Cornlio Procpio, 18 de Maio de 2015.

Curso Tcnico em Transaes Imobilirias.

Mdulo I Operaes Imobilirias I (660001551G)
Luciano Aparecido Ricardo Polo de Cornlio Procpio.

Semana 03 - Atividade avaliativa 03

ATIVIDADE:
Conforme j estudado, para iniciar uma intermediao imobiliria o Corretor de
Imveis deve ter, por escrito, autorizao de venda. Um vizinho confiou a voc a venda
de um apartamento. Atravs da internet, em sites como os de Conselhos Regionais,
Sindicatos e Associaes de Corretores de Imveis, pesquise um modelo de Contrato
de Corretagem ou Opo de Venda. A partir desta pesquisa desenvolva um modelo
prprio seu e simule o preenchimento como sendo voc o corretor contratado. Envie
esse modelo preenchido.

CONTRATO DE INTERMEDIAO IMOBILIRIA

PARA FINS DE VENDA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 tm entre si justa e

acertada a presente relao contratual.

CLUSULA 1 - QUALIFICAO DAS PARTES

Proprietrio - Contratante
Nome ou Razo Social: Jos Maria.
Nacionalidade (se pessoa fsica): Brasileiro
Estado Civil (se pessoa fsica): Casado.
Profisso (se pessoa fsica): Engenheiro Civil.
Identidade (se pessoa fsica): 8.321.654.8
CPF ou CNPJ: 30375395101
Endereo: Rua Gois, nmero 63, Centro.

Corretor de Imveis - Contratado

Nome ou Razo Social: Luciano Aparecido Ricardo.
Nacionalidade (se pessoa fsica): Brasileiro.
Estado Civil (se pessoa fsica): Casado.
Profisso (se pessoa fsica): Corretor de Imveis.
Identidade (se pessoa fsica): 7.123.456.7
CPF ou CNPJ: 40486398330
Nmero de Inscrio no Creci: 11.111 J
Endereo: Rua Francisco Grigoravicius, n 141, Jardim Estoril.

CLUSULA 2 - OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por finalidade a intermediao, por parte do CONTRATADO,
na venda do imvel descrito a seguir, de propriedade do CONTRATANTE:
Endereo do Imvel: Rua Getlio Vargas, nmero 1130, apartamento 23.
Nmero de Matrcula no Cartrio de Registro de Imveis: 01.01.003.0056.0017.000
IU 000012389
Descrio:
Apartamento localizado no Centro de Cornlio Procpio, com 2 dormitrios, 2
banheiros, cozinha em granito, conjugada com a sala de estar, sala de TV,
sacada com churrasqueira, vaga de garagem individual e elevador. Piscina
adulto e infantil, amplo salo de festas com churrasqueira, condomnio que
todo controlado com cmeras de segurana e porteiro 24 horas.
Pargrafo nico - O CONTRATO declara que o imvel referido no caput desta
Clusula encontra-se totalmente desembaraado de qualquer nus ou gravame, inclusive
de natureza tributria.

CLUSULA 3 - CONDIES E DIVULGAO DA INTERMEDIAO

A intermediao imobiliria ora contratada realizada em carter de exclusividade,

obrigando-se o CONTRATANTE a no tratar sobre a venda, direta ou indiretamente,
com mais ningum, sob pena de pagar os honorrios ao CONTRATADO, como se fosse
ele que tivesse concretizado o negcio.

1 - Para a intermediao, o CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize

divulgao no prprio imvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a
critrio do CONTRATADO, bem como atravs de mdia impressa ou eletrnica.

2 - O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imvel

para fins de apresentao a interessados, nos seguintes termos:
Que as visitas sejam no perodo vespertino, com prvio agendamento e na tera-feira e
quinta-feira.

CLSULA 4 - VALOR DO IMVEL E CONDIES DE PAGAMENTO

A transao objeto deste instrumento contratual dever ser concretizada pelo valor total
de R$ 245.000,00 (Duzentos e quarenta e cinco mil reais).

Pargrafo nico - O valor referido no caput desta Clusula dever ser pago da
seguinte forma: vista, com um sinal de 30% do respectivo valor.

