12/18/2014

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Comprou imvel, mas no consegue mais pagar? possvel ter

dinheiro de volta
SO PAULO - Parecia tudo certo na hora de comprar a casa prpria.
At que, no meio do caminho, algum imprevisto acontece e voc
calcula que no mais conseguir arcar com as parcelas do
financiamento. Saiba que possvel desistir do imvel e pedir a
devoluo do que foi investido.
Ter o dinheiro de volta, no entanto, no fcil, j que o comprador
barrado por uma clusula contratual que retm boa parte do valor
investido. Em So Paulo, de maneira geral, esse valor corresponde a
25% e 30%. H quem considere a taxa abusiva e, se esse for o seu
caso, h como contestar o valor. "Como no h nenhuma lei que
determine esse valor, o consumidor pode questionar e contestar",
afirma a tcnica da Fundao Procon-SP, Renata Reis.
Isso porque, de acordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor, "nos
contratos de compra e venda de mveis ou imveis mediante
pagamento em prestaes, consideram-se nulas de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda total das prestaes
pagas em benefcio do credor que, em razo do inadimplemento, pleitear a resoluo do contrato e a retomada do produto
alienado".
Desistncia pode ser feita em qualquer momento
Renata explica que geralmente os consumidores desistem da compra, ao perceberem que no podero arcar com o
financiamento, e isso pode acontecer a qualquer momento. "Quando ele tem certeza de que no poder arcar com a despesa, ele
pode desistir do imvel".
A desistncia, no entanto, no significa que o valor ser restitudo integralmente. Contudo, se o consumidor considerar a reteno
abusiva, ele pode pedir uma devoluo maior. Para isso, a tcnica do Procon explica que o consumidor deve solicitar a devoluo
empresa, por meio de carta, na qual ele justifica a desistncia e solicita uma resposta em cinco dias.
"No havendo resposta, o consumidor pode e deve contatar um rgo de defesa", aconselha Renata. Segundo ela, a construtora
ou incorporadora no pode enriquecer ilicitamente. Dessa forma, o percentual previsto em contrato , na verdade, o custo que a
empresa ter com a resciso do contrato e nada mais alm disso. "A empresa tem que justificar e comprovar que os custos que
ela teve equivalem ao percentual que est previsto em contrato".
Mas, cuidado! Renata ressalta que o valor investido a ttulo de sinal no devolvido. "Aquele que desistir, perde o sinal". No
entanto, se a desistncia partir do prprio vendedor, no caso, a empresa ou incorporadora, o consumidor receber o sinal de volta,
em dobro.
Para no desistir da casa prpria
Renata conta que um dos maiores motivos da desistncia da compra do imvel o medo de ficar inadimplente. Para no passar
por aperto durante o perodo que est pagando o financiamento, ela aconselha a planejar bem a compra.
"A primeira questo organizar seu oramento". Ela explica que o comprometimento mensal da renda com as parcelas no pode
ultrapassar 30%. Ainda assim, aconselha a calcular o comprometimento em 45%. "Voc tem que ter uma margem de segurana
para suportar o pagamento e possveis imprevistos".

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Outro ponto importante, segundo ela, conhecer todas as fases do contrato. "Depois das parcelas iniciais, aps a entrega das
chaves, h um valor a ser pago, que tem que estar previsto no oramento". Renata conta que, na hora de pagar o saldo devedor,
os consumidores que iro recorrer s financeiras esquecem de analisar antes se tero o perfil para que as instituies aprovem o
crdito. nesta fase que, ao no conseguir o financiamento, as pessoas acabam desistindo da compra.
nessa fase tambm que o consumidor pode acabar fazendo mau negcio. A tcnica do Procon afirma que muitas instituies
recorrem ao recurso do financiamento j aprovado para atrair os consumidores. preciso ter cuidado. "Toda e qualquer promoo
deve ser apresentada por escrito", alerta Renata.

InfoMoney
http://web.infomoney.com.br//templates/news/view.asp?codigo=1626054&path=/suasfinancas/imoveis/

http://www.crecipr.gov.br/index.php?option=com_content&view=article&id=459:comprouimovelmasnaoconseguemaispagarepossivelterdinheiro

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CRECI-PR - Conselho Regional de Corretores de Imveis do Paran

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