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PODER JUDICIRIO
20 Vara Cvel do Foro
Central da Capital
[Autos n 583.00.2009.137923-0]

VISTOS.

ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE

APARTAMENTO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL TORRES DA
MOCA,
ASSOCIAO
DOS
ADQUIRENTES
DE
APARTAMENTO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL BELA
CINTRA,
ASSOCIAO
DOS
ADQUIRENTES
DE
APARTAMENTO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL VILA
INGLESA
e
ASSOCIAO
DOS
ADQUIRENTES
DE
APARTAMENTO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL PSSEGO,
com qualificao na inicial, propuseram AO DECLARATRIA contra
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO
PAULO, tambm qualificada, sob fundamento de que seus associados
foram impedidos de participar da assemblia geral ordinria da requerida,
realizada em fevereiro de 2009, destinada aprovao dos relatrios da
diretoria e dos balanos gerais do perodo de 2005 a 2008, porque teriam
sido excludos do quadro de cooperados, em razo de inadimplncia de suas
obrigaes. Em consequncia, as contas foram aprovadas por nmero
inferior a 10% dos cooperados. A convocao foi irregular, porque, embora
publicado e afixado edital, a comunicao escrita foi encaminhada a poucos
cooperados, tidos os demais por excludos. No verdadeira a premissa,
porque a cobrana frente a referidos cooperados objeto de demanda
judicial, em que determinada a suspenso da exigibilidade dos valores,
alm de estarem pendentes de apreciao recursos administrativos
interpostos pelos cooperados contra a deliberao de excluso. Submeter a
aprovao quatro exerccios impede a adequada fiscalizao pelos
cooperados, especialmente tendo em conta o parecer da empresa de
auditoria contratada e a incerteza quanto a atribuio correta a cada
empreendimento dos valores, porque, entre 2003 e 2008, todos eram
aglomerados em uma nica conta. Acrescem que a convocao partiu de

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presidente destitudo de poderes, porque vencido o mandato tampo e no
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realizada assemblia para regular eleio. Pedem a procedncia da ao
para o fim de ser declarada nula a assemblia geral ordinria realizada em
19/02/2009 e determinada a realizao de nova assemblia, com adequada
convocao dos cooperados.
Veio a inicial instruda com os documentos de fls. 17
a 250, entre eles balanos dos exerccios mencionados, parecer de empresa
de auditoria e ata da assemblia questionada. Em petio de aditamento,
trouxeram as autoras relao dos associados impedidos de participar da
assemblia e cpia das decises judiciais que determinaram a suspenso da
exigibilidade de resduos cobrados pela requerida.
Indeferida a tutela antecipada (fl.543), foi a r citada
por via postal.
Em contestao (fls. 627/657), invoca a requerida
preliminares de ilegitimidade ativa da Associao dos Adquirentes de
Apartamentos do Condomnio Residencial Pssego, que so membros de
diversa cooperativa, a APCEF/COOP, contratada a BANCOOP para
desempenhar a administrao comercial, financeira e de engenharia do
empreendimento. Ainda a ttulo de prejudicial, sustenta inaplicabilidade ao
caso do Cdigo de Defesa do Consumidor, de forma a afastar o
processamento da demanda segundo o disposto no artigo 87 daquele
diploma. Alternativamente, sustenta que as autoras no preenchem os
requisitos previstos no artigo 82, inciso IV, do Cdigo de Defesa do
Consumidor. No mrito, defende a regularidade da convocao da
assemblia questionada, bem como a no participao dos cooperados
inadimplentes, nos exatos termos da lei e do estatuto. Argumenta que a
suspenso da exigibilidade de determinados valores, por fora de deciso
judicial, no tem o condo de afastar a qualidade de inadimplente que obsta
a participao em assemblia. Nega a existncia de irregularidade na
fiscalizao e na aprovao das contas, justificada a submisso de vrios
exerccios deliberao em uma mesma assemblia pelas inmeras
demandas judiciais de que foi alvo, inclusive pelo Ministrio Pblico, e a
necessidade de contratar auditoria externa, que deu respaldo aprovao
das contas. Por fim, defende a regularidade da representao legal da
cooperativa, vez que os dirigentes responsveis pela convocao do ato
foram eleitos em fevereiro de 2005, em assemblia realizada depois de
amplamente facultada a inscrio de outras chapas interessadas em
participar do certame. Pugna pela improcedncia do pedido inicial e junta
documentos.
Seguiu-se manifestao das autoras (fls. 895/911).
o relatrio.
Fundamento e DECIDO.

