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COMUNICADO


Servimo-nos do presente para comunic-los que aos 18 de abril de 2014, entrou
em vigor a NBR 16280:2014 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
que trata das reformas de edificaes, estabelecendo sistema de gesto e
requisitos de processos, projetos, execuo e segurana de reformas de
edificaes.
A norma estabelece que toda reforma de imvel que altere ou comprometa a
segurana da edificao ou de seu entorno precisar ser submetida anlise
da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a
partir do qual vence a garantia). Aps este prazo, exigir laudo tcnico
assinado por engenheiro ou arquiteto.

O sndico ter o poder de autorizar ou proibir a reforma caso considere que ela
possa causar algum risco edificao ou aos moradores. Para tanto, precisar
recorrer a um especialista para contestar ou aprovar o projeto de reforma.

J os condminos sero obrigados a contratar profissionais habilitados para
fazer os estudos e projetos sobre a reforma, ou seja, devero contratar um
arquiteto ou engenheiro que ser responsvel pelo recolhimento de uma A.R.T.
(anotao de responsabilidade tcnica) o qual passar tambm a ser o
responsvel pela obra. Em seguida, devero encaminhar ao Sndico as
documentaes necessrias que comprovem o atendimento legislao
vigente, a fim de que a reforma seja aprovada.

A norma NBR 16280/2014 orienta, ainda, que o responsvel pela reforma, seja
particular, de responsabilidade do condmino, ou em reas comuns, de
responsabilidade do sndico, deve informar aos demais proprietrios e
moradores o plano de manuteno a partir da reforma.

Tal medida busca profissionalizar os servios de reforma, garantindo nveis
mnimos de qualidade e segurana para o proprietrio, sndico e condminos.

Confira abaixo alguns servios que precisaro da autorizao de um profissional
da rea (ART):
- Instalao ou reforma de equipamentos industrializados;
- Reforma dos sistemas hidros sanitrio;
- Reforma ou instalao de equipamentos de preveno e combate a incndio;

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- Instalaes eltricas;
- Instalaes de gs;
- Reforma ou instalao de aparelhos de dados e comunicao;
- Reforma ou instalao de aparelhos de automao;
- Reforma ou instalao de ar-condicionado exausto e ventilao;
- Instalao de qualquer componente edificao, no previsto no projeto
original ou em desacordo com o manual de uso, operao e manuteno do
edifcio ou memorial descritivo;
- Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto,
para retirada do revestimento anterior;
- Qualquer reforma para substituio ou que interfira na integridade ou na
proteo mecnica;
- Qualquer reforma de vedao que interfira na integridade ou altere a disposio
original;
- Qualquer reforma, para alterao do sistema ou adequao para instalao de
esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
- Qualquer interveno em elementos da estrutura, como furos e aberturas,
alterao de seo de elementos estruturais e remoo ou acrscimo de paredes.


Sorocaba, 25/04/14.

Atenciosamente,




Del Rios Administradora de Condominios Ltda.
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Contato: Andreia
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