LEI COMPLEMENTAR N 370, DE 2 DE MARO DE 2001

(Autoria do Projeto: Poder Executivo)

Aprova o Plano Diretor Local da Regio Administrativa de
Samambaia RA XII , conforme o disposto no art. 316 da Lei
Orgnica do Distrito Federal.

O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, FAO SABER QUE A CMARA LEGISLATIVA DO
DISTRITO FEDERAL DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:

TTULO I
DA POLTICA URBANA E TERRITORIAL

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 O Plano Diretor Local de Samambaia PDL de Samambaia o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento urbano e territorial da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII, tendo como
finalidades:
I - orientar os agentes pblicos e privados que atuam na produo e gesto do territrio para o pleno
desenvolvimento das funes sociais da Regio Administrativa e da propriedade, com vistas ao bem-estar
de seus habitantes;
II - ordenar o desenvolvimento fsico-territorial, compatibilizando-o com o desenvolvimento
socioeconmico e a utilizao racional e equilibrada dos recursos naturais;
III - estabelecer as regras bsicas de uso e ocupao do solo;
IV - contribuir para a implantao de processo de planejamento permanente e participativo, no sentido da
democratizao da gesto urbana e territorial.
Pargrafo nico. O Plano Diretor Local de Samambaia articula-se com o Plano Diretor de Ordenamento
Territorial do Distrito Federal - PDOT, aprovado pela Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997,
detalhando e implementando as suas diretrizes no que diz respeito Regio Administrativa de
Samambaia - RA XII.

Art. 2 . Integram esta Lei Complementar os anexos I a VII, com a seguinte denominao:
I - anexo I - Mapas:
a) mapa 1 - Macrozoneamento;
b) mapa 2 - Centralidades e Acessos;
c) mapa 3 - Ordenamento do Territrio;
d) mapa 4 - Hierarquia de Vias;
e) mapa 5 - Uso do Solo;
f) mapa 6 - Coeficiente de Aproveitamento;
g) mapa 7 - Projetos Especiais;
II - anexo II - Listagem de Atividades;
III- anexo III - Critrios para Consulta Vizinhana quanto Instalao de Atividades;
IV- anexo IV - Representao Grfica do Afastamento de Divisas Voltadas para Logradouro Pblico;
V- anexo V Tabela de Exigncia de Vagas dentro do Lote segundo o Porte e o Tipo de Atividade para
Plos Geradores de Trfego;
VI - anexo VI - Listagem de Endereos segundo os Parmetros Urbansticos;
VII- anexo VII Poligonais das reas Criadas pelo Plano Diretor Local de Samambaia.

CAPTULO II
DOS OBJETIVOS E DAS ESTRATGIAS

Art. 3 O Plano Diretor Local de Samambaia tem como objetivos:
I promover a dinamizao territorial de Samambaia, em articulao com as Regies Administrativas de
Taguatinga e Ceilndia, localizadas na rea central do eixo oeste-sudoeste do Distrito Federal, definido
como Zona Urbana de Dinamizao pelo PDOT;
II - viabilizar o desenvolvimento de atividades econmicas, estabelecendo as condies urbansticas
necessrias autonomia socioeconmica da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII;
III - promover a integrao fsico-funcional entre Samambaia, Taguatinga e Ceilndia;
IV - simplificar as normas de uso e ocupao do solo, e adequ-las dinmica socioeconmica;
V proporcionar coletividade o retorno da valorizao imobiliria decorrente das intervenes do Poder
Pblico;
VI - preservar a qualidade do meio ambiente e dos recursos naturais;
VII - racionalizar os custos de urbanizao e infra-estrutura;
VIII - melhorar a qualidade dos espaos pblicos;
IX - otimizar a circulao viria.

Art. 4. O Plano Diretor Local de Samambaia estabelece as seguintes estratgias:
I - implementao do Centro Urbano I , formado pelas Quadras 101, 102, 201, 202, 301 e 302, e do
Centro Urbano II, formado pelas Quadras 117 e 119, que passam a denominar-se respectivamente Centro
Urbano e Subcentro Oeste, instituindo marcos referenciais para a Regio Administrativa e possibilitando a
complementao das atividades urbanas;
II estmulo implantao de atividades de desenvolvimento econmico, social e cultural no ncleo
urbano e na regio;
III - criao de um Corredor de Atividades, que interligue os centros urbanos de Samambaia, Taguatinga
e Ceilndia;
IV - adoo de parmetros de uso do solo segundo nveis de incomodidade gerados no meio urbano;
V flexibilizao das regras de uso e ocupao do solo, restringindo-as quelas necessrias garantia do
bem-estar da coletividade;
VI indicao de reas para aplicao de instrumentos de poltica urbana;
VII- definio de parmetros especficos de ocupao para reas com fragilidades fisico-ambientais;
VIII- estabelecimento de diretrizes de uso e ocupao do solo das reas Rurais Remanescentes, atendida a
legislao pertinente e, em especial, o disposto no art.31, 6, do PDOT;
IX- estmulo ao adensamento e consolidao das reas urbanas constitudas, com preferncia em relao
criao de novas reas;
X adoo de intervenes urbanas nos espaos pblicos que dem prioridade ao pedestre e, em especial,
pessoa portadora de necessidades especiais;
XI - hierarquizao das vias, asseguradas as condies necessrias s diferentes funes de circulao e
segurana de veculos e pedestres;
XII - incentivo construo de estacionamento de veculos no interior dos lotes, a fim de evitar a
destinao de grandes reas pblicas para estacionamento;
XIII - prioridade ao transporte coletivo;
XIV - reforo implementao do metr, por meio do adensamento das reas a ele lindeiras e da
integrao com outros meios de transporte coletivo.






TTULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 5 O territrio da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII dividido, conforme o
macrozoneamento institudo pelo PDOT , nas seguintes zonas, indicadas no mapa 1 do anexo I:
I - Zona Urbana de Dinamizao;
II - Zona Rural de Uso Diversificado;
III - Zona de Conservao Ambiental.
1 Entende-se por zona a poro territorial sujeita aos mesmos critrios e diretrizes relativos ao uso e
ocupao do solo.
2 A Zona de Conservao Ambiental de Samambaia corresponde a parte do Parque Boca da Mata,
conforme discriminado no art. 28 do PDOT.

Art. 6 Sobrepem-se s zonas objeto do macrozoneamento de Samambaia, conforme o disposto no
PDOT , as reas Especiais de Proteo indicadas nos mapas 1 e 3 do anexo I .

Art. 7 As zonas e reas Especiais de Proteo de Samambaia atendero , alm do disposto nesta Lei
Complementar, s disposies do PDOT e legislao especfica.
Pargrafo nico. As poligonais das zonas e das reas de diretrizes especiais so as constantes do anexo
VII e esto definidas no Memorial Descritivo dos Permetros das Zonas e reas Constantes do
Macrozoneamento que integra o PDOT

CAPTULO II
DA ZONA URBANA DE SAMAMBAIA


Art. 8 A zona urbana de Samambaia est inserida na Zona Urbana de Dinamizao definida pelo PDOT,
na qual conferida prioridade expanso urbana.

Seo I
Das reas Especiais de Proteo

Art. 9 As categorias de rea Especial de Proteo existentes na zona urbana de Samambaia, indicadas
nos mapas 1 e 3 do anexo I, so :
I - parcela da rea Rural Remanescente ARR Taguatinga;
II- rea Rural Remanescente ARR Vereda.