CLUSULA 5 - FECHAMENTO E SINAL DE NEGCIO

O CONTRATADO no poder fechar negcio por valor ou condio de pagamento

diferente do estipulado na Clusula 3, devendo solicitar o aceite expresso do
CONTRATANTE no caso de proposta diferente do ora estabelecido.
1 - Sendo a proposta de valor e condies rigorosamente iguais ao estipulado nesta
Clusula, o CONTRATADO est autorizado a fechar o negcio, no precisando, para
isso, do aceite do CONTRATANTE, embora o CONTRATADO deva deixar o
CONTRATANTE devidamente informado sobre o referido fechamento.

2 - O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negcio em nome do

CONTRATANTE, desde que a respectiva negociao tenha sido fechada dentro dos
valores e condies estabelecidas na Clusula 3 deste instrumento.

3 - A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo sinal de

negcio, ser objeto, imediatamente, de depsito bancrio promovido pelo
CONTRATADO, nos seguintes termos:
Nome do Banco: ITAU
Nmero da Agncia: 8428 03449-7
Favorecido do Depsito (Correntista): Luciano Aparecido Ricardo
4 - Caso o CONTRATADO receba sinal de negcio em dia que no existir expediente
bancrio, o respectivo depsito ser efetuado no primeiro dia til aps o recebimento

ou, ento, o CONTRATADO entrar em contato com o CONTRATANTE para

promover o pagamento pessoalmente.

5 - Caso o CONTRATANTE desista do sinal de negcio recebido pelo

CONTRATADO, ficar responsvel pelas punies porventura existentes, em especial
pelo que determina o artigo 420 do Cdigo Civil, isto , pela devoluo em dobro do
valor recebido, salvo se a desistncia for motivada em funo de a negociao ter sido
fechada por valor e/ou condio diferentes do estabelecido neste contrato.

6 - No h uma determinao exata do valor do sinal de negcio, ficando essa fixao

ao critrio do CONTRATADO, que, julgando o valor insuficiente, entrar em contato
com o CONTRATANTE para, juntos, decidirem a questo.

CLUSULA 6 - HONORRIOS DO CONTRATADO

Pela intermediao ora acertada, o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO, a

ttulo de honorrios, o percentual abaixo apresentado, calculado sobre o valor total pelo
qual a transao for fechada:

Honorrios do Corretor de Imveis: R$14.700,00 (Quatorze mil e setecentos reais

(6%)).

1 - Os honorrios de que trata o caput desta Clusula sero pagos no momento do

recebimento do sinal de negcio, sendo deduzido do mesmo.

2 - Caso o pagamento relativo venda do imvel seja efetuado de uma s vez, os

honorrios referidos nesta Clusula sero pagos no mesmo instante, ou seja, quando o
comprador pagar o preo.

3 - Caso o sinal de negcio no seja suficiente para cobrir os honorrios do

CONTRADO, o CONTRATANTE se compromete a pagar a diferena no exato
momento em que o comprador efetuar o prximo pagamento, seja ele total ou parcial.

 4 - Caso o CONTRATANTE no pague os honorrios estipulados no caput desta

Clusula, poder o CONTRATADO promover a respectiva cobrana atravs dos meios
que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE
responsvel pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessrias para esse fim,
inclusive por honorrios advocatcios, se existirem.

5 - O CONTRATANTE estar desobrigado de pagar os honorrios ora estipulados

caso o CONTRATADO no promova a intermediao dentro do prazo de vigncia deste
contrato, resguardado o caso previsto na Clusula 5.

6 - Nos termos do art. 727 do Cdigo Civil, qualquer negcio realizado como fruto
ou decorrncia da mediao do Corretor implica no pagamento integral dos honorrios,
mesmo que concretizado aps a vigncia deste contrato.

CLUSULA 7 - PRAZO DE VIGNCIA CONTRATUAL

O presente contrato vlido pelo prazo de 180 dias, com trmino em 18/11/2015,
iniciado esse perodo a partir de sua assinatura.

CLUSULA 8 - SUBSTABELECIMENTO

O CONTRATADO poder substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha

justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao
CONTRATANTE.

CLUSULA 9 - FORO CONTRATUAL

As partes elegem o Foro da Comarca de Cornlio Procpio para dirimir qualquer dvida
sobre este instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato

em 2 vias de igual teor e forma, na presena de testemunhas.

Cornlio Procpio (Pr), 18 de Maio de 2015.

Jos Maria
CONTRATADO

Luciano Aparecido Ricardo

CONTRANTE
TESTESTEMUNHAS

1) Assinatura:
Nome: Tatiane Lima - CPF: 787.963.2588.05

2) Assinatura:
Nome: Joo Maria - CPF: 456.753.951.89