeio pblico; II - a marquise dever ser projetada em balano observando ainda: a) a altura mnima de 3,00m (trs metros) e mxima de 5,00m (cinco metros) do piso da calada; b) manter afastamento mnimo de 80cm (oitenta centmetros) do meio fio, quando projetados sobre o passeio pblico; III - cobertura para abrigar o pedestre que dever ser construda, com largura mxima de 2,00m (dois metros) do alinhamento oficial da via at a edificao;

IV - brize, pergolado, elemento decorativo sobrepostos s fachadas, tubulao para gua pluvial e proteo para ar condicionado devem ter projeo mxima de 60cm (sessenta centmetros)da fachada da edificao; SEO XX DO DEPSITO DE RECOLHIMENTO DE RESDUOS Art. 60. O depsito de recolhimento de resduos deve ser apropriado e estar localizado, no mximo, a 2,0m (dois metros) do alinhamento oficial da via pblica devendo: I - ter seu acesso pela via pblica; II - ser fechado quando o uso for Residencial Multifamiliar e No Residencial; Pargrafo nico - No uso Residencial Multifamiliar quando as unidades habitacionais possurem acessos independentes para a via pblica o depsito para recolhimento de resduos poder ser aberto. SEO XXI DO ABRIGO DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO - GLP Art. 61. Toda edificao que fizer uso do GLP dever possuir abrigo para os cilindros do lado externo da edificao, construda conforme padro estabelecido nas normas de segurana contra incndios do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Santa Catarina. Pargrafo nico - Na edificao unifamiliar dever ser observado, no que couber, a norma de segurana contra incndios, sendo responsvel pela instalao o profissional habilitado, dispensada a apresentao da aprovao do projeto junto ao rgo estadual responsvel. SEO XXII DA CHAMIN Art. 62. A chamin, de qualquer espcie, dever ser executada de maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente. Pargrafo nico - A instalao de chamins em edificao de uso no residencial depender de licenciamento do rgo ambiental competente. CAPTULO VII DA CONDIO ESPECFICA PARA EDIFICAO

SEO I DISPOSIES ESPECIAIS Art. 63. A edificao, alm do atendimento das Condies Gerais para Edificao estabelecidas no Captulo VI, dever atender, no que couber, as disposies especiais dispostas neste Captulo. SEO II DAS EDIFICAES PARA USO RESIDENCIAL Art. 64. A edificao de uso residencial pode ser classificada em: I - unifamiliar - edificao de uma unidade residencial por gleba de terras para moradia de uma nica famlia; II - multifamiliar - edificao, vertical ou horizontal, de unidades residenciais autnomas, na mesma gleba de terras, para moradia de vrias famlias; 1 A implantao de residencial multifamiliar em final de via, sem sada, s ser autorizado se houver praa de retorno. 2 Considera-se "quitinete" a unidade residencial com rea til privativa mxima de 36,00 m2 (trinta e seis metros quadrados). 3 A edificao Residencial Multifamiliar Horizontal com at 4 (quatro) unidades na mesma gleba de terras ser analisada como Residencial Unifamiliar. SEO III DA EDIFICAO PARA USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Art. 65. O empreendimento para uso Residencial Multifamiliar deve possuir reas destinadas a jardins e equipamentos para lazer e recreao. Art. 66. Os espaos reservados para lazer e recreao devero ter reas mnimas descobertas igual ou superior a 2% (dois por cento) da rea edificada do empreendimento, no podendo ser inferior a 15,0m2 (quinze metros quadrados), devendo ser respeitado: I - a dimenso mnima de 3,00m (trs metros); II - o isolamento, atravs de elemento fsico, com altura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros), da rea de estacionamento ou de passagem de veculos;

III - a declividade mxima de 45% (quarenta e cinco por cento) para as reas descobertas; 1 O acesso a rea de lazer e recreao somente dever ser feito atravs das reas comuns e dentro dos limites do condomnio. 2 Poder haver fracionamento dos espaos de lazer e recreao desde que cada frao no seja inferior a 15,00m (quinze metros quadrados). 3 A rea de lazer e recreao no ser exigida no: I - empreendimento cujas unidades sejam caracterizadas como quitinete; II - empreendimento que tenha, no mximo, 04 (quatro) unidades habitacionais; III - edifcio residencial multifamiliar horizontal cuja totalidade das unidades habitacionais possuam acesso independente para a via pblica. SEO IV DA EDIFICAO PARA USO NO RESIDENCIAL Art. 67. A edificao de uso no residencial est classificada no Cdigo de Zoneamento e Uso do Solo. SUBSEO I DA INSTALAO SANITRIA Art. 68. Toda a edificao no residencial deve possuir pelo menos, uma instalao sanitria. Art. 69. A instalao sanitria dever ser separada por sexo, nas seguintes situaes: I - na edificao de uso comercial e de servio quando possuir rea construda superior a 150m2; II - no Terminal Urbano de Passageiros; III - no Cemitrio; IV - no uso educacional; V - no uso religioso;

VI - no uso recreacional; VII - no uso segurana; VIII - no uso sade; IX - no uso servio especial II para crematrio, autdromo, cartdromo e motdromo; X - no uso veculos para postos de combustivel; Pargrafo nico - A instalao hoteleira que no possuir instalao sanitria por acomodao dever possuir, em cada pavimento destinado a hospedagem, instalaes sanitrias separadas por sexo. SUBSEO II DO USO EQUIPAMENTO URBANO I E II Art. 70. A edificao de cemitrio dever obedecer a legislao que lhe prpria, especialmente, legislao ambiental. Art. 71. A instalao ou edificao da estrutura de sustentao para antena transmissora de radiao eletromagntica dever apresentar: I - laudo tcnico, assinado por profissional habilitado, acompanhado de ART, quando for o caso, comprovando que a exposio humana, est dentro dos limites fixados pela Agncia Nacional de Telecomunicaes - ANATEL; II - autorizao do Ministrio da Aeronutica. Art. 72. A antena poder ser instalada em topo edifcio, desde que: I - autorizada pelos proprietrios; II - atenda aos recuos exigidos e seja apresentado laudo tcnico, assinado por profissional habilitado, acompanhado de ART, quando for o caso, comprovando que a exposio humana, est dentro dos limites fixados pela Agncia Nacional de Telecomunicaes ANATEL. Art. 73. O uso compartilhado da estrutura de sustentao poder ser permitido quando comprovado, por laudo tcnico assinado por profissional habilitado, acompanhado de ART, quando for o caso, que as irradiaes eletromagnticas, resultantes do compartilhamento, est dentro dos limites fixados pela Agncia Nacional de Telecomunicaes - ANATEL. SUBSEO III

DO USO EDUCACIONAL Art. 74. A edificao para o uso educacional bsico dever possuir: I - local de recreao descoberto com metragem mnima igual a 50% (cinqenta por cento) da rea construda; II - local de recreao coberto, com metragem mnima igual a 10% (dez por cento) da rea construda; Pargrafo nico - As exigncias dos incisos I e II no se aplicam para curso pr-vestibular. SUBSEO IV DO USO RELIGIOSO Art. 75. As edificaes destinadas a culto religioso devero possuir local de espera, coberto ou descoberto, para o pblico com rea equivalente a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea destinada ao culto. SUBSEO V DO USO RECREACIONAL Art. 76. As edificaes classificadas como Recreacional I no Cdigo de Zoneamento e Uso do Solo que tenham salas de espetculos ou auditrios devero possuir local de espera para o pblico com rea equivalente a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea do auditrio, coberto ou descoberto. Art. 77. O estdio dever possuir, obrigatoriamente, um acesso por rampa que dever ter sua largura mnima projetada com a seguinte frmula:
Largura = 2,0m + n espectadores ---------------------3.000

1 O nmero de espectadores calculado na proporo de 2 (duas) pessoas para cada metro quadrado de arquibancada. 2 O estdio com capacidade superior a 30.000 (trinta mil) espectadores poder ter sua rampa limitada a 12m (doze metros). Art. 78. As instalaes de estruturas provisrias, como parques de diverso, circos, arquibancadas, palcos, e similares, devero apresentar ART de montagem e laudo de

vistoria do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina. CAPTULO VIII DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 79. Considera-se infrator o proprietrio do terreno ou da edificao ou nas obras de infraestrutura a concessionria de servios pblicos. Art. 80. As infraes a este Cdigo aplicar-se- a penalidade de multa de Nvel V prevista no Cdigo de Posturas. Art. 81. Os procedimentos administrativos relativos aplicao das penalidades por infrao ao disposto nesta Lei obedecero s disposies do Cdigo de Posturas do Municpio. CAPTULO IX DISPOSIES FINAIS Art. 82. As disposies deste Cdigo no se aplicam a imveis Tombados pela Unio, Estado de Santa Catarina e Municpio de Blumenau. Pargrafo nico - Os imveis tombados e os imveis de entorno, classificados como P3, devero apresentar projeto para restauro ou para construo, respectivamente, ao Conselho de Patrimnio Cultural, de cada ente da federao, conforme o caso, e para o Conselho Municipal de Planejamento Urbano, observado a legislao que rege a matria. Art. 83. Qualquer alterao a este Cdigo ou aos seus anexos s poder ser efetuada aps consulta pblica, parecer tcnico prvio e favorvel do rgo Municipal de Planejamento Urbano e do seu Conselho Deliberativo. Art. 84. Este Cdigo entre em vigor a partir de 1 de janeiro de 2010. Art. 85. Ficam revogadas as Leis Complementares n 141 de 19 de dezembro de 1996, 151 de 14 de julho de 1997, 166 de 06 de fevereiro de 1998, 196 de 23 de novembro de 1998, 218 de 06 de julho de 1999, 223 de 20 de agosto de 1999, 245 de 14 de dezembro de 1999, 258 de 03 de maro de 2000, 270 de 27 de abril de 2000, os artigos 2 e 3 da LC n 306 de 21 de dezembro de 2000, 349 de 27 de fevereiro de 2002, 350 de 28 de fevereiro de 2002, 351 de 04 de maro de 2002, 449 de 22 de abril de 2004, o artigo 10 da LC 473 de 03 de setembro de 2004, os artigos 3, 4 e 5 da LC 478 de 29 de setembro de 2004, os artigos 4, 5, 6 e 7 da LC 492 de 03 de dezembro de 2004, os artigos 4, 5, 8 e 9 da LC 523, de 08 de junho de 2005, os artigos 2, 3 e 4 da LC 527 de 18 de julho de 2005, 539 de 17 de outubro de 2005, LC 540 de 27 de outubro de 2005, 546 de 08 de dezembro de 2005, o artigo 10 da LC 573 de 14 de maro de 2006, o artigo 1 da LC 596 de 14 de julho de 2006,

o art. 6 da LC 598 de 03 de agosto de 2006, 624 de 05 de fevereiro de 2007, 630 de 19 de maro de 2007 e a Lei Ordinria n 4.989 de 25 de maio de 1998. PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU, em 23 de maro 2010. JOO PAULO KLEINBING Prefeito Municipal