Art. 10. As reas Rurais Remanescentes so aquelas destinadas a abrigar usos compatveis com a
dinmica rural, resguardados os usos agropecurio e agroindustrial, visando preservao dos recursos
naturais existentes.

Art. 11. A ARR Taguatinga situa-se no interior da rea de Relevante Interesse Ecolgico - ARIE Parque
J uscelino Kubitschek.
Pargrafo nico. O Parque Vivencial e Ecolgico Trs Meninas, criado pela Lei n 576, de 26 de outubro
de 1993, est inserido no interior da poligonal da ARR Taguatinga.

Art. 12. A gesto das reas Rurais Remanescentes est a cargo da Secretaria de Estado de Agricultura e
Abastecimento, em articulao com os rgos do Sistema de Gerenciamento Integrado de Recursos
Hdricos do Distrito Federal, ressalvado o disposto no art. 31, 6, do PDOT.
Seo II
Do Corredor de Atividades


Art. 13. Fica constitudo o Corredor de Atividades, por meio da criao de um anel virio de ligao
entre os centros urbanos de Samambaia, Taguatinga e Ceilndia, e da alterao do uso do solo,
prolongando as caractersticas de centralidade ao longo de seu percurso, conforme indicado no mapa 2 do
anexo I.
1 O Corredor de Atividades ser objeto de projeto urbanstico especial e atender s seguintes
diretrizes:
I - uso e ocupao do solo diferenciados para os lotes lindeiros;
II - atribuio de prioridade ao transporte coletivo, com a criao de canaleta exclusiva para transporte
coletivo ou de massa;
III - interveno viria e paisagstica, com previso de alocao de mobilirio urbano, travessias seguras e
outros elementos que facilitem a circulao e o bem-estar do pedestre e, em especial, da pessoa portadora
de necessidades especiais.
2 Conforme indicado no mapa 4 do anexo I, o anel virio ser composto, em Samambaia, pelas
seguintes vias:
I - Avenida Central e seu prolongamento at a Avenida N-3 de Ceilndia;
II - 1 Avenida Sul, partindo do Centro Urbano at a Avenida Leste;
III - trecho da Avenida Leste;
IV - Via de ligao entre a Avenida Leste de Samambaia e o Setor QSE de Taguatinga.

Seo III
Das Novas reas de Uso Urbano

Art. 14. Ficam estabelecidas, consoantes os arts. 49 a 53 e 84 a 88 desta Lei Complementar, as seguintes
reas de uso urbano na Zona Urbana da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII, indicadas no
mapa 3 do anexo I, que sero objeto de projetos urbansticos especiais:
I - rea de Desenvolvimento Econmico- ADE Oeste;
II Subcentro Leste;
III- rea Perimetral Verde;
IV- Faixa Central de Integrao.

Art. 15. A ADE Oeste localiza-se margem direita da DF - 180, ao norte das Quadras 629, 631 e 633,
conforme poligonal constante do anexo VII.
1 As reas de Desenvolvimento Econmico so aquelas de fcil acesso rodovirio, nas quais tem
prioridade a implantao de atividades econmicas, inclusive as de alta incomodidade .
2 Na ADE Oeste, sero preservadas as matas - galerias existentes, observado o disposto na Lei
Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, que institui o Cdigo Florestal, e a legislao ambiental em
vigor.

Art. 16. O Subcentro Leste constitudo pelos seguintes trechos, conforme as poligonais constantes do
anexo VII:
I Trecho 1, denominado Complexo Boca da Mata;
II Trecho 2, denominado Complexo de Furnas.

Art. 17. A rea Perimetral Verde consiste em uma estreita faixa de terra, localizada ao longo das
poligonais da ARR Taguatinga e da ARIE Parque J uscelino Kubitschek, e estabelece a transio entre as
reas de ocupao urbana e rural.
1 A largura da rea Perimetral Verde ser varivel, de acordo com as peculiaridades fsicas de cada
local, e ser definida por projeto especfico.
2 No trecho localizado entre as Quadras 425, 427, 625 e 629, e a 1 Avenida Norte, a rea Perimetral
Verde ser alargada, sendo criado o Parque Gatum.
3 O Parque Gatum destina-se:
I- preservao das nascentes do Crrego Gatum;
II - ao aproveitamento da gua como elemento de valor cnico, adotadas as medidas necessrias
preservao do meio ambiente.
4 Fica assegurada, por meio de audincia pblica, a participao dos interessados na elaborao e
definio do projeto especifico, preservadas as ocupaes urbanas e rurais existentes.

Seo IV
Das Unidades de Conservao

Art. 18. Localizam-se na Zona Urbana de Samambaia as seguintes Unidades de Conservao, indicadas
no mapa 3 do anexo I :
I- parcela da ARIE Parque J uscelino Kubitschek;
II- Parque Ecolgico Trs Meninas;
1- As poligonais das Unidades de Conservao mencionadas nos incisos I e II so definidas no anexo
VII.
2- As Unidades de Conservao so regidas por legislao especfica e, no caso da ARIE Parque
J uscelino Kubitschek, pela Lei n 1.002, de 02 de janeiro de 1996.

CAPTULO III
DA ZONA RURAL DE SAMAMBAIA

Art.19. A zona rural de Samambaia classifica-se como Zona Rural de Uso Diversificado, nos termos do
macrozoneamento do PDOT, conforme indicado no mapa 3 do anexo I.
Pargrafo nico. Na Zona Rural de Uso Diversificado, permitida a instalao de atividades
agroindustriais e de lazer, alm do uso agropecurio.

CAPITULO IV
DO SISTEMA VIRIO

Seo I
Das Disposies Gerais

Art. 20. Fica definida, para efeito desta Lei Complementar, a seguinte classificao de vias, de acordo
com a sua funo:
I - vias interurbanas ou rurais, que so aquelas que interligam cidades, pontos de uma rea conurbada ou
reas rurais, e permitem o trfego livre e o desenvolvimento de velocidade;
II - vias urbanas, que so aquelas abertas ao trfego dentro da cidade.

Art. 21. As vias urbanas subdividem-se, para efeito desta Lei Complementar, nas seguintes categorias
funcionais, descritas em ordem decrescente de categoria:
I - vias principais ou arteriais so aquelas de maior importncia dentro da cidade e estruturadoras da malha
urbana, conciliando a fluidez do trfego, o acesso s atividades lindeiras e o transporte coletivo, e
dividindo-se em :
a) avenidas de atividades, que se caracterizam pela funo de acessibilidade s atividades lindeiras, onde
conferida prioridade ao transporte coletivo ou de massa e circulao de pedestres, com as respectivas
restries de velocidade para veculos;
b) avenidas de circulao, que so eixos virios que se caracterizam pela funo de passagem e pelo
desenvolvimento contnuo de trfego;
II - vias secundrias ou coletoras so aquelas que coletam ou distribuem o trfego entre as vias principais
e locais;
III - vias locais so aquelas localizadas no interior das quadras, de trfego lento, baixa velocidade e que
do acesso direto s unidades imobilirias.
1 A indicao da hierarquia de vias de Samambaia consta do mapa 4 do anexo I.
2 O Corredor de Atividades enquadra-se na categoria mencionada no inciso I, item a.

Seo II
Do Sistema Virio Interurbano

Art. 22. Compem o sistema virio interurbano da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII as
seguintes vias:
I - Rodovia Federal BR- 060;
II - Rodovia Distrital DF- 180;
III - Rodovia Distrital DF- 280.

Art. 23. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de interveno para as vias interurbanas:
I - reserva de rea nas laterais das vias, para ampliao futura;
II - criao de vias marginais, para acesso seguro s atividades lindeiras.