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I.
Objetivam as autoras a desconstituio das
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deliberaes adotadas em assemblia geral ordinria da cooperativa
demandada, realizada em fevereiro de 2009, porque pautada por vcios
formais e materiais, notadamente falha de convocao por irregularidade da
representao legal e porque no encaminhada por via postal a todos os
cooperados, impedimento de participao de cooperados e indevida
aprovao de contas de vrios exerccios, em contrariedade s concluses
de auditoria externa.
Resiste a r a dita pretenso, sob fundamento
processual e de mrito, forte quanto a ter a assemblia observado todos os
requisitos materiais e formais, hbeis a dot-la de plena validade.
II.
H nos autos elementos de convico suficientes
para enfrentamento da matria ftica em debate, a fazer desnecessria a
produo de provas outras, notadamente a oral em audincia. Por isso e
com amparo no artigo 330, inciso I, do CPC, passo ao julgamento
antecipado do feito.
III.
Possvel extrair dos documentos juntados aos autos
(fls. 662/666) que a requerida foi contratada pela Cooperativa Habitacional
dos Associados da APCEF para prestar servios administrativos,
financeiros e comerciais relacionados a quatro empreendimentos, entre eles
o Condomnio Residencial Vila Pssego. A associao dos adquirentes de
unidades de referido condomnio no so cooperados da requerida, mas sim
da APCEFCOOP, esta incumbida de prestar contas e realizar regulares
assemblias para deliberar acerca do andamento dos trabalhos.
Tendo em vista que a demanda tem por objeto
assemblia geral dos cooperados da requerida, de rigor reconhecer que a
Associao que congrega integrantes de diversa cooperativa no tem
legitimidade para figurar no plo ativo, pelo simples fato de que no
participa da relao jurdica objeto da demanda.
De rigor o acolhimento da preliminar e a
consequente extino do processo com relao a referida autora.
IV.
Oportuno, desde logo, reconhecer integral aplicao
ao caso do Cdigo de Defesa do Consumidor, concluso que no se afeta
pela natureza jurdica adotada pela demandada. que referido aspecto
irrelevante para a celebrao do negcio jurdico e no interfere quer no
objeto do ajuste, quer nas caractersticas ou condies estabelecidas.
O Tribunal de Justia deste estado j teve
oportunidade de se debruar sobre o tema, como se v do seguinte trecho

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do acrdo proferido em Apelao Cvel n 532.668.4-9-00, de que foi
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relator o Desembargador Francisco Loureiro, o qual me permito adotar
como fundamentao:

Pouco importa a estrutura jurdica da

empreendedora associao, clube de investimento, cooperativa ou
sociedade com o objetivo de alienao de unidade autnomas
futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o
condomnio edilcio.
O que importa a natureza da atividade, que
sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios
remunerados de construo de unidade autnoma futura, vinculada a
frao ideal de terreno.
Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o
contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade exterior a si
prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O
Contrato, Almedina, p. 7 e seguintes). Tal constatao est
intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, o
fim econmico e social reconhecido e garantido pelo direito, uma
finalidade objetiva e determinante do negcio que o agente busca
alm do fato em si mesmo (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies
do Direito Civilo, 18 edio, Forense, vol. I, p. 319).
Pois bem. Para fixao do regime jurdico do
contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a forma
societria pela qual se organizou a construo e venda de
apartamentos. Entender o contrrio seria admitir que por ato
unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto
social, cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do
Consumidor para o Cdigo Civil ou lei especial diversa, em manifesta
fuga das normas protetivas cogentes do consumidor.
Somente em casos especficos o que no ocorre
nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro regime de
cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com
objetivo ou vantagem patrimonial direta ou indireta, da pessoa
jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se
admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa
do Consumidor.
Sobre o mesmo tema, vale tambm mencionar o
seguinte trecho jurisprudencial:

O Cdigo de Defesa do Consumidor aplicvel

ao caso porque no se trata de cooperativa propriamente dita, mas de
incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a

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constituio de cooperativa[Autos
com
o fim de evitar a legislao
n 583.00.2009.137923-0]
consumerista e demais disposies que regem a matria ligada
resciso do contrato imobilirio e suas conseqncias. O regime
jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de
operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas
formadas para construo e venda de imveis. A respeito j se
afirmou em julgado deste Tribunal, relatado pelo Desembargador
Sebastio Carlos Garcia, que tais cooperativas muito mais se
assemelham a consrcios, onde no h ou no predomina o esprito
cooperativo e a adeso se d apenas com a finalidade de aquisio da
casa prpria, dela se desligando depois de consumada a construo
(Apelao n. 166.1547, res. Des. Olavo Silveira, JTJ 236/60). Vale
transcrever, pela fora do argumento, parte do seguinte julgado em
que se afirma: a adeso cooperativa um disfarce de compromisso
de venda e compra que melhor define a relao entre as partes e que
no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a
casa prpria (Apelao n. 106.944-4, rel. Des. Narciso Orlandi, JTJ
236/60) (Apelao Cvel n 538.650-4/9, 4 Cmara de Direito Privado, rel.
Des. Maia da Cunha).
Reconhecida a aplicao ao caso do Cdigo de
Defesa do Consumidor, pertinente a defesa dos interesses e direitos dos
consumidores em Juzo, individualmente ou a ttulo coletivo, uma vez que
se trata de direitos individuais homogneos, decorrentes de origem comum.
Para tanto, esto legitimadas, entre outros, as associaes legalmente
constitudas h pelo menos um ano e que incluam referida defesa entre seus
fins institucionais, como se d no caso das autoras (artigos 80 e 83 do CDC).
Com efeito, dentre os objetivos e finalidades das
associaes promoventes inclui-se o de promover, coordenar e

