TEORIA GERAL DO DIREITO CONTRATUAL

Contrato: o negcio jurdico, fundado no acordo de vontades que tem por fim criar, modificar ou
extinguir um direito.
Contrato todo ato humano, lcito, capaz de adquirir, transferir, modificar, ou extinguir uma relao jurdica
(contrato em sentido lato).
Contrato o negcio jurdico, que as partes se sujeitam a observncia da conduta idnea, satisfao dos
interesses que pactuam (contrato em sentido estrito).
Portanto, contrato o acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, sobre objeto lcito e possvel, com o
fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos. O contrato ocorre, diz De Plcido e Silva (1982,
1:430), "quando os contratantes, reciprocamente, ou um deles, assume a obrigao de dar, fazer ou no
fazer alguma coisa".
O concurso de vontades pressuposto do contrato. Quando as obrigaes que se formam no contrato so
recprocas, este bilateral; quando so pertinentes somente a uma das partes, se diz unilateral. Para que o
contrato seja vlido, preciso que seu objeto seja lcito e possvel, e as partes contratantes sejam capazes,
isto , estejam legalmente aptas para contratar.
Modernamente, o contrato o ato jurdico bilateral (acordo das partes e sua manifestao externa) que tem
por finalidade produzir conseqncias jurdicas. Todo contrato gera obrigaes no direito moderno. No
assim no direito romano. Neste, desde o incio at o fim de sua evoluo, o simples acordo no gerava
obrigao: nuda pactio obligationem non parit . Para que haja liame jurdico, chamado obligatio, era preciso,
alm do acordo, um fundamento jurdico: a causa civilis. Essa causa civilis que elevava o ato jurdico
bilateral a um contractus e s o credor de um tal contrato tinha sua disposio uma ao (actio)
reconhecida pelo direito para constranger o devedor a efetuar a prestao
Pacto, contrato e conveno: no Direito Romano havia a conveno que abrangia duas espcies: os contratos
e os pactos. A conveno era revestida de uma forma e a diferena entre o pacto e o contrato era o direito de
ao, conferido somente a este ltimo. Quem possusse direitos decorrentes de um pacto somente poderiam
se defender pela via da exceptio (exceo), opondo ao outro fato impeditivo.
Nossa legislao usa os termos pacto, conveno e contrato como sinnimos.

FUNO SOCIAL DO CONTRATO
A funo do contrato est lastreada na idia de solidariedade social.
Foi com o esprito volitivo das partes que o legislador deu funo social estatura de direito positivo,
inserindo no art. 421 CC, logo na primeira disposio atinente matria contratual, que a liberdade de
contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social contrato.
Modernamente, o direito contratual deve ser encarado como um dos meios pelo o qual o homem procura o
seu desenvolvimento, distribuio de oportunidades e riquezas, com o escopo de atingir o bem comum.

INEFICCIA DO CONTRATO

CONTRATO NULO CONTRATO ANULVEL
A nulidade pode ser argida por qualquer
interessado.
A anulabilidade ser argida apenas pelos
titulares dos interesses em !acordo no
contrato.
Para que se declare a nulidade do contrato,
no preciso provocao, pois cabe ao
juiz ex officio, pronunciar quanto
nulidade do contrato, se ningum o fizer.
Para que se declare a anulabilidade do
contrato, esta dever ser argida pela parte
que a lei protege.
A nulidade se d pela violao de ordem
pblica ou mandamento coativo que tutela
o interesse geral.
A anulabilidade se d pela violao de
normas que visam proteger o outro
contratante.
O contrato nulo perde seus efeitos desde a
sua formao. ex tunc
O contrato anulvel tem seus efeitos
vlidos enquanto no se declara sua
invalidade por sentena e s sofre alterao
a partir da. ex nunc
A nulidade insanvel e perptua, sendo
que o contrato nulo no se restabelecer
com o decurso do tempo.
A anulabilidade sanvel sendo que o
contrato anulvel passvel de
restabelecimento.
A nulidade produz efeitos ex tunc. A anulabilidade produz efeitos ex nunc.
A invalidade do contrato a falta ou o vcio de um dos pressupostos ou requisitos contratuais, como ocorre
com o contrato celebrado pelo absolutamente incapaz. Da invalidade pode ocorrer a nulidade ou a
anulabilidade do contrato. Ineficaz o contrato, que, embora vlido, no produz seus efeitos devido
existncia de um obstculo extrnseco.
Nos contratos anulveis, as nulidades podem ser argidas somente pelos interessados, podem ser sanadas e
enquanto no declarado nulo, o contrato produz normalmente seus efeitos.
Os contrato anulveis podem restabelecer-se por trs modos: pela confirmao ou ratificao que a
renncia da faculdade de pedir a anulao do contrato; pela convalidao, que o suprimento posterior da
omisso e pela prescrio, que a extino do direito anulao pelo decurso do tempo.
CONTRATO CONSIGO MESMO
A autocontratao aquela em que a mesma pessoa atua no contrato em situaes jurdicas diferenciadas.
o que acontece quando uma pessoa, representando outrem celebra ato negocial consigo mesmo. Por
exemplo: numa compra e venda, a mesma pessoa, devidamente autorizada, se apresenta, de um lado, como
mandatrio do vendedor, investido com os poderes para tanto, e de outro, como comprador, representando
seu prprio interesse.
A pluralidade de partes a caracterstica marcante no direito contratual, pois uma pessoa pode ser credora e
devedora de si prpria. Muito embora possa existir um contrato agasalhando apenas uma pessoa, se tal
ocorrer, esta dever estar, necessariamente, investida de duas qualidades jurdicas diferentes, pois no h
contrato sem duas ou mais partes.
ELEMENTOS DO CONTRATO
1. ESSENCIAIS
Devem constar de todos os contratos, sob pena de nulidade. So: capacidade das partes, licitude do objeto e
forma prescrita ou no defesa em lei. Alm dos elementos essenciais gerais, isto , comuns a todos os atos
jurdicos, existem os elementos essenciais especiais, que devem existir somente em alguns contratos.
Exemplo: a coisa, o preo, e o consentimento do contrato de compra e venda.
2. NATURAIS
So aqueles que podem ocorrer, ou no. Exemplo: o mtuo presume-se gratuito, mas as partes podem
convencionar a onerosidade do pagamento de tributos.
3. ACIDENTAIS
Modificam a vontade das partes e variam de contrato para contrato. Exemplo: a forma de pagamento.
4. DE ESTILO
No so necessrios, mas tm grande valia para demonstrar a vontade das partes. Exemplo: pro rata (na
razo do que deve caber, proporcionalmente, a cada uma das partes), pro solvendo (para pagar), pro soluto
(para pagamento).
5. IMPERATIVOS
so obrigatrios em determinados tipos de contrato. Exemplo: outorga uxria.
6. ELEMENTOS COMPLEMENTARES
So facultativos e no precisam figurar no corpo do contrato. Exemplo: anexos.
Requisitos do Contrato
a) a existncia de duas ou mais Pessoas;
b) a capacidade genrica das partes contratantes;
c) o consentimento livre das partes contratantes.
Objetivos
a) licitude do objeto;
b) possibilidade fsica ou jurdica do objeto;
c) determinao do objeto;
d) economicidade do objeto.
Formas
a) liberdade de forma (como regra);
b) obedincia forma quando a Lei assim o exigir.

PRINCPIOS DO DIREITO CONTRATUAL
Princpio da Autonomia da Vontade
A autonomia da vontade o poder que possui o indivduo de suscitar, mediante declarao de sua vontade,
efeitos reconhecidos e tutelados pela ordem jurdica.
Por esse princpio, a liberdade de contratar domina completamente.
Princpio do consensualismo
Em matria contratual, o consensualismo significa, havendo acordo de vontade, qualquer forma contratual
vlida (verbal, silncio, mmica, telefone, e-mail), excetuando-se atos solenes que exijam formalidades
legais, ou seja, s ser exigida forma quando a lei ordenar.
Princpio da obrigatoriedade da conveno
O contrato uma vez elaborado segundo os requisitos legais, se torna obrigatrio entre as partes, que dele no
se podem desligar, constituindo-se em uma espcie de lei aplicada entre os contratantes a ser fielmente
cumprida pacta sunt servanda.
O direito contemporneo tem abrandado este princpio, fortalecendo sensivelmente a clusula rebus sic
stantibus (at que as coisas continuem como esto), tambm chamada de teoria da impreviso. Com isto,
permite-se a reviso judicial ou um reajuste dos termos do contrato, quando a situao de uma das partes
tiver sofrido mudana imprevista e impossvel de se prever.
Teoria da Impreviso
O contrato constitui uma espcie de lei privada entre as partes pactuantes "pacta sunt servanda" (os pactos
devem ser respeitados). Por este princpio (obrigatoriedade das convenes), o contrato vincula as partes,
no podendo estas se liberarem, seno atravs do destrato ou da impossibilidade da prestao, provocada por
Caso fortuito ou fora maior.
No final do sculo passado surgiu na doutrina uma tendncia a reviver a velha clusula "Rebus Sic
Stantibus", segundo a qual todas as prestaes diferidas para o futuro, tacitamente, seriam resilveis, se as
condies vigentes se alterarem posteriormente - "Contractus qui habent tractum sucessivum et
dependentum de futuro, rebus sic stantibus intelligentur" - (nos contratos de trato sucessivo ou a termo, o
vnculo obrigatrio entende-se subordinado a continuao daquele estado de fato vigente ao tempo da
estipulao).
Essa tendncia na nova doutrina consolidou a teoria da impreviso, concepo essa que no se exige a
impossibilidade da prestao para que o devedor se libere do liame contratual, basta que, atravs de fatos
extraordinrios e imprevisveis, a prestao se torne excessivamente onerosa para uma das partes, podendo a
prejudicada pedir a resciso do negcio.
Princpio da relatividade dos efeitos
Este princpio encerra a idia de que os efeitos do contrato so impostos somente s partes, no aproveitando
e nem prejudicando terceiros.
Princpio da probidade e da boa-f
Para o direito a boa-f presumida, ou seja, as pessoas tm por instinto agir de boa-f, cabendo, no entanto,
prova em contrrio. Exemplo: por expressa disposio legal, o contrato de seguro dever ser interpretado
com base no princpio da boa-f.
Limitaes Liberdade de Contratar
Como regra, a liberdade de contratar no pode ser limitada, no entanto, duas excees ao princpio da
autonomia da vontade, esto insertas no Cdigo Civil.
a) a ordem pblica:
A Lei de ordem pblica fixa, no direito privado, as bases jurdicas fundamentais sobre as quais repousa a
moral da sociedade. Toda a vez que o interesse individual colidir com o da sociedade, o desta ltima
prevalecer - "ius publicum privatorum pactis derrogare non potest" - os princpios de ordem pblica no
podem ser alterados por conveno entre particulares.
b) os bons costumes:
Bons costumes so hbitos baseados na tradio e no na lei, O princpio da autonomia da vontade esbarra
nas regras morais no reduzidas a escrito, mas aceitas pelo grupo social.

FORMAO DOS CONTRATOS
No h ainda um contrato, so os primeiro contatos entre as partes a fim de que surja um contrato mais
frente.
A proposta: a parte que est segura do que pretende, manifesta sua vontade outra. At que seja aceita pelo
oblato no h compromisso entre as partes, todavia o proponente j tem uma obrigao manter os termos
da proposta, se aceita.
A aceitao: a resposta afirmativa do oblato oferta do proponente. O aceitante manifesta sua anuncia.
Pela aceitao, ambas as partes vinculam-se reciprocamente, o contrato se aperfeioou.
O lugar do contrato: ponto importante, pois determina o foro competente para dirimir possveis litgios
entre as partes.
O silncio de umas das partes tem sido visto pelos doutrinadores no como um consentimento, mas a
imposio da reao a este silencia uma coao! Por exemplo: uma pessoa recebe um exemplar de uma
revista com ordem para devolv-la em caso de recusa. Se assim no o fizer considerar-se- aceito o contrato
de assinatura da revista? Isto parece mais uma coao.
Os doutrinadores convergem para o princpio: qui tacet si liqui debuisset ac potuisset consentire
videtur (quem cala quando deveria e poderia falar parece consentir), diferentemente do qui tacent
clamant (quem cala consente).
INTERPRETAO DOS CONTRATOS
1) a regra de ouro na interpretao dos contratos. O art. 112, orientando que nas declaraes de vontade se
entender mais inteno que ao sentido literal da linguagem.
2) os contratos benficos devero ser interpretados restritivamente (art. 114 CC), devendo o intrprete
permanecer limitado aos contornos traados pelos contratantes.
3) a transao interpreta-se restritivamente (CC art. 843)
4) a fiana dar-se- por escrito e no admite interpretao extensiva (art. 819CC).
5) os negcios jurdicos devero ser interpretados conforme a probidade e a boa-f (art. 422 CC).
6) nos contratos por adeso, com clusulas am,bigus ou contraditrias dever-se- adotar a interpretao
mais favorvel ao aderente (art. 423 CC).
7) as clusulas contratuais devero ser interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor (Lei 8078/90,
art. 47), se houver alguma dvida
8) para interpretao das clusulas contratuais, devem ser usadas as normas contidas no revogado art. 1231
do Cdigo Comercial:
a) a inteligncia simples e adequada, que for mais conforme a boa-f e ao verdadeiro esprito e natureza do
contrato, devero sempre prevalecer rigorosa e restrita significao das palavras;
b) as clusulas duvidosas sero entendidas pelas que no forem, e que as partes tiverem admitido; e as
antecedentes e subseqentes, que estiverem em harmonia, explicaro as ambguas;
c) o fato dos contraentes posterior ao contrato, que tiver relao com o objeto principal, ser a melhor
explicao da vontade que as partes tiveram no ato da celebrao do mesmo contrato;
d) o suo e a prtica geralmente observada no comrcio, nos casos da mesma natureza, e , especialmente o
costume do lugar onde o contrato deva ter execuo, prevalecero a qualquer inteligncia em contrrio que
se pretenda dar s palavras.
e) nos casos duvidosos, que no possam resolver-se segundo as bases estabelecidas, decidir-se- em favor do
devedor.

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
Quanto forma, os contratos se classificam em:
Contratos principais - So aqueles cuja existncia independem de qualquer outro. Ex: contrato de depsito.
Contratos Acessrios - So aqueles que existem em funo do contrato principal. Ex: Arras.
Contratos preliminares - So ajustes que criam vrios tipos de obrigaes definitivas para os contratantes.
Ex: pacto de contraendo.
Contratos definitivos - So aqueles contratos que criam vrios tipos de obrigaes definitivas para os
contraentes. Ex.: contrato de locao.
Contratos consensuais - aperfeioam-se pelo mero consentimento e no reclamam solenidade ou tradio.
Ex.: locao.
Contratos reais - so os que apenas se ultimam com a entrega da coisa. Ex.: comodato.
Contratos solenes - aqueles que dependem de forma prescrita em lei. Ex.: compra e venda de imveis
(requer escritura pblica).
Contratos no solenes - quando no h forma prescrita em lei e constitui-se a regra.
Quanto sua natureza, os contratos se classificam em:
Unilaterais - So aqueles que se aperfeioam por uma s obrigao. Ex: o Testamento, Doao.
Bilaterais - So os que se aperfeioam por reciprocidade de obrigaes. Ex: Escrituras de compra e venda.
Contrato bilateral, ou seja, aquele em que as obrigaes dos contratantes so recprocas. Exemplos: compra
e venda e locao.
Onerosos - Contrato a Ttulo Oneroso - So aqueles onde h sacrifcio patrimonial para ambas as partes. Ex:
compra e venda.
Gratuitos - So aqueles onde h um sacrifcio patrimonial, apenas, para uma das partes. Ex: doao.
Comutativos - So os contratos onde as prestaes se cumprem simultaneamente. Ex: Compra e venda.
Aleatrios - So os contratos onde as prestaes so deferidas para o futuro. Ex: contrato de Seguro.
Contratos paritrios - as partes estipulam clusulas em p de igualdade. A balana est equilibrada. Ex.:
compra e venda.
Contratos por adeso - umas das partes apenas adere proposta da outra, no podendo discutir as clusulas
contratuais. A balana est desequilibrada. Ex.: fornecimento de gua.
Contrato Inominado - Contrato que, embora no vedado em lei, no se acha especificado, disciplinado
formalmente no direito positivo. Da a expresso inominado. No tendo regulamentao especial, so
disciplinados pela analogia com os contratos nominados e pelos princpios gerais de direito.
Contrato Principal - Contrato dotado de existncia independente de um contrato preliminar.
Contrato Sinalagmtico - Do grego synallagmatiks, recproco. Adjetivao daquilo que bilateral,
recproco, que importa em igualdade de direitos e deveres para as partes contratantes. Contrato em que as
partes assumem obrigaes recprocas. Tambm denominado bilateral.
Quanto ao tempo, os contratos se classificam em:
Contratos instantneos - aqueles em que as prestaes se executam no momento da celebrao do contrato.
Ex.: compra e venda vista.
Contratos de trato sucessivo - so aqueles em que no possvel sua satisfao em um s momento. Ex.:
seguro.
Quanto s pessoas, os contratos se classificam em:
Contratos pessoais - so realizados em razo da pessoa, com base na anca recproca entre as partes e s
podem ser executados pelo prprio devedor. Ex.: mandato.
Contratos impessoais - quando a pessoa do outro contraente no elemento determinante para a concluso
do contrato.
OUTROS TIPOS DE CONTRATOS
Contratos civis - so aqueles previstos no Cdigo civil ou que o tenham como base legal. Podem ou no ter
finalidade lucrativa e sujeitam-se aos princpios da autonomia da vontade, consensualismo, relatividade dos
efeitos, probidade e boa-f.
Contratos administrativos - so aqueles firmados pela Administrao e regidos pelas normas de direito
pblico e possuem clusulas exorbitante e a possibilidade de alterao e resciso unilaterais por parte da
Administrao.
Autocontrato - quando uma mesma pessoa figura nos dois plos do contrato. De um lado representando a si
prprio, e de outro, um mandante. Ex.: compra e venda com procurao em causa prpria.
Contrato de meio - quando uma das partes se compromete a empenhar esforos para atingir determinado fim
sem obrigar ao sucesso. Ex.: mandato de advogado.
Contrato de fim - quando o contratado se obriga a atingir determinado fim. Ex.: empreiteiro em relao
construo de um edifcio, o resultado final idntico ao projeto original.
Contratos mistos - derivam-se da combinao de outros contratos. Ex.: leasing.
Contratos puros - no so frutos da combinao de outros contratos. Ex.: emprstimos.
Contratos individuais - quando apenas se obrigarem as partes que vierem a tomar parte da celebrao.
Contratos coletivos - so os que formam pela vontade de um grupo, gerando obrigaes para todos, mesmo
que no participem da celebrao do mesmo.
Contrato Benfico - Contrato no qual somente uma das partes se obriga; a outra est dispensada de qualquer
contraprestao, a no se limitar a fruir do benefcio pactuado, nos seus exatos termos. Por isso, os contratos
benficos, tambm chamados contratos a ttulo gratuito, devem ser interpretados restritivamente.
Contrato Cotalcio - Contrato de honorrios profissionais devidos ao advogado pelo cliente. Observar-se- o
procedimento sumrio para a cobrana de honorrios por profissionais liberais.
Contratos tpicos - so aqueles tipificados em lei.
Contratos atpicos - no se encontram tipificados em lei e so admitidos em fazer do princpio da autonomia
da vontade. Ex.: factoring.
Alquilaria - Contrato de aluguel de animais.
Contrato Feneratcio - Contrato de emprstimo a juros.
Contrato Leonino - Contrato que favorece abusivamente uma das partes, em prejuzo da outra. A
denominao vem da clebre fbula de Esopo, na qual o leo exigia para si, na condio de rei dos animais,
a melhor parte dos bens.
Sngrafo - do grego syngraphs, instrumento de contrato assinado. Instrumento particular firmado pelo
credor e pelo devedor. Ex.: instrumentos particulares de contratos, estatutos de sociedades.
MANDATO - do latim manus + datio, mandatu, aperto de mos. Autorizao que algum confere a outrem
para praticar em seu nome certos atos - procurao, delegao; 2. Misso, incumbncia; 3. Ordem ou
preceito de superior para inferior - mandado; 4. Poderes polticos outorgados pelo povo a um cidado, por
meio de voto, para que governe a nao, estado ou municpio, ou o represente nas respectivas assemblias
legislativas.
Contrato pelo qual o mandatrio se obriga a praticar um ato, gratuitamente, e conforme instrues do
mandante.
A incumbncia pode ser a prtica de qualquer ato, material ou jurdico, desde que no seja ilcito. O
importante que seja gratuito: mandatum nisi gratuitum, nullum est. Caso contrrio, tratar-se-ia de locao
de servios ou de outro contrato qualquer (por exemplo, contrato inominado). E essencial, ainda, que o
mandato seja no interesse do mandante, ou, pelo menos, no interesse conjunto do mandante e do prprio
mandatrio ou de terceiro. Mandato no interesse exclusivo do mandatrio um simples conselho, no
constituindo contrato.
O mandato um contrato bilateral imperfeito, porque gratuito. A obrigao principal a do mandatrio, de
praticar o ato. Seu inadimplemento era sancionado pela actio mandati directa do mandante contra o
mandatrio. A obrigao secundria e eventual a do mandante, de indenizar o mandatrio das despesas
havidas na execuo do mandato e ressarci-lo pelos danos sofridos nessa execuo, exigveis pela actio
mandati contraria.
Extingue-se o mandato pela satisfao da incumbncia ou pelo destrato, isto , acordo entre as partes
visando resciso do contrato. Alm destes casos, sendo o mandato um contrato que se baseia na mtua
confiana pessoal, cessa pela morte de qualquer das partes, ou quando qualquer delas o declara rescindido.
A resciso por vontade unilateral, porm, s possvel enquanto no for iniciada a execuo do mandato.
O mandato se afirmava com um aperto de mos pelos contratantes, que se davam a mo direita, pois
acreditava-se que o dedo anular desta era atravessado por um nervo que ia ao corao, sede da fidelidade.
Mandato um contrato pelo qual algum recebe de outro, poderes para em seu nome praticar atos ou
administrar interesses. Temos as seguintes partes: Mandante (aquele que confere poderes); Mandatrio
(aquele que recebe poderes).
Espcies: a) Legal - pela lei. b) Judicial - pelo juiz. c) Convencional - ad judicia ou ad negatia.
Em outras palavras: um contrato pelo qual algum, denominado mandante, determina que outrem,
denominado mandatrio, atue em seu nome, praticando determinados atos. A procurao o instrumento do
mandato. No o mandato propriamente dito, mas o seu veculo, a sua forma exterior. preciso distinguir
entre mandato judicial e mandato extrajudicial. O mandato judicial atribudo a quem, legalmente
habilitado, se prope a atuar no foro, exigindo-se, para tanto, forma solene e instrumento comprobatrio, no
caso a procurao.
Quanto ao mandato extrajudicial ou ad negotia, se destina prtica de atos de natureza cvel ou comercial
fora do mbito do Judicirio, no exige forma solene, apenas o acordo de vontades.
Obligatio mandati consensu contrahentium consistit (a obrigao do mandato consiste no consentimento dos
contratantes).
Invitus procurator non solet dari (no costume que um procurador seja nomeado contra a sua vontade).

EFEITOS DO CONTRATO
Vcios redibitrios: Defeito oculto na coisa recebida em virtude de contrato comutativo que a torna
imprpria ao uso a que destinada ou lhe diminua o valor. O conhecimento do vcio ensejaria a no
realizao do negcio.
Evico - do latim evincere, vencer, triunfar, desapossar.
Ato judicial pelo qual algum reivindica o que seu e que lhe tinha sido tirado; ao judicial pela qual o
vendedor responde perante o comprador, caso a venda da coisa se torne passvel de nulidade ou tenha havido
fraude na compra anterior.
a perda total ou parcial de uma coisa (bem jurdico), em virtude de sentena que a atribui a terceira pessoa.
Ou seja, a perda total ou parcial de uma coisa, que sofre seu adquirente, em conseqncia de reivindicao
judicial promovida pelo verdadeiro dono ou possuidor. Perda total ou parcial do domnio, ou uso, de uma
coisa em virtude de sentena, que a atribui a outrem. Para Clvis Bevilqua, evico a perda total ou
parcial de uma coisa, em virtude de sentena, que a atribui a outrem, por direito anterior ao contrato, de onde
nascera a pretenso do evicto. A garantia pela evico obrigao que deriva diretamente do contrato. Por
isso independe de clusula expressa, e opera de pleno direito.
Assim, havendo a evico do objeto dado em pagamento, o "solvens" sofre a perda, ressuscitando a
obrigao. A obrigao volta ao seu "status quo ante".
"Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo, ou das quantias,
que pagou: I) - indenizao dos frutos, que tiver sido obrigado a restituir, II) - das despesas dos contratos
e dos prejuzos que diretamente resultarem da evico; III) - s custas judiciais. No prima esse dispositivo
pela clareza. Por isso mesmo, duas correntes jurisprudenciais se formaram acerca de sua interpretao. Para
a primeira, o alienante s obrigado a restituir o preo, ou as quantias pagas, alm das demais parcelas
mencionadas, desprezando-se, portanto, assim, a valorizao como a desvalorizao subseqente. Para a
segunda, na apurao dos prejuzos resultantes da evico, deve-se tomar por base o valor da coisa ao tempo
em que se evenceu. Esta, incontestavelmente, a soluo mais justa e prpria: a) - porque tradicional em
nosso direito; b) - porque segue orientao geralmente adotada pelas demais legislaes; c) - porque o
Cdigo, de modo expresso, disciplinando a evico parcial, manda indenizar pelo valor contemporneo ao
da evico.
Arras: popularmente conhecidas to-somente por "sinal", so a importncia dada por um dos contratantes ao
outro, com a finalidade precpua de firmar a presuno de acordo final e tornar obrigatrio o ajuste,
presumindo-se que contrato est definitivamente cumprido. Embora as arras formem presuno de acordo
final, elas podem assegurar, conforme for estipulado, o direito a arrependido, evidenciando-se duas espcies:
confirmatrias e penitenciais.As arras confirmatrias consistem na entrega de quantia ou coisa, feita por um
contratante ao outro em firmeza do contrato e como garantia de que ser cumprido. Usam-se, precisamente,
para impedir o arrependimento de qualquer das partes. Quando no se atribui s arras expressamente outra
finalidade, devem ser consideradas confirmatrias. As arras dadas na elaborao no ato de formao do
contrato ou na concluso deste constituem princpio de pagamento. As arras penitenciais (art. 1.095 do CC)
so aqueles em que se estipulem o direito de arrependimento, com a perda das arras se o arrependido foi
quem as deu, ou pelo pagamento em dobro se, a contrario sensu, o arrependido foi quem as recebeu.
Exceptio non adimpleti contractus: Nos contratos bilaterais, nenhum dos contraentes, antes de cumprida a
sua obrigao, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro.Trata-se, a, da
famosa exceptio non adimpleti contractus, em que alguns vem manifestao de eqidade, mas que conta o
mais ldimo carter jurdico. Saliente-se ser norma de direito material que refora a tutela do direito.

Direito de reteno: O direito de reteno gera o seu titular uma exceo dilatria. No impede a condenao
entrega de coisa, mas subordina a eficcia da sentena prvia satisfao do crdito daquele que detm a
jus retentionis. Por isso, se o ttulo executivo refere-se a entrega de coisa benfeitorizada pelo devedor, ou
por terceiro, antes da execuo obrigatria a liquidao do valor das obras ou melhoramentos a serem
indenizados pelo credor (Art. 628), o que se far de acordo com o disposto nos arts. 603 a 610. A execuo
s ter incio depois do depsito do valor das benfeitorias. Se a sentena exeqenda j eliminou a reteno
por benfeitorias, sua reiterao, nos embargos, seria infringente da coisa julgada, sem pertinncia no
processo executrio. Se admitiu esse direito, o prprio ttulo delimita a pretenso executria, de molde a
caracterizar-se, eventualmente, o excesso de execuo, segundo o disposto no inciso IV do art. 743. O texto
restringe a sua disciplina, portanto, aos casos em que no houve, no processo de conhecimento, debate sobre
a pretenso a reter, permitindo a sua invocao na ao incidental de embargos do executa.