Carolina Braz Pimentel RA:63528 T32

______________________________________________________________________


CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL URBANO COM GARANTIA DE
FIANA

LOCATRIO: JOO INCIO ALENCAR, brasileiro, casado, aposentado,
portador do CI RG n 655980-1/Pr e do CPF n 210300256-98, residente e
domiciliado Rua Santa Etelvina, 456, Maring, Pr.
LOCADOR: TRCIO FONTES, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador do
CI RG n 4325986-8/Pr e do CPF n 5003004000-89, residente e domiciliada
Rua Peru, 89, Maring, Pr.
FIADOR 1: VALTER COUTINHO, brasileiro, casado, portador do CI RG n
99854754-9/Pr e do CPF n 541259985-89, residente e domiciliado Rua Carlos
Gomes, 987, Maring, Pr.
FIADOR 2: LETCIA MARIA COUTINHO, brasileira, casado, portador do CI RG
n 3652140-6/Pr e do CPF n 966652321-89, residente e domiciliada Rua
Carlos Gomes, 987, Maring, Pr.

As partes acima identificadas, tem entre si, justo e acertado o presente
Contrato de locao de imvel urbano com garantia de fiana, que se reger
pelas clusulas seguintes e pela condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1: Esse contrato tem como objeto a cesso da posse temporria
mediante remunerao do apartamento n 10, do 3 andar, do edifcio Mario de
Andrade, com rea privativa de 102,00 m, com uma vaga de garagem
marcada com o n 10, com 9,00 m, rea ideal de 30,278m, construdo sobre a
data n22, da quadra n 75, da zona 03, neta cidade de Maring, Pr., com as
seguintes metragens e confrontaes: Pela frente com a Rua Mario de
Andrade, numa distancia de 18m, pelos fundos cm a data n 35, numa
distancia de 18 m, pela direita com a data n45, numa distancia de 35m e pela
esquerda com a data n 65, numa distancia de 35m. Imvel matriculado sob n.
26.541, do 3 Oficio de Registros de Imvel de Maring, Pr, de Joo Incio
Alencar para Trcio Fontes.

Carolina Braz Pimentel RA:63528 T32
______________________________________________________________________


DA REMUNERAO
Clusula 2: O contrato firmado pelo prazo de 12 meses com valor do
aluguel de R$ 900,00 (novecentos reais) mensais.
1: Dever ser pago no domiclio do Locador, at o dia 10 de cada ms, sob
pena de multa de 10% de juros e mora de 1% ao ms.
2: Ser reajustado a cada 12 meses pela variao do IGPM.
DA ENTREGA DA COISA
Clusula 3: A entrega do imvel ocorrer no ato da assinatura do contrato.
1: O locatrio recebe o imvel nas condies descritas na vistoria em anexo,
que desde j, aceitam expressamente, e dever restitu-lo nas mesmas
condies.
2: A locao destina-se ao uso do imvel para fins residenciais, sendo
proibido ao locatrio, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo
autorizao expressa do locador.
3: O locatrio fica proibido de realizar qualquer benfeitoria no imvel, mesmo
que necessria, sob pena de resciso do contrato e no receber pelas
benfeitorias realizadas.
Clusula 4: Caso o locatrio devolva o imvel antes do trmino da vigncia
do contrato o mesmo pagar multa no valor de 03 (trs) alugueis na data da
entrega das chaves.
Pargrafo nico: O locador fica obrigado a manter o imvel em condies de
uso, sob pena de inadimplemento e pagamento de perdas e danos.
Clusula 5: O locatrio deve pagar as despesas ordinrias de condomnio e
IPTU.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 6: O locador dever notificar o locatrio para que esta possa
exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas
condies que for oferecido a terceiros.
1: Dever a locatria responder a notificao, de maneira inequvoca, no
prazo de 30 dias, e dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos.
2: No havendo interesse na aquisio do imvel pela locatria, dever
permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem
combinados entre locatria e locador.
Carolina Braz Pimentel RA:63528 T32
______________________________________________________________________


DO DIREITO DE VIGNCIA
Clusula 7: O prazo estabelecido pelas partes da durao do contrato, ser
respeitado e ter validade, mesmo em face de terceiro que venha a adquirir o
imvel.
Pargrafo nico: A clusula de vigncia, ser registrada pelo locador no
registro de imveis.
DOS LIMITES DA FIANA
Clusula 8: Concordam com os termos fixados no presente contrato os
fiadores, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais
pagadores.
1: Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria caso haja
prorrogao da locao, prorrogando se tambm a fiana at restituio do
imvel.
2: Casos os fiadores venham a incorrer em concordata, falncia ou em
comprovado estado de insolvncia, o locatrio dever substitu-lo em 30 dias,
sob pena de resciso contratual.
DO FORO
Clusula 9: Os possveis litgios que possa decorrer do presente contrato e do
objeto desse sero tratados na comarca de Maring-Pr.
DA VALIDADE
Clusula 10: O contrato passa a valer da assinatura desse instrumento pelas
partes, obrigando-se a eles os herdeiros e sucessores.


Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
dez clusulas e em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Maring, 15 de abril de 2012


______________________ _____________________
JOO INCIO ALENCAR TRCIO FONTES
Carolina Braz Pimentel RA:63528 T32
______________________________________________________________________


______________________ _____________________
VALTER COUTINHO LETCIA MARIA COUTINHO

Testemunhas:


_____________________________
Maria Eduarda dos Santos, Identidade/RG n 078421684-5, Rua Albatroz Real
n 59, Maring-Pr.


_____________________________
Guilherme Palossi. Identidade/RG n 78945784-02, Rua Flamengo n 415,
Maring-Pr.