assessorar todas e quaisquer aes necessrias a pleitos judiciais e

administrativos perante a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de
So Paulo BANCOOP, bem como perante terceiros eventualmente
envolvidos na relao entre adquirentes e a Cooperativa
Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP (fl. 294).
Tm aplicao, em consequncia, as disposies dos
artigos 87 e 90 da Lei n. 8.078/90
III.
No h controvrsia quanto ao fato invocado pelas
autoras como causa de pedir, consistente no comparecimento de expressivo
nmero de cooperados no local e no horrio da assemblia geral ordinria
realizada em 19 de fevereiro de 2009, obstada a participao deles, em
razo de suposto inadimplemento e consequente excluso do quadro de

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cooperados. Idntico fundamento foi adotado pela requerida para justificar
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a conduta de no ter enviado a referidos associados das autoras convocao
postal para a mesma assemblia.
Por outro lado, reconhece a requerida que, por fora
de decises judiciais, est suspensa a exigibilidade, frente aos associados
das autoras, de valores objeto de questionamento judicial, exatamente os
mesmos cuja inadimplncia teria ocasionado a suposta excluso dos
cooperados.
Eis a o cerne do debate e da irregular conduta da
demandada, justificadora do acolhimento da pretenso inicial. que,
mngua de expressa restrio acerca da extenso dos efeitos, ampla a
inexigibilidade de valores proclamada pelas decises judiciais, cujas cpias
instruem a vestibular, hbil a produzir todas as possveis consequncias.
Tudo h de se passar como se no houvesse dbito de responsabilidade dos
associados das autoras.
Diferentemente do que sustenta a requerida, a
suspenso da exigibilidade no se refere apenas a providncias de cobrana,
anotaes negativas e assemelhadas, mas inclui tambm a preservao do
adquirente como integrante da associao e da Cooperativa, autorizado a
participao plena nas assemblias gerais e reunies de toda natureza, em
igualdade de condies com todos os demais cooperados.
Neste sentido andou mal a requerida ao no expedir
para esses cooperados as convocaes postais, que, nos termos da lei de
regncia, no constituem alternativa, mas sim, meio adicional obrigatrio
de convocao, tanto quanto a afixao e a publicao de editais.
Fez pior ainda ao impedir a participao dos
associados das autoras que, posto no tivessem recebido convocao postal,
compareceram ao local designado com intuito de participarem da
assemblia.
por isso que, no assegurada ampla participao a
todos os integrantes de seus quadros, no pode ser tomada como vlida
qualquer das deliberaes adotadas na assemblia geral ordinria realizada
em 19 de fevereiro de 2009.
V.
Verifico que os fundamentos expostos so suficientes
para enfrentamento do litgio, fazendo-se desnecessria considerao
especfica acerca da regular representao legal da cooperativa no ato de
convocao da assemblia e, mais ainda, acerca do contedo das
deliberaes adotadas, especialmente a aprovao de contas. que,
prejudicado este ltimo, ante o resultado a seguir proclamado, a apreciao
do primeiro tema geraria consequncias no includas no pedido inicial,
inclusive quanto a regularidade de precedente assemblia, realizada em
2005.

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VI.

[Autos n 583.00.2009.137923-0]

Por todo o exposto:

a. JULGO EXTINTO o processo, sem apreciao do mrito, com
relao autora ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE
APARTAMENTO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL
PSSEGO, por ilegitimidade ativa, nos termos do artigo 267, inciso
III, do Cdigo de Processo Civil.
a. DEFIRO
A
TUTELA
ANTECIPADA
e
JULGO
PROCEDENTE o pedido inicial com relao s demais autoras
para declarar nula a assemblia geral ordinria da Cooperativa
demandada, realizada em 19 de fevereiro de 2009.
a. Condeno a requerida ao pagamento de custas e despesas
processuais, bem como de honorrios advocatcios que, com amparo
no que dispe o artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, fixo
em R$ 6.000,00.
Publique-se. Registre-se. Intimem-se.
So Paulo, 10 de maio de 2010.
CLAUDIA DE LIMA MENGE
Juza de Direito