ADJUDICAO COMPULSRIA Compromisso de compra e venda de

imvel. Pagamento das obrigaes assumidas pelo autor. Recusa do ru em

outorgar a escritura pblica de compra e venda. Pedido de adjudicao
compulsria.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE .... ESTADO ....

.................................................. , pessoa jurdica de direito privado,

sediada na Cidade de ...., Estado...., na Rua .... n ..., inscrita no CGC/MF
sob n ...., por seu advogado e procurador abaixo assinado, "ut" instrumento
de mandato incluso (doc. n ....), inscrito na OAB, sob o n ...., e com
escritrio na Rua .... n ...., nos termos dos arts. 275 e seguintes, e 1.218,
inc. I, da Lei n 5.869/73 (CPC em vigor), 346, 1, "b", do D.L. 1.608/39
(CPC revogado, mas, ainda, parcialmente, em vigor), e 22, do D.L. 58/37,
vem propor, como efetivamente prope,
AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA
(rito sumrio) contra
....................................... .... (qualificaes) e sua mulher,
....
(qualificaes), presentemente residindo em lugar incerto e no sabido;
pelos seguintes motivos de fato e de direito:
1) - Que, por escritura pblica de compromisso de compra-e-venda, lavrada
s fls. .... do livro ...., datada de .... , do Tabelionato do ...., desta comarca,
averbada sob n ...., no livro ...., do Cartrio de Registro de Imveis da ....
Circunscrio, da Comarca de ...., adquiriu dos requeridos, nomeados e
qualificados no prembulo desta petio, os direitos que o referido casal
possua sobre uma rea de terras com .... (....) hectares, com as seguintes
divisas e confrontaes:
2) - Que o preo da referida venda foi estipulado, na poca (.../.../...), em
R$ .... (....), com R$ .... (....) no ato da assinatura do contrato, e o saldo de
R$ .... (....) em 37 prestaes, todas representadas por notas promissrias
assinadas pela compromitente-compradora e vinculadas ao respectivo
contrato, devidamente resgatadas pela compromitente-compradora e,
finalmente, quitadas pelos compromitentes-vendedores, conforme averbao
n ...., do livro ...., do Cartrio de Registro de Imveis da .... Circunscrio
da Comarca de .... (doc. n....).
3) - Que, de acordo com o compromisso feito e citado neste petitrio, os
compromitentes-vendedores, Dr. .... e sua mulher ...., obrigaram-se a

outorgar a escritura definitiva da propriedade plena do descrito e

individuado imvel, no prazo de sessenta (60) dias, a contar da assinatura
do compromisso, prorrogveis as datas dos pagamentos das notas
promissrias pela demora na outorga da escritura, eleito o foro desta
comarca para dirimir quaisquer dvidas ou pendncias oriundas do referido
contrato.
4) - Que, mesmo assim, a Requerente quitou o preo ajustado no
compromisso, pagando todas as prestaes a que se obrigara, como faz
prova a documentao inclusa.
5) - Que, todavia, a Requerente no consegue localizar os compromitentesvendedores para a outorga da escritura. Foi informada, entretanto, que os
mesmos se encontravam residindo na Comarca de ...., sem, contudo poder
localiz- los .
6) - Que, de acordo c/a legislao citada nesta petio:
"Continuam em vigor at serem incorporados nas leis especiais os
procedimentos regulados pelo Decreto-Lei n 1.608, de 18 de setembro de
1939, concernentes:
AO LOTEAMENTO E VENDA DE IMVEIS A PRESTAES (ARTS. 346 A
349).
"Recusando-se o compromitente a outorgar escritura definitiva, de compra e
venda, ser intimado, se o requerer o compromissrio, a d-la nos cinco
dias seguintes, que correro em cartrio" (D.L. 1.608/39, art. 346).
"Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou ultimando o
pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas
exigir a outorga da escritura de compra e venda" (D.L. 58/37, art. 15).
"Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no caso
do art. 15, o compromissrio poder propor, para o cumprimento da
obrigao, a ao de adjudicao compulsria, que tomar o rito
sumarssimo" (id., art. 16).
POSTO ISTO, pede e requer-se a Vossa Excelncia de mandar citar os
Requeridos, via-Edital (CPC., art. 231, inc. II), para a audincia que for
designada, e apresentar defesa, querendo (id., art. 278).
E provados, como sero, os fatos deduzidos nesta petio, que Vossa
Excelncia se digne, outrossim, de julgar a ao procedente, para o fim de
ser o imvel adjudicado Requerente (D.L. 1.608/39, art. 346, 1, "b"),
condenados os Requeridos nas custas e mais pronunciaes legais, como
de direito.

Protestando por todas as provas em direito admitidas (juntada de novos

documentos, oitiva de testemunhas, percias, etc.), especialmente pelo
depoimento pessoal dos Requeridos, pena de confisso, e dando causa o
valor de R$ .... (....),
Nestes Termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/......