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ESTUDO DE CASO
SITUAO
MOVIMENTAO PROCESSUAL
TCNICOS
NBR 14653-1
(Avaliao de bens
procedimentos gerais);
NBR-14653-2
(Avaliao de bens imveis urbanos);
NBR 14653-3
(Avaliao de bens imveis rurais);
Outras.
b) objetivo da avaliao;
e) especificao da avaliao;
VALORIZAES E DEPRECIAES
Valorizaes
Benfeitoria. (casa)
Depreciaes
Crrego
(....)
Oramento, BDI e
depreciao
VALORES APURADOS
VALOR/m
68,00
80,00
85,00
60,00
70,00
72,60
9,94
MD.+DESV.PAD.
MD.-DESV.PAD.
82,54
62,66
74,60
APARTAMENTOS 60 anos
BANCOS 70 anos
CASAS DE ALVENARIA 65 anos
CASAS DE MADEIRA 45 anos
HOTIS 50 anos
LOJAS 70 anos
TEATROS 50 anos
ARMAZNS 75 anos
FBRICAS 50 anos
CONST. RURAIS 60 anos
GARAGENS 60 anos
EDIF ESCRITRIOS 70 anos
GALPES (DEPSITOS) 70 anos
SILOS 75 anos
T abela de Ross-Heidecke
para Depreciao de Imveis
CDIGO
A
B
C
D
IDADE
EM %
DE VIDA
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
62
64
66
68
70
72
74
76
78
80
82
84
86
88
90
92
94
96
98
100
CLASSIFICAO
Novo
Entre novo e regular
Regular
Entre regular e reparos
CDIGO
E
F
G
H
CLASSIFICAO
Reparos simples
Entre reparos simples e
Reparos importantes
Entre reparos importantes e
B
1,05
2,11
3,21
4,35
5,53
6,75
8,01
9,31
10,6
12
13,4
14,9
16,4
17,9
19,5
21,1
22,8
24,5
26,2
28,8
29,8
31,7
33,6
35,5
37,5
39,5
41,6
43,7
45,8
48,8
50,2
52,5
54,8
57,1
59,5
62,2
64,4
66,9
69,4
72
74,6
77,3
80
82,7
85,5
88,3
91,2
94,1
97
100
C
3,51
4,55
5,62
6,73
7,88
9,07
10,3
11,6
12,9
14,2
15,6
17
18,5
20
21,5
23,1
24,7
26,4
28,1
29,9
31,6
33,4
35,2
37,1
39,1
41,9
43
45,1
47,2
49,3
51,5
53,7
55,9
58,2
60,5
62,9
65,3
67,7
72,2
72,7
75,3
77,8
80,5
83,2
85,9
88,6
91,4
94,2
97,1
100
D
9,03
10
11
12,1
13,2
14,3
15,4
16,6
17,8
19,1
20,4
21,8
23,1
24,6
26
27,5
29
30,5
32,2
33,8
35,5
37,2
38,9
40,7
42,6
44
46,3
48,2
50,2
52,2
54,2
56,3
58,4
60,6
62,8
65
67,3
69,6
71,9
74,3
76,7
79,1
81,6
84,1
86,7
89,3
91,9
94,6
97,3
100
E
18,9
19,8
20,7
21,6
22,6
23,6
24,6
25,7
26,8
27,9
29,1
30,3
31,5
32,8
34,1
35,4
36,8
38,1
39,6
41
42,5
44
45,6
47,2
48,8
50,5
52,1
53,9
55,6
57,4
59,2
61,1
69
64,9
66,8
68,8
70,8
72,9
74,9
77,1
79,2
81,4
83,6
85,8
88,1
90,4
92,8
95,1
97,6
100
F
39,3
34,6
35,3
36,1
36,9
37,7
38,5
39,4
40,3
41,8
42,2
43,1
44,1
45,2
46,2
47,3
48,4
49,5
50,7
51,9
53,1
54,4
55,6
56,9
58,2
59,6
61
62,4
63,8
65,3
66,7
68,3
69,8
71,4
72,9
74,6
76,2
77,9
89,6
81,3
83
84,5
86,6
88,5
90,3
92,2
94,1
96
98
100
G
53,1
53,6
54,1
54,6
55,2
55,8
56,4
57
57,6
58,3
59
59,6
60,4
61,1
61,8
62,6
63,4
64,2
65
65,9
66,7
67,6
68,5
69,4
70,4
71,3
72,3
73,3
74,3
75,3
75,4
77,5
78,6
79,7
80,8
81,9
83,1
84,3
85,5
86,7
88
89,2
90,5
91,8
93,1
94,5
95,8
97,2
98
100
H
75,4
75,7
76
76,3
76,6
76,9
77,2
77,5
77,8
78,2
78,5
78,9
79,3
79,6
80
80,4
80,8
81,3
81,7
82,1
82,6
83,1
83,5
84
84,5
85
85,5
86
86,6
87,1
87,7
88,2
88,8
89,4
90,4
90,9
91,2
91,8
92,4
93,1
93,7
94,4
95
95,7
96,4
97,1
97,8
98,5
99,8
100
GRAU III
Planilha de oramento
item
un.
qdade
m2
m2
250
210
2 fundaes
estaca 25cm
escavao
apiloamento de fundo de vala com mao de 30kg
concreto viga baldrame
ao - viga baldrame
forma em chapa de compensado resinado - fund. e viga bald
reaterro manual com apiloamento
m
m3
m3
m3
kg
m2
m3
24
4,00
1,70
3,15
215,9
41,83
1,05
3 estrutura
concreto - pilares
ao - pilares
forma em chapa de compensado resinado - pilares
concreto - vigas
ao - vigas
forma em chapa de compensado resinado - vigas
m3
kg
m2
m3
kg
m2
1,77
172,22
30,72
3,70
210
47,61
4 paredes e painis
alvenaria de tijolo furado 15cm
m2
69,3
5 coberturas e telhados
mat.
preo total
R$
0,76
5,00
0,76
5,00
-
190,00
1.050,00
-
4,26
15,25
13,30
203,65
1,31
27,81
9,96
33,44
15,25
13,30
412,39
4,79
42,85
9,96
-
802,56
61,00
22,61
1.299,03
1.034,16
1.792,42
10,46
-
228,74
4,48
15,04
228,74
4,48
15,04
203,65
1,81
27,81
203,65
1,81
27,81
432,39
6,29
42,85
432,39
6,29
42,85
-
765,33
1.083,26
1.316,35
1.599,84
1.320,90
2.040,09
-
23,94
24,25
48,19
-
3.339,57
-
29,18
208,74
3,48
15,04
Benfeitoria
Valor: R$/m=74,60;
Aplicar o valor do m
sobre 67,25% (subtrair
da rea total a rea de
proteo ambiental);
10.000,00mx0,6725=
6.725,00mxR$74,60
Valor apurado=
R$ 501.685,00
Oramento custo de
reproduo=
R$ 72.500,00
Custo dos reparos=
R$ 12.500,00
Valor apurado=
R$ 60.000,00
CONCLUSO
Valor total apurado
Qualificao e Anexos
Assinatura
Nome
R$ 561.685,00
(quinhentos e
sessenta e um mil,
seiscentos e oitenta e
cinco reais).