Art. 24. A Rodovia DF-180 absorver o trfego rodovirio e de veculos pesados entre as rodovias BR-
060 e BR-070, para evitar interferncia nas vias urbanas.

Art. 25. A BR-060 ser dotada de condies tcnicas para permitir a ligao viria entre a Avenida
Central de Samambaia e a Avenida Central do Recanto das Emas.

Seo III
Do Sistema Virio Principal ou Arterial

Art. 26. Compem o sistema virio principal ou arterial da Regio Administrativa de Samambaia - RA
XII, as seguintes vias:
I - Avenida Leste;
II - 1 Avenida Norte;
III - 2 Avenida Norte;
IV - 1 Avenida Sul ;
V - 2 Avenida Sul;
VI - 1 Avenida Oeste;
VII - 2 Avenida Oeste;
VIII - 3 Avenida Oeste;
IX - Avenida Central;
X - Avenida Noroeste.

Art. 27. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de interveno para as vias principais ou arteriais:
I - alterao e adaptao das vias componentes do Corredor de Atividades, por meio de:
a) implantao de canaleta central ou pista exclusiva para transporte coletivo ou de massa;
b) criao de via que estabelecer a ligao entre a Avenida Central de Samambaia e a Via N-3 de
Ceilndia;
c) criao de via que estabelecer a ligao entre a Avenida Leste de Samambaia e o Setor QSE de
Taguatinga;
II - complementao da 3 Avenida Oeste, ligando a 2 Avenida Norte BR - 060;
III - criao de estacionamento de veculos em forma de baia, com separador fsico de circulao, para
atender aos lotes localizados ao longo das avenidas;
IV - duplicao da 2 Avenida Sul a partir da QR 311 / QN 511 at a QR 327 / QN 527, com geometria
que configure a categoria de avenida;
V- prolongamento da Avenida Central, estabelecendo ligao com a Avenida Central do Recanto das
Emas;
VI- alterao das vias localizadas ao norte da ADE Sul, que passam a constituir a 3 Avenida Sul;
VII- criao de via estabelecendo ligao entre a 2 Avenida Norte de Samambaia e a Via P- 5 de
Ceilndia.

Seo IV
Do Sistema Virio Secundrio ou Coletor

Art. 28. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de interveno para as vias secundrias ou coletoras:
I - criao de novas vias de ligao entre as avenidas e as vias secundrias das quadras;
II - criao de vias de ligao entre as quadras, no sentido leste - oeste;
III - reviso do trajeto e implementao das ciclovias, estabelecendo a interligao das reas sul e norte de
Samambaia, e atravessando a rea de servido das linhas de transmisso de energia eltrica.

Seo V
Do Sistema de Transporte de Massa

Art. 29. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de interveno para o metr:
I sero reservadas faixas de domnio para expanso do transporte de massa nos seguintes trechos,
conforme consta do mapa 4 do anexo I;
a) atravessando o Setor de Manses Sudeste, em direo Regio Administrativa do Gama - RA II;
b) no sentido leste - oeste da Regio Administrativa, dando continuidade linha atual do metr;
II a expanso do metr no sentido oeste da Regio Administrativa dever ocorrer na forma de trincheira.
Pargrafo nico. (VETADO).

TTULO III
DO CONTROLE DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DO USO DO SOLO URBANO

Seo I
Da Classificao de Usos e Atividades

Art. 30. O uso do solo urbano, para efeito desta Lei Complementar, divide-se em residencial e no-
residencial.

Art. 31. O uso no- residencial do solo urbano subdivide-se em:
I - comercial;
II - coletivo;
III - industrial.
1 O uso comercial realiza-se por meio das atividades de comrcio atacadista, comrcio varejista e
prestao de servios.
2 O uso coletivo realiza-se por meio das atividades de lazer, social, cultural, de culto, de educao, de
sade, de segurana, de administrao, de transporte e circulao, e de abastecimento.
3 O uso industrial realiza-se por meio das atividades de produo, mediante a transformao de
matrias - primas ou montagem de componentes.

Art. 32. As atividades de uso no- residencial so classificadas nas Categorias de Lote por Uso definidas
no art. 36, em funo do porte, da natureza e da intensidade do incmodo que geram no meio urbano.
1 O porte da atividade consiste na rea mxima que pode ser ocupada pela mesma no lote.
2 A natureza do incmodo pode ser:
I ambiental:
a) gerao de rudos;
b) gerao de resduos, emisses e efluentes poluidores;
II relativa a riscos de segurana;
III relativa circulao:
a) atrao de automveis;
b) atrao de veculos pesados;
IV especial;
V outras:
a) visual;
b) cultural ou moral;
c) relativa a interferncias de ondas eletromagnticas.
3 O nvel de incomodidade diretamente proporcional intensidade do incmodo que a atividade
provoca no meio urbano.

Art. 33. As atividades de natureza especial de incmodo de que trata o 2, IV, do artigo anterior so
aquelas que apresentam pelo menos uma das naturezas de incmodo com caractersticas especiais de
interferncia no meio natural ou construdo, ou de sobrecarga na infra-estrutura urbana existente.
Pargrafo nico. A aprovao de atividades de natureza especial de incmodo estar condicionada
apresentao pelo proponente de relatrio tcnico contendo, pelo menos:
I - anuncia dos rgos executivos competentes, conforme discriminado a seguir:
a) as atividades com incmodo de natureza ambiental sero analisadas pelos rgos competentes da
Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Hdricos;
b) as atividades com incmodo de natureza relativa a riscos de segurana e relativa circulao sero
analisadas pela Secretaria de Segurana Pblica, ouvidos os rgos competentes da Secretaria de Estado
de Desenvolvimento Urbano e Habitao, no que diz respeito circulao;
c) no caso da atividade de postos de abastecimento de combustvel, devero ser consultados,
primeiramente, os rgos competentes da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitao e,
posteriormente, quanto aos riscos relativos segurana, o Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal;
II - medidas mitigadoras das interferncias no meio natural ou construdo, que ficaro a cargo do
proponente;
III consulta s concessionrias de servios pblicos, quando couber.

Art. 34. A instalao de novos postos de abastecimento de combustvel fica condicionada a estudo prvio
de viabilidade tcnica, observado o disposto nos arts. 33, 56, 58 e 110 desta Lei Complementar.
Pargrafo nico . A autorizao para a instalao prevista no caput dar- se- por meio de lei especfica, de
iniciativa do Poder Pblico.

Art. 35. A aprovao de atividades na zona urbana estar condicionada s disposies desta Lei
Complementar, s normas para o licenciamento ambiental e legislao especfica.




Seo II
Da Classificao e Especificao
de Lotes por Uso

Art. 36. Ficam estabelecidas as seguintes Categorias de Lote por Uso, segundo o grau de restrio de
atividades:
I - Lotes de Maior Restrio - L 0;
II - Lotes de Mdia Restrio - L 1;
III - Lotes de Menor Restrio - L 2;
IV - Lotes com Restrio a Residncia - L 3.
1 A localizao das Categorias de Lotes por Uso est indicada no mapa 5 do anexo I e discriminada no
anexo VI.
2 A localizao na malha urbana das Categorias de Lotes por Uso determinada:
I pela hierarquia das vias;
II por critrios de incomodidade das atividades.
3 O grau de restrio diminui proporo em que aumenta a hierarquia das vias.
4 Os lotes de uso coletivo e para equipamento pblico comunitrio passaro categoria de uso L1.
5 vedada a alterao do uso originalmente proposto para entidades associativas sem fins lucrativos.

Art. 37. So admitidas atividades no- incmodas nos Lotes de Mdia Restrio L1, de Menor Restrio
L2 e com Restrio a Residncia L3.

Art. 38. Nos Lotes de Maior Restrio - L0 e nos Lotes de Mdia Restrio L1, somente sero admitidas
atividades no incmodas mediante a anuncia dos proprietrios ou dos seus representantes legais, e dos
ocupantes dos lotes vizinhos e das fraes ideais em condomnios, conforme previsto no anexo III.
1 O alvar de funcionamento para as atividades objeto deste artigo ter validade mxima de dois anos.
2 A aprovao de atividades de uso no residencial em pavimentos com atividade de habitao coletiva
fica condicionada anuncia da assemblia do condomnio.
3 A renovao do alvar de funcionamento da atividade fica condicionada a nova consulta aos
proprietrios, ou os seus representantes legais, e aos ocupantes dos lotes vizinhos e das fraes ideais em
condomnios, conforme o disposto no caput
4 Excetuam-se das consultas previstas neste artigo, os lotes anteriormente denominados C2, HC2, HC3,
HC4 e H4 nas Normas de Edificao, Uso e Gabarito vigentes at a data da publicao desta Lei
Complementar.

Art.39. A concesso de alvar de funcionamento, nos casos previstos no artigo anterior, fica condicionada
a consulta prvia aos proprietrios, ou os seus representantes legais, e aos ocupantes dos lotes e das
fraes ideais em condomnios abrangidos pelo raio de circunferncia explicitado no anexo III.
1 necessria a anuncia de, pelo menos, quatro quintos dos consultados, sendo obrigatria a anuncia
dos proprietrios, ou os seus representantes legais, e dos ocupantes dos lotes e das fraes ideais em
condomnios confrontantes e defrontantes, conforme consta do anexo III.
2 Ser considerado um voto por lote.
3 A anuncia somente ser considerada se houver aprovao tanto dos proprietrios, ou os seus
representantes legais, como dos ocupantes dos lotes ou das fraes ideais em condomnios.

Art. 40. Nos Lotes de Mdia Restrio - L 1, so permitidas as atividades das categorias L0 e L1.

Art. 41. Nos Lotes de Menor Restrio - L 2, so permitidas as atividades das categorias L0, L1 e L2.

Art. 42. Nos Lotes com Restrio a Residncia L 3, so permitidas as atividades das categorias L0, L1,
L2 e L3, salvo o uso residencial.

Art. 43. Nos lotes com Restrio a Residncia - L 3, permitida uma residncia para zelador, cuja rea
mxima de construo no poder ultrapassar aquela definida pelo Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal para residncias econmicas.

Art. 44. Nos lotes das categorias L1, L2 e L3, permitida mais de uma atividade no- residencial, desde
que respeitados os parmetros de uso e ocupao do solo previstos no Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal e nesta Lei Complementar.

Art. 45. Os proprietrios, ou os seus representantes legais, ou os ocupantes de lotes e fraes ideais em
condomnios de categoria L0 lindeiros via local do conjunto onde tiver sido aprovada a instalao de
atividades incmodas, considerando-se prejudicados, podero recorrer Administrao Regional e, em
grau de recurso, ao Conselho Local de Planejamento CLP.

Art. 46. Nos lotes lindeiros ao Corredor de Atividades , cinqenta por cento da rea do lote, no pavimento
trreo, sero destinados ao uso no- residencial.
Pargrafo nico. vedada a utilizao da rea mencionada no caput para estacionamento ou garagem de
veculos.

Art. 47. Os lotes voltados para a 2 Avenida Sul nas QR 311 a 327, mpares, passam categoria de uso
L1.

Art. 48. Os lotes dos conjuntos da QI 416 passam categoria de uso L2, com coeficiente de
aproveitamento igual a quatro, excetuando-se a AE 1

Seo III
Do Uso do Solo das reas de Novos Projetos Urbansticos

Art. 49. Na rea de Desenvolvimento Econmico - ADE Oeste, os lotes correspondero categoria de
Lotes com Restrio a Residncia - L3.
1 Nos lotes lindeiros ao Crrego Melchior, so vedadas atividades com natureza de incmodo
ambiental relativa gerao de resduos, emisses de efluentes poluidores indicados na coluna Poluio
da listagem do anexo II.
2 Sero admitidos as categorias L0 e L1 em quinze por cento da rea referida no caput, em localizao
a ser definida em projeto urbanstico especial.
3 Na ADE Oeste, ser criada unidade imobiliria destinada ao Centro de Ajardinamento e Limpeza
Urbana do Distrito Federal.
4 Na ADE Oeste, poder ser implantado parque tecnolgico.

Art. 50. No Subcentro Leste, os lotes correspondero categoria de:
I - Lotes de Menor Restrio - L2, no Complexo de Furnas;
II - Lotes de Menor Restrio - L2, vedado o uso residencial, no Complexo Boca da Mata.
1 A instalao de qualquer atividade no Complexo Boca da Mata estar condicionada ao licenciamento
ambiental junto aos rgos competentes da Secretria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Hdricos.
2 No Complexo Boca da Mata, ser permitida a instalao de parque de exposies e vaquejada,
observado o disposto no 1 deste artigo.

Art. 51. A rea Perimetral Verde destinada a espaos de uso pblico ao ar livre, como praas, bosques,
ciclovias, quadras de esportes e campos de futebol, sem prejuzo das caractersticas bsicas da ARIE
Parque J uscelino Kubitschek.
Pargrafo nico. Fica permitida, a critrio do Poder Executivo, a instalao de currais comunitrios na
rea Perimetral Verde.

Art. 52. Na rea atualmente ocupada pela rede de alta tenso de Furnas, indicada no mapa 7 do anexo I,
ser criada a Faixa Central de Integrao, condicionada realizao de estudos tcnico - financeiros
quanto viabilidade do remanejamento, compactao ou enterramento da rede.
1 Atendida a condio prevista no caput, a referida rea ser objeto de projeto urbanstico especial.
2 A Faixa Central de Integrao estabelecer a estruturao do eixo central longitudinal da Regio
Administrativa, integrando as partes norte e sul.

Art. 53. As Categorias de Lote por Uso das reas de novos projetos urbansticos sero definidas em
documentos especficos que os acompanharo, obedecidas as diretrizes estabelecidas nesta Lei
Complementar.

CAPTULO II
DO USO DO SOLO NAS REAS RURAlS REMANESCENTES
E NAS REAS ESPECIAIS DE PROTEO

Art. 54. Nas reas Rurais Remanescentes, sero admitidos os usos agropecurio e agroindustrial, e a
atividade de suporte ao turismo rural, quando comprovada a compatibilidade com o disposto no art. 31 do
PDOT.
1 vedado o uso residencial exclusivo, exceo dos casos previstos no art. 31, 6, do PDOT.
2 vedado o uso industrial, com exceo das atividades de beneficiamento, armazenagem,
agroindustrializao e comercializao de produtos rurais.
3 Na rea de que trata o caput, no trecho localizado entre a 1 Avenida Norte e as Quadras 427 e 629,
fica preservada a rea Especial Rural Remanescente - AERR n. 1.
4 vedada a promoo de parcelamento para qualquer uso na rea coincidente com a ARIE Parque
J uscelino Kubistcheck, excetuando-se o disposto no 3 deste artigo.
5 No uso das reas a que se refere o caput, ser observado tambm o disposto na Lei Federal n 4.771,
de 15 de setembro de 1965, que institui o Cdigo Florestal, no que se refere s reas de Preservao
Permanente, bem como as disposies constantes do ordenamento jurdico ambiental pertinente.
6 Quaisquer atividades degradadoras ou poluentes nas reas Rurais Remanescentes sero submetidas a
licenciamento, conforme critrios definidos na legislao ambiental.
7 Os macios florestais existentes nas reas Especiais de Proteo devero ser mantidos.

CAPTULO III
DA OCUPAO DO SOLO URBANO

Art. 55. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros bsicos de controle da ocupao do solo:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - taxa de permeabilidade do solo;
III - afastamentos mnimos;
IV - quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos;
V - quantidade mxima de domiclios por lote, nos casos que especifica.

Art. 56. Fica vedada a instalao de postos de abastecimento de combustvel nos lotes situados em reas
de abrangncia dos raios de giro, nas rtulas e nos canteiros centrais das avenidas, salvo os j existentes e
os aprovados por lei complementar at a data da publicao desta Lei Complementar.



Seo I
Do Coeficiente de Aproveitamento

Art. 57. O coeficiente de aproveitamento o ndice que, multiplicado pela rea do lote, resulta na rea
mxima de construo permitida.
1 Para efeito do clculo da rea de construo, sero computadas todas as reas edificadas cobertas,
com exceo de :
I - reas de garagem e estacionamento de veculos localizadas no subsolo, trreo, primeiro, segundo e
terceiro pavimentos;
II - galerias obrigatrias de circulao de pedestres;
III - reas do pavimento trreo ocupadas com uso comercial em at cinqenta por cento da superfcie do
lote, nos casos indicados na coluna Observaes da listagem do anexo VI;
IV - reas previstas pelo Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.
2 Nos lotes das categorias L1, L2 e L3, obrigatria a construo de, no mnimo, vinte e cinco
porcento da rea do lote.

Art. 58. Os coeficientes de aproveitamento estabelecidos para os lotes de Samambaia esto indicados no
mapa 6 do anexo I e discriminados no anexo VI.
1 Os lotes ocupados por postos de abastecimento de combustvel tero coeficiente de aproveitamento
correspondente a cinco dcimos, independentemente de sua localizao.
2 Nos casos em que a atividade de abastecimento de combustvel concorrer com outra atividade no
mesmo lote, o clculo do coeficiente de aproveitamento indicado no pargrafo anterior aplica-se para a
rea ocupada pela atividade de abastecimento de combustvel e suas atividades complementares, excluda
a cobertura do ptio de abastecimento.

Art. 59. Nos casos em que o projeto arquitetnico englobar um conjunto de lotes contguos com
coeficientes de aproveitamento diferentes, a rea mxima de construo ser o somatrio das reas
mximas calculadas para cada lote.

Art. 60. Nos casos de remembramento de lotes com coeficientes de aproveitamento diferentes, o
coeficiente de aproveitamento do lote resultante ser correspondente mdia ponderada entre os
coeficientes de aproveitamento e as reas de cada lote, aplicando- se a seguinte frmula:





onde:
I - ca
R
=coeficiente de aproveitamento resultante;
II - ca
n
=coeficiente de aproveitamento de cada lote a ser remembrado;
III - A
n
=rea de cada lote a ser remembrado.

Seo II
Da Taxa de Permeabilidade do Solo

Art. 61. A taxa de permeabilidade do solo o percentual mnimo da rea do lote onde proibida a
impermeabilizao por edificao ou pavimentao.

Art. 62. A taxa de permeabilidade do solo exigida em funo da dimenso do lote, conforme
discriminado a seguir:
ca
R =
(ca
1
x A
1
) + ( ca
2
x A
2
) +...+ ( ca
n
x A
n
)

A
1
+A
2
+... +A
n
I - para os lotes com rea de at duzentos metros quadrados, no exigida a taxa de permeabilidade do
solo;
II - para os lotes com rea superior a duzentos metros quadrados at quatrocentos metros quadrados, a taxa
de permeabilidade do solo correspondente a dez por cento da rea do lote;
III - para os lotes com rea superior a quatrocentos metros quadrados at dois mil metros quadrados, a taxa
de permeabilidade do solo correspondente a vinte por cento da rea do lote;
IV - para os lotes com rea superior a dois mil metros quadrados, a taxa de permeabilidade do solo
correspondente a trinta por cento da rea do lote.
1 Para os lotes cujas normas anteriores previam taxas de ocupao superiores quelas resultantes do
disposto neste artigo, a taxa de permeabilidade do solo correspondente ocupao anterior, conforme
definido na listagem do anexo VI.
2 Excetuam-se do disposto neste artigo os lotes indicados no anexo VI e aqueles com rea inferior ou
igual a quinhentos metros quadrados com divisas voltadas para o Corredor de Atividades, para os quais
no ser exigida a taxa de permeabilidade do solo.

Art. 63. Nos casos de remembramento de lotes ou naqueles cujo projeto arquitetnico englobe um
conjunto de dois ou mais lotes contguos, ser considerada, para o clculo da taxa de permeabilidade do
solo, a rea total resultante.

Seo III
Dos Afastamentos Obrigatrios

Art. 64. Os afastamentos obrigatrios representam as distncias mnimas a serem observadas entre as
fachadas das edificaes e as divisas do lote.

Art. 65. O afastamento mnimo das fachadas voltadas para logradouro pblico ser calculado aplicando-
se a frmula:




onde:

I - af =afastamento mnimo;
II - h =altura da edificao;
III - d =distncia entre a divisa do lote e o meio-fio oposto, conforme indicado no croqui constante do
anexo IV;
IV - tg. 60 =1,73 (aproximadamente).
Pargrafo nico: No haver afastamento obrigatrio se o resultado da aplicao da frmula for negativo.

Art. 66. O afastamento mnimo das fachadas voltadas para lotes vizinhos, com abertura de vos de
iluminao e aerao, corresponde:
I - a um metro e cinqenta centmetros para o trreo, o primeiro e o segundo pavimentos;
II - ao resultado da frmula apresentada a seguir, para os demais pavimentos:
Af =1,5 +b +0,25 x ( n-1)
onde:
a) Af =afastamento mnimo;
b) b =coeficiente especfico da localidade;
c) n =nmero do pavimento, a ser calculado para cada pavimento.
1 O coeficiente b para as reas j parceladas de Samambaia ser igual a um.
af = ( h 5 ) d

tg. 60
2 Nos casos de novos projetos de parcelamento, o valor do coeficiente b ser estabelecido em
documento prprio que os acompanhe.

Art. 67. Sero mantidas as faixas non aedificandi anteriormente exigidas para passagem de redes de
servios pblicos, conforme indicado no anexo VI.
Pargrafo nico. Os lotes servidos por esgoto condominial cuja rede seja interna ao lote devero manter
uma faixa non aedificandi de setenta e cinco centmetros a partir do eixo de passagem da rede.

Art. 68. Nos casos no previstos nesta Lei Complementar, ser observado o disposto no Cdigo de
Edificaes do Distrito Federal.

Art. 69. Nos casos em que o projeto arquitetnico englobar um conjunto de dois ou mais lotes contguos,
esse conjunto ser considerado como um nico lote para efeito das definies relativas a afastamentos
obrigatrios.

Seo IV
Da Quantidade Mnima de Vagas para Estacionamento de Veculos

Art. 70. Ser exigida quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos no interior do lote em
funo da atividade a ser desenvolvida, segundo os critrios estabelecidos nos quadros constantes do
anexo V.
Pargrafo nico. Excetuam- se do disposto no caput os casos em que as normas anteriores no exigiam
vagas no interior do lote, conforme indicado no anexo VI.

Art. 71. Nos lotes do Setor de Manses Sudeste, obrigatria a implantao de pelo menos duas vagas de
estacionamento para cada unidade autnoma, cobertas ou descobertas e situadas na parte comum, em local
de fcil acesso.
Seo V
Da Quantidade Mxima de Domiclios por Lote

Art. 72. Fica estabelecida a quantidade mxima de dois domiclios por lote para os lotes da categoria L0
anteriormente destinados habitao unifamiliar, conforme discriminado no anexo VI.

Art. 73. Para os lotes do Setor de Manses Sudeste, a quantidade mxima de domiclios por lote est
indicada no anexo VI.

Art. 74. A quantidade mxima de domiclios por lote, nos casos de remembramento de lotes ou naqueles
cujo projeto arquitetnico englobe um conjunto de dois ou mais lotes contguos, ser o somatrio da
quantidade mxima de domiclios permitida para cada lote.

Art. 75. Ser permitida a construo de unidades domiciliares econmicas em toda a zona urbana de
Samambaia, conforme previsto no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

Seo VI
Dos Demais Parmetros de Ocupao do Solo

Art. 76. O acesso de veculos ao lote dar-se-:
I - por via de hierarquia inferior, em caso de uso residencial;
II - por via secundria, em caso de uso no - residencial, quando houver divisa voltada para essa categoria
de via;
III - por via local, em caso de uso no - residencial, quando no houver divisa voltada para via secundria;
IV - por via principal, em caso de inexistncia das alternativas mencionadas nos incisos anteriores.
Pargrafo nico. Nos casos em que houver mais de uma via da mesma categoria, o acesso poder se dar
por qualquer das vias.

Art. 77. Ficam permitidas aberturas em fachadas voltadas para logradouros pblicos.

Art. 78. Nos lotes das categorias L1, L2 e L3, ser permitida a construo de marquise sobre rea pblica,
resguardada a distncia necessria do meio-fio, de modo a no interferir com as redes areas de servios
pblicos.
Pargrafo nico. A largura e a altura da marquise sero estabelecidas para conjunto de lotes pela
Administrao Regional, resguardadas as situaes existentes data da publicao desta Lei
Complementar e obedecidas:
I - as normas das concessionrias de servios pblicos;
II - a distncia mnima de setenta e cinco centmetros do meio-fio;
III - a altura mnima de trs metros;
IV - a largura mxima de trs metros.

Art. 79. Nos casos em que for adotada a galeria para circulao de pedestres, ser observado o seguinte:
I - pelo menos um dos acessos da galeria dever estar no nvel do respectivo meio-fio;
II - sero criadas rampas ou escadas de acomodao dentro dos limites do lote, nos casos em que a galeria
no acompanhar a declividade do meio-fio.

Art. 80. Ser permitido o avano em espao areo sobre rea pblica para varandas em lotes das
categorias L1 e L2, conforme os parmetros estabelecidos pelo Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

Art. 81. Ser admitida a construo em rea pblica de passarelas areas e estacionamento pblico em
subsolo, desde que aprovados pelos rgos competentes da Secretaria de Estado de Desenvolvimento
Urbano e Habitao, ouvidos os rgos envolvidos.

Art. 82. Para a elaborao de projetos arquitetnicos com mais de doze pavimentos, a Administrao
Regional exigir pareceres dos rgos competentes quanto a:
I - cones de aproximao de aeronaves;
II - faixas de limitao de gabarito para construo civil;
III - exigncias quanto segurana.

Art. 83. Sero permitidos condomnios urbansticos apenas nos lotes do Setor de Manses Sudeste.
Pargrafo nico. O nmero mximo de fraes permitido para os lotes mencionados no caput encontra-se
definido no anexo VI.

Art. 84. Os demais parmetros urbansticos de tratamento das divisas, das galerias para circulao de
pedestres e de outros no previstos nesta Lei Complementar sero definidos em documento especfico do
respectivo projeto urbanstico.

Seo VII
Da Ocupao do Solo nas reas de Novos Projetos Urbansticos

Art. 85. Os coeficientes de aproveitamento para as reas de novos projetos urbansticos sero definidos
nos documentos especficos que os acompanhem.
Pargrafo nico. O coeficiente de aproveitamento de lote a ser criado no interior da malha urbana
existente corresponder ao coeficiente de aproveitamento predominante na rea em que se localize.

Art. 86. Os coeficientes de aproveitamento para as novas reas de uso urbano definidas no art. 15 desta
Lei Complementar no podero ultrapassar os seguintes valores:
I - quatro, na rea do Complexo de Furnas, no Subcentro Leste;
II - oito dcimos, nas reas do Complexo Boca da Mata, no Subcentro Leste;
III - quatro, no Subcentro Oeste;
IV - dois, na rea de Desenvolvimento Econmico - ADE Oeste.

Art. 87. A taxa de permeabilidade do solo dos lotes a serem criados no Complexo Boca da Mata do
Subcentro Leste ser de, no mnimo, quarenta por cento.

Art. 88. Nos lotes lindeiros aos Crregos Melchior e Gatum a serem criados na ADE Oeste, sero
atendidas as seguintes diretrizes:
I - a faixa de preservao permanente poder ser incorporada aos mesmos, como rea non aedificandi;
II - a testada mnima ser de quarenta metros;
III - a rea non aedificandi no ser considerada para o clculo do coeficiente de aproveitamento do lote;
IV - a preservao e reposio da vegetao da Faixa de Preservao Permanente caber aos proprietrios
dos lotes.
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO NAS REAS RURAIS REMANESCENTES

Art. 89. Nas reas Rurais Remanescentes, sero obedecidos os seguintes parmetros de ocupao do solo:
I - coeficiente de aproveitamento relativo s atividades no-agropecurias de dez centsimos da rea de
frao rural;
II - taxa de permeabilidade do solo conforme as dimenses da rea:
a) oitenta por cento da rea da frao rural, para reas acima de cinco hectares;
b) setenta por cento da rea da frao rural, para reas inferiores ou iguais a cinco hectares;
III frao rural mnima de vinte mil metros quadrados agricultveis.

CAPTULO V
DAS DIRETRIZES PARA O PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

Art. 90. O parcelamento do solo para fins urbanos deve observar as disposies da Lei Federal n 6.766,
de 19 de dezembro de 1979, da legislao especfica de parcelamento do solo do Distrito Federal e das
normas definidas pelos rgos competentes da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Habitao.

Art. 91. Os projetos urbansticos devero obedecer s seguintes diretrizes bsicas:
I - racionalizar o uso das reas pblicas;
II - garantir reas destinadas a praas pblicas, equipamentos de lazer, esporte e cultura;
III - definir reas para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, em conformidade com a populao
prevista para o projeto;
IV - garantir um percentual mnimo de dez por cento de rea pblica com tratamento permevel;
V - restringir a criao de estacionamentos de veculos em rea pblica, especialmente nas reas centrais;
VI- atender s normas de acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia de locomoo, conforme o
disposto no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

Art. 92. As reas de uso comum do povo destinadas a praas pblicas, com registro cartorial, no podero
ter a sua rea bruta reduzida.

Art. 93. As nascentes localizadas em rea de ocupao urbana sero preservadas e tratadas, e podero ser
objeto de projeto paisagstico submetido apreciao do rgo ambiental competente.

Art. 94. Sero criados lotes para terminais de integrao nibus metr junto s estaes 31 Furnas e 33
- Centro Urbano, e futura estao 35, no Subcentro Oeste.

Art. 95. Sero criadas as estaes de metr 34, nas Quadras 100, mpares e 35, no Subcentro Oeste.

Art. 96. Sero criados lotes para terminais de nibus urbanos e do Servio de Transporte Pblico
Alternativo (STPA), prximo s quadras QN 433 e QR 527.

Art. 97. Fica criado o Setor de Garagem e Manuteno de Transporte Pblico nas reas previstas para as
Quadras 525 e 527, o qual ser objeto de projeto urbanstico especial.

Art. 98. O Centro Urbano e os Subcentros Oeste e Leste sero objeto de projeto urbanstico especial,
observadas as seguintes diretrizes:
I adoo de morfologia adequada funo de centralidade;
II configurao e constituio de reas para praas;
III os lotes correspondero s categorias de Lotes de Mdia Restrio - L1 e Lotes de Menor Restrio -
L2;
IV o pavimento trreo dos lotes das reas mencionadas no caput ser destinado aos usos comercial,
coletivo e industrial, observadas as atividades previstas nesta Lei Complementar para as respectivas
Categorias de Lotes por Uso;
V criao, no Centro Urbano, de unidades imobilirias destinadas a hospital regional e a centro cultural,
desportivo e recreativo, bem como a universidade pblica;
VI criao de unidades imobilirias destinadas a instituies de ensino fundamental a superior no
Subcentro Leste, no trecho compreendido entre o Setor de Manses Leste de Taguatinga, o Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal, e os Conjuntos 1 e 2 da QI 416, de Samambaia;
VII - o coeficiente mximo de aproveitamento igual a seis no Centro Urbano;
VIII - o coeficiente mximo de aproveitamento igual a quatro no Subcentro Leste;
IX - criao de unidades imobilirias de categoria L2, destinadas a templos religiosos e manicos, e
entidades sociais e filantrpicas sem fins lucrativos no Subcentro Leste, no trecho compreendido entre o
Setor de Manses Leste de Taguatinga, a faixa de servido da linha do metr e a Avenida Leste.

Art. 99. A Faixa Central de Integrao ser objeto de projeto urbanstico especial, observadas as seguintes
diretrizes:
I os lotes correspondero s categorias de Lotes de Maior Restrio L0, Lotes de Mdia Restrio L1 e
Lotes de Menor Restrio L2;
II o coeficiente de aproveitamento no poder ser superior a seis;
III - criao de unidade imobiliria destinada ao Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal.

Art. 100. A rea dos Setores de Manses Sul e Sudoeste passa a denominar-se rea de Desenvolvimento
Econmico -ADE Sul, e ser objeto de projeto urbanstico especial, observadas as seguintes diretrizes:
I - os lotes correspondero categoria de Lotes com Restrio a Residncia - L3, com exceo dos lotes
com rea inferior a duzentos metros quadrados, que correspondero categoria de Lotes de Menor
Restrio - L2;
II o coeficiente mximo de aproveitamento igual a dois.

Art. 101. As reas localizadas entre a rea de servido da linha de transmisso de energia eltrica de
Furnas e as quadras QR 103 a 115 e 121 a 127, mpares, sero objeto de projeto urbanstico especial,
resguardada a faixa de domnio do metr e observadas as seguintes diretrizes:
I sero denominadas quadras QN 103 a 115 e 121 a 127, mpares;
II os lotes correspondero categoria de Lotes de Mdia Restrio - L 1;
III o coeficiente mximo de aproveitamento igual a trs;
IV sero reservadas reas para praas e quadras de esporte.

Art. 102. (VETADO)

Art. 103. Fica destinada parcela da ARIE Parque J uscelino Kubitschek, situada entre as Quadras 601 e os
limites do Ribeiro Taguatinga, para atividades de lazer e recreao.
Pargrafo nico. A implantao da rea a que se refere o caput obedecer a projeto aprovado por lei
especfica, observado o disposto na Lei n 1.002, de 2 de janeiro de 1996.

Art. 104. As reas pblicas livres sem destinao definida existentes entre os conjuntos e as quadras
residenciais sero objeto de projeto urbanstico especial, facultadas, quando for o caso, as seguintes
alternativas de ocupao:
I - urbanizao;
II - estacionamento de veculos;
III - abertura de via;
IV - criao de unidades imobilirias;
V - ampliao dos lotes existentes.

TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E DE
ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 105. O Poder Executivo aplicar na Regio Administrativa de Samambaia - RA XII os instrumentos
jurdicos, tributrios e financeiros da poltica de desenvolvimento urbano e de ordenamento territorial
institudos pelo PDOT e pela Lei Orgnica do Distrito Federal ou criados por lei especifica, atendendo aos
objetivos e diretrizes expressos nesta Lei Complementar.

CAPTULO II
DA OUTORGA ONEROSA
Seo I
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 106. Ser aplicada a outorga onerosa do direito de construir a todo aumento de potencial construtivo
permitido por esta Lei Complementar.
1 Aplica- se a outorga onerosa do direito de construir sobre o acrscimo da rea construda definida nas
Normas de Edificao, Uso e Gabarito vigentes at a data da publicao desta Lei Complementar,
observado o disposto no anexo VI.
2 A expedio do alvar de construo e o licenciamento da atividade pela Administrao Regional
ficam condicionados ao pagamento do valor relativo outorga onerosa.

Art. 107. Para efeito de clculo do valor da outorga onerosa, ser aplicada a frmula:

VLO =(VAE x Y ) x QA

Onde:
I - VLO =valor a ser pago pela outorga;
II - VAE =valor do metro quadrado do terreno;
III - QA =quantidade de metros quadrados acrescidos;
IV - Y =coeficiente de ajuste, que, em Samambaia, corresponde a um dcimo.

Art. 108. Ficam dispensados da cobrana da outorga onerosa do direito de construir os proprietrios de
todos os lotes da categoria L0.

Art. 109. Ficam dispensados do pagamento da outorga onerosa do direito de construir os proprietrios dos
lotes das categorias L1 e L2 localizados nas quadras mpares, desde que a obra, com acrscimo da rea
construda, seja concluda no prazo de trinta e seis meses, contados da publicao desta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. O disposto no caput no se aplica aos lotes situados nos centros urbanos.

Seo II
Da Outorga Onerosa da Alterao de Uso

Art. 110. Ser aplicada a outorga onerosa da alterao de uso, atendido o disposto nesta Lei
Complementar, s atividades discriminadas a seguir:
I - habitao coletiva, com exceo dos casos previstos no caput do art. 72;
II - posto de abastecimento de combustvel.
1 Aplica- se a outorga onerosa da alterao de uso s atividades acima discriminadas em relao
quelas permitidas pelas Normas de Edificao, Uso e Gabarito vigentes at a data da publicao desta Lei
Complementar e especificadas no anexo VI.
2 A expedio do alvar de construo e o licenciamento da atividade pela Administrao Regional
ficam condicionados ao pagamento do valor relativo outorga onerosa.

CAPTULO III
DA CONCESSO DE USO

Art. 111. Ser aplicado o instituto da concesso onerosa do direito real de uso nos casos de avano em
rea pblica previstos nesta Lei Complementar ou em lei complementar especfica.
1 A concesso onerosa do direito real de uso referida no caput dar- se- a ttulo oneroso e ser firmada
mediante contrato entre o proprietrio do imvel e o Governo do Distrito Federal, antes da expedio do
alvar de construo.
2 O valor cobrado por metro quadrado de rea pblica ser definido por lei especfica.

CAPTULO IV
DA EDIFICAO COMPULSRIA

Art. 112. O Poder Pblico aplicar os instrumentos da edificao compulsria s unidades imobilirias
no edificadas, subtilizadas ou no utilizadas com rea superior a mil metros quadrados, com exceo dos
lotes da categoria L0.
Pargrafo nico. As reas mnimas obrigatrias de construo, referentes aos casos em que se aplica a
edificao compulsria, sero definidas em regulamentao especifica.

TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 113. Fica alterada a poligonal da Regio Administrativa de Samambaia - RA XII, conforme
indicado no anexo VII.
Pargrafo nico. A alterao da poligonal mencionada no caput refere-se ao desmembramento da Regio
Administrativa de Samambaia - RA XII das reas especificadas a seguir, as quais sero incorporadas
Regio Administrativa de Taguatinga - RA III:
I - Setor de Manses de Taguatinga, antigo Setor de Manses Leste de Samambaia;
II - rea de Expanso Urbana de Taguatinga, que corresponde rea das antigas Chcaras 25, 26 e 27 do
Ncleo Rural Taguatinga;
III - parcela da rea Rural Remanescente de Taguatinga, localizada entre o Crrego Taguatinga e a rea
de Expanso mencionada no inciso II.

Art. 114. Os projetos arquitetnicos observaro, alm do disposto nesta Lei Complementar, as normas
estabelecidas no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal e em legislao especfica.
1 Ser admitida a ocupao de rea pblica, com elementos arquitetnicos para acessibilidade
edificao, por concesso de direito real de uso, para lotes com cem por cento de ocupao.
2 Os elementos arquitetnicos de que trata o pargrafo anterior devero obedecer ao afastamento
mnimo de dez metros dos lotes vizinhos, para as edificaes existentes at a data da publicao desta Lei
Complementar.

Art. 115. O Poder Executivo promover a reserva de lotes para atender s demandas por equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios, obedecido o disposto nesta Lei Complementar, na legislao em vigor e
nas normas definidas pelos rgos competentes da Secretria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Habitao.

Art. 116. Os projetos urbansticos especiais tero garantida a participao da comunidade mediante
audincia pblica, nos termos do ordenamento legal vigente.
1 Para a audincia pblica relativa aos projetos urbansticos especiais especificados no art. 104 desta
Lei Complementar, ser obrigatria a convocao, por escrito, dos proprietrios dos lotes dos conjuntos
das quadras envolvidas.
2 Tero prioridade na elaborao dos projetos urbansticos especiais especificados no art. 104 desta Lei
Complementar as reas de que tratam as Leis n 978, de 18 de dezembro de 1995, e n 1.292, de 11 de
dezembro de 1996.

Art. 117. Os projetos urbansticos que impliquem desafetao de rea pblica de uso comum do povo
sero objeto de autorizao legislativa.

Art. 118. O Plano Diretor Local de Samambaia ser compatibilizado com o Zoneamento Ecolgico -
Econmico - ZEE e com o Plano Diretor de gua e Esgoto do Distrito Federal, aps a aprovao dos
mesmos, nos termos do art. 320 da Lei Orgnica do Distrito Federal.

Art. 119. O Poder Pblico adotar, na rea de abrangncia da Regio Administrativa de Samambaia - RA
XII, medidas de conservao e de recuperao de reas degradadas por eroso .

Art. 120. Fica autorizado o uso previsto na Norma de Edificao, Uso e Gabarito - NGB 77/91 nas reas a
seguir especificadas, devendo constar detalhadamente no anexo VI:
I - Lote 1, Conjunto 13-B, da QR 516;
II - Lotes 3 e 4, Conjunto A, da QN 414;
III - Lote 2, Conjunto 1, da QN 502;
IV lote 2, Conjunto 3 , do Setor de Manses Sudeste - SMSE
V - Lote 2, Conjunto 7, da QS 305;
VI - Lote 1, Conjunto 1, da QS 502;
VII - Lote 3, Conjunto 5, da QS 320;
VIII - Lotes 3 e 4, conjunto 2, da QN 306.
Pargrafo nico. As reas destinadas ao uso de que trata o caput, autorizado por lei complementar
especfica at a data da publicao desta Lei Complementar, constaro do anexo VI, destacadamente, com
a indicao do uso correspondente.

Art. 121. Os ajustes necessrios ao anexo VI desta Lei Complementar, decorrentes de indicaes
incorretas de endereamento ou de discrepncias com relao s normas anteriores, sero aprovados pelo
Poder Executivo.

Art. 122. O Poder Executivo providenciar, no prazo de noventa dias, a publicao dos anexos do Plano
Diretor Local de Samambaia, com as modificaes introduzidas pela Cmara Legislativa do Distrito
Federal, quando de sua aprovao.

Art. 123. Esta Lei Complementar entra em vigor na data da sua publicao.

Art. 124. Revogam- se as disposies em contrrio, inclusive as Normas de Edificao, Uso e Gabarito
referentes a Samambaia.
Pargrafo nico. Excetuam- se do disposto no caput os parmetros urbansticos previstos no art. 85 desta
Lei Complementar, que sero consolidados em documento especfico no prazo de cento e oitenta dias.


Braslia, 2 de maro de 2001.
113 da Repblica e 41 de Braslia
J OAQUIM DOMINGOS RORIZ































NDICE


TTULO I
DA POLTICA URBANA E TERRITORIAL

CAPTULO I Das Disposies Preliminares

CAPTULO II Dos Objetivos e das Estratgias


TTULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

CAPTULO I - Das Disposies Gerais

CAPTULO II - Da Zona Urbana de Samambaia
Seo I - Das reas Especiais de Proteo
Seo II - Do Corredor de Atividades
Seo III - Das Novas reas de Uso Urbano
Seo IV - Das Unidades de Conservao

CAPTULO III Da Zona Rural de Samambaia

CAPTULO IV - Do Sistema Virio
Seo I - Das Disposies Gerais
Seo II - Do Sistema Virio Interurbano
Seo III - Do Sistema Virio Principal ou Arterial
Seo IV - Do Sistema Virio Secundrio ou Coletor
Seo V - Do Sistema de Transporte de Massa


TTULO III
DO CONTROLE DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

CAPTULO I - Do Uso do Solo Urbano
Seo I - Da Classificao de Usos e Atividades
Seo II - Da Classificao e Especificao de Lotes por Uso
Seo III - Do Uso do Solo das reas de Novos Projetos Urbansticos

CAPTULO II - Do Uso do Solo nas reas Rurais Remanescentes e Nas reas Especiais de Proteo
CAPTULO III - Da Ocupao do Solo Urbano
Seo I - Do Coeficiente de Aproveitamento
Seo II - Da Taxa de Permeabilidade do Solo
Seo III - Dos Afastamentos Obrigatrios
Seo IV - Da Quantidade Mnima de Vagas para Estacionamento de Veculos
Seo V - Da Quantidade Mxima de Domiclios por Lote
Seo VI - Dos Demais Parmetros de Ocupao do Solo
Seo VII - Da Ocupao do Solo nas reas de Novos Projetos Urbansticos
CAPTULO IV - Da Ocupao do Solo nas reas Rurais Remanescentes

CAPTULO V - Das Diretrizes para o Parcelamento do Solo Urbano


TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E DE
ORDENAMENTO TERRIOTORIAL

CAPTULO I - Das Disposies Gerais

CAPTULO II - Da Outorga Onerosa
Seo I - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Seo II - Da Outorga Onerosa da Alterao de Uso

CAPTULO III - Da Concesso de Uso

CAPTULO IV - Da Edificao Compulsria


